n és 54. sz. módosítás

Városépítési Tanácsadó és Tervezo Iroda Korlátolt Felelosségu Társaság H-1075 Budapest, Madách tér 3-4. Tel.: (1) 413-0959, Fax: (1) 413-0958

Horváth Zoltán

Szeged Város Építési Szabályzata 2008-2009. évi karbantartása 2/n és 54. sz. módosítás

Jóváhagyási dokumentáció

Budapest, 2012. április

MÓDOSÍTÁSOK TERÜLETI ELOSZLÁSA

2/n #

54 #

SZEGED VÁROS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATA 2008-2009. ÉVI KARBANTARTÁSA

Módosítás tárgya: Ki – különleges intézményzóna módosítása Vt – településközponti

vegyes zónára

2/n

Módosítás helyszíne: Szeged, Kossuth Lajos sgt. I. sz. Kórház tömbje 25610/1 és 25610/2 hrsz. Tervezői vélemény:

A rókusi I. sz. Kórház tömbjét a közvetlen szomszédságában lévő Rókusi templom területétől eltekintve a Kossuth Lajos sugárúton és a Pulcz utcában is Vt – településközponti vegyes zónába sorolt tömbök ölelik körül. A Kossuth Lajos sgt. és Pozsonyi Ignác utca találkozásánál lévő beépítetlen tömbrész beépíthetőségét városképi szempontból minden bizonnyal kedvezően befolyásolná a területhasználat funkcionális kötöttségének oldása. Ezért a módosítás városrendezési szempontból indokolt. Az átsorolás alapja a 210/2009. (V. 15.) Kgy. számú határozatba foglalt településfejlesztési döntés, ami a településszerkezeti terv módosítását is jelenti. Alátámasztó munkarész:

A tömb Kossuth Lajos sugárúti térfalának és a Pozsonyi Ignác utcai saroknak a beépülésével a jelenlegi karakterbe illeszkedő, de új minőséget is eredményező építészeti együttes jöhet létre. Az új beépítéssel létrejövő épületek kiszolgálása a meglévő környezetterheléshez képest elhanyagolható. Felmérés alapján, a területen II. rendű közkert lehatárolása javasolt. A területen műemlék nincs. A Kossuth Lajos sugárút 42. Hrsz: 25610/1, vagyis az I. sz. Kórház Kossuth Lajos sugárúti épületszárnya, valamint a Szent Rókus tér és Pulcz utca felöli épületszárny 2008. óta helyi védelem alatt áll. Továbbra is megmarad a Szent Rókus téri templom és az I. sz. Kórház együttesének fontos városképi látványa. Az előzetes egyeztetési eljárás alapján megállapítást nyert, hogy a jelenleg hatályos településszerkezeti terv alátámasztó szakági munkarészeinek kiegészítése a településszerkezeti terv jelen módosítása során nem vált szükségessé. A beépítés örökségvédelmi vonatkozásait a mellékelt hatástanulmány vizsgálja.

hatályos szabályozási tervlap részlet

3

módosítás szerinti szabályozási tervlap részlet

3


Módosítási javaslat:

A szabályozási terv 33-4 szelvényén a különleges intézményzóna Ki 511986 építési övezete településközponti vegyes zónára, Vt 511986 építési övezetre módosul. Ennek megfelelően módosul a településszerkezeti terv is. A területen II. rendű közkert lehatárolásra került.

