2014
Jaarverslag
Nieuw Dak realiseert, verhuurt en beheert kwaliteitsvolle en betaalbare sociale woongelegenheden in As, Genk, Opglabbeek en Zutendaal. In het geheel van de werking staat de zelfverantwoordelijkheid van en de klantgerichte dienstverlening aan de (kandidaat-)huurder centraal. Nieuw Dak is een partner in de uitbouw van een sociaal woonbeleid op lokaal en bovenlokaal niveau.
2
VOORWOORD Kwaliteitsvol wonen Nieuw Dak blijft zich inzetten om een kwaliteitsvol patrimonium uit te bouwen en te beheren. Dit doen we door grootschalige renovatieprojecten op touw te zetten, waarbij we groepen woningen collectief en volledig renoveren. Voorbeelden hiervan zijn de renovatiewerken van de 639 appartementen in Kolderbos en van de 200 seniorenduplexen in de wijken Broekskens, d’Ierd en Zwartberg-Zuid. In sommige wijken gaan we over tot afbraak van de bestaande woningen en zorgen we voor energiezuinige en toegankelijke nieuwbouw. Deze aanpak is terug te vinden in de uitvoering van het masterplan LO2020 in Nieuw-Sledderlo. Hierbij breken we 257 appartementen gefaseerd af en bouwen we nieuwe woningen in verschillende typologieën op diverse locaties. Over het hele patrimonium zijn we voortdurend bezig met het onderhoud van en herstellingen aan onze woningen. Deze relatief kleinere werken zijn minder opvallend, maar wel noodzakelijk om onze woningen kwaliteitsvol te blijven verhuren.
Optimale dienstverlening Het optimaliseren van onze dienstverlening is een continue proces. In 2014 zochten we naar meer methodieken om zo klantvriendelijk en klantgericht mogelijk te werken, waarbij we de zelfverantwoordelijkheid van onze huurders stimuleerden.
Synergie sociale huur GAOZ Sociaal verhuurkantoor Het Scharnier is sinds april 2015 gehuisvest in het kantoorgebouw van Nieuw Dak aan de Grotestraat 65 in Genk. De administratieve zetel en kantoren van het SVK zijn gelegen op het adres Grotestraat 65 bus 31. Door de huisvesting van Het Scharnier in de gebouwen van Nieuw Dak, concentreren we het aanbod en de dienstverlening van sociale huur in GAOZ in 1 gebouw.
Gianni Cacciatore Voorzitter Nieuw Dak
3
INHOUD 1. ONZE KANDIDATEN EN HUURDERS
5-6
1.1. Kandidaat-huurders
5-6
1.2. Huurders
7-8
1.3. Verhuringen buiten het sociaal huurstelsel
9
2. INITIATIEVEN VOOR EN MET HUURDERS
10-12
3. ONZE PROJECTEN
13-16
3.1. Realisaties 2014: bijkomende woongelegenheden
13-14
3.2. Realisaties 2014: renovaties
14
3.3. Lopende en geplande projecten 2015: bijkomende woongelegenheden
15
3.4. Lopende en geplande projecten 2015: renovaties en verbeteringswerken
15-16
3.5. Evolutie van woningen in beheer sinds 2000
16
4. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN
17-18
4.1. Overzicht werkopdrachten in 2014
17
4.2. Inzet van eigen techniekers en externe aannemers
17
4.3. Werken in leeggekomen woningen
18
4.4. Werken in verhuurde woningen
18
4.5. Overzicht van de verbeteringswerken in niet-verhuurde en verhuurde woningen
18
5. VERKOPEN EN AANKOPEN
19
5.1. Verkopen in het kader van kooprecht
19
5.2. Aankopen
19
6. OVERZICHT WONINGEN PER WIJK EN TYPE WONING
20
7. ORGANISATIE EN BESTUUR
21
7.1. Aandeelhouders
21
7.2. Raad van bestuur
