No4. Jaargang 2 December Met onder andere: de meningen en wensen van onze huurders 3

Groninger Thuis is het bewonersblad voor alle huurders van Woonstichting Groninger Huis

No4 Jaargang 2 December 2010

Met onder andere: de meningen en wensen van onze huurders 3 resultaten van Drie keer Beter 4 van huurwoningen 9

de prachtige

de gevolgen van Europese wetgeving op het aanbieden

en nieuwe projecten in de verhuur 14 leuk: een prijsvraag! 18

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

BEWONERSBLAD VOOR ALLE HUURDERS VAN WOONSTICHTING GRONINGER HUIS

Jaargang 2 • December 2010

door Hilde van Ree

Binnenkomer Voor u ligt alweer het vierde nummer van Groninger Thuis. Wat is het jaar toch snel voorbij gegaan, vindt u

bizarre situatie in een gebied dat ook nog eens te maken heeft met krimp!

niet? In dit nummer willen wij u informeren over diverse actuele zaken die voor u gaan spelen op zowel korte als

Eigenlijk wil ik u daar helemaal niet mee vermoeien, maar

lange termijn. Daarom wordt het een zakelijker Gronin-

toch is het van belang dat u geïnformeerd bent, zodat u

ger Thuis dan u gewend bent van ons, iets wat we eigen-

weet wat er op u af kan komen. Lees daarom de informa-

lijk helemaal niet willen! Maar waarom doen we het dan?

tie over de Europese Beschikking in dit blad.

Door het voormalig kabinet werd een nieuwe regel ingevoerd die voor u gevolgen kan hebben als u naar een andere huurwoning wilt verhuizen. Nieuwe huurders hebben ook met deze regel te maken. Het inkomen is bepalend of de huurder de woning al dan niet krijgt toegewezen. Is uw inkomen meer dan € 33.614,- dan mogen wij u geen woning toewijzen. Daarnaast heeft het nieuwe kabinet het voornemen om de huurtoeslag te laten vervallen en mogelijk komt dit op het bordje van de corporaties terecht. Een hele

Toch wil Groninger Thuis u ook iets positiefs meegeven. In het afgelopen jaar zijn weer verschillende huurderbijeenkomsten geweest. Hoewel de opkomst wat ons betreft best hoger had mogen zijn, zijn we blij met de contacten met onze huurders. We willen graag van u horen wat wij in onze contacten met u of over ons onderhoud van de woningen kunnen verbeteren. Dit doen wij al met onze nieuwbouwwoningen. Misschien hebt u andere ideeën, laat het ons weten. In dit blad informeren

Online huurderspanel van start

Al langere tijd bestaat er een behoefte om de meningen en wensen te peilen van onze huurders. Daarom hebben wij

Omdat we

een online panel opgezet via www.groningerhuispanel.nl.

willen dat het

wij u ook over het energie- en huurderspanel. Wij zoeken nog panelleden, dus meldt u aan!

Deelnemers aan het internetpanel krijgen een

De onderzoeken op Groningerhuispanel.nl worden

paar keer per jaar een uitnodiging om via internet

uitgevoerd door het onafhankelijke onderzoeks-

Het is bekend dat er huurders zijn die in de afgelopen pe-

een vragenlijst over diverse onderwerpen, zoals

bureau Newcom Research & Consultancy. Uiteraard

riode werkloos zijn geraakt of met pensioen zijn gegaan.

bijvoorbeeld leefbaarheid, wonen, zorg en welzijn,

blijven uw gegevens anoniem. Woonstichting

Als het inkomen minder wordt, dan is het belangrijk dat u

in te vullen. De resultaten van deze onderzoeken

Groninger Huis krijgt geen toegang tot uw persoon-

grip houdt op uw woonlasten. Groninger Huis denkt met

gebruiken wij bij het verbeteren en/of maken van

lijke gegevens, tenzij u hier expliciet toestemming

u mee, hoe u dat kunt realiseren. Zo investeert Groninger

nieuw beleid.

voor geeft.

willen wij u als huurder bewust maken van wat huurders

Wilt u meedoen?

Wij willen graag uw mening horen

zelf kunnen doen om hun woonlasten te verlagen. Onze

Gaat u dan naar www.groningerhuispanel.nl

Daarom verloten wij onder de deelnemers bij iedere

opzichter wil graag voor u berekenen of een energie-

en meldt u aan.

peiling vijf Iris-cheques ter waarde van € 25,-.

klikt met onze huurders

Huis in het energiezuiniger maken van de woningen en

maatregel opweegt tegen een huurverhoging. Maak hier dus gebruik van.

2011 gepland hebben nog veelvuldig contact met u te hebben, hetzij via de huurderbijeenkomsten, hetzij bij de oplevering van onze nieuwbouwprojecten of misschien wel met het energiepanel. Want ondanks de schaalvergroting van organisaties en de verzakelijking van onze samenleving willen wij als Groninger Huis dichtbij onze huurders blijven staan. We wensen u fijne feestdagen en een gezond 2011.

