Lange Brugstraat 97/97a, Etten-Leur Prijs: € 495.000,-- k.k. Aanvaarding: In overleg.
Bouwjaar: oorspronkelijk onbekend. Grondopp.: ca. 1619 m2
Op een mooie locatie gelegen groot (totale inhoud ca. 1500 m3!) klassiek “Oud Hollands” pand, bestaande uit voorpand, in gebruik als woonhuis en achterpand in gebruik als opslag/hobby. Het pand is zowel geschikt voor de combi wonen/werken en eventueel geschikt te maken voor dubbele zelfstandige bewoning. Een bijzonder aansprekend opstal met velerlei mogelijkheden, nabij de Leurse kern en het fraaie buitengebied richting Liesbos.
De indeling is als volgt: Het voorste gedeelte van de woning is gebouwd om bewoond te worden door 2 gezinnen. Begane grond van het eerste gedeelte is als volgt: Rechter zij entree/ gang met toegang tot een bijkeuken met keukenblok en toegang tot het achterpand (garage/opslag/hobby), betegelde toilet ruimte met hangend closet en fonteintje, voorts toegang het tweede woongedeelte en toegang tot de woonkeuken. Bijkeuken met keukenblok en toegang tot het achterpand De woonkeuken is van de eetkamer afgescheiden door dubbele glas-in-looddeuren en is voorzien van een rechte keukenopstelling met diverse onderkastjes incl. 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de kelderruimte en de afgesloten trapopgang naar de bovenverdieping. De woonkamer is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van een opkamer met houten vloerdelen en een houtkachel. De naastgelegen eetkamer is eveneens voorzien van houten vloerdelen. De afgesloten trapopgang vanuit de keuken geeft toegang tot een tussenverdieping met een badkamer en het tot plafond betegeld toilet met fonteintje. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en groot wastafelmeubel. Begane grond van het tweede gedeelte is als volgt: Het tweede woongedeelte is bereikbaar via de gang vanuit het eerste gedeelte, maar heeft ook een ingang aan de straatzijde. De hal van dit gedeelte is voorzien van een meterkast (voorzieningen voor 15 groepen en 2 krachtstroomgroepen) en een spiltrap naar de 1e verdieping. Aan de linkerzijde treft u de woonkamer welke is voorzien van een gaskachel en houten vloerdelen. De open keuken is voorzien van twee vaste kasten, deur naar de kelder en hoekopgestelde keukeninrichting incl. boven- en onderkastjes, koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De eerder genoemde gang in woongedeelte twee geeft middels een tuindeur toegang tot de tuin en voorts toegang tot: -
Een slaapkamer op de begane grond met vaste kastenwand.
-
Een geheel betegelde bijkeuken met aansluiting wasmachine en toegang tot de eerder genoemde gezamenlijk achterpand (garage/opslag/hobby).
-
een half betegeld toilet
-
de geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, bidet en inloopdouche.
Eerste verdieping: Eerste woongedeelte: Via de afgesloten trapopgang bereikt u de overloop met vaste kastenwand, 2 Velux dakramen en toegang tot -
een royale slaapkamer aan voorzijde, voorzien van luxe inloopkast en vaste kast
-
de c.v.-ruimte met c.v.-ketel (1980) en gasboiler (1997)
-
een gang naar het achtergedeelte
Vanuit deze gang toegang tot: -
2 slaapkamers met dakkapel en laminaatvloer
-
(tussen-) slaapkamer met dakraam, met deur naar de bergzolder voorzien van een vaste trap naar achterpand (garage/opslag/hobby) met een gedeeltelijke vliering.
Tweede woongedeelte: Overloop met bergruimte en toegang tot: -
twee slaapkamers, waarvan 1 met bergruimte onder de schuine dakschilden.
Bijzonderheden -
Een vrijstaand woonhuis, thans zodanig gebouwd dat er 2 gezinnen kunnen wonen.
-
De inpandige garage/voormalig stal (ca. 118,5 m2) is voorzien van 2 garagedeuren en 2 aparte loopdeuren.
-
Het totale pand heeft een inhoud van zo’n 1500 m3, waarbij het voorpand een inhoud van zo’n 860 m3 bevat.
-
De tuin is rondom gelegen, waarbij het accent van een siertuin aan de straatzijde is gelegen. Het overige terrein is grotendeels bestraat om te dienen als erf/oprit/terras.
Stadsplattegrond Etten-Leur
Nadere mededelingen: Daar Heijblom Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van een standaard koopovereenkomst waarin wordt opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Koper verklaart in de koopovereenkomst het gekochte voldoende bouwkundig te hebben bekeken en geïnspecteerd en derhalve voldoende op de hoogte te zijn van de bouwkundige staat van het gekochte. Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart in de koopovereenkomst hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Verkoper attendeert in de koopovereenkomst koper nadrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte laatstelijk zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Maas-Jacobs Vastgoed BV is voornemens om op de nabijgelegen kavels te weten ten oosten en ten westen van Lange Brugstraat 93 alsmede ten noorden en ten oosten van Lange Brugstraat 99/99a in de toekomst nieuwbouw te realiseren. Er is thans een plan in ontwikkeling met vrijstaande en 2 o.e. kapwoningen in 3 bouwlagen. Koper dient in de koopovereenkomst te verklaren volledig bekend te zijn met het feit dat de verkoper eventuele toekomstige nieuwbouwplannen heeft met betrekking tot de nabijgelegen kavels. Koper verbindt zich op geen enkele wijze bezwaar te maken tegen eventuele vorenbedoelde nieuwbouwplannen danwel een of meerdere verzoeken van planschade, bestuurscompensatie of enige andere (publiekrechterlijke) vergoeding in te dienen en verbindt zich deze verplichting bij wijze van kettingbeding op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s) in welke zin dan ook, zolang die nieuwbouwplannen nog niet definitief zijn gerealiseerd. Alle in het object aanwezige roerende goederen behoren tot het verkochte. Het perceel dient nog te worden ingemeten. De juiste perceelgrootte zal later kadastraal worden ingemeten en is bij benadering gearceerd op bijgevoegde kadastrale kaart aangegeven. Aan over- en of ondermaat kan koper geen rechten ontlenen.
10 meest gestelde vragen: 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.
Inlichtingen en afspraken voor bezichtiging: Heijblom Makelaardij Markt 17, Postbus 296 4870 AG Etten-Leur Tel. 076-5041500 / Fax. 076-5041505 Email :
[email protected] Onze website: www.heijblommakelaardij.nl De informatie is geheel vrijblijvend; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onjuistheden.