21
7.3. Samenwerkingsverbanden
22
7.4. Bijzonder verslag omtrent het toezicht op het sociaal oogmerk van de vennootschap
22
7.5. Algemene gegevens van de vennootschap
23
4
1. ONZE KANDIDATEN EN HUURDERS 1.1. KANDIDAAT-HUURDERS Op 31.12.2014 zijn er 2.797 personen ingeschreven als kandidaat-huurder bij Nieuw Dak. Hiervan zijn 693 personen al huurder. Zij wensen te verhuizen naar een andere woning binnen het werkgebied van Nieuw Dak. Dit betekent dat er 2.104 nieuwe kandidaten op de wachtlijst staan voor een sociale huurwoning in As, Genk, Opglabbeek of Zutendaal. Dit is het op één na hoogste aantal kandidaten in de laatste 10 jaar. Gemeente van herkomst 81% of 2.259 kandidaat-huurders wonen momenteel in Genk. Uit de gemeente As zijn 96 personen ingeschreven als kandidaat-huurder, uit Opglabbeek 76 en uit Zutendaal 96. Momenteel wonen 270 kandidaat-huurders of 10% buiten het werkgebied. Leeftijd Het aantal kandidaat-huurders tussen 18 en 25 jaar is gestegen: van 387 of 15,3% in 2013 naar 464 of 16,5% in 2014. Ook het aantal kandidaat-huurders ouder dan 55 jaar stijgt licht: van 695 in 2013 naar 742 in 2014. Gezinssamenstelling en woningtype 1.147 kandidaat-huurders of 41% zijn jonger dan 55 jaar en alleenstaand of een koppel zonder kinderen. 673 kandidaat-huurders of 24% zijn ouder dan 55 jaar en alleenstaand of een koppel. Dit betekent dat 65% of 1.820 kandidaat-huurders in aanmerking komen voor een woning met 1 slaapkamer. Kandidaat-huurders in 2014 volgens gezinssamenstelling (2.797 personen)
5
Nationaliteit Het merendeel van de kandidaat-huurders heeft de Belgische nationaliteit. Het gaat om 2.021 personen of 72%. De tweede grootste groep kandidaat-huurders zijn personen met de Turkse nationaliteit en telt 216 personen of 7,7%. In 2014 stonden er 145 personen met de Marokkaanse nationaliteit en 124 personen met de Italiaanse nationaliteit op de wachtlijst. De kandidaat-huurders bestaan in totaal uit 50 verschillende nationaliteiten. Inkomen Het geïndexeerd inkomen van 11,4% van het totaal aantal kandidaten (d.w.z. zowel nieuwe kandidaten als huurders die zich kandidaat stellen voor een andere woning binnen het werkgebied), ligt lager dan het leefloon voor alleenstaande personen, namelijk 9.616 euro. Bij de nieuwe kandidaten valt het op dat er meer personen (23%) met een inkomen lager dan het leefloon voor alleenstaanden zijn. Evolutie van het aantal kandidaat-huurders sinds 2004
JAAR
KANDIDAAT-HUURDERS
HUURDERS DIE EEN ANDERE WONING WENSEN
TOTAAL IN BEHANDELING
2004
2.068
842
2.910
2005
1.958
694
2.652 (*)
2006
2.178
727
2.905
2007
1.864
709
2.573 (*)
2008
1.985
737
2.722
2009
1.690
639
2.329 (*)
2010
1.801
591
2.392
2011
1.621
664
2.285 (*)
2012
1.769
693
2.462
2013
1.859
667
2.526 (*)
2014
2.104
693
2.797
(*) = na procedure hernieuwing woningaanvraag
6
1.2. HUURDERS Eind 2014 huurden 3.412 personen een woning van onze vennootschap. Van de 3.412 huurders namen 282 huurders hun woning in 2014 in gebruik. Een aantal woningen zijn niet verhuurd omdat we die voor andere doeleinden gebruiken:
als wisselwoning;
in renovatie met het oog op een nieuwe verhuring;
verhuurd buiten het sociaal huurstelsel.
