MAASTRICHT M O C K S T R A A T 3
RIANTE
HERENHUIZEN
MET
DUBBELE
GARAGE
EN
HOOG
AFWERKINGSNIVEAU
Sfeer impressie Maastricht
2
3 riante herenhuizen met dubbele garage. Kavel I:
bruto inhoud ca. 885 m3, perceel ca. 305 m2
verkocht
Kavel II: bruto inhoud ca. 790 m3, perceel ca. 280 m2
prijs: 485.000 v.o.n.o.v.
Kavel III: bruto inhoud ca. 810 m3, perceel ca. 275 m2
prijs: 485.000 v.o.n.o.v.
(verkoopprijzen zijn exclusief grondrente van 6% ex. btw vanaf 1 januari 2009 doch incl. overbruggingsgarantie ter voorkoming van dubbele woonlasten).
Overtuig u zelf van de uitmuntende prijs/kwaliteit-verhouding en het unieke karakter van deze woningen en neem vrijblijvend contact op met de makelaar voor meer informatie. Bladzijde 12 t/m 15, technische specificaties.
HET PLAN Het plan is gelegen in Oud-Scharn en wordt begrenst door de Mockstraat en de Sibemaweg. Het exclusieve project bestaat uit 3 geschakelde, statige herenhuizen, waarbij een verantwoord compromis tussen de bestaande jaren ’30 sfeer en modern wooncomfort als uitgangspunt voor de ontwikkeling heeft gestaan. De bestaande infrastructuur is optimaal benut, door het creëren van een luxe dubbele garage aan de Sibemaweg, hetgeen in het oud-stedelijk gebied van Maastricht gerust een unicum genoemd mag worden. Ter vervolmaking van het woongenot is gekozen voor een hoog, eigentijds afwerkingsniveau, veel lichtinval en een ideale bezonning van de achtertuin door de ligging daarvan op het zuidwesten.
9028
79
66
9581
9027
77
64
8864
75
9026 62
9515 73
9516
9025 60
71
9517
9518 9024 69
58
Inleiding
at kstra Moc
56
9023
stigheid Gerech laan
61
9519
59
54
4506 4557
57
52
4507
50
4708
55
4508
48
DE OMGEVING
53
4931
46
49
44
51
4932
4935
42
4933
4761
40
aw eg
45
Sibem
47
4710
Vanuit uw woning zijn de diverse faciliteiten zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, stadscentrum en dergelijke op loopafstand bereikbaar. U geniet van de voordelen van wonen in stedelijk gebied, zonder geconfronteerd te worden met de nadelen, zoals drukte en daardoor slechte bereikbaarheid. Met de A2-aansluiting op steenworp afstand woont u werkelijk op het balkon van Europa en zijn er diverse omringende landen vlot te bereiken. Wilt u genieten van de rust van de natuur, dan bent u daar slechts 1 km van verwijderd.
3
Artist impression
4
Artist impression
5
Vo o ra a n z i c ht e n d o o r s n e d e s
6
woning 1 woning 2 woning 3
7
Achteraanzicht en doorsnedes
woning 1 woning 2 woning 3
Begane grond
8
Begane grond Entree, functionele hal met meterkast, garderobenis en geheel, modern betegeld, luxe toilet met Sphinx sanitair (wandcloset en fonteintje) en Grohe Eurostyle designkraantje. Vanuit de hal heeft u toegang naar de living en de keuken, met een totaal oppervlak van ca. 60 m2, met elkaar verbonden door een fraaie kamerbrede, beukenhouten split-leveltrap. De living verkrijgt haar nostaligische, statige karakter door toepassing van ruim 3m hoge raampartijen met 4 openslaande tuindeuren en een plafondhoogte van meer dan 3.40m! Vanuit het keukengedeelte is de 1e verdieping te bereiken, via een speelse, half-verscholen massief beuken trap.
Begane grond
Het parkeren van uw auto is bijzonder fraai en veilig geregeld. Vanaf de Sibemaweg opent u vanuit uw auto met één druk op de knop de op afstand bedienbare stalen schuifpoort, die toegang geeft tot uw eigen binnenterrein, van waaruit u in alle rust uw auto kunt parkeren in uw eigen dubbele garage van ca. 34m2, voorzien van een praktische, grote sectionaalpoort. Iedere garage heeft een toegang naar de achtertuin.