2

Inhoud

Wij hopen met de verschillende activiteiten die we voor

Hilde van Ree: Binnenkomer

2 • www.groningerhuispanel.nl, online huurderspanel 3

Energiebesparing in bestaande woningbouw: Drie keer Beter over woningverbeteringen

4 • Tevreden verhalen

5 • Een speciaal aanbod van Essent 7 • De smoeltjes van onze

allround-vaklieden 8 • De gevolgen van de Europese wetgeving 9 • Een boodschappenpakket voor automatische betalers 10 • Huurharmonisatie, het hoe en waarom 12 • Overleg met onze huurders 13 • Verbeterde woningen in Appingedam 14 • Groninger Huis bouwt nieuw 16 • Binnenkort in de verhuur: De Meijerborgh 17 De prijsvraag

18 • Contact-

gegevens 19 • Ruimte voor burgemeester Rika Pot van Appingedam 20

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

3



Drie keer Beter zorgt voor prachtige resultaten

Zoals u in het vorige artikel heeft kunnen lezen, heeft

Interview

Groninger Huis met het project Drie keer Beter een aantal woningen energiezuinig gemaakt, waaronder de Meidoornstraat in Nieuwolda. We spraken met mevrouw Rozema en de heer en mevrouw Dorenbos over hun ervaringen.

Bewoners Meidoornstraat aan het woord in het kader van Drie keer Beter

Afgelopen zomer is het project ‘Drie keer Beter’ uitgevoerd. Dit is een project voor energiebesparing in de bestaande woningbouw. Doelstelling was om drie woningen van verschillende corporaties in drie gemeenten met ten minste drie energielabels te verbeteren.

Komt u oorspronkelijk uit deze regio? De corporaties Lefier, Acantus en Groninger Huis

Mevrouw Rozema komt uit Appingedam maar

zijn, na te zijn benaderd door de Streekraad Oost

De uitvoerende partijen

woont al vanaf 1985 met veel plezier in Nieuwol-

Groningen, de partijen die hebben meegedaan

Bouwbedrijf Paas uit Nieuwbuinen werd gese-

da. Zij wil (nog) niet terug naar Appingedam. Het

aan het project Drie keer Beter.

lecteerd als uitvoerende partij voor de bouwkun-

dorp ligt centraal in de regio en vlak langs de A7.

dige werkzaamheden. Zo is er in de woningen

Meneer en mevrouw Dorenbos wonen vanaf

vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, HR++-be-

1982 in Nieuwolda. Van oorsprong komt meneer

glazing aangebracht en zijn, waar nodig, koude

Dorenbos uit Termunten. Termunten is een

bruggen geïsoleerd. Bosma Installatie Techniek

mooie woonplaats maar de voorzieningen

uit Siddeburen verzorgde de aanleg van zon-

verdwijnen steeds meer uit het dorp. Daardoor

neboilersystemen en mechanische ventilatie in

trekken ook de mensen weg. Gelukkig is dat niet

de woningen. Tevens werden door hen CV-ketels

zo in Nieuwolda.

vervangen door HR-ketels.

Positieve ervaringen worden gedeeld

4

Bewoners worden ambassadeurs Groninger Huis heeft de woningen J. Catsstraat

Met 4 en 5 stappen verbeterd!

Weet u waarom uw woningen zijn uitgekozen voor dit project?

12 en 14 te Zuidbroek (bouwjaar 1967) en

Door de aangebrachte voorzieningen is de label-

Meneer Dorenbos weet dat een van de voor-

Meidoornstraat 2 en 4 te Nieuwolda (bouwjaar

verbetering niet met 3 maar met 4 en 5 stappen

waarden was dat de huurders van onbesproken

1966) uitgekozen voor het project. De bewoners

verbeterd. Van F naar B en van G naar A. Dit is

gedrag moeten zijn. Daarnaast dienden de

van deze woningen is gevraagd als ambassadeur

een prachtig resultaat. Deze uitkomst bevestigt

woningen in een blok van twee in aanmerking

op te treden. Van hen wordt verwacht dat ze

dat de na-isolatie van woningen een goede keu-

te komen voor de renovatie. Gekeken is naar

hun positieve ervaringen uitdragen naar andere

ze is voor het energiezuinig maken van wonin-

woningen met het energielabel F of G. De beide

bewoners en dat ze enkele keren hun woning

gen. Nu is het afwachten wat de effecten zullen

families wilden graag meewerken aan het pro-

ter beschikking stellen voor bezichtiging. Ook is

zijn op de woonlasten. Dit is natuurlijk voor een

ject Drie keer Beter.

gevraagd de meterstanden maandelijks door te

groot deel afhankelijk van het bewonersgedrag.

geven. De ambassadeurs krijgen voor de isole-

Het woongenot zal zeker verbeteren door de

rende maatregelen geen huurverhoging.

toename van het wooncomfort in de woningen.

