Makelaar Verkoop
Goedhart maklaars en taxateurs Herenweg 97A 2465 AD Rijnsaterwoude T: 0172 - 509973 www.goedhartvastgoed.nl
[email protected] Ontwikkelaar Verkoop Ontwikkelaar
Rademaker vastgoed & ontwikkeling Dorpstraat 13 3749 AC Lage Vuursche T: 06 - 19 41 46 47 E:
[email protected] Aannemer Uitvoering
Aannemingsmaatschappij Friso BV Pieter Zeemanstraat 9 Postbus 49 8600 AA Sneek T: 0515 - 42 99 99 www.frisobouwgroep.nl
Oude Wetering Zuidschans
2 zeer riante twee-onder-een-kap-woningen met garage
Heerlijk wonen in een waterrijke omgeving Direct aan het Braassemermeer gelegen is Oude Wetering een ideale woonbestemming voor watersportliefhebbers. Midden in het merengebied van het Groene Hart is recreatie altijd binnen handbereik terwijl werk en voorzieningen, zoals winkels en scholen, dichtbij zijn.
Oorspronkelijk is Oude Wetering de naam van het kanaal waaraan het dorp ligt. Dit water verbindt het Braassemermeer met de Ringvaart van de Haarlemmermeer. Daarmee is er een directe waterweg naar onder andere de Kagerplassen, de Westeinderplassen en (iets verder) de grachten van Amsterdam. Mogelijkheden genoeg voor elke vorm van waterrecreatie.
Niet verwonderlijk dan ook dat in het dorp veel draait om de watersport. Daarbij spelen de diverse jachthavens een belangrijke rol met het bieden van ligplaatsen voor particuliere bootbezitters.
3
4
Locatie
Overal dichtbij!
Wonen in de drukke randstad of temidden van de landelijke rust? Dat lijkt een onvermijdelijke keuze. Toch kan het anders, zo laat Oude Wetering zien. Enerzijds ligt het dorp middenin de randstad; Leiden, Amsterdam en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken, anderzijds maakt Oude Wetering deel uit van het Groene Hart en het Hollandse plassengebied. Hier treft u gezellige dorps-kernen, uitgestrekte weilanden, plassen, meren en Hollandse luchten.
5
Situatie
6
Begane grond
schaal 1:50
bouwnummer 1 en bouwnummer 2 (spiegelbeeld)
< 2700 >
A < 5700 >
HWA
M
MK 0.2
M
TOILET 0.5
< 1260 >
ENTREE 0.1 RM
< 3700 >
cai
< 9700 >
kruipluik
HWA
< 3600 >
STL
KEUKEN 0.4
< 950 >
GARAGE 0.6
< 2400 >
M
< 2910 >
< 2510 >
WOONKAMER 0.3
tel
< 5420 >
HWA
7
1e verdieping
schaal 1:50
bouwnummer 1 en spiegelbeeld
A HWA
< 2000 >
< 3320 >
optie bad
M
< 3450 >
cai
STL
BADKAMER 1.5
SLAAPKAMER 1 1.2
OVERLOOP 1.1
RM
SLAAPKAMER 2 1.3
< 2615 >
< 3700 >
SLAAPKAMER 3 1.4
< 5400 >
< 3435 >
< 1880 > BALUSTRADE
< 2350 >
Ventilatie
< 4200 >
< 3450 >
tel
< 2355 >
< 2965 >
HWA
8
2e verdieping
schaal 1:50
bouwnummer 1 en bouwnummer 2 (spiegelbeeld)
A
STL
M
CV
WM
ZOLDER 2.1
< 3585 >
< 4485 > < 4895 >
Zolder 2^1 kap basis 9
A
< 7530 >
BALUSTRADE 2,6 m lijn
1,5 m lijn
1,0 m lijn
BALUSTRADE
< 6325 >
RM
< 3705 >
DR
Gevelaanzichten
+10300
schaal 1:50
bouwnummer 1 en spiegelbeeld
+5800
v
v
+2900
v
0
Voorgevel basis +10300
+5800
v
+2900
v
0
Achtergevel basis
10
Gevelaanzichten +10300
schaal 1:50
bouwnummer 1 en bouwnummer 2 (spiegelbeeld)
+5800
+2900
0
Zijgevel basis +10300
P+2600
P+1500 P+1000
P0
+5800
+2900
0
Doorsnede A basis 11
Dit is precies wat wij zochten 12
Algemene verkoopinformatie 1 Algemeen
Nadat u uw aankoopbesluit hebt genomen, ontvangt u
1.1 Voorwoord
van de makelaar de Woningborggarantie- en waarborg-
Het kopen van een nieuwbouwwoning is geen alledaagse
regeling 2010. In de Woningborggarantie- en waarborg-
bezigheid. Voor u is dit wellicht de eerste keer dat u een
regeling zijn onder meer de garantieregeling, garantie-
nieuwbouwwoning koopt. Daarom brengen wij hieronder
normen, garantietermijnen e.d. opgenomen. De regeling
enige algemene onderwerpen onder uw aandacht waarmee
is voor u belangrijk en wij raden u aan om deze zorgvuldig
u te maken krijgt bij het kopen van een nieuwbouwwoning.
door te nemen. Het garantiecertificaat wordt u rechtstreeks toegezonden nadat de koop-/aannemingsover-
1.2 Wat betekent de Woningborggarantie voor u?
eenkomst is getekend en de ontbindende voorwaarden
Als u een woning koopt onder
zijn vervallen. Hierna wordt de planacceptatie afgegeven
de garantie van Woningborg,
aan de ondernemer en de garantiecertificaten aan de
koopt u een woning met zeker-
koper(s).
heid. Dit betekent onder meer het volgende:
Voor meer informatie over Woningborg en voor het
• De ondernemer garandeert dat uw woning voldoet aan
downloaden van diverse brochures kunt u terecht op
de door Woningborg gestelde kwaliteitsnormen.
www.woningborggroep.nl.
• Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor sommige onderdelen is de garantietermijn korter of langer.
1.3 Woningborg en overige bepalingen
• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is
Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden
overeenkomstig het model dat door Woningborg is vast-
onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorge-
gesteld. Dit biedt de zekerheid dat afspraken tussen u
schreven regelingen, reglementen en standaard voor-
als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd.
waarden. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving
• Woningborg biedt u als koper de zekerheid dat, als er
daarmee onverenigbaar is cq. nadeliger is voor u als
tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de onder-
verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen
nemer, uw woning zal worden afgebouwd. Als dat niet
van Woningborg.
mogelijk is, keert Woningborg tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit.
Behalve de voorschriften en bepalingen van Woningborg
• Wanneer er geschillen ontstaan over bijvoorbeeld de
zijn ook van toepassing:
kwaliteit van uw woning, kan de koper Woningborg
• aanvullende voorschriften en bepalingen van de onder-
vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de
nemer (optioneel);
koper en de ondernemer.
• bouwbesluit; • gemeentelijke bouwverordening; • standaard bepalingen van de nutsbedrijven.
1.4 Rechten Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven zijn alle maten in millimeters aangegeven. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe maatafwijkingen worden derhalve voorbehouden.