Opzeggen In 2014 werden 303 woningen opgezegd: Opzeg door de huurder naar aanleiding van:
overlijden van de huurder:
24 (7,9%)
verhuis naar een rusthuis:
29 (9,6%)
verhuis naar een andere woning van Nieuw Dak:
128 (42,2%)
verhuis naar een andere woning buiten Nieuw Dak:
68 (22,4%)
Opzeg door Nieuw Dak naar aanleiding van:
juridische procedure:
12 (4%)
definitieve herhuisvesting i.k.v. nieuwbouw:
29 (9,6%)
definitieve herhuisvesting i.k.v. creatie wisselwoning:
13 (4,3%)
De ligging van deze woningen geven we in onderstaande grafiek weer:
69% van deze opzeggen zijn appartementen, 16% zijn huizen en 15% zijn duplexen. Bovenop deze 303 opgezegde woningen werden 88 nieuwbouwwoningen in 2014 voor de eerste verhuring in gebruik genomen. De nieuwbouw situeert zich onder andere in Nieuw-Sledderlo, Hoevenzavel en Bret. 7
Gezinssamenstelling Van de 3.412 huurders is 44% alleenstaand. 435 huurders of 12,7% van alle huurders zijn eenoudergezinnen. Gezinnen met kinderen vormen 23% van het totaal aantal huurders. Slechts 2% van de gezinnen bestaat uit 6 of meer personen.
Leeftijd De helft van de huurders is ouder dan 55 jaar. 30% is ouder dan 65 jaar. Het aantal huurders van 35 jaar of jonger daalde van 511 personen of 15% in 2013 naar 477 personen of 14% in 2014. Duur van huurcontracten 47% van onze huurders huren al meer dan 10 jaar bij Nieuw Dak. Bijna 20% van de huurders woont tussen de 5 en 10 jaar in een sociale huurwoning van onze vennootschap. Nationaliteit 66% van de huurders heeft de Belgische nationaliteit. Huurders met de Italiaanse nationaliteit vormen met 10,2% de tweede grootste groep. In totaal huisvest Nieuw Dak hoofdhuurders van 45 verschillende nationaliteiten. Huurdersachterstal De huurdersachterstal van zittende huurders eind december 2014 bedraagt 177.370 euro of 1,29% van onze totale omzet. De achterstallen van vertrokken huurders daalden van 280.879 euro in 2013 naar 242.529 euro in 2014 (huur, herstellingen, gerechtskosten, …).
8
1.3. VERHURINGEN BUITEN HET SOCIAAL HUURSTELSEL Eind 2014 verhuurde Nieuw Dak 45 panden buiten het sociaal huurstelsel: 39 woongelegenheden, 2 burelen en 4 dienstencentra. Hiermee hebben we als doel om bijzondere doelgroepen of organisaties die wijkversterkend werken te huisvesten. In de 39 woongelegenheden die we buiten het sociaal huurstelsel verhuren zijn bijzondere doelgroepen gehuisvest, gekoppeld aan woonbegeleiding van die doelgroepen door een gespecialiseerde en erkende instantie. Hieronder vindt u een aantal voorbeelden:
Het OCMW van As huurt 1 duplexwoning van onze vennootschap voor dringende huisvesting van personen met het oog op een tijdelijke bewoning.
CAW Limburg zorgt op jaarbasis voor de opvang van ongeveer 400 personen in crisissituatie.
Tevona huisvest 30 mentaal gehandicapten in de 17 woongelegenheden.
VZW Het Veer vangt 10 personen (ex-psychiatrische patiënten) op in een gehuurde woning met studio's.
VZW Basis huisvest 4 personen in begeleiding voor verslavingsproblematiek.
32 appartementen en OCMW-dienstencentrum in Waterschei, Genk
9
2. INITIATIEVEN VOOR EN MET HUURDERS Meer ruimte voor grote gezinnen in Kolderbos De laagbouwappartementen in Genk - Kolderbos hebben allemaal één slaapkamer of twee slaapkamers. Tijdens de grootschalige renovatie van in totaal 639 appartementen, creëert Nieuw Dak in enkele gebouwen appartementen met drie slaapkamers. Dit doen we door de ruimte van normaal drie appartementen te verdelen over twee ruimere appartementen. We spelen hierdoor in op de diversiteit van de gezinssamenstellingen in Kolderbos en van de kandidaten op onze wachtlijst. Door deze manier van werken realiseren we binnen twee jaar 18 bijkomende appartementen met drie slaapkamers. Om een zicht te geven op hoe deze appartementen verbouwd zijn, organiseerde Nieuw Dak een kijkdag in één van de gerenoveerde appartementsgebouwen. Een 100-tal nieuwsgierige kandidaten, betrokken huurders en partners van de wijk kwamen een kijkje nemen. De reacties waren erg positief! Aanwezigen stelden vooral de gedetailleerde afwerking, het ruimtegevoel en de energiezuinigheid op prijs.
