Městský úřad Řevnice Stavební úřad náměstí Krále Jiřího z Poděbrad čp. 74, PSČ 252 30 tel. 25772 0223, fax 25772 0160 Spis.zn.: Čj.: Vyřizuje: Řevnice:
58/10 R 58/Ř-l O/Pg Jana Perglová 23.9.2010
Výroková část: Městský úřad Řevnice, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písmo g) zákona Č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení přezkoumal podle § 84 až 91 a § 109 až 114 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby, kterou dne 10.2.2010 podal Ing. Bohumír Jeřábek, nar. 6.6.1964, Pod Špitálem 365, Zbraslav, 156 00 Praha 516, v za st. Veronika Malá, nar. 18.12.1966, Lomařská 822, Zbraslav, 15600 Praha 5 (dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání:
I.
Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí
Č.
50312006 Sb., o podrobnější úpravě územního
o umístění
a podle § 115 stavebního zákona a § 5 a 6 vyhlášky stavebního zákona ve věcech stavebního řádu
Č.
526/2006
stavby Sb., kterou se provádějí některá ustanovení
Stavba obsahuje: lNP - nebytový prostor 2NP - bytová jednotka: chodba,WC, koupelna, 2 x pokoj, obývací pokoj s kuchyňským
koutem,komora
3NP - bytová jednotka: chodba, 2x koupelna,2 x WC,2x pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem Bourací práce zahrnují : demontáž stávajících oken a dveří, stávajícího krovu, střešní krytiny a obvodového zdiva se zachováním nosných trámů, dále bude odstraněno ocelové schodiště na půdu. Dále se bude demontovat stávající oplocení směrem do ulice, včetně přístřešku.
II.
Stanoví podmínky
1.
Přístavba domu bude umístěna na pozemku parc.č. 227 v k,ú. Řevnice o půdorysném rozměru 5,15 m x 8,70 m o výšce 10,525 m od terénu u domu čp.4. Přístavba bude od stavby čp. 6 ve vzdálenosti 7,7 m. Nástavba domu čp. 5 bude umístěna na hranici pozemku parc.č. 219 a pozemku parc.č. 227 a na hranici veřejného prostranství. Zastřešení domu bude tvořeno sedlovou střechou se sklonem 42°. Jako krytina budou použity pálené střešní tašky. Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území v měřítku katastrální mapy se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb.
pro umístění stavby:
III.
Stanoví podmínky pro provedení stavby:
1.
Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval ing. Jiří Starý, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby vedený v seznamu autorizovaných osob pod ČKAIT 0004506, který odpovídá za správnost, celistvost, úplnost a bezpečnost stavby. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.
2.
Stavebník oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby.
3.
Stavebník oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: a) zahájení stavby b) dokončení stavby
4.
Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
5.
Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem: Stavebník oznámí stavebnímu úřadu název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět.
6.
Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č.268/2009 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu, ve znění pozdějších předpisů, která upravuje požadavky na provádění staveb a příslušné technické normy.
7.
Stavba bude napojena na stávající vodovodní přípojku, na stávající kanalizační přípojku, na stávající plynovou přípojku a na stávající rozvody elektro. Pro případné změny musí mít stavebník vždy souhlas správce a vlastníka zařízení, na kterém chce provést změnu. Vytápění domu je řešeno stávajícím plynovým kotlem umístěným v technické místnosti.
8.
Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týk
9.
Práce na staveništi, při kterých by hluk překračoval hranici 50 db, nesmí být prováděny v době od 21 do 7 hodin.
10.
Pro stavbu budou použity dle § 156 odst.! stavebního zákona jen výrobky, materiály a konstrukce, jejichž vlastnosti z hlediska způsobilosti stavby pro navržený účel zaručují, že stavba při správném provedení a běžné údržbě po dobu předpokládané existence splní požadavky na mechanickou odolnost a stabilitu, požární bezpečnost, hygienu, ochranu zdraví a životního prostředí, bezpečnost při udržování a užívání stavby.
11.
V průběhu prací bude vedena dodavatelem díla evidence odpadů podle zákona Č. 185/2001 Sb. o odpadech v platném znění a vyhlášky MŽP ČR Č. 383/2001 Sb. tak, aby byla kdykoliv přístupná kontrolním orgánům a to včetně dokladů.
12.
Před zahfůením stavby je stavebník povinen provést kontrolní sondy základů. Posouzení základů se provede zápisem statika (oprávněné osoby) do stavebního deníku. V případě nutných úprav základových konstrukcí vyplývajících z posouzení statika je stavebník povínen předložit na stavební úřad i dodatek statického posouzení a to před zahájením prací pro zajištění případné nosnosti základových konstrukcí.
13.