4

4

Örökségvédelmi hatástanulmány a Szeged, Kossuth Lajos sgt. I. sz. Kórház tömbje 25610/1 és 25610/2 hrsz. Ki – különleges intézményzónájának Vt – településközponti vegyes zónára történő módosításához A „Szeged egységes rendszerű településrendezési terv és helyi építési szabályzat” című dokumentáció egész városra kiterjedő örökségvédelmi hatástanulmányát 2005-ben készítette a VÁTI Városépítési Kft. (Témafelelős: Dr. Orosz Bálint, Régészet: Vágner Zsolt, Türk Attila, Balogh Csilla). Az I. sz. Kórház tömbjéhez kapcsolódóan 2007. decemberében – a Kossuth Lajos sgt. 42. 25610/1 hrsz. helyi védelmének előkészítéseként – értékvizsgálati dokumentáció készült (Duna-Tisza Ingatlanfejlesztő Kft.). Szeged MJV Polgármesteri Hivatal Főépítészi Irodája 2008. májusában készített beépíthetőségi vizsgálatot az I. sz. Kórház tömbjére. Jelen hatástanulmány ezen dokumentumok megállapításaira is támaszkodik. VIZSGÁLAT - történeti leírás A Rókusi Közkórház Szent Rókus tér felöli épülete 1807-ben Maróthy Mátyás tervei alapján készült el. A város 1874-ben az épület bővítéséről döntött, mely alapján a Szent Rókus tér felöli épületet az egykori Mihály, ma Pulcz utcáig kívánták meghosszabbítani. A DK-i szárny terveit Bainville József a város egykori főmérnöke készítette. Az 1879-es szegedi Nagyárvíz jelentősen megrongálta az épületet és a helyreállítás különösen az új szárny esetében vett hosszabb időt igénybe, tekintettel arra, hogy itt az egyik emeleti terem mennyezete is beszakadt. 1898-ban a város a Budapesti sugárút felöl egyemeletes főépület, a Mihály utca felöl pedig egy újabb épületszárny megépítése mellett döntött. A terveket Vígh Antal készítette. „Az új főépületet az árvíz előtt már álló épület visszabontásával tervezték meg. Az alápincézett, magasföldszintes, emeletes épület bejárati középtengelyétől jobbra orvos lakások, az udvari szárnyrészen cselédszoba és konyha került. A bejárat baloldalán betegvárót, betegek termét, vizsgálót helyeztek el. A bejárattal szemben levő főlépcső az emeleti főorvosi szobához, sebészeti műtőhöz, valamint kórtermekhez vezetett. … Az építkezés 1 évig tartott, a lakhatási engedély 1899. október 16-i keltezésű.” (Értékvizsgálat) - régészeti örökség Az I. sz. Kórház tömbje a régészeti örökség szempontjából nem érintett. - településszerkezet és utcaképek „A környező tömbök klasszikus városi térszerkezettel rendelkeznek. A közterületet szegélyező utcafronti beépítések egységesnek tekinthetők, térfalsorral szegélyezett utcák által definiálhatóak. A Kossuth Lajos sugárút mentén egységesnek tekinthető 2-5 szintes zártsorú térfal ezen ingatlanok esetében megszakad. A rókusi I. sz. Kórház esetlegessége figyelhető meg a templom előtti tér és a kórházkert téregységében. A sugárút mentén Vt – településközponti vegyes zónába sorolt ingatlanok jellemzően 50%-os beépíthetőségűek, zártsorú beépítéssel. A vizsgálattal érintett ingatlanok különleges intézményi (Ki) területként telepszerű beépítési móddal, 80%-os beépíthetőséggel rendelkeznek. A Pozsonyi Ignác utca páros oldali épületszerű térfalának hiánya figyelhető meg. Nehezen értelmezhető településképi közegben, az előbb említett hiányon az ingatlanok határán húzódó

tömör kerítés igyekszik javítani homogenitásával azonban inkább egy ipari-gazdasági funkció jelenlétét sejtetve. … A vizsgált telektömböt döntően (az egyházi-oktatási ingatlancsoport kivételével) településközponti vegyes zóna öleli körül döntően 50%-os beépíthetőséggel.” (Beépíthetőségi vizsgálat)

hatályos településszerkezeti tervlap részlet

módosítás szerinti tel.szerk-i terlap részlet

- épületleírás Kossuth Lajos sugárúti épületszárny (épült 1897-ben) „A kórház második bővítéseként megvalósult épületszárny alagsoros, magasföldszintes, emeletes, armírozott középrizalitos, eklektikus stílusú épület. A sugárút felöli homlokzat tengelyképlete 4+3+4; Szent Rókus tér felöl 3 axisú. … Szent Rókus tér és Pulcz utca felöli épületszárny (épült 1807-ben és 1875-ben) A kórház legrégebbi, a szegedi Nagyárvíz előtti épületrésze és az első bővítése alápincézett, földszintes, egyemeletes klasszicista jellegű épület. A legrégebbi szárny a volt Budai országútig tartott, 16 axissal épült meg, amelyből napjainkra csak 10 maradt. Az akkori oldalrizalitnak számító kiemelés 3 tengelyű volt, a baloldali tengelyben íves záródású kaput helyeztek el. Az első bővítéskor a rizalit 2 tengellyel növekedett, így a tér felöli íves kapu a rizalit középtengelyébe került. A további szakaszon a volt Mihály utcáig érő bővítmény a 12, míg a beforduló szakasz 7 axisú.” (Értékvizsgálat) - védettségek A Kossuth Lajos sugárúti épületszárny, valamint a Szent Rókus tér és Pulcz utca felöli épületszárny 2008. óta helyi védelem alatt áll. Közvetlenül az épületegyüttes mellett található a szintén helyi védelem alatt álló Szent Rókus téri templom.