Renovatie seniorenduplexen in Broekskens In september 2014 startten de grote renovatiewerken aan 120 duplexen in de wijk Broekskens in Genk. Momenteel zijn 16 duplexen in renovatie. Hiertoe verhuisden een aantal huurders definitief naar een andere woning, zodat hun duplex dienst kan doen als wisselwoning. Andere huurders verlieten ondertussen tijdelijk hun eigen duplex om deze te laten renoveren. Nieuw Dak beseft goed dat deze renovatie een hele klus is voor de senioren. Medewerkers van Nieuw Dak en de buurtwerker proberen daarom zoveel mogelijk informatie en hulp te bieden. Uit een bevraging van de huurders die tijdelijk naar een wisselwoning verhuisden, blijkt dat Nieuw Dak daar ook erg goed in slaagde. Vooral over de stapsgewijze uitleg over de renovatie waren de huurders zéér tevreden. De grote meerderheid is ook heel tevreden over de wisselwoning.
10
Huurdersadviesraad en Stebo slaan de handen in elkaar Eind 2014 besloot Nieuw Dak om een externe ondersteuning te voorzien voor de HuurdersAdviesRaad (HAR), met het oog op concrete initiatieven ten aanzien van andere huurders. Deze externe ondersteuning gebeurt door Stebo. De grootste uitdaging van de HAR blijft om beleidsadvies te geven vanuit het standpunt van de huurder. De HAR werkt samen met Stebo om jaarlijks een bepaald thema met andere huurders bespreekbaar te maken. Zo kunnen er op een positieve en constructieve manier thema’s aangekaart worden die dagelijks leven onder de huurders. In 2014 koos de HAR om te werken rond “herstellingen”. Zij werken deze aanpak in 2015 verder uit. Naast het jaarthema vindt de HAR het belangrijk om de huurders over actuele thema’s te informeren. Hiervoor halen ze inspiratie uit eigen wijkervaringen, deelname aan platformen op Vlaams niveau, overlegmomenten met Nieuw Dak, enzovoort. Deze informatie giet de De HAR kiest als HAR twee keer per jaar in een boeiende HAR-krant. jaarthema om te werken rond “herstellingen” Meer informatie over de HAR vindt u op onze website www.nieuwdak.be/huurdersadviesraad.
Nieuwe kleurtjes in Ter Hooie In november 2014 kregen de gangen, individuele voordeuren en de trappenhal van het appartementsgebouw “Ter Hooie” in Genk centrum een opfrisbeurt. De appartementen in het gebouw zijn bestemd voor senioren. Nieuwe kleurtjes zorgden voor een frisse look en meer duidelijkheid. De huurders zijn dan ook zeer tevreden met het resultaat!
“Bij de uitgang van de lift hangt er nu een groot cijfer, zodat ik goed kan zien op welke verdieping ik ben.” “Door de verschillende kleuren zie ik meteen in welke blok ik zit, dat is makkelijk!” “We zijn gelukkig met het mooie verfwerk van onze gangen!”
11
Een nieuwe thuis en toekomst in Sledderlo In Nieuw-Sledderlo in Genk werkt Nieuw Dak samen met de Stad Genk aan het masterplan LO2020 ter vernieuwing en opwaardering van de wijk. Hiertoe worden in verschillende fases appartementsgebouwen afgebroken en nieuwbouw gerealiseerd. Eind 2014 verhuisden de huurders van de reeds afgebroken appartementen naar hun nieuwe huis met een tuin aan de Moskeestraat en Steenbergstraat. Tijdens de individuele huisbezoeken werd het voorstel tot verhuis met blije gezichten onthaald. Begin januari 2015 verhuisden ook de huurders van een tijdelijke wisselwoning naar hun nieuwe duplex of appartement aan de Kopeikstraat. Om het verhuisproces zo vlot mogelijk te laten verlopen, organiseerde Nieuw Dak verschillende bijeenkomsten met als onderwerpen: kennismaken met mijn nieuwe buren; samenleven; het technisch aspect van mijn nieuwe
woning.
