Ministerstvo zemědělství Pozemkový úřad Český Krumlov
5. května 287, Plešivec, 381 01 Český Krumlov 1 Spisová značka.: 2RP11037/2011-130715 Č.j.: 61079/2012-MZE-130715 Vyřizuje: Ing. Tomáš Holas Telefon: 380 301 532 E-mail:
[email protected] ID DS: yphaax8
V Českém Krumlově dne: 13. 4. 2012
ROZHODNUTÍ Ministerstvo zemědělství - Pozemkový úřad Český Krumlov jako příslušný správní úřad podle § 19 písm. a) a podle § 20 odst. 1 písm. b) zákona č. 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech a o změně zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen zákon) rozhodlo podle ust. § 11 odst. 4 zákona tak, že návrh komplexních pozemkových úprav v katastrálním území Borová u Chvalšin zpracovaný jménem AGROPOZ, v.o.s., Staroměstská 1, České Budějovice, pod č. zakázky 37/2008, Ing. Jiřím Janovský, který je osobou úředně oprávněnou k projektování pozemkových úprav se schvaluje. Zpracovaný návrh je přílohou tohoto rozhodnutí Účastníci řízení: (§ 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb.,správní řád, ve znění pozdějších předpisů) Seznam účastníků řízení je uveden ve zvláštní příloze rozhodnutí, která je jeho součástí.
ODŮVODNĚNÍ Komplexní pozemková úprava v katastrálním území Borová u Chvalšin (dále jen KPÚ) byla zahájena na základě žádosti Pozemkového fondu ČR. Pozemkový úřad Český Krumlov dle § 6 odst. 1 zákona číslo 139/2002 Sb., o pozemkových úpravách a pozemkových úřadech v platném znění (dále jen zákon č. 139/2002 Sb.) rozhodl o provedení komplexní pozemkové úpravy v kat. území Borová u Chvalšin. Pro zahájení KPÚ byly dále tyto důvody: • prostorové a funkční uspořádání pozemků, scelení a zarovnání hranic pozemků, zajištění přístupnosti u všech nově vytvořených pozemků • umožnit všem vlastníkům řádný výkon vlastnických práv a povinností k pozemkům • zajištění podmínek pro hospodaření společností a soukromých zemědělců • upřesnění přídělových hranic • obnova katastrálního operátu na podkladě provedených pozemkových úprav a zrušení parcel dosud vedených ve zjednodušené evidenci • následná realizace společných zařízení dle schváleného návrhu KPÚ – zejména rekonstrukce a výstavba navržených polních cest a realizace ozelenění polních cest a výsadba navržených interakčních prvků Pozemkový úřad Český Krumlov zahájil dle § 6 odst. 4 a 5 zákona č. 139/2002 Sb. řízení o KPÚ. Oznámení o zahájení řízení PÚ č.j. 130715/62694/09-61007/09-2/HOL/O ze dne 23.09.2009 bylo vystaveno formou veřejné vyhlášky na úřední desce Obce Chvalšiny a na úřední desce Pozemkového úřadu Český Krumlov a dále bylo doručeno všem účastníkům řízení. O zahájení řízení byly rovněž vyrozuměny všechny orgány a organizace (§ 6 odst. 6 zákona č. 139/2002 Sb.), v jejichž územních obvodech byly pozemky zahrnuty do KPÚ. Tyto orgány byly vyzvány ke stanovení podmínek k ochraně zájmů podle zvláštních právních předpisů. Pozemkový úřad Český Krumlov svolal, současně se zahájením řízení, dle § 7 zákona č. 139/2002 Sb., úvodní jednání a to na 26.10.2009 od 17.30 hodin do sálu Kulturního domu Obce Chvalšiny. Oznámení PÚ č.j. 130715/62694/09-61007/09-2/HOL/O ze dne 23.09.2009 bylo doručeno všem účastníkům řízení a současně bylo oznámeno veřejnou vyhláškou vystavenou po dobu 15-ti dnů na úřední desce Pozemkového úřadu Český Krumlov a Obce Chvalšiny. Prvním dnem vystavení oznámení bylo pondělí 05.10.2009 a posledním dnem bylo pondělí 19.10.2009. Na úvodním jednání byli účastníci řízení seznámeni: • s účelem a cílem pozemkové úpravy • s předběžným obvodem pozemkové úpravy • se zpracovatelem pozemkové úpravy • s předpokládaným harmonogramem realizace pozemkové úpravy Zpracovatelem KPÚ byla na základě výsledku veřejné soutěže vybrána firma AGROPOZ, v.o.s., se sídlem Staroměstská 1 v Českých Budějovicích. Dále bylo s přítomnými vlastníky odsouhlaseno oceňování pozemků vstupujících do pozemkové úpravy. Za základ pro oceňování zemědělských pozemků byl použit platný cenový předpis Ministerstva financí – vyhláška č. 3/2008 Sb. v platném znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, kde se cena pozemku stanovuje na základě bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ), evidovaných v číselných a mapových podkladech. Na závěr úvodního jednání byl přítomnými vlastníky zvolen sbor zástupců.
