Mestský úrad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby Námestí5. kvetna55, 471 27 Stráž pod Ralskem Stráž pod Ralskem, dne: 3.4.2008
C.j: MUSPR/1266/2008 Sp.zn: 304/07-328.3 Pocet stran dokumentu/príloh: 8/0 Vyrizuje: Helena Bušová Rozhodnutí nabylo právní moci dne...........
v,
VEREJNA ÚZEMNÍ
,
v
VYHLASKA ROZHODNUTÍ
Mestský úrad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby, jako stavební úrad vecne a místne príslušný dle § 13 odst. 1 písmog) zákona c. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním rádu, rozhodl dne 3.4.2008 ve veci žádosti o vydání územního rozhodnutí o umístení stavby: polyfunkcní dum a objekty bydlení na pozemcích: pozemkové parcely 1289/7 (orná puda), 1289/12 (orná puda), 1913/8 (vodní plocha), 1913/5 (vodní plocha), 1322/6 (orná puda), 1322/16 (orná puda), 1351/45 (ostatní plocha), 1351/47 (ostatní plocha), 1351/8 (ostatní plocha), 1351/4 (ostatní plocha), 1360/3 (ostatní plocha) a stavební parcele 1142 ve Stráži pod Ralskem, kat. území Stráž pod Ralskem, která byla podána PROMOVEO, s. r.o. (IC - 25418998), A. Cihláre 191, Šimonovice, 463 12 Liberec 25 takto: Podle § 79 stavebního zákona a § 9 vyhlášky C. 503/2006 Sb., o podrobnejší úprave územního rízení, verejnoprávní smlouvy a územního opatrení vydává
rozhodnutí o umístení
stavby
pro stavbu: polyfunkcní dum a objekty bydlení na pozemcích: pozemkové parcely 1289/7 (orná puda), 1289/12 (orná puda), 1913/8 (vodní plocha), 1913/5 (vodní plocha), 1322/6 (orná puda), 1322/16 (orná puda), 1351/45 (ostatní plocha), 1351/47 (ostatní plocha), 1351/8 (ostatní plocha), 1351/4 (ostatní plocha), 1360/3 (ostatní plocha) a stavební parcele ve Stráži pod Ralskem, kat. území Stráž pod Ralskem. Stavba bude obsahovat: Stavba navrhuje soubor staveb, jejich komunikacní napojení vcetne vnitrních komunikací a pripojení na inženýrské síte. Polyfunkcní dum má 5 sekcí - zdravotnická cást, služby s administrativní cástí, restaurace, kuchyne a prádelna s cástí pro volný cas. Tato stavba bude prevážne prízemní s dvoupatrovou cástí administrativy. Stavba bude zastrešena plochou strechou, restauracní cást bude mít atypické zastrešení. Základní pudorysné rozmery stavby 98 x 8,0-13,0 m, tvar stavby je do písmene "L" s vloženým modulem restaurace. Zastavená plocha stavby 1.290 m2. Výškové rozložení stavby je ve trech úrovních: prízemní cást o výšce 3,8-4,5 m, dvoupodlažní o výšce 6,7 m a modul restaurace o max. výšce 9,4 m. Nosný systém u prízemních cástí bude tvorit drevostavba systému K-kontrol, prízemí dvoupatrové cásti bude zdené s keramických dutinových cihel tradicním zpusobem se železobetonovým stropem a patro opet ze systému K-kontrol. Stavba bude napojena na el. energii, teplovod, vodovod, kanalizaci splaškovou a deštovou v rámci rozvodu v areálu. V nebližším míste bude polyfunkcní dum vzdálen od ulice Jižní 10m. Objekty bydlení - jedná s o 14 objektu sestavených ze 4 ci 5 bytových jednotek - 8 x 4 bytové jednotky a 6 1
x 5 bytové jednotky, celkem 62 bytu. Rozmery jednotlivých sekcíjsou 26,9-35,2 m x 13,0-14,4 m. Zastavená plocha 4 bytové sekce bude 260 m2 a 5 bytové sekce bude 330 m2. Výšky objektu jsou 3,15 a 3,75 m. Objekty budou tvoreny z kompletního systému drevostavby K-kontrol vcetne strešních konstrukcí. Zastrešení bude plochými strechami. Objekty budou napojeny na el. energii, teplovod, vodovod, kanalizaci splaškovou a deštovou v rámci rozvodu v areálu. Nebližší vzdálenosti objektu bydlení od sousedních hranic - 25 m od st.p.c. 1368/2,23 m od p.p.c. 1289/2, 5 m od p.p.c. 1289/13, 21,8 m od p.p.c. 1322/22,32 m od p.p.c. 1351145vše v k.