Nieuwesluis 5 Wieringerwaard
Vraagprijs:
€ 319.000,= K.K. TE KOOP: • Riant vrijstaand woonhuis • Met grote garage/schuur • Op ruim perceel eigen grond • Prachtige locatie • Met fantastische uitzichten Inhoud: ca. 560 m³ Woonoppervlak: ca. 151m² Perceeloppervlak: 1.070 m² Bouwjaar: 1994
Nieuwesluis 5
WIERINGERWAARD
Algemene gegevens Volledig adres Omschrijving woning
Type grond Perceeloppervlakte Inhoud woning Woonoppervlakte Overig inpandig Externe buitenruimte Bouwjaar Staat van onderhoud Schilderwerk Dak Isolatie Kozijnen Vloeren Verwarming Warm water Elektra
Nieuwesluis 5 1766 GA WIERINGERWAARD. Het ultieme buitenleven! Dit riante vrijstaande woonhuis met grote garage/schuur is gelegen op een prachtig locatie, op een ruim perceel van 1.070m² eigen grond. Vanaf 2000 is het woonhuis ingrijpend gerenoveerd en grotendeels opnieuw opgebouwd. Aansluitend is de woning in 2004 flink vergroot. Het resultaat mag er zijn! Er zijn royale leefruimten gecreëerd die u aangenaam zullen verrassen. De woonkamer met open haard is de plek bij uitstek om te genieten van de fantastische uitzichten over de landerijen. Ook de ruime woonkeuken is een heerlijke plek om in te vertoeven. Door de grote raampartijen is het huis lekker licht en zonnig. In totaal zijn er maar liefst 3 dubbele deuren met toegang tot de tuin. De fraaie eiken vloer op de begane grond, de op maat gemaakte kastruimte door het gehele huis heen, er zijn tal van zaken die bijdragen aan een sfeervol en eigentijds geheel. In totaal zijn er 4 prima slaapkamers, waarvan 1 wordt gebruikt als hobbykamer. Tevens is er op zowel de begane grond als de op 1e verdieping een badkamer aanwezig. De tuin grenst aan water en biedt privacy, rust en ruimte. Hier bestaat de mogelijkheid om kleinvee te houden. En wat dacht u van de grote garage/schuur (ca. 6,0 x 8,0 meter) welke in 2010 is gerealiseerd? Inclusief sanitaire voorzieningen, veel bergruimte en ideaal voor klussers/hobbyisten. Met vis- en vaarwater (Waardkanaal en Pishoek) in de nabijheid kunt u nog meer genieten van de omgeving. Is het uw wens om comfortabel en landelijk te wonen? U bent van harte welkom om deze geweldige stek te aanschouwen! Eigen grond. 1.070 m² ca. 560 m³ ca. 151m² ca. 5 m² ca. 58 m² 2000 (het oorspronkelijke woonhuis is van 1910). De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden. De woning is buitenom geschilderd in 2014/2015. Schuin dak en plat dak (dakkapellen). De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout. Centrale verwarming Intergas HR 2012. Via de CV en vloerverwarming (badkamer). 7 groepen + aardlekschakelaar (2000).
Kadastrale gegevens Aantal kamers Aantal slaapkamers Aantal toiletten
Gemeente Wieringerwaard, sectie A perceelnr. 1407 en 2152. 6 4 (waarvan 1 gebruikt als hobbykamer). 2
Indeling begane grond zij-entree/hal
Zijentree/hal met toegang tot de verschillende vertrekken.
was-/cv-ruimte
Bergruimte met cv-opstelling (Intergas HR 2012) en wasmachine/drogeraansluiting.
toiletruimte
Toiletruimte met wandcloset en fontein.
badkamer
Badkamer met 2 wastafels, doucheruimte, designradiator en vloerverwarming.
woonkeuken
Ruime woonkeuken met meterkast, rechte keukenopstelling met diverse apparatuur, eetgedeelte, openslaande tuindeuren, openslaande deuren naar de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.
woonkamer
L-vormige woonkamer met open haard en 2x openslaande tuindeuren. Zowel de woonkamer als de woonkeuken zijn uitgevoerd met een fraaie massief eiken vloer en voorzien van veel op maat gemaakte kastruimte.
berging
Aan de zijkant van de woning een praktische berging.
Indeling 1e verdieping overloop/gang
Overloop/gang met toegang tot de verschillende vertrekken. Ook op deze verdieping is veel kast-/bergruimte aanwezig.
4 slaapkamers
In totaal 4 prima slaapkamers waarvan 1 momenteel wordt gebruikt als hobbykamer. 2 slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.
badkamer
Badkamer met dakkapel, douche, 2e toilet en wastafel.
Tuin met garage/schuur
De tuin grenst aan water en biedt privacy, rust en ruimte. Ook hier ervaart u de weidse uitzichten. De tuin biedt mogelijkheden om kleinvee te houden. Aan de voorzijde van de woning bestaat de mogelijkheid om uw auto op eigen erf te parkeren. De grote garage/schuur (2010) met onder andere sanitaire voorzieningen, openslaande deuren en dakramen maakt het plaatje compleet. Deze biedt veel bergruimte en is ideaal voor de fervente klusser/hobbyist. Er is een extra houten buitenberging aanwezig.