Lees verder op pagina 5 > V.l.n.r.: meneer en mevrouw Dorenbos en mevrouw Rozema.

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

5



in de woning en best ingrijpend, want ze gaan natuurlijk toch in je huis aan de slag.

En het resultaat? Meneer Dorenbos vertelt dat ze heel blij zijn met het resultaat. Het leefklimaat in de woning is erg verbeterd, de kachel kan met bijna 3 graden naar

Extra voordelige energie met het speciale aanbod van Essent Comfortabel en zorgeloos wonen. Daar hoort natuurlijk ook een lage ener-

beneden en het blijft toch lekker warm. Zelfs op

gierekening bij. Daarom heeft Essent een aantrekkelijk aanbod, speciaal

de vliering tocht het niet meer. De CV-ketel heeft

voor u als huurder van Groninger Thuis. U profiteert daarmee van een

overcapaciteit, waardoor de leidingen ook geen

scherp energietarief.

lawaai meer maken. Mevrouw Rozema vertelt dat ze nu zelfs boven wel eens het raam openzet. Dat kon vroeger nooit vanwege de tocht. Wel heeft

En als u nu klant wordt, ontvangt u een gratis spaarlampenpakket of een contant bedrag. Dubbel voordeel dus!

ze in de brievenbus een borstel geplaatst om ook Vervolg van pagina 5

Wat is er allemaal aan uw woning veranderd?

deze tocht te voorkomen. De thermostaat laat ze

U zit goed bij Essent!

Zo voorkomt u dat u moet bijbetalen op de

’s nachts op 18 graden staan, op aanraden van de

Als klant van Essent bent u altijd verzekerd van

jaarafrekening.

monteur, zodat het ’s morgens niet meer zo koud

een blijvend scherp tarief. Want als Nederlands

is in de woonkamer.

grootste energieleverancier kunnen wij extra

Kies uw voordeelpakket

gunstig inkopen en produceren. Essent is dan

Onderaan de pagina vindt u de 3 Essent voor-

Essent levert

ook een van de voordeligste energieleveranciers.

deelpakketten

• Een scherp tarief

De woning heeft dakisolatie gekregen, nieuwe pannen en de schoorstenen zijn verwijderd.

Hoe bevalt het ambassadeurschap?

Meneer Dorenbos vertelt dat mensen regelmatig

Beide families kunnen het iedereen aanraden

vertellen dat ze juist dat zo netjes vinden lijken in

ook hun woning te isoleren. Ook vinden ze het

Uitstekende service en slim advies

U regelt het eenvoudig!

prijs van gewone stroom

combinatie met de nieuwe dakpannen.

geen probleem te vertellen over de energiemaat-

Als het om uw energierekening gaat, wilt u

Wilt u ook verzekerd zijn van een blijvend scherp

• Slim bespaaradvies

Verder is de koude brug betimmerd en zijn er

regelen in hun huis. Ze zijn namelijk erg tevreden

geen verrassingen. Daarom geeft Essent u slim

tarief? Ga dan naar www.groningerhuis.nl en

• Een gratis spaarlampen-

zonnecollectoren, een nieuw dakluik, een zonne-

met het resultaat. Wooncomfort is voor hen

bespaaradvies. En met de handige Verbruiks-

meldt u snel en eenvoudig aan. Verder hoeft u

pakket of een contant

boiler en een nieuwe CV-ketel geplaatst. Ook is

belangrijk.

Manager kunt u altijd controleren of uw verbruik

niets te doen: de gratis Overstapservice van

bedrag

een mechanische afzuiging aangebracht en zijn

Mevrouw Rozema laat weten dat ze ook naar de

nog aansluit bij het voorschot dat u betaalt.

Essent zorgt ervoor dat u zorgeloos overstapt.

de gevel en de vloer geïsoleerd.

bewonersavond in Nieuwolda zal gaan zodat ze

• Groene Stroom voor de

eventueel vragen kan beantwoorden van andere

Hoe heeft u de werkzaamheden ervaren?

huurders.

Mevrouw Rozema vertelt dat het vooral gezellig was met de mensen die het werk uitvoerden. Een

Heeft u nog tips en adviezen voor andere huurders?

gezellige sfeer met jonge en oudere medewer-

Meneer Dorenbos geeft aan dat mensen, als ze

kers. Alles werd goed afgeplakt en aan het einde

de gelegenheid krijgen, zeker zonnecollectoren

van de dag werd alles weer opgeruimd. Soms

en dakisolatie moeten laten aanbrengen. Dat

was het wel wat veel met zeven mensen tegelijk

scheelt heel veel warmte en zorgt voor een hoger wooncomfort. Toch weet hij ook nog een klein minpuntje te noemen. Bij bepaalde weersomstandigheden komt er condens op de ramen aan de buitenkant. Dit heeft te maken met de HR++-beglazing, die gevuld is met gas/pv lucht. De technische dienst laat bij navraag weten dat dit voor kan komen bij erg nat weer en alleen ’s morgens vroeg. De condensvorming is dan ook van korte duur. Zodra het binnen warmer wordt verdwijnt de condens weer snel.