VÁLTOZTATÁSI SZÁNDÉKOK - területhasználati változás Az I. sz. Kórház tömbjének területfelhasználása településközponti vegyes zónára módosul, ennek megfelelően az építési övezet Vt-511986 övezetre változik. Ez egyéb építészeti karaktert, nem kialakult állapotot, telepszerű beépítést, 4000 m2-es minimális teleknagyságot, 80%-os beépítés mellett 10%-os minimális zöldfelületi fedettséget és 9,0-12,5 m közötti megengedett építménymagasságot jelent. Az építési övezet paraméterei a jelenleg hatályos szabályozási tervhez képest nem változnak. Az OTÉK 16. § (2) bekezdése szerint a területen egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület elhelyezhető, vagyis a területfelhasználás módosulása az I. sz. Kórház funkcionális státusát nem érinti. - infrastrukturális változás A területen és környezetében meglévő infrastruktúra az esetleges új beépítésekhez szükséges mértékben változhat. HATÁSELEMZÉS - a településkép változásai „Beépíthetőségi javaslat – Ajánlott módosítás A tömb tervezett beépítésénél preferálandó a Pozsonyi Ignác utca páratlan oldalával szemközt tagolt térfal kialakítása, de legalább a tömb utcakereszteződéseinek kijelölése épülettömegekkel. Épületekkel mind akusztikailag, mind vizuálisan a városi forgalom zajától védett intimebb zöldfelület kialakítása célozható meg a belváros közelében egy új térélmény egy új élettér-minőség létrehozásával. A funkciók telepítésénél a közhasználat elől el nem zárt vagy csak részlegesen (időszakosan) elzárt udvar kialakítása ajánlható. Ennek révén Szeged egyik fő közlekedési tengelyére szervezett, ugyanakkor a városi piac, egy lehetséges többcélú rendezvénycsarnok és az oktatási intézmények direktebb kapcsolatát is biztosító megoldás jöhet létre nem csupán az utcák irányába kinyíló funkciókkal, hanem egy természeti környezetbe ágyazott szolgáltatóudvar életre hívásával. - A Kossuth Lajos sugárúton haladva a Rókusi templom előtti tér látványának erősítése a jelenlegi kórházkert látványa helyett, a sugárút kialakult térfalaival analóg beépítés lehetőségének biztosítása a védelemre javasolt (azóta védett) kórházépület figyelembevételével. - Pozsonyi utcai térfal létrehozása, de minimumprogramként a tömbsarok megfogása. - Eszperantó utca tengelyének kijelölése a sugárúti térfalon. - Zöldbeágyazott belső udvar kialakítása, mely például egy szállodafunkcióhoz kapcsolódó szolgáltató épületegyüttessel, egyedi hangulattal rendelkezhet. - A kórházkert zöldfelületi elemeinek lehetőség szerinti megtartása.” (Beépíthetőségi vizsgálat) A rókusi I. sz. Kórház tömbjét a közvetlen szomszédságában lévő Rókusi templom területétől eltekintve a Kossuth Lajos sugárúton és a Pulcz utcában is Vt – településközponti vegyes zónába sorolt tömbök ölelik körül. A Kossuth Lajos sgt. és Pozsonyi Ignác utca találkozásánál lévő beépítetlen tömbrész beépíthetőségét városképi szempontból minden bizonnyal kedvezően befolyásolná a területhasználat funkcionális kötöttségének oldása. Ezért a módosítás városrendezési szempontból indokolt. Az átsorolás alapja a 210/2009. (V. 15.) Kgy. számú határozatba foglalt településfejlesztési döntés, ami a településszerkezeti terv módosítását is jelenti. - műemléki együttesek, műemlékek jelentőségének alakulása a településszerkezetben A területen műemlék nincs. A Kossuth Lajos sugárút 42. Hrsz: 25610/1, vagyis az I. sz. Kórház Kossuth Lajos sugárúti épületszárnya, valamint a Szent Rókus tér és Pulcz utca felöli

épületszárny 2008. óta helyi védelem alatt áll. Mindez biztosítja a várostörténeti és városképi szempontból fontos épület megmaradását a tömb – településképi változásoknál ismertetett esetleges átépülése során is. Továbbra is megmarad tehát a Szent Rókus téri templom és az I. sz. Kórház együttesének fontos városképi látványa. - a településkarakter változása A tömb Kossuth Lajos sugárúti térfalának és a Pozsonyi Ignác utcai saroknak a beépülésével a jelenlegi karakterbe illeszkedő, de új minőséget is eredményező építészeti együttes jöhet létre. Mindez városképi nyereség a város legfontosabb sugárútja mentén. - környezeti terhelések és az épített örökség műszaki állapotának összefüggései A tömb területén a levegő állapotát alapvetően meghatározó légszennyező forrás a közlekedés. Különösen jelentős ez a légszennyezés az átmenőforgalommal terhelt – a 43-as főút átkelési szakaszaként működő - Kossuth Lajos sugárúton és annak közvetlen környezetében. Mindez az épített örökség állapotára nincs kedvező hatással. Az új beépítéssel létrejövő épületek kiszolgálása a meglévő környezetterheléshez képest elhanyagolható és pl. a parkolók felszín alatti elhelyezése környezeti szempontból kedvező lehet. ÖSSZEFOGLALÓ A rókusi I. sz. Kórház tömbjét a közvetlen szomszédságában lévő Rókusi templom területétől eltekintve a Kossuth Lajos sugárúton és a Pulcz utcában is Vt – településközponti vegyes zónába sorolt tömbök ölelik körül. A Kossuth Lajos sgt. és Pozsonyi Ignác utca találkozásánál lévő beépítetlen tömbrész beépíthetőségét városképi szempontból minden bizonnyal kedvezően befolyásolná a területhasználat funkcionális kötöttségének oldása. Ezért a módosítás városrendezési szempontból indokolt. A területen műemlék nincs. A Kossuth Lajos sugárút 42. Hrsz: 25610/1, vagyis az I. sz. Kórház Kossuth Lajos sugárúti épületszárnya, valamint a Szent Rókus tér és Pulcz utca felöli épületszárny 2008. óta helyi védelem alatt áll. Továbbra is megmarad a Szent Rókus téri templom és az I. sz. Kórház együttesének fontos városképi látványa. A tömb Kossuth Lajos sugárúti térfalának és a Pozsonyi Ignác utcai saroknak a beépülésével a jelenlegi karakterbe illeszkedő, de új minőséget is eredményező építészeti együttes jöhet létre. Az új beépítéssel létrejövő épületek kiszolgálása a meglévő környezetterheléshez képest elhanyagolható. NYILATKOZAT A hatástanulmány készítőjeként kijelentem, hogy a tervezett megoldások megfelelnek a hivatkozott örökségvédelmi jogszabályoknak, hatósági előírásoknak és a hatástanulmány elkészítésére jogosultsággal rendelkezem. Budapest, 2009. július

