CPI Office
Název tétoNKÚ z prostor Stěhování prezentace budovy Tokovo TISKOVÁ KONFERENCE CPI GROUP 8. 3. 2013
Aktuální stav
Aktuální stav • CPI Group koupila objekt Tokovo od skupiny PPF v říjnu 2011 se stávajícími nájemci a nájemními smlouvami, mezi nimiž byl také Nejvyšší kontrolní úřad. • Původní smlouva, která vypršela v únoru 2012 byla prodloužena, a to za nových podmínek nájemného. • NKÚ si dnes pronajímá celkovou plochu 10 215,8 m2, za kterou platí celkem 45 milionů korun ročně. • Movitý majetek (vybavení) prostor NKÚ byl již splacen.
Nová nabídka pro NKÚ
Nová nabídka CPI Group 2/2013 • CPI Group v minulosti předložilo několik nabídek NKÚ na prodloužení nájemní smlouvy. Poslední nabídka byla NKÚ zaslána 14. 2. 2013 s rozkladem cen k 20. 2. 2013. • NKÚ na finanční podmínky nabídky NEREAGOVALO.
OBSAH NABÍDKY Nabídka obsahovala několik variant pronájmu: I. II.
Krátkodobá varianta: Dlouhodobé varianty
12 – 15 měsíců
Nabídky zohledňují zcela novou cenu, delší varianty pak i možnou redukci pronajímaných prostor dle požadavku NKÚ a také předpokládanou modernizaci a technickou úpravu prostor na náklady vlastníka.
Varianta I. Nabídka pro NKÚ
Varianta I. Krátkodobý pronájem
• NKÚ prodlouží nájemní smlouvu na dobu 12 – 15 měsíců • Stávající pronajatá plocha bude zachována (10 215,8 m2) • Celkové roční nájemné bude činit
19,9 milionů korun
Nabídka pronájmu zahrnuje: stávající prostory kanceláří, veškeré zázemí, konferenční místnosti, data sál a parkovací místa.
Pronájem kanceláří: Výše nájemného: 1, 480 milionů korun/měsíc za kanceláře, sklady, kongresové centrum tzn. průměrný nájem 5,68
euro/m2/měsíc (145 Kč/m2/měsíc).
Varianta I. Nabídka pro NKÚ
Optimalizovaná nabídka – Redukce pronajaté plochy
• NKÚ prodlouží nájemní smlouvu na dobu 12 – 15 měsíců • Stávající plocha bude redukována na 8 570,26 m2 • Celkové roční redukované nájemné bude činit
16,696 milionů korun
Nabídka pronájmu zahrnuje redukované prostory dle dlouhodobé Standardní varianty pronájmu.
Odhadované provozní náklady činí 14,26 mil. Kč/rok.
Celkové náklady za 10 let 309,56 mil. korun.
CPI Office Finanční pronájmu Název porovnání této aprezentace vlastnictví objektu
Nákladovost NKÚ
Porovnání
Pronájem v Tokovo
Koupě budovy
Měsíční platba nájemného (rozložení závazku v čase)
X
jednorázová částka za koupi nemovitosti (financování z veřejných zdrojů)
Hotové, vybavené prostory na míru. Cena za vybavení 0,- Kč
X
Potřeba úpravy prostor na míru potřebám NKÚ - hradí z vlastních prostředků
Úpravy prostor v budoucnu - hradí PRONAJÍMATEL
X
Veškeré úpravy prostor v budoucnu - hradí NKÚ
Amortizace budovy = opravy, daně, správa, administrativa apod. - hradí PRONAJÍMATEL
X
Amortizace budovy = opravy, daně, správa, administrativa apod. - hradí NKÚ
xxx
X
náklady na přestěhování 400 zaměstnanců tzv. tvorba pracovních míst - hradí NKÚ
xxx
X
přerušení činnosti NKÚ
Kritika
Posudek ČVUT – poukazuje na zásadní rozpory
• Posudek ČVUT poukazuje na několik nesrovnalostí:
a) Analýza nákladů CAPEX – zpráva pro NKÚ je zpracována bez znalostí technického stavu objektu, jeho konstrukcí a vybavení posuzovaných objektů. Náklady na opravy, výměny technologií apod. jsou dle posudku výrazně podhodnoceny.
a) 50% využití budovy – varianta je pouze teoretická. Výpočet pro poloviční využití budovy automaticky dělí veškeré náklady na polovinu, v praxi nelze aplikovat.
Kritika
Posudek na cenu SAZKY
• Posudek vypracoval YBN Consult, znalecký ústav s.r.o. • Ocenění budovy je na základě zvolených parametrů špatné. Jedním z nejvýznamnějších parametrů je míra kapitalizace (6,5 %) – je příliš nízká. Tento koeficient se používá pro špičkové budovy ve vynikající lokalitě.
City Green Court
SAZKA
Náklady pořízení
Pořízení použité budovy Pro srovnání vycházíme z posudku ČVÚT pro NKÚ ohledně nákupu nové budovy.
Pořízení použité budovy v Kč Aktualizované nájemné
při využití poloviny budovy
Pronájem Tokovo
Kupní cena Investice (10 let) Fit out (vybavení) Provozní náklady Inventář Stěhování
0 300 000 000 98 080 000 31 818 500 269 115 000 7 500 000 3 500 000
0 150 000 000 49 040 000 15 909 250 134 557 500 3 850 000 3 500 000
166 960 000 0 0 0 142 600 000 0 0
Celkový náklad pořízení
710 013 500
356 856 750
309 560 000
Zcela chybí
Zcela chybí
K tíži pronajímatele
-400 453 500
-47 296 750
Amortizace Rozdíl pořízení x pronájem
10
CPI Office
Název této prezentace Rozpočtová odpovědnost ???
Porovnání
Neefektivnost provozu budovy
Budova SAZKY – efektivita budovy?
CPI Office
Název této prezentace Děkujeme za pozornost!
