NÁJEMNÍ SMLOUVA Smluvní strany: Společenství vlastníků jednotek pro dům Konviktská 298 se sídlem Praha 1, Staré Město, Konviktská 298/10, PSČ 110 00, IČ 276 43 883, zapsané v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Městským soudem v Praze oddíl S, vložka 7346, zastoupené Ing. Jiřím Daňkem, předsedou výboru a panem Rudolfem Sukem, místopředsedou výboru (dále jako „pronajímatel“) a 1. ......................................................................... 2. ........................................................................... 3. .......................................................................... 4. .......................................................................... 5. ........................................................................ 6. ......................................................................... 7. .......................................................................... 8. ......................................................................... 9. ............................................................................ (dále jako „společní nájemci“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku dle § 663 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku v platném znění tuto
Smlouvu o společném nájmu části nemovitosti I. Úvodní prohlášení 1.1.
1.2.
Pronajímatel prohlašuje, že je osobou způsobilou vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených dle zákona a stanov společenství s nemovitostí: budovou č.p. 298, bytovým domem na parcele č. 295, obec Praha, katastrální území Staré město, zapsaným na LV č. 2177 u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „Nemovitost“). Společní nájemci prohlašují, že jsou vlastníky bytových jednotek v Nemovitosti a dále, že každý z nich je členem Společenství vlastníků jednotek pro dům Konviktská 298. II. Předmět nájmu
2.1.
Vzhledem k vzájemnému vztahu smluvních stran popsanému v čl. I. této smlouvy přenechává pronajímatel společným nájemcům na základě § 9a odst. (1) písm. c)
2.2.
zákona o vlastnictví bytů a čl. III. odst. (2) písm. c) Stanov společenství vlastníků jednotek do nájmu část Nemovitosti, a to společné části domu v 1. podzemním podlaží Nemovitosti, blíže popsané v Příloze č. 1. této smlouvy (dále jen „Předmět nájmu“) a Společní nájemci Předmět nájmu od pronajímatele přebírají dnem jeho předání a převzetí. O předání a převzetí bude smluvními stranami sepsán předávací protokol. Pronajímatel se zavazuje, že v Předmětu nájmu provede na své náklady úpravy spočívající ve zřízení 9 sklepních kójí, a to nejpozději do ................... od podpisu této smlouvy všemi zúčastněnými. Pronajímatel prohlašuje, že k provedení zřízení sklepních kójí má souhlas dle čl. IV a čl. VII. odst. (14) Stanov společenství vlastníků jednotek, a to souhlas ze dne .............. Tento souhlas je Přílohou č. 2 této smlouvy. Společní nájemci prohlašují, že souhlasí se způsobem provedení, jakým budou zřízeny sklepní kóje a jsou s tímto provedením seznámeni. Smluvní strany se dohodly, že předání a převzetí Předmětu nájmu proběhne nejpozději do ........................... od oznámení společným nájemcům pronajímatelem, že sklepní kóje byly zřízeny. III. Účel nájmu
3.1.
3.2.
Smluvní strany se dohodly, že Předmět nájmu bude užíván společnými nájemci ke smluvenému účelu, kterým je výhradně skladování věcí, které jsou v držení jednotlivých společných nájemců, popřípadě jiných osob, kterým bude na základě této smlouvy umožněno užívat Předmět nájmu, a to výhradně v prostorách vymezených sklepními kójemi, přičemž každému nájemci bude předávacím protokolem vyhrazena jedna sklepní kóje k užívání a pouze v těchto kójích mohou být věci skladovány. Ostatní části Předmětu nájmu – prostory nevymezené sklepními kójemi a vůči sklepním kójím tak zbývající – smí být užívány výhradně k průchodu. Společní nájemci se zavazují, že nebudou Předmět nájmu užívat k podnikatelským účelům a že věci jimi skladované v Předmětu nájmu nebudou produkovat emise jakéhokoli druhu (především hluk, zápach, ekologické polutanty a další). Věci popřípadě látky skladované společnými nájemci v Předmětu nájmu dále nesmí být nebezpečné nebo zdraví škodlivé. IV. Doba trvání nájmu
4.1.
Nájem se sjednává na dobu neurčitou, která počíná běžet předáním a převzetím Předmětu nájmu. V. Nájemné a úhrada za služby spojené s nájmem
5.1.
5.2.
Smluvní strany se dohodly, že nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem budou hrazeny vždy k ........ dni běžného měsíce, v kterém nájem trvá, přičemž nájemné činí 1800,- Kč za měsíc a úhrady za služby spojené s nájmem 900,- Kč za měsíc. Společné nájemné a úhrady za služby budou společnými nájemci hrazeny na účet pronajímatele č. .................... vedený u .................... pod variabilním symbolem ...................... Za den úhrady je považován den připsání předmětné částky na účet
pronajímatele. V případě prodlení s hrazením nájemného má pronajímatel právo požadovat po společných nájemcích úroky z prodlení. VI. Práva a povinnosti smluvních stran 6.1. 6.2.
6.3.
6.4.
6.5.
6.6. 6.7.
6.8.
6.9.
6.10.