61079/2012-MZE-130715
2
V obvodu KPÚ nebyly pozemky ve vlastnictví Pozemkového fondu ČR, jejichž původním vlastníkem byly církve, náboženské řády a kongregace. Podkladem pro zpracování návrhu pozemkové úpravy bylo dle § 9 odst.4 a 6 zákona č.139/2002 Sb., zaměření skutečného stavu území, obvodu pozemkové úpravy a provedená revize a doplnění podrobného bodového polohového pole (PBPP). Zjišťování průběhu hranic na upřesnění vnitřního a vnějšího obvodu pozemkové úpravy proběhlo ve dvou etapách. Zjišťování průběhu hranic na upřesnění obvodů KPÚ probíhalo ve dnech 27.09.2010, dotčení vlastníci byli informováni oznámením (PÚ č.j.130715/64883/10-61007/09-2/Hol/0) a 26.11.2010, dotčení vlastníci byli informováni oznámením (PÚ č.j. 130715/65142/1061007/09-2/Hol/0). Přítomní vlastníci potvrdili průběh hranic svým podpisem v protokolu o komisionálním šetření při zjišťování průběhu hranic pro účely KPÚ. Na vnitřním a vnějším obvodu bylo vyhotoveno celkem 16 geometrických plánů pro rozdělení pozemku, pro určení obvodu KPÚ. Celková výměra řešeného území činí 289,36 ha. Pozemkový úřad Český Krumlov v souladu s § 8 odst. 1 zákona č. 139/2002 Sb. zajistil vypracování soupisů nároků vlastníků pozemků. Oznámení o zpracování soupisů nároků vlastníků PÚ č.j. 130715/65060-61007/09-2/Hol/0 ze dne 14.10.2010 bylo doručeno všem účastníkům řízení. Současně bylo oznámení vystaveno formou veřejné vyhlášky vystavené na úřední desce Pozemkového úřadu Český Krumlov a Obecního úřadu Chvalšiny a to po dobu 15-ti dnů (od pondělí 01.11.2010 - do středy 17.11.2010). Během 15-ti denní lhůty byly stanoveny 2 konzultační dny a to 03.11.2010 a 10.11.2010, během nichž mohli vlastníci konzultovat své připomínky ke zpracovaným nárokům s projektantem pozemkové úpravy. Protokol soupisu nároků byl vlastníkům zasílán ve dvou vyhotoveních. Pro ocenění soupisů nároků vlastníků byl použit platný cenový předpis tj. zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhláška č. 3/2008 Sb., v platném znění. Vlastnímu zpracování návrhu KPÚ předcházelo zpracování plánu společných zařízení (§ 9 odst. 8 zákona č. 139/2002 Sb.). Součástí tohoto plánu byl návrh dopravního systému pro zpřístupnění veškerých nově navrhovaných pozemků, návaznost cestní sítě na okolní dopravní systémy, vodohospodářská opatření a zpracovaný plán územního systému ekologické stability. Na společná zařízení byla dle § 9 odst. 14 zákona č. 139/2002 Sb. použita půda ve vlastnictví obce a Pozemkového fondu ČR. Projednání plánu společných zařízení se sborem zástupců probíhalo ve dnech 06.04.2011 a 28.11.2011 na Obecním úřadě Chvalšiny. Sbor zástupců byl seznámen s navrženým cestním