Městský úřad Kraslice - Odbor územního plánování, stavebního úřadu a památkové péče 358 20 Kraslice, nám. 28. října 1438 Spis.zn.: Č.j.: Vyřizuje: Tel.:
Datum: 786/12/SÚ/Ran 204/13/SÚ/Ran Vlasta Ranglová Fax: 352 370 433, 352 370 411, linka 433 E-mail: DS:
14.1.2013 352 686 809
[email protected] riebz3t
VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Kraslice, odbor územního plánování, stavebního úřadu a památkové péče, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. f) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne 12.9.2012 podal Bohemia Reality Service s.r.o., IČ 28163214, Liborova č.p. 462/11, Břevnov, 169 00 Praha 69, kterého zastupuje STUDIO AM spol. s r.o., Jakub Viktora, IČ 62416596, Na Kolejním statku č.p. 1, 140 00 Praha 4 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření
Výstavba rodinných domů Bublava včetně infrastruktury na 1005/9, 1217/13, 2312/1 v k.ú. Bublava , Druh a účel umisťované stavby: Stavba je komplexem 9 rodinných domů (objekty A a B) s garážemi a jedním venkovním parkovacím stáním. Dle typu RD (A nebo B) vzniknou bytové jednotky o velikosti 4+kk a 5+kk. Lokalita se nachází v severozápadní části obce, na svahu se západní orientací a navazuje na roztroušenou zástavbu rodinných domů či chalup obce Bublava. Pozemky s rodinnými domy budou napojeny na novou obslužnou komunikaci a dále pak na stávající komunikaci v obci včetně kompletní technické infrastruktury (zásobování vodou, dešťová a splašková kanalizace, zásobování plynem, NN a telefonní kabel). V řešeném území ani v obci Bublava se nenachází žádné vodárenské zařízení, výstavba RD je podmíněna realizací obecního vodovodu. Napříč řešeným územím prochází stoka dešťové kanalizace, nejbližší splašková kanalizace a STL plynovodní řady jsou ve vzdálenosti cca 100 m jihovýchodním směrem. Umístění stavby na pozemku: Pozemek č. 1005/9 v k.ú. Bublava o výměře 8 408 m2 – rodinné domy, technická infrastruktura komunikace, chodníky, zpevněné plochy, plynovodní řad, kanalizační řad, vodovod, silnoproudé rozvody NN.
Č.j. 204/13/SÚ/Ran
str. 2
Pozemek č. 1217/13 k.ú. Bublava o výměře 73 m2 - komunikace, chodníky, zpevněné plochy, plynovodní řad, kanalizační řad, vodovod, telekomunikační vedení Pozemek č. 2312/1 k.ú. Bublava (silnice) - plynovodní řad, kanalizační řad, vodovod, Určení prostorového řešení stavby: -
Stavba (rodinné domy A a B) budou prostorově uspořádány v souladu s koordinační situací (alternativa „Y“) vyhotovenou Ing. arch. J. Košťálem v měřítku 1:400 v říjnu 2011 s kótami vůči hranicím sousedních pozemků.
-
4x rodinný dům typ A o půdorysu 12,3 x 10,2m 5x rodinný dům typ B o půdorysu 13,8 x 8,7m Rodinný dům bude nepodsklepený objekt s přízemím a podkrovím, s garáží a jedním venkovním parkovacím stáním na p.p.č. 1005/9 v k.ú. Bublava Rodinný dům bude mít sedlovou střechu s nehořlavou střešní krytinou, obvodové stěny zděné z keramických tvárnic s vnější tepelnou izolací a částečným dřevěným a kamenným obkladem. Objekt bude vytápěný závěsným plynovým kotlem s integrovaným zásobníkem TV (odkouření kotle vyústěno nad střechu). V objektu je navržen rozvod ÚT, elektro, plyn, voda, kanalizace. Rodinný dům dle typu (A nebo B) bude mít jednu bytovou jednotku 4+kk nebo 5+kk.
-
Komunikace - obslužná komunikace souboru rodinných domů na p.p.č. 1005/9 a 1217/13 v k.ú. Bublava o šířce 6,00 m bude napojena na stávající obousměrnou komunikaci sjezdem k silnici III. třídy p.p.č. 2312/1 v k.ú, Bublava, celková délka komunikace činí cca 110 mb, na konci obslužné komunikace je situováno obratiště pro komunální a technické služby. Jeho účinná délka činí 26,0 m. Odvedení srážkových vod je řešeno do uličních vpustí, napojených na dešťovou kanalizaci. Povrch vozovky je navržen v živici.
-
Chodníky a zpevněné plochy - podél komunikace je navržen jednostranný chodník ze zámkové dlažby o šířce 2,00 m.
-
Splašková kanalizace řešena jako tlaková na p.p.č. 1005/9, 1217/13, 2312/1 v k.ú. Bublava - napojení na stávající kanalizaci, která se nachází min. 100 m směrem ke stávající zástavbě na p.p.č. 2312/1 v k.ú. Bublava. Tato kanalizační stoka bude částečně prodloužena - cca o 17 m (celková délka 196,9 m), aby bylo možné napojení tlakové kanalizace PE 90. Součástí stavby jsou i přípojky tlakové kanalizace pro 9 RD. Přípojky budou vyvedeny za hranice pozemků jednotlivých RD, kde budou zřízeny čerpací jímky. Do jímek bude vyvedeno gravitační potrubí z RD.