13
Van de tekeningen kunnen de maten niet exact worden
1.5 Opschortende voorwaarden
afgemeten. Het blijft mogelijk dat tijdens de bouwfase
Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt,
wijzigingen worden aangebracht, indien deze noodzakelijk
zullen er in de koop-/aannemingsovereenkomst mogelijk
dan wel wenselijk blijken. De maten dienen dus altijd in
nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit bete-
het werk te worden gecontroleerd.
kent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan deze voorwaarden is vol-
De op de tekeningen aangegeven inrichtingselementen
daan. Over de exacte status van eventuele opschortende
(inclusief de gestippelde keukenopstelling) maken geen
voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal
onderdeel uit van het gekochte. In geval enige bepaling in
de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u
de technische omschrijving onverenigbaar is met hetgeen
erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw
is vermeld op de verkooptekening, dan prevaleert de tech-
overeenkomst zijn opgenomen, geen andere verplichtingen
nische omschrijving.
(zoals het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woning) aan te gaan.
Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van overheidswege,
1.6 Situatie(tekening)
architect en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen
De nummers/letters bij de woningen zijn bouwnummers.
geen der partijen enig recht geven tot het verrekenen
Deze worden zowel tijdens de bouw gehanteerd, als in de
van meerdere of mindere kosten.
officiële stukken en correspondentie. De bouwnummers zijn geen huisnummers die betrekking hebben op uw
Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de (splitsings)
nieuwe adres. Deze worden tijdig voor de oplevering aan
tekening(en) aangegeven maat of grootte van het terrein
u bekend gemaakt. In de correspondentie verzoeken wij u
behorende tot het woningrecht, geven evenmin aanlei-
altijd uw bouwnummer te vermelden.
ding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. De situatietekening en de daarop aangegeven inrichting van het openbaar gebied en/of de aangrenzende percelen
14
zijn slechts indicatief. Hieraan kunnen op geen enkele
hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van
wijze rechten worden ontleend. De juiste maten van de
een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken. Het
kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd.
verschil tussen de dorpel van de voordeur en de vloeren
Getekende openbare voorzieningen zoals bestaande of
binnen voldoet bij oplevering niet aan de maximale
geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting
opstaphoogte van 20 mm zoals deze in het bouwbesluit
buiten de erfgrenzen etc. vallen onder de verantwoorde-
van toepassing is. Deze opstap hoogte wordt hoger uit-
lijkheid van derden, tenzij anders vermeld. Daarnaast kunt
gevoerd om toepassing van bijvoorbeeld tegels of parket
u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie
mogelijk te maken. De koper dient ervoor te zorgen dat
waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen
door toepassing van vloerbedekking aan de bepaling in
kunnen wij geen verantwoordelijkheid op ons nemen en/
het bouwbesluit wordt voldaan. Tevens is het verstandig
of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering
om de aansluitende bestrating aan de buitenzijde vrij te
van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woon-
houden van de dorpel zodat overtollig vocht uit de dorpel
omgeving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en
kan komen.
bouwverkeer kan zich voordoen. De ondernemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid
Nutsvoorzieningen Uw woning wordt aangesloten op nutsvoorzieningen zoals water, elektra, riolering en gas. Tevens wordt uw woning voorzien van een aansluitmogelijkheid voor CAI en telefoon. De aansluitkosten en/of entreegelden voor de betreffende nutsvoorzieningen m.u.v. CAI en telefoon maken onderdeel uit van de koop-/aannemingssom. Entree- cq. abonnementgelden n.a.v. het aansluitverzoek van de koper, komen voor diens rekening. De telefoonaansluiting wordt niet meer automatisch in uw woning aangebracht omdat veel bewoners tegenwoordig geen vaste
1.7 Bouwbesluit
telefoon aansluiting wensen. Wanneer u wel een vaste
Dit project wordt gerealiseerd conform de afgegeven
verbinding wenst op het telefoonnet dan dient u tijdig een
bouwvergunning en de geldende eisen en regelingen
leveringscontract af te sluiten met een leverancier. Laat
van het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de
dit ook weten aan de bouwer zodat dit tijdens de bouw
namen van vertrekken in de woning anders benoemd. De
uitgevoerd kan worden. Wanneer u later (achteraf) een
begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke
aansluiting wilt dan zijn de kosten daar aanzienlijk hoger
worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In plaats
van en komen deze voor uw eigen rekening.
daarvan wordt gesproken in termen als gebruiksopper-
15
vlak, verblijfsgebied, verblijfs- en verkeersruimte en der-
1.8 Duurzaam bouwen
gelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een
De aandacht voor het milieu en daarmee samenhangend
woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde
de gezondheid, staat hoog op de maatschappelijke agenda.
gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een
Terecht, want willen we het milieu voor de toekomst
bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones
veiligstellen, dan moeten we nú actie ondernemen. Ook
of gebieden behoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te
in de bouw! Daar ligt de oplossing in duurzaam bouwen.
komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel
Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen dan
dat we achter de tekentafel en op de bouwplaats bewust
1.10 Voorbehoud
bezig zijn met het milieu en de gezondheid van mensen.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld.
Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieu-
Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van
vriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende
wijzigingen voortvloeiende uit de eisen vanuit overheids-
grondstoffen vormen hierbij het voornaamste doel. Door
wege en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het
bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne
recht voor om wijzigingen aan te brengen in materialen,
inzichten toe te passen in de bouw kunnen we het milieu
afwerking en fabricaten zonder hiermee afbreuk te
en de gezondheid sparen. Dit kan vaak al met relatief een-
doen aan de kwaliteit en functionaliteit van de woning.
voudige middelen zoals afvalscheiding op de bouwplaats
Wijzigingen kunnen ook van invloed zijn op de situatie-
of het toepassen van herbruikbare materialen. Ook van
tekening.
belang is de inzet van kwalitatief hoogwaardige materialen die tijdens de productie of het gebruik het milieu niet of nauwelijks schaden.
Een ander belangrijk item is het toepassen van energiebesparende materialen zoals een goede isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing. Ook het toepassen van juiste detaillering draagt hieraan bij. Daarnaast vinden wij het van belang te letten op de gezondheid en het welzijn van zowel de medewerkers op de bouwplaats als de toekomstige bewoners; het op de bouwplaats dragen van
Hoewel de brochure is vervaardigd aan de hand van de
helmen en/of beschermende kleding, het daar waar nodig
meest recente gegevens, is het mogelijk dat deze gegevens
plaatsen van veiligheidsvoorzieningen en het gebruik van
nadien zijn gewijzigd. De plaats en de maatvoering van de
gebruiksvriendelijke materialen.
aangegeven radiatoren, de plaats van de elektrasymbolen en de overige installatieonderdelen zijn niet bindend.
1.9 Vragen en/of opmerkingen
Verrekening op basis hiervan is niet mogelijk.
Ongetwijfeld heeft u na het lezen van deze brochure vragen en/of opmerkingen. De makelaar is in de periode
Voor dit werk zijn artist impressies gemaakt. Deze zijn zo
voorafgaande aan de ondertekening van de koop-/
natuurgetrouw en zorgvuldig mogelijk getekend aan de
aannemingsovereenkomst uw eerste aanspreekpunt. De
hand van de technische gegevens welke tijdens de ont-
makelaar kan u nauwkeurig informeren over het bouw-
werpfase beschikbaar waren. Aan deze impressies kunnen
plan en kan u tevens behulpzaam zijn bij de eventuele
geen rechten worden ontleend. Daar waar op de tekeningen
verkoop van uw huidige woning en/of het aanvragen van
kasten, meubels, keukens en huishoudelijke apparaten
een hypothecaire financiering van uw nieuwe woning. Na
zijn getekend, zijn deze uitsluitend ter plaatsbepaling en
ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst
verduidelijking. Deze zullen niet worden geleverd.
neemt de kopersbegeleider het contact van de makelaar over. De kopersbegeleider zal na de ondertekening contact
De inrichting van het binnengebied en het omliggende
met u opnemen voor het maken van een afspraak om
gebied is indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden
eventuele aanvullende wensen met u door te nemen.
ontleend. Bij verschil tussen de plattegronden, gevelaanzichten en de artist impressies, prevaleren de plattegronden en de gevelaanzichten.
