MEER EN VAART 146-A TE AMSTERDAM

A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 20 JUNI 2011 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mr. M.E. Amson (Smith Bentum) van: 1.) het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de vijfde verdieping met daarbij behorende berging gelegen in de kelder, plaatselijk bekend als

MEER EN VAART 146-A TE AMSTERDAM en kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie D, complexaanduiding 9565-A, indexnummer 89, uitmakende het éénhonderd veertig/negenduizend achthonderd vijfde (140/9.805) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van vijftien (15) koopwoningen en zeventig (70) huurwoningen, gelegen op de begane grond, eerste, tweede, derde, vierde, vijfde, zesde, zevende en achtste verdieping met daarbij behorende bergingen gelegen in de kelder alsmede liften, hallen, trappenhuizen en galerijen etc.

2.) het voortdurend recht van erfpacht van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de

PARKEERPLAATS gelegen in de parkeergarage, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie D, complexaanduiding 9565-A, indexnummer 121, uitmakende het één/éénhonderd zesentwintigste (1/126) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van eenhonderd zesentwintig (126) parkeerplaatsen ten behoeve van koop- en huurwoningen, gelegen in de kelder en op de begane grond van het gebouw ten tijde van de ondersplitsing kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie D, complexaanduiding 9565-A, indexnummer 5 uitmakende het vierduizend achthonderd éénenveertig/achtendertigduizend achthonderd éénenzeventigste (4.841/38.871) aandeel in de voormelde (hoofd)gemeenschap.

De objecten onder sub 1 en 2 genoemd worden IN ÉÉN KOOP geveild.

Betreft: veilingbrochure van het appartement Meer en Vaart 146-A te Amsterdam

Een vierkamerappartement (bouwjaar 2009) met een ruim balkon (zuidwest) op de vijfde verdieping in een zeer verzorgd appartementencomplex (genaamd “de Nieuwe Wereld”) gelegen in Amsterdam-Osdorp. Het appartement heeft een afzonderlijke berging in de kelder en een parkeerplaats. De bruto vloeroppervlakte van het appartement is circa 130 m2. De toegang tot het appartementencomplex is als volgt: ruime ontvangsthal, van hier uit is er toegang tot de bergingen, de parkeergarage en de lift. De indeling van het appartement is als volgt: entree, hal, woonkamer met open keuken, drie slaapkamers (van origine vier), badkamer, afzonderlijk toilet, bergkast met wasmachine-aansluiting, een inloopkast en een ruim balkon op het zuidwesten. Het appartement is in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient het appartement conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.

Het complex “De Nieuwe Wereld” is dicht bij de dynamiek van hartje Amsterdam, maar gevoelsmatig ligt het in een andere wereld. Het maakt onderdeel uit van het project Meer en Oever, naast de Amsterdamse Sloterplas en het Sloterpark. Het is gelegen aan de rand van de veelzijdige hoofdstad in een prachtige omgeving met veel water en groen. In “De Nieuwe Wereld” woont u zeer centraal. Het winkelcentrum Osdorpplein is in de afgelopen jaren volledig vernieuwd en diverse scholen en verschillende sociale voorzieningen zijn op loopafstand. Diverse vormen van vermaak en recreatie zijn binnen handbereik zoals theater, horeca, cultuur en natuur om maar eens wat te noemen. Lopend bent u zó bij de diverse tram- en buslijnen die u in enkele minuten op elke gewenste plaats in de stad brengen. En dit tot diep in de nacht. Of u pakt de fiets. Met de auto rijdt u snel de ringweg rond Amsterdam op en heel Nederland ligt voor u open. Elk van de gebouwen in “De Nieuwe Wereld” voert de naam van een beroemde ontdekkingsreiziger zoals Abel Tasman, Willem Barentz en Marco Polo. Nieuwsgierige mensen die nieuwe werelden op de kaart hebben gezet!


Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2010 OZB 2011 Rioolrecht Waterschapslasten Servicekosten Servicekosten Achterstallige lasten Erfpacht

: : : : : : : :

€ 317.000,00; 177,17; 147,93; p.m.; 1.853,28 (appartement); 255,72 (parkeerplaats); 3.514,25; Voortdurende erfpacht, Algemene Bepalingen 2000, tijdvak 16 december 2006 tot en met 15 december 2056, met een afgekochte canon.

ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt € 2.750,- exclusief BTW.

Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling. Vanaf de gunning is het risico voor koper.

Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 20 juli 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper.

Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.

Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.


TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW, ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN.

Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14.00 uur tot 16.00 uur.

De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. M.E. Amson (Smith Bentum Amson Netwerk Notarissen), Amsterdamseweg 421, 1181 BP Amstelveen; telefoon: 020-5430543; fax: 020-5430544. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: M.G. Straathof (STRAATHOF MAKELAARS O.G.) Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I : Bijlage II : Bijlage III : Bijlage IV :

de locatie diverse foto’s diverse foto’s van de omgeving plattegrond van het appartement


Bijlage I: de locatie


Bijlage II: diverse foto’s van het appartementencomplex

Het appartement is gelegen op de 5de verdieping met een royaal balkon op het zuidwesten.

De gemeenschappelijke entree.


Bijlage III: diverse foto’s van het appartement

De riante en lichte woonkamer gelegen op een hoek.

De luxe keuken in een L-vorm.

Het riante balkon op het zuidwesten.


Bijlage IV: plattegrond van het appartement

Opmerking: Het appartement heeft van origine vier slaapkamers doch thans zijn er drie slaapkamers. Er is een royaal balkon op het zuidwesten.

N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.


Bijlage V: uitleg veilingsysteem

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,-- + € 5.000,- = € 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling


MEER EN VAART 146-A TE AMSTERDAM

Recommend Documents