Městský úřad Ostrov odbor výstavby

Městský úřad Ostrov odbor výstavby Klínovecká 1204, 363 20 Ostrov

Spis.zn.: Č.j.: Vyřizuje: Telefon: Fax: E-mail:

MěÚO/09180/2011/výst/St MěÚO/15591/2011 Stropková Hana 353801231 353801299 [email protected]

Ostrov, dne 27.4.2011

VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Ostrov - odbor výstavby, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 14.3.2011 podal Jaroslav Kosina, Hájek 4, 363 01 Ostrov nad Ohří, kterého zastupuje Marie Tomanová, Jungmannova 468, Drahovice, 360 20 Karlovy Vary (dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání: I.

Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby

a podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona ve věcech stavebního řádu stavební povolení na stavbu: Rodinný dům (RD 010) s garáží v Hájku (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 400/11 v katastrálním území Hájek u Ostrova. Umístění stavby: Pozemek pro výstavbu RD se nachází na západním okraji obce Hájek severně od místní komunikace. Svažuje se k jihovýchodu. Stavba RD bude umístěna ve východní části pozemku. Stavba obsahuje: Typový rodinný dům (RD 010) je řešený jako samostatně stojící. V severovýchodním štítu je přistavena garáž, která bude s domem dispozičně propojena. Stavbou rodinného domu vznikne nová bytová jednotka o vel. kk+5. Užitková plocha bytu činí 161,70 m. Zastavěná plocha činí 130,66 m2. Obestavěný prostor činí 742,20 m3. RD je nepodsklepená stavba se zděnými nosnými stěnami a šikmou střechou. Dům je navržen jednoduchý, obdélníkového půdorysu a po výšce je členěn na dvě nadzemní podlaží. Vstup do domu je situován z uliční strany přes závětří do zádveří a šatny, dále pak do haly se schodištěm. Z haly je vstup do všech místností do koupelny s WC, obývacím pokojem s kuchyní. Pracovna se schodištěm je pak přístupná podkrovní části bytu. V podkroví, do kterého je přístup zalomeným schodištěm, je s částečně zkoseným stropem a nachází se zde hala, 3 pokoje a koupelna.

