Marktstudie

Integráló építés I.

VI. előadás - Projekt menedzsment – Kivitelezés és költség MET.BME.HU 2011 / 2012 I. Szemeszter NAGY GÁBOR építőmérnök, ügyvezető ABÉTA Kft.

Marktstudie – 30.06.2010 Marktstudie – 30.06.2010

11

MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. Bemutatkozás

Nagy Gábor okl. építőmérnök ügyvezető ig.

www.abeta.hu

BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter

NAGY GÁBOR ügyvezető igazgató, ABÉTA Kft.

MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTMÉNYTERVEZÉS I.

VI. Előadás – Projekt menedzsment – Kivitelezés Bemutatkozás 1. Az építés kivitelezési folyamat szereplői

2. Az építés kivitelezési munkák csoportosítása 3. Időütemterv

4. Az építési munkák költsége 5. Pénzügyi ütemterv

5.1 Ermittlung Grundstückkaufpreis anhand der Marktanalyse

6.1 Zusammenfassung der Analysen

BME - MET 2011 / 2012 I. Szem

VI. előadás – Projekt menedzsment – Kivitelezés és költségek


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 1. Az építés kivitelezési folyamat szereplői

Megrendelő

Építtető

Hatóságok, szolgáltatók

Tervezők

Kivitelező

építészet Építési hatóság

statika

Felelős műszaki vezető

gépészet Beruházó

elektromos Szakhatóságok

technológia

Fővállalkozó

közmű

Finanszírozó

út

Műszaki ellenőr

Közmű szolgáltatók

kertészet

Alvállalkozók

egyéb

Projekt irányítás – project management Ellenőrző szervezetek BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 2. Az építési munkák csoportosítása 1.

Előkészítő munkák

2. 3.

Bontási munkák Földmunkák

4.

-

adminisztratív feladatok építési terület berendezése, organizáció geodéziai feladatok

– – –

alaptestek földmunkái építési „lavírsík” kialakítása, pince földmunkák segédszerkezetei • megtámasztások • víztelenítés feltöltések, ágyazatok készítése

–

5.

-

-

alapozások • mélyalapozások (cölöp, rés, kút) • síkalapozások (sáv, pont, gerenda, lemez) teherhordó szerkezetek • vázszerkezetek (acél, vasbeton, fa) • teherhordó falak • födémek • teherhordó aljzatok lépcsők vázkitöltő falak tető rétegrendek homlokzati nyílászárók (!) homlokzati rétegrendek (!)


– – –

– – – –

válaszfalak, álmennyezetek, álpadlók belső nyílászárók felületképzések • vakolások • burkolatok • festések, mázolások szigetelések lakatos munkák asztalos és üvegező munkák épület kiegészítők, egyebek

– – – – – – –

víz- és szennyvíz hálózat fűtés, hűtés gázhálózat szellőzés tüzivíz hálózat, tűzoltó rendszer technológia liftek

– – – – –

elosztó berendezések kábeltálcák, védőcsövek kábelezés világítás, szerelvények villámvédelem, földelés

6.

Épületgépészeti munkák

7.

Erősáramú hálózatok szerelése

Szerkezetépítés -

Szakipari munkák


INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I.

MET.BME.hu

2. Az építési munkák csoportosítása 8.

Gyengeáramú hálózatok

9.

Közművek építése

– – – – – – – –

épületfelügyelet, gépészeti vezérlés tűzjelző rendszer beléptető rendszer IT (informatika, kommunikáció) video megfigyelő rendszer riasztó rendszer hangosítás egyebek

– – – – – –

vízellátás, csatornázás csapadékvíz elvezetés, szikkasztás gázellátás elektromos betáplálás, mérés térvilágítás távközlési csatlakozások

– – – –

utak parkolók járdák forgalomtechnika

– – –

finom tereprendezés növénytelepítés, füvesítés kerti bútorok

– –

takarítás műszaki átadás

10. Útépítés

11. Tereprendezés, kertészet

12. Befejező feladatok



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3. Időütemterv

Az időütemterv készítésének szerepe • építési projekt időbeli megvalósításának vizsgálata, tervezése • a szükséges erőforrások meghatározásának alapja o o o

gépek, berendezések típusa, mennyisége élő munkaerő létszáma szakértelem

• a pénzügyi tervezés alapja o o

finanszírozás ütemezése cash-flow projekt szinten

• a monitoring és kontrolling alapja o o o

nyomonkövetés, beavatkozás teljesítések igazolása, elszámolás utókalkulációk támogatása



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3. Időütemterv Időtervezési technikák

Korszerű

Hagyományos

GANTT diagram

ciklogram

Forrás: Dr. Hajdu Miklós SZIE BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter

hálós ütemtervek

Forrás: Dr. Hajdu Miklós SZIE NAGY GÁBOR ügyvezető igazgató, ABÉTA Kft.