ú. Stráž pod Ralskem. Verejné komunikace a zpevnené plochy - jedná se o zrízení dvou sjezdu z místní komunikace ulice Jižní v šíri 6 m a polomeru 6 m a umístení dvou parkovišt. Parkovište P I s kapacitou 37 míst a P2 s kapacitou 40 míst. Parkovací stání budou o rozmerech 2,5 x 5 m, pro imobilní spoluobcany 3,5 x 5 m. Pocet parkovacích míst 77 (67 + 10 stání pro imobilní spoluobcany). Šírka komunikace mezi kolmými stáními je min. 6,0 m. Komunikace budou zpevneny asfaltem a parkovací plochy a chodníky zámkovou dlažbou. Obslužné vnitrní neverejné komunikace - budou komunikace mezi jednotlivými objekty bydlení a polyfunkcním domem. Komunikace budou zpevneny asfaltem a krajnice zatravnovacími tvarovkami. Šíre komunikace je navržena 2,5 m a 4,5 m. Zpevnená krajnice o šíri 600 mm. Zpevnené plochy a komunikace budou o zastavené ploše 3.000 m2,parkovište 1.800 m2. Drobné stavby - jsou stavby doplnující venkovní parter o možnost odpocinku ci relaxace uvnitr zaploceného areálu. Prevážne se jedná o stavbu vodní plochy 70,0 m2 vcetne zázemí pro technologii o rozmerech 6,0 x 5,0 m a výšce 3,2 m, fontánky o rozmerech 2,6 x 2,6 m a výšce 2,5 m, zahradního posezení s grilem o rozmerech 11,0 x 6,0 m a výšce 3,4 m a umístení zahradního mobiliáre (lampy venkovního osvetlení a lavicky). Zastavená plocha drobných staveb bude 200 m2. Oplocení - areálje navržen oplotit
-
na jižní strane podél hranice se sousedním pozemkem parc.c. 1289/13,
na západní strane podél sousedního pozemku parc.c. 1289/2 a dále rovnobežne se sousedním oplocením domu s pecovatelskou službou /mezi temito ploty bude vzdálenost 5 ml, oplocení pak bude na severní strane ukonceno u polyfunkcního domu, na východní strane polyfunkcního domu pak bude oplocení pokracovat ve smeru k Jižní ulici a na konci areálu bude kolmo napojeno smerem k sousednímu pozemku parc.c. 1289/13 na jižní strane areálu. Oplocení bude ze systémového oplocení (poplastované drátené pole) s ocelovými sloupky o výšce 1400 mm. Obe parkovište a vjezdy z Jižní ulice nebudou zaploceny. Vytápení - polyfunkcní objekt bude vytápen z centrálního zdroje tepla vedoucího v pozemku parc.c. 1351147v k.ú. Stráž pod Ralskem (podél komunikace ulice Jižní), horkovodní prípojkou pres výmeníkovou stanici, která bude umístena objektu "G" polyfunkcního objektu s možností ohrevu TUV. Objekty bydlení budou vytápeny elektrickými prímotopy. Prípojka el. energie - bude napojena ze stávající trafostanice na st.p. 1142 a povede pres pozemek 1360/3 a 1289/2 vše v k.ú. Stráž pod Ralskem, kde bude na úrovni oplocení areálu umísten pilír pro nové odberné místo. Od pilíre pak bude proveden vnitrní areálový rozvod el. energie. Prípojka vody - hlavní prípojka vody HDPE DN 80 bude napojena na stávající vodovodní rad LT 150 vedoucí po pozemku parc.c. 135114v k.ú. Stráž pod Ralskem, prípojka bude vedena od místa napojení po pozemku parc.c. 135114, dále prícne pres komunikaci ulice Jižní na parc.c. 135118 a pozemek parc.c. 1351147a bude ukoncena ve vodomerné šachte na pozemku parc.c. 1289/7 vše v k.ú. Stráž pod Ralskem. Délka vodovodní prípojky od místa napojení po vodomernou šachtu bude 19,8 m. Z vodomerné šachty pak bude proveden areálový rozvod vody. Prípojky kanalizace splaškové - splaškové kanalizacní prípojky DN 150 - 200 budou napojeny na stávající revizní šachty na trase stávající splaškové kanalizace ve správe Severoceských vodovodu a kanalizací a.s. Teplice, která vede prícne pres pozemky budoucího areálu. Na splaškové prípojce z objektu "G" polyfunkcního objektu bude osazen LAPOL. Prípojky kanalizace deštové - deštové vody budou svedeny pres deštovou vnitroareálovou kanalizaci DN 100-200 do stávajících revizních šachet na trase mestské deštové kanalizace, vedoucí pres pozemky budoucího areálu. Deštové vody z parkovišt budou napojeny pres sorpcní vpusti. Pro umístení a proiektovou prípravu stavbv se stanoví tyto podmínkv: I. Stavba "polyfunkcního domu a objektu bydlení" bude umístena na pozemcích: pozemkové parcely 1289/7 (orná puda), 1289/12 (orná puda), 1913/8 (vodní plocha), 1913/5 (vodní plocha), 1322/6 (orná puda), 1322/16 (orná puda), 1351145(ostatní plocha), 1351147(ostatní plocha), 135118(ostatní plocha), 135114(ostatní plocha), 1360/3 (ostatní plocha) a stavební parcele ve Stráži pod Ralskem, kat. území Stráž pod Ralskem, dle situacního plánu v merítku 1:500, který je soucástí dokumentace k územnímu rízení. 2. Další stupen projektové dokumentace musí být v souladu se zákonem c. 406/2000 Sb., o hospodarení 2