systémem, ekologickým systémem (biocentra, biokoridory, interakční prvky), vodním systémem a erozí. Připomínky ze strany sboru zástupců k navržené cestní síti byly akceptovány a zapracovány do plánu společných zařízení. Sbor zástupců byl s konečnou verzí seznámen dne 28.11.2011 a plán společných zařízení byl sborem odsouhlasen. Sbor zástupců rovněž odsouhlasil odpuštění doplatku rozdílu ceny nad 4% vstupujících a vystupujících pozemků u účastníků řízení, kteří do pozemkové úpravy vstupovali pouze s jednou parcelou. Dále Pozemkový úřad Český Krumlov předložil dle § 9 odst. 9 a 10 zákona č. 139/2002 Sb. plán společných zařízení ke schválení obecnímu zastupitelstvu Obce Chvalšiny a k vyjádření příslušným orgánům státní správy. Plán společných zařízení byl dotčenými orgány státní správy odsouhlasen. Plán společných zařízení byl obecním zastupitelstvem Obce Chvalšiny na veřejném zasedání projednán a odsouhlasen dne 23.02.2012. Pozemkový úřad Český Krumlov zajistil dle § 9 odst. 1 zákona č. 139/2002 Sb. odborné zpracování návrhu pozemkové úpravy zpracovatelem. Projednávání návrhu nového uspořádání pozemků s vlastníky dle § 9 odst. 17 zákona č. 139/2002 Sb. probíhalo v několika termínech. První projednávání návrhu nového upořádání pozemků proběhlo ve dnech 03.11.2010 a 10.11.2010 současně s konzultacemi k soupisům nároků vlastníků. Oznámení
61079/2012-MZE-130715
3
PÚ č.j. 130715/65060-61007/09-2/Hol/0 ze dne 14.10.2010 bylo doručeno všem známým vlastníkům. Další projednávání návrhu nového umístění pozemků probíhalo v termínech 28.07.2011 a 04.08.2011. Oznámení PÚ č.j. 127834/2011-MZE-130715, ze dne 11.07.2011. O jednání byli vlastníci informováni oznámením doručeným na dodejku. Vlastníci byli oznámením dále informováni o možnosti domluvit si individuální termín projednání návrhu nového uspořádání pozemků a to v sídle firmy AGROPOZ v.o.s.. Vlastníci, kteří se k návrhu nevyjádřili, byli zpracovatelem průběžně obesíláni a vyzváni, aby se ve lhůtě do k novému návrhu vyjádřili. Do 02.12.2011 nebyl zaznamenán žádný nesouhlas s vypracovaným návrhem KPÚ a PÚ Český Krumlov mohl přistoupit k vystavení návrhu pozemkové úpravy k veřejnému nahlédnutí. V rámci KPÚ došlo k vypořádání podílového spoluvlastnictví na LV 409 (Ing. Vlastimil Kamír, Marcela Kamírová, Rytíř Ladislav, Rytíř Stanislav a Černíková Marie). Po zapracování připomínek konečný návrh odsouhlasili a potvrdili svým podpisem vlastníci 94,4% (273,16 ha) výměry řešeného území. Vlastníci 5,6% (16,2 ha) výměry řešeného území se k návrhu nevyjádřili. V rámci schváleného návrhu pozemkové úpravy přechází na nově vytvořené parcely věcná břemena a omezení vlastnického práva: 1. 2. 3.