MET.BME.hu

3. Időütemterv

GANTT diagram: (Henry Laurence GANTT - 1861-1919, USA)  sávos megjelenítés  függőleges tengelyen a tevékenység  vízszintes tengelyen az idő

Erősségek:  szemléletes, könnyen áttekinthető formában ábrázolja az ütemtervet  figyelembe vehető az összes tevékenység  meghatározhatók a prioritások, függőségek, párhuzamosságok Gyengeségek: – túl sok tevékenység vagy túl hosszú időtáv esetén bonyolulttá válhat az ábrázolás – nem mindig képes ábrázolni a megfelelő összefüggéseket




MET.BME.hu

3. Időütemterv

GANTT diagram készítésének menete:  tevékenységek meghatározása, lebontás  tevékenység hierarchia kialakítása  tevékenységidők meghatározása • erőforrások alapján (munka- és gép-normák!!)  kapcsolatok meghatározása  ütemezési feltételek megadása




MET.BME.hu

3. Időütemterv

A kapcsolatok fajtái: kezdés-kezdés KK

kezdés-befejezés KB

befejezés-kezdés BK

befejezés-befejezés BB

kritikus Kr


befüggesztett


MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 3. Időütemterv Időskála

GANTT diagram elemei összegző tevékenység Tevékenység

kritikus kapcsolat

Tevékenység idő

Kezdés

Befejezés

normál kapcsolat kritikus tevékenység

normál tevékenység

Költségek




MET.BME.hu

3. Időütemterv

GANTT diagram - részlet



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 4. Az építési munkák költsége

KÖLTSÉGVETÉS: • adott normarendszer alapján, • megkívánt részletességgel elkészített • műszaki-gazdasági dokumentum A költségvetési tétel felépítése: sorszám

Tétel-azonosító

Kiírás szövege

mennyiség

egység

egységnyi anyag költség egységnyi munkadíj


összes anyag költség összes munkadíj


MET.BME.hu


A költségvetési tétel-azonosító hierarchiája: MUNKANEM TÉTELCSOPORT TÉTELSZÁM 43 -

02 -

010

Bádogozás

fekvőeresz-csatorna szerelése

horganyzott acéllemezből, 65cm kiterített szélességig

Példa: 99.

43-02-010


Bádogozás, fekvőeresz-csatorna készítése horganyzott lemezből, 65 cm kiterített szélességig 27 m2 a: 1.560,- Ft d: 1.040,- ft

A: D:

42.120,28.080,NAGY GÁBOR ügyvezető igazgató, ABÉTA Kft.

MET.BME.hu



tartalék keret

fedezet

árkockázati

létesítmények

ideiglenes

igazgatás

anyag-

rezsi

bruttó fedezet

gép

fuvarozás, rakodás

anyagköltség

díj

bér

közvetett költségek

Főösszesítőben

közvetlen költségek

közvetlen

tételes költségvetésben

A költség összetevői:



MET.BME.hu

4. Az építési munkák költsége

A költségvetési főösszesítő

(minta)




MET.BME.hu

4. Az építési munkák költsége




MET.BME.hu

5. Pénzügyi ütemterv

A pénzügyi ütemterv készítésének szerepe • az építési projekt megvalósíthatósági vizsgálatának alapja o

teljes költség meghatározás – beruházás volumene

• a projektfinanszírozás alapja o o

o

a projekt pénzügyi tervének költség oldalát határozza meg a beruházónál a projekt pénzügyi tervének bevételi oldalát határozza meg a kivitelezőnél tetszőleges (általában havi) ütem szerinti költséginformációt nyújt

• a monitoring és kontrolling alapja o o

teljesítések igazolása, elszámolás utókalkulációk készítéséhez adatok biztosítása



MET.BME.hu

INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. 5. Pénzügyi ütemterv A kivitelezés összköltsége Tevékenység

A pénzügyi ütemterv elemei Havi összköltség

Tevékenység idő

Tevékenység költsége Tevékenység csoport összköltsége



MET.BME.hu


Mellékletek……





MET.BME.hu


MET.BME.hu


www.microsoft.com/project BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter


MET.BME.hu


www.procon-x.hu/termekeink/pdp BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter


MET.BME.hu


www.projackmanager.com Köszönöm a figyelmüket! BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter


Marktstudie

Recommend Documents