energií, ve znení pozdejších predpisu, a s podmínkami uvedenými v platných provádecích vyhláškách c. 193/2007 Sb., kterou se stanoví podrobnosti úcinnosti užití energie pri rozvodu tepelné energie a vnitrním rozvodu tepelné energie a chladu a c. 148/2007 Sb., o energetické nárocnosti budov. Splnení podmínek stanovených vyhl. c. 148/2007 Sb.je treba doložit CR-SEl v rámci dalšího stupne projektové dokumentace výpoctem dle prílohy c. 1 této vyhlášky. 3. Konstrukce navrhované stavby musí splnovat požadavky CSN 730540-2 "Tepelná ochrana budov" se zmenou Zl z brezna 2005, zejména pak musí vyhovovat požadovaným hodnotám soucinitelu prostupu tepla. 4. Musí být dodrženy následující podmínky stanovené v závazném stanovisku o udelení souhlasu s trvalým odnetím zemedelské pudy zemedelskému pudnímu fondu vydaném Krajským úradem Libereckého kraje, odborem rozvoje venkova, zemedelství a životního prostredí dne 29. ríjna 2007 pod c.j. KULK 66463/2007: - Pred zapocetím prací budou v terénu viditelne vytyceny hranice budoucího záboru zemedelské pudy. - Plocha odsouhlasená k odnetí (3,7096 ha) bude zabezpecena tak, aby v dobe výstavby a následujícího provozu stavby nedocházelo k poškozování zemedelské pudy. - Do doby zapocetí stavebních prací budou pozemky rádne ošetrovány. - Pred uskutecnením nezemedelské cinnosti, povolené rozhodnutím stavebního úradu (stavebním povolením), je investor stavby (stavebník) povinen zabezpecit provedení skrývky kulturních vrstev pudy. - Použití skrývky kulturních vrstev pudy bude urceno v samostatných projektechjednotlivých objektu. - Po dobu uložení kulturních vrstev na deponii musí ten, v jehož zájmu se souhlas vydává, postupovat v souladu s ustanovením § 10 odst. 2 vyhlášky c. 13/1994 Sb., kterou se upravují nekteré podrobnosti ochrany zemedelského pudního fondu (dále jen "vyhláška"). Krome dalších povinností to znamená, že zajistí ochranu kulturních vrstev pudy pred jejich znehodnocením a ztrátami, bude je rádne ošetrovat a o každé manipulaci s nimi povede protokol (pracovní deník). Na vyžádání predloží tento deník orgánu ochrany ZPF, který vydal souhlas podle § 9 odst. 6 zákona, ke kontrole. - Skrývky kulturních vrstev pudy v množství 2 542 m3 a jejich využití bude urceno v samostatných projektech jednotlivých objektu. - Podle § 11 odst. 1 a 2 zákona po nabytí právní moci rozhodnutí o povolení stavby bude tomu, v jehož zájmu byla zemedelská puda odnata, predepsán odvod. Predpokládaná výše odvodu za plochu odsouhlasenou k odnetí ciní 19.347,60 Kc. Odvod v samostatném rízení predepíše poverený úrad, kterým je v dobe vydání souhlasu Mestský úrad Ceská Lípa, OŽP. - Po dokoncení výstavby bude celá dotcená plocha zemedelské pudy, ne však plochy vetší než odsouhlasené, zapsány do katastru nemovitostí v nezemedelských druzích pozemku. - Doklad o zaplacení odvodu a použití skrývky kulturních vrstev pudy investor predloží ke kolaudaci stavby. 5. Vstup do objektu musí být bezbariérový s max. prevýšením 20 mm. Pred vstupem musí být vodorovná plocha nejméne 1500x 1500 mm, pri otevírání dverí smerem ven nejméne 1500 x 2000 mm. 6. Vstupní dvere musí umožnovat otevrení nejméne 900 mm, tento požadavek platí i pro hlavní krídlo dvoukrídlových dverí. Vstupní dvere musí být ve smeru zavírání opatreny vodorovným madlem. 7. Oznacení prosklených vstupu musí být provedeno podle bodu 2.2.2. prílohy c. 1 vyhlášky c. 369/2001 Sb. 8. Dle § 4 vyhl.c. 369/2001 Sb. - Prístup ke stavbám se musí pro zrakove postižené osoby vytycit prirozenými nebo umelými vodícími liniemi nebo akusticky. 9. Nejméne jedna kabina WC v oddelení pro muže ajedna kabina WC v oddelení pro ženy rozmeru 1600x 1800 mm, v každém WC pro verejnost. 