Met voorrang een ander huis? Urgentiebeleid woningzoekenden. d.d. 14 september 2010
Vroomshoop & Den Ham
1
Inhoudsopgave
Met voorrang een ander huis? .......................................................................................... 3 Voorwaarde: sociale binding met Vroomshoop of Den Ham ............................................. 3 Wat is mogelijk urgent? ................................................................................................... 3 Uw relatie is onlangs beëindigd (hooguit 6 maanden geleden) ................................................ 3 Dreigend dakloos. U bent, buiten uw schuld dakloos of dreigt dat binnenkort te raken .............. 4 Ontslag detentie, ontslag alcohol- drugskliniek, ontslag psychiatrische instelling, ontslag intramurale setting (verzorg- verpleeghuis) ......................................................................... 4 Geen zelfstandige woonruimte ........................................................................................... 4 Slaapkamer tekort ............................................................................................................ 4 Er zijn medische problemen ............................................................................................... 4 Wat is niet urgent? ........................................................................................................... 5 Procedure voor het aanvragen van medische of sociale urgentie ..................................... 5 Wat moet u doen als een medische urgentie is toegekend? ............................................. 5 Wat moet u doen als een sociale urgentie is toegekend? ................................................. 6 Wat is een passende woning? .......................................................................................... 6 Heeft u nog vragen? ......................................................................................................... 6 Bijlage: Privacyformulier Mijande Wonen ............................................................................. 7
2
Met voorrang een ander huis? Het woningtoewijzingssysteem van Mijande Wonen is gebaseerd op het principe: de woningzoekende met de meeste (wachttijd-)punten komt het eerst in aanmerking voor een huis. Voor de diverse woningtypen bestaan er verschillende wachttijden. Maar het kan voorkomen dat iemand buiten zijn schuld in een noodsituatie is beland en dringend woonruimte nodig heeft. Voor deze uitzonderlijke gevallen kent Mijande Wonen een urgentiebeleid. Het toekennen van urgentie gebeurt alleen bij hoge uitzondering. Dat spreekt voor zich. Want steeds als een woningzoekende voorrang krijgt moet een ander langer op een woning wachten. Maar wat is urgent? Om zo objectief mogelijk te kunnen beoordelen of er daadwerkelijk sprake is van urgentie, hebben wij richtlijnen opgesteld.
Voorwaarde voor urgentie: sociale binding met Vroomshoop of Den Ham Een voorwaarde voor het kunnen verkrijgen van een urgentie is het hebben van een sociale binding met het werkgebied van Mijande Wonen, zijnde de dorpen Vroomshoop, Den Ham en Geerdijk. U hebt een sociale binding, als u: 1. 2. 3. 4.
geboren/getogen bent in het werkgebied en daar nu nog woont en/of, in de afgelopen 10 jaar een aaneengesloten periode van tenminste 5 jaar in het werkgebied heeft gewoond en/of, een familielid (met sociale binding) in de eerste graad (ouder/kind) heeft wonen in het werkgebied en/of, binnen 10 jaar na vertrek wil terugkeren naar het werkgebied, mits u er ooit langer dan 10 jaar hebt gewoond.
Wat is mogelijk urgent? Uw relatie is onlangs beëindigd (hooguit 6 maanden geleden) Echtscheiding, ontbinding van een samenlevingsovereenkomst of ontbinding van een geregistreerd partnerschap. 1) U dient aan te tonen dat de echtscheidingsprocedure is opgestart middels een bewijsstuk afkomstig van een notaris of advocaat, en; 2) u dient aan te tonen dat u niet het recht of de mogelijkheid heeft om in de echtelijke woning te blijven wonen*, en; 3) u dient aan te tonen dat er één of meer minderjarige kinderen zijn waarover u het ouderlijk gezag heeft of deelt die bij u het hoofdverblijf hebben. Einde gemeenschappelijke huishouding. 1) 2) 3)
U dient aan te tonen dat u gedurende minimaal 2 jaar onafgebroken een gemeenschappelijke huishouding heeft gevoerd, en; u dient aan te tonen dat u niet het recht of de mogelijkheid heeft om in de echtelijke woning te blijven wonen*, en; u dient aan te tonen dat er één of meer minderjarige kinderen zijn waarover u het ouderlijk gezag heeft of deelt die bij u het hoofdverblijf hebben.
*De aanvrager dient zo mogelijk een ‘voorlopige voorziening’ aan te vragen bij de rechtbank zodat deze met de kinderen in de woning kan blijven wonen tot er vervangende woonruimte beschikbaar is.