-
Dešťová kanalizace - dešťové vody ze zpevněných ploch, komunikací, chodníku budou likvidovány dešťovými vpusti do vsakovacího systému (retenční vsakovací tunely) na p.p.č. 1005/9 v k.ú. Bublava. Vsakovací systém Asio AS-KRECHT v jedné řadě souběžně s vrstevnicemi. Před vsakovacím tělesem bude umístěna usazovací šachta, za vsakovacím tělesem bude šachta s přelivovou přepážkou, která v případě extrémních děšťů bude sloužit jako bezpečnostní přepad na terén. Dešťové vody z jednotlivých RD budou zasakovány na pozemcích RD a dešťová kanalizace včetně vsakovacího systému bude likvidována individuálně na jednotlivých pozemcích k RD
-
Vodovod - nový vodovodní řad na p.p.č. 1005/9, 1217/13 bude propojený s plánovaným vodovodním řadem na p.p.č. 2312/1 v k.ú. Bublava. V místě propojení a ukončení budou umístěny hydranty. Pro jednotlivé RD budou řešeny vodovodní přípojky.
-
Plynovod - STL plynovodní řad o délce 197,9 m na p.p.č. 1005/9, 1217/13, 2312/1, 9 ks přípojek pro jednotlivé RD s ukončením HUP, domovní plynovody pro jednotlivé rodinné domy
Č.j. 204/13/SÚ/Ran
str. 3
-
Silnoproudé rozvody NN - ze stávajícího distribučního vedení NN bude na pozemku č. 1005/9 u hranice s p.p.č. 1217/4 v k.ú. Bublava umístěna pojistková rozpojovací skříň. Zemní kabelové vedení včetně 9 ks připojení bude umístěno na p.p.č. 1005/9 v k.ú. Bublava. Pro vybudování kabelového vedení 9 RD bude zapotřebí posílení stávající trafostanice.
-
Telekomunikační rozvody – úprava stávajícího telekomunikačního vedení a napojení nového telekomunikačního sloupku SIS 1. Stávající telekomunikační kabel bude přerušen a oboustranně naspojkován a vyveden do rozváděčového sloupku SIS 1. Areálové rozvody – kabely budou vyvedeny z rozvaděče SIS1 a budou vedeny do jednotlivých telekomunikačních skříní MIS osazených v pilířích (na okrajích pozemků jednotlivých RD)
-
Veřejné osvětlení včetně rozvaděče VO - samostatná jednostranná osvětlovací soustava (6 ks osvětlovacích stožárů o výšce 4,00 m), napájecí místo je navrženo v pojistkové skříni SP501 na pozemku.č. 1005/9 u hranice s pozemkem č. 1217/4 v k.ú. Bublava
Pro využití a ochranu území, pro další přípravu a realizaci záměru a zejména pro projektovou přípravu a provedení stavby stanoví stavební úřad tyto podmínky: 1.
Stavby budou umístěny na pozemku č. 1005/9, 1217/13, 2312/1 v k.ú. Bublava tak, jak je zakresleno na ověřené koordinační situaci v měřítku 1:400 zpracované projektantem Ing. arch. J. Košťálem v říjnu 2011. Jednotlivé rodinné domy (9) budou umístěny na pozemku č. 1005/9 k.ú. Bublava dle situace – schéma dělení pozemků (v situaci vyznačeno od č. 1. až po č. 9), tyto pozemky pro stavbu rodinných domů jsou navěšeny obousměrnou obslužnou komunikaci s jednostranným chodníkem. Komunikace je zakončena obratištěm pro komunální a technické služby. Prostorové umístění ostatních stavebních objektů (plynovodní řad, vodovodní řad, kanalizační řad, dešťová kanalizace, silnoproudé rozvody NN včetně přípojek na ně) jsou patrny z ověřené koordinační situace v měřítku 1:400.
2. Na stavbu bude pro stavební řízení zpracovaná projektová dokumentace dle současně platných předpisů, ve které budou respektovány připomínky dotčených orgánů veřejné správy. 3. Stavby kanalizační řad a vodovod pro rodinné domy jsou vodními díly ve smyslu ust. § 55 vodního zákona č. 254/2001 Sb. v platném znění a stavební povolení těchto vodních děl vydává vodoprávní úřad. 4. Pokud do doby podání žádostí o stavební povolení vodních děl – vodovodu a kanalizace pro výstavbu 9 rodinných domů nebude veřejná část stavby- obecní vodovod a prodloužení kanalizačního řadu, na kterou je plánováno napojení, zkolaudována (dokončena), předloží stavebník vodoprávnímu úřadu mimo jiné smlouvu, uzavřenou se stavebníkem vodovodního řadu obce (kanalizačního řadu obce) o společné výstavbě vodovodního (kanalizačního) řadu obce a vodovodu pro 9 rodinných domů, či smlouvu o budoucím připojení 9 rodinných domů k vodovodnímu řadu a kanalizačnímu řadu. 5. Žádost o stavební povolení stavby „Výstavby rodinných domů včetně ostatní infrastruktury “ bude doložena pravomocným stavebním povolením vodních děl (vodovod a kanalizace pro rodinné domy). 6. Žádost o stavební povolení bude podána na předepsaném formuláři včetně příloh uvedených v části B formuláře 7. Projektová dokumentace pro stavební řízení pro vydání stavebního povolení bude dána k odsouhlasení ČEZ Distribuce a.s., RWE Distribuční služby s.r.o., Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s. (Vodohospodářské sdružení obcí západních Čech Karlovy Vary).