10. WC pro ZTP - horní hrana sedátka záchodové mísy musí být 500 mm nad podlahou, splachovací zarízení po strane ve výši 1200 mm nad podlahou. Vedle klozetové mísy musí být volný prostor nejméne 800 mm. Mezi celem klozetové mísy a zadní stenou musí být vzdálenost minimálne 700 mm. Vedle klozetové mísy musí být osazena sklopná madla ve vzájemné vzdálenosti 600 mm a ve výši 780 mm. V kabine musí být osazeno umyvadlo opatrené pákovou výtokovou baterií. Vedle umyvadla musí být osazeno vodorovné madlo na oprení. Dvere se musí otevírat smerem ven a ve smeru zavírání musí být opatreny vodorovným madlem. Zámek dverí musí být odjistitelný zvenku. Predsínka musí mít min. délku 2000 mm. 11. Rampy max. podélný sklon musí být 1:12, vybavení v souladu s bodem 1.3 prílohy 1 k vyhlášce c. 369/2001 Sb. 12. Schodištová ramena musí být po obou stranách opatreny madly ve výši 900 mm, která musí presahovat o 150 mm první a poslední schodištový stupen. 3
13. Stupnice nástupního a výstupního schodu každého schodištového ramene nebo vyrovnávacích schodu musí být kontrastne rozeznatelná od okolí. Výška schodištového stupne nesmí být vetší než 160 mm. 14. Výtah musí být v souladu s normou výtahy. 15. Dle § 5 vyhlášky c. 369/2001 Sb. na parkovištích pro osobní motorová vozidla musí být vyhrazen odpovídající pocet stání pro vozidla ZTP, dle bodu 3.1 prílohy c.l k této vyhlášce. 16. Podlahy - soucinitel smykového trení musí být nejméne 0,6. 17. Bezbariérové bytyje treba vybavit dle prílohy C.3 k vyhlášce C.369/2001 Sb. 18. Jako stavební pozemek se vymezují cásti pozemku parc.c. 1289/7 o výmere 15872 m2,parc.c. 1289/12 o výmere 19024 m2a parc.c. 1322/16 o výmere 2200 m2 (celková výmera 37096 m2)vše v k.ú. Stráž pod Ralskem.
Rozhodnutí o námitkách úcastníku rízení: Námitky ani pripomínky nebyly vzneseny.
Úcastníci rízení podle jen "správní rád"): PROMOVEO, s. r.o. (IC - 25418998), A. Cihláre 191, Šimonovice, 463 12 Liberec 25
dále
Oduvodnení Mestský úrad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby obdržel dne 6.11.2007 žádost o vydání územního rozhodnutí o umístení stavby "polyfunkcní dum a objekty bydlení" na pozemcích: pozemkové parcely 1289/7, 1289/12, 1913/8, 1913/5, 1322/6, 1322/16, 1351/45, 1351/47, 1351/8, 1351/4, 1360/3 a stavební parcele 1142 ve Stráži pod Ralskem, kat. území Stráž pod Ralskem, která byla podána PROMOVEO, s. r.o. (IC - 25418998), A. Cihláre 191, Šimonovice, 463 12 Liberec 25. Mestský úrad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby opatrením ze dne 9.11.2007 oznámil podle § 87 odst. 1 stavebního zákona zahájení územního rízení o umístení stavby a narídil verejné ústní jednání na den: 13.12.2007 (ctvrtek) konané v míste: odbor výstavby Mestského úradu ve Stráži pod Ralskem. Námitky a pripomínky úcastníku rízení a závazná stanoviska dotcených orgánu mohly být uplatneny nejpozdeji pri ústním jednání. Žadatel zajistil vyvešení informace o zámeru v souladu s § 87 odst. 2 stavebního zákona u pozemku, na kterém má být zámer realizován a na informacní desce Mestského úradu ve Stráži pod Ralskem. Pri ústním jednání bylo zjišteno, že pro vydání územního rozhodnutí nejsou veškeré potrebné doklady. Stavbou dojde k dotcení stavební parcely c. 1142 v k.ú. Stráž pod Ralskem /trafostanice a pozemku prilehlému k trafostanici/, která je ve vlastnictví CEZ Distribuce a.s., Decín. K dotcení tohoto pozemku a stavby dojde pripojením areálu na elektrickou energii. Stanovisko k žádosti o pripojení od CEZ Distribuce a.s. Decín bylo soucástí již doložených dokladu. Žadatel však nemel vlastnické právo nebo doklad o právu založeném smlouvou provést stavbu k pozemku a stavbe /st.p. 1142 v k.ú. Stráž pod Ralskem/ nebo souhlas vlastníka pozemku a stavby. Stavbou dojde dále k dotcení pozemkových parcel 1351/45 a 1351/47 vk.ú. Stráž pod Ralskem, které jsou ve vlastnictví CR s právem hospodarení s majetkem státu DIAMO s.p. Stráž pod Ralskem. K dotcení techto pozemku dojde pripojením na rozvod tepla, zrízením vjezdu do areálu a trasou vodovodní prípojky. Vyjádrení DIAMO s.p., O.z.TÚU Stráž pod Ralskem ke stavbe ze dne 1.10.2007 bylo soucástí již doložených dokladu. Žadatel však nemel vlastnické právo nebo doklad o právu založeném smlouvou provést stavbu na pozemcích c. 1351/45 a 1351/47 v k.