Mr. P.J. Troelstralaan 205 Assen

Mr. P.J. Troelstralaan 205 Assen

Vraagprijs € 82.500,- k.k.

HuitingSchoon Lauwers 14 9405 BL Assen Tel: 0592-390321 E-mail: [email protected] Website: www.huitingschoon.nl

Omschrijving Uiterst betaalbaar appartement nabij de binnenstad van Assen! Wist u dat kopen goedkoper is dan huren? Voor minder dan € 300,- per maand kunt u al eigenaar zijn van dit appartement! *) Dit 4-kamer appartement ligt op de eerste verdieping en beschikt over een berging op de begane grond. Aan de voor- en achterzijde is het voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Verwarming door middel van een eigen CV-installatie. Keuken en badkamer zijn gemoderniseerd! Indeling: Entree in hal. Keuken voorzien van gemoderniseerd keukenblok met inbouw koelkast, combimagnetron, kookplaat en afzuigkap. Gemoderniseerde badkamer met wastafel en douchehoek. Inbouwkast met CV-ketel en aansluiting wasmachine. Woonkamer, drie slaapkamers waarvan één met balkon. Op de begane grond bevindt zich een berging buiten het flatgebouw. Bijdrage VVE € 150,- per maand. *) Netto maandlast uitgaande van 10-jaars rentetarief met NHG en annuïteitenhypotheek. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden. Dit is een indicatie, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mr. P.J. Troelstralaan 205 - Assen

Kenmerken Object gegevens Soort

Appartement

Type

Galerijflat

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode

1967

Huidig gebruik

Woonruimte

Maten object Aantal kamers

4 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud

190 m3

Woonoppervlakte

72 m2

Woonkamer

20 m2

Details Ligging

Aan drukke weg, in woonwijk

Bijzonderheden

N.v.t.

Isolatie

Dubbel glas

Verwarming

C.v.-ketel

Warmwater

Combiketel

Kabel

Ja

Alarm

Nee

Zonwering

Nee

Garage

Geen garage

Schuur / berging

Box

Tuin gegevens Tuin

Geen tuin


Vereniging van Eigenaren Bijdrage per

€ 150,--

maand Kadastrale

Gemeente Assen, sectie T, nummer 3621, indexnummer 6

gegevens Ondersplitsing

De winkels op de begane grond en de 24 appartementen bevinden zich in een verschillende splitsing. Dit houdt in dat de winkels een andere bijdrage betalen.

Bijzonderheden

De komende jaren zal gefaseerd onderhoud plaats vinden aan de betonnen gedeelten van het gebouw. De kosten van dit onderhoud worden deels voldaan uit het onderhoudsfonds en vanuit de jaarlijkse exploitatie. Verwacht wordt dat in 2021 alle onderhoud zal zijn uitgevoerd en dat het niet nodig zal zijn om met het oog op dit onderhoud de VVE-bijdrage aan te passen.

Financiële

VVE bijdrage € 150,-- per maand.

kerngegevens

Reserve € 55.266,09 (2013) Exploitatieresultaat € 3.003,59 (2013)

Administrateur

Complex VVE Beheer te Assen


Locatie Adres gegevens Adres

Mr. P.J. Troelstralaan 205

Postcode / plaats

9402 BG Assen

Provincie

Drenthe

Locatiekaart


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s



Lijst van Zaken blijft

Beschrijving zaken

achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting









buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas









voet droogmolen









vlaggenmast









schotel/antenne









brievenbus









(voordeur)bel









alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreventie









rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









zonwering binnen









vliegenhorren









gordijnrails / gordijnen / vitrages









rolgordijnen









losse horren/rolhorren









- vloerbedekking









- parketvloer / laminaat









- plavuizen









c.v. met toebehoren









thermostaat









mechanische ventilatie/luchtbehandeling









airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









woning:

raamdecoratie, te weten:

vloerdecoratie, te weten:


blijft

Beschrijving zaken

achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking









schilderijophangsysteem









keukenblok met bovenkasten









vast bureau









spiegelwanden









wastafels met accessoires









toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel









sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten:

etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


Meer informatie over deze woning Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door HuitingSchoon aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Onze contactgegevens vindt u onderaan de brochure. Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en u kunt zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. Het wel of niet melden van bepaalde feiten of omstandigheden mag niet worden opgevat als een garantie dat deze aanwezig dan wel afwezig zijn. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Energielabel Vanaf 1 januari 2015 is een definitief energielabel verplicht bij de verkoop en verhuur en oplevering van woningen. In 2015 krijgen alle woningeigenaren zonder energielabel hun voorlopige energielabel thuisgestuurd. Dit label is een indicatie op bouwjaar en type woning. De woningeigenaar dient zelf zorg te dragen voor het definitieve energielabel en deze dient bij de eigendomsoverdracht aanwezig te zijn. Dit label verschilt van het huidige energielabel dat sinds 2008 verplicht is. Het huidige label is nog geldig: 10 jaar vanaf opnamedatum. Wat is nu een energielabel? Een energielabel laat zien hoe energiezuinig een woning is. Het bevat bijvoorbeeld informatie over de vloerisolatie, het type glas en verwarming. Woningen met een A-label zijn het meest energiezuinig. Woningen die het minst zuinig zijn, krijgen een G-label. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, dan kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit ook per mail doen. Denkt u er bij de laatste optie aan om na te bellen of de bieding ons heeft bereikt? Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog “vrij” zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Indien er zich meerdere gegadigden melden voor het pand, behoudt verkoper zich het recht voor om tot een besloten biedsysteem over te gaan. Dit houdt in dat een beperkte groep belangstellenden éénmalig de gelegenheid krijgt de uiterste prijs kenbaar te maken. Zodra wij de bieding van u ontvangen hebben, zullen wij deze met de verkoper overleggen. Het is verstandig om bij uw bieding de door u gewenste transportdatum en voorwaarden te noemen. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het pand te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om ná het bereiken van de mondelinge overeenstemming de woning aan een ander te verkopen zolang de koopakte nog niet door alle partijen is getekend.


Koopakte Na het bereiken van overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. In de koopakte zullen bijzondere bepalingen worden opgenomen over de ouderdom van de woning, de bouwtechnische staat of andere bijzondere omstandigheden. Tenzij verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. Deze waarborgsom of bankgarantie dient binnen 10 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst of, indien een financieringsvoorbehoud is overeengekomen, binnen 10 dagen na het verstrijken van het financieringsvoorbehoud gesteld te worden. In overleg kunnen er eventueel andere ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal één afwijzing met het bericht van ontbinding mee te sturen. Dit bericht van ontbinding moet vergezeld gaan van bewijsstukken zoals een kopie van de aangevraagde financiering. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting, notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. In het algemeen is de overdrachtsbelasting op woningen 2%. Als er ook land of bijv. bos wordt verkocht is dit in principe met 6% overdrachtsbelasting belast. Bij kosten koper heeft de koper in principe vrijheid van notariskeuze. Indien de koper uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte nog geen notariskeuze heeft gemaakt, behoudt de verkoper zich het recht voor om de koopakte naar een plaatselijke notaris te sturen. Disclaimer Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door HuitingSchoon noch door verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen e.d. dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid.


Tijdens kantooruren zijn wij bereikbaar op:

T 0592-390321 E [email protected] www.huitingschoon.nl

HuitingSchoon is een full-service makelaarskantoor dat is aangesloten bij de NVM. HuitingSchoon is lid van de secties Wonen en Agrarisch Vastgoed.


Mr. P.J. Troelstralaan 205 Assen

Recommend Documents