Č.j. 204/13/SÚ/Ran
str. 4
8. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude pro vydání stavebního povolení doložena závaznými stanovisky dotčených orgánů Krajské hygienické stanice Karlovarského kraje a Hasičského záchranného sboru Karlovarského kraje k povolení stavby. 9. Dle výsledků provedeného průzkumu budou v projektové dokumentaci navržena též technická opatření k zamezení pronikání radonu z podloží do vnitřního prostředí budov tak, aby byly splněny požadavky stanovené vyhláškou č. 307/2002 Sb. O radiační ochraně a navržená opatření budou v souladu se zákonem č. 13/2002 Sb. o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření (atomový zákon). 10. Projektová dokumentace rodinných domů bude zpracována v souladu s vyhláškou č. 148/2007 Sb. O energetické náročnosti budov, dokumentace rodinných domů bude obsahovat „Průkaz energetické náročnosti budovy.“ 11. Projektem mohou být pro trvalé zabudování do stavby navrženy jen takové výrobky, které splňují technické požadavky stanovené zákonem č. 22/1997 Sb. O technických požadavcích na výrobky ve znění pozdějších předpisů. 12. Projektová dokumentace pro stavební řízení bude respektovat podmínky správců inž. sítí pro připojení na obecní vodovod, kanalizaci, elektrickou energii a plyn: RWE Distribuční služby, s.r.o. ze dne 7.9. 2012 čj. 5000681851 a) Projektová dokumentace stavby bude zpracována autorizovaným projektantem (viz zákon č. 360/92 Sb., § 5, odst. e) pro VTL PZ, e) nebo h) pro STL/NTL PZ). b) Před zahájením řízení pro povolení stavby požadujeme předložit projektovou dokumentaci minimálně ve dvou vyhotoveních, která bude zpracována v souladu s platnými právními předpisy a platnými ČSN-EN, TPG, TIN, Technickými požadavky provozovatele distribuční soustav. Technické požadavky provozovatele distribuční soustavy naleznete na : http://www.rwe-gasnet.cz/cs/technike-pozadavky/. Jedno vyhotovení PD zůstane pro potřeby PDS c) Před vydáním stanoviska k dokumentaci pro povolení stavby investor (stavebník) v souladu s uzavřenou majetkoprávní smlouvou zajistí uzavření smluv o smlouvách budoucích o zřízení věcného břemene mezi vlastníkem pozemku, dotčeným stavbou PZ jako budoucím povinným a PDS jako budoucím oprávněným, včetně seznamu pozemků dotčených stavbou PZ. Bez předložení těchto smluv nelze ze strany PDS vydat souhlasné stanovisko. d) V případě stavby VTL plynovodu je investor (stavebník) povinen v souladu se zákonem číslo 458/2008 Sb. energetický zákon v platném znění, již v rámci územního řízení požádat Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR o udělení příslušné autorizace. Plynárenské zařízení je chráněno ochranným pásmem dle zákona č. 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s. ze dne 30.3. 2012 čj. 3735/220/12/Bu-17 a) K řešení zásobení lokality pitnou vodou a jejím odkanalizováním nemáme zásadních připomínek. b) Stávající kanalizační a vodovodní zařízení bude před zahájením prací vytýčeno pracovníky příslušný provozů c) Vodovodní řad a navržená tlaková kanalizace mají charakter veřejných sítí, a proto budou vedeny po veřejně přístupných pozemcích (mimo oplocení) d) Nově vybudovaný vodovodní řad, tlaková kanalizace budou po dokončení a zkolaudování vloženy do majetku Vodohospodářského sdružení obcí západních Čech. Investor podepíše prohlášení o vypořádání majetkových poměrů dokončených vodohospodářských stavebních objektů nejpozději se žádostí o vydání stavebního povolení. e) Na vodovodních a kanalizačních zařízeních budou použity materiály běžně používané v působnosti Vodáren a kanalizací Karlovy Vary, a.s. (dále jen Vodakva).
Č.j. 204/13/SÚ/Ran
str. 5
f) Při souběhu a křížení nutno respektovat ČSN 73 60005 Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. g) Požadujeme respektovat ochranné pásmo vodovodu a kanalizace, které je min. 1,5 m od líce potrubí na obě strany (u potrubí do průměru 500 mm) a min. 2,5 m od líce potrubí na obě strany (u potrubí nad průměr 500 mm). U potrubí nad 200 mm včetně, jehož dno je uloženo v hloubce větší než 2,5 m pod upraveným povrchem, se vzdálenost od vnějšího líce potrubí zvyšuje o 1,0 m. h) Vodovodní řad bude proveden v souladu s ČSN 75 5401 Navrhování vodovodního potrubí. ch) Vodovodní přípojky budou provedeny v souladu s ČSN 75 5411 Vodovodní přípojky. i) Vodovodní potrubí bude v celé délce opatřeno vyhledávacím kabelem, který bude uložen podél potrubí a bude přichycen na kovové části všech zařízení na vodovodním potrubí. j) Požadujeme na vodovodní řad osazení podzemních hydrantů k) Kanalizační stoka a přípojky budou provedeny v souladu s ČSN 75 6101 Stokové sítě a kanalizační přípojky. l) Uliční vpusti doporučujeme navrhnout bez koše na zachycení nečistot a opatřit je usazovacím prostorem. m) Do kanalizace budou vypouštěny pouze splaškové vody z objektů. n) Vypouštění odpadních vod bude v souladu s kanalizačním řádem města /obce. l) Při zohlednění výše uvedeného souhlasíme s vydáním územního rozhodnutí. o) Projektovou dokumentaci pro stavební povolení požadujeme předložit k odsouhlasení. 13. V projektové dokumentaci pro stavební řízení bude respektováno vyjádření účastníka řízení Krajské správy a údržba silnic Karlovarského kraje ze dne 24.2. 2012 čj. KSÚS KK/SÚ2330/2012/Po s těmito podmínkami: a) Stavba bude provedena pouze na základě zpracované projektové dokumentace, která bude odsouhlasena pověřeným pracovníkem KSÚS KK. b) Před vydáním stavebního povolení bude s KSÚS KK p.o. uzavřena smlouva o zřízení sjezdu na silnici II/2187 c) Výstavbou a provozem budoucího napojení na sil. III/2187 nesmí docházet ke znečišťování a poškozování silnice III. tř. a k omezování letní a zimní údržby d) Nově budované inženýrské sítě podélně ukládané v souběhu se silnicí III/2187 požadujeme umístit mimo silniční těleso. Příčné uložení inženýrských sítí bude provedeno protlakem. e) V případě jakéhokoliv zásahu do silničních pozemků musíte žádat o souhlasné stanovisko KSÚS KK s.p. 14. V projektové dokumentaci pro stavební řízení bude respektováno závazné stanovisko dotčeného orgánu Městského úřadu Kraslice, odboru životního prostředí ze dne 13.8. 2012 čj. 609/12/ŽP/Nun o odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu s podmínkami: a) Před zahájením stavby bude provedena odděleně skrývka svrchních kulturních vrstev půdy z celé odnímané plochy pozemku v množství cca 2537 m3 ornice a 848 m3 dle zpracované bilance kulturních vrstev půdy. Skrytá kulturní vrstva bude deponovaná v blízkosti stavby a po dokončení výstavby bude předem sejmutá ornice využita na zbývající části pozemku p.p.č. 1005/9 k vylepšení půdních poměrů. Podorničí z plochy pod RD a komunikace bude rovnoměrně rozprostřeno na nezastavěných plochách u RD k vylepšení půdních poměrů.