ú. Stráž pod Ralskem nebo v souladu s § 86 odst. 3 stavebního zákona souhlas vlastníka pozemku. Stavbou dojde k dotcení pozemkové parcely 1913/5 v k.ú. Stráž pod Ralskem, jejíž 1/2je vlastníkem CR s právem hospodarení s majetkem státu Vojenské lesy a statky s.p. Praha. Tento pozemek se stane soucástí zaploceného areálu. Vyjádrení Vojenských lesu a statku s.p. Praha ze dne 20.9.2007 bylo soucástí již doložených dokladu. Žadatel nemel vlastnické právo nebo doklad o právu založeném smlouvou provést stavbu na 1/2 pozemku p.c. 1913/5 v k.ú. Stráž pod Ralskem ani v souladu s § 86 odst. 3 stavebního zákona souhlas vlastníka pozemku. K žádosti o vydání územního rozhodnutí bylo doloženo vyjádrení s.p. DIAMO, O.z.TÚU stráž pod Ralskem ze dne 1.10.2007, ve kterém je zmínena odbocka pro vytápení budoucích staveb, ale není zde garantována dodávka tepla z centrálního zdroje pro stavbu. Nejednalo se tedy o stanovisko vlastníka technické infrastruktury v souladu s § 86 odst. 2 písmo c) stavebního zákona. Z tohoto duvodu stavební úrad požadoval doplnení tohoto stanoviska. Mesto 4
Stráž pod Ralskem, jako úcastník územního rízení, dalo pri verejném ústním jednání pripomínku k návrhu ozelenení areálu, který požadovalo doplnit. Jelikož jsou pro areál zrizovány dva nové vjezdy z místní komunikace ulice Jižní ve Stráži pod Ralskem, bylo treba dle zákona c. 13/1997 Sb., zákon o pozemních komunikacích rozhodnutí o pripojení sousední nemovitosti k místní komunikaci vydané príslušným silnicním správním úradem, kterým je Mestský úrad Stráž pod Ralskem. Z techto výše uvedených duvodu bylo územní rízení o umístení stavby prerušeno a byl stanoven termín pro doplnení podání do 31.3.2008. K rízení byly veškeré požadované doklady doloženy dne 27.3.2008, tímto dnem bylo ukonceno prerušení rízení, nebot pominuly duvody pro prerušení. O pokracování rízení byly úcastníci rízení a dotcené orgány vyrozumeni dne 27.3.2008. V rízení bylo zkoumáno, zda mohou být prímo dotcena vlastnická nebo jiná práva vlastníku pozemku a staveb na nich, vcetne pozemku sousedních a staveb na nich. Na základe výsledku byl stanoven okruh úcastníku rízení ve smyslu § 85 stavebního zákona. Úcastníkem územního rízení dle § 85 odst. 1 písmoa) stavebního zákona je PROMOVEO s.r.o., A.Cihláre 191, Šimonovice, 463 12 Liberec 25 - jako žadatel. Úcastníkem územního rízení dle § 85 odst. 1 písmo b) stavebního zákona je mesto Stráž pod Ralskem, Námestí 5.kvetna 55, 471 27 Stráž pod Ralskem - obec, na jejímž území má být požadovaný zámer uskutecnen. Úcastníky územního rízení dle § 85 odst. 2 písmoa) stavebního zákona jsou vlastníci pozemku nebo staveb, na kterých má být požadovaný zámer uskutecnen: mesto Stráž pod Ralskem, Námestí 5.kvetna 55, 471 27 Stráž pod Ralskem - vlastník pozemku parc.c. 1289/7, 1289/12, 1913/8, 1913/5 (1/2), 1322/6, 1322/16, 1351/8, 1351/4, 1360/3 v k.ú. Stráž pod Ralskem Vojenské lesy a statky CR, s.p., Pod Juliskou 5, 16064 Praha 6 - vlastník 1/2 pozemku p.c.1913/5 v k.ú. Stráž pod Ralskem DIAMO s.p., Máchova 201, 471 27 Stráž pod Ralskem - vlastník pozemku parc.c. 1351/45, 1351/47 v k.ú. Stráž pod Ralskem CEZ Distribuce a.s., Teplická 874, 405 02 Decín 2 - vlastník stavební parcely a budovy parc.c. 1142 v k.ú. Stráž pod Ralskem Úcastníky územního rízení dle § 85 odst. 2 písmob) stavebního zákona jsou osoby, jejichž vlastnické nebo jiné vecné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkum nebo stavbám na nich muže být územním rozhodnutím prímo dotceno: Eva Šibravová, Plynárenská 337, 280 02 Kolín VI ,Václav Kára, K Hájovne 249, 290 01 Sokolec , Zdenek Kára, 294 42 Luštenice, Ivana Giirtlerová, Platanová 627, 294 71 Benátky nad Jizerou II, Zdenek Kára, Dlouhá 272, 294 42 Luštenice, Jana Chlebnová, 463 44 Pacerice 46, Jirí Kára, 463 44 Ždárek 56, Ing. Lidmila Ludvíková, Wuchterlova 1609/8, 16000 Praha 6 - Dejvice a Helena Kárová, Na Rybnícku 145/10, 460 02 Liberec III - Jeráb - vlastníci sousedního pozemku parc.c. 1289/6 v k.ú. Stráž pod Ralskem, pri jehož hranici bude umísteno parkovište mesto Stráž pod Ralskem, Námestí 5.kvetna 55, 471 27 Stráž pod Ralskem - vlastník sousedního pozemku parc.c. 1289/13 a 1289/2 v k.ú. Stráž pod Ralskem, pri jejichž hranici bude provedeno oplocení Severoceské vodovody a kanalizace a.s., Prítkovská 1689, 415 50 Teplice
