Boegstaete 14, 15 en 20 te Vroomshoop

Boegstaete 14, 15 en 20 te Vroomshoop

Object

Winkelruimte, 390 m². (vrij van huur en gebruik) De mogelijk is aanwezig om deze winkelruimte op te delen in drie aparte winkels. De winkel is voorzien van twee pantry blokken en twee toiletten.

Indeling

Entree, winkelruimte met pantry en toilet voorbereiding linkerzijde. Aan de rechterzijde toilet met pantry aanwezig. Rechts achterin doorgang naar ruimte ernaast met eigen toilet en pantry. Voorzien van eigen entree.

Ligging

De winkel is gelegen in het centrum van Vroomshoop. Vroomshoop is een dorp gelegen in de gemeente Twenterand en wordt gezien als het winkelhart van Twenterand. Vroomshoop heeft een verzorgingsgebied van ca. 34.000 inwoners. In het winkelhart zijn verder onder andere de volgende retailers gevestigd Intertoys, Expert, Kruidvat, Pearle, Hema, Blokker, Schuurman Schoenen, Bruna, Shoeby Fashion, e.d.

Kadastraal bekend

Gemeente Den Ham, Sectie G, complexaanduiding 3002-A, appartementsindices 77,78 en 79.

Bestemming

De vigerende bestemming betreft: Centrum, zie bijlage 4.

Milieu

In de directe omgeving is geen verontreiniging bekend, zie bijlage 5.

Bouwjaar

1998

Oppervlakte en opleveringsniveau

De oppervlaktes van de winkel na mogelijke splitsing: Unit 1: ca. 133 m² Optie tot pantry en toilet Unit 2: ca. 134 m² Voorzien van pantry en toilet Unit 3: ca. 123 m² Voorzien van pantry en toilet

Parkeergelegenheid

Ruim voldoende parkeergelegenheid (gratis) in de directe omgeving.

VVE / WOZ

VVE Bijdrage en achterstand: onbekend. Woz-waarde 2015: € 297.000,-OZB-eigenaren: € 471,-Openstaand bedrag: € 2.860,--.

Oplevering

Voor zover bekend wordt het pand leeg opgeleverd.

Bijzondere bepaling

- De bestemming is winkelruimte; -Verwezen wordt naar de veilingvoorwaarden inzake de bijzondere bepalingen waaraan de koper gebonden is; - Het verkochte is belast met 6% overdrachtsbelasting;

Veiling notaris

Van der Stap notarissen t.a.v. mevrouw V.D. Sibbes- van der e Graaff, telefoon 088-1880016, Millenniumtoren, 14 verdieping. Weena 690 Rotterdam Postbus 2450 3000 CL Rotterdam, of per e-mail: [email protected]

Onderhandse biedingen

Woensdag 9 september 2015 om 23:59 uur: Schriftelijke onderhandse biedingen (onherroepelijk en onvoorwaardelijk) kunnen tot 15 dagen (uiterlijk 9 september 2015 om 23:59) voor de veiling worden uitgebracht bij de notaris.

Inzetpremie

De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij koper.

Gunning

De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na vijf werkdagen na veiling uiterlijk 17:00 uur uitspreken.

Veilingkosten

De veilingkosten (m.u.v. de kosten van de directiemakelaar), de inzetpremie, overdrachtsbelasting, komen ten lasten van de koper op de veiling en deze zullen voor zover mogelijk worden gespecialiseerd in te publiceren / gepubliceerde veilingvoorwaarden. Deze kosten zijn gepubliceerd op de website: www.bog-auctions.com

Verdere inlichtingen

Rodenburg Makelaars Aagje Dekenstraat 51, 8023 BZ Zwolle Telefoon: 038 – 4 22 22 22 E-mail: [email protected] Internet: www.rodenburg.nl

Locatie

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Foto’s

Bijlage 1: Kadastrale gegevens

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: 17423

2d 2c

2387

2b

1a

2a

1583 Hammerstraat

7a

7

5

59

3153

20

13

6

19

12

5

18

11

4

17

10

3

16

9

2

3154 3

5

3069

2

De Passage

7

3059

3000

2a

1356

3068 1bx5 9

1bx3 1bx1 3

1357

3060

1bx2 1bx4

1bx6

1bx12

1bx10

4

2620 2398

2619

2 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

DEN HAM G 3069

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Kadastraal bericht object

pagina 1 van 1

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

DEN HAM G 3002 A77 Boegstaete 14 7681 DD VROOMSHOOP 17423 3-6-2015

4-6-2015 15:58:28

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op:

DEN HAM G 3002 A77 BEDRIJVIGHEID (DETAILHANDEL) Boegstaete 14 7681 DD VROOMSHOOP Jaar: 2014 5-3-2014

Voor in de splitsing betrokken rechten raadpleeg "ontstaan uit" Ontstaan uit: DEN HAM G 3069 DEN HAM G 3002 A52 Vereniging van eigenaren: VERENIGING VAN EIGENAARS BEDRIJFSRUIMTEN BOEGSTAETE 1, 7, 8, 14, 15 EN 20 TE VROOMSHOOP Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75434 d.d. 21-5-2014 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Gerechtigde

EIGENDOM

Verweij en Partners, Real Estate Management B.V. Prinsenstraat 45 8261 JS KAMPEN Zetel: KAMPEN KvK-nummer: 05059832 (Bron: NHR) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

HYP4 64039/187 d.d. 5-3-2014 DEN HAM G 3002 A77

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.


pagina 1 van 1

Kadaster



5-6-2015 13:51:54




Gerechtigde

EIGENDOM


HYP4 64039/187 d.d. 5-3-2014 DEN HAM G 3002 A78



pagina 1 van 1

Kadaster



5-6-2015 13:52:17




Gerechtigde

EIGENDOM


HYP4 64039/187 d.d. 5-3-2014 DEN HAM G 3002 A79


Bijlage 2: Tekeningen

Bijlage 3: Akte van levering

Blad 1 van 12

1

ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN BOEGSTAETE 1, 7, 8, 14, 15 en 20 TE VROOMSHOOP (kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G nummer 3002-A, appartementsindex 52) 434329/EAR Rep.nr: 59.572

Op vijf maart tweeduizend veertien verscheen voor mij, mr. Derk Timmerman, notaris, gevestigd te Zwolle __________________________________________________________________ de heer Adrianus Johannes Everts, geboren te Zwolle op vijfentwintig juni ____ negentienhonderd zesenzeventig, kantooradres Eekwal 8, 8011 LD Zwolle, ___ ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: ___________________________ de heer mr. Willem van der Kolk, geboren te Vollenhove op drie en twintig juli negentienhonderd negen en zestig , kantooradres Prinsenstraat 45, 8261 JS _ Kampen, gehuwd, legitimatie: rijbewijs met nummer 4157173708, afgegeven te Zwolle op veertien juli tweeduizend tien, die deze volmacht verstrekt heeft _ in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van: ___________________________ de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Verweij en ________ Partners, Real Estate Management B.V., hierna te noemen: "de eigenaar", _ statutair gevestigd te Kampen, kantoorhoudende Prinsenstraat 45, 8261 JS __ Kampen, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 05059832 en als zodanig aangesteld door de Rechtbank Overijssel bij vonnis van twaalf maart tweeduizend dertien en ten deze handelende volgens zijn verklaring met ______ toestemming van de Rechter-commissaris in gemeld faillissement. ______________ De vennootschap Verweij en Partners, Real Estate Management B.V. hierna _ te noemen: de "‘gerechtigde". _____________________________________________________________ De comparant, handelend als gemeld, verklaarde: ___________________________________ A. EIGENDOM _____________________________________________________________________________ De gerechtigde is eigenaar van: ____________________________________________________ HET APPARTEMENTSRECHT, in de zin van artikel 5:106 van het ________ Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend Den Ham, sectie G __________________ complexaanduiding 3002-A appartementsindex 52, welk _____________________ appartementsrecht omvat:____________________________________________________________ a. het vijf honderd zeven en veertig/een duizend zeven honderd zesde euro (547/1.706e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, ___________ bestaande uit een gebouw met ondergrond, en verder toebehoren, __ welke vorenbedoeld gebouw onder meer omvat twee winkels, een ___ vitrine, twee zuilen, een passage, vijf bergingen, vijf meterkasten, ____ trappenhuis, lift en verder toebehoren, ten tijde van de splitsing in ____ appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G nummers:________________________________________________________________________ 1584, groot drie are en zeven en tachtig centiare (00.03.87 ha), _ 2993, groot zeventig centiare (00.00.70 ha); __________________________ 2994, groot twee are en twintig centiare (00.02.20 ha); _____________ 2995, groot dertig centiare (00.00.30 ha); ______________________________ 2997, groot drie are en twee en twintig centiare (00.03.22 ha); ___