3
Dreigend dakloos. U bent, buiten uw schuld dakloos of dreigt dat binnenkort te raken Door een plotselinge calamiteit zoals brand of zeer ernstige stormschade bent u dakloos. Verkoop eigen woning. U dient aantoonbaar te maken dat de woning onvrijwillig verkocht dient te worden.
Ontslag detentie, ontslag alcohol- drugskliniek, ontslag psychiatrische instelling, ontslag intramurale setting (verzorg- verpleeghuis) Betrokkene dient op moment van de opname aan de sociale bindingseis te voldoen. Aan de hand van rapportage van de betreffende hulpverlening zal worden bepaald of de aanvrager in aanmerking komt voor urgentie.
Geen zelfstandige woonruimte Geen zelfstandige woonruimte maar wel de zorg over één of meer minderjarige kinderen
Slaapkamer tekort Alleen mogelijk als u op moment van aanvragen over zelfstandige woonruimte beschikt in het werkgebied van Mijande Wonen. Deze regel geldt niet voor inwonende kinderen (ook niet als na vertrek wordt teruggekeerd naar ouders/verzorgers). Hierbij geldt onderstaande tabel als richtlijn: 1 persoons huishouden
1 slaapkamer
Eenoudergezin met 1 kind
2 slaapkamers
2 persoons huishouden
1 slaapkamer
Eenoudergezin met 2 kinderen
3 slaapkamers
3 persoons huishouden
2 slaapkamers
Eenoudergezin met 3 kinderen
3 slaapkamers of meer
4 persoons huishouden
3 slaapkamers
5 persoons huishouden (of groter)
3 slaapkamers of meer
Er zijn medische problemen Er is een noodzaak om gelijkvloers- of in een aangepaste woning te gaan wonen.
4
Wat is niet urgent? 1. U bent dreigend dakloos en u bewoonde een vakantiewoning of (tijdelijke) onzelfstandige woonruimte (huur/koop) die verlaten dient te worden. Een vakantiewoning is als tijdelijk bedoeld. De bewoner wordt geacht zich dit te realiseren. 2. Uw ouders/verzorgers gaan verhuizen naar een andere woning. Bij het verhuizen van ouders/verzorgers naar een andere (kleinere) woning worden zij geacht verantwoordelijkheid te nemen voor zowel minderjarige- als meerderjarige inwonende kinderen. 3. U ervaart overlast. Er kan Mijande Wonen om bemiddeling verzocht worden. 4. U heeft negatieve associatie(s) met de huidige woning. 5. Zwangerschap. 6. Huwelijk/samenwonen.
Procedure voor het aanvragen van medische of sociale urgentie Voldoet u aan één (of meer) van de hiervoor omschreven situaties, of verkeert u in een soortgelijke noodsituatie, dan is het mogelijk om urgentie aan te vragen. U dient hiervoor ingeschreven te staan als woningzoekende en u dient te voldoen aan de sociale bindingseis. De aanvraag dient schriftelijk te worden gedaan. U dient hierbij te voegen (als dit nog niet in ons bezit is): kopie legitimatie woonverleden van de afgelopen 10 jaar (via de gemeente) verhuurdersverklaring inkomengegevens (meest recente loonstrook en een jaaropgave van het voorgaande kalenderjaar) werkgeversverklaring privacyverklaring (zie bijlage ‘Privacyformulier Mijande Wonen’) rapportage van Maatschappelijk Werk, hulpverlening of een andere officiële instantie, waarin de urgente woonsituatie wordt toegelicht en bevestigd
De Urgentiecommissie van Mijande Wonen beoordeelt de urgentieaanvraag. U ontvangt een schriftelijke reactie op uw aanvraag binnen 2 weken na indiening van uw urgentieaanvraag, mits deze volledig is aangeleverd inclusief de benodigde stukken, zoals hierboven genoemd.
Wat moet u doen als een medische urgentie is toegekend? Bij de aanvraag van een medische urgentie beoordeelt het Centraal Indicatieorgaan Zorg (CIZ) de aanvraag. Het is mogelijk om hierbij een lichte-, matige- of zware indicatie te krijgen. Ook is het mogelijk dat er geen indicatie wordt verstrekt. De kosten voor de keuring dienen volledig vooruitbetaald te worden door de aanvrager. Als de keuring resulteert in een lichte-, matige- of zware indicatie, dan krijgt u 50% van de kosten van Mijande Wonen retour. U dient zelf te reageren op het woningaanbod van Mijande Wonen dat tweewekelijks gepresenteerd wordt op onze website www.vestion.nl en in De Veenstreek. U wordt met voorrang behandeld bij de woningen die gemarkeerd staan met een U (voorrang voor urgent woningzoekenden).