Č.j. MěÚO/15591/2011

str. 2

Nad rodinným domem i garáží je sedlová střecha s krytinou z betonových tašek BRAMAC. Zdrojem tepla pro vytápění a ohřev TUV bude kondenzační teplovodní plynový kotel, pro ohřev TUV elektrický zásobník s nepřímým ohřevem. Venkovní splašková kanalizace - domovní kanalizační přípojka D 40 mm PE o délce 12 m. Na trase kanalizace bude vybudovaná typová revizní šachta o vnitřním průměru 600 mm. Dešťová kanalizace - srážkové vody ze střechy budou svedeny do lapačů střešních splavenin, dále pak do nádrže srážkových. Nádrž bude plastová, kruhová na betonovém základu. Vnitřní systém chodníku bude odvodněn pomocí bodových vpustí, v místě vjezdu je navrženo litinové odvodnění. Vodovodní přípojka - potrubí bude provedeno z plastových trub PE 40 mm o délce 11 m. Vodoměrná šachta bude plastová kruhová. Domovní plynovod - venkovní plynovod je navržen z plastových trub PE-D 32 mm o délce 12 m. Od plynoměru je plynovod veden do objektu a pak dále k plynovému kotli a plynovému sporáku. Přípojka NN - z elektroměrového pilíře je vedena přípojka elektro kabelem CYKY-J 4x16 do bytové rozvodnice. Kabely se uloží do trubek KOPOFLEX 63 mm. Z bytové rozvodnice se provede rezervní rozvod kabely CYKY 3Cx2,5 - vrata a 5 Cx1,5 - osvětlení. Bleskosvod - hromosvodová soustava objektu je navržena jako soustava jímačů umístěnými na střeše pomocným jímačem na komíně a svody umístěných po obvodu objektu Připojení na místní komunikaci - vjezd na pozemek bude široký cca 7,30 m, jehož povrch bude tvořit zámková dlažba. Vjezd bude odsunut od komunikace o cca 7,30 m. Tato plocha bude sloužit pro odstavení vozidla před vjezdem na pozemek. Na pozemku bude vedle garáže vpravo provedeno zpevnění pozemku pro otáčení vozidla tak, aby mohlo vyjíždět čelně. Srážkové vody budou svedeny do odvodňovacího žlábku a odtud do dešťové kanalizace. Oplocení pozemku - oplocení pozemku se provede z uliční (jižní) strany, boční oplocení z levé a pravé strany (východní a západní). Oplocení zadní části (severní) nebude prováděno. Oplocení bude korespondovat s hranicí pozemku, vyjma uskočení u vjezdu na pozemek. Oplocení uliční a pravé boční je navrženo z plotových betonových tvarovek s fasádní povrchovou úpravou v barvě pískové, ukončených zákrytovými deskami z pohledového betonu a dřevěnou výplní z hoblovaného řeziva. Oplocení levé boční strany je navrženo z ocelových sloupků a poplastovaného pletiva. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna v souladu se zastavovací a koordinační situací z projektové dokumentace (PD) v měř. 1:250, jejíž obsahem je umístění stavby s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. III. Stanoví podmínky pro provedení stavby: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval oprávněný projektant Marie Tomanová - ČKAIT 0300106 (část stavební, osazení do terénu); Ing.arch. Lubomír Korčák ČKAIT 0201642 (typový projekt RD s garáží, statické posouzení); Milan Zahoř - ČKAIT 0300642 (voda, kanalizace, plyn); Václav Fiala - ČKAIT 0300098 (část přípojka elektro); Ing. Zdeněk Štengl - ČKAIT 0201201 (část vnitřní elektroinstalace); Ing. Jiří Pražák - ČKAIT 0300921 (část venkovní inženýrské sítě); Ing. Zdeněk Holub - ČKAIT 0200756 (část vytápění); Ing. Radek Toman, Marie Tomanová - ČKAIT 0300103 (část dopravní); případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Stavba bude dokončena do dvou let od nabytí právní moci tohoto povolení. 3. Stavba bude prováděna dodavatelsky stavebním podnikatelem vybraným ve výběrovém řízení. Výsledek řízení bude písemně oznámen na zdejší stavební úřad. 4. Před zahájením zemních prací bude provedeno polohové a výškové označení podzemního vedení a zařízení na terénu a bude postupováno podle pokynů správců těchto vedení. 5. Budou respektována ustanovení ČSN 73 6005/9.94 - Prostorové uspořádání sítí technického vybavení.

Č.j. MěÚO/15591/2011

str. 3

6.

Stavebník zajistí před zahájením zemních prací vytýčení prostorové polohy stavby podle situace z projektu stavby odborně způsobilými osobami. Výsledky vytýčení musí být ověřeny úředně oprávněnými zeměměřičskými inženýry. 7. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a ochrany zdraví při práci, zejména zákon č. 309/2006 Sb. o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a nařízení vlády č. 591/2006 Sb. o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích. 8. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby, vyhláška č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území a technických zařízení staveb a závazná ustanovení obsažená v příslušných technických normách. 9. Zjistí - li se při provádění zemních prací neoznačené podzemní sítě a zařízení, musí se provádění prací ihned přerušit a další postup dohodnout s potencionálním správcem sítě. 10. Při provádění stavby budou respektovány vyjádření dotčených orgánů státní správy, správců podzemních vedení a zařízení a ostatních účastníků řízení, která jsou uvedena v dokladové části projektové dokumentace, zejména pak závazné stanovisko k trvalému odnětí ze zemědělského půdního fondu (dále pak ZPF) vydané MěÚ Ostrov odbor ŽP, pod čj. ŽP/7141/11 - So, dne 17.3.2011 tj.: Žadatel zajistí na vlastní náklad provedení skrývky svrchní kulturní vrstvy půdy (ornice a podorničí) z plochy 1339 m2 (hloubka skrývky 20 cm) v celkovém objemu ornice cca 268 m3. Po dobu výstavby bude sejmutá kulturní vrstva půdy uložena do figury 2,5 m vysoké na pozemku č.p. 400/11 v k.ú. Hájek u Ostrova, odděleně od ostatních výkopových materiálů, v souladu s předloženým zákresem. Plocha k uložení – cca 110 m2. Skrytá ornice bude rozprostřena zpět na nezastavěné části dotčeného pozemku za účelem zřízení okrasné zahrady a zelených ploch u rodinného domu. Skrývka bude provedena v mocnosti uvedené v bilanci skrývky kulturní vrstvy půdy, kterou zpracovala p. Ludmila Špičáková v únoru 2010 a která byla součástí žádosti. Po dobu uložení bude tato kulturní vrstva půdy ošetřována tak, aby nedocházelo k jejímu zcizení, znehodnocování stavební činností, erozí a zaplevelování. Následně po ukončení výstavby bude skrytá kulturní vrstva půdy využita takto (dle výpočtů bude činit celkové množství sejmuté ornice 268 m3, bude však počítáno se ztrátami při manipulaci a nakládání zeminy, včetně odstranění drnů, kamenů a kořenů) ve výši cca 10%: Pozemek č.p. Nezastavěná plocha k.ú. Hájek u m2 Ostrova 400/11