Onroerende Zaken Hyp4 : 64039/187 05-03-2014 13:03

2

2998, groot elf centiare (00.00.11 ha); __________________________________ 2999, groot zeven are en dertien centiare (00.07.13 ha); ___________ 3001, groot een are en tachtig centiare (00.01.80 ha). ______________ (hierna aan te duiden als: "de gemeenschap"); ____________________________ . b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte bestemd voor zes winkelunits op de begane grond in voormeld gebouw, ___________ plaatselijk bekend als Boegstaete nummers 1, 7, 8, 14, 15 en 20 te ____ 7681 DD Vroomshoop; __________________________________________________________ hierna ook aan te duiden als: "hoofdappartementsrecht". _____________________ Het hoofdappartementsrecht was oorspronkelijk aangeduid met _________________ appartementsindex 29 en werd door Brover O.G. Exploitatie B.V. in eigendom verkregen, blijkens een akte van levering, op negen en twintig mei ______________ negentienhonderd acht en negentig verleden voor mr. A.C. Goedegebure, ____ notaris te Kampen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register __ hypotheken 4 van het toenmalige kadaster te Zwolle op negen en twintig mei negentienhonderd acht en negentig, in deel 9997 nummer 7. ______________________ Vervolgens heeft er een wijziging op na te melden akte van (hoofd)splitsing __ plaatsgevonden, op een maart negentienhonderd negen en negentig verleden voor voornoemde notaris Goedegebure, van welke akte een afschrift is ________ ingeschreven in register Hypotheken 4 van het toenmalige kadaster te Zwolle op twee maart negentienhonderd negen en negentig, in deel 10413 nummer _ 6. _______________________________________________________________________________________________ Bij laatst vermelde akte werd onder meer het appartementsindexnummer 29 _ gewijzigd in appartementsindexnummer 52. ___________________________________________ De statuten van Brover O.G. Exploitatie B.V. zijn gewijzigd bij akte op dertig __ december tweeduizend acht verleden voor voornoemde notaris Goedegebure waarbij onder meer de naam van Bover O.G. Exploitatie B.V. werd gewijzigd _ in Verwij en Partners, Real Estate Management B.V.. _______________________________ B. HOOFDSPLITSING, WIJZIGINGEN _______________________________________________ Het gebouw met de bijbehorende grond werd oorspronkelijk gesplitst blijkens een akte van hoofdsplitsing, hierna ook te noemen: "de akte van ______________ hoofdsplitsing", op acht en twintig april negentienhonderd zeven en negentig verleden voor voornoemde notaris Goedegebure, van welke akte een ________ afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de toenmalige Dienst _ voor het kadaster en de openbare registers te Zwolle op negen en twintig ____ april negentienhonderd zeven en negentig, in deel 9401 nummer 1. ___________ De akte van hoofdsplitsing is vervolgens gewijzigd bij voormelde akte van ___ wijziging splitsing, hierna ook te noemen: "de akte van wijziging", op een _____ maart negentienhonderd negen en negentig verleden voor voornoemde ______ notaris Goedegebure, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de toenmalige Dienst voor het kadaster en de openbare __ registers te Zwolle op een maart negentienhonderd negen en negentig, in ___ deel 10413 nummer 6. _________________________________________________________________ In de akte van hoofdsplitsing of de akte van wijziging komen geen _________ bijzondere bepalingen voor van civielrechtelijke aard, die de eigendom of het gebruik van het gebouw met de bijbehorende grond belemmeren of __ verhinderen. _____________________________________________________________________________ Ook anderszins zijn geen bijzondere lasten of beperkingen met ____________ betrekking tot het gebouw met de bijbehorende grond bekend, behoudens die welke voortvloeien uit de hiervoor genoemde akte van hoofdsplitsing _ en de akte van wijziging.______________________________________________________________

