mr. L.A.Galman (Notariskantoor Lubbers en Dijk)

AMSTERDAM 2012 VRIJWILLIGE VEILING op MAANDAG 23 januari 2012 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

mr. L.A.Galman (Notariskantoor Lubbers en Dijk) van: het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond (eigendom van de gemeente Amsterdam) met de rechten van de erfpachter van de zich op die grond bevindende woonhuis met bovenwoning, plaatselijk bekend als

Dongestraat 4 te Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 8555, groot één are drie en negentig centiare (193 m²).

Het betreft een ruim pand gelegen in de gewilde Rivierenbuurt met een benedenwoning en een dubbele bovenwoning. Het benedenhuis heeft een tuin van circa 90 m² die ligt op het zuidwesten. Het bovenhuis heeft een balkon en 3 dakkapellen op de tweede verdieping. Het pand is omstreeks 1930 gebouwd. De ligging van het pand is goed met om de hoek de Maasstraat met zijn grote diversiteit aan winkels en restaurants. Ook de Scheldestraat is op steenworp afstand en binnen enkele minuten fietsen bent u in de gezellige “De Pijp”. De rijkswegen A10 en A-2 zijn op enkele minuten afstand met de auto en met het openbaar vervoer bent u zo in hartje centrum (tramlijn 25). Op loopafstand is het ’’groene’’ Beatrixpark voor de ontspanning. Tevens ligt het pand in een rustige buurt met diverse lagere en middelbare scholen in de directe omgeving. Zo grenst het pand Dongestraat 4 bijna aan de Dongeschool (een basisschool).

Het pand ligt op erfpachtgrond en de canon is € 1.897,04 per jaar. Dit bedrag wordt herzien op 30 september 2013 en er is een vijfjaarlijkse herziening. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot 30 september 2053. De algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing.

betreft: veilingbrochure van Dongestraat 4 te Amsterdam.

De WOZ-waarden: In het verslag van de Gemeente Amsterdam Dienst Belastingen met als peildatum 1 januari 2010 en ingangsdatum 1 januari 2011 zijn de volgende WOZ-waarden vastgesteld: Adres: WOZ-waarde: Dongestraat 4-huis € 353.500,Dongestraat 4-I+II € 324.000,-

Bijzonderheid:  De beide woningen zijn voor zover bekend in gebruik bij derden zonder toestemming van de eigenaar (de woningen zijn gekraakt).


Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2011) OZB (2011) Waterschapslasten Rioolrecht(2011) Achterstallig lasten Erfpacht

4-huis: 4-I+II: : € 353.500,- € 324.000,: € p.m. € p.m. : € p.m. € p.m. : € p.m. € p.m. : € p.m. € p.m. : De canon is € 1.897,04 per jaar. Dit bedrag wordt herzien op 30 september 2013 en er is een vijfjaarlijkse herziening. Het huidige erfpachttijdvak loopt tot 30 september 2053. De algemene bepalingen van 1994 zijn van toepassing.

Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de verkoper en bedraagt € 4.000,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 23 februari 2012. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.


De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. L.A. Galman (Lubbers en Dijk notarissen) Koningslaan 4, 1075 AC Amsterdam; telefoon: 020-5736311 en telefax: 020-6799828.

Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V Bijlage VI Bijlage VII Bijlage VIII Bijlage IX

: diverse foto’s van het pand : diverse foto’s van de omgeving : de plattegrond van de begane grond : de plattegrond van de eerste verdieping : de plattegrond van de tweede verdieping : brief van Stadsdeel Zuid d.d. 14 september 2010 met de verlening van de bouwvergunning : de locatie : het kadastraal plan : uitleg veilingsysteem


Bijlage I : diverse foto’s van het pand

Het betreft een pand gelegen in de gewilde Rivierenbuurt met een benedenwoning en een dubbele bovenwoning en een tuin van circa 90 m² gelegen op het Zuidwesten.


Bijlage II : diverse foto’s van de omgeving

In de omgeving van het pand zijn diverse scholen. Om de hoek is de Maasstraat met zijn grote diversiteit aan winkels en restaurants. Ook de Scheldestraat is op steenworp afstand. Tevens zijn het Beatrixpark en de Rai in de directe omgeving te vinden.


Bijlage III: de plattegrond van de begane grond

begane grond


Bijlage IV: de plattegrond van de eerste verdieping

eerste verdieping


Bijlage V: de plattegrond van de tweede verdieping

tweede verdieping


BijlageVI : brief van Stadsdeel Zuid d.d. 14 september 2010 met de verlening van de bouwvergunning




BijlageVII : de locatie


Bijlage VIII: het kadastraal plan


Bijlage IX: uitleg veilingsysteem

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling


mr. L.A.Galman (Notariskantoor Lubbers en Dijk)

Recommend Documents