Dr. Orosz Bálint. okl. építészmérnök Ph.D műemlékvédelmi szakmérnök

Szeged Kossuth Lajos sgt. I. sz. kórházi tömb Hrsz. 25610/1, 25610/2

Természetvédelmi értékvizsgálata és kezelési terve

Megbízó:

Szeged Megyei Jogú Város Önkormányzata 6720 Szeged, Széchenyi tér 11. Készítette:

2011. január

Szeged Kossuth Lajos sgt. I. sz. kórházi tömb Hrsz. 25610/1, 25610/2

Természetvédelmi értékvizsgálata és kezelési terve

Készítette: TÁJRAJZ Tájépítész Bt. Székhely: 1222 Budapest, Nagykőbánya utca 4. Iroda: 1116 Budapest, Temesvár u. 19-21. Tel.: 06 1 322 5986 e-mail: [email protected] honlap: www.tajrajz.hu

Buella Mónika táj- és kertépítész mérnök településrendezési, zöldfelületi és tájrendezési vezető tervező

Kiss Tünde tájépítész mérnök

2011. január

Szeged, I. sz. kórházi tömb Természetvédelmi értékvizsgálata

I. A TERÜLET JOGI KÖRNYEZETE

Hrsz. Művelési ág Tulajdonos Használati jogok Kezelő EU védettségi kategória Egyéb védettségi bejegyzés

25610/1 Kivett kórház önkormányzat -

25610/2 Kivett kórház önkormányzat -

egyetem -

-

Helyi egyedi védelem alá tartozó épület

-

II. A TERÜLET JELENLEGI ÁLLAPOTÁNAK ISMERTETÉSE, ÉRTÉKELÉSE Az érintett terület Szeged második körgyűrű sugárútján kívül, annak közelében helyezkedik el. Korábban a terület egészségügyi intézmény, kórház volt, jelenleg ideiglenes jelleggel a főépületben egyetemi oktatási tevékenység folyik, az épületállomány másik része viszont üresen áll. A terület nem egységes, a két helyrajzi szám nem átjárható, egymástól kerítéssel van elválasztva. Az épületállománynak csak egy része hasznosított jelenleg, így a kerthasználat is jobbára csak parkolásra korlátozódik. Ilyen szemszögből nézve a faállomány rendezett, karbantartott képet mutat. Cserjék, magoncok nincsenek a területen, egységes gyepfelület látható a fák között, amelyet évente többször kaszálhatnak. A helyszínelés előtt néhány héttel végezték el a fák egészségügyi metszését balesetmegelőzés érdekében. A Kossuth Lajos sugárút ezen szakasza zárt beépítésű, egyedül ezen a kórházi tömbi szakaszon szakítja meg a sugárúti homlokzatokat az utcafronti zöldfelület. A tömb beépítése egyedül a Boros József utca mentén került ki teljes hosszban az utcafrontra, a többi épület nem utcai homlokzatú.

-1-


Az alábbi fák találhatóak a területen: SORSZÁM 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

LATIN NÉV

MAGYAR NÉV

Platanus hybrida Sophora japonica Thuja sp. Platanus hybrida Platanus hybrida Picea abies Thuja sp. Thuja sp. Tilia sp. Salix matsudana 'Tristis' Aesculus hippocastanum Picea sp. Celtis occidentalis Tilia sp. Thuja sp. Thuja sp.

Platán Japánakác Tuja Platán Platán Közönséges luc Oszlopos tuja Tuja Hárs Csavartfűz Vadgesztenye Lucfenyő Nyugati ostorfa Hárs Tuja Tuja

TÖRZS {cm} 80 60 8 70 80 10 ø5 15 45 15 45 5 50 40 8 8

Platanus hybrida Aesculus hippocastanum Acer negundo Acer negundo Acer negundo Acer negundo Populus alba Populus alba Koelreuteria paniculata Celtis occidentalis Koelreuteria paniculata Koelreuteria paniculata Acer platanoides Salix sp. Salix matsudana 'Tortuosa' Acer platanoides Acer platanoides Koelreuteria paniculata Platanus hybrida Salix sp. Gleditsia triacanthos Tilia sp. Gleditsia triacanthos Platanus hybrida Celtis occidentalis Tilia sp. Salix alba 'Tristis' Tilia sp. Tilia sp. Salix alba 'Tristis' Tilia sp.