3

C. VOORGENOMEN ONDERSPLITSING VAN HET _____________________________ HOOFDAPPARTEMENTSRECHT, SPLITSINGSTEKENING _______________ In de hiervoor genoemde akte van hoofdsplitsing en de akte van wijziging is geen verbod tot ondersplitsing van het hoofdappartementsrecht in ______ appartementsrechten opgenomen, zodat de gerechtigde als ________________ appartementseigenaar van het hoofdappartementsrecht daartoe ___________ ingevolge het bepaalde in artikel 5:106 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek __ bevoegd is. _____________________________________________________________________________ De curator wenst namens gerechtigde over te gaan tot ondersplitsing in _ appartementsrechten als bedoeld in artikel 5:106 van het Burgerlijk _______ Wetboek van het hoofdappartementsrecht, onder oprichting van een ______ vereniging van eigenaars en vaststelling van een reglement als bedoeld _ in artikel 5:111 onder d van het Burgerlijk Wetboek. ____________________________ Aan deze akte is daartoe een tekening als bedoeld in artikel 5:109 lid 2 __ van het Burgerlijk Wetboek gehecht, bestaande uit één blad, hierna aan _ te duiden als: "de tekening", welke tekening blijkens depotnummer _______ 20140228000035. bij het kadaster in bewaring is genomen en mede met een afschrift van deze akte in het daartoe bestemde register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster zal worden ingeschreven. _________________ Bedoelde tekening is geheel overeenkomstig de laatste in de openbare __ registers ingeschreven tekening, met dien verstande dat op de tekening _ het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de __ bedrijfsruimte bestemd voor zes winkelunits met appartementsindex 52 is (onder)gesplitst in: _____________________________________________________________________ een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van _ de winkelruimte op de begane grond, aangeduid met ____________________ appartementsindex 74; __________________________________________________________ een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van _ de winkelruimte op de begane grond, aangeduid met ____________________ appartementsindex 75; __________________________________________________________ een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van _ de winkelruimte op de begane grond, aangeduid met ____________________ appartementsindex 76 ___________________________________________________________ een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van _ de winkelruimte op de begane grond, aangeduid met ____________________ appartementsindex 77; __________________________________________________________ een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van _ de winkelruimte op de begane grond, aangeduid met ____________________ appartementsindex 78; __________________________________________________________ een appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van _ de winkelruimte op de begane grond, aangeduid met ____________________ appartementsindex 79. __________________________________________________________ Op de tekening is aangegeven de begrenzing van de onderscheiden _____ gedeelten van het registergoed die bestemd zijn om als afzonderlijk ______ geheel te worden gebruikt. In de volgens deze akte te vormen ______________ (onder)appartementsrechten is het uitsluitend gebruik van die gedeelten _ begrepen. De bewaarder van het kadaster heeft op acht en twintig ________ februari tweeduizend veertien de verklaring afgegeven dat de ______________ complexaanduiding voor het registergoed blijft Den Ham, 3002-A. _________ D. SPLITSINGSVERGUNNING ________________________________________________________

4

Een vergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet is niet __ vereist.____________________________________________________________________________________ E. OMSCHRIJVING ONDERAPPARTEMENTSRECHTEN ______________________ Het hoofdappartementsrecht wordt gesplitst in de volgende _________________ (onder)appartementsrechten: ________________________________________________________ 1. HET (ONDER) APPARTEMENTSRECHT in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 74, welk ____ appartementsrecht omvat: ______________________________________________________ a. het negen en tachtig/zes honderd negen en twintigste _____________ (89/629ste) aandeel in het bij deze akte te splitsen _________________ hoofdappartementsrecht; __________________________________________________ b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte __ op de begane grond, plaatselijk bekend als Boegstaete 1, 7681 _ DD Vroomshoop; ____________________________________________________________ 2. HET (ONDER) APPARTEMENTSRECHT in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 75, welk ____ appartementsrecht omvat: ______________________________________________________ a. het vijf en zeventig/zes honderd negen en twintigste (75/629ste) aandeel in het bij deze akte te splitsen hoofdappartementsrecht; b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte __ op de begane grond, plaatselijk bekend als Boegstaete 7, 7681 _ DD Vroomshoop; ____________________________________________________________ 3. HET (ONDER) APPARTEMENTSRECHT in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 76, welk ____ appartementsrecht omvat: ______________________________________________________ a. het vijf en zeventig/zes honderd negen en twintigste (75/629ste) aandeel in het bij deze akte te splitsen hoofdappartementsrecht; b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte __ op de begane grond, plaatselijk bekend als Boegstaete 8, 7681 _ DD Vroomshoop; ____________________________________________________________ 4. HET (ONDER) APPARTEMENTSRECHT in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 77, welk ____ appartementsrecht omvat: ______________________________________________________ a. het een honderd drie en dertig/zes honderd negen en twintigste (133/629ste) aandeel in het bij deze akte te splitsen _______________ hoofdappartementsrecht; __________________________________________________ b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte __ op de begane grond, plaatselijk bekend als Boegstaete 14, 7681 DD Vroomshoop; ____________________________________________________________ 5. HET (ONDER) APPARTEMENTSRECHT in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 78, welk ____ appartementsrecht omvat: ______________________________________________________ a. het een honderd vier en dertig/zes honderd negen en twintigste _ (134/629ste) aandeel in het bij deze akte te splitsen _______________ hoofdappartementsrecht; __________________________________________________