6

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

7



Smoeltjes

Afdeling in het zonnetje ... Groninger Huis vindt het vanzelfsprekend dat haar woningen goed onderhouden zijn en blijven. Het planmatig onderhoud is erop gericht de kwaliteit van de woningen op een hoog peil te houden.

Europese wetgeving van invloed op aanbieden huurwoningen Vanaf 1 januari 2011 is de zogeheten Europese Beschikking van kracht. Dat heeft direct gevolgen voor de woningzoekenden van Groninger Huis. Huurwoningen met een huurprijs lager dan

Onze allround-vaklieden planmatig onderhoud leveren hieraan een belangrijke bijdrage. Het zijn voor de meeste van u waarschijnlijk bekende

€ 652,52 per maand, mag Groninger Huis uitslui-

gezichten, toch wilden wij hen graag aan u en onze nieuwe huurders

tend aanbieden aan woningzoekenden met een

voorstellen.

belastbaar (bruto) jaarinkomen lager dan € 33.614,-. Wat betekent dat voor u als woningzoekende?

Heeft u vragen?

1. Heeft u in 2010 een inkomen onder € 33.614,- dan verandert er

Het is goed mogelijk dat u vragen heeft. Misschien staat uw ant-

niets voor u.

woord in de vragen- en antwoordenlijst op deze bladzijde. Mogelijk

2. Is uw inkomen in 2010 (of in 2011) hoger dan € 33.614,- en heeft

leest u hier wat u wilt weten. Op dit moment hebben we helaas

u al een aanbieding geaccepteerd voor een woning met een

nog niet alle informatie compleet. We onderzoeken zorgvuldig wat

huurprijs lager dan € 652,52 per maand? Dan verandert er voor u

we voor woningzoekenden met een belastbaar inkomen boven

niets, ook niet als u de woning pas in 2011 betrekt.

€ 33.614,- kunnen betekenen. Houdt u daarom, voor meer infor-

3. Is uw inkomen in 2011 hoger dan € 33.614,-, dan komt u dus

matie, onze website goed in de gaten.

niet in aanmerking voor woningen met een huurprijs lager dan € 652,52 per maand.

Vragen en antwoorden over het aanbieden van huurwoningen na 1 januari 2011

Vakmanschap is Meesterschap

Welk inkomen toetst Groninger Huis bij woningaanbieding?

Wat gebeurt er als Groninger Huis me onrechtmatig een woning aanbiedt?

We toetsen uw belastbaar huishoudinkomen op het moment van

Groninger Huis wordt hierop getoetst, niet de bewoners. Wij kunnen

toewijzing. Het inkomen van kinderen rekenen we NIET mee.

daarna gekort worden op leningen voor nieuwbouwprojecten.

Geldt naast een inkomenstoets ook een vermogenstoets?

Vallen aanbiedingen van woningen in zorgcomplexen onder deze regeling?

Nee, we toetsen alleen uw inkomen.

Onzelfstandige eenheden vallen niet onder de regeling. Zelfstandige wooneenheden wel.

Wijzigt de grens van € 33.614,- jaarlijks? Van links naar rechts: Harrie de Jonge, Arnold Hassing

Ja.

en Henk Mennega.

Is de regeling al definitief? De regeling is van kracht per 1 januari 2011. Het is nog wel onzeker

Gelden de nieuwe regels als ik na aanbieding van een woning met een huurprijs € 652,52 salarisverhoging krijg en meer ga verdienen dan € 33.614,-?

of de regeling er daadwerkelijk zo uit komt te zien: hierover discussieert de politiek nog steeds. Het is dus mogelijk dat er nog aanpassingen op de nieuwe regels volgen.

Nee, het moment waarop we u de woning aanbieden is bepalend.

8

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

9



Automatische huurbetaling

beloond door Groninger Huis!

Het verschil tussen een machtiging en periodieke overboeking Voor u als huurder lijkt een periodieke overboeking mis-

Ongedaan maken

schien veel op een machtiging, omdat de betaling van de

Daarnaast is het zo dat u, voor een betaling die is verricht via

huur automatisch plaatsvindt zonder dat u er iets voor

een machtiging, de mogelijkheid hebt deze via een simpel

Huurbetalingen

betalen. Groninger Huis verloot iedere maand,

De meeste huurders van Groninger Huis betalen

gedurende een jaar, een boodschappenpakket

hoeft te doen. Voor ons als verhuurder betekent het echter

telefoontje naar de bank (of via internetbankieren) weer

de huur al via een machtiging tot automatische

t.w.v. € 50,00 onder haar huurders die via een

Het eerste boodschappenpakket is

wel een hoop extra handelingen in de administratieve

ongedaan te maken en terug te laten storten. Bij betaling via

betaling. Voor nieuwe huurders is dit zelfs inmid-

machtiging, automatisch en zonder problemen,

inmiddels overhandigd aan de

verwerking.

een periodieke overboeking is dat niet mogelijk.

dels verplicht. Door een machtiging kunnen

hun huur betalen.

familie J.J. Musch uit Muntendam.