Platán Vadgesztenye Zöldjuhar Zöldjuhar Zöldjuhar Zöldjuhar Fehérnyár Fehérnyár Csörgőfa Nyugati ostorfa Csörgőfa Csörgőfa Korai juhar Fűz

90 55 70 2x20 40 2x40 80 55 15 40 15 15 15 40

ÁLLAPOT, MEGJEGYZÉSEK szép csonkolt korona sorban ültetve oldalhajtásos szép szép szép szép törzs nem szép, csonknyomok törött törzs, halott kissé sérült törzs, de szép beteg törzs, fölcsonkolt épület miatt erősen fölcsonkolt, beteg

erősen csonkolt, hullámos törzs, 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47

Csavartfűz Korai juhar Korai juhar Csörgőfa Platán Fűz Tövises lepényfa Hárs Tövises lepényfa Platán Nyugati ostorfa Hárs Szomorúfűz Hárs Hárs Szomorúfűz Hárs

-2-

15 10 10 15 90 40 8 10 5 80 50 15 50 20 30 50 15

szép beteg, nagyon csúnya törzs beteg beteg beteg csonkolt beteg törzs, koronája is csúnya

beteg törzs beteg, sérült törzs

szép beteg

szép magasra csonkolva

egy ág lehasadt

Szeged, I. sz. kórházi tömb Természetvédelmi értékvizsgálata 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70

Picea abies Sophora japonica Celtis occidentalis Celtis occidentalis Acer sp. Tilia sp. Acer sp. Crataegus monogyna Crataegus monogyna Tilia sp. Tilia sp. Tilia sp. Taxus baccata Taxus baccata Tilia sp. Tilia sp. Chamaecyparis lawsoniana Fraxinus sp. Tilia sp. Tilia sp. Tilia sp. Robinia pseudoacacia Thuja sp.

Közönséges luc Japánakác Nyugati ostorfa Nyugati ostorfa Juhar Hárs Juhar Díszgalagonya Díszgalagonya Hárs Hárs Hárs Tiszafa Tiszafa Hárs Hárs Hamisciprus Kőris Hárs Hárs Hárs Fehérakác Tuja

5 55 25 25 5 10 5 20 30 40 40 40 ø2 ø2 45 45 ø6 20 50 50 50 50

nem szép

beteg nagyon beteg

beteg beteg beteg beteg sorban ültetve

A vastagon szedett sorszámozású fák a Kossuth Lajos utcai front zöldfelületén állnak.

III. A VÉDETTÉ NYILVÁNÍTÁS INDOKOLTSÁGA A vizsgált tömbön belül a Kossuth Lajos utcai oldal mentén lévő, egybefüggő zöldfelületet javasoljuk védelem alá helyezni. A növényállomány vizsgálata megmutatta, hogy a területen vegyes korú állomány van, egészségi állapotát tekintve többé-kevésbé egészségesnek mondhatóak, ám nem emelhető ki külön egyedileg egyetlen fa sem. Az állomány értékét elsősorban nem a növényzet egyedisége hordozza, hanem a városrészben, a Kossuth Lajos sugárúton egyedüli méretekkel és helyi értékkel rendelkező, egybefüggő zöldterületi funkciója adja. A tömbön belül az összes zöldfelület levédése nem indokolt, hiszen a többi terület töredezettebb, kisebb egységekre tagolódik. A javasolt sugárúti egység a legnagyobb az érintett két helyrajzi számon, és az árvíz után újjáépült város idején be nem épített, kertként használt területe. Megtartása várostörténeti és városökológiai szempontból is fontos.

-3-


IV. A VÉDELEM CÉLJAINAK MEGVALÓSÍTÁSÁHOZ SZÜKSÉGES INTÉZKEDÉSEK • • •

A szabályozási tervben az érintett területen a felmérés eredménye szerint jelölni kell a védett területrészt. A helyi védelmi rendeletbe be kell emelni az érintett hrsz-t (25610/1). A Szeged város helyi jelentőségű természeti területeinek és emlékeinek védelméről szóló 35/2009. (XI. 11.) Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének rendeletben foglaltak betartása.

V. A VÉDELEMHEZ SZÜKSÉGES FELTÉTELEK, INTÉZKEDÉSEK PÉNZÜGYI VONZATAI Az általános fenntartási munkákon kívül extra kiadással a védettséget jelölő táblák legyártatása és kihelyezése jelenti, min. 2 db.

VI. A VÉDELEM VÁRHATÓ KÖVETKEZMÉNYEI A védelem hozzájárul a város zöldfelületi arculatának és az megőrzéséhez, egységességének megteremtéséhez, városökológiai árnyékhatás, klímajavítás, porszűrés, oxigénkibocsátás) megerősítéséhez. Segíti az egyes fák minél hosszabb távú fennmaradását, csökkenti beavatkozás lehetőségét.

utcaképnek a szerepének (pl. fenntartásához, a káros emberi

Szeged, Kossuth Lajos sgt. I. sz. kórházi tömb (hrsz: 25610/1,2) Természetvédelmi kezelési javaslata Szeged város helyi jelentőségű természeti területeinek és emlékeinek védelméről szóló 35/2009. (XI. 11.) Szeged Megyei Jogú Város Közgyűlésének rendeletben foglaltakat az alábbiakkal javasoljuk kiegészíteni: •

A terület korlátozottan látogatható.