De wijkmeester vervult een belangrijke taak in de wijk: hij is het aanspreekpunt en focust op de thuissituatie van de huurder.
Vrijwilligerswerk van huurders leidt tot meer orde en netheid De vuilgarages in Genk - Kolderbos werden in het verleden niet altijd volgens de juiste regels gebruikt. Men sorteerde onder andere verkeerd of niet en deponeerde grof vuil. Nieuw Dak zette daarom een actie op touwen om een oplossing te bieden voor dit probleem. Dit leidde tot het invoeren van openingsuren voor de vuilgarages. De huurders namen zelf de verantwoordelijkheid voor het openen van de vuilgarages op de afgesproken uren, en zetten zich vrijwillig in voor een beurtenrol. Een win-win situatie voor Nieuw Dak en de huurders!
12
3. ONZE PROJECTEN 3.1. Realisaties 2014: bijkomende woongelegenheden Genk - Nieuw-Sledderlo (masterplan LO2020): fase 1 - 61 huurwoongelegenheden
26 appartementen Kopeikstraat
16 duplexen Kopeikstraat
6 huizen Steenbergstraat
13 huizen Moskeestraat
Genk - Hoevenzavel (Stalenheide): fase 2 - 22 huurwoningen en 11 koopwoningen in samenwerking met Landwaarts
Nieuwe woningen aan de Jef Ulburghsstraat
13
Genk - Bret: 2 huurappartementen
Appartementen aan de Bretheistraat
3.2. Realisaties 2014: renovaties Een renovatie kan betrekking hebben op een groep van woningen (collectief) of een individuele woning. Nieuw Dak renoveert zowel leegstaande als verhuurde woningen. Het kan gaan om een volledige renovatie van woningen of om de renovatie van bepaalde delen van een woning. 3.2.1. Collectieve totaalrenovaties Genk - d’Ierd: verbouwen van twee grote woningen tot zeven studio’s in kader van
Wonen-Welzijn. Genk
- Kolderbos: volledige renovatie van 70 appartementen. Dit brengt het aantal gerenoveerde appartementen in dit project op 322. In totaal voeren we over een periode van tien jaar een volledige renovatie uit in 639 appartementen.
Genk - Vlakveld: verbouwen van een ééngezinswoning tot een tweewoonst, waarvan het
gelijkvloers voor een rolstoelgebruiker is voorzien. Genk - Winterslag I: verbouwen van acht kamers tot vier studio’s.
3.2.2. Collectieve renovatie woningonderdelen Genk - Winterslag II: vervangen van keukens in 43 woningen. Genk - Winterslag IV: renoveren en isoleren van daken van 68 woningen en garages.
3.2.3. Individuele woningrenovaties In 2014 voerde Nieuw Dak een integrale renovatie uit aan 28 individuele woongelegenheden, waarvan 17 huizen, 4 duplexen en 7 appartementen in diverse wijken. Het gaat hier om werken in zowel verhuurde als in leegstaande woningen.
3.2.4. Overzicht realisaties Nieuw Dak vanaf 2005 tot en met 2014 In de voorbije tien jaar realiseerde Nieuw Dak in GAOZ: 363 bijkomende woongelegenheden 739 totaalrenovaties 2.948 deelrenovaties 14
3.3. Lopende en geplande projecten 2015: bijkomende woongelegenheden Genk - Sledderlo (masterplan LO2020) - fase 2: bouwen van 51 woongelegenheden,
waarvan 44 bestemd voor verhuur en 7 bestemd voor verkoop in samenwerking met Landwaarts.
Opglabbeek - centrum: verbouwen van Kapelstraat 19 tot vier sociale woongelegenheden. Zutendaal
- Wiemesmeer: project van Landwaarts (koopwoningen) met appartementen en 2 huurwoningen. De woningen zijn in mei 2015 klaar voor gebruik.
5 huur-
Nieuwbouw in uitvoering aan de Asserweg in Zutendaal - Wiemesmeer
3.4. Lopende en geplande projecten 2015: renovaties en verbeteringswerken 3.4.1. Totaalrenovaties:
As - Ter Heide: vernieuwbouw en/of renovatie van 106 duplexen.