Pří styku s podzemním vedením je nutné respektovat ČSN 736005, včetně dodržení jejich ochranných pásem. Před zahájením stavby je investor (stavebník) povinen vyvolat jednání se správci všech podzemních a nadzemních sítí, které mohou být stavbou dotčeny, za účelem vytyčení jejich trasy a ochranného pásma. V případě zásahu do ochranného pásma je nutné mít souhlas správce vlastníka tohoto zařízení.
14.
Zděné oplocení pozemku parc.č. 227 v k.ú. Řevnice směrem k domu čp. 6 bude provedeno dle požadavku pana Kavana.
15.
Stavebník před prováděným oplechováním mezi domem čp. 4 a čp. 5 je povinen písemně oznámit vlastníku nemovitosti čp. 4 provádění stavebních prací. Oplechování musí být provedeno tak, aby vlastníku nemovitosti čp. 4 nevznikla škoda. Klempířské práce musí být provedeny tak, aby do nemovitosti čpA nezatékalo.
16.
O využití nebytového prostoru stavebníkem bude stavebním úřadem rozhodnuto na základě jeho žádosti o změnu stavby před dokončením. Tato žádost musí být stavebníkem na stavební úřad podána před podáním návrhu na vydání kolaudačního souhlasu.
17. Stavebník je povinen dodržovat § 152 stavebního zákona, protože v celém procesu stavění je hlavním nositelem konkrétních odpovědností a povinností spojených s prováděním stavby, terénních úprava zařízení. 18. Bude dodrženo souhlasné stanovisko s podmínkou HZS Stř. kraje ze dne 21.10.2010. K řízení o užívání stavby budou předloženy veškeré atesty, revize a doklady o shodě na výrobky, materiály a zařízení požární ochrany a prohlášení o provedení sádrokartonových konstrukcí, požárních nástřiků, revizní zprávy na požární hydranty atd. Nebytový prostor bude stavebníkem upřesněn do podání kolaudačního souhlasu. 19. Budou dodrženo upozornění ve vyjádření MěÚ úřadu Černošice, odboru životního prostředí ze dne 23.9.2010 orgánu státní památkové péče: Ze zákona Č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči (§22, odst.2), vyplývá povinnost předem ohlásit a projednat s Archeologickým ústavem AV ČR v Praze výkopové práce a umožnit záchranný archeologický výzkum.
20. Bude dodrženo stanovisko ČEZ Distribuce a.s. pod zn.č. 4120483687 s tím, že bude přemístěn elektroměrový rozvaděč cca o 1 m, připojení ze stávající pojistkové skříně - zapojení měřícího zařízení musí odpovídat zásadám platným v rámci působnosti ČEZ a.s. 21. Stavebník je povinen před zahájením stavebních prací mít uzavřenou s ČEZ a.s. smlouvu o distribuci, nebo smlouvu o sdružených službách dodávky elektřiny. 22. Úprava pozemku před vjezdem podle ustanovení § 15 odst. 1) a 2) zákona Č. 10411997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších zákonů nevyžaduje stavební povolení ani ohlášení. Před provedením úpravy pozemku musí mít stavebník souhlas čijiné opatření vlastníka pozemku. 23. Budou dodrženy podmínky požárně bezpečnostního řešení stavby, kterou vypracoval autorizovaný technik pro požární bezpečnost staveb Karel Šebesta vedený v seznamu ČKAIT pod Č. 0003088. U každého bytu v chodbě umístit zařízení autonomní detekce a signalizace. Každý byt rodinného domu musí být vybaven alespoň jedním přenosným hasicím přístrojem s hasicí schopností nejméně 34A.Přenosné hasicí přístroje je nutné nechat lx za rok zkontrolovat odbornou firmou. Přenosné hasicí přístroje se umísťují zpravidla na svislých stavebních konstrukcí tak, aby rukojeť přístroje byla 1500 mm nad podlahou, na přístupném a dobře viditelném místě. Okno v předsíni 1.0 I se nachází v požámě nebezpečném prostoru a proto bude toto okno neotvíravé a z požárně odolného skla včetně požárně odolného rámu typu EI 30. 24. V případě záboru veřejného prostranství je nutné mít souhlas Městského úřadu Řevnice. 25. Parkovací stání bude na vlastním pozemku parc.č. 227 k,ú. Řevnice.
Rozhodnutí
o námitkách
účastníků
řízení:
Námitce účastníka řízení pana Michala Kavana týkající se zděného oplocení směrem k domu čp. 6 Řevnice stavební úřad vyhověl podmínkou Č. 14 tohoto rozhodnutí. Námitce účastníka řízení paní Ivany Luitjesové týkající se vyřešení zatékání dešťové vody mezi stavbami čp. 5 a čp. 4 Řevnice stavební úřad vyhověl podmínkou č.15 tohoto rozhodnutí. Námitce týkaj ící se využití nebytového prostoru stavební úřad vyhověl podmínkou č.16 tohoto rozhodnutí.