16
2 De aankoopprocedure
2.3 Eigendomsrecht
2.1 Koop-/aannemingsovereenkomst
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van
bijbehorende grond geschiedt door middel van een zoge-
zaken vanaf het tekenen van de koop-/aannemingsover-
naamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum
eenkomst.
van het notarieeltransport zendt de notaris u een afrekening
Met het ondertekenen van de koop-/aannemingsover-
waarop het totale, dus op de datum van transport,
eenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop-/
verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief
aannemingssom, terwijl de ondernemer zich verplicht tot
de eventuele (bouw-)rente over de reeds vervallen, maar
levering van het perceel bouwgrond en het (laten) bouwen
nog niet betaalde termijnen tot aan de transportdatum.
en leveren van de woning. Nadat de overeenkomst door alle partijen is ondertekend,
2.4 Erfdienstbaarheden
ontvangt u hiervan een kopie. Het origineel wordt naar de
Het kan zijn dat het bouwplan het vestigen van erfdienst-
notaris verzonden die vervolgens de notariële akte van
baarheden noodzakelijk maakt. Als dit het geval is, zal de
levering opmaakt.
notaris deze erfdienstbaarheden in een lijst met bijzondere bepalingen vastleggen. Dit geldt ook voor bepalingen of
2.2 Hypothecaire lening
bedingen die de gemeente en/of de nutsbedrijven (nog)
Voor de aankoop van een woning is meestal een hypo-
opleggen. Bij de koop-/aannemingsovereenkomst treft
theek nodig, tenzij de aankoopprijs uit eigen middelen
u een bijlage aan van de notaris waarin alle bijzondere
gefinancierd kan worden. Tijdens het verkoopgesprek zal
bepalingen staan. Ook kunt u informatie opvragen bij de
de makelaar u uitgebreid vrijblijvend informeren over de
notaris of het Kadaster.
diverse financieringsmogelijkheden.
17
2.5 Verzekering
dat de hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is uw woning
minderwerk), die met het verwerven van een eigen nieuw-
door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van onder andere
bouwwoning gemoeid zijn, onderdeel uitmaken van de
brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering
koopsom:
dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld
• grondkosten;
opstal en inboedelverzekering) te zorgen. Uw verzekeringen
• bouwkosten;
dienen uiterlijk op de dag van oplevering in te gaan.
• architectenhonorarium; • constructeur-/adviseurshonorarium;
2.6 Energie- en watergebruik
• notariskosten inzake de eigendomsoverdracht;
Door plaatsing van individuele meters zullen de kosten
• makelaarscourtage;
van energie- en waterverbruik van de privégedeelten
• leges;
rechtstreeks door de leverende bedrijven aan de eigenaar
• kosten Woningborggarantie;
in rekening worden gebracht. U dient tijdig (enkele weken
• BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform
voor oplevering) zelf contracten af te sluiten met uw
de wettelijke voorschriften doorberekend);
energieleverancier(s). In de eindfase van de bouw worden
• kadastrale inmeting;
nutsmeters aangebracht en in werking gesteld, bij opleve-
• de eenmalige aansluitkosten voor riool, water, elektra,
ring worden de leveringscontracten opgezegd. Het komt
riolering, gas, CAI en telefoon.
voor dat u bij oplevering hiervoor een opzeggingskaart moet ondertekenen, welke ook door de ondernemer
Niet inbegrepen in de koopsom V.O.N. zijn onder andere
wordt ondertekend, hierop worden de meterstanden en
de volgende kosten:
de datum van overdracht (oplevering) ingevuld. De onder-
• notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte
nemer zorgt er dan voor dat zijn leveringscontracten
(financiering);
worden beëindigd en waarna uw afgesloten contracten
• kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek
in werking zullen treden. U dient zelf de standen en data
(afsluitkosten, taxatiekosten);
van oplevering door te geven aan uw leverancier. Tot de
• eventueel renteverlies over de grond vanaf een nader te
eigenaarslasten behoren voorts de publiekrechtelijke lasten,
bepalen datum;
zoals de onroerende zaakbelasting, het lozings-/rioolrecht
• rente over eventueel reeds vervallen termijnen;
en de lasten voor het reinigingsrecht. Deze lasten zullen
• gemeentelijke heffingen.
rechtstreeks aan de eigenaar worden opgelegd. 2.9 Betalingsvoorwaarden 2.7 Prijswijzigingen
Alle termijnen in de koop-/aannemingsovereenkomst
De met u in de koop- /aannemingsovereenkomst
worden gefactureerd door de ondernemer, e.e.a overeen-
overeengekomen totale koopsom staat vast, met
komstig de standaard termijnregeling van Woningborg.
uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon-
Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereen-
en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden
komst ontvangt u elke keer als er een bouwtermijn is
dus niet doorberekend.
vervallen een factuur. Bij de financiële afhandeling van die facturen zijn in principe drie situaties mogelijk:
2.8 Vrij op Naam (V.O.N.)
1. U betaalt de factuur uit eigen middelen.
De koopsom van uw woning is Vrij op Naam, tenzij
2 U heeft een hypotheek afgesloten, maar de aktes
nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op Naam wil zeggen
zijn nog niet gepasseerd. De koop-/aannemingsover-
18
eenkomst geeft aan dat u, tot de datum van notarieel-
fende meer- en minderwerk wordt u tijdig door de
transport onder vergoeding van rente, recht heeft op
kopersbegeleider benaderd. De individuele wijzigingen cq.
uitstel van betaling. Voor de vervallen bouwtermijnen
aanpassingen in uw nieuw-bouwwoning zijn afhankelijk
ontvangt u echter wel de termijnnota’s. U betaalt de ver-
van de bouwfase waarin u de woning heeft gekocht.
vallen termijnen pas na het passeren van de aktes bij de notaris. Op de datum van het notarieeltransport dient u
2.11 Basislijst
deze bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente
De ondernemer zal een lijst samenstellen waarop een
te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens
aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met de
wanneer de bouw zover is gevorderd, een volgende ter-
daarbij behorende prijzen zijn uitgewerkt.
mijnnota. U dient de nota’s uiterlijk binnen 14 dagen na
De kopersbegeleider maakt voor u een overzicht (offerte)
dagtekening te voldoen.
van de door u aangegeven keuzes.
3. U heeft voor de financiering van uw woning een hypo theek afgesloten en zowel de hypotheekakte als de
2.12 Sanitair en tegels
koopakte van de grond zijn reeds gepasseerd. In dat
Wij wijzen u erop dat de woning, ongeacht wijzigingen, te
geval ondertekent u de factuur en stuurt u die naar de
allen tijde compleet opgeleverd wordt. Dus voorzien van
geldverstrekker/hypotheekbank, die voor de betaling
afwerkvloeren en wandafwerking. Eén en ander conform
zorg draagt.
de eisen van Woningborg. Tegelwerk en sanitair kunnen
Op de afrekening blijft na aftrek van alle kosten en de
secundair worden opgedragen.
reeds vervallen bouwtermijnen een bedrag over: het
Na het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereen-
hypotheekbedrag ‘in depot’. Dit bedrag is meestal gelijk
komst neemt de verkoopbegeleider contact met u op voor
aan de bouwtermijnen die u nog moet betalen. Over dit
het maken van een afspraak over eventuele aanvullende
hypotheekbedrag in depot ontvangt u rente.
wensen.
Hypotheekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn fiscaal aftrekbaar in het
2.13 Overige wensen
jaar waarin u die kosten heeft betaald.
Mocht u nog andere wijzigingen aan of in de door u
Voorbeelden van dergelijke aftrekposten zijn:
gekochte woning wensen dan is dat uiteraard mogelijk.
• de hypotheekrente;
Vanzelfsprekend dienen uw wensen technisch uitvoerbaar
• de kosten van de hypotheekakte, inclusief kadastraal
te zijn en te voldoen aan de regelgeving. Daarnaast
recht;
dienen uw wensen qua tijdsplanning inpasbaar te zijn.
• afsluitkosten die uw geldgever/hypotheekbank in
Sommige aanpassingen zijn in verband met de voortgang
rekening brengt;
van de bouw op een bepaald moment namelijk niet meer
• eventuele taxatiekosten ten behoeve van de hypotheek.
mogelijk. De limietdata worden doorgaans in de basislijst aangegeven.
2.10 Meer- en minderwerk
19
Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door alle
Wij zullen proberen zoveel mogelijk tegemoet te komen
partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid
aan uw wensen, doch willen u wijzen op onze mogelijk-
opdracht te geven voor individuele wijzigingen cq. aanpas-
heid om uw wensen onverkort doch gemotiveerd af te
singen. Wij hebben een aantal voorbereidingen getroffen
wijzen. Wij raden u daarom aan eventuele afwijkende
om de realisatie van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig
woonwensen tijdig te bespreken met de makelaar en/of
mogelijk te maken. Voor begeleiding en adviezen betref-
de kopersbegeleider.
Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten
• Alle meer- en minderwerken die met u worden overeen-
met betrekking tot het meer- en minderwerk:
gekomen, dienen te voldoen aan de geldende voor-
• Werkzaamheden in en om de woning door u en/of
schriften en regelgeving, alsmede normen en richtlijnen
derden, niet zijnde de bouwkundig (hoofd)aannemer en/
van Woningborg.
of zijn onderaannemers, zijn vóór het opleveren van het woning niet toegestaan.
2.14 Veiligheid tijdens de uitvoering
• Wijzigingen aan buitengevels m.u.v. wijzigingen zoals
Binnen de huidige wetgeving (“ARBO-wet”) is het uitvoe-
opgenomen in de basislijst zijn niet mogelijk.
rende bouwbedrijf tijdens de uitvoering (= daadwerkelijke
• De woning wordt, ongeacht eventuele wijzigingen, te
bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen
allen tijde compleet opgeleverd, voorzien van afwerk
die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het
vloeren en wandafwerking.
uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk
• Bij woningen die worden verkocht na de start van de
is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan
bouw, behoudt de ondernemer zich het recht voor het
ook alleen personeel van het bedrijf zelf of van ter zake
meer- en minderwerk zoals opgenomen in de basislijst,
kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten.
afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding,
Alleen deze personen vallen binnen de verzekering van
al dan niet te accepteren.
het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang
20
van de persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, niet
punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen
toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden en kan
15 werkbare werkdagen te worden hersteld. Als u vóór de
uitvoering van werkzaamheden door de kopers tijdens de
oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief
bouwuitvoering niet worden toegestaan.
de eindafrekening van de termijnen en het restant van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de sleutels
Om de kopers toch de mogelijkheid te geven hun toe-
van uw woning. Eén of twee weken voor de eindoplevering
komstige woning te bezichtigen, eventueel opmetingen
wordt u de mogelijkheid geboden om een zogenaamde
te verrichten en foto’s te nemen kan in overleg met de
vooroplevering bij te wonen. Te zijner tijd ontvangt u hier-
verkoper van de ondernemer een afspraak gemaakt worden
over tijdig aanvullende informatie.
voor toegang tot de woning tijdens de bouwperiode. Alleen dan is het bouwterrein voor de kopers, op eigen
2.16 Oplevering in relatie met uw eigen woning
risico, toegankelijk.
Houdt u met het opzeggen van de huur of de verkoopdatum van uw huidige woning rekening met het feit dat
21
2.15 Oplevering
de tijdens het bouwproces gecommuniceerde oplever-
Twee à drie weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk
data slechts prognoses zijn en hieraan geen rechten
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het
kunnen worden ontleend. Natuurlijk streven wij ernaar
tijdstip van opleveren. Tijdens deze oplevering worden
de prognoses zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van
geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd
omstandigheden kunnen echter, zeker als de bouw op
in een zogenaamd ‘procesverbaal van oplevering’ dat door
het moment van de aankoop nog niet is aangevangen,
beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende
vertraging veroorzaken.
De daadwerkelijke opleverdatum wordt u minimaal twee
2.19 Na oplevering
weken van te voren doorgegeven. Vier weken van tevoren
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ont-
wordt u op de hoogte gesteld van de week van oplevering.
vangen kunt u de ondernemer schriftelijk mededelen of
Wacht u de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve
er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan die niet het
maatregelen treft.
gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden waarvan melding is
2.17 Schoonmaken
gemaakt zijn verholpen, wordt de ondernemer geacht aan
Uw woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair,
zijn verplichtingen te hebben voldaan.
het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.
Verliest u daarbij niet uit het oog dat het huis een gebouw wordt van ‘levende’ materialen die nog kunnen ‘werken’.
2.18 5%-regeling
Zo kan er bijvoorbeeld bij stukadoorswerk in de hoeken
Door de ondernemer kan op het moment van oplevering
haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen
een borgstelling worden gesteld ten bedrage van 5%
omdat hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur
van de aanneemsom welke bij de notaris wordt gedepo-
en vochtigheidsgraad. Deze randverschijnselen kunnen
neerd. Door deze borgstelling, behoeft u de helft van de
nooit voorkomen worden.
laatste termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. De borgstelling wordt drie maanden na oplevering automatisch vrijgegeven danwel op het moment dat alle geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het ‘proces-verbaal van oplevering’, door de ondernemer zijn hersteld en akkoord zijn bevonden. Mocht de ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te stellen.
Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de koop-/ aannemingsovereenkomst.
22
Technische omschrijving 3 Technische Omschrijving bouwnummers 1 en 2
3.1 Grondwerken Peil Het peil -P- van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de entree (0.1). Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Het maaiveld en de bestrating van de woning liggen circa
3.2 Terreininrichting
50 mm. beneden dit peil. Ter plaatse van de entree van de
Perceelgrenzen
woning zal de bestrating worden opgetrokken naar circa
Op de hoekpunten van het perceel worden, daar waar
20 mm beneden peil
mogelijk, markeringspaaltjes aangebracht. Deze paaltjes
Grondwerk
zijn ter indicatie. De exacte erfgrenzen worden vooraf door
Ten behoeve van de fundering, de riolering, de bestrating,
een bureau ingemeten en door het kadaster vastgelegd.
de kabels en de leidingen worden de nodige grondwerken
Bestrating
verricht. Het terrein rondom de woning wordt opgehoogd
Er wordt bestrating aangebracht van grijze betontegels in
en geëgaliseerd met uitkomende grond en ontdaan van
2 rijen in de maat 400 x 600 mm naar de garage op een
bouwresten (uitgangspunt is een zogenaamde gesloten
verdicht zandbed, e.e.a. volgens tekeningen. Ter plaatse
grondbalans). De bodemafsluiting in de fundatie bestaat
van de voordeur wordt een plateau gemaakt van beton-
uit een zandbed welke onder hoek van ca. 45° tegen de
tegels, aansluitend op de rij naar de garage. Bij de achter-
fundatiebalk wordt opgezet.
gevel t.p.v de tuindeuren, wordt een terras gemaakt van
Riolering
ca. 10 m2 betontegels.