Genk - Kolderbos: totaalrenovatie van 40 appartementen. Genk - Broekskens: totaalrenovatie van 88 duplexwoningen tot meegroeiwoningen.
Renovatie in uitvoering aan de Hooiopperstraat in Genk - Broekskens Genk - Vlakveld: verbouwen van een ééngezinswoning tot tweewoonst. Genk - Vlakveld, Broekskens, Zwartberg en Winterslag: totaalrenovatie van diverse
individuele leeggekomen woningen.
15
3.4.2. Deelrenovaties: As - Ter Heide: renoveren van daken en gevels van 29 woningen. As - Ter Heide: vervangen van elektrische verwarming door condenserende gaswandketels in 10
woningen en vervangen van buitenschrijnwerk in 11 woningen.
Genk - Boxbergheide: renoveren daken van vijf woningen. Genk - Driehoeven: spouwisolatie- en ventilatiewerken in 110 appartementen. Genk - Driehoeven: vervangen van buitenschrijnwerk van 141 woningen. Genk - Winterslag II en IV: plaatsen van nieuwe keukens in 51 woningen. Genk - Zwartberg: vervanging buitenschrijnwerk van 37 woningen en 24 appartementen in
Zwartberg-Zuid en 11 woningen in Zwartberg-Noord.
Genk - Zwartberg-Zuid: vervangen van elektrische verwarming van 37 woningen en 24
appartementen.
Dakrenovatie in Boxbergheide (voor en na)
3.5. Evolutie van woningen in beheer sinds 2000
16
4. ONDERHOUD EN HERSTELLINGEN 4.1. Overzicht werkopdrachten in 2014 In 2014 registreerde Nieuw Dak in totaal 9.473 meldingen van huurders met betrekking tot het onderhoud van en herstellingen aan woningen. Uit één melding vloeien vaak meerdere werkopdrachten voort. Afhankelijk van het type werk, gebeurt de werkopdracht door onze eigen techniekers of door externe aannemers. In totaal voerden we 14.577 werkopdrachten uit.
4.2. Inzet van eigen techniekers en externe aannemers We zetten onze ploeg van 16 techniekers voornamelijk in bij “Eerste hulp bij ongemakken”. Dit zijn vaak relatief kleine herstellingswerken om het wooncomfort van de huurder zo snel mogelijk terug op peil te brengen. In 2014 werkten onze techniekers 10.524 werkopdrachten af in lege en verhuurde woningen voor een kostprijs van 713.477 euro. Nieuw Dak zet aannemers voornamelijk in bij het in orde brengen van leeggekomen woningen en bij de grotere werken in individuele verhuurde woningen. Deze werken omvatten onder andere het vervangen van keukens en binnendeuren, het vervangen van de oude stookolieketel door een gaswandketel, het vervangen van sanitaire installaties, het vervangen van vloertegels, trappen en stoepen, omgevingswerken rond de woning en de behandeling van de buitenmuren tegen regendoorslag. In 2014 voerden externe aannemers 4.053 werkopdrachten uit voor een kostprijs van 2.231.207 euro.
17
4.3. Werken in leeggekomen woningen De totale kostprijs voor renovaties, herstellingen en investeringswerken in leeggekomen woningen bedraagt 1.720.316 euro. 192 leeggekomen woningen
Totaalkost
24 volledige renovaties
Gemiddelde per woning
€ 1.122.262
168 herstellingen en investeringswerken
€ 598.054
€ 46.760 € 3.559
24 woongelegenheden kregen een volledige renovatie. In 168 woningen vonden onder andere volgende werken plaats:
het plaatsen van een volwaardige keuken; omgevingswerken rond de woning; vervangen van binnendeuren vervangen en herkeuren van de elektrische installatie; vervangen van stookolie-installaties door centrale verwarming op aardgas of plaatsen van centrale verwarming;
vervangen van sanitaire installatie; vervangen van vloertegels, trappen, stoepen en staldeuren. 4.4. Werken in verhuurde woningen Ook in de verhuurde woningen voerde Nieuw Dak onderhoud- en herstellingswerken uit. In 2014 plaatsten we onder andere 13 volwaardige keukens, vervingen we 29 binnendeuren en kregen 8 woningen nieuwe vloeren. In drie woningen voerden we een volledige renovatie uit voor een totaalkost van 222.090 euro of gemiddeld 74.030 euro per woning.