Č.j. 204/13/SÚ/Ran
str. 6
b) O činnostech souvisejících se skrývkou, deponováním, přemístěním, rozprostřením svrchních kulturních vrstev půdy bude veden pracovní deník a evidence, kde budou uvedeny všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení svrchních kulturních vrstev půdy bude veden pracovní deník a evidence, kde budou uvedeny všechny skutečnosti rozhodné pro posouzení úplnost, správnosti a účelnosti nakládání s kulturními vrstvami půdy. c) Žadatel učiní opatření, aby během stavby nedošlo ke kontaminaci půdy škodlivými látkami. d) Dle výkresu „situace – dělení pozemků“ na pozemcích č. 2,3,4,5, 6 nebude jejich západní část (na výkrese vyznačena šrafováním) zastavěná ani oplocena, bude zachována současná kultura – orná půda, aby bylo možné její případné zemědělské obhospodařování o celkové výměře 1901,1 m2. e) Žadatel předloží Městskému úřadu Kraslice, orgánu ochrany zemědělského půdního fondu do 30 dnů po právně účinném uzavření veřejnoprávní smlouvy podle zvláštních předpisů (stavební zákon) jedno její vyhotovení pro účely předpisů odvodů za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu. f) Za trvalé odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu bude po nabytí právní moci rozhodnutí vydaného podle zvláštních předpisů (stavební zákon) předepsán příslušným orgánem ochrany ZPF – Městským úřadem Kraslice odvod dle § 11 odst. 1 písmeno a) zákona. Orientační výše odvodů je 34 561,- Kč závazné stanovisko orgánu státní správy lesů k umístění stavby do 50 m od okraje lesa ze dne 17.8. 2012, čj. 629/12/ŽP/Zett s podmínkami: a) Při stavbě nedojde k zásahu a ani k narušení lesních pozemků p.č. 999/2, 999/12 a p.p.č. 999/10 v k.ú. Bublava. b) Na lesních pozemcích sousedících se stavbou nebudou zakládány černé skládky odpadu ani v době výstavby, ani v době užívání dokončené stavby. 15. Investor zajistí vytyčení veškerých stávajících sítí technického vybavení od příslušných správců sítí a zajistí jejich ochranu eventuálně přeložení, křížení a souběh dle příslušných norem a předpisů. 16. Veškeré zásadní změny v situování stavby budou předem projednány s Městským úřadem Kraslice, odborem územního plánování, stavebního úřadu a památkové péče. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení V územním řízení (do stanovené lhůty 7.1. 2013) nebyly vzneseny námitky účastníků řízení. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Bohemia Reality Service s.r.o., Liborova č.p. 462/11, Břevnov, 169 00 Obec Bublava, Bublava 132, 358 01 Kraslice
Praha 69
Účastníci řízení - další dotčené osoby: Luděk Hejda, Gabriela Hejdová, Jaroslav Marcínek, Pavel Vebr, Zuzana Vebrová, Anna Wolhrabová, ČEZ Distribuce, a. s., Krajská správa a údržba silnic Karlovarského kraje, příspěvková organizace, Krajské ředitelství policie Karlovarského kraje, Lesy České republiky s.p., Lesní správa Kraslice, Pozemkový fond České republiky, RVES BUBLAVA, s.r.o., RWE Distribuční služby, s.r.o., Telefónica Czech Republic, a.s., Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s. Odůvodnění: Dne 12.9.2012 podal žadatel Bohemia Reality Service s.r.o., IČ 28163214, Liborova č.p. 462/11, Břevnov, 169 00 Praha 69, kterého zastupuje STUDIO AM spol. s r.o., Jakub Viktora, IČ 62416596, Na Kolejním statku č.p. 1, 140 00 Praha 4 žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby „Výstavba rodinných domů Bublava včetně infrastruktury na 1005/9, 1217/13, 2312/1 v k.ú. Bublava.
