Nieuw Leven in de Oude Dokken. Infovergadering kantoorgebouw Zwaaikom 17 april 2013

Nieuw Leven in de Oude Dokken Infovergadering kantoorgebouw Zwaaikom 17 april 2013

Programma - Tom Balthazar: inleiding en historiek (schepen van Stadsontwikkeling, Wonen en Openbaar Groen Stad Gent en voorzitter AG SOB)

- Filip De Poorter: projectorganisatie (Alides)

- Luc Reuse: ontwerp gebouw en openbaar domein (evr-Architecten)

- Vragen en opmerkingen

SITUERING OUDE DOKKEN

Oude Dokken - Ongeveer 1500 woningen - Parken en woongroen - Eén lange, gerenoveerde kade langs het water - Bruggen en verbindingen - Recreatie - Woonboten - Lagere school, crèche en sporthal - Kleinhandel - …en kantoren

Kantoren in Gent 1,40 miljoen m² vloeroppervlakte Jaarlijkse groei van 20.000 m² Gemiddeld 51.000 m² transacties/jaar

Stabiele lage leegstand Leegstand Gent = 68.000 m² of 4,8 % Leegstand Brussel = 9,2% Leegstand Antwerpen = 11,4%

Zwaaikom: eerste bouwproject Oude Dokken

Zwaaikom: historiek - Zone Zwaaikom als deel van het Ruimtelijk Uitvoeringsplan Oude Dokken > ontwikkeling wordt mogelijk - Verschillende grondeigenaars > gronden samenvoegen om tot 1 coherent project te komen - AG SOB verwerft hoekgebouw en aanpalende woning > Projectontwikkelaar Alides groepeert alle gronden - Wedstrijd (Alides - AG SOB) > evr-Architecten - Ambities Stad Gent - AG SOB -

Ontwikkeling kantoren nabij openbaar vervoer als beleidskeuze (bestuursakkoord 2013-2018) Voorbeeldproject Duurzaamheid (BREEAM excellent) Kwalitatief plein aan de voorzijde

- Overeenkomst tussen AG SOB en Alides

DUURZAAM KANTOORGEBOUW DAMPOORT // OKTROOIPLEIN GENT

INFORMATIEVERGADERING 17.04.13 De Centrale Kraankinderstraat 2 9000 Gent

www.evr-Architecten.be

voorstelling evr-Architecten

NATUUR- EN MILIEUCENTRUM DE BOURGOYEN – GENT / PASSIEF

FLOREAC LOCHRISTI / KANTOREN EN BEDRIJFSGEBOUW LAAGENERGIE


NATUUR-‐ OXFAM EWERELDWINKELS N MILIEUCENTRUM DST.-AMANDSBERG E BOURGOYEN -‐ GENT/ KANTOREN EN BEDRIJFSGEBOUW LAAGENERGIE

WONING B ST.-AMANDSBERG / PASSIEF FLOREAC LOCHRISTI

HAVENBEDRIJF GENT / KANTOOR PASSIEF

1.  CONTEXT 1.1. LIGGING


1.2. BESTAANDE TOESTAND

Grotere foto’s bestande toestand







Grotere foto’s bestande toestand


1.3. RUP 135 OUDE DOKKEN uit RUP 135 OUDE DOKKEN -‐  zone Z1j = zone voor stedelijk wonen -‐  de bestemmingen van deze zone zijn kantoren, gemeenschapsvoorzieningen, diensten, recreaUe, horeca en detailhandel. Wonen is enkel toegelaten als nevenbestemming en beperkt tot max. 40% van het toegelaten bouwprogramma van deze zone.