5
Wat moet u doen als een sociale urgentie is toegekend? Als de urgentiecommissie van Mijande Wonen uw urgentieaanvraag gegrond heeft verklaard dan krijgt u hier schriftelijk bericht van. U dient zelf te reageren op het woningaanbod van Mijande Wonen dat tweewekelijks gepresenteerd wordt op onze website www.mijande.nl en in De Veenstreek. U wordt met voorrang behandeld bij de woningen die gemarkeerd staan met een U (voorrang voor urgent woningzoekenden). Woningzoekenden met een sociale urgentie krijgen geen extra punten. De urgentie heeft een geldigheidsduur van 6 maanden. In deze 6 maanden dient u op passende woningen te reageren anders vervalt uw urgentie. U bent zelf verantwoordelijk om binnen dit half jaar te reageren op passende woningen die worden aangeboden. Reageert u niet actief, dan vervalt uw urgentie na 6 maanden. Uw wachttijdpunten vervallen niet. U blijft wel ingeschreven staan. Heeft u aan alle bovengenoemde voorwaarden voldaan en is er na 6 maanden geen passende woning gevonden, dan wijst Mijande Wonen u zo spoedig mogelijk rechtstreeks een passende woning toe. Wordt een passende woningaanbieding geweigerd door een aanvrager met urgentie, dan vervalt de urgentie. Als u uw urgentie heeft verspeeld dan is een nieuwe urgentieaanvraag binnen 12 maanden niet meer mogelijk.
Wat is een passende woning? Om uw urgentie te behouden dient u te reageren op passende woningen. Een woning is passend indien de grootte van de woning in overeenstemming is met uw gezinssamenstelling, leeftijd, inkomen en rekening houdend met uw eventuele fysieke beperkingen. -
-
Vrijwel alle woningen van Mijande Wonen hebben een huurprijs die lager is dan de huurprijzengrens voor huurtoeslag. Daardoor zijn al deze woningen passend voor wat betreft de huurprijs in relatie tot het inkomen. Voor de grootte van de woning is het aantal slaapkamers bepalend. Zie daarvoor ook het tabel ‘slaapkamer tekort’. Als u ouder bent dan 64 jaar, dan is een woning met een gelijkvloerse slaapkamer en doucheruimte/toilet passend. Als de meest verdienende partner jonger is dan 23 jaar en u hebt geen kinderen, dan worden slechts de woningen met een huurprijs onder de jongeren huurtoeslaggrens als passend aangemerkt. Deze toeslagengrens is variabel. In dit geval zullen wij u persoonlijk informeren over de meest actuele toeslagengrens.
Wat speelt geen rol bij het bepalen van passendheid? -
U kunt geen voorkeur opgeven voor de dorpen Vroomshoop of Den Ham. U kunt geen voorkeur opgeven voor een hoekwoning. U kunt geen voorkeur opgeven voor een bepaalde wijk of straat. Het kunnen overnemen van zaken van de huidige huurder is niet van belang.
Heeft u nog vragen? Mocht u nog vragen hebben over urgentie dan kunt u contact opnemen met de Woonconsulent van Mijande Wonen, bereikbaar op telefoonnummer 0546 - 64 66 88.
6
Bijlage: Privacyformulier Mijande Wonen
Voor het kunnen bepalen van eventuele urgentie is gegevensuitwisseling tussen betrokken organisaties vaak van essentieel belang. Met de ondertekening van dit formulier verleent u toestemming voor deze gegevensuitwisseling. De gegevensuitwisseling beperkt zich tot het strikt noodzakelijke, beperkt zich tot uitsluitend die aspecten die in het kader van de huisvesting relevant zijn en vindt alleen plaats door daartoe bevoegde functionarissen. Deze functionarissen hebben een geheimhoudingsplicht: het verstrekken van klantgegevens aan onbevoegde derden is niet toegestaan. De gegevensuitwisseling vindt, indien nodig, plaats tussen de volgende partijen: Gemeente Twenterand Stadsbank Oost Nederland Algemeen Maatschappelijk werk Politie Woningcorporaties / verhuurders Energieleveranciers Bureau Jeugdzorg Overige hulp- en zorgverlenende instanties ………………………………………………….………..
Ondergetekende geeft hierbij toestemming tot gegevensuitwisseling tussen de genoemde organisaties.
Datum:
……………………………………………………..
Naam cliënt:
……………………………………………………..
Adres:
……………………………………………………..
Woonplaats:
……………………………………………………..
Geboortedatum:
……………………………………………………..
Handtekening:
……………………….…………………….…….
7