9
10
Souterrain / 1e en 2e verdieping
Souterrain Vanuit de living is via een massief beuken trap een multifunctioneel souterrain van in totaal ca. 31 m2 te bereiken.
1e Verdieping Overloop met balustrade en massief beuken trap naar 22 ver Geheel, modern betegelde, luxe badkamer van ca. 8 m2 met (dubbele wastafel, kunststof douche en kunststof ligbad) en designkranen. Slaapkamer I van ca. 16 m2 (bij kavel 2 met Frans balcon), sl 13.5 m2 met toegang naar dakterras via dubbele openslaand mer III van ca. 7.5 m2 met toegang naar dakterras d.m.v. enk deur, dakterras van ca. 12 m2.
rdieping. t Sphinx sanitair Grohe Eurostyle
aapkamer II van ca. de deuren, slaapkakele openslaande
2e Verdieping Overloop met balustrade en houten schuiftrap naar 32 verdieping. Aparte wasruimte van ca. 7.5 m2 met wasmachineaansluiting en plaatsing cv-combiketel en w.t.w.-unit. Geheel, modern betegelde, luxe 2e badkamer met Sphinx sanitair(wastafel en kunststof douche) en Grohe Eurostyle designkranen. Slaapkamer IV van ca. 16 m2 met dakkapel (bij kavels 1 en 3 incl. Frans balcon); slaapkamer V van ca. 13.5 m2 met dakkapel. 3e Verdieping Bergzolder van ca. 37 m2 met vloer-nokhoogte van 3 m voor kavel I; bergzolder van ca. 22.5 m2 met vloer-nokhoogte van 1.85m voor kavels 2 en 3.
Souterain / 1e en 2e verdieping
11
Te c h n i s c h e s p e c i f i c a t i e s
De buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. Het rioleringssysteem wordt voorzien van voldoende ontstoppingsmogelijkheden.
1. Voorrang GIW- bepalingen
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90° C hittebestendig is en wordt met stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een standleiding, welke bovendaks uitmondt.
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Garantie Instituut Woningbouw voor eengezinswoningen 2007. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het Garantie Instituut Woningbouw 2007 voor eengezinswoningen (GIW).
12
Te c h n i s c h e s p e c i f i c a t i e s
2. Enkele aandachtspunten GIW - Koperswensen De koper wordt door de aannemer schriftelijk op de hoogte gesteld van eventuele meer- en minderwerken. De aannemer is gerechtigd een verzoek tot meer- en minderwerk af te wijzen in geval het werk zo ver is gevorderd dat om technische en/of praktische redenen bedenkingen moeten worden gemaakt. - Oplevering Bij de oplevering van de woning dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de gesignaleerde gebreken op het proces-verbaal van oplevering genoteerd te worden. - Garantie op technische gebreken na oplevering De procedures en garantienormen/-termijnen zijn omschreven in de GIW brochure “Een huis met zekerheid”; tevens is in deze brochure een standaard formulier opgenomen voor een “verzoek tot herstel van geconstateerde gebreken”. - Verzekering De aannemer heeft gedurende de gehele bouw een zogenaamde CAR-verzekering gesloten. 3. Peil van de woningen Het peil P, van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in het keukengedeelte van de woning. Het peil P wordt bepaald in overleg met de dienst Bouwen en Wonen van de gemeente Maastricht en in het werk aangegeven. Hierna mag pas worden begonnen met de aanleg van de fundering. 4. Ontgraving/grondverbetering Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen en leidingen. De aanlegdiepte wordt door de constructeur en conform bijgevoegd advies geotechnisch bureau bepaald. De tuin wordt afgewerkt met overtollige schone grond die op het terrein aanwezig is, waarbij hoogteverschillen tussen kavels en belendende percelen zodanig worden afgewerkt met taluds, dat geen afwatering van het hoger gelegen perceel naar het lager gelegen perceel plaatsvindt. Aan de gevels wordt de grond aangevuld tot circa 15 cm. onder bovenkant begane grondvloer. 5. Rioleringswerken De aanvraag voor het verkrijgen van toestemming tot het aansluiten van de buitenriolering op het gemeenteriool wordt door de aannemer verzorgd. Alle aanvraag-, aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de aanneemsom begrepen.