-4-


Védelemre javasolt kertrész

-5-


-6-


-7-


Védelemre nem javasolt kertrész

-8-


-9-

SORSZÁM 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70

LATIN NÉV

MAGYAR NÉV TÖRZS {cm} Platanus hybrida Platán 80 Sophora japonica Japánakác 60 Thuja sp. Tuja 8 Platanus hybrida Platán 70 Platanus hybrida Platán 80 Picea abies Közönséges luc 10 Thuja sp. Oszlopos tuja ø5 Thuja sp. Tuja 15 Tilia sp. Hárs 45 Salix matsudana 'Tristis' Csavartfűz 15 Aesculus hippocastanum Vadgesztenye 45 Picea sp. Lucfenyő 5 Celtis occidentalis Nyugati ostorfa 50 Tilia sp. Hárs 40 Thuja sp. Tuja 8 Thuja sp. Tuja 8 Platanus hybrida Platán 90 Aesculus hippocastanum Vadgesztenye 55 Acer negundo Zöldjuhar 70 Acer negundo Zöldjuhar 2x20 Acer negundo Zöldjuhar 40 Acer negundo Zöldjuhar 2x40 Populus alba Fehérnyár 80 Populus alba Fehérnyár 55 Koelreuteria paniculata Csörgőfa 15 Celtis occidentalis Nyugati ostorfa 40 Koelreuteria paniculata Csörgőfa 15 Koelreuteria paniculata Csörgőfa 15 Acer platanoides Korai juhar 15 Salix sp. Fűz 40 Salix matsudana 'Tortuosa'Csavartfűz 15 Acer platanoides Korai juhar 10 Acer platanoides Korai juhar 10 Koelreuteria paniculata Csörgőfa 15 Platanus hybrida Platán 90 Salix sp. Fűz 40 Gleditsia triacanthos Tövises lepényfa 8 Tilia sp. Hárs 10 Gleditsia triacanthos Tövises lepényfa 5 Platanus hybrida Platán 80 Celtis occidentalis Nyugati ostorfa 50 Tilia sp. Hárs 15 Salix alba 'Tristis' Szomorúfűz 50 Tilia sp. Hárs 20 Tilia sp. Hárs 30 Salix alba 'Tristis' Szomorúfűz 50 Tilia sp. Hárs 15 Picea abies Közönséges luc 5 Sophora japonica Japánakác 55 Celtis occidentalis Nyugati ostorfa 25 Celtis occidentalis Nyugati ostorfa 25 Acer sp. Juhar 5 Tilia sp. Hárs 10 Acer sp. Juhar 5 Crataegus monogyna Díszgalagonya 20 Crataegus monogyna Díszgalagonya 30 Tilia sp. Hárs 40 Tilia sp. Hárs 40 Tilia sp. Hárs 40 Taxus baccata Tiszafa ø2 Taxus baccata Tiszafa ø2 Tilia sp. Hárs 45 Tilia sp. Hárs 45 Chamaecyparis lawsoniana Hamisciprus ø6 Fraxinus sp. Kőris 20 Tilia sp. Hárs 50 Tilia sp. Hárs 50 Tilia sp. Hárs 50 Robinia pseudoacacia Fehérakác 50 Thuja sp. Tuja

ÁLLAPOT, MEGJEGYZÉSEK szép csonkolt korona sorban ültetve oldalhajtásos, szép szép szép szép szép törzs nem szép, csonknyomok törött törzs, halott kissé sérült törzs, de szép beteg törzs, fölcsonkolt épület miatt erősen fölcsonkolt, beteg

erősen csonkolt, hullámos törzs, szép szép beteg, nagyon csúnya törzs beteg beteg beteg csonkolt beteg törzs, koronája is csúnya

beteg törzs beteg, sérült törzs

szép beteg

szép magasra csonkolva

egy ág lehasadt

nem szép

beteg nagyon beteg

beteg beteg beteg beteg sorban ültetve


Módosítás tárgya: Beépítésre nem szánt Mko – korlátozott használatú mezőgazdasági

zóna átminősítése beépítésre szánt Gksz - kereskedelmi szolgáltató gazdasági zónára, a Nagybani virágpiac fejleszthetősége érdekében