IV.
Stanoví podmínky
1.
Po dokončení stavby požádá stavebník stavební úřad o kolaudační souhlas. V žádosti uvede identifikační údaje o stavbě a předpokládaný termín jejího dokončení. Součástí žádosti pro vydání kolaudačního souhlasu budou závazná stanoviska dotčených orgánů k užívání stavby vyžadovaná zvláštními předpisy, geodetické zaměření stavby, výchozí zprávy o revizi zařízení atd. dle podmínek rozhodnutí.
pro užívání stavby:
Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Ing. Bohumír Jeřábek, nar. 6.6.1964, Pod Špitálem 365, Zbraslav, 156 00 Praha 516 Odůvodnění: Dne 10.2.2010 podal stavebník žádost o vydání rozhodnutí o umístění a provedení stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno územní a stavební řízení, které stavební úřad spojil podle § 78 odst. I stavebního zákona v souladu s § 140 odst. I správního řádu usnesením podle § 140 odst. 4 správního řádu. Stavební úřad oznámil zahájení společného územního a stavebního řízení účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na den 31.3.20 IO, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Při tomto jednání stavební úřad zjistil, že pan Miroslav Bubník zemřel a proto na základě této skutečnosti vydal dne 7.4.2010 pod čj. UZ 58/Ř-10/Pg usneseni o vyloučení tohoto účastníka z řízení. Dále dne 7.4.2010 vydal stavební úřad usnesení pod čj. VP 58/Ř-IO/Pg o přerušení řízení ve věci týkající se předběžné otázky stanovení nového okruhu účastníků po zemřelém Miroslavu Bubníkovi. Dne 23.4.2010 stavební úřad po poskytnutí informace Okresním soudem Praha - západ, požádal JUDr. Janu Borskou o zaslání seznamu dědiců. Dne 15.7.2010 byla jako dědička ustanovena paní Marie Bubníková, bytem Řevnice, nám. Krále Jiřího z Poděbrad čp.4. Na základě tohoto sdělení stavební úřad vydal dne 23.7.2010 sdělení seznámení s podklady k vydání rozhodnutí na výše uvedenou stavbu. Ve stanovené lhůtě se na stavební úřad dostavila paní Marie Bubníková s tím, že darovací smlouvou přivedla dne 23.6.20 IO nemovitost po zemřelém panu Buníkovi na paní Ivana Luitjesová bytem Mina Kruseman ERF 230, Dordrecht, Nizozemské království. Stavební úřad na základě tohoto sdělení a nahlédnutím do katastru nemovitostí zjistil, že vlastníkem této sousední nemovitosti je paní Ivana Luitjesová, a proto dne 28.7.2010 zaslal novému účastníku řízení sdělení seznámení s podklady před vydáním rozhodnutí. Vlastník sousední nemovitosti se ve stanovené lhůtě dostavil na stavební úřad s tím, že nahlédnul do spisu vedeném u stavebního úřadu a do projektové dokumentace. Vzhledem k tomu, že z projektové dokumentace nebylo zřejmé vyřešení styku nemovitosti čp.4 a čp.5, a tudíž by dle vlastníka sousední nemovitosti by mohlo docházet k zatékání dešťové vody, vznesl účastník řízení námitku. Stavební úřad telefonicky vyzval stavebníka k předložení vyřešení námitky účastníka řízení paní Ivany Luitjesové vlastníka nemovitosti č.4 Řevnice. Stavebník
předložil stavebnímu úřadu dokumentaci, dokumentace byla dne 20.8.2010 předložena
která řešila uvedenou námitku zatékání paní Ivaně Luitjesové, která vyslovila souhlas.
Dne 15.9.2010 stavební úřad vyzval stavebníka stavebníkem uhrazen.
k zaplacení správního poplatku.
dešťových
Dne 21.9.2010
vod. Tato byl poplatek
Stavební úřad v provedeném společném územním a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 86 a 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými kjeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Stavebnímu úřadu byly předloženy tyto doklady: žádost o územní a stavební povolení ze dne 10.2.2010 plná moc pro paní Veroniku Malou k zastupování ing. Bohumíra Jeřábka projektová dokumentace zpracovaná oprávněnou osobou ing. Jiří Starý posudek o stanovení radonového indexu pozemku - nízký statická část vypracoval ing. Jiří Starý požárně bezpečnostní řešení stavby zpracoval Karel Šebesta autorizovaný technik ČKAIT 0003983 souhlas vlastníka sousední nemovitosti pana Michala Kavana a pana Miroslava Bubníka vyjádření MěÚ Řevnice ze dne 29.7.2009 pod čj. 1890/08, dále vyjádření ze dne 27.1.2010 stanovisko o připojení ČEZ Distribuce a.s. ze dne 8.9.2009 pod zn.č. 4120483687
•
souhlasné stanovisko HZS, Stř. kraje, pracoviště Biskupská ze dne 21.11.2009 pod zn.č. HSKL 58-813/KL2009 stanovisko MěÚ Černošice, odboru životního prostředí ze dne 23.9.2009 pod č.j. ŽP/MEUC-044645/2009/Sob smlouva se společností RWE vedenou pod Č. 330090024139 o připojení k distribuční soustavě charakter odběru a podmínky připojení OZP k distribuční soustavě doklad o vyvěšení oznámení Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.