5

de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte __ op de begane grond, plaatselijk bekend als Boegstaete 15, 7681 DD Vroomshoop; ____________________________________________________________ 6. HET (ONDER) APPARTEMENTSRECHT in de zin van artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek, kadastraal bekend gemeente Den Ham, sectie G complexaanduiding 3002-A appartementsindex 79, welk ____ appartementsrecht omvat: ______________________________________________________ a. het een honderd drie en twintig/zes honderd negen en twintigste (123/629ste) aandeel in het bij deze akte te splitsen _______________ hoofdappartementsrecht; __________________________________________________ b. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de winkelruimte __ op de begane grond, plaatselijk bekend als Boegstaete 20, 7681 DD Vroomshoop. ____________________________________________________________ De (onder)appartementsrechten zullen na de splitsing alle toebehoren ___ aan de gerechtigde ____________________________________________________________________ F. ONDERSPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN, VASTSTELLING _ REGLEMENT EN OPRICHTING VERENIGING VAN EIGENAARS ________ De curator gaat hierbij namens gerechtigde: _____________________________________ over tot voormelde ondersplitsing van het hoofd-appartementsrecht in gemelde zes (6) onderappartementsrechten; _______________________________ brengt deze tot stand op de wijze als hiervoor vermeld; __________________ richt hierbij een vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112, lid 1 onder e van het Burgerlijk Wetboek op; en ____________________________ stelt hierbij een reglement vast als bedoeld in artikel 5:111 onder d van _ het Burgerlijk Wetboek, met dien verstande dat van overeenkomstige ___ toepassing wordt verklaard: ______________________________________________________ i. welk modelreglement welk reglement is vastgesteld door de _____ Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Dit modelreglement is vastgesteld bij akte verleden op twee januari negentienhonderd _ twee en negentig verleden voor een plaatsvervanger van mr. ____ J.W. Klinkenberg, notaris te Rotterdam, van welk ___________________ modelreglement een afschrift is ingeschreven op het kadaster te Zwolle op tien januari negentienhonderd twee en negentig, in ___ deel 7108 nummer 1. _______________________________________________________ ii. het reglement zoals dit is opgenomen in de akte van hoofdsplitsing in appartementsrechten, deel 9401 nummer 1, zulks met _____________ inachtneming van de wijzigingen en aanvullingen zoals vermeld in _ de akte van wijziging. ________________________________________________________ Voorts zijn alle rechten en verplichtingen die voor de gerechtigde ____ bestaan jegens de vereniging: "Vereniging van Eigenaars ______________ Hoofdstraat, Hoek Hammerstraat te Vroomshoop", gevestigd te ______ Vroomshoop, hierna ook aan te duiden als 'hoofd-VvE', van ___________ toepassing op de eigenaar/eigenaren van voormelde, bij de ___________ ondersplitsing ontstane, appartementsrechten, echter uitsluitend _____ voorzover daarvan in deze akte niet is afgeweken.________________________ G. WIJZIGINGEN EN/OF AANVULLINGEN REGLEMENT AKTEN VAN ____ SPLITSING _____________________________________________________________________________ Artikel 2 _________________________________________________________________________________ Lid 1. ______________________________________________________________________________________ De in lid 1 van dat artikel bedoelde breukdelen bedraagt na _________________ b.