- vodovodní
prípojka bude
napojena na vodovodní rad a kanalizacní prípojky budou napojeny do kanalizacní stoky v jejich správe DIAMO s.p., O.Z.TÚU, Máchova 201,471 27 Stráž pod Ralskem - stavba bude napojena na tepelnou soustavu v jejich správe Telefónica 02 Czech Republic, a.s. DLSS Liberec, P.O.Box 56, 130 76 Praha 3 - dojde ke krížení s jejich zarízením
Stavba je navržena na pozemcích, které jsou ve vlastnictví mesta Stráž pod Ralskem, s.p. DIAMO Stráž pod Ralskem a CEZ Distribuce a.s. Decín. Vlastníci techto pozemku dali k vydání územního rozhodnutí o umístení stavby souhlas. Mesto Stráž pod Ralskem ve svém vyjádrení ze dne 12.12.2007 stanovilo podmínku, že mezi navrženým oplocením areálu a stávajícím oplocením domu s pecovatelskou službou bude zachován dostatecný prostor tak, aby zde byl možný prujezd techniky, která bude provádet údržbu tohoto pozemku, tzn. min. 5 m a dále požadovalo doplnení návrhu ozelenení volných ploch mezi navrženými objekty bydlení, zejména na východní strane areálu. Tyto podmínky byly splneny. Žadatel doplnil situacní plán - návrh zelene a v situacním plánu byla doplnena kóta mezi oploceními 5 m. 5
Severoceskými vodovody a kanalizacemi a.s., Teplice bylo dáno dne 8.11.2007 vyjádrení k projektové dokumentaci, ve kterém byly sdeleny údaje pro provádení stavby. DIAMO s.p., O.z.TÚU Stráž pod Ralskem dal dne 17.12.2007 souhlasné stanovisko k umístení dvou sjezdu a garanci možnosti pripojení k tepelné soustave pro potreby vytápení, vzduchotechnických ohrevu a ohrevu teplé vody. Ve vyjádrení s.p. DIAMO, O.z.TÚU Stráž pod Ralskem ze dne 1.10.2007je uvedeno, že výstavbe budoucího areálu musí predcházet výmena páterního úseku horkovodu (cca 30 let starého), kanálové vedení musí být nahrazeno predizolovaným potrubím, a to podél celého areálu. Výmenu horkovodu bude treba zkoordinovat s výstavbou areálu ve stavebním rízenÍ. CEZ Distribuce a.s., Decín vydala stanovisko k žádosti o pripojení nového odberu dne 29.8.2007, ve kterém je uvedeno provedení nutných úprav zarízení distribucní soustavy a provedení elektrické prípojky od zarízení distribucní soustavy. Podmínky realizace se budou rídit smluvními ujednáními mezi provozovatelem a žadatelem. Mestský úrad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby v prubehu územního rízení o umístení stavby posoudil žádost o vydání územního rozhodnutí o umístení stavby z hledisek uvedených v § 90 stavebního zákona, projednal ji s úcastníky rízení a s dotcenými orgány a posoudil shromáždená stanoviska a pripomínky. K územnímu rízení byla dána tato stanoviska dotcených orgánu: závazné stanovisko Krajského úradu Libereckého kraje, odboru rozvoje venkova, zemedelství a životního prostredí ze dne 29. ríjna 2007 (c.j.KULK 66463/2007) - souhlas s trvalým odnetím zemedelské pudy zemedelskému pudnímu fondu - podmínky tohoto souhlasu jsou prevzaty do podmínek územní rozhodnutí pod bodem c. 4 koordinované závazné stanovisko Mestského úradu Ceská Lípa, odboru životního prostredí ze dne 23.10.2007 (c.j.MUCL/73880/2007) závazné stanovisko Hasicského záchranného sboru Libereckého kraje, územní odbor Ceská Lípa ze dne 17.ríjna 2007 (c.j. HSLI-777/CL-PS-2007/598) - bez podmínek stanovisko Krajské hygienické stanice Libereckého kraje, územní pracovište Ceská Lípa ze dne 16.10.2007 (c.j. 5677/26/07/216.1) - bez podmínek vyjádrení Krajského úradu Libereckého kraje, odboru rozvoje venkova a životního prostredí k zámeru ze dne 10.10.2007 (c.j. KULK/61939/2007) sdelení Krajského úradu Libereckého kraje ze dne 1.11.2007 (c.j. KULK/66746/2007) k oznámení podlimitního zámeru podle § 6 