stanovisek
dotčených
orgánů vyžadovaných
Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: Michal Kavan, Město Řevnice, ČEZ Distribuce, a.s., RWE Distribuční služby s.r.o., Ivana Luitjesová Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Námitce účastníka řízení pana Michala Kavana týkající se zděného oplocení směrem k domu čp. 6 stavební úřad vyhověl podmínkou tohoto rozhodnutí Č. 14. S úpravou zděného oplocení dle požadavku pana Kavana vyslovil stavebník pan ing. B. Jeřábek do protokolu dne 31.3.2010 souhlas. Námitce účastníka řízení paní Ivaně Luitjesové týkající se možného zatékání dešťové vody do její nemovitosti domu čp. 4 stavební úřad vyhověl tím, že vyzval stavebníka, aby předložil projektovou dokumentaci, která by řešila tento požadavek. Stavebnímu úřadu byla předložena dokumentace, která tento požadavek vyřešila tak, že bylo navrženo oplechování mezi nemovitostí čp. 4 a čp. 5 Řevnice. S předloženou dokumentací týkající se oplechování mezi nemovitostí čpA a čp.5 vlastník sousední nemovitosti čpA paní Ivana Luitjesová souhlasila za podmínky, že nesmí do nemovitosti zatékat a nebude narušena střecha jejího rodinného domu čp. 4, neboť střechu před časem obnovila. Této námitce stavební úřad vyhověl podmínkou rozhodnutí č 15. Námitce účastníka řízení paní Ivaně Luitjesové týkající se způsobu využití nebytového prostoru z hlediska hlučnosti stavební úřad vyhověl podmínkou rozhodnutí č.16, neboť o využití prostoru bude vedeno řízení a vlastník sousední nemovitosti bude účastníkem. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: nebyly vzneseny Vypořádání s vyjádřeními účastníků k podkladům rozhodnutí: Účastníci se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili.
Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-Ii účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci pro umístění stavby stavebníkovi. Stavebníkovi zašle jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. Stavebník je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Rozhodnutí má podle § 93 odst. I stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-Ii z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.
Jana Perglová referentka stavebního úřadu
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích pol.č.18 a) ve výši 1000,- Kč a pol.č.17 a) ve výši 300,- Kč celkem 1300,- Kč zaplacen dne 21.9.2010
Obdrží: V souladu s ust. §87 odst.] stavebního zákona účastníkllm řízení podle §85 odst. ] stavebního zákona (dodejky) žadatel: Ing. Bohumír Jeřábek, Pod Špitálem 365, Zbraslav, 15600 Praha 516 v zast. Veronika Malá, Lomařská 822, Zbraslav, 15600 Praha 5 obec, najejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn: Město Řevnice, mDS: t8tbbm
Účastníkům řízení podle §85 odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou Michal Kavan, Žižkova č.p. 320, 252 30 Řevnice Ivana Luitjesová, ERF 230, Mina Kruseman, 3315 GJ Dordrecht, Nizozemské království ČEZ Distribuce, a.s., mDS: qihdk9n RWE Distribuční služby s.r.o., IDDS: jnnyjs6 Účastníci stavebního řízení podle § 109 stavebního zákona jednotlivě (dodejky): Ing. Bohumír Jeřábek, Pod Špitálem 365, Zbraslav, 15600 Praha 516 v zast. Veronika Malá, Lomařská 822, Zbraslav, 15600 Praha 5 Michal Kavan, Žižkova č.p. 320,252 30 Řevnice Ivana Luitjesová, ERF 230, Mina Kruseman, 3315 GJ Dordrecht, Nizozemské království ČEZ Distribuce, a.s., mDS: qihdk9n RWE Distribuční služby s.r.o., IDDS: jnnyjs6 Město Řevnice, IDDS: t8fbbrn dotčené správní úřady: MÚ Černošice, odbor život.prostředí, mDS: u46bwy4 Hasičský záchranný sbor Stč.kraje, IDDS: dz4aa73 MÚ Řevnice, mDS: t8fbbrn
Úřady pro vyvěšení a podání zprávy o datu vyvěšení a sejmutí (doručeníjednotiivě) Městský úřad Řevnice, Kancelář tajemnice, nám. Krále Jiřího z Poděbrad 74, 252 30 Řevnice + internet