•

•

• •

•

888 888

Ornice Objem Vrstva rozk rozprostře- prostření cm ní m3 241 27

Podorničí Objem rozprostření m3 -

Vrstva rozprostření cm -

O činnostech souvisejících se skrývkou, přemístěním, rozprostřením, uložením, ochranou a ošetřováním skrývané kulturní vrstvy půdy bude vedena řádná evidence. Úpravy budou technicky a biologicky provedeny tak, aby bylo zabráněno vodní erozi. Žadatel bude co nejméně narušovat organizaci ZPF, hydrologické a odtokové poměry v území. Zejména prokazatelně zjistí existenci melioračního odvodnění na dotčeném pozemku. V případě jeho zjištění a jeho dotčení řešenou stavbou budou provedeny neprodleně opravy, příp. přeložky melioračního zařízení po předchozí konzultaci se Zemědělskou vodohospodářskou správou v Karlových Varech a MěÚ v Ostrově, odbor životního prostředí (org. ochrany vod). Žadatel učiní opatření k zabránění úniku pevných, kapalných a plynných látek poškozujících zemědělský půdní fond a jeho vegetační kryt. Tento souhlas k odnětí půdy ze ZPF je závaznou součástí rozhodnutí, která budou ve věci vydána podle zvláštních předpisů – zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Žadatel je povinnen plnit podmínky stanovené v tomto souhlasu ode dne, kdy tato rozhodnutí nabyla právní moci, popř. ve lhůtách v nich určených. Tento souhlas a jeho podmínky mohou být změněny jen při případném řízení o změně rozhodnutí vydaných podle zvláštních předpisů, kterých je součástí. Platnost vydaného souhlasu je totožná s platností těchto rozhodnutí a prodlužuje se současně s prodloužením jejich platnosti podle stavebního zákona. Podle ust. § 9 odst. 6 písm. d) zákona se nepředepisují odvody za zábor zemědělské půdy za zastavěnou plochu rodinného domu a zpevněných ploch, protože jde o odnětí pro stavby pro bydle-

Č.j. MěÚO/15591/2011

•

str. 4

ní na ploše určené k tomuto účelu schváleným územním plánem Obce Hájek a zpevněné plochy při bytové výstavbě. Tento souhlas neřeší žádné majetkoprávní, uživatelské ani jiné vztahy k dotčenému pozemku.