6.11.
6.12.
Práva a povinnosti společných nájemců vyplývající z této smlouvy jsou společná a nerozdílná. Každému společnému nájemci je touto smlouvou dáno užívací právo k jedné sklepní kóji a přiřazení jednotlivých sklepních kójí jednotlivým společným nájemcům je specifikováno v předávacím protokolu. Společní nájemci se zavazují Předmět nájmu řádně užívat pouze ke smluvenému způsobu užívání a účelu nájmu a v souladu s jeho povahou, aby nedošlo k jeho poškození, dále se zavazují i řádně požívat plnění s nájmem poskytovaná. Společní nájemci jsou povinni provádět běžnou údržbu a drobné opravy předmětů nájmu, udržovat Předmět nájmu v dobrém stavu a chránit Předmět nájmu před poškozením či zničením. Nepostarají-li se společní nájemci o včasné provedení drobných oprav a běžné údržby předmětu nájmu, má pronajímatel právo učinit tak po předchozím upozornění společných nájemců na svůj náklad sám a požadovat od nich náhradu. Společní nájemci jsou povinni užívat předmět nájmu výhradně osobně a bez předchozího písemného souhlasu nesmí umožnit užívání Předmětu nájmu nebo jeho části jakékoli třetí osobě. Předmět nájmu či jeho část je možné dát do podnájmu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a to pouze na dobu určitou. Písemné souhlasy pronajímatele dle odst. 6.5. a odst. 6.6. tohoto článku jsou pronajímatelem kdykoli bez udání důvodu písemně odvolatelné. Pokud jsou souhlasy odvolány, jsou společní nájemci, v případě souhlasu s dáním Předmětu nájmu nebo jeho části do podnájmu, povinni tento podnájem okamžitě vypovědět nebo jinak ukončit a v případě souhlasu s umožněním užívání Předmětu nájmu nebo jeho části třetí osobě jsou povinni užívání této třetí osobě okamžitě znemožnit. Pronajímatel je povinen odevzdat společným nájemcům Předmět nájmu ve stavu způsobilém smluvenému užívání, v tomto stavu jej svým nákladem udržovat a zabezpečovat řádné plnění služeb, které jsou s užíváním Předmětu nájmu spojené. Každý ze společných nájemců se zavazuje, že v případě, že převede vlastnické právo ke své bytové jednotce, převede na nabyvatele tohoto vlastnického práva i veškerá práva a povinnosti plynoucí z této smlouvy, a to nejdéle do ........... od převodu vlastnického práva k bytové jednotce. Společní nájemci jsou povinni umožnit pronajímateli po jeho předchozí písemné výzvě přístup k jakýmkoli technickým zařízením, pokud jsou součástí Předmětu nájmu a patří pronajímateli. Společní nájemci jsou povinni při výkonu svých práv z této smlouvy dbát, aby v Nemovitosti bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním osobám užívajícím Nemovitost výkon jejich práv. Společní nájemci jsou povinni odstranit závady a poškození, které způsobili v Předmětu nájmu sami nebo které způsobili ti, jimž umožnili užívání Předmětu nájmu. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění společných nájemců závady a poškození odstranit a požadovat od společných nájemců náhradu.
VII. Skončení nájmu 7.1. 7.2.
7.3.
Nájemní vztah může být ukončen dohodou smluvních stran. Nájemní vztah může být ukončen výpovědí kterékoli smluvní strany, a to i bez udání důvodů. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně. Obě smluvní strany mohou písemně odstoupit od smlouvy, pokud druhá ze stran hrubě poruší své zákonné nebo smluvní povinnosti, a to především: - společní nájemci mohou od této smlouvy odstoupit, zejména pokud pronajímatel porušuje svou povinnost podle čl. VI. odst. 6.8. této smlouvy. - pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit zvláště: a) jsou-li společní nájemci v prodlení s hrazením nájemného nebo úhrad za služby dle čl. V. této smlouvy. b) poruší-li společní nájemci svou povinnost podle čl. VI. odst. 6.3., odst. 6.5., odst. 6.6., odst. 6.7. a odst. 6.9. c) porušují-li společní nájemci nebo osoby s nimi užívající Předmět nájmu i přes písemné upozornění klid nebo pořádek v domě. VIII. Závěrečná ustanovení
8.1. 8.2. 8.3.
8.4. 8.5.
Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými ustanoveními občanského zákoníku. Smlouvu je možno měnit či doplňovat jen písemnými číslovanými dodatky. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Smlouva se vyhotovuje v deseti stejnopisech, jeden pro pronajímatele a devět pro společné nájemce. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvními stranami a účinnosti dnem předání Předmětu nájmu uvedeném v předávacím protokolu.
V Praze dne .................................
V Praze dne ....................................
..................................................... pronajímatel
........................................................ V Praze dne .................................... ........................................................ V Praze dne .................................... ........................................................ V Praze dne ....................................
........................................................ V Praze dne .................................... ........................................................ V Praze dne .................................... ........................................................ V Praze dne .................................... ........................................................ V Praze dne .................................... ........................................................ V Praze dne .................................... ........................................................ společní nájemci