Bijzonderheden • • • • • • • • • • • • • •
Riant vrijstaand woonhuis. Op riant perceel van 1.070m² eigen grond. Fantastische uitzichten over de landerijen. In 2000 ingrijpend verbouwd/gerenoveerd. In 2004 flink vergroot. Sfeervolle en eigentijdse inrichting. 4 prima slaapkamers. Object met mantelzorg mogelijkheden. CV-ketel Intergas HR (2012). Grote garage/schuur (2010) met sanitaire voorzieningen. Ruime tuin, grenzend aan water. Vis- en vaarwater in de omgeving. Genieten van het ultieme buitenleven. Een absolute buitenkans!
Verkoopinformatie Bezichtigingen in overleg met:
Vraagprijs Aanvaarding
Marko Gielens Makelaardij De Boog 57 1741 MK SCHAGEN Mob. 06-45297005 Tel. 0224-296397 Fax. 0224-214043
€ 319.000,= kosten koper. In overleg.
Foto’s
Voorzijde
Foto’s
Ruime woonkeuken
Fraaie massief eiken vloer en kasten op maat
Foto’s
Keukenopstelling met diverse apparatuur
Foto’s
Openslaande deuren tussen woonkamer en woonkeuken
Woonkamer met open haard
Foto’s
Grote raampartijen met fantastisch uitzicht over de landerijen
Badkamer
Foto’s
Toiletruimte
Overloop/gang op de 1e verdieping
Foto’s
In totaal 4 prima slaapkamers
Foto’s
Waarvan 2 met dakkapel
Foto’s
Badkamer op de 1e verdieping
Garage/schuur
Foto’s
Bovenverdieping garage/schuur
Ruime tuin, grenzend aan water
Lijst van zaken
Kadastrale kaart
Woonhuis tekening begane grond
Woonhuis tekening 1e verdieping
Woonhuis tekening begane grond en 1e verdieping in 3D
Garage/schuur tekening begane grond en 1e verdieping
Garage/schuur tekening begane grond en 1e verdieping in 3D
Algemene informatie Brochure Deze brochure is afgedrukt als hulpmiddel, uitsluitend om U zo goed mogelijk te informeren omtrent globale indeling en grove afwerking. De gegevens zijn meestal afkomstig van een door ons ter hand gestelde tekening en informatie. De mogelijkheid bestaat dat er tussentijds wijzigingen zijn aangebracht. Ook kan door digitalisering van tekeningen schaalafwijkingen plaatsvinden. Kortom, het kan zijn dat deze brochure afwijkt van de realiteit. De realiteit kunt U zelf waarnemen tijdens een bezichtiging. Wij wijzen U er uitdrukkelijk op dat U aan de inhoud van de brochure geen enkel recht kunt ontlenen. Er wordt, noch door de eigenaar, noch door de makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. Als u de woning heeft bezichtigd verzoeken wij u vriendelijk binnen vijf dagen iets van u te laten horen. U begrijpt dat de verkoper moeite heeft gedaan om de woning zo goed mogelijk te presenteren, een bericht uwerzijds wordt dan ook zeer op prijs gesteld. Verkoopprocedure De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Wij raden U aan, vóór het doen van een bieding een eigen (VBO)-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij aankoop. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding voor wat betreft prijs en voorwaarden te doen. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan, nadat niet alleen over de hoofdzaken (koopsom object), maar ook over de details (datum oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Marko Gielens Makelaardij de standaard koopovereenkomst (model VBO) worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld (bijv.; financiering, Nationale Hypotheek Garantie, keuring, etc.). Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Zo mogelijk worden deze aan de koopovereenkomst gehecht, meestal in de vorm van een eigendomsbewijs. In de koopovereenkomst staat vermeld: Uit deze koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.
Algemene informatie Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van het object. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld een goed bouwkundig inzicht te krijgen in het gekochte. Asbestclausule Afhankelijk van het bouwjaar van een object kunnen asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of meterkast, vloerbedekking etc.. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat voor verwijdering van asbesthoudende materialen milieuvoorschriften gelden. Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Overige diensten Om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen, is het goed om een reëel inzicht te krijgen in de waarde van uw huidige woning. Marko Gielens Makelaardij kan u hierbij van dienst zijn door het opstellen van een GRATIS WAARDEBEPALING. Met deze informatie krijgt u beter inzicht in uw financiële situatie, alvorens u een bieding uitbrengt. Heef u verder nog vragen? Wij zijn u graag van dienst. Met vriendelijke groet, Marko Gielens Registermakelaar-taxateur o.z.
Actief in woningen en bedrijfsmatig vastgoed
De Boog 57 1741 MK SCHAGEN Mob: 06-452 97 005 Tel: 0224-29 63 97 Fax: 0224-21 40 43 Email:
[email protected] Internetadressen: www.vbo.nl www.funda.nl www.markogielensmakelaardij.nl
