mr. L.A.Galman (Notariskantoor Lubbers en Dijk)

AMSTERDAM 2012 VRIJWILLIGE VEILING op MAANDAG 23 januari 2012 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

mr. L.A.Galman (Notariskantoor Lubbers en Dijk) van: Het bedrijfspand met bovenwoning, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als

Rozengracht 220 te Amsterdam

en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L, nummer 7162, groot vier en dertig centiare (34 m²); tesamen met het bedrijfspand met driebovenwoningen, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend 1016 NL te Amsterdam als

Rozengracht 222/hoek Lijnbaansgracht 116 te Amsterdam kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie L, nummer 7161, groot negen en twintig centiare (29 m²). De panden worden tesamen geveild via het systeem van opbod en afslag.

Het betreft twee panden bestaande uit 2 winkels en 4 bovenwoningen gelegen op de hoek van de Rozengracht en de Lijnbaansgracht. Deze winkel-/woonhuizen zij gelegen in het meest bezongen, beschreven en geromantiseerde deel van Amsterdam: ’’De Jordaan’’! De totale huuropbrengst is circa € 37.000,- per jaar. De twee winkels hebben beiden een eigen entree en de 4 bovenwoningen hebben een gezamenlijke entree aan de Lijnbaansgracht. De panden zijn enige jaren geleden gerenoveerd waardoor er sprake is van ’’vernieuwbouw’’. Hierdoor zijn de panden te splitsen in appartementsrechten zonder dat een splitsingsvergunning noodzakelijk is (zie bijlage VI).

De Rozengracht in Amsterdam is een geliefde winkelstraat en ligt tussen de Prinsengracht en de Singelgracht in. Er zijn op de Rozengracht bijzondere en unieke winkels. Het aanbod in deze winkelstraat is groot en zeer gevarieerd, zo zijn er leuke boetieks, speciale supermarkten, kappers, cafés en interieurwinkels. Inmiddels zijn er op de Rozengracht meer dan 100 winkels en horecagelegenheden gevestigd. Ook de Westermarkt met haar Westerkerk is op loopafstand. Tevens bent u binnen ’’no time’’ in het centrum van Amsterdam. Ook de andere uitvalshoeken van Amsterdam zijn prima te bereiken met het openbaar vervoer (tramlijn 10, 13, 14 en 17 en diverse buslijnen). Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Rozengracht 220-222/hoek Lijnbaansgracht 116 te Amsterdam.

De specificatie van de huren:  Lijnbaansgracht 116-a:  Lijnbaansgracht 116-b:  Lijnbaansgracht 116-c:  Lijnbaansgracht 116-d:

€ -

 subtotaal:  Rozengracht 220-winkel :  Rozengracht 222-winkel:

€ 1.319,26 per maand - 1.308,62 per maand 461,45 per maand

 totaal

€ 3.089,33 per maand x 12

290,91 per maand 254,57 per maand 651,87 per maand 121,91 per maand

 totaal:

€ 37.071,96 per jaar*. ================= * in de huren is een vergoeding opgenomen voor onderhoud van de c.v.-ketel ad € 18,- per maand (servicekosten). Alleen Lijnbaansgracht 116-d betaalt deze servicekosten niet.

De WOZ-waarden: In het verslag van de gemeente Amsterdam Dienst Belastingen met peildatum 1 januari 2010 en ingangsdatum 1 januari 2011 zijn de volgende WOZ-waarden vastgesteld: Adres: WOZ-waarde: Lijnbaansgracht 116-A: € 131.500,Lijnbaansgracht 116-B: € 131.500,Lijnbaansgracht 116-C: € 293.000,Lijnbaansgracht 116-D: € 187.000,Rozengracht 220-winkel: € 187.000,Rozengracht 222-winkel: € 72.000,-

Betreft: de voorlopige veilingbrochure van Rozengracht 220-222/hoek Lijnbaansgracht 116 te Amsterdam.

Overige bijzonderheden:  de beide panden zijn gelegen op eigen grond;  enige jaren geleden zijn de panden grondig verbouwd/gerenoveerd waarbij er onder andere een verdieping bij is gekomen bij het pand Rozengracht 220. Ook de fundering is hersteld;  de twee panden kunnen eenvoudig gesplitst worden aangezien de gemeente de panden beschouwd als ’’vernieuwbouw’’ waardoor de splitsingsvergunning conform artikel 33 van de Huisvestingswet niet vereist is (zie bijlage VI). De verkoper is niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze brief. aaaaaaaaaaaaaa


Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2011) OZB (2011) Waterschapslasten Rioolrechten (2011) Achterstallig lasten

:€ :€ :€ :€ :€

1.002.000,- (zie specificatie). p.m. p.m. p.m. p.m.

Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt € 6.250,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 23 februari 2012. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.


De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. L.A. Galman (Lubbers en Dijk notarissen) Koningslaan 4, 1075 AC Amsterdam; telefoon: 020-5736311 en telefax: 020-6799828

Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V-A Bijlage V-B Bijlage VI Bijlage VII

: diverse foto’s van de panden : diverse foto’s van de omgeving : de locatie : het kadastraal plan : plattegronden en dwarsdoorsneden : plattegronden en dwarsdoorsneden : de brief d.d. 12 september 2011 van Stadsdeel Centrum : uitleg veilingsysteem


Bijlage I: diverse foto’s van de panden

Het betreft 2 winkels en 4 woningen.

De drie woningen Lijnbaansgracht 116-A, 116-B en 116-D.

De entree op de Lijnbaansgracht van de vier woningen.

De woning Lijnbaansgracht 116-C.


Bijlage II: diverse foto’s van de omgeving

De Rozengracht is een leuke winkelstraat en ligt tussen de Prinsengracht en de Singelgracht in. Je vindt op de Rozengracht

allerlei

bij-

zondere en unieke winkels. Ook de Westerkerk is op loopafstand.


Bijlage III: de locatie


Bijlage IV: het kadastraal plan


Bijlage V-A: plattegronden en dwarsdoorsneden


Bijlage V-B: plattegronden en dwarsdoorsneden


Bijlage VI: de brief d.d. 12 september 2011 van Stadsdeel Centrum


Bijlage VII: uitleg veilingsysteem

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling


mr. L.A.Galman (Notariskantoor Lubbers en Dijk)

Recommend Documents