Nieuw Leven in de Oude Dokken Wonen aan de Schipperskaai 15 februari 2012
Programma 14 uur: voorstelling Oude Dokken - toelichting project Oude Dokken door schepen Tom Balthazar, voorzitter AG SOB - toelichting selectiedossier Handelsdok Oost door Didier Nachtergaele, gedelegeerd bestuurder AG SOB
15 uur: bezoek terrein en tentoonstelling 15.45 uur: vragenronde 16.30 uur: afronding
Nieuw Leven in de Oude Dokken Tom Balthazar Schepen van Stadsontwikkeling, Milieu en Wonen en voorzitter AG SOB
SITUERING OUDE DOKKEN
Situering Oude Dokken
Lengte: Watersportbaan 2300 m Oude Dokken 1700 m Breedte: Watersportbaan 75 m Oude Dokken 110 m (Handelsdok)
Watersportbaan
Oude Dokken - dicht bij de kernstad, op wandelafstand van de historische binnenstad - vlakbij de Dampoort: draaischijf van openbaar vervoer, ideaal voor wonen, handel, kantoren, cultuur, recreatie… - perfect voor ‘wonen rond het water’: oud havengebied dat tot woongebied omgevormd wordt - perfect voor ‘wonen op het water’ - gebied met uitzonderlijke openheid
Wonen Gent: uitbreiding nodig van +/- 8.500 woningen in de komende 10 jaar - voldoen aan de bestaande woningbehoefte - stadsvlucht tegengaan (jonge gezinnen, senioren) - wonen in de stad aanmoedigen (duurzame keuze) +/- 1.500 extra woningen (met tuin of terras, appartementen, woonboten, …) sociale woningen (20%) + bescheiden woningen (20%) + vrije markt-woningen (60%) De Stad Gent (AG SOB) bezit het grootste deel van deze gronden.
CONCEPT ‘BROCHETTEMODEL’: OMA
Brochette - wonen gericht op water en groen - verdeling in zones maakt dat het gebied perfect aansluit op de structuur van de bestaande stad - samenhang tussen beide oevers: het water is niet langer een grens, maar een bindmiddel
Brochette - landmarks en hoogte-accenten doorheen het hele gebied - ontwikkeling in fases mogelijk - openbaar domein als recreatieve as
MOBILITEIT
Project Oude Dokken – Driebruggen fietsers- en voetgangersbruggen
> Bataviabrug
Tijdelijke invulling DOK vzw Van Loods 13 tot Inter-Beton: film, expo, muziek, strand… Oude Dokken worden al deel van de stad Gent
Tijdelijke invulling
Communicatie Projectwebsite www.oudedokken.be Elektronische nieuwsbrief Bewonersbrieven …
Communicatie Klankbordgroep en Dialoogcafés Oude Dokken
Simulatie
Selectiedossier Wonen aan de Schipperskaai Didier Nachtergaele Gedelegeerd Bestuurder AG SOB
AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent -
Stedelijk grond- en bouwbedrijf opgedoekt 1997: oprichting Stadsontwikkelingsbedrijf 2003: verzelfstandiging Autonoom Gemeentelijk Stadsontwikkelingsbedrijf
-
Kapitalisatie door inbreng onroerende goederen Onderscheid met dienst Patrimonium Stad Gent
AG SOB: missie -
Uitvoerder van het Gentse grond- en pandenbeleid in het stedelijk gebied
-
Beleidskader: Ruimtelijk Structuurplan Gent, bestuursakkoord, beleidsnota’s van de schepenen en diensten
-
Actief op drie domeinen: wonen, stedelijk groen en economische activiteiten
-
Samenwerking Stad Gent – AG SOB: verhouding tussen beleid en uitvoering
RUP Oude Dokken
Definitief goedgekeurd en van kracht!