LV 195 – Ing. Jaroslav Pařízek - věcné břemeno užívání LV 399 – Václav Velíšek - věcné břemeno chůze a jízdy LV 406 – Ing. Vlastimil Kamír, Marcela Kamírová - věcné břemeno chůze a jízdy
V rámci schváleného návrhu KPÚ bude zřízeno věcné břemeno na LV 406 (Ing. Vlastimil Kamír, Marcela Kamírová) - věcné břemeno chůze a jízdy na parcele 256/4, které navazuje na věcné břemeno na parcele 263/1, která leží mimo obvod pozemkové úpravy. Na základě výše uvedených skutečností vystavil Pozemkový úřad Český Krumlov dle § 11 odst. 1 zákona č. 139/2002 Sb. zpracovaný návrh komplexní pozemkové úpravy k veřejnému nahlédnutí a to po dobu 30 ti dnů na Obecním úřadě Chvalšiny a na Pozemkovém úřadě Český Krumlov (kancelář č. 530). Prvním dnem vystavení zpracovaného návrhu bylo pondělí 05. 03. 2012 a posledním dnem byl čtvrtek 05. 04. 2012. Oznámení o vystavení zpracovaného návrhu nových pozemků PÚ č.j. 33005/2012-MZE-130715, ze dne 01.03.2012 bylo doručeno všem známým vlastníkům na dodejku a dále oznámeno formou veřejné vyhlášky vystavené na úřední desce Obce Chvalšiny a na úřední desce Pozemkového úřadu Český Krumlov. Vlastníci byli oznámením upozorněni na možnost, že v době od 05. 03. 2012 do 05. 04. 2012 mají poslední možnost uplatnit k návrhu své námitky a připomínky a na to, že k později podaným námitkám a připomínkám se nepřihlíží. Po uplynutí 30-ti denní lhůty svolal PÚ Č. Krumlov dle § 11 odst. 3 zákona č. 139/2002 Sb. závěrečné jednání, které se konalo dne 12. 04. 2012 v zasedací místnosti Obecního úřadu Obce Chvalšiny, a na kterém byly zhodnoceny výsledky pozemkových úprav. Pozemkový úřad Český Krumlov navrhl nové pozemky oprávněným osobám tak, aby přiměřeně odpovídaly cenou, výměrou, vzdáleností a podle možností i druhem pozemku původním pozemkům. Při zpracovávání návrhu se projektant KPÚ řídil ustanovením § 10 zákona č. 139/2002 Sb., o přiměřenosti kvality, výměry a vzdálenosti původních a navrhovaných pozemků. V rámci schváleného návrhu JPÚ byli níže uvedení vlastníci seznámeni s výší úhrady podle § 10 odst. 2 zákona č.139/2002 Sb.:
61079/2012-MZE-130715
4
1. LV 152 – Jan Paráček uhradí Ministerstvu zemědělství, Pozemkovému úřadu Český Krumlov částku 5029,- Kč, představující rozdíl ceny pozemků vstupujících do pozemkové úpravy a nových pozemků přidělených vlastníkovi v provedené pozemkové úpravě 2. LV 162 – Růžena Litvanová uhradí Ministerstvu zemědělství, Pozemkovému úřadu Český Krumlov částku 640,- Kč, představující rozdíl ceny pozemků vstupujících do pozemkové úpravy a nových pozemků přidělených vlastníkovi v provedené pozemkové úpravě 3. LV 438 - Ing. Václav Jungwirth uhradí Ministerstvu zemědělství, Pozemkovému úřadu Český Krumlov částku 9582,- Kč, představující rozdíl ceny pozemků vstupujících do pozemkové úpravy a nových pozemků přidělených vlastníkovi v provedené pozemkové úpravě Termín pro uskutečnění příslušné platby a náležitosti spojené s úhradou této částky (číslo účtu, variabilní symbol, atd.) budou uvedeny v „Rozhodnutí o výměně a přechodu vlastnických práv“, které bude vydáno po nabytí právní moci „Rozhodnutí o schválení návrhu jednoduché pozemkové úpravy v k.