Ook wordt hiermee voorkomen dat een gewijzigde huurprijs

Veel mensen denken dat het juist andersom is, en willen om

vervelende zaken als aanmaningen en zelfs

niet op tijd wordt aangepast. Dit heeft tot gevolg dat er een

die reden liever geen machtigingen afgeven.

eventuele extra kosten van de deurwaarder een-

achterstand ontstaat, waardoor er brieven, aanmaningen en

voudig worden voorkomen. Bovendien wordt bij

in sommige gevallen zelfs een deurwaarder aan te pas moet

de wijziging van de huur automatisch het juiste

komen.

bedrag afgeschreven zonder dat u dat aan de bank hoeft door te geven. Voor ons als verhuurder betekent een machtihet bedrag niet overmaken, waardoor uw kans

verwerken in ons automatiseringssysteem. En

Wilt u óók in aanmerking komen voor een boodschappenpakket?

dit is belangrijk omdat wij zo de kosten kunnen

Vult u dan de bijgaande machtigingsbon in.

eerstvolgende trekking dus vervalt.

verlagen. Dit draagt vervolgens weer bij aan de

U machtigt hiermee Groninger Huis ten aan-

mogelijkheden de huurverhogingen beperkt te

zien van de maandelijkse huurbetaling, en u

U kunt de bon opsturen naar:

houden of meer te doen voor de woonomgeving

kunt hierop aangeven per welke datum (1e, 5e,

Woonstichting Groninger Huis,

en het onderhoud van uw woning.

10e, 15e, 20e, 25e of 30e) u de huur wilt laten

Antwoordnummer 1, 9600 ZK Zuidbroek.

ging dat wij uw betaling gemakkelijker kunnen

op een boodschappenpakket van € 50,00 in de

afschrijven. Het is van belang dat u een datum

Een postzegel is niet nodig. Als u al via een

Stimuleringsactie

kiest waarvan u zeker weet dat het saldo op uw

machtiging betaalt hoeft u de bon niet op te

Als stimulans voor de huurders die nog geen

rekening voldoende is om de huur te betalen.

sturen en doet u automatisch mee in de maan-

machtiging hebben ingevuld, belonen we juist

Indien het saldo niet toereikend is, zal de bank

delijkse verloting.

de huurders die hun huur inmiddels automatisch

Iedere maand kans op een boodschappenpakket ter waarde van € 50,00 Sinds kort is het voor nieuwe huurders verplicht de huur automatisch te gaan betalen. Bestaande huurders kunnen wij uiteraard niet verplichten, maar wij willen ook deze groep graag stimuleren alsnog een machtiging in te vullen. Veel instanties en bedrijven brengen extra administratiekosten in rekening bij mensen die geen machtiging hebben afgegeven. Dit varieert van € 0,50 tot € 2,50 per maand. Wij willen het juist graag omdraaien: een leuke prijs voor de mensen die automatisch betalen in plaats van een boete voor de rest. Vanaf 1 januari 2012 gaan wij huurders die nog niet via een machtiging betalen € 2,50 aan administratiekosten in rekening brengen.

10

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

11



Betalen uw buren een andere huur?

Dat kan!

type. Hierbij is rekening gehouden met de huurgrenzen voor huurtoeslag. Dit betekent dat voor veel woningen de huurprijs zal worden verhoogd waarna de woning wordt verhuurd met dit nieuwe hogere bedrag. Dit noemen we huurharmonisatie.

De kwaliteit van de woning en de huurprijs

Puntenwaardering van de woning

Als een woning opnieuw wordt verhuurd, zal in veel gevallen de huur voor de nieu-

De kwaliteit van de woning wordt bepaald door

we huurder hoger uitvallen. Het kan dus ook zo zijn dat uw buren, als zij al langer in

het aantal punten van een woning. Er worden

de woning wonen, een lagere huur betalen.

punten gegeven voor de grootte van de woning, verschillende voorzieningen, de woonvorm en

Huurharmonisatie

de woonomgeving. Dus hoe hoger het aantal

Groninger Huis vindt dat de huurprijs van een woning in overeenstemming dient te

punten, hoe hoger de huurprijs mag zijn volgens

zijn met de kwaliteit van de woning. Nu is dat vaak niet het geval en hebben de

de landelijke regels van het ministerie van WWI.

woningen een lage huurprijs in verhouding tot de kwaliteit van de woning.

Maar de huurprijs mag nooit hoger worden dan

Groninger Huis heeft daarom gekeken naar een aanvaardbare huurprijs per woning-

de zogenaamde maximaal redelijke huur.