De gehele buitenriolering wordt uitgevoerd in P.V.C.-buis, in overeenstemming met de geldende regelgeving. Er wordt
3.3 Constructie
een gescheiden rioleringssysteem aangelegd. De vuilwater-
Fundering
afvoer (VWA) en de hemelwaterafvoer (HWA) worden ieder
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde ter-
afzonderlijk op het hoofdriool van de gemeente in de straat
reinonderzoek en de opgaaf volgens de constructeur
aangesloten. De leidingen zijn voorzien van de nodige ont-
wordt een fundering aangelegd. De ruimte onder de
stoppingsstukken, stankafsluiters en beluchtingen. De ver-
begane grondvloer is toegankelijk en wordt geventileerd.
zamelleiding van de binnenriolering zal ter plaatse van de
De woningen hebben een fundering bestaande uit prefab
fundering met een flexibele koppeling worden aangesloten
heipalen en betonnen funderingsbalken, een en ander
op de buitenriolering. De aansluitkosten voor aansluiting op
conform advies van de constructeur en ter goedkeuring
het gemeenteriool zijn in de koopsom begrepen. Onder de
van Bouw- en Woningtoezicht.
woning wordt een drainageleiding aangelegd welke wordt
Vloeren en betonwerken
aangesloten op de hemelwater uitlegger van de gemeente-
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd
lijke verzamelleiding.
in een vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer volgens advies van de constructeur. Voor de toegang van
23
de kruipruimte wordt in de hal een sparing in de begane
3.4 Daken
grondvloer gemaakt. De sparing wordt geïsoleerd af-
De schuine daken zijn zogenaamde geïsoleerde prefab
gedekt met een kruipluik voorzien van afdichtingsband
scharnierdaken welke aan de binnenzijde voorzien zijn
en een luikoog.
van een witte fabrieksmatig afgewerkte dakplaat. De
Als verdiepingsvloeren worden prefab betonnen kanaal-
buitenzijde is voorzien van dakpannen. De platte daken
plaatvloeren toegepast. In de betonvloeren worden onder
van de woning worden waar nodig voorzien van een
andere de elektra- en rioleringsleidingen en de kanalen
afwerkvloer, dampdichte folie, isolatie onder afschot en
voor de mechanische ventilatie opgenomen.
een bitumineuze dakbedekking. De dakopstanden worden
Buitengevels en binnenwanden
afgewerkt met een aluminium daktrim. De woningen
Het buitenspouwblad van de gemetselde buitengevels
worden voorzien van een van een getimmerde goot met
wordt uitgevoerd in baksteen in de kleur volgens het
boeideel en een zinken goot, waarbij de onderzijde van de
bijgevoegde kleurenschema en gevoegd in bijpassende
dakoverstekken worden afgewerkt met rockpanel.
tint. In de spouw van de gemetselde buitengevels wordt isolatie aangebracht ter verkrijging van de benodigde iso-
3.5 Buiten- en binnenkozijnen
latiewaarde (Rc). Open stootvoegen worden aangebracht
Buitenkozijnen
t.b.v. de ventilatie van de luchtspouw en de afvoer van
Alle buitengevelkozijnen, ramen en deuren worden uit-
eventueel vocht hierin. Voor de ventilatie van de kruip-
gevoerd in hardhout duurzaamheidklasse 2, in model zoals
ruimte worden muisdichte vloerventilatie-kokers aan-
op tekening staat aangegeven. Uitzondering hierop is de
gebracht. De constructief noodzakelijke dilatatievoegen
voordeur van de woning; dit is een gestabiliseerde vlakke
in het metselwerk worden uitgevoerd als onafgewerkte
plaatdeur met een smalle glasopening. De draaiende
open (knip)voegen. Onder de kozijnen worden keramische
delen van de buitenkozijnen worden voorzien van een
raamdorpels aangebracht, m.u.v. de uitstekende kozijnen
enkele kierafdichting. Op de bewegende delen wordt
en die tot op het maaiveld. De binnenspouwbladen van de
degelijk hang- en sluitwerk aangebracht, waarbij alle
buitengevels en de woningscheidende wanden bestaan
vanaf het maaiveld bereikbare buitenkozijnen, ramen en
uit prefab betonelementen. De niet dragende binnenwan-
deuren voldoen aan inbraakwerendheidklasse 2, conform
den in de woning worden uitgevoerd als massieve lichte
Bouwbesluit. Hierdoor zijn de houten buitendeuren voor-
scheidingswanden en de wand op zolder wordt gemaakt
zien van meerpuntssluitingen, veiligheidsbeslag en gelijk-
van HSB. De garage is niet geïsoleerd en gemaakt van
sluitende veiligheidsprofielcilinders.
halfsteens metselwerk.
Voor de toevoer van ventilatielucht in de verblijfsruimten worden thermisch gescheiden zelfregelende ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen / ramen. Er worden kunststenen vensterbanken toegepast. Onder de buitenkozijnen bevindt zich een stenen borstwering. Binnenkozijnen De binnenkozijnen in de woning zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen. De montage kozijnen worden standaard voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Het hang- en sluitwerk van de binnendeuren is afgestemd op de functie van de ruimte achter deze
24
deur. De binnenkozijnen in de woning zijn waar mogelijk
grondverflaag en in het werk afgeschilderd (zie hiervoor
voorzien van een bovenlicht, die dan is bezet met enkel
schilderwerk).
floatglas. Bij de binnendeurkozijnen van de toiletruimte en de badruimte worden aan de onderzijde kunststenen
3.7 Beglazing
dorpels aangebracht. Bij de overige binnendeurkozijnen
Beglazing
worden geen stofdorpels aangebracht. De prefab meter-
De glasopeningen in de buitengevels van de bui-
ruimte is ingericht conform de eisen van de nutsbedrijven.
ten-kozijnen,
De meterkast bestaat uit een houtenframe met geplasti-
voorzien van HR++ isolerende beglazing. In de boven-
ficeerde plaatdeur.
lichten van de binnendeurkozijnen wordt enkel helder
ramen
en
deuren
zullen
worden
floatglas geplaatst. 3.6 Afbouw
Schilderwerk
Trappen
De houten buitenkozijnen, ramen, schuifpui en deuren
De trappen in de woning zijn van vurenhout. De trappen
worden aan de buitenzijde voorzien van fabrieksmatig
naar de eerste en 2e verdieping zijn open trappen. Langs
afgeschilderd conform het bijgaande kleurenschema.
de trap wordt aan de muurzijde een houten stokleuning
De voordeurpui wordt op de bouwplaats afgeschilderd.
aangebracht en op de trapboom aan de spilzijde bevinden
Trappen worden afgeschilderd opgeleverd met uitzondering
zich balusters. Traphekken worden op de eerste en tweede
van de treden. De beschadigingen van de traptreden
verdieping geplaatst langs de open zijden van het trapgat.
worden bijgewerkt en 1 x afgeschilderd. Overige houten
Op de zolder wordt op de spil een opbouwschakelaar aan-
onderdelen zoals trapomranding en plint-aftimmeringen
gebracht voor het lichtpunt.
worden 2x afgeschilderd opgeleverd. Het kan voorkomen
Keukens
dat houtnerven zichtbaar zijn in de eindlaag.