Č.j. 204/13/SÚ/Ran
str. 7
Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito doklady: -
Dokumentace DUR: Situace – schéma dělení pozemků, koordinační situaci, textovou část k dokumentaci, požárně bezpečnostní řešení stavby, typ RD A, B, podélný profil dešťové kanalizace, komunikace, zpevněné plochy, informace o parcelách,
-
Plná moc,
-
Kopie katastrální mapy,
-
Souhrnné vyjádření MěÚ Kraslice, odboru ŽP k dokumentaci ze dne 7.8. 2012,
-
Závazné stanovisko-souhlas k trvalému odnětí půdy ze ZPF ze dne 13.8. 2012 čj. 609/12/ŽP/Nun vydané MěÚ Kraslice, odborem ŽP,
-
Závazné stanovisko orgánu státní správy lesů k umístění stavby do 50 m od lesa ze dne 17.8. 2012, čj. 629/12/ŽP/Zett vydané Městským úřadem Kraslice, odborem životního prostředí,
-
Vyjádření Lesů ČR, Lesní správy kraslice ze dne 3.8. 2012 čj. LCR229/000757/2012 (stavba 50 m od lesa),
-
Stanovisko Krajské hygienické stanice Karlovarského kraje k dokumentaci pro vydání územního rozhodnutí ze dne 11.4. 2012 čj. KHSKV2419/2012/HOK/Nov,
-
Stanovisko Městského úřadu Kraslice, silničního správního úřadu ze dne 22.8. 2012 čj. 3797/12/SÚ/Mu –bez námitek,
-
Koordinované závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru Karlovarského kraje ze dne 23.3. 2012 čj HSKV-865-2/20012-SO,
-
Vyjádření správců sítí ČEZ Distribuce a.s. ze dne 17.7. 2012, ČEZ ICT Services, a.s. ze dne 29.3. 2012, RWE Distribuční služby s.r.o. ze dne 7.9. 2012, vyjádření Telefónica Czech Republic a.s., ze dne 10.7. 2012 čj. 117407/12,
-
Vyjádření Vodáren a kanalizací Karlovy Vary a.s. ze den 30.3. 2012 k napojení na vodovodní a kanalizační řad
-
Rozhodnutí Městského úřadu Kraslice, Silničního správního úřadu ze dne 22.8. 2012 čj. 3796/12/Sú/Mu o připojení sousední nemovitosti k pozemní komunikaci sjezdem
-
Vyjádření Krajské správy a údržby silnic ze dne 24.7. 2012 čj. 2330/2012/Po
Protože žádost nebyla úplná a nebyla doložena všemi podklady a stanovisky potřebnými pro její řádné posouzení, byl žadatel dne 18.9. 2012 opatřením čj. 4319/12/SÚ/Ran vyzván k doplnění žádosti a řízení bylo usnesením čj. 4322/12/SÚ/Ran přerušeno. Žádost byla doplněna dne 29.11.2012 o tyto doklady: -
Vyjádření Obce Bublava ze dne 29.10. 2012
-
Protokol o stanovení radonového indexu pozemku ze dne 10.8. 2012
-
Inženýrsko- geologický průzkum z října 2012
-
Vyjádření Telefónica ze dne 25.10. 2012 + projekt napojení přípojky Telefónica
-
Dokumentace – likvidace dešťových vod vsakováním na pozemku investora č. 1005/9 v k.ú. Bublava + dokumentace
Stavební úřad opatřením ze dne 3.12. 2012 čj. 5988/12/SÚ/Ran oznámil zahájení územního řízení dotčeným orgánům a všem známým účastníkům řízení. Protože v dotčeném území je vydán územní plán, účastníkům uvedeným v § 85 odst. 2 stavebního zákona, oznámil stavební
Č.j. 204/13/SÚ/Ran
str. 8
úřad zahájení územního řízení veřejnou vyhláškou. K projednání návrhu nařídil stavební úřad veřejné ústní jednání na den 7.1. 2013. O jeho výsledku byl sepsán protokol. Současně upozornil stavební úřad, že nejpozději při ústním jednání mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a připomínky a dotčené orgány svá stanoviska, jinak že k nim nebude přihlédnuto. Oznámení o zahájení řízení bylo vyvěšeno na úřední desce stavebního úřadu od 3. 12. do 19. 12. 2012 a na úřední desce obce Bublava od 4. 12. do 20.12. 2012. V oznámení stavební úřad zároveň vyzval žadatele, aby bezodkladně zajistil vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby. Povinnost o vyvěšení informace o záměru daná v oznámení o zahájení územního řízení byla splněna. Stavební úřad se v průběhu řízení zabýval účastníky řízení a po důkladném posouzení přiznal právo těm, na které má umístění stavby přímý vliv. Účastníkem řízení o umístění stavby v souladu s ustanovením § 85 odst. 1) stavebního zákona je žadatel a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn: Žadatel: Bohemia Reality Service s.r.o., IČ 28163214, Liborova č.p. 462/11, Břevnov, 169 00 Praha 69 Obec: Obec Bublava Dalšími účastníky řízení v souladu s ustanovením § 85 odst. 2 stavebního zákona jsou vlastníci pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn (není-li sám žadatelem) nebo ten, kdo má jiné věcné právo k tomuto pozemku nebo stavbě, dále osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno - Luděk Hejda, Gabriela Hejdová, Jaroslav Marcínek, Pavel Vebr, Zuzana Vebrová, Anna Wolhrabová, ČEZ Distribuce, a. s., Krajská správa a údržba silnic Karlovarského kraje, příspěvková organizace, Krajské ředitelství policie Karlovarského kraje, Lesy České republiky s.p., Lesní správa Kraslice, Pozemkový fond České republiky, RVES BUBLAVA, s.r.o., RWE Distribuční služby, s.r.o., Telefónica Czech Republic, a.s., Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s. Účastníky řízení stanovil stavební úřad na podkladě zakresleného umístění stavby na snímku z katastrální mapy a v situaci umístění stavby, jež byla součástí žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby. Po posouzení došel stavební úřad k závěru, že mimo stanovené účastníky řízení nemohou být nikomu jinému přímo dotčena vlastnická nebo jiná práva k pozemkům nebo stavbám na nich. Dotčené orgány byly stanoveny dle zmocnění v příslušných zákonech: Hasičský záchranný sbor Karlovarského kraje, Územní pracoviště Sokolov, sídlo: Petra Chelčického č.p. 1560, 356 01 Sokolov 1 - vydal k územnímu řízení toto stanovisko: 23.3. 2012 čj. HSKV-865-2/2012-SO bez podmínek. Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje se sídlem v Karlových Varech, sídlo: Závodní č.p. 94, 360 18 Karlovy Vary 18 - vydala k územnímu řízení stanovisko ze dne 11.4. 2012, čj. KHSKV 2419/2012/HOK/Nov bez podmínek. Městský úřad Kraslice, Odbor životního prostředí, Nám. 28. října č.p. 1438, 358 01 Kraslice vydal dne 13.8. 2012 pod čj. 609/12/ŽP/Nun závazné stanovisko – souhlas k trvalému odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu na pozemcích ZPF č. 1005/9 a 1217/13 v k.ú. Bublava s podmínkami
Č.j. 204/13/SÚ/Ran
str. 9
- vydal dne 17.8. 2012 čj. 629/12/ŽP/Zett závazné stanovisko orgánu státní správy lesů k umístění stavby do 50 m od okraje lesa s podmínkami.
