14:20 14:40 Urban Strategy 15:10 15:30 door ing. Walter Lohman, scientist Leefomgeving en gezondheid, TNO

Dia 1

Centrum Zorg en Bouw, onderdeel TNO Oprichtingscongres: Kwaliteit en Innovatie World Forum Convention Center Workshop Vastgoed en Gebiedsontwikkeling d.d. 30 september 2008 door drs F. Bisschop, ir H. Sijsling en ing. J.W. Lohman

Dia 2

Centrum Zorg en Bouw onderdeel TNO

Programma

14:00 – 14:20 Gebiedsontwikkeling in het kleine Nederland, is dat business? 14:50 – 15:10 door ir. Henk Sijsling, conceptual architect & financial engineer Centrum Zorg en Bouw, TNO

14:20 – 14:40 Urban Strategy 15:10 – 15:30 door ing. Walter Lohman, scientist Leefomgeving en gezondheid, TNO

14:40 – 14:45 Vragen en discussie 15:30 – 15:35 o.l.v. drs. Fred Bisschop, hoofd vastgoedadvies Centrum Zorg en Bouw, TNO

Programma

STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING

Dia 3


Gebiedsontwikkeling in het kleine Nederland, is dat business

Enquête

Nederland als businesscase

Gebiedsontwikkeling


Conclusie: is Nederland een goede businesscase voor vastgoed?

Dia 4


Enquête

1. Is een bevolkingspolitiek een optie?

Ja /Nee?

2. Is door de bevolkingsomvang compacte stedenbouw in Nederland noodzakelijk?

Ja /Nee?

3. Is groene stedenbouw en goede mobiliteit

Ja /Nee?

in Nederland mogelijk?

4. Wat is goed voor Nederland, hoog- of laagbouw?

Hoog /Laag?

5. Is vergroten van Nederland een optie?

Ja /Nee?

6. Wat is belangrijker voor de economie: de aardgasbel of de woningvoorraad

Gas /woning ?

Gebiedsontwikkeling


Dia 5

Randstad 6.600.000

Bron Metropolitan World Atlas, Arjen van Susteren 010 publishers

Dia 6


Rhein-Ruhr Randstad Ranking Centrum Zorg en Bouw Metropool 19 38 onderdeel TNO Containers 7 Olie 3 Bulk 3 Air passagiers 9 Air cargo 14 Vliegbewegingen 21 Telecom 3 Bevolking Centrum 14% 38% Pereferie 86% 62% Werkgelegenheid 8 km2 Centraal zaken gebied idem in % 2,6% Werkgelegenheid 320.000 p. idem CZG 25% Werkg. dichtheid 9.700 p. / km2 idem CZG Economie Bruto regio product EUR 27.419 /jr EUR 31.000 /jr Inkomen Werkloosheid 6,9% 4,0% Gezondheid Ziekenhuisbedden 8 bed /100.000 p. 5 bed /100.000 p. Levensverwachting

Metropolen


Misdaad Dichtheid Dichtheid Dichtheid pereferie Oppervlakte Verkeer Private vervoer Forenstijd Snelheid Voertuigkm /km2 Light-railkm. Treinkm. Klimaat Temperatuur jan. Temperatuur jul. Vervuiling (NOX, CO, VOC)

9.880 /100.000 p.

11.900 /100.000 p.

1.823 p. / km2 4.171 p. / km2

4.700 p. / km2 1.400 km2

71% 24 min /rit

51% 28 min /rit 35 km /h 68.000 sts / km2 7.900 km / km2 474.000 railkm /km2

0 ºC 21 ºC

1 ºC 21 ºC


258 ton /jr



Dia 8



Landmark

Dia 7

Dia 9


Landmark


Dia 11


(Pre)historie


Nederland in de prehistorie,Kooijmans, L.uitg. Bert Bakker 2005

Dia 12


Conclusie: Is Nederland een vastgoed businesscase voor vastgoed? 1.Voldoende (en groeiende) vraag gevolg

: Voldoende inkomsten op lange termijn

in Euro’s

: Goede en stabiel cashflow

2.Geen goede match van vraag en aanbod; gevolg

:korte looptijd, ombouwkosten en leegstand

in Euro’s

:hogere lasten en verminderde opbrengsten

3.Onvoldoende bouwruimte en kleine kavels gevolg

:korte looptijd stedenbouw en mobiliteitsproblemen

in Euro’s

:herstructureringskosten en missen van inkomsten

4.Maatschappelijk vastgoed heeft vaak geen prioriteit; gevolg

:mindere kwaliteit van de sociale infrastructuur, lage sociale cohesie

in Euro’s

:meer belasting noodzakelijk voor maatschappelijk vastgoed, lagere verkoopprijzen bij gettovorming

Duurzame oplossingen zijn goed voor de businesscase Nederland en voor het milieu.

Gebiedsontwikkeling



Dia 14



Centrum Zorg en Bouw, onderdeel TNO dankt u voor uw aandacht Churchilllaan 11 3527 GV Utrecht 030 – 2983100 [email protected] 0653 592 661 www/tno.nl/zorgenbouw Email: [email protected]

Exit

Exit


Gebiedsontwikkeling

Dia 13

14:20 14:40 Urban Strategy 15:10 15:30 door ing. Walter Lohman, scientist Leefomgeving en gezondheid, TNO

Recommend Documents