54

Módosítás helyszíne: Szeged, III. ker. külterület 02096/2 és 02099/1 hrsz. Tervezői vélemény: A Nagybani Virágpiac bővítéseként, a jelenlegi terület és az ökológiai hálózat közötti, illetve a Virágpiac déli telekhatárával szomszédos beépítésre nem szánt Mko – korlátozott használatú mezőgazdasági zónába tartozó telkek átsorolását kezdeményezték beépítésre szánt kereskedelmi szolgáltató gazdasági zónára. Az átsorolásra vonatkozó településfejlesztési döntést a 376/2009. (VI. 26.) Kgy. számú határozat tartalmazza. Alátámasztó munkarész: Az Étv. 8. § (2) bekezdés c) pontja szerint a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt és igénybevett területén belül nincs megfelelő terület. A SZÉSZ 23. sz. melléklet Szabályozási tervlapok Belterület 18-3-tól 60-1-ig és a Külterület 1-től 78-ig szelvényeit átvizsgálva megállapítható, hogy a város közigazgatási területén nincs több – a kérelmezett Gksz 500040 építési övezeti kóddal megegyező – zónabesorolású terület kijelölve. A tervmódosítás egy helyhez kötött beruházás (meglévő Nagybani Virágpiac) bővítését tenné lehetővé a korlátozott használatú mezőgazdasági zóna (Mko) területén. A szomszédos ökológiai hálózatot a megyei terv ökológiai (zöld) folyosó övezetébe sorolja. A terület átsorolásának jogszabályi akadálya nincs. Az ökológiai hálózat szomszédságában létesülő kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület káros környezeti hatásai a hatályos jogszabályokban előírt határértékeknek való megfeleléssel csökkenthetők, illetve olyan értékre hozhatók, amely a környezetére várhatóan nem lesz kimutatható káros hatással, így az ökológiai hálózat terhelésével várhatóan nem kell számolni. Az ökológiai hálózat védelme érdekében a terv 25 m széles telken belüli, háromszintes beültetési kötelezettséget ír elő az ingatlan határa mentén. A jelenleg nem megoldott parkolás lehetőségének biztosítása a szabályozás feladata. Az OTÉK alapján számítható parkoló-szükséglet (figyelembe véve az összes meglévő és tervezett épület alapterületét: 7679m2) 389db, melyből a mindennapi forgalomra közvetlenül a portaszolgálatos bejárathoz kapcsolódva egy hagyományosan kialakított 100 fh-es parkoló tervezett. További szükséges, fásított parkolók kialakítására nyílik lehetőség a szabályozási terven jelölt építési helytől délre, illetve az építési hely és a telek Szabadkai út felöli telekhatára között. Ezzel a parkolószámmal a nagyforgalmú vásárnapok parkolása is biztosítható. Az átminősítés feltétele, hogy a külön jogszabály alapján számított biológiai aktivitásérték az átminősítés előtti aktivitásértékhez képest nem csökkenhet. A mellékelt számítás a beépítési lehetőségek és a fenti parkolók kialakításának helyigényével, burkolt felületével „0” értékkel számolt. Ezzel együtt a korlátozott használatú mezőgazdasági zóna átminősítése esetén is biztosítható az aktivitásérték szinten tartása. Az előzetes egyeztetési eljárás alapján megállapítást nyert, hogy a jelenleg hatályos településszerkezeti terv alátámasztó szakági munkarészeinek kiegészítése a településszerkezeti terv jelen módosítása során nem vált szükségessé.

24

24


módosítás szerinti szabályozási tervlap részlet

T T TT

TT

T

TT

TT

hatályos szabályozási tervlap részlet

T T TT

TT

TT

TT TT

TT

TT

TT TT

TT

T

T

T

TT

TT TT

TT

TT

TT

TT

TT

TT

TT TT

T

hatályos településszerkezeti terv részlet

TT

TT TT

TT

TT

T

T

T

módosítás szerinti településszerk.-i terv részlet

Módosítási javaslat:

A szabályozási terv 45, 51 és 51-2 szelvényein az Mko – korlátozott használatú mezőgazdasági zónába tartozó a 02096/2 és 02099/1 hrsz. telkeket beépítésre szánt Gksz - kereskedelmi szolgáltató gazdasági zónába kell átsorolni. Ennek megfelelően az építési övezet jelenlegi Gksz 500040 kódja a két telekre is érvényessé válik. Fentieknek megfelelően a településszerkezeti terv is módosul. A területet sajátos előírások területeként kell lehatárolni és az alábbi sajátos előírásokat kell alkalmazni: „59. SZEGED-NAGYBANI VIRÁGPIAC SAJÁTOS ELŐÍRÁSAI (Vp) 123/E. § (1) A sajátos előírások hatálya a szabályozási tervlapon körülhatárolt területre terjed ki. 25

25


(2) A területen a szabályozási tervlap az alábbi, a jelen rendeletnek megfelelő és jelen rendelet előírásaival kiegészített építési övezeteket jelöl ki: Gksz - 500040 (Vp) Mko (Vp) (3) A Gksz - 500040 (Vp) jelű építési övezetben a jelen rendeletnek megfelelően az 1-3. sz. táblázatok előírásain túl: a) A beépítettségre és zöldfelületi minimumra vonatkozó előírásokat az alábbi eltéréssel kell alkalmazni: legnagyobb beépíthetőség 15% legkisebb kialakítandó zöldfelület 40% b) a közterületek felől tömör kerítés nem építhető, c) a szabályzási terven jelölt (3 szintes) beültetési kötelezettségű területeken talajtakaró, cserje és fasor helyezendő el. Ezeken a területeket épület nem helyezhető el. Építmény (műtárgy) elhelyezése is csak a szükségszerűen áthaladó infrastruktúra kialakítására engedélyezhető. d) a Virágpiac gazdasági épületeit a szabályozási tervlapon kijelölt építési helyen belül kell elhelyezni, (4) Az Mko (Vp) jelű övezetben a csak a terület védelmét elősegítő építmények (műtárgyak) helyezhetők el. A területen szükségszerűen áthaladó közművek csak a műszakilag megoldható legkisebb területet vehetik igénybe. A területen kerítés nem helyezhető el.” Biológiai aktivitásérték számítás A biológiai aktivitásértéket a 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet szerint számítjuk. Biológiai aktivitásérték számítás által érintett területek

Jelenlegi

26

Tervezett (Javasolt környezet alakítás)

26


Jelenlegi aktivitásérték Terület (ha) J1

Gksz 500040 Beépített terület Burkolt felület Szántó Gyep

J2

Mko Szántó

4,67 0,47 2,90 1,03 0,29 3,03 3,03

BAÉ mutató 0 0 3,2 5 3,2 Összesen:

Terület × BAÉ m. 4,75 0 0 3,30 1,45 9,69 9,69 14,442

Tervezett aktivitásérték A módosítással érintett terület övezeti átsorolás utáni biológiai aktivitásértékének számítását, a javasolt szabályozásban az Gksz - 500040 (Vp) építési övezetben megengedett 15%-nyi legnagyobb beépíthetőséget és 40% legkisebb zöldfelületet alapul véve, a 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet 2. számú táblázata alapján végezzük el.