ú. Borová u Chvalšin“. Návrh komplexní pozemkové úpravy v katastrálním území Borová u Chvalšin je nedílnou součástí tohoto rozhodnutí a je k nahlédnutí na Obecním úřadě Chvalšiny a na Pozemkovém úřadě Český Krumlov. Návrh KPÚ bude zpracován ve formě digitální katastrální mapy jako podklad pro obnovu katastrálního operátu. Na základě výše uvedených skutečností vydává Pozemkový úřad Český Krumlov dle § 11 odst. 4 a 5 zákona č. 139/2002 Sb. toto rozhodnutí a schvaluje návrh KPÚ v kat. území Borován u Chvalšin tak, jak je uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí. Po nabytí právní moci rozhodnutí předá Pozemkový úřad Český Krumlov toto rozhodnutí Katastrálnímu úřadu pro JK, Katastrálnímu pracovišti Český Krumlov k vyznačení do katastru nemovitostí. Z náležitostí návrhu se k rozhodnutí o schválení návrhu podle § 11 odst. 5 zákona č. 139/2002 Sb. připojuje jen ta písemná a grafická část návrhu, která se dotýká jednotlivého vlastníka. Právní stav podle schváleného návrhu je závazný i pro právní nástupce vlastníků pozemků. Do vydání rozhodnutí pozemkového úřadu dle § 11 odst. 8 zákona č. 139/2002 Sb. o výměně nebo přechodu vlastnických práv se v listinách o nabytí vlastnictví nebo jiného oprávnění k pozemkům (kupní smlouva, usnesení soudu o nabytí dědictví, zástavní smlouva) kromě nabývaných pozemků uvedou i jim odpovídající pozemky podle schváleného návrhu (údaje o nich poskytuje pozemkový úřad). Jednotlivé pozemky nebo jejich části nemůže jejich vlastník po schválení návrhu bez souhlasu pozemkového úřadu zatížit nebo zcizit. Zástavní práva a omezení vlastnických práv, která váznou na pozemku zahrnutém do pozemkových úprav přechází na pozemek, který přešel do vlastnictví zástavce podle schváleného návrhu. Předkupní právo s věcnými účinky, které vázne na pozemku zahrnutém do pozemkových úprav, schválením návrhu pozemkových úprav zaniká, nedojde-li mezi oprávněnou osobou z předkupního práva a vlastníkem pozemku zavázaného předkupním právem k jinému ujednání nebo nestanoví-li zvláštní právní předpis jinak. Na základě výše uvedených skutečností bylo rozhodnuto tak, jak je uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.
61079/2012-MZE-130715
5
Poučení o opravném prostředku: Proti tomuto rozhodnutí je moţno podat do 15 dnů od jeho doručení odvolání k Ministerstvu zemědělství, Ústřednímu pozemkovému úřadu, a to prostřednictvím MZe, Pozemkového úřadu Český Krumlov (§ 83 a § 86 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů).
Ing. Josef Jakeš ředitel Pozemkového úřadu Český Krumlov
Rozdělovník: I. Obdrží na doručenku známí účastníci řízení uvedení ve zvláštní příloze rozhodnutí, kterým se dle ust. § 11 odst.5 zákona k rozhodnutí připojuje z náležitosti návrhu jen ta písemná a grafická část návrhu, která se dotýká konkrétního účastníka řízení II. Ostatním účastníkům řízení se dle § 11 odst.5 zákona rozhodnutí oznamuje veřejnou vyhláškou vyvěšenou po dobu 15 dnů na úřední desce Ministerstva zemědělství, Pozemkového úřadu Český Krumlov a na úřední desce Obce Chvalšiny, kde lze do schváleného návrhu nahlédnout. III. Po nabytí právní moci obdrží na doručenku Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Český Krumlov, k vyznačení poznámky o schválení návrhu do katastru nemovitostí. Rozdělovník k nahlédnutí na Pozemkovém úřadě Český Krumlov (kancelář č. 530).
Přílohy: 1. Soupis nových pozemků týkající se konkrétního účastníka 2. Mapa návrhu nového uspořádání pozemků týkající se konkrétního účastníka 3. Seznam učastníků řízení 4. Potvrzení o vyvěšení - obdrží Obec Chvalšiny
61079/2012-MZE-130715
6