Twee verzoekschriften tot vernietiging bij Raad van State
RUP Oude Dokken: cijfers - Minimale BVO wonen: 188.350 m² - Sociale en bescheiden woningen: minstens 40% - Toekomstig aantal inwoners: ongeveer 3.000 - Maximale BVO andere functies: 109.150 m² (school, sporthal, kantoren, leisure, hotel…) - Oppervlakte dokken: ruim 13 ha - Wandelroute langs de dokken: ongeveer 4,3 km - Oppervlakte groen en nieuwe kaaipromenades: ongeveer 9 ha
Timing werken
Voorstel fasering
Handelsdok Oost: ligging
Zone Handelsdok Oost Vertrekpunt in de vermarkting van de gehele ontwikkeling: max. 48.000 m² BVO (zonder stadsgebouw met school, crèche en sporthal, en zonder wijkpark Inter-Beton) Waarom komt Handelsdok Oost eerst? - Eigendom van AG SOB/Stad Gent - Ambtshalve sanering door OVAM - Aansluiting op fietsers- en voetgangersbruggen over het Handelsdok - Aansluiting op de gerenoveerde kaaimuur aan het Handelsdok en op de dwarse steigers met woonboten - Aansluiting op de kaaipromenade (Schipperskaai) -…
Zone Handelsdok Oost: publieke initiatieven - de realisatie van 2 voetgangers- en fietsersbruggen - de renovatie van de kaaimuur en de bouw van dwarse steigers voor woonboten - de tijdelijke invulling door DOK vzw - de aanleg van de kaaipromenade (Schipperskaai) - de realisatie van het stadsgebouw binnen het middelste bouwveld - de aanleg van het wijkpark aan het Handelsdok - de herbestemming van de voormalige betoncentrale
Publieke initiatieven: renovatie kaaimuur Handelsdok Oost + bouw dwarse steigers
Publieke initiatieven: aanleg Schipperskaai -
Fase 1: aanleg verkeersvrij gedeelte kaaipromenade (2013)
-
Fase 2: aanleg gedeelte aansluitend bij bouwvelden – kaaiweg (aansluitend bij realisatie gebouwen)
Publieke initiatieven: stadsgebouw
Wonen aan de Schipperskaai Het privaat te ontwikkelen terrein bestaat uit twee delen, onderbroken door het centraal te bouwen stadsgebouw: • 3 RUP-bouwzones: Z1f, Z1g en Z1h (rood) = maximum 48.000 m² BVO • Inclusief 2 tussenliggende woongroenzones (groen) • Exclusief het stadsgebouw in zone Z1g
Wonen aan de Schipperskaai
Wonen aan de Schipperskaai: ontwikkeling door private partner De beoogde gebiedsontwikkeling omvat:
-het slopen van het bestaande gebouw (huidige loods 13, Koopvaardijlaan) en het verwijderen van aanwezige grondmassieven - de realisatie van de 3 woonzones Z1f, Z1g (exclusief stadsgebouw) en Z1h met bijhorende interne wegenis en privaat groen - de aanleg van 2 zones voor woongroen tussen de bebouwing (tussen Z1f en Z1g en tussen Z1g en Z1h)
Wonen aan de Schipperskaai: RUP Oude Dokken Maximale bruto vloeroppervlakten (hoofdbestemming wonen): - zone Z1f: 15.000 m² BVO - zone Z1g (exclusief het stadsgebouw): 8.000 m² BVO - zone Z1h: 25.000 m² BVO 20% grondgebonden woningen 20% sociale woningen en 20% bescheiden woningen Publieke randvoorwaarden voor de private ontwikkeling
Aanpak AG SOB Opstalrecht = ontwikkelingsrecht Randvoorwaarden Ambitieniveaus -
Financieel voorstel Kwaliteit en diversiteit Duurzaamheid Projectaanpak en betrokkenheid
Procedure Geen overheidsopdracht, wel gelijke mededinging en transparante marktbevraging Fase 1: de selectiefase = selectie van drie geschikte private partners op basis van SELECTIEDOSSIER (voor zomer 2012) Fase 2: de toewijzingsfase = selectie van een geschikt project op basis van TOEWIJZINGSDOSSIER (najaar 2012) Fase 3: de onderhandelingsfase = onderhandelen met 1 inschrijver op basis van een ONDERHANDELINGSDOSSIER om tot een concrete samenwerkingsovereenkomst en opstalovereenkomst met de gekozen inschrijver uit fase 2 te komen (2013)
Ambitieniveaus (1) het financiële voorstel -
maximale realisatie van de beleidsdoelstellingen realisatie van een financieel geoptimaliseerd project marktconform en financieel haalbaar project recuperatie historische kosten gemaakt door AG SOB
(2) de kwaliteit en diversiteit -
de stedenbouwkundige kwaliteit van het project en het inrichtingsplan kwaliteit van de bebouwing diversiteit van het bouwprogramma
Ambitieniveaus (3) de duurzaamheid -
implementatie planMER-maatregelen implementatie van duurzaamheid aan de hand van de duurzaamheidsmeter keuze en haalbaarheid sitegebonden maatregelen bodemaspecten
(4) de projectaanpak en betrokkenheid -
wijze van samenwerking en procesbereidheid
Selectiemethode 1. 2. 3. 4.
Volledigheid en regelmatigheid Verplichte basisdisciplines Uitsluitingsgronden – eigen verklaring Economische en financiële draagkracht
Enkel kandidaten die voldoen aan deze vier eisen komen in aanmerking voor de rangschikking. De weerhouden kandidaten worden vervolgens gerangschikt volgens hun technische deskundigheid en hun visie op het project: 5. Technische deskundigheid (30%) 6. Visie (70%) De eerste 3 gerangschikten worden uitgenodigd voor de volgende fase in de procedure.
Belangrijk Uiterste datum voor het indienen van de kandidaatstelling: 16 april 2012 om 11 uur Belang van teamsamenstelling (basisdisciplines) Belang van visie op ontwikkeling van Handelsdok Oost
Vragen? Vragen dienen schriftelijk te worden gesteld aan de contactpersoon, per mail (punt 5.1. Selectiedossier). Vragen worden gesteld uiterlijk op 14 maart 2012 Het AG SOB is niet gebonden door mondelinge antwoorden of toelichtingen, die niet schriftelijk worden bevestigd. Deze presentatie kunt u nalezen op www.oudedokken.be
SUCCES!
Nieuw leven in de Oude Dokken
[email protected] - www.oudedokken.be