Městský úřad Kraslice, Odbor ÚP,SÚ a PP - úsek silniční správní úřad, Náměstí 28. října č.p. 1438, 358 01 Kraslice - vydal k územnímu řízení Stanovisko ze dne 22.8. 2012, čj. 3797/12/SÚ/Ran bez podmínek - vydal Rozhodnutí o připojení sousední nemovitosti k pozemní komunikaci sjezdem ze dne 22.8. 2012 čj.3796/12/SÚ/Mu s podmínkami Stanoviska dotčených orgánů k umístění stavby byla kladná, případně doplněna podmínkami. Podmínky obsažené v těchto stanoviskách byly zahrnuty do podmínek výrokové části rozhodnutí. Stavba je navržena v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů chránících zájmy podle zvláštních právních předpisů zejména zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu v platném znění, zákon č. 289/1995 Sb. O lesích v platném znění, zákon č. 258/2000 Sb. O ochraně veřejného zdraví v platném znění, zákona č. 13/1997 Sb. O pozemních komunikacích v platném znění, vyhl.č. 23/2008 Sb. O technických podmínkách požární ochrany staveb. Z veřejného ústního jednání, které se konalo dne 7.1. 2013 byl vyhotoven protokol. Veřejného ústního jednání se zúčastnil žadatel, další účastníci řízení se jednání nezúčastnili, nenahlédli do spisu a neuplatnili námitky. Veřejnost se jednání nezúčastnila a neuplatnila připomínky. Ve stanovené lhůtě do 7.1. 2013 pro uplatnění námitek a stanovisek účastníků řízení a dotčených orgánů neobdržel stavební úřad žádná další stanoviska a námitky. Účastníci řízení Luděk Hejda, Gabriela Hejdová, Jaroslav Marcínek, Pavel Vebr, Zuzana Vebrová, Anna Wolhrabová, Krajské ředitelství policie Karlovarského kraje, Pozemkový fond České republiky, RVES BUBLAVA, s.r.o., nenahlédli do spisu a nevyjádřili se. Pro územní řízení předložil žadatel vyjádření účastníků řízení Obec Bublava, ČEZ Distribuce, Krajská správa a údržba silnic Karlovarského kraje, Lesy České republiky s.p., Lesní správa Kraslice, RWE Distribuční služby, s.r.o., Telefónica Czech Republic a.s., Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s.. Tato vyjádření byla kladná, případně doplněna podmínkami. Podmínky obsažené v těchto vyjádřeních byly zahrnuty do podmínky č. 10 výrokové části rozhodnutí. Obec Bublava ve svém stanovisku ze dne 11.10. 2012 souhlasí s dokumentací pro akci „Výstavba rodinných domů na p.p.č. 1005/9 v k.ú. Bublava. Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s. ve svém písemném vyjádření s podmínkami ze dne 30.3. 2012, (podmínky jsou zahrnuty v bodě č. 12 tohoto rozhodnutí) uvedla, že se v zájmovém území nenachází splašková kanalizace. Pro odkanalizování bude možné napojení na stávající kanalizaci, která se nachází minimálně 100 m směrem ke stávající zástavbě. Tato kanalizační stoka bude částečně prodloužena – cca o 17 m (celková délka cca 196,9 m), aby bylo možné napojení tlakové kanalizace PE 90. Vzhledem ke konfiguraci terénu bude odkanalizování RD řešeno tlakovou kanalizací. Součástí stavby jsou i přípojky tlakové kanalizace pro 9 rodinných domů. Přípojky budou vyvedeny za hranice pozemků, kde budou zřízeny čerpací jímky. Do jímek bude vyvedeno gravitační potrubí z RD z PVC DN 250. V obci se nenachází vodovodní řad. Je plánovaná výstavba, ale ještě není vyřešen přesný termín její realizace. Předpokládá se realizace nového vodovodního řadu PE 90 (délka cca 125,4 m), který bude propojen s plánovaným vodovodním řadem. V místě propojení a ukončení budou umístěny hydranty pro možné odvzdušnění a odkalení. Přípojky pro jednotlivé rodinné domy budou provedeny z PE o
Č.j. 204/13/SÚ/Ran
str. 10