Er wordt géén keuken geleverd maar alle installatievoor-
Behangwerk
zieningen hiervoor zijn wel aanwezig. De voorzieningen
De niet betegelde binnenwanden worden “behang-
zoals de koud- en warmwaterleiding en riolering worden
klaar” afgewerkt, met uitzondering van de meterruimte,
afgedopt aangebracht. De gasleiding eindigt met een
garage, en onbenoemde ruimten. Behangklaar wil zeg-
gasstopkraan en de elektra wordt afgemonteerd. In de
gen dat de wanden geschikt zijn om te behangen of
achtergevel in de nabijheid van de opstelplaats van het
een andere afwerking met enige verdichtende structuur
kooktoestel bevindt zich een muurdoorvoer met gevel-
aan te brengen. Voordat u gaat behangen, moet u nog
rooster voor het aansluiten van de afvoer van de zelf aan
wel de daartoe behorende voorbereidingen treffen.
te brengen motor aangedreven afzuigkap. Voor het instal-
Bijvoorbeeld kleine oneffenheden verwijderen, kleine
latiewerk van de keuken is een standaard keukentekening
gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende onder-
bijgeleverd welke als uitgangspunt dient voor de situering
gronden voorbewerken.
van de aansluitpunten.
Spuitwerk
Aftimmerwerken
De plafonds in de vertrekken zoals in de afwerkstaat
In de woningen zullen geen vloerplinten worden aange-
omschreven, voor zover van beton of gips, worden voor-
bracht of geleverd. De trapgaten en leidingschachten
zien van spuitwerk. De wandgedeelten boven het tegel-
zullen worden voorzien van een aftimmering. De meter-
werk in de toiletruimte worden tevens voorzien van
ruimte wordt voorzien van een meterkastschot van 18
spuitwerk.
mm underlayment. Verder worden alle timmerwerken, nodig voor een nette afwerking, voorzien van een witte
25
3.10 Metaalwerken Een thermisch verzinkte luikomranding met een luchtdicht luik boven het geïsoleerde kruipgat in de begane grondvloer wordt aangebracht t.b.v. de toegang tot de kruipruimte. In de voorgevel van de garage wordt een stalen kanteldeur geplaatst, die voldoet aan inbraakwerendheidklasse 2, conform Bouwbesluit. Constructief noodzakelijke gevellateien zijn van thermisch verzinkt staal, conform de berekening van de constructeur. Op het schuine dak van de tweede verdieping wordt 1 (gecoate) prefab gecombineerde schoorsteen aangebracht t.b.v. de aan- en afvoer van de C.V.-combiketel, de afvoer van het ventilatiesysteem en de be-ontluchting van de riolering.
3.8 Tegelwerk
3.11 Technische installaties
Vloertegels
Hemelwaterafvoeren
Volgens de standaard keuzemogelijkheid (vloertegels
De hemelwaterafvoeren, uitgevoerd in grijze P.V.C.-buis,
afm. 200 x 200 mm., kleur volgens monster) of uw keuze
worden aangesloten op de grondleiding van het schoon-
uit de meer- en of minderwerklijst, worden vloertegels
waterriool.
toegepast in:
Binnenriolering
• Toiletruimte;
De binnenriolering wordt samengesteld uit P.V.C.-buis
• badruimte.
en wordt voorzien van de nodige stankafsluiters en
Wandtegels
beluchting, d.m.v. een ontspanningsleiding die bovendaks
Volgens de standaard keuzemogelijkheid (wandtegels
uitmondt. Alle sanitaire toestellen, de wasmachine aan-
afm. 200 x 250 mm., kleur volgens monster) of uw keuze
sluiting, overloop van de C.V.-combiketel, de keuken-
uit de meer- en of minderwerk lijst, worden wandtegels
afvoer worden op de binnenriolering aangesloten.
toegepast in:
Waterinstallaties
• toiletruimte tot een hoogte van 1200 mm;
Koudwaterleidingen uitgevoerd in kunststof leidingen
• badruimte tot plafond.
worden aangelegd vanaf de watermeter in de meterruimte naar de volgende punten:
3.9 Dekvloeren Met
uitzondering
• opstelplaats keuken; van
de
meterruimte
wordt
• spoelinrichting closet in toiletruimte en badruimte;
op de kanaalplaatvloeren van de begane grond
• fonteinbakje in toiletruimte voorzien van stopkraan;
en alle verdiepingen een dekvloer dik 60 mm. aan-
• mengkraan op wastafel in badruimte voorzien van
gebracht. In de garage worden betontegels aange-
stopkraan;
bracht. In de badruimte wordt de dekvloer voorzien
• thermostatische mengkraan bij douchebak in badruimte;
van een wapeningsnet t.b.v. de elektrische aarding. Achter
• tapkraan voor wasapparaat in onbenoemde ruimte;
de knieschotten op de zolder verdieping wordt geen dek-
• de C.V.-combiketel in onbenoemde ruimte;
vloer aangebracht.
26
Warmwaterleidingen uitgevoerd in kunststof leidingen
Badruimte:
worden aangelegd vanaf de C.V.-combiketel in onbe-
• Wandcloset diepspoel voorzien van zitting met deksel
noemde ruimte 2.1 naar de volgende punten:
• wastafel met chromen afvoer, stopkranen en voorzien
• opstelplaats keuken voorzien van stopkraan;
van verchroomde mengkraan;
• mengkraan op wastafel in badruimte voorzien van
• rechthoekige spiegel en porseleinen planchet boven de
stopkraan;
wastafel;
• thermostatische mengkraan bij douchebak in badruimte;
• een verchroomde thermostatische mengkraan compleet met verchroomde handdouche, doucheslang en glijstang.
Er wordt een douchepijp WTW toegepast als voor verwarming voor het douchewater. Deze wordt aangebracht in
Overig:
de lepe hoek van de trap. De aftimmering van deze hoek
• tapkraan met beluchter, waterkeerklep en slangwartel
is demontabel zodat eventueel onderhoud in de toekomst
t.b.v. aansluiting wasmachine in onbenoemde ruimte.
eenvoudig uitgevoerd kan worden.
• de warm en koudwaterleiding in de keuken beëindigt
De aansluitkosten van de woning op het openbare water-
met stopkraantjes.
leidingsnet zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. 3.13 Gasinstallatie In de meterruimte wordt een gasmeter met hoofdkraan geplaatst. Vanaf de gasmeter loopt een gasleiding naar de opstelplaats kooktoestel in de keuken en naar de opstelplaats van de C.V.- combiketel in de onbenoemde ruimte. De aansluitkosten voor de gasaansluiting op het openbare gasleidingnet zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Met de liberalisering van de energiemarkt worden leveringsovereenkomsten gekoppeld aan een persoon (klant). U als klant kunt zelf de leverancier bepalen. Het aanvragen van een nieuwe energieleverancier of het verhuizen van uw huidige energieleverancier dient bij het betreffende nutsbedrijf door de koper zelf te worden verzorgd. De hieruit voortvloeiende entree- c.q. abonnementsgelden of verhuiskosten zijn voor rekening van de koper en dus niet in de koop-/aanneemsom begrepen.
