Boas en Judelshof 7 te Amsterdam

A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 12 december 2011 ‟s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris

Mw. mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Notariskantoor Van Doorne N.V.) het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, gelegen aan het Boas en Judelshof te Amsterdam en plaatselijk bekend als

Boas en Judelshof 7 te Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie D, nummers 8448 en 9053, respectievelijk groot zevenenzestig centiare (67 ca) en dertig centiare (30 ca) met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstal, zijnde een woning met toe- en aanbehoren.

Een vriendelijk ogende woning in een rustige en kindvriendelijke buurt aan een gezellig hofje met veel groen en enkele speeltoestellen voor de kinderen. Boas en Judelshof is een hofje/straat in het Amsterdamse stadsdeel Nieuw-West. De woning ziet er van buiten netjes onderhouden uit en heeft een verzorgde tuin op het zuidwesten die ook via een deur in de schutting, aan de achtergelegen straat (de Hegeraatstraat), te bereiken is. Tevens is er een royale dakkapel op de tweede verdieping van de woning gebouwd wat extra woonruimte creëert. De vermoedelijke indeling is als volgt: begane grond: entree/hal, berging met eigen deur naar buiten, toilet, trapopgang naar eerste verdieping, keuken en woonkamer gelegen aan de tuinzijde; eerste verdieping: overloop met trapopgang naar tweede verdieping, drie slaapkamers en badkamer voorzien van wastafel en douche; tweede verdieping ruimte voor een vierde slaap-/werkkamer met een royaal dakkapel aan de achterzijde. De woning is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient de woning conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.

Betreft: veilingbrochure van de woning Boas en Judelshof 7 te Amsterdam.

De locatie is makkelijk te bereiken met zowel auto, fiets als openbaar vervoer. De buslijnen 19 en 353 stoppen om de hoek en op 10 minuten loopafstand vindt u de tramhalte Louis Davidsstraat (lijn 1). Ook andere dagelijkse voorzieningen zijn op steenworp afstand (op de Pieter Calandlaan), want zo bent u met circa 10 minuten fietsen bij een Albert Heijn, Etos, Gall & Gall etc. Op ca. 10 minuten fietsafstand is het grote winkelcentrum Osdorpplein met onder andere een Albert Heijn XL, Dirk van de Broek, een Hema, een C&A, een Intertoys en een Shopperhal. aaaaaaaaaaaaaaaa Water en groen, dat is waar het stadsdeel Nieuw-West voor staat. In de nabije omgeving zijn veel mooi aangelegde parken. Zo heeft u het Gerbrandypark, hetEendrachtspark en de Oeverlanden om er maar een paar te noemen. De parken zijn geschikt voor zowel jong als oud. Er zijn speeltuinen met een pierenbadje, tennisbanen, basketbalvelden, skatebanen en allerlei voetbalveldjes. Bij de Oeverlanden ziet u kuddes Schotse Hooglanders rustig grazen. Tevens is barbecueën toegestaan op de daarvoor aangegeven plaatsen. Dan heeft u in de buurt ook nog het prachtige Sloterpark. Het Sloterpark heeft een oppervlakte van ruim 90 hectare en is daarmee het grootste park van Amsterdam. Het is altijd open. U kunt hier heerlijk wandelen, fietsen, zwemmen, vissen, barbecueën en er is ook een strandje aanwezig. Het park grenst aan kinderboerderij ‟‟„t Ruige Riet‟‟ en heeft diverse watersportverenigingen.

Water en groen, dat is waar het Stadsdeel Nieuw-West voor staat en dat is dus allemaal in de buurt van de woning Boas en Judelshof 7. Daar komt bij dat op 10 minuten fietsafstand het winkelcentrum Osdorpplein ligt met een zeer grote diversiteit aan winkels.


Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2010) OZB (2011) Rioolrecht (2011) Waterschapslasten Achterstallige lasten Erfpacht

: : : : : :

€ 196.000,€ 109,54,€ 147,93,€ 26,61,€ p.m. De canon is afgekocht tot en met 15 september 2054. De algemene bepalingen voordurende erfpacht van 2000 zijn van toepassing.

ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt € 1.500,- exclusief BTW. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 26 oktober 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (“AVEA 2001”), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.


ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.

TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl

Bijlage I : Bijlage II : Bijlage III : Bijlage V :

diverse foto‟s van de woning en het hofje waaraan de woning ligt de locatie het kadastraal plan uitleg van het veilingsysteem


Bijlage I : diverse foto‟s van de woning en het hofje waaraan de woning ligt

Het is een vriendelijk ogende woning in een rustige en kindvriendelijke buurt aan een gezellig hofje met veel groen en enkele speeltoestellen voor de kinderen. De woning heeft een tuin op het zuidwesten die tevens via de achtergelegen straat te bereiken is en er is een royale dakkapel die extra woonruimte creëert op de tweede verdieping.


Bijlage II : de locatie


Bijlage III : het kadastraal plan


Bijlage IV : uitleg van het veilingsysteem

De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling


Boas en Judelshof 7 te Amsterdam

Recommend Documents