11. Dokončení stavby bude ihned oznámeno na odbor výstavby MěÚ v Ostrově a to formou písemné žádosti o kolaudační souhlas. K žádosti stavebník doloží náležitosti podle vyhlášky 526/2006 Sb. 12. Za splnění podmínek tohoto rozhodnutí odpovídá stavebník, stavbyvedoucí a stavební podnikatel. Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Jaroslav Kosina, Hájek 4, 363 01 ostrov nad Ohří, Odůvodnění o umístění a provedení stavby: Dne 14.3.2011 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. 1 stavebního zákona v souladu s § 140 odst. 1 správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu. Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 21.4.2011, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Stanoviska sdělili: • Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s - vyjádření ze dne 29.12.2010, čj.101229/090 • Telefónica 02 Czech republic, a.s., DLSS Karlovy Vary - vyjádření ze dne 5.1.2011, č.žádosti 0111 482 964 • RWE Distribuční služby, s.r.o - vyjádření ze dne 29.12.2010, čj. 2637/10/180 • ČEZ Distribuce, a.s. - vyjádření k existenci energetického zařízení ze dne 4.1.2011, čj. 001031412925 • ČEZ ICT Services, a.s. – vyjádření ze dne 2.3.2011, čj. P5A 11000066591 • ČEZ Distribuce, a.s. - připojení odběrného místa (žádost č.4120660499) ze dne 14.3.2011 • Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s - vyjádření k PD stavby ze dne 18.3.2011, čj. 2928/220/11/Še • Městský úřad Ostrov, odbor životního prostředí, Klínovecká č.p. 1204, 363 01 Ostrov nad Ohří vyj. ze dne 10.2.2011, čj. ŽP/4178/11 • Městský úřad Ostrov, odbor životního prostředí, Klínovecká č.p. 1204, 363 01 Ostrov nad Ohří závazné stanovisko – souhlas k trvalému odnětí půdy ze ZPF ze dne 17.3.2011, čj.ŽP/7141/11-So • Policie ČR - Krajské řed. Karlovarského kraje, dopravní inspektorát - souhlas s připojením na místní komunikaci ze dne 28.2.2011, čj. KRPK-4700/ČJ-2011-190306 • Obecní úřad Hájek – stanovisko k výstavbě RD a garáže ze dne 23.2.2011, čj. 173/2011 • RWE Distribuční služby, s.r.o - smlouva č. 330090087046 ze dne 23.2.2011 o připojení k distribuční síti • Bc. Hana Phamová, Rooseweltova č.p. 460, 362 35 Abertamy - souhlas se stavbou ze dne 22.2.2011 • Stanislav Ploc, Podlesí č.p. 41, Sadov, 360 01 Karlovy Vary 1 - souhlas se stavbou ze dne 22.2.2011 • Ivana Plocová, Lesov č.p. 65, 360 01 Karlovy Vary 1 - souhlas se stavbou ze dne 8.2.2011 • Obecní úřad Hájek – rozhodnutí, kterým se povoluje připojení sousední nemovitosti sjezdem k místní komunikaci ze dne 7.3.2.2011, čj. 214/2011

Č.j. MěÚO/15591/2011

str. 5

Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Obec Hájek, Bc. Hana Phamová, Stanislav Ploc, Ivana Plocová, Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s., RWE Distribuční služby, s.r.o., ČEZ Distribuce, a.s. Poučení účastníků k územnímu řízení: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavební úřad Krajského úřadu Karlovarského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Poučení účastníků ke stavebnímu řízení: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavební úřad Krajského úřadu Karlovarského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. V případě odvolání pouze proti územnímu rozhodnutí, nabývá stavební povolení právní moci dnem , kdy nabude právní moc územní rozhodnutí o odvolání proti územnímu rozhodnutí. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.

otisk úředního razítka Pavel Pospíšil vedoucí odboru výstavby

Č.j. MěÚO/15591/2011

str. 6

Toto rozhodnutí (písemnost) musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce MěÚ v Ostrově a na úřední desce Obecního úřadu v Hájku způsobem v místě obvyklým. Zveřejní se též způsobem umožňujícím dálkový přístup - na úřední desce internetových stránek města Ostrov (www.ostrov.cz) a na úřední desce internetových stránek obce Hájek (www.obechajek.cz). Na písemnosti se vyznačí den vyvěšení. Patnáctým dnem po vyvěšení se písemnost považuje za doručenou.

Vyvěšeno dne: .........................

Sejmuto dne: .........................

Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí rozhodnutí.

Poplatek: Správní poplatek 600 Kč podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích byl zaplacen. Obdrží: Navrhovatel Marie Tomanová, Jungmannova č.p. 468/4, Drahovice, 360 20 Karlovy Vary Účastníci řízení veřejnou vyhláškou Obec Hájek, IDDS: hf7bk2x Bc. Hana Phamová, Rooseweltova č.p. 460, 362 35 Abertamy Stanislav Ploc, Podlesí č.p. 41, Sadov, 360 01 Karlovy Vary 1 Ivana Plocová, Lesov č.p. 65, 360 01 Karlovy Vary 1 Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s., IDDS: kwtgxs4 RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 ČEZ Distribuce, a.s., IDDS: v95uqfy Dotčené orgány Městský úřad Ostrov, odbor životního prostředí, Klínovecká č.p. 1204, 363 01 Ostrov nad Ohří Policie ČR - Krajské řed. Karlovarského kraje, územní odbor SKPV Sokolov, IDDS: upshp5u Obecní úřad Hájek, IDDS: hf7bk2x