6

ondersplitsing: __________________________________________________________________________ voor het appartementsrecht met index 74: negen en tachtig/zes ______ honderd negen en twintigste (89/629ste) onverdeeld aandeel in het _ hoofdappartementsrecht; _______________________________________________________ voor het appartementsrecht met index 75: vijf en zeventig/zes ________ honderd negen en twintigste (75/629ste) onverdeeld aandeel in het _ hoofdappartementsrecht; _______________________________________________________ voor het appartementsrecht met index 76: vijf en zeventig/zes ________ honderd negen en twintigste (75/629ste) aandeel in het ________________ hoofdappartementsrecht; _______________________________________________________ voor het appartementsrecht met index 77: een honderd drie en _______ dertig/zes honderd negen en twintigste (133/629ste) _____________________ voor het appartementsrecht met index 78: een honderd vier en _______ dertig/zes honderd negen en twintigste (134/629ste) aandeel in het __ hoofdappartementsrecht ________________________________________________________ voor het appartementsrecht met index 79: een honderd drie en _______ twintig/zes honderd negen en twintigste (123/629ste) aandeel in het _ hoofdappartementsrecht. _______________________________________________________ De aandelen in de gemeenschap zijn vastgesteld aan de hand van het ___ aantal vierkante meters bruto vloeroppervlakte van de betreffende ________ winkelruimten, zijnde de appartementsrechten met de indices genummerd 74 tot en met 79. Een berekening van de breukdelen zal aan deze akte __ worden gehecht. _______________________________________________________________________ Artikel 30 _______________________________________________________________________________ Wordt: ____________________________________________________________________________________ "De vereniging draagt de naam: "Vereniging van Eigenaars _________________ bedrijfsruimten Boegstaete 1, 7, 8, 14, 15 en 20 te Vroomshoop" en is ____ gevestigd te Vroomshoop, ook aan te duiden als 'onder-VvE'. _______________ Artikel 44 ________________________________________________________________________________ Wordt aangevuld met: _________________________________________________________________ "Onmiddellijk nadat de vereniging een oproep tot de vergadering van de _ 'hoofd-VvE' heeft ontvangen, deelt de administrateur onder overlegging __ van de agenda aan ieder van de eigenaren van de 'onder-VvE' die ________ vergadering mee en roept hij een vergadering van eigenaars van de ______ 'onder-VvE' bijeen, te houden op een tijdstip voorafgaande aan die van __ vorenbedoelde vergadering". ________________________________________________________ Artikel 34 ________________________________________________________________________________ Lid 2 wordt: ______________________________________________________________________________ "Het maximaal aantal in de vergadering uit te brengen stemmen bedraagt zes (6). ___________________________________________________________________________________ De eigenaars brengen de volgende aantal stemmen uit: ______________________ de eigenaar van de appartementsrechten met de indices 74 tot en ___ met 79, ieder één (1) stem. _____________________________________________________ Artikel 44 ________________________________________________________________________________ Artikel 44 wordt toegevoegd met de volgende tekst: ____________________________ "Alle eigenaren van de 'onder-VvE' zijn ingevolge het bepaalde in artikel _ 5:127 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek bevoegd de vergaderingen van de 'hoofd-VvE' als toehoorder bij te wonen. Zij zijn echter niet bevoegd hierin het woord te voeren of het stemrecht uit te oefenen. Dit is voorbehouden aan het bestuur van de 'onder VvE', met dien verstande dat de uit te ______

7

brengen stemmen niet eensluidend behoeven te worden uitgebracht. _____ Indien en voorzover het onderhavige reglement van de 'onder-VvE' in ____ strijd mocht zijn met het reglement van splitsing van de 'hoofd-VvE' , dan gaat het laatste reglement (hoofdsplitsing) voor." _______________________________ H. BENOEMING ___________________________________________________________________________ De huidige bestuursleden van de (hoofd)vereniging van eigenaren ________ "Vereniging van eigenaars Hoofdstraat, Hoek Hammerstraat te ____________ Vroomshoop" worden bij deze benoemd tot eerste bestuurder van _________ voormelde vereniging van eigenaars. ______________________________________________ I. EERSTE BOEKJAAR ________________________________________________________________ Het eerste boekjaar vangt aan op de dag van passeren van deze akte en eindigt op de datum waarop het eerstvolgende boekjaar van de ____________ hoofdvereniging aanvangt. ___________________________________________________________ ERFDIENSTBAARHEDEN ________________________________________________________________ Voor bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar voormelde titel van __ aankomst (deel 9997 nummer 7), waarin woordelijk staat vermeld:_______________ (aanvang citaat)_____________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________

"Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar: _________ a. een onderhandse akte van verkoop en koop, geregistreerd te _________ Ommen op negentien december negentienhonderddertien in deel 50 folio 31 recto vak 8, overgeschreven ten hypotheekkantore te _________ Deventer op vierentwintig december daaropvolgende in deel 580 ____ nummer 63, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk __ luidende: ____________________________________________________________________________ Tenslotte verklaren partijen dat de ruimte tusschen het op het ___ verkochte te bouwen huis en het huis van verkooper op ___________ voormeld nommer 5193 staande, vanaf den Provinicialen weg tot vier Meters ten zuiden van het door kooper te stichten huis als __ weg ten behoeve en ten laste van het verkochte en onverkochte van meergemeld kadastraal nommer, zal moeten blijven liggen; _ b. een akte van transport op twee oktober negentienhonderd drie en ___ zeventig voor notaris P.J.M. van der Giessen verleden, bij afschrift __ overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle op vijf oktober _______ daaropvolgend in deel 1913 nummer 101, waarin onder meer het ____ volgende voorkomt, woordelijk luidende: ____________________________________ 5. De verkoopster blijft bevoegd, onverminderd het bepaalde in _ artikel 699 van het Burgerlijk Wetboek, de tussen de panden ____ Hammerstraat 5 en 7 te Vroomshoop, liggende strook grond te _ betreden voor het verrichten van onderhouds-, herstel- en ________ reinigingswerkzaamheden aan de westelijke gevel van het haar in eigendom toebehorende pand Hammerstraat 5. __________________ 6. Bij deze wordt verleend en zal door de overschrijving dezer ___ akte ten hypotheekkantore worden gevestigd over en weer ten __ nutte en ten laste van het bij deze akte verkochte onroerend _____ goed, enerzijds en ten nutte en ten laste van het aan de __________ comparante ter ene zijde in eigendm toebehroend woonhuis cum annexis aan de Hammerstraat 5, kadastraal bekend als ___________ gemeente den Ham sectie G nummer 313, anderzijds, de ________ erfdienstbaarheid tot het hebben en houden op de thans __________

8

bestaande wijze van alle in de oostelijke gevel van gemeld pand Hammerstraat 7 en in de westelijke gevel van gemeld pand ______ Hammerstraat 5 zich thans bevindende werken als deuren, ______ vensters enzovoorts. _______________________________________________________ c. een akte van transport op zestien december _______________________________ negentienhonderdzesennegentig voor mij, notaris, verleden, bij _______ afschrift ingeschreven ten kantore van genoemde Dienst voor het ____ Kadaster te Zwolle op zeventien december daaraanvolgend in ________ register Hypotheken 4, deel 9217 nummer 27, waarin onder meer het volgende voorkomst: _____________________________________________________________ Voorts wordt bij deze met het oog op de bouw van garage(s) ____ gevestigd de volgende erfdienstbaarheid: _____________________________ Ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvend ______ gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Den Ham sectie _ G nummer 2617 (waarvan de ligging aan partijen bekend is) als heersend erf en ten laste van een gedeelte van het bij deze akte aan koper geleverde perceel (deel uitmakende van het ____________ kadastrale perceel gemeente Den Ham sectie G nummer 2618), alsmede ten laste van de aan koper in eigendom toebehorende _ kadastrale percelen gemeente Den Ham sectie G nummers 313 en 1391 als dienend erf, wordt bij deze gevestigd een van _______ erfienstbaarheid van weg om te komen van en te gaan naar ___ het Julianaplein; _____________________________________________________________ De kosten van onderhoud zijn voor rekening van de eigenaren __ die van de weg gebruik maken of gebruik doen maken, ieder ____ voor evenredig deel." _______________________________________________________ (einde citaat) _________________________________________________________________________________ Voorts wordt nog verwezen naar de akte van wijziging (deel 10413 nummer __ 6), waarin woordelijk staat vermeld: _____________________________________________________ (aanvang citaat)_____________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________

"ERFDIENSTBAARHEID __________________________________________________________________ Met betrekking tot de beëindiging van de splitsing met betrekking tot het _ perceel van de volmachtgever Diekman wordt ten behoeve en ten laste __ van de appartementsrechten gemeente Den Ham, sectie G nummer ______ 3002A, appartementsindices 71, 72 en 73 en ten behoeve en ten laste ___ van het kadastrale perceel gemeente Den Ham, sectie G nummer 3068 _ als heersend en dienend erf en omgekeerd, om niet en altijddurend _______ gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen en de daarop aanwezige opstallen zich ten opzichte van ____ elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de _________ aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede ___ kabels ten behoeve van telefoon- en televisieaansluitingen op een ________ gemeenschappelijke antenne-inrichting voor radio en televiesie, ___________ draadomroepaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, _________ faaecaliën - door rioleringswerken als anderszins - eventuele overbouw, _ toevoer van licht en lucht, zijnde hiervoor evenwel niet begrepen een _____ verbod om te bouwen of te verbouwen; deze erfdienstbaarheden zullen __ niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere __________ bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven.