průměru D 40. Maximální hodinová potřeba vody pro 9 rodinných domů činí 0,21 l/s, maximální průtok splaškových vod pro 9 rodinných domů činí 0,47 l/s. Stavební úřad posoudil vyjádření účastníka řízení Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s. a pro zpracování dokumentace a vydání stavebního povolení pro stavby vodních děl vodovod a kanalizační řad a stanovil podmínku č. 4, cit.: Pokud do doby podání žádostí o stavební povolení vodních děl – vodovodu a kanalizace nebude veřejná část stavby obecního vodovodu a prodloužení kanalizačního řadu zkolaudována (dokončena), předloží stavebník vodoprávnímu úřadu mimo jiné smlouvu, uzavřenou se stavebníkem vodovodního řadu obce (kanalizačního řadu obce) o společné výstavbě vodovodního (kanalizačního) řadu obce a vodovodu pro 9 rodinných domů, či smlouvu o budoucím připojení 9 rodinných domů k vodovodnímu řadu a ke kanalizačnímu řadu. Stavební úřad stanovil tuto podmínku z důvodu, že v obci Bublava se nyní nenachází žádné vodárenské zařízení, výstavba vodovodu pro rodinné domy je podmíněna realizací obecního vodovodu, výstavba kanalizačního řadu je podmíněna prodloužením stávajícího řadu cca o 17 mb. . Pro stavbu obecního vodovodu vydal stavební úřad společnosti Vodohospodářské sdružení obcí západních Čech IČ47700521 územní rozhodnutí na stavbu Vodovod Klingenthal – Vodojem Bublava dne 24.5. 2010 čj. 1310/10/SÚ/Ran a stavební povolení na tuto stavbu bylo vydáno Krajským úřadem Karlovarského kraje dne 18.7. 2011 čj. 1271/ZZ/11-10, stavba nebyla dosud zahájena. ČEZ Distribuce, a. s. ve svém vyjádření ze dne 26. 7. 2012 uvedla, že souhlasí s navrhovaným řešením elektrifikace lokality rodinných domů p.č. 1005/9 v k.ú. Bublava. Technické řešení je v souladu s vydaným stanoviskem ČEZ Distribuce a.s. č. 4120794113. Telefónica Czech Republic, a.s. ve svém vyjádření ze dne 25.10. 2012 čj.Výst.PSKV45/12 uvedla, že k předložené dokumentaci pro územní řízení výše uvedené stavby (aktualizovaná verze ze dne 16.10. 2012) z hlediska společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. oddělení Výstavby přístupové sítě Čechy nemá připomínky. Krajská správa a údržba silnic Karlovarského kraje, příspěvková organizace ve svém vyjádření ze dne 24.7. 2012 sdělila, že vydává předběžný souhlas s připojením výše uvedeného pozemku na silnici III/2187 za splnění podmínek, že stavba bude provedena pouze na základě zpracované projektové dokumentace, která bude odsouhlasena pověřeným pracovníkem KSÚS KK, před vydáním stavebního povolení bude s KSÚS KK p.o. uzavřena smlouva o zřízení sjezdu na silnici II/2187, výstavbou a provozem budoucího napojení na sil. III/2187 nesmí docházet ke znečišťování a poškozování silnice III. tř. a k omezování letní a zimní údržby, nově budované inženýrské sítě podélně ukládané v souběhu se silnicí III/2187 požadujeme umístit mimo silniční těleso, příčné uložení inženýrských sítí bude provedeno protlakem a v případě jakéhokoliv zásahu do silničních pozemků musíte žádat o souhlasné stanovisko KSÚS KK s.p. Podmínky byly zahrnuty do podmínky č. 13 tohoto rozhodnutí. Lesy České republiky s.p., Lesní správa Kraslice ve svém vyjádření ze dne 3.8. 2012 uvedl, že k návrhu umístění a provedení stavby provedení novostavby rodinných domů včetně příslušenství a inž. sítí blíž jak 50 m od lesa (p.p.č. 999/2, 999/12 a 999/10 k.ú. Bublava nebudou mít námitek k umístění a v ochranném pásmu za předpokladu, že nedojde k zásahu a ani k narušení uvedených lesních pozemků ve vlastnictví státu s právem hospodařit pro LČR, na lesních pozemcích nesmí být zakládány černé skládky odpadu ani v době výstavby, ani po skončení prací uvedení jednotlivých staveb RD do užívání, nebudou odpovídat za škody na jejich majetku například náhodným pádem stromů z přilehlého lesa v důsledku umístění stavby v ochranném pásmu lesa a se stavbou blíž jak 50 m od lesa budeme souhlasit za předpokladu, že orgán státní správy lesů při MěÚ Kraslice vydá před započetím činnosti investora v souladu se zněním lesního zákona č. 289/1995 Sb., § 14, odst. 2 rozhodnutí o udělení souhlasu s využitím území blíž jak 50 m od okraje lesa. Dále sdělujeme, že naše vyjádření je zároveň dokladem o tom, že nás stavebník prostřednictvím projektanta informoval o svém stavebním záměru.