6. Bestratingen, zand- en stolpakketten Ter plaatse van de entree wordt een zandpakket aangebracht. Ter plaatse van de entree vanuit de achtertuin naar de garages worden conform bestektekening trappen in het talud aangebracht, bestaande uit pre-fab betonelementen. Bovenop het talud wordt een zandpakket aangebracht, inclusief eventuele voorzieningen om verzakkingsrisico van later door kopers aan te leggen bestrating tegen te gaan. Ter plaatse van het manouvreerterrein, gelegen tussen de bestaande geluidsmuur en de poortzijde van de garageboxen, wordt op een ondergrond van stol en daarboven zand, bestrating aangebracht, bestaande uit standaard betonnen stoeptegels (30x30) in de kleur licht-grijs. 7. Funderingen De fundering wordt uitgevoerd conform het funderingsadvies van de constructeur en het geotechnisch adviesbureau. Uitgangspunt is een paalfundering met mortelschroefpalen voor de woningen en garages. 8. Betonwerken Ten behoeve van het verkrijgen van waterdichte kelders, dienen vloeren en wanden van de kelders vervaardigd te worden uit in het werk gestort gewapend beton, e.e.a. conform advies constructeur. 9. Metselwerken Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast: - Buitengevels: Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen, waalformaat, in wild verband “schoon” metselwerk, met uitzondering van de plint en de rollagen die in staand verband worden uitgevoerd, in de kleuren donkerbruin (Aberson, code 10N29), okergeel (Aberson, code 14N91) en oranjerood (Aberson, code 10N46). De gevels van de garage’s worden uitgevoerd in okergeel (Aberson, code 14N91) met een plint in donkerbruin (Aberson, code 10N29). Het opgaande metselwerk, wordt op diverse plaatsen voorzien van rollagen. Het opgaande metselwerk rondom het dakterras wordt afgewerkt met een betonnen prefab afdekband. Er wordt een spouwisolatie van minerale wol aangebracht. - Binnenspouwbladen: De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. In de binnenspouwbladen kunnen voorzieningen (multiplex bakken en geleiderails) worden aangeboden voor het achteraf kunnen aanbrengen van geïntegreerde rolluiken of zonwering, zulks conform de welstandseisen van de gemeente Maastricht (= meerwerkoptie kopers). - Dragend binnenmetselwerk: De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en/of betonblokken.
- Lichte scheidingswanden: De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbetonpanelen. - Voegwerk: De gemetselde buitengevels worden verdiept gestreken gevoegd en waar nodig worden open stootvoegen voorzien; in kleur anthraciet, e.e.a. volgens door architect goed te keuren proefvlak.
De rookgasafvoer van de c.v.-combiketel vindt plaats middels een prefab dakdoorvoer (gesloten systeem), fabrikaat Ubbink met aluminium kap. De natuurlijke ventilatie van de spouwmuur vindt plaats via open stootvoegen.
- Geveldilitaties: Dilitatievoegen worden indien nodig toegepast conform opgave van de constructeur.
- Buitenkozijnen: De buitenkozijnen en draaidelen worden uitgevoerd in meranti hardhout. De aannemer dient op verzoek kopers rekening te houden met eventueel later door kopers aan te brengen geïntegreerde rolluiken of zonweringen = meerwerkoptie kopers (zie punt 15) - Deuren: Alle buitendeuren dienen te vallen onder de garantie van de Stichting Garantiefonds Nederlandse Deuren (GND) en worden uitgevoerd in hardhout (woning en garage). De voordeur wordt uitgevoerd als dichte Kegapro (Origon Pine bekleding) deur en voorzien van een rechthoekige rvs brievenbusplaat, binnendraaiend en rvs deurgreep van 75cm lengte met een doorsnede van 25mm, te monteren zonder rozetten. De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke, afgelakte opdekdeuren, kleur gebroken wit.
10. Staalwerken
11. Vloeren
- Binnenkozijnen: Fabrieksmatig gecoate stalen binnendeurkozijnen zonder bovenlicht, kleur gebroken wit, in de woningen op de begane grond, 1e en 2e verdieping.
De keldervloer bestaat uit een van buiten geïsoleerde, in het werk gestorte betonvloer. De begane grondvloer van het woonkamergedeelte bestaat uit een thermisch geïsoleerde betonnen ribcassette vloer. De begane grondvloer van keuken, hal en toilet bestaat uit een betonnen bekistingsbreedplaatvloer waarover een in het werk gestorte betonnen druklaag wordt aangebracht. De 1e, 2e en 3e verdiepingsvloer bestaat uit een betonnen breedplaatvloer waarover een in het werk gestorte betonnen druklaag wordt aangebracht. Het dakterras 1e verdieping bestaat uit een betonnen breedplaatvloer met betonnen druklaag. De vloeren van de garages bestaan uit een ongeïsoleerde ribcassette betonvloer.