9

Overigens is de muur tussen beide erven een gemene muur als bedoeld in het Burgerlijk Wetboek." ___________________________________________________________ (einde citaat) _________________________________________________________________________________ VOLMACHT __________________________________________________________________________________ Van de bevoegdheid van de comparant blijkt uit een onderhandse akte van __ volmacht, die aan deze akte zal worden gehecht. ____________________________________ WOONPLAATSKEUZE. ___________________________________________________________________ Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale ___________ gevolgen, kiest de comparant woonplaats op het kantoor van de bewaarder __ van deze akte. ________________________________________________________________________________ De comparant is mij, notaris, bekend. ___________________________________________________ WAARVAN AKTE, in minuut opgemaakt, is verleden te Zwolle, op de datum in het hoofd van deze akte gemeld. _________________________________________________________ Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte aan de comparant en _ toelichting daarop en na verklaring van de comparant dat hij kennis heeft _____ genomen van de inhoud van de akte en met beperkte voorlezing instemt, _____ hebben de comparant en ik, notaris, na beperkte voorlezing, de akte ___________ ondertekend om twaalf uur en vijf minuten. ____________________________________________ (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (getekend:) D. Timmerman

Ondergetekende, mr. Derk Timmerman, notaris te Zwolle, verklaart dat de krachtens artikel 33 lid 1 van de Huisvestingswet vereiste vergunning tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten niet vereist is. (getekend:) D. Timmerman Ondergetekende, mr. Derk Timmerman, notaris te Zwolle, verklaart dat dit afschrift samen met de tekening die in bewaring is genomen met depotnummer 20140228000035 inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Gemeente:den HamSectie:G Nr(s): A52 De ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat voor de bovengenoemde in de ondersplitsing te betrekken rechten de hiervoor gereserveerde complexaanduiding blijft: den Ham sectie G nummer 3002A Ondergetekende, bewaarder van het kadaster en de openbare registers, verklaart dat dit document in elektronische vorm in depot is genomen onder depotnummer 20140228000035, d.d. 28-02-2014 Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 58D5C7A66980443056538845DFDE8057 toebehoort aan Derk Timmerman. De bewaarder Mr. W.F.L. van der Bruggen

Blad 12 van 12

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 05-03-2014 om 13:03 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 64039 nummer 187. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 58D5C7A66980443056538845DFDE8057 toebehoort aan Derk Timmerman. Werd aangevuld met depotnummer(s) 20140228000035. Naam bewaarder: Mr. W.F.L. van der Bruggen.

Onroerende Zaken Hyp4 : 64039/187 05-03-2014 13:03

Bijlage 4: Bestemmingsplan

Bijlage 5: Bodemonderzoek

Rapport code

AA170000147

Rapport naam

Hammerstraat 13

Straat

Hammerstraat

Huisnummer

13

Huisletter Toevoeging Plaatsnaam

VROOMSHOOP

Datum rapport

01-01-1992

Onderwerp

Opmerkingen

Aantekening

Indicatief bodemonderzoek (opp 500 mÝ) ivm aan-/verkoop terrein. Vaste bodem: In bovengrond (0.0-1.0 m-mv) PAK's > A. Geen verontreiniging met zware metalen en/of VOCl en VAK. Grondwater: Hg > A. Geen verontreiniging aangetroffen met overige zware metalen, EOX, minerale olie, VOCl en VAK.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Rapport code

AA170000148

Rapportnaam

Hammerstraat 2 c

Straat

Hammerstraat

Huisnummer

2

Huisletter

C

Toevoeging Plaatsnaam

VROOMSHOOP

Datum rapport

01-01-2000

Onderwerp

Opmerkingen

Aantekening

Verkennend bodemonderzoek (conform ??) tbv vervangende nieuwbouw. Vaste bodem: (BG) Pb, Zn, PAK's en minerale olie > S. Verder geen verontreinigingen. Grondwater: Cr > S. Verder geen verontreinigingen aangetroffen.

Boegstaete 14, 15 en 20 te Vroomshoop

Recommend Documents