MAKELAARSGILDE. Troelstraplein 6 te Leiden ,- k.k

Troelstraplein 6 te Leiden

MAKELAARSGILDE

€295.000,- k.k.

www.remax.nl

Op het parkachtig en zeer geliefde Waardeiland, direct aan de Oude Rijn gelegen en echt in perfecte staat van onderhoud verkerend, 4 kamer appartement met twee verdiepingen (maisonnette, Garden appartement type F) op de eerste etage met oa een balkon, dakterras, stenen berging (BG) en een privé parkeerplaats. Een oase midden in de Randstad, dat is wat u zult ervaren als u op het rustige Waardeiland woont. In de directe omgeving bevinden zich o.a. openbaar vervoer (bushalte en NS station), diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportvelden (hockey en tennis), diverse speeltuinen en recreatiegebieden (Park Cronesteijn en de Vlietlanden). Het historische centrum van Leiden ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Ook bent u via de uitvalswegen snel op weg naar Amsterdam, Utrecht, Rotterdam of Den Haag (A4 en N11). Voor het strand of bos bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten kunt u een leuke wandeling maken. Indeling woning: Via een overdekte trap aan de buitenkant van de woning komt u op de eerste etage bij de voordeur van het appartement. De entree biedt toegang tot de hal, die toegang geeft tot de royale en lichte woonkamer met een mooie parketvloer, (half)open keuken en schuifpui naar het zonnige balkon met een ruime berging. De woonkamer oogt ruim en warm door het hoge plafond met Vide en de gashaard en heeft, dankzij de hoeveelheid ramen, veel lichtinval. De moderne U-vormige keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is uiteraard voorzien van alle benodigde (inbouw) apparatuur zoals een vijf pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combioven/magnetron. Vanuit de woonkamer is een gang te bereiken die achtereenvolgens toegang geeft tot het toilet, een badkamer met ligbad en wastafel, een gangkast met aansluiting wasmachine en droger en twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer van bijna 10 vierkante meter is voorzien van een ruime inbouwkast en groot raam. De tweede slaapkamer meet bijna 14 vierkante meter, heeft een ruime inbouwkast en een groot raam dat uitzicht biedt op het plein. Via een vaste trap is de bovenverdieping te bereiken. Hier komt u direct in de ruime slaapkamer van ruim 20 vierkante meter, welke voorzien is van een eigen (2e) badkamer met ruime douche, (2e) toilet en wastafelmeubel. In de slaapkamer is een ruime inbouw kast en aangrenzend aan de slaapkamer is de technische ruimte met de CV installatie. Via een deur kunt u naar een ruim en zonnig dakterras (zuiden) met een prachtig uitzicht op de Oude Rijn en Leiderdorp. Goed om te weten: - Bouwjaar: 1979. - Woonoppervlak: ca. 110 m2. - Alle kozijnen vervangen in 2013 met HR++ glas. - Nieuwe HR ketel (2012). Hierbij zijn ook bijna alle radiatoren vervangen. - Nieuwe dakbedekking geplaatst in 2012. - Het ruime appartement beschikt over veel bergruimte. - Stenen schuur en prive parkeerplaats. - Gezonde en actieve VVE. - Oplevering: in overleg.

Breng woonwensen tot leven...

........met uw RE/MAX makelaar

















Geachte heer/mevrouw, Namens de verkoper wil ik u hartelijk danken voor de interesse die u heeft getoond. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een voorstel. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Neem dan telefonisch of per mail contact met mij op, ik neem graag de tijd voor u. Eerst nog uw eigen huis verkopen? Misschien bent u benieuwd naar de waarde en verkoopbaarheid van uw eigen woning. In dat geval bieden wij de mogelijkheid voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling. Mocht u hier interesse in hebben, dan hoor ik het graag. Waarom RE/MAX? Een huis kopen of verkopen is één van de grootste stappen in een mensenleven. Dat is niet voor niets: de aan- en/of verkoop van een woning is een keuze die belangrijke consequenties heeft, zowel emotioneel als financieel. Juist dan is een makelaar die verstand heeft van de zakelijke kant én respect heeft voor de emoties die daarbij een rol spelen van onschatbare waarde. Een makelaar die rekening houdt met uw wensen en die op een vakkundige manier uw belangen kan behartigen. Een makelaar die minstens zo betrokken is als u. Uw steun en toeverlaat, uw sparringpartner. Overdag, maar ook ’s avonds en in het weekend! Over RE/MAX In 1973 introduceerden Gail en David Liniger in de Verenigde Staten een nieuw concept voor de makelaardij: RE/MAX. Binnen dit concept staan zelfstandig ondernemende makelaars centraal. Het concept is zo succesvol gebleken dat er inmiddels 7000 kantoren met bijna 100.000 makelaars zijn aangesloten. Sinds 1998 is RE/MAX ook actief in Nederland met momenteel 16 kantoren en meer dan 75 makelaars en financieel adviseurs. De RE/MAX makelaar is als zelfstandige bij een RE/MAX kantoor aangesloten. Dit betekent dat het kantoor de administratieve zaken regelt en de makelaar dus alle tijd heeft om u te ondersteunen bij de aan en/of verkoop van uw woning. RE/MAX makelaars beschikken over expliciete kennis die nodig is om een woning te kopen of te verkopen, ook in het buitenland. Dus of u nu verhuist van Leiden naar Hoorn of naar Kaapstad, u kunt dit regelen via uw RE/MAX makelaar. Deze beschikt over een groot internationaal netwerk van RE/MAX collega’s en woningzoekenden.

Met vriendelijke groet, André Bunnig Makelaar o.z. RE/MAX Makelaarsgilde

Ondanks dat deze documentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen er onvolkomenheden in voorkomen. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.



André Bunnig Makelaar o.z.

RE/MAX Makelaarsgilde Levendaal 73 - 75 2311 JE Leiden Telefoon 071 516 23 77 Mobiel 06 212 154 00 [email protected] www.remax.nl

MAKELAARSGILDE. Troelstraplein 6 te Leiden ,- k.k

Recommend Documents