Z1j


N4 KOOPVAARDIJLAAN

SP O

ORW

EG

KLEINDOKKAAI

ACHTERDOK - HANDELSDOK

jn op toren

nieuw

e roo

ilijn EG

zichtli

1.3. RUP 135 OUDE DOKKEN

huidige bouwlijn

SP O

ORW

overkraging 600 3

600 2 600 0

600 4


COM

B US B

PLEX

DAM

POO

RT

AAN

1.4. MOBILITEIT

KOOPVAARDIJLAAN KOOPVAARDIJLAAN

KLEINDOKKAAI KLEINDOKKAAI

ACHTERDOLK ACHTERDOLK - HANDELSDOK - HANDELSDOK

MOBILITEIT MOBILITEIT ANTWERPEN LOKEREN ANTWERPEN EEKLO LOKEREN EEKLO

AUTOVERKEER

AUTOVERKEER NMBS NMBS STATION NMBS STATION DE LIJN NMBS DE LIJN MASTERPLAN DE LIJN MASTERPLAN LIJN BUSHALTE DE DE LIJN BUSHALTE FIETERS DE LIJN FIETERS VOETGANGERS

OCT

OCT


ROO

ROO

IPLE

IN

IPLE

IN

TRAMLIJN PEGASUS TRAMLIJN PEGASUS

VOETGANGERS

2. CONCEPT 2.1. VOLUMETRIE


2.2. SIMULATIE INPASSING CONTEXT

7 bou

DE TOESTAND


OOST



3.3 OKTROOIPLEIN EN KLEINDOKKAAI


3.3 OKTROOIPLEIN EN KLEINDOKKAAI


3.6. SIMULATIE BESCHERMDE BUITENRUIMTE - TUSSENVOLUMES


3.7. REFERENTIES BESCHERMDE BUITENRUIMTE !"#$#"#%&'#(##)*#%!(#+,-#".*#!(/'&#%"/'.&#


3.7. REFERENTIES BESCHERMDE BUITENRUIMTE

1=4K?!'(.!(L57853M?!%NH!+BL1060L=>!-L44J3!<0=>541=4K?!#3:50J3C134B7!<M13=O?!*1KKBL 4K?!'(.!(L57853M?!%NH!+BL1060L=>!-L44J3!<0=>541=4K?!#3:50J3C134B7!<M13=O?!*1KKBL

012101345161178139!1:0;<0=>541=413?!@A2BC!D10178E53F17?!G134H!8I541=4K?!&>1!<405LCH!#8EB08!)B00B611!(B031K!<0=>541


3.9 GEVELS


3.9 GEVELDETAIL – OOST / WEST


3.10 MATERIAAL GEVELBEKLEDING


3.11 REFERENTIES GEVELMATERIAAL


3.8. GROENGEVEL en DAKTERRAS

KLEINDOKKAAI

ARDIJLAAN

aanzicht achtergevel - 1/200


4. DUURZAAMHEID 4.1 DHM-GENT GEINTEGREERD PROJECTPROCES

ENERGIE

INPLANTING EN PROGRAMMA

LEEFBAARHEID, GEZONDHEID EN TOEGANKELIJKHEID

MOBILITEIT

SOCIALE EN ECONOMISCHE ASPECTEN

NATUURLIJK MILIEU

INNOVATIE

WATER

BEHEER

MATERIALEN EN AFVAL


4.2 BREEAM

- 

BREEAM is een internationale duurzaamheidsstandaard

- 

Principes BREEAM: -  -  - 

- 

Aandachtspunten BREEAM: -  -  -  -  -  -  - 

-

certificatiesysteem op vrijwillige basis BRE controleert alle dossiers voor toekenning certificaat het gaat om extra inspanningen t.o.v. wetgeving: wie enkel de wetgeving volgt, behaald geen credits

procesmanagement energieverbruik milieu impact waterverbruik afvalbeheer perceelbenutting materiaalkeuze

BREEAM-score: EXCELLENT


Meer weten? Website:

www.oudedokken.be > nieuwsbrief Nieuw Leven in de Oude Dokken

Mail:

[email protected]

Tel.

09 266 82 36

Yves Deckmyn – projectcommunicator Oude Dokken

Nieuw Leven in de Oude Dokken. Infovergadering kantoorgebouw Zwaaikom 17 april 2013

Recommend Documents