Č.j. 204/13/SÚ/Ran
str. 11
RWE Distribuční služby, s.r.o. ve svém vyjádření ze dne 7.9. 2012 uvedla, že souhlasí s vydáním rozhodnutí o umístění stavby v rozsahu předložené dokumentace a požadují předložit další stupeň dokumentace, rovněž požadují dodržet podmínky, že projektová dokumentace stavby bude zpracována autorizovaným projektantem (viz zákon č. 360/92 Sb., § 5, odst. e) pro VTL PZ, e) nebo h) pro STL/NTL PZ), před zahájením řízení pro povolení stavby požadují předložit projektovou dokumentaci minimálně ve dvou vyhotoveních, která bude zpracována v souladu s platnými právními předpisy a platnými ČSN-EN, TPG, TIN, Technickými požadavky provozovatele distribuční soustav. Technické požadavky provozovatele distribuční soustavy naleznete na : http://www.rwe-gasnet.cz/cs/technike-pozadavky/. Jedno vyhotovení PD zůstane pro potřeby PDS, před vydáním stanoviska k dokumentaci pro povolení stavby investor (stavebník) v souladu s uzavřenou majetkoprávní smlouvou zajistí uzavření smluv o smlouvách budoucích o zřízení věcného břemene mezi vlastníkem pozemku, dotčeným stavbou PZ jako budoucím povinným a PDS jako budoucím oprávněným, včetně seznamu pozemků dotčených stavbou PZ. Bez předložení těchto smluv nelze ze strany PDS vydat souhlasné stanovisko, v případě stavby VTL plynovodu je investor (stavebník) povinen v souladu se zákonem číslo 458/2008 Sb. energetický zákon v platném znění, již v rámci územního řízení požádat Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR o udělení příslušné autorizace. Plynárenské zařízení je chráněno ochranným pásmem dle zákona č. 458/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Rovněž tyto podmínky zahrnul stavební úřad do podmínky č. 12 tohoto rozhodnutí. Veřejnost se jednání nezúčastnila a neuplatnila připomínky. Stavební úřad v závěru řízení zjistil, že umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využívání území dle vyhl.č. 501/2006 Sb. Po posouzení výše uvedených podkladů, předložené dokumentace pro územní řízení stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavebního úřadu Krajského úřadu Karlovarského kraje podáním u zdejšího odboru ÚP, SÚ a PP Městského úřadu v Kraslicích. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, případně obecnímu úřadu, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, není-li sám stavebním úřadem, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Počet stejnopisů tohoto rozhodnutí odpovídá rozdělovníku. Vlasta Ranglová úřednice odboru územního plánování, stavebního úřadu a památkové péče OTISK ÚŘEDNÍHO RAZÍTKA
Č.j. 204/13/SÚ/Ran
str. 12
Toto opatření musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu Kraslice a Obecního úřadu Bublava. Ve stejný den, kdy se vyvěsí na úředních deskách, bude oznámení vyvěšeno i způsobem umožňující dálkový přístup, na tzv. „elektronických úředních deskách.“ Patnáctým dnem po vyvěšení na úředních deskách se písemnost považuje za doručenou, neboť v této lhůtě byla splněna i povinnost zveřejnění písemnosti též způsobem umožňující dálkový přístup Vyvěšeno dne:…………………. Sejmuto dne:………………….. Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích činí Kč 1 000,- aby byl uhrazen dne 29.11. 2012. Obdrží: účastníci řízení dle ust. § 85 odst. 1 stavebního zákona (dodejky) 1. Bohemia Reality Service s.r.o., IDDS: fp4sanq sídlo: Liborova č.p. 462/11, Břevnov, 169 00 Praha 69 – doručuje se na adresu zástupce STUDIO AM spol. s r.o., IDDS: as747dk sídlo: Na Kolejním statku č.p. 1, 140 00 Praha 4 2. Obec Bublava, IDDS: iwbasyt sídlo: Bublava č.e. 132, 358 01 Kraslice účastníci řízení dle ust. § 85 odst. 2 stavebního zákona (veřejná vyhláška) Luděk Hejda, Marie Majerové č.p. 1748, 356 01 Sokolov 1 Gabriela Hejdová, Rokycanova č.p. 1467, 356 01 Sokolov 1 Jaroslav Marcínek, Bublava č.p. 83, Bublava, 358 01 Kraslice Pavel Vebr, Bublava č.p. 486, 358 01 Kraslice Zuzana Vebrová, Bublava č.p. 486, Bublava, 358 01 Kraslice Anna Wolhrabová, Bublava č.p. 510, Bublava, 358 01 Kraslice ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy sídlo: Teplická č.p. 874/8, 405 02 Děčín Krajská správa a údržba silnic Karlovarského kraje, příspěvková organizace, IDDS: 2kdkk64 sídlo: Chebská č.p. 282, Sokolov, 356 04 Dolní Rychnov Krajské ředitelství policie Karlovarského kraje, IDDS: upshp5u sídlo: Závodní č.p. 386/100, Dvory, 360 06 Karlovy Vary Lesy České republiky s.p., Lesní správa Kraslice, IDDS: e8jcfsn sídlo: Tyršova č.p. 648, 358 01 Kraslice Pozemkový fond České republiky, IDDS: mrbaiz9 sídlo: Husinecká 1024/11, Žižkov, 130 00 Praha 3 RVES BUBLAVA, s.r.o., IDDS: 2uitndg sídlo: Bublava č.p. 174, 357 22 Bublava RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 sídlo: Plynárenská č.p. 499/1, 657 02 BRNO Telefónica Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h sídlo: Za Brumlovkou č.p. 266/2, Michle, 140 22 Praha 4, Michle Vodárny a kanalizace Karlovy Vary, a.s., IDDS: kwtgxs4 sídlo: Studentská 328/64, Karlovy Vary - Doubí
Č.j. 204/13/SÚ/Ran
str. 13
dotčené orgány státní správy (dodejky) 3. Hasičský záchranný sbor Karlovarského kraje, Územní pracoviště Sokolov, IDDS: xknaa7s sídlo: Petra Chelčického č.p. 1560, 356 01 Sokolov 1 4. Krajská hygienická stanice Karlovarského kraje se sídlem v Karlových Varech, IDDS: t3jai32 sídlo: Závodní č.p. 94, 360 18 Karlovy Vary 18 5. Městský úřad Kraslice, Odbor životního prostředí, Nám. 28. října č.p. 1438, 358 01 Kraslice 6. Městský úřad Kraslice, Odbor ÚP,SÚ a PP - úsek silniční správní úřad, Náměstí 28. října č.p. 1438, 358 01 Kraslice ostatní (dodejky) 7. a),b) Městský úřad Kraslice - ke zveřejnění L. Vágnerová 8. Obecní úřad Bublava - ke zveřejnění, 358 01 Kraslice (datová schránka, e-mail)
