Dia 1
Centrum Zorg en Bouw, onderdeel TNO Oprichtingscongres: Kwaliteit en Innovatie World Forum Convention Center Workshop Vastgoed en Gebiedsontwikkeling d.d. 30 september 2008 door drs F. Bisschop, ir H. Sijsling en ing. J.W. Lohman
Dia 2
Centrum Zorg en Bouw onderdeel TNO
Programma
14:00 – 14:20 Gebiedsontwikkeling in het kleine Nederland, is dat business? 14:50 – 15:10 door ir. Henk Sijsling, conceptual architect & financial engineer Centrum Zorg en Bouw, TNO
14:20 – 14:40 Urban Strategy 15:10 – 15:30 door ing. Walter Lohman, scientist Leefomgeving en gezondheid, TNO
14:40 – 14:45 Vragen en discussie 15:30 – 15:35 o.l.v. drs. Fred Bisschop, hoofd vastgoedadvies Centrum Zorg en Bouw, TNO
Programma
STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING
Dia 3
Centrum Zorg en Bouw onderdeel TNO
Gebiedsontwikkeling in het kleine Nederland, is dat business
Enquête
Nederland als businesscase
Gebiedsontwikkeling
STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING
Conclusie: is Nederland een goede businesscase voor vastgoed?
Dia 4
Centrum Zorg en Bouw onderdeel TNO
Enquête
1. Is een bevolkingspolitiek een optie?
Ja /Nee?
2. Is door de bevolkingsomvang compacte stedenbouw in Nederland noodzakelijk?
Ja /Nee?
3. Is groene stedenbouw en goede mobiliteit
Ja /Nee?
in Nederland mogelijk?
4. Wat is goed voor Nederland, hoog- of laagbouw?
Hoog /Laag?
5. Is vergroten van Nederland een optie?
Ja /Nee?
6. Wat is belangrijker voor de economie: de aardgasbel of de woningvoorraad
Gas /woning ?
Gebiedsontwikkeling
STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING
Dia 5
Randstad 6.600.000
Bron Metropolitan World Atlas, Arjen van Susteren 010 publishers
Dia 6
STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING
Rhein-Ruhr Randstad Ranking Centrum Zorg en Bouw Metropool 19 38 onderdeel TNO Containers 7 Olie 3 Bulk 3 Air passagiers 9 Air cargo 14 Vliegbewegingen 21 Telecom 3 Bevolking Centrum 14% 38% Pereferie 86% 62% Werkgelegenheid 8 km2 Centraal zaken gebied idem in % 2,6% Werkgelegenheid 320.000 p. idem CZG 25% Werkg. dichtheid 9.700 p. / km2 idem CZG Economie Bruto regio product EUR 27.419 /jr EUR 31.000 /jr Inkomen Werkloosheid 6,9% 4,0% Gezondheid Ziekenhuisbedden 8 bed /100.000 p. 5 bed /100.000 p. Levensverwachting
Metropolen
STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING
Misdaad Dichtheid Dichtheid Dichtheid pereferie Oppervlakte Verkeer Private vervoer Forenstijd Snelheid Voertuigkm /km2 Light-railkm. Treinkm. Klimaat Temperatuur jan. Temperatuur jul. Vervuiling (NOX, CO, VOC)
9.880 /100.000 p.
11.900 /100.000 p.
1.823 p. / km2 4.171 p. / km2
4.700 p. / km2 1.400 km2
71% 24 min /rit
51% 28 min /rit 35 km /h 68.000 sts / km2 7.900 km / km2 474.000 railkm /km2
0 ºC 21 ºC
1 ºC 21 ºC
Centrum Zorg en Bouw onderdeel TNO
258 ton /jr
STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING
Centrum Zorg en Bouw onderdeel TNO
Dia 8
STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING
Centrum Zorg en Bouw onderdeel TNO
Landmark
Dia 7
Dia 9
Centrum Zorg en Bouw onderdeel TNO
Landmark
STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING
Dia 11
Centrum Zorg en Bouw onderdeel TNO
(Pre)historie
STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING
Nederland in de prehistorie,Kooijmans, L.uitg. Bert Bakker 2005
Dia 12
Centrum Zorg en Bouw onderdeel TNO
Conclusie: Is Nederland een vastgoed businesscase voor vastgoed? 1.Voldoende (en groeiende) vraag gevolg
: Voldoende inkomsten op lange termijn
in Euro’s
: Goede en stabiel cashflow
2.Geen goede match van vraag en aanbod; gevolg
:korte looptijd, ombouwkosten en leegstand
in Euro’s
:hogere lasten en verminderde opbrengsten
3.Onvoldoende bouwruimte en kleine kavels gevolg
:korte looptijd stedenbouw en mobiliteitsproblemen
in Euro’s
:herstructureringskosten en missen van inkomsten
4.Maatschappelijk vastgoed heeft vaak geen prioriteit; gevolg
:mindere kwaliteit van de sociale infrastructuur, lage sociale cohesie
in Euro’s
:meer belasting noodzakelijk voor maatschappelijk vastgoed, lagere verkoopprijzen bij gettovorming
Duurzame oplossingen zijn goed voor de businesscase Nederland en voor het milieu.
Gebiedsontwikkeling
STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING
Centrum Zorg en Bouw onderdeel TNO
Dia 14
STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING
Centrum Zorg en Bouw onderdeel TNO
Centrum Zorg en Bouw, onderdeel TNO dankt u voor uw aandacht Churchilllaan 11 3527 GV Utrecht 030 – 2983100
[email protected] 0653 592 661 www/tno.nl/zorgenbouw Email:
[email protected]
Exit
Exit
STRATEGISCHE VASTGOEDPLANNING
Gebiedsontwikkeling
Dia 13