3.14 C.V.-installatie De woning wordt voorzien van een individueel te stoken
27
3.12 Sanitair
centrale verwarmingsinstallatie (op basis van hoog tempe-
Keramisch sanitair: kleur wit. (merk Villeroy & Boch)
ratuur verwarming) met ingebouwde warmwatervoorzie-
Toiletruimte:
ning. De gasgestookte Hoog Rendement C.V.-combiketel
• fonteinbakje met chromen afvoer en stopkraan en voor-
wordt op de aangegeven plaats volgens tekening gemon-
zien van een verchroomde tapkraan;
teerd. De te behalen en te handhaven temperaturen in de
• Wandcloset diepspoel voorzien van zitting met deksel
verschillende ruimten staan vermeld in de afwerkstaat.
De warmteregeling geschiedt d.m.v. een in de woonka-
ven lichtpunten, wandcontactdozen, voorzieningen voor
mer geplaatste kamerthermostaat. In de te verwarmen
telefoon en cai, e.d. In de woonkamer en slaapkamer 1
ruimten worden voor de warmte-afgifte fabrieksmatig
worden de telefoon en CAI bedraad en afgemonteerd
afgelakte plaatstalen paneelradiatoren met omkasting
op-geleverd. De woning is voorzien van een elektrische
gemonteerd, voorzien van voetventielen.
belinstallatie waarbij de drukknop naast de voordeur wordt geplaatst. Met de liberalisering van de energie-
3.15 Mechanische ventilatie
markt worden leveringsovereenkomsten gekoppeld aan
De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatie-
een persoon (klant). U als klant kunt zelf de leverancier
systeem voor de afvoer van de ventilatielucht, waarvan de
bepalen. Het aanvragen van een nieuwe energieleveran-
unit wordt gemonteerd in de onbenoemde ruimte. In de
cier of het verhuizen van uw huidige energieleverancier
afwerkstaat is aangegeven in welke ruimten de lucht door
dient bij het betreffende nutsbedrijf door de koper zelf
middel van dit systeem wordt afgevoerd. De instroom van
te worden verzorgd en de eventueel hieruit voortvloei-
ventilatielucht geschiedt d.m.v. zelfregelende ventila-
ende entree- c.q. abonnement- gelden of verhuiskosten
tieroosters in de buitenkozijnen van de verblijfsruimten.
zijn voor rekening van de koper en dus niet in de koop- /
Het ventilatiesysteem is regelbaar door middel van een
aanneemsom begrepen. In de woning worden in de hal,
standenschakelaar in verblijfsruimte; het systeem is niet
overloop en zolder een rookmelder aangebracht welke zijn
uitschakelbaar. Er wordt voor de badkamer een extra losse
aangesloten op het elektranet.
afstandsbediening geleverd. De garage wordt niet aangesloten op het ventilatiesysteem, maar wordt door middel van natuurlijke ventilatie geventileerd (zowel aan- als afvoer van de lucht door open stootvoegen en cannelures in de stalen kanteldeur). Voor de afvoer van de zelf aan te brengen motor aangedreven afzuigkap wordt in de achtergevel een bouwkundige voorziening aangebracht, bestaande uit een muurdoorvoer en gevelrooster.
3.16 Elektrische-, CAI- en telefooninstallatie De elektrische installatie wordt geheel aangelegd volgens de voorschriften van het normblad NEN 1010. Alle schakelaars (op 1050 mm hoog) en wandcontactdozen (op 300 mm hoog, met uitzondering van combinatie wcd-schakelaar en nultekening keuken) zijn van gebroken wit (Busch en Jaeger) vlakinbouwmateriaal, m.u.v. de meterruimte, garage, onbenoemde ruimten t.p.v. opstelplaats C.V.-ketel / m.v.-box / wasapparaat; hier wordt gebroken wit (busch en Jaeger) opbouwmateriaal toegepast. Alle wandcontactdozen in de gehele woning zijn voorzien van randaarde. De installatie omvat de in de afwerkstaat en op de verkooptekeningen aangege-
28
Kleur- en materiaalstaat
29
Onderdeel
Materiaal
Kleur
gevelmetselwerk
baksteen, handvorm, waalformaat
bruinrood
spekbanden en trasraam
baksteen
donkerbruin/paars
voegwerk gevelmetselwerk
voegmortel, glad en verdiept
grijs
dakbedekking plat dak
bitumineuze dakbedekking
zwart
dakbedekking schuine dak
betondakpannen
antraciet
dakranden plat dak
aluminium daktrim
aluminium
goten
zink
blank
schoorstenen
staal
zwart
kanteldeur berging
staal, verzinkt en gepoedercoat
boeideel en erkers
multiplex plaatmateriaal geschilderd
gebroken wit
plafond goten
rockpanel plaatmateriaal
gebroken wit
gevellateien boven kozijnen
staal, verzinkt
blank
waterslag onder kozijn
keramische raamdorpelsteen
donker bruin
hemelwaterafvoer
p.v.c.
grijs
ventilatieroosters
aluminium
blank
kozijnen
hardhout, meranti
gebroken wit
ramen
hardhout, meranti
gebroken wit
voordeur
vlakke plaatdeur
gebroken wit
overige buitendeuren
hardhout, merbau
gebroken wit
Behangklaar
Onafgewerkt
Behangklaar
Behangklaar
Wandtegels tot 1.200 mm + structuur spuitwerk boven tegels
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Behangklaar
Wandtegels tot plafond
Behangklaar en verder onafgewerkt
Meterruimte 0.2
Woonkamer Verblijfsruimte 0.3
Keuken Verblijfsruimte 0.4
Toiletruimte 0.5
Garage 0.6
Onbenoemde ruimte 0.7
Overloop 1.1
Slaapkamer 1 1.2
Slaapkamer 2 1.3
Slaapkamer 3 1.4
Badruimte 1.5
Onbenoemde ruimte 2.1
Wand
Entree/hal verkeersruimte 0.1
Ruimtes
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Onafgewerkt
Onafgewerkt (houten balklaag)
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Structuur spuitwerk
Onafgewerkt
Structuur spuitwerk
Plafond
Afwerking
Dekvloer
Vloertegels
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Dekvloer
Betontegels
Vloertegels
Dekvloer
Dekvloer
Onafgewerkt
Dekvloer
Vloer
15°C Geen radiator
22º C
20º C
20º C
20º C
20º C
-
-
-
20° C
20° C
-
15º C
Temp.