odst. 3 zákona c. 100/2001 Sb., o posuzování vlivu na životní prostredístavba nemá významné vlivy na životní prostredí a verejné zdraví a nepodléhá zjištovacímu rízení závazné stanovisko CR-Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Liberecký kraj ze dne 16.11.2007 (c.j. 2815/07/51.104No) - podmínky c. 1 a 2 v nem stanovené jsou zarazeny do podmínek územního rozhodnutí pod bodem c. 2 a 3, podmínka c. 3 stanoviska je pouze upozornením na zákon c. 458/2000 Sb., kde je treba respektovat omezení v provádení stanovených cinností v ochranných pásmech energetických zarízení urcených k zajištení jejich bezpecného a spolehlivého provozu a k ochrane života, zdraví a majetku osob a v bezpecnostních pásmech plynárenských zarízení urcených k zamezení nebo zmírnení úcinku prípadných havárií techto zarízení a k ochrane života, zdraví a majetku stanovisko Mestského úradu v Ceské Lípe, odboru životního prostredí ze dne 6.12.2007 (c.j. MUCL/88699/2007) - bez podmínek vyjádrení vodoprávního úradu Mestského úradu Ceská Lípa, OŽP ze dne 31.10.2007, ve kterém je uvedeno upozornení na skutecnosti týkající se vydání stavebního povolení a povolení s nakládání s vodami na vodní díla, která budou povolována MeÚ Ceská Lípa, OŽP K projektové dokumentaci pro územní rízení bylo dáno konzultacní stanovisko Sdružení pro životní prostredí zdravotne postižených v CR ze dne 8.10.2007 - podmínky v nem obsažené byly zahrnuty do podmínek územního rozhodnutí pod body c. 5-17. Mestský úrad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby, jako príslušný silnicní správní úrad vydal dne 5.3.2008 pod c.j. MUSPRl870/2008 (sp.zn. 31/08-280.16.1) rozhodnutí o povolení pripojení sousední nemovitosti dvema sjezdy. Lokalita výstavby se nachází v jižní cásti mesta Stráž pod Ralskem u místní komunikace ulice "Jižní". Pozemky dotcené stavbou jsou prevážne louky o mírném sklonu kjihovýchodu. Dopravní obslužnost je možná z lemující komunikace ulice Jižní, která vymezuje severní hranu pozemku navržených k zástavbe. Mesto Stráž pod Ralskem má schválen územní plán sídelního útvaru Stráž pod Ralskem - Hamr na Jezere, 6
který stanovuje zpusob využití ploch. Navrhované objekty bydlení vcetne polyfunkcního domu jsou dle platného územního plánu a jeho zmeny c. 1 umistovány na zastavitelné plochy - "bydlení, obytné domy návrh", v lokalite navazující na stávající panelovou sídlištní zástavbu pri ulici Jižní, cást ozn. lA, urcenou pro výstavbu bytových domu nájemního bydlení. Dle závazné cásti územního plánu sídelního útvaru je obytné území urceno pro bydlení v nájemních bytech a zajištuje primerený územní rozvoj formou nové výstavby, stavebními úpravami a dostavbou vymezených území, komplexnost obsluhy obytného území vyžaduje umistovat do techto území stavby obcanského vybavení, nutné pro obsluhu obytné zóny - objekty obchodu a služeb, stravování, školství, kultury, sociální péce, sportu, které zajištují odpovídající -obsluhu tohoto území a nenarušuje trvalé bydlení. Výstavba bytovými domy na navržené ploše vytvorí prechod mezi stávající sídlištní panelovou zástavbou a dále navrhovanou zástavbou rodinnými domy a splní tak cíle dané územním plánem. Rovnež tak umístení polyfunkcního domu, ve kterém bude situována zdravotnická cást, administrativní cást, restaurace, kuchyne, prádelna a prostory pro volný cas, je v souladu s cíly územního plánování, nebot zajistí odpovídající obsluhu tohoto území a nijak nenaruší trvalé bydlení, nebot tato centrální stavba je umistována ve smeru k prilehlé místní komunikaci, kterou tak oddeluje od navazující zástavby navržených bytových domu. Mestský úrad Stráž pod Ralskem, odbor výstavby v prubehu územního rízení o umístení stavby neshledal duvody bránící vydání tohoto rozhodnutí, rozhodl proto zpusobem uvedeným ve výroku. V prubehu rízení nebyly vzneseny žádné námitky a pripomínky. Toto územní rozhodnutí platí dva roky ode dne kdy nabude právní moci. Podmínky územního rozhodnutí o umístení stavby platí po dobu trvání stavby.