Voorbeeld:

Jaarlijks overleg

Een impressie in woord en beeld

met bewoners Groninger Huis bijna afgerond

van de bijeenkomsten

Eenmaal per jaar vindt er overleg plaats tussen

bij de energieprojecten die wij vorig jaar zijn

Groninger Huis en haar huurders. Om zoveel

gestart zoals het project ‘Drie keer Beter’ en

mogelijk huurders de mogelijkheid te bieden het

de gratis mogelijkheid tot deelname aan de

Stel, een woning heeft 172 punten. Dan mag de verhuurder maximaal € 800,00

jaarlijks overleg van Groninger Huis bij te wonen,

bespaarcoach Beter Peter. Ondanks dat de

per maand vragen. Groninger Huis berekent in veel gevallen de huurprijs naar

hebben we deze overleggen in drie gemeenten

opkomst met ca. 50 bewoners niet spectacu-

een percentage tussen 60% en 65% van het maximale huurbedrag.

gehouden, namelijk in Meeden, Appingedam

lair te noemen was, heeft Groninger Huis het

en Nieuwolda. Ook dit jaar passeerden verschil-

direct contact met de belangstellenden als zeer

Oude huurprijs:

lende beleidsonderwerpen de revue, zoals de

plezierig ervaren.

Stel de vorige bewoners betaalden € 416,00 huur voor een woning.

bevolkingsdaling in Noord- en Oost Groningen,

Natuurlijk hopen we ook u als huurder van

Dit is 52% van de maximale huur van € 800,00.

het huurbeleid en de voorgenomen activiteiten

Groninger Huis bij één van de eerstvolgende

Voor de volgende bewoner zal de huur opnieuw worden berekend op basis

gericht op het optimaliseren van de kwaliteit van

bijeenkomsten te mogen verwelkomen.

van de puntenwaardering.

onze dienstverlening. Ook is uitgebreid stilgestaan

Nieuwe huurprijs:

Op 6 januari nog een bijeenkomst in Menterwolde

Groninger Huis hanteert 65% van € 800,00 = € 520,00 als nieuwe huurprijs.

Voor huurders uit de gemeente Menterwolde

Dit betekent dus dat voor dezelfde woning een andere huurprijs geldt.

zal op 6 januari a.s. in de Broeckhof nogmaals een bijeenkomst worden georganiseerd omdat

Landelijk norm

het overleg van 18 november op dezelfde

Landelijk ligt de huur van een corporatiewoning gemiddeld op 70% van de

avond en tijdstip plaatsvond als de commissie-

maximale huur. Voor geharmoniseerde woningen ligt dat gemiddelde zelfs

vergadering van de gemeente.

op 78%. Groninger Huis blijft met haar huurprijzen ruim onder de 60%. Groninger Huis zal, nadat alle woningen geharmoniseerd zijn, uitkomen op ongeveer 65% van de maximale huur.

12

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

13

Facelift



voor de flats A. Eppensstraat en N. Westendorpstraat Appingedam

Aan de A. Eppensstraat en de N. Westendorpstraat in Appingedam zijn onlangs de houten kozijnpuien aan de wegzijde vervangen door kunststof exemplaren.

De woningen hebben hierdoor niet alleen een nieuwe frisse uitstraling, maar zijn nu ook beter geïsoleerd. Door de toepassing van HR++-beglazing is de isolatiewaarde van de constructie namelijk behoorlijk verbeterd. Naast de kozijnen zijn alle cv-ketels vervangen door nieuwe HR cv-ketels en zijn er zonneboilersystemen aangebracht. Het bestaande glas in de slaapkamers aan de voorzijde en de galerijzijde wordt vervangen door HR++-beglazing. Door het aanbrengen van deze energiebesparende maatregelen zal het er in de woningen merkbaar behaaglijker worden en zijn de woningen naar een hoger energielabel opgeschoven. Sinds dit najaar is gestart met gevelherstelwerkzaamheden en het schilderen van het metselwerk. De nieuwe aanblik is weer helemaal fris en eigenVan oud ... naar nieuw

tijds en past goed in het totale straatbeeld.

Ophogen van de galerijvloeren

Omdat de gebouwen een sobere en grauwe uitstraling hebben wordt het gevelmetselwerk geschilderd. In overleg met de bewoners is gekozen voor de kleur terra. In de plint is gekozen voor donkere tegels met een strooitegel in de kleur van de gevel. Ook de galerijvloeren in het complex worden dit jaar nog aangepakt. Deze worden door middel van speciale tegels opgehoogd. Het zogenaamde opplussen. Dit opplussen zorgt ervoor dat hoogtever-

Voor het opplussen ...

schillen straks minimaal zijn, wat de begaanbaarheid voor mensen die slecht ter been zijn ten goede zal komen. Ondanks dat de totale investering ruim 1,8 miljoen euro bedraagt, vraagt Woonstichting Groninger Huis aan de bewoners geen huurverhoging voor de werkzaamheden.

Na het opplussen!

De strooitegels moeten nog geplaatst worden.

14

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

15



Projecten Groninger Huis Nieuwbouw 6 woningen in Appingedam

Advertentie

‘De Meijerborgh’

Eind oktober is gestart met de bouw van zes woningen aan de Stationsweg in Appingedam. Bouwbedrijf Kooi voert dit project uit. Naar verwachting worden de woningen in juni 2011 opgeleverd. U kunt zich voor deze nieuwbouwwoningen alvast inschrijven.

Binnenkort in de verhuur

Nieuwbouw 10 woningen Op 30 september is bouwbedrijf Kooi begonnen met de bouw van zes gezinswoningen aan de W. van de Bosstraat en vier levensloopbestendige woningen aan de P. IJbemastraat in Appingedam. De verwachting is dat we medio maart 2011 de woningen kunnen opleveren.

Nu met weids uitzicht

U kunt zich voor deze nieuwbouwwoningen alvast inschrijven.

gratis!

6 woningen aan de W. van de Bosstraat.

Woonstichting Groninger Huis heeft onlangs 5 prachtige appartementen, waarvan 1 royaal penthouse, aangekocht met de intentie deze binnenkort in de verhuur te brengen.

Dit stijlvolle appartementencomplex ‘De Meijerborgh’ is gelegen op een schitterende locatie aan het Winschoterdiep met uitzicht op de passantenhaven van Zuidbroek.

De appartementen zijn gesitueerd op het zuiden en beschikken allemaal over een garage met parkeerplaats. Ook beschikken alle appartementen over een videofooninstallatie, een afsluitbare entree en een lift.

Hospice ‘De Schutse’

De appartementen hebben een woonoppervlak van ca. 115 m2 en een balkon

Ook is Bouwbedrijf Kooi begonnen met de bouw

op het zuiden.

van Hospice ‘De Schutse’ aan de Wieger van de Bos straat in Appingedam. Er zijn tussen Groninger Huis

Het penthouse heeft een woonoppervlak van ca. 185 m2 en heeft aan de voor-

en ‘De Schutse’ afspraken gemaakt voor parkeer-

zijde een royaal dakterras.

mogelijkheden op onze grond achter de woningen aan de W. van de Bosstraat. Groninger Huis zal een

Als u interesse heeft in een van de huurappartementen, dan kunt u contact

overeenkomst met ‘De Schutse’ afsluiten voor bruik-

opnemen met onze afdeling Klant & Markt.

leen van de grond. Een hospice biedt aan mensen in hun laatste levensfase, op een heel persoonlijke manier, alle nodige zorg in een rustige huiselijke sfeer waar ook hun

Schets Hospice ‘De Schutse’

naasten van harte welkom zijn.

16

R

U

I

M T

E

O

M

T

E

W

O

N

E

N

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

17


Prijsvraag Beantwoord onderstaande vragen en vul de juiste antwoorden in onderstaande vakken. U zult in de donker gekleurde vakken een woord ontdekken.


Woonstichting Groninger Huis Bezoekadres

1 Inhoud van het voordeelpakket van Essent

Kerkstraat 42b

2 Straat in Nieuwolda

Uitsmijter Kerstversiering uit grootmoederstijd

9636 AC Zuidbroek

3 Nieuwe kleur flat aan de Eppensstraat 4 Groninger Huis heeft daarom gekeken naar een ............... huurprijs per woningtype 5 Uw woonstichting

Postadres

6 Huis voor palliatieve zorg

Postbus 7

7 Beroep mevrouw Rika Pot

9636 ZG Zuidbroek

1

Telefoon (0598) 45 14 82

2

Telefax (0598) 45 30 05

3

Rabobank 35.77.46.155 (alleen voor huurbetalingen)

4

KvK nummer: 02319567

5 6

(0598) 45 25 25 (ook buiten kantooruren)

7

Telefoonnummer voor het melden van glasschade

Colofon

Klachtennummer

(0800) 02 44 422 Stuur de oplossing naar Woonstichting Groninger Huis, Kerkstraat 42b, 9636 AC Zuidbroek, onder vermelding van prijsvraag.

Openingstijden

Onder de juiste inzenders zal een leuke attentie worden verloot.

Maandag t/m donderdag van 8.00 tot 16.30 uur Vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur

Website www.groningerhuis.nl

Beste huurder, Eten & Energie

de kerstbomen overal weer tevoorschijn. In deze

U kunt veel energie besparen door anders te

donkerste dagen van het jaar is kerstverlichting

eten. Het produceren van vlees en het trans-

erg gezellig en warm. Wist u dat er een behoorlijk

porteren van groenten en fruit uit verre landen

verschil zit in het energieverbruik van de verschil-

kost veel energie. Als u daar bewuste keuzes in

lende lampjes?

maakt, maakt dat écht een wereld van verschil!

Lees mijn tips via onze website: www.beterpeter.nl

18

Concept en vormgeving: Manisch Creatief Foto’s: Woonstichting Groninger Huis

Reacties kunt u mailen naar:

Als Sinterklaas weer terug naar Spanje is, komen

of meldt u aan voor een account.

Teksten: Woonstichting Groninger Huis

[email protected]

Druk: Drukkerij De Bruin, Zuidbroek

Aan deze bewonerskrant kunnen geen rechten worden ontleend. De regelingen en bedragen die in deze krant worden genoemd, kunnen door nieuwe wettelijke regelingen wijzigen. Niets uit deze uitgave mag worden gebruikt zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van Woonstichting Groninger Huis.

Peter wenst u energiezuinige kerstdagen toe.

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

19



Krimp, een omslagmoment ... van meer naar anders

afgelopen jaren op ingespeeld. In de wijk met 6.000 inwoners worden 900 woningen gesloopt en ongeveer 500 teruggebouwd. Het is prachtig om te zien hoe de woningbouwcorporaties Groninger Huis en Marenland daar hun verantwoordelijkheid nemen en slechte

Het jaar loopt ten einde; de dagen krimpen, het is vroeg

woningen slopen en betere woningen (op het gebied van kwaliteit,

donker. De wintersfeer heeft ons al in de greep, want de eerste

energiegebruik en woonomgeving) terugbouwen. Hoe gezamenlijk

sneeuw is gevallen. Maar daar hebben we een goed antwoord

een nieuw hart voor Opwierde wordt gemaakt met een Brede

op gevonden … om vijf uur gaan de gordijnen dicht. Een

School (drie in één), een zorgservicezone en een winkel. Ook in de

gezellige periode, knus met de kachel en de kaarsen aan.

oude binnenstad worden beeldbepaalde panden opgekocht om sloop te voorkomen en weer verbeterd. Dat zijn kwaliteitsantwoor-

Terugkijkend op het afgelopen jaar zien we dat we nog volop

den voor de toekomst: minder maar wel beter, klasse!

in gesprek zijn over krimp, landelijk maar ook in de regio. We zijn nog steeds op zoek naar het beste antwoord op deze ont-

Eensgezind naar Den Haag

wikkeling. En dat is heel positief!

Vrijdag 2 december waren de krimpregio’s uitgenodigd door het

De komende 20 jaar zal het aantal inwoners in ons gebied

ministerie van BZK in het ADO-stadion in Den Haag waar een

teruglopen met 25%, dat betekent meer ouderen in onze

bijeenkomst was over het thema ‘Krimp in beweging!’ Ondanks

regio en minder jongeren, want bij minder jongeren worden

de sneeuw zat de bus vol met noordelijke bestuurders van woning-

er ook steeds minder kinderen geboren. Spraken we vroeger

corporaties, gemeenten en de provincie. Het had het karakter van

nog zorgelijk over overbevolking in de wereld, thans buigt de

een voetbalwedstrijd en we speelden in de voorste gelederen.

spiraal zich naar beneden en spreken we over een krimpende

De opdracht die er ligt is lastig, zeker in deze tijd met minder geld.

bevolking. Het is nu vooral zichtbaar aan de randen van Neder-

Maar er stond een sterk team vanuit Groningen en eendracht

land zoals in Noord-Oost Groningen, Limburg en Zeeland,

maakt macht. Ons prachtige gebied is dat meer dan waard.

maar voor de komende jaren zal het voor veel meer gebieden

De komende jaren gaan we deze wedstrijd verder spelen en ik

in Nederland gaan gelden. Dus spelen wij in dit gebied een

hoop dat u ook als betrokken bewoners en ambassadeurs van

voortrekkersrol.

ons gebied, uw rol als kritische supporter van de wedstrijd zult meespelen, want alleen op die manier benutten we de kansen en

Hoe doen we dat?

komen we tot het beste resultaat!

Samen met de woningbouwcorporaties in de regio, de zorg-

Ik wens u allen gezellige feestdagen en een gelukkig 2011 in onze

instellingen, onderwijs en detailhandel maken we een leef-

prachtige regio.

baarheidsplan voor de komende 20 jaar. Want het gaat niet alleen om de juiste woningen, maar ook om goede zorg voor

Rika Pot

ouderen, minder maar wel sterke scholen en vitale winkels in

Burgemeester Appingedam

het gebied. Door samen met de provincie, de gemeenten en de betrokken partijen de juiste oplossingen te zoeken, kun je het gebied in de toekomst vitaal en aantrekkelijk houden. Het is een omslag in ons denken van groei naar krimp; maar vooral ook van meer naar anders!

Het is niet alleen praten, maar ook handelen! Er zijn al positieve resultaten van deze samenwerking. Het inwonertal van Delfzijl is de laatste jaren fors gedaald, maar ook in Appingedam en omliggende gemeenten is al jarenlang sprake van bevolkingsdaling. In de wijk Opwierde is hier de

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

No4. Jaargang 2 December Met onder andere: de meningen en wensen van onze huurders 3

Recommend Documents