1
2
1
1
1
1
1
1
1
2
1
-
1
Lichtaansluitpunten
3
-
-
-
-
1
-
-
-
1
-
1
1
Enkele wcd
1
1
2
2
3
-
-
1
-
4
4
-
-
Dubbele wcd
Elektrische installatie
• Rookmelder aangesloten op elektriciteitsnet • C.V.-combiketel • Enkele wcd t.b.v. aansluiting C.V.-combiketel • Enkele wcd t.b.v. aansluiting MV-box • Enkele wcd t.b.v. aansluiting wasmachine • 1 wcd t.b.v. droger op aparte groep • Mechanische luchtafvoer • Afvoer wasmachine
• Inbouwdoos t.b.v. centrale aarding • 1 van de genoemde lichtaansluitpunten op de wand nabij de wastafel • Afzuigventiel mechanische ventilatie (MV) • Losse schakelaar t.b.v. MV
• Bedrade leiding t.b.v. telefoon • Bedrade leiding t.b.v. CAI
• Rookmelder aangesloten op elektriciteitsnet
• Onderzijde trap onafgewerkt
• Elektra installatie in uitvoering opbouw • Stalen kanteldeur
• Afzuigventiel mechanische ventilatie (MV)
• Buitenlichtpunt terras • Enkele wcd t.b.v. afzuigkap • 2 stuks dubbele wcd boven aanrecht voor keukenapp. • 1 stuks enkele wcd t.b.v koel-/vrieskast • 1 stuks enkele wcd t.b.v vonkontsteking • 1 stuks wcd t.b.v vaatwasser op aparte groep • 1 stuks wcd t.b.v combimagnetron op aparte groep • 2 stuks loze leidingen t.b.v boiler en kookleiding • 3-standen schakelaar mechanische ventilatie • Aansluitpunt gas • Afzuigventiel mechanische ventilatie (MV)
• Bedrade leiding t.b.v. telefoon • Bedrade leiding t.b.v. CAI • Kamerthermostaat t.b.v. de C.V.-installatie
• Meters van de nutsbedrijven • Groepenkast elektra, aarding • Beltrafo van de belinstallatie • Aansluitpunt telefoon en CAI • Dubbele wcd (opbouw)
• Rookmelder aangesloten op elektriciteitsnet • Beldrukker bij de voordeur • Schel van de bel op meterkast • Buitenlichtpunt voordeur • Briefsleuf in voordeur
Overige voorzieningen en installaties/opmerkingen
Afwerkstaat
30
Overzicht isolerende en energiebesparende maatregelen Maatregel
Waarde
• Geïsoleerde begane grondvloer
Rc = 5,0 m²K/w
• Geïsoleerde buitengevels
Rc = 4,3 m²K/w
• Hoge temperatuur verwarming d.m.v. plaatstalen radiatoren
Aanvoertemperatuur C.V.-water > 55 graden C.
• M.V.-systeem met M.V.-unit in gelijkstroomuitvoering 4. Garantie op technische gebreken na oplevering
zieningen te worden getroffen (onder andere krimpgaas
4.1 Algemeen
toepassen, insnijden) om schade als gevolg van krimp te
Tot besluit enkele aandachtspunten met betrekking tot
beperken.
de garantie en nazorg: klachten dienen direct na constatering schriftelijk te worden gemeld. U dient de ondernemer
Eventuele aftimmeringen/plinten dienen zo aangebracht
altijd in de gelegenheid stellen om het garantiegebrek te
te worden dat zij bewegingen in de constructie kunnen
herstellen. De door u gemaakte kosten kunnen zonder
volgen.
vooroverleg met de ondernemer in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie en een
4.3 Thermische breuk van de ruiten
schade beperkende noodreparatie noodzakelijk is.
Thermische breuk kan ontstaan als er in een glasruit grote temperatuurverschillen voorkomen. Hierdoor ontstaan
4.2 Werkzaamheden direct na oplevering
plaatselijke druk- en trekspanningen. Een aantal factoren
Veelal is er na de oplevering sprake van een vochtig klimaat
zijn van invloed op het ontstaan van thermische breuk:
in de woning als gevolg van bouwvocht, hiervoor is het
• Hoge binnentemperaturen achter het glas (veroorzaakt
noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet
door bijv. binnenzonwering).
te ‘hoog’ in te stellen. Ook wordt hiermee het verschijnsel
• Plaatselijke afkoeling, bijvoorbeeld door een op het glas
van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk,
gerichte ventilator.
door uittredend bouwvocht beperkt.
• Gedeeltelijke beschaduwing, o.a. door voor-/najaarszon loodrecht op de ruit, gedeeltelijk gesloten zonwering
Ook het aanbrengen van diverse ‘harde’ vloer- en wandaf-
en/of het geheel of gedeeltelijk afplakken van de ruit.
werkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende scha-
Thermische breuk valt niet onder de garantie voort-
des van de aangebrachte afwerkingen leiden, onder meer
komend uit de bouw en oplevering van uw woning. Wij
doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. De ondernemer
adviseren u de schade te claimen bij uw opstal-/glas-
is niet verantwoordelijk voor deze schade.
verzekering.
Let op dat er bij het (laten) leggen van plavuizen, goede
De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert
lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking
en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de
op de juiste wijze moet worden gedilateerd, met name bij
kozijnen en/of beglazing blijkt dat er geen of onvoldoende
de vloerinsnoeringen en boven eventuele tussengelegen
onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in
funderingsbalken. In de dekvloeren is veel leidingwerk
gevaar komen.
opgenomen, om deze reden raden wij het u af om te
31
boren/spijkeren of te frezen in de dekvloeren. Ook dienen
Voor het onderhoud dient u overschilderbare beglazings-
er bij steenachtige wandafwerkingen de nodige extra voor-
kit toe te passen.
Een geheel ander verschijnsel is de zogenaamde glas-
uw garantierechten, maar zeker ook met betrekking tot
etsing. Dit wordt veroorzaakt door uitloging van bijvoor-
(vroegtijdige) schade aan uw geveltimmerwerk na het ver-
beeld metselwerk of betonnen onderdelen. Deze uitloging
strijken van de zes jaar garantietermijn van Woningborg.
vindt plaats door een chemische reactie tussen deze bouwmaterialen en het verontreinigde hemelwater. Om schade te voorkomen is het frequent reinigen van de beglazing noodzakelijk.
4.4 Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er vooral bij aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van het privé-gedeelte worden dichtgezet met bijvoorbeeld acrylaatkit. Onderhoud algemeen In de hoeken van stucwerk kunnen bijvoorbeeld haar-
Ten einde uw volledige garantierechten te kunnen benutten,
scheurtjes ontstaan. Deuren kunnen eventueel gaan
zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden
klemmen, omdat hout moet ‘wennen’ aan een andere
absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is
temperatuur en vochtigheidsgraad. Dat is niets ernstigs;
het noodzakelijk dat u hiervoor voor uw eigen rekening
ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkend
vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om
vocht. Deze kleine dingen kunnen we nooit voorkomen.
een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO
Eventuele aftimmeringen/plinten dienen zo aangebracht
voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden
te worden dat zij bewegingen in de constructie kun-
gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en
nen volgen (bijvoorbeeld plafondplinten aan het plafond
ander afhankelijk van het ontwerp en de locatie.
bevestigen en niet aan de wand). Wij willen u ook verwijzen naar de Woningborgbrochure 4.5 Schilderwerk
‘Aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw
Onderhoudsschema
woning’, welke u samen met het Woningborgcertificaat
Beschadigingen en het ‘liggende’ werk bijwerken in het
heeft ontvangen.
eerste jaar na oplevering. Het is in het algemeen verstandig om jaarlijks het schilderwerk schoon te maken met
April 2014.
water. Gebruik in het algemeen geen agressieve schoonmaakmiddelen, deze kunnen de verflaag aantasten. Bijwerken en na reiniging geheel overschilderen in het 3e jaar na oplevering, tenzij het onderhouds-advies dat u ontvangt bij de oplevering anders aangeeft. Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk (dit geldt ook voor binnenschilderwerk) conform het advies van de ondernemer is noodzaak. Enerzijds met betrekking tot
32