4.5. Overzicht van de verbeteringswerken in niet-verhuurde en verhuurde woningen 53 nieuwe keukens geplaatst; 294 binnendeuren geplaatst; 27 volledige elektrische installaties vervangen en herkeurd;
10 centrale verwarmingsinstallaties op aardgas geplaatst;
nieuwe vloertegels in 33 woningen; 6 nieuwe trappen geplaatst; nieuwe stoepdallen aan 53 woningen; 27 tuinomheiningen geplaatst; 40 tuinen opgeknapt. 18
5. VERKOPEN EN AANKOPEN 5.1. Verkopen in het kader van kooprecht Tijdens het voorbije jaar verkocht Nieuw Dak zes woningen aan de zittende huurder in het kader van kooprecht.
Eind 2014 bedraagt het totaal aantal verkochte woningen 2.261. Dit betekent dat op het totale patrimonium van Nieuw Dak (5.922) 38,2% van de woongelegenheden verkocht is. 5.2. Aankopen In 2014 kocht Nieuw Dak drie woningen aan:
Eikenstraat 37 in Zutendaal;
Zandstraat 15 in Opglabbeek;
Kapelstraat 19 in Opglabbeek.
Voormalig politiekantoor aan de Kapelstraat 19 in Opglabbeek
19
Seniorenwoningen
TOTAAL AANTAL WONINGEN
AS OPGLABBEEK ZUTENDAAL GENK Boxbergheide Bret Broekskens Centrum D'ierd Driehoeven Hoevenzavel Kolderbos Nieuwe Kempen Sledderlo Termien Texas Vlakveld Waterschei Winterslag I Winterslag II Winterslag IV Zwartberg - Noord Zwartberg - Zuid totaal APPARTEMENTEN DUPLEXEN HUIZEN
50
12 12
19
7
studio
8/4
4
16/15 4
42
26 1141
6
16
1 465
32 8 54/48 234 460 8 20 63 116 4 6
16 2 116 5/110 29/97
10/20
1
5
app 2 slk
app 1 slk
2 144 1800
10
15
82
34
1
140
2 20 5
26 4
10
71 2
26 4 44 401
2
8
32 60 42
124
35 4 20
551
10
8
2
25
1
3
21
95 28 297
43 9
24 4
79
15
69 24 42 44 655
75 7 83 6 1
70 72 49
34 6
4
25 2 42
189
49 7
14 8
74
4 11
19
1
2
110
17
8
70
15
21
1
20
1298
1
1
app duplex duplex duplex huis huis huis huis huis huis huis 3 slk 1 slk 2 slk 3 slk 1 slk 2 slk 3 slk 4 slk 5 slk 6 slk 7 slk
3649
179 10 79 0 26 2 387 248 63 173 235 798 28 542 21 123 71 74 16 121 162 146 145 3649
totaal
6. OVERZICHT WONINGEN PER WIJK EN TYPE WONING (d.d. 31.12.2014)
20
7. ORGANISATIE EN BESTUUR 7.1. Aandeelhouders Stad Genk
5.679 aandelen
OCMW Genk
2.500 aandelen
Vlaams Gewest
1.800 aandelen
Provincie Limburg
1.800 aandelen
Gemeente As
1.000 aandelen
Gemeente Opglabbeek
1.000 aandelen
Gemeente Zutendaal
1.000 aandelen
Particulieren
171 aandelen
TOTAAL
14.950 aandelen
7.2. Raad van bestuur Gianni Cacciatore
Voorzitter (Dagelijks bestuur)
Michel Driessen
Ondervoorzitter (Dagelijks bestuur)
Philippe Carlier
Bestuurder (Dagelijks bestuur)
Christos Knieper
Bestuurder (Dagelijks bestuur)
Nele Steegmans
Bestuurder (Dagelijks bestuur)
Hassan Amaghlaou
Bestuurder
Anneleen Beckers
Bestuurder
Nele Beckers
Bestuurder
Christophe Croonen
Bestuurder
Johan Gaethofs
Bestuurder
Edwin Lenaerts
Bestuurder
Houcine Talmssou
Bestuurder
Wouter Warnants
Bestuurder
Fatma Yildiz
Bestuurder
21