Poucení Proti tomuto rozhodnutí mohou úcastníci rízení podat odvolání ve lhute 15 dnu ode dne jeho oznámení; prvním dnem lhuty je den následující po dni oznámení rozhodnutí. Odvolání se podává u zdejšího úradu a rozhoduje o nem Krajský úrad Libereckého kraje, Liberec.
Helena Bušová vedoucí odboru výstavby
Tento dokument musí být vyvešen na úrední desce po dobu 15 dnu, 15. den je posledním dnem oznámení. Datum vyvešení: ....................
Datum sejmutí: ....................
....................
....................
Podpis oprávnené osoby, potvrzující vyvešení Razítko:
Podpis oprávnené osoby, potvrzující sejmutí Razítko:
Potvrzení o zverejnení umožnujícím dálkový prístup ............................ 7
Správní poplatek, vymerený podle zákona c. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znení pozdejších predpisu, položky 18a) sazebníku ve výši 1 000,00 Kc byl zaplacen hotove dne 13.12.2007. Úcastníci rízení dle § 85 odst. 1 stavebního zákona /;ednotlive/: PROMOVEO, s. r.o., A. Cihláre 191, Šimonovice, 463 12 Liberec 25 Mesto Stráž pod Ralskem, Námestí 5. Kvetna 55, 471 27 Stráž pod Ralskem Úcastníci rízení dle § 85 odst. 2 stavebního zákona /vere;nou vvhláškou/: Vojenské lesy a statky CR, s.p., Pod Juliskou 5, 16064 Praha 6 DIAMO s.p., Máchova 201, 47127 Stráž pod Ralskem DlAMO s.p., o.z. TÚU, Máchova 201,47127 Stráž pod Ralskem Severoceské vodovody a kanalizace a.s., Prítkovská 1689,41550 Teplice CEZ Distribuce a.s., Teplická 874, 40502 Decín 2 Telefónica 02 Czech Republic, a.s., DLSS Liberec, P.O.Box 56, 13076 Praha 3 Eva Šibravová, Plynárenská 337,28002 Kolín VI Václav Kára, K Hájovne 249, 290 01 Sokolec Zdenek Kára, 294 42 Luštenice Ivana Giirtlerová, Platanová 627,29471 Benátky nad Jizerou II Zdenek Kára, Dlouhá 272, 294 42 Luštenice Jana Chlebnová, 463 44 Pacerice 46 Jirí Kára, 463 44 Ždárek 56 Ing. Lidmila Ludvíková, Wuchterlova 1609/8, 160 00 Praha 6 - Dejvice Helena Kárová, Na Rybnícku 145/1O,460 02 Liberec III - Jeráb Úrady. pro vyvešení a podání zprávy o datu vyvešení a seimutí: Mestský úrad Stráž pod Ralskem, Námestí 5. kvetna 55, 471 27 Stráž pod Ralskem Dotcené orgány /;ednotlive/: CR
- Státní
energetická inspekce, územní inspektorát pro Liberecký kraj, Námestí Dr. E. Beneše 584/24,
poštovní schránka 43,46001 Liberec 1 Hasicský záchranný sbor LK, územní odbor Ceská Lípa, Poštovní prihrádka c. 26,47002 Ceská Lípa 2 Krajská hygienická stanice Liberec. kraje, úz. prac. Ceská Lípa, Purkynova 1849,47042 Ceská Lípa Krajský úrad Libereckého kraje, odbor rozvoje venkova, zemedelství a ŽP, U Jezu 642/2a, 461 80 Liberec 2 Mestský úrad Ceská Lípa, odbor životního prostredí, námestí T. G. Masaryka 1,47036 Ceská Lípa Mestský úrad Ceská Lípa, úrad územního plánování, námestí T. G. Masaryka 1,47036 Ceská Lípa Mestský úrad Stráž pod Ralskem, Námestí 5. kvetna 55, 471 27 Stráž pod Ralskem
Tel: 487 829 918, 487 829 989 E-mail:
[email protected] 8