T1

Gksz-500040 (Vp) Legnagyobb beépíthető terület (15%) Létesíthető legnagyobb burkolat (45%) Kötelező legkisebb zöldfelület (40%) Termett talajon létesített egyszintű növényzet (gyep) Termett talajon létesített háromszintű növényzet

Terület (ha) 7,73 1,16

BAÉ mutató

3,47

0

0

1,35

5

6,75

1,75

7

12,25

0

Terület × BAÉ m. 19,00 0

3,1

Összesen:

19,00

A javasolt tervmódosítással a település biológiai aktivitásértéke szinten tartható.

27

27


Az OTÉK 3. § (3) bekezdés 6. pontja szerinti a területrendezési tervekkel való összhang igazolása Csongrád megye területrendezési terve – 2. számú melléklet: Szerkezeti terv

Csongrád megye szerkezeti terve (részlet)

Csongrád megye szerkezeti terv – jelmagyarázat

28

28


A módosítási pontok a következő megyei övezeteket érintik Megyei terv övezetei/ elemei Belterjes hasznosítású Szerkezeti terv mezőgazdasági térség Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Védett természeti terület övezete Térségi tájrehabilitációt igénylő terület övezete Tájképvédelmi terület övezete Rendszeresen belvízjárta terület, hullámtér és nyílt ártér övezete Széleróziónak kitett terület övezete Honvédelmi és Települések polgári védelmi katasztrófavédelmi terület övezete besorolása szerint: I. csoport

Módosítási pontok 54 – 54 – – 54 54

Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Nem érinti a kérdéses területet (a 2011. 01. 31-én az Állami Főépítésznek megküldött területrendezési hatósági eljárásra elkészített tervdokumentációban a terület pontosításra került), így nem kellett az értékelést és az összhang igazolását elvégezni. Belterjes hasznosítású mezőgazdasági térség – A megyei szerkezeti terv szerint az 54. módosítási pont belterjes hasznosítású mezőgazdasági térség övezetébe sorolt. Az OTrT 6. § (2) bekezdése szerint a „kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: b) a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki”. A tervezési terület kiterjedése (hrsz.: 02096/2; 02099/1 telkek módosítással érintett része együtt) 3,15 ha, amely a településen található mezőgazdasági területeknek 0,000 %-a (3,15: 15.151= 2,079e-4 %), vagyis a terv megfelel a térségi tervi előírásoknak. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Az 54. sz. módosítási pont megfelel a termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény 11. § (2) bekezdésének, mivel a tervezett Gksz bővítés helyhez kötött igénybevétel céljából történik. Védett természeti terület övezete A módosítási pont nem érinti a megyei övezetet. Térségi tájrehabilitációt igénylő terület övezete – „A térségi tájrehabilitációt igénylő terület övezetben a roncsolt felületek újrahasznosítása, a tájrendezés az érintett települések egymással összehangolt településrendezési eszközeiben meghatározott újrahasznosítási cél alapján történhet.” Az övezet terültét érintő módosítási pont helyhezkötött (meglévő) gazdasági, illetve kereskedelmi létesítményt érint. Az 54. sz. módosítás esetében a működő kereskedelmi egység bővíthetőségének rendezési tervi biztosítása a cél. Ez tájhasználati változással jár. Tájképvédelmi terület övezete A módosítási pont érinti a megyei övezetet ezért a tájba illesztést látványtervvel kell igazolni. 29

29


Rendszeresen belvízjárta terület, hullámtér és nyílt ártér övezete A módosítási pont nem érinti a megyei övezetet. Széleróziónak kitett terület övezete – „(1) A széleróziónak kitett terület övezetbe tartozó települések veszélyeztetett területein olyan területfelhasználást kell előírni a települések helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében, amely a szélerózió mértékét csökkenti. – (2) Az övezet erdőterületeit a talajvédelmi hatóságnak elsődlegesen védelmi célú rendeltetésbe kell sorolnia. Az erdőművelési ágban nyilvántartott földrészlet művelési ága nem változtatható meg. – (3) Az övezetben a szőlő-, gyümölcsös, rét- és legelőművelési ágban nyilvántartott földrészletek művelési ága nem változtatható meg. Ültetvény megszüntetése esetén az újratelepítésig gyepesítéssel kell a területet hasznosítani.” Az 54. módosítási pont a jelenlegi szántóterületen beépítésre szánt területet hoz létre. A területhasználat változás a telek zöldfelületként kialakított és burkolt felületeivel a szélerózió csökkentése szempontjából kedvezőbb lehet, mivel a szántóterület ideiglenes fedettségével szemben folyamatos talajborítást tesz lehetővé. Honvédelmi és katasztrófavédelmi terület övezete A megyei terv külön előírást nem tartalmaz az övezetre vonatkozóan.

30

30

n és 54. sz. módosítás

Recommend Documents