- Garagepoorten: De garagepoorten worden uitgevoerd als standaard sectionaaldeur, fabrikaat Hörmann. - Hang- en sluitwerk: Alle hang- en sluitwerk voor de buitendeuren en ramen wordt uitgevoerd in SKG 2 veiligheidsklasse van het fabrikaat Ami met veiligheidsgarnituur. Alle hang- en sluitwerk voor de binnendeuren wordt uitgevoerd in Ami óf kwalitatief gelijkwaardig projectbinnendeurbeslag met rechthoekige schilden. Ter afsluiting van het manouvreerterrein, gelegen vóór de garage’s en achter de bestaande geluidsmuur, wordt een poort geplaatst.
12. Daken 16. Trappen en aftimmerwerk Alle hoofddaken van de woningen worden uitgevoerd als houten zadeldakconstructies met isolatieplaten en voorzien van betonnen dakpannen, fabrikaat RBB of gelijkwaardig, type Tuile du Nord, kleur donker anthraciet. Alle daken van de dakkapellen worden uitgevoerd als houten platdakconstructie’s met isolatie en bitumen dakbedekking. Het dakterras 1e verdieping wordt uitgevoerd in betonplaat met drukvaste isolatie, voorzien van een bitumen dakbedekking en betontegels op tegeldragers. Alle daken van de garages worden uitgevoerd als houten platdakconstructies, voorzien van bitumen dakbedekking en donker anthraciet rockpanel boeiboorden boven de garagepoorten.
- Binnentrap De binnentrappen van de woningen worden uitgevoerd als gesloten, gestoomd beuken trappen met gestoomd rondhout leuningen en balustrades. De split-leveltrap b.g.g. wordt bekleed met gestoomd beuken panelen voor de aan- en optreden. Op de 2e verdieping wordt een opgang gemaakt vanaf de overloop naar de zolderverdieping, bestaande uit een inklapbare houten vlizotrap met houten raveelbak en verdere toebehoren. - Aftimmerwerk Kleine aftimmerwerken welke nodig zijn voor een deugdelijke afwerking worden uitgevoerd. Hardhouten plinten worden los geleverd op handelslengten.
13. Bekleding dakkapellen 17. Goten en hemelwaterafvoeren De dakkapellen worden bekleed met Rockpanel 7005 beplating. 14. Ventilatievoorzieningen en rookgasafvoer De 2 badkamers, waarvan 1 optioneel, toilet, keuken en andere conform het Bouwbesluit voorgeschreven ruimtes, worden gebalanceerd mechanisch geventileerd middels een wtw-ventilatorunit, te plaatsen in de c.v.-ruimte op de 2e verdieping.
De hemelwaterafvoer van de woningen wordt uitgevoerd in ronde aluminium pijp met aluminium pijpbeugels. De dakgoten van de woningen worden uitgevoerd in aluminium, e.e.a. conform bestektekening en vormgevend detail. Bij woning 1 en woning 3 worden ter hoogte van de dakeinden, verholen goten aangebracht, vervaardigd uit aluminium. De hemelwaterafvoeren van de garages worden uitgevoerd in slagvaste PVC met aluminium pijpbeugels.
Te c h n i s c h e s p e c i f i c a t i e s
Staalconstructies worden uitgevoerd conform opgave constructeur. De zgn. Franse balcons op de 2e verdieping aan de voorgevel (3x), worden uitgevoerd als thermisch verzinkte stalen hekwerken. De balustrade van het dakterras op de 1e verdieping wordt afgewerkt met een therimisch verzinkte stalen buisleuning, gemonteerd op dragers. Ter plaatse van de zijdelingse erfafscheidingen van het manouvreerterrein (gelegen tussen voorgevel garageboxen en geluidsmuur), wordt links en rechts een hekwerk geplaatst.
