Nieuwsbrief #9 maart 2014

 

Nieuwsbrief  #9 maart 2014  Voorwoord  Stand van de werken  Oplevering  Klantenkeuzes  Openbaar domein  Kapel & officierswoning  Parking  Marketing & verkoop    Voorwoord  Beste klant,  Sedert onze vorige nieuwsbrief is er niet alleen heel veel water naar de zee gevloeid, de werken  zijn  ook  in  belangrijke  mate  gevorderd.  Anders  dan  in  2012  werden  wij  in  de  voorbije  periode  geconfronteerd met een zeer zachte, maar natte winter.  Vandaar dat  wij heden met  tevredenheid vaststellen dat  zowel  de  gebouwen  (met  uitzondering  van de Spinnaker) als de werken aan het openbaar domein stilaan maar zeker hun eindafwerking  naderen.  Het  gebouw  Zeebries  werd  opgeleverd  in  oktober  2013.  De  laatste  opleveringen  van  Armada  vonden  plaats  in  maart.  En  in  de  maand  mei  staan  de  opleveringen  van  Beaufort  op  het  programma.   Ons doel is gans de noordelijke zone tussen de centrale parkzone en de duinen volledig afgewerkt  te  krijgen  voor  het  zomerverlof.  Ook  de  wegenis  en  tuinzone  rondom  Armada  zal  tegen  dan  afgewerkt worden. Dit impliceert dat een gans pak nieuwe gezichten hun intrek hebben genomen  of binnenkort zullen nemen op deze uitzonderlijk mooie woonsite om er permanent te wonen of  hun weekends en vakanties door te brengen aan zee.  De werfleiding focust momenteel heel intens op de tijdige afwerking van Beaufort en de verdere  gestroomlijnde  uitvoering  van  de  Spinnaker.  Hierdoor  ondervindt  de  nazorg  van  Zeebries  en  Armada  tijdelijk wat vertraging, waarvoor onze excuses.  Doch  het  werfteam  wordt  na  de  paasvakantie  versterkt  met  een  extra  werfleider  die  zich  zal  ontfermen over de nazorg van Beaufort. Op deze wijze komt er extra tijd voor het oplossen van  de nazorgpunten van Armada en Zeebries.   In overleg met Axius wordt momenteel gekeken voor een eerste algemene  vergadering  van het 

 

 

cluster  Armada‐Beaufort.  Op  deze  AV  dient  de  syndicus  aangesteld  worden  en  dienen  er  afspraken  gemaakt  over  de  oplevering  van  de  gemeenschappelijke  delen  van  het  gebouw.  Binnenkort ontvangt u via Axius, die momenteel syndicus is van alle andere deelverenigingen als  ook van de overkoepelende VME, een uitnodiging.   Wij  hopen  u  naar  aanleiding  van  deze  bijeenkomst  of  op  een  ander  moment  op  de  site  te  ontmoeten.  Joost VANHAERENTS   Nv MILHO    Stand van de werken  ZEEBRIES  Residentie Zeebries is zo goed als af. De voorlopige oplevering van alle appartementen is voltooid,  ook  de  gemene  delen  werden  opgeleverd. De  nazorgpunten  van  zowel  de  privatieven  als  de  gemene delen worden momenteel opgelost.  Ook de tuintjes, terrassen en terrasafscheidingen zijn klaar. 

 

 

ARMADA  ARMADA | blok A & B  Alle appartementen van blok A en B werden opgeleverd eind 2013. De lift is ondertussen ook in  werking.  ARMADA | blok C & D  In de loop van februari en maart worden ook deze 2 blokken opgeleverd. Eind maart worden de  laatste 4 appartementen van blok C en D opgeleverd.  Ook hier is de lift in werking.    Ook  de  gemene  delen  van  Armada  worden  binnenkort  opgeleverd,  de  laatste  afwerkingen  zijn  volop aan de gang: de schilderwerken van de traphallen, afwerking van de passerelles, plaatsen  van buitenverlichting, …  De syndicus contacteert alle mede‐eigenaars van Armada om een eerste  Algemene Vergadering in te plannen. Op deze vergadering kan afgesproken worden wanneer de  oplevering van de gemeenschappelijk delen wordt georganiseerd en wie hierop zal aanwezig zijn  vanwege de eigenaars.   De  tuintjes  en  terrassen  van  alle  gelijkvloerse  appartementen  werden  afgewerkt,  met  uitzondering  van  de  duplexappartementen  van  blok  C. Daar  werden  voorlopig  enkel  de  terrassen  reeds  aangelegd,  maar  is  het  nog  even  wachten  tot  de  afwerking  van  Beaufort  (werfweg)  vooraleer  ook  daar  het  grastapijt  en  de omheiningen worden geplaatst.   

 

 

BEAUFORT  Ook   residentie  Beaufort  is  in  volle  afwerking:  de  verlaagde  plafonds  zijn  overal  uitgevoerd,  alle  kokers werden dichtgezet, de vloer‐ en wandbekleding werd in alle appartementen geplaatst, de  techniekers  zijn  bezig  met  de  afwerking  van  het  sanitair,  de  radiatoren  en  de  elektrische  voorzieningen. Momenteel  worden  de  keukens  op  niveau  +2  afgewerkt  en  worden  de  binnendeuren  waar  mogelijk  reeds  geplaatst. Ook  het  parket  wordt  verder  afgewerkt  in  de  resterende appartementen.  De  opleveringen  gaan  door  in  de  loop  van  de  maand  mei,  eind  maart  worden  de  data  van  oplevering aan de kopers meegedeeld. 

  Ook  de  vloerwerken  in  de  gemene  delen  zijn  zo  goed  als  afgerond,  de  crepi  van  de  inpandige  terrassen is bijna gefinaliseerd.  Bedoeling is om tegen eind mei Beaufort volledig opgeleverd te hebben. Ook hier contacteert de  syndicus binnenkort alle eigenaars om een eerste Algemene Vergadering in te plannen. 

 

 

SPINNAKER  De werken in Spinnaker schieten heel goed op, mede dankzij het goede weer! Wat de ruwbouw  betreft is men de beton‐  en kalkzandsteenwanden  aan het plaatsen op niveau +5. De ruwbouw  wordt voor het volledige blok Spinnaker gelijktijdig opgetrokken.  Voor de afwerking echter, werkt men af per blok. Dus eerst worden de ramen en isolavawanden  op  alle  niveaus  van  blok  Oost  geplaatst,  en  dan  wordt  aan  de  overkant  opnieuw  gestart  met  ramen, isolava, enz. op niveau +1 om dan verder te gaan tot niveau +8, de toren.   In blok Oost staan er reeds ramen op het gelijkvloers en is men volop bezig met het plaatsen van  de isolavawanden op niveau +1.    Weldra starten hier  dan  de technieken, nl. de plaatsing van elektriciteit, sanitair en verwarming  per appartement.  De  volledige  ruwbouw  zou  moeten  klaar  zijn  tegen  het  groot  verlof  in  juli  2014.  We  gaan  voor  wind‐ en waterdichte afwerking tegen november 2014.  De  opleveringen  worden  zonder  rekening  te  houden  met  verder  weerverlet  gepland  in  september/oktober 2015. 

 

 

 

 

 

   

 

 

Oplevering  Onderstaand vindt u een overzicht van het aantal gewerkte dagen sinds de start van de werken  (op 1/2/2011 voor Beaufort en op 1/2/2012 voor Spinnaker) en het resterend saldo werkdagen  (stand van zaken tot eind mei 2013).    Startdatum  Uitvoeringstermijn  Werkdagen 2011  Werkdagen 2012  Werkdagen 2013   Werkdagen 2014  Saldo werkdagen op 28/02/2014   

BEAUFORT  01/02/2011  470 werkd.  ‐141  ‐152  ‐116  ‐16  45 werkd. 

SPINNAKER  01/02/2012  515 werkd.  0  ‐146  ‐116  ‐16  237 werkd. 

Behoudens nog komende weerverletdagen voorzien we de opleveringen voor Beaufort in  volgende periodes:  Niveau +0  Niveau +1  Niveau +2  Niveau +3  Niveau +4 

mei 2014  mei 2014   mei 2014   mei ‐ juni 2014  mei ‐ juni 2014 

Voor Spinnaker voorzien we de opleveringen, zonder rekening te houden met verder weerverlet,  in september/oktober 2015.    Klantenkeuzes  Zoals  u  merkt  zijn  de  werken  aan  Spinnaker  al  heel  goed  gevorderd,  waardoor  we  nogmaals  benadrukken om dringend alle klantenkeuzes te finaliseren voor wie dit nog niet gedaan  mocht  hebben.   Om de werken optimaal te kunnen voorbereiden en de plannen met ingetekende wijzigingen en  alle  nodige  info  voor  goede  uitvoering  tijdig  bij  de  mensen  op  de  werf  te  hebben,  is  het  noodzakelijk  dat  alle  finale  keuzes  tegen  ten  laatste  einde  maart  binnen  zijn  bij  onze  klantencontact.  (indeling, deuren, elektriciteit, verwarming, keuken, vloeren, e.a.)   

 

 

Openbaar domein  In de voorbije 6 maand werd het openbaar domein aangelegd.  Qua wegenis:  ‐ in en rond Armada  ‐ tussen Hoge Duin en Zeebries  ‐ tussen paviljoen 8 en Beaufort    Qua tuinen:  ‐ de centrale parkzone tussen Paviljoen 8, Beaufort en Armada  ‐ de tuinen van Armada  ‐ de tuinstrook tussen de duinen en Zeebries    Eveneens  werden  in  overleg  met  de  syndicus  en  de  RVME  van  de  overkoepelende  VME  enkele  verbeteringswerken aangebracht aan de aanwezige infrastructuur.   Voor  het  zomerverlof  plannen  we  nog  de  afwerking  van  de  zone  tussen    de  tuinmuur  en  de  gebouwen Beaufort en Armada. 

 

 

Kapel & officierswoning  KAPEL  De  culturele  invulling  van  de  kapel  in  samenwerking  met  de  vzw  Vrijstaat  O  gaat  niet  door  wegens  het  niet  verkrijgen  van  de  hiervoor  benodigde subsidies. Vandaar dat de kapel heden  te  koop  wordt  aangeboden.  Zij  is  zowel  geschikt  als woon‐, werk‐  en handelspand.   De  grondige  onderhoudswerken  aan  de  gebouwschil  zijn  klaar,  de  zeer  ruime  binnenruimtes  (casco)  zijn  multifunctioneel.  Het  betreft hier een grote gelijkgrondse ruimte en een  grote souterrain. De ruimtes zijn opdeelbaar (lofts,  leef/werk,  …),  de  bestemming  kan  verschillende  richtingen  uit,  onder  bepaalde  voorwaarden  (integratie  in  de  woonsite  en  respect  voor  het  karakter van het gebouw).  Een  uniek  gebouw  op  een  unieke  site  met  een  unieke ligging.                     

 

 

OFFICIERSWONING  De  officierswoning  staat  eveneens  te  koop  in  de  staat  waarin  ze  zich  bevindt  met  een  bouwvergunning om deze op drie niveaus uit te breiden.  Geïnteresseerden voor beide entiteiten kunnen zich melden bij Jacques Ongenaet: 0477 82 52 09  of [email protected]  

ter illustratie: mogelijke renovatie officierswoning tot kantoorruimte  Parking  Het  is  onze  bedoeling  om  in  de  maand  april  de  ondergrondse  parking  onder  de  delen  Zeebries,  Beaufort  en  Armada  in  gebruik  te  nemen.  De  inrijhelling  van  de  parking  bevindt  zich  onder  de  Spinnaker en is bereikbaar via het kruispunt  van de dr. E. Moureauxlaan met de Fortlaan.  Er  zal  vanaf  dat  kruispunt  een  voorlopige  weg  in  asfalt  aangelegd  worden  teneinde  de  inrit  op  propere wijze te bereiken.  Momenteel  wordt  gewacht  op  de  goedkeuring  van  de  brandweer  met  de  gedeeltelijke  ingebruikname van de parking. De verlichting, de systemen voor waarschuwing en alarm, de CO‐  en  branddetectie,  het  RWA  systeem,  de  brandbestrijdingsmiddelen,  de  RF  deuren,  de  noodverlichting….. alles is klaar en niets houdt wat ons betreft de oplevering van de parking nog  tegen.   

 

 

Marketing & verkoop  In  Oceaan  zijn  intussen  alle  appartementen  verkocht  en  in  Zeebries  zijn  er  nog  slechts  2  appartementen te koop.   In  de  Commanderie  zijn  nog  4  appartementen  te  koop  waaronder  een  exclusief  duplexappartement van 238 m². De hoge verdiepingshoogtes, vides en ruimte onder het dak met  zichtbare  dakstructuur  geven  dit  appartement  een loftkarakter met riant  ruimtegevoel. Het  appartement  heeft  3 unieke  private  buitenruimtes met  elk  een  eigen  specifieke  beleving.    Voor  de  inrichting  van  dit  appartement  werd  een  totaalconcept  uitgewerkt  met luxe  afwerking van verfijnd maatwerk, stijlvol meubilair tot sfeervolle decoratie. 

  Op www.milho.be vindt u steeds het laatste overzicht van de beschikbare entiteiten.   OPENDEURWEEKEND  Op zaterdag 17 en zondag 18 mei organiseren we een opendeurweekend in het Militair Hospitaal.  Noteer deze datum alvast in uw agenda! U bent op beide dagen welkom in het verkoopkantoor  van  10u  tot  16u.  We  geven  er  u  graag  meer  uitleg  over  de  nog  beschikbare  entiteiten  in  Spinnaker, de laatste appartementen in Commanderie en de vele mogelijkheden voor de kapel &  de officierswoning.