7.3. Samenwerkingsverbanden In samenwerking met cvba Landwaarts werkte Nieuw Dak in 2014 verder aan onder andere de site Stalenheide, de vernieuwbouw van woningen in Sledderlo fase 2 en de site van de voormalige lagere school in Wiemesmeer te Zutendaal. Tevens gaven we de nodige aandacht aan de ontwikkelingen met betrekking tot het grond- en pandendecreet en het sociaal objectief. Met de verschillende gemeentebesturen vond er regelmatig overleg plaats met betrekking tot de lopende en geplande projecten. Nieuw Dak is een actieve partner in het lokaal woonoverleg. Met de OCMW-besturen werkten we samen om individuele huurdersproblemen (waarborg, huurachterstallen, problematische woonsituaties) aan te pakken, samen met de huurder. De samenwerking met sociaal verhuurkantoor Het Scharnier werd in 2014 verdergezet. Het Scharnier nam in het voorjaar van 2015 zijn intrek in het kantoorgebouw van Nieuw Dak aan de Grotestraat 65 in Genk. Door de huisvesting van Het Scharnier in de gebouwen van Nieuw Dak, concentreren we het aanbod en de dienstverlening van sociale huur in GAOZ in één gebouw. Eind 2014 besloot Nieuw Dak om een externe ondersteuning te voorzien voor de HuurdersAdviesRaad (HAR), met het oog op concrete initiatieven ten aanzien van andere huurders. Deze externe ondersteuning gebeurt door Stebo. De samenwerking met CAW Limburg in het kader van woonbegeleiding en bemoeizorg is verdergezet. Woonplatform Limburg vzw had regelmatig overleg met betrekking tot actuele thema’s, gezamenlijke initiatieven en de deelsites van de negen Limburgse sociale huisvestingsmaatschappijen. De website van Nieuw Dak is te raadplegen op www.nieuwdak.be.
7.4. Bijzonder verslag omtrent het toezicht op het sociaal oogmerk van de vennootschap In 2014 investeerde Nieuw Dak voor een totaal bedrag van 16.748.935 euro. Deze investeringen hadden hoofdzakelijk betrekking op de nieuwbouw en de renovatie van sociale woongelegenheden. Nieuw Dak voerde tevens de noodzakelijke onderhoud- en herstellingswerken uit voor de instandhouding van het bestaande patrimonium. De totaalsom hiervoor bedraagt 656.670 euro. Er worden geen dividenden uitgekeerd. De winst wordt integraal gebruikt om te investeren in het sociaal oogmerk van de vennootschap. De werkingskosten en bezoldigingen staan in verhouding met de opbrengsten en zijn niet buitensporig. Zij worden integraal aangewend om het sociaal oogmerk te verwezenlijken. Na onderzoek van de rekeningen kunnen we besluiten dat de activiteiten van Nieuw Dak als cvba met een sociaal oogmerk zich progressief ontwikkelden in de loop van 2014. Alle middelen en investeringen van de vennootschap werden ingezet om de doelstellingen ter ondersteuning van de sociale huisvesting te realiseren.
22
7.5. Algemene gegevens van de vennootschap Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid die de vorm heeft aangenomen van een handelsvennootschap, ingeschreven in de registers van de Burgerlijke Vennootschappen onder nr. 6 bij de Rechtbank van Koophandel te Tongeren. Bouwmaatschappij tot nut van het algemeen, opgericht op 19.06.1922 en onderworpen aan de Huisvestingscode. Erkend door de Nationale Maatschappij voor de Huisvesting op 27.10.1922 onder nr. 703 en op 19.03.1991 door de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, eveneens onder nummer 703.
Zetel
Grotestraat 65 - 3600 Genk
Telefoon
089 62 90 20
Fax
089 62 90 62
E-mail
[email protected]
Website
www.nieuwdak.be
BTW
BE 401.334.035
Vrije openingsdagen: Dinsdag van 13.30 uur tot 16.30 uur Donderdag van 9.00 uur tot 12.00 uur
23