15. Kozijnen
13
15. Vloer-, wand- en plafondafwerking - Vloerafwerking: De vloeren van de woning worden afgewerkt met een cementdekvloer met uitzondering van de betegelde vloeren. De vloer van het dakterras wordt afgewerkt met een cementdekvloer onder afschot. De vloeren van de garage’s worden afgewerkt met een cementdekvloer. - Wandafwerking: Met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden van de garage’s, worden alle wanden, behangklaar gestucadoord en voorzien van de benodigde beschermingsprofielen. - Plafondafwerking: Alle betonnen plafonds in de woning, inclusief kelders, worden voorzien van spuitwerk.
14
Te c h n i s c h e s p e c i f i c a t i e s
19. Tegelwerken - Wandtegels: Witte, glanzende wandtegels, fabrikaat Mosa, type “15thirty Greys”, in formaat 150 hoogte x 300 mm breedte, wit gevoegd. - Vloertegels: Donker anthraciet, matte vloertegels, fabrikaat Mosa, type “Global Collection”, in formaat 300mm x 300 mm, anthraciet gevoegd. - Verwerking: In alle sanitaire ruimtes rondom tot aan het plafond. 20. Overige voorzieningen Onder de voordeur en binnendeuren toilet, badkamers (waarvan 1 optioneel) en wasruimte wordt een holonite onderdorpel geplaatst. Onder de raamkozijnen in het metselwerk voorgevel worden prefab betonnen raamdorpels geplaatst. Onder alle overige raamkozijnen en buitendeuren worden aluminium lekprofielen geplatst, conform bestektekening en vormgevende details. Onder alle raamkozijnen, daar waar een gemetselde borstwering aanwezig is, worden aan de binnenzijde vensterbanken van Jura marmer aangebracht.
Thermisch verzinkt : stalen franse balcons en leuning dakterras. Dekkend gelakt RAL 9016 : sectionaaldeuren (worden in kleur geleverd door de fabrikant). Blank : voordeur. 22. Keukeninrichting Het leveren en aanbrengen van een keukenopstelling is niet in de aanneemsom opgenomen en dient derhalve door derden te worden uitgevoerd. 23. Sanitair Kranen: - tapkraan, universeel, met gevelkom, ten behoeve van buitenkraan achtergevel. - tapkranen, fabrikaat Venlo, ten behoeve van de wasautomaat en de cv-combiketel. - tapmengkranen, fabrikaat Grohe, type Eurostyle met keramische binnenwerk en waste ten behoeve van de 2 wastafels; zonder waste ten behoeve van het fonteintje. - een douchemengkraan, fabrikaat Grohe, type Eurostyle met keramische binnenwerk en handdouche, fabrikaat Grohe, type Relexa Single Plus met bijpassende glijstang, fabrikaat Grohe, type Relexa Plus, 60 cm. - een badmengkraan, fabrikaat Grohe, type Eurostyle met keramische binnenwerk en handdouche, fabrikaat Grohe, type Relexa Single Plus. Closets: - bestaande uit 2x Sphinx, type 300 New Eurobase, hangende witte closetpot met een witte Sphinx closetzitting met chromen bevestigingsgarnituur en reservoir Geberit, type Combifix. Fontein: - bestaande uit een Sphinx, type 300 New Eurobase, wit fonteintje, 36 x 25 cm. Wastafel: - bestaande uit 2x Sphinx, type 300 New Eurobase, witte wastafel, 60 x 47.5 cm. Douchebak: - bestaande uit een kunststof douchebak, fabrikaat Sphinx, type 340, kleur wit, afmeting 90 x 90 cm, op een gemetselde ondersteuning bezet met wandtegels.
21. Beglazing en schilderwerk - Beglazing: In de glasopeningen van de buitenkozijnen, deuren en ramen wordt isolerende HR++ dubbele beglazing toegepast. In de deuren van de garage’s wordt enkelvoudig draadglas geplaatst. Ter plaatse van de dakterrassen worden privacypanelen geplaatst, vervaardigd uit ondoorzichtbaar glas (1x tussen woning 1 en 2; 1x tussen woning 2 en 3; 1x op de hoek van woning 1 en 1x op de hoek van woning 3). - Schilderwerk: Het binnenschilderwerk omvat: Dekkend gelakt RAL 9010: - houten binnenbetimmeringen (montagebinnenkozijnen en deuren worden in kleur geleverd door de fabrikant). - de binnenzijde van de buitenkozijnen. Transparant gebeitst: - de binnentrappen en balustrades. Het buitenschilderwerk omvat: Dekkend gelakt RAL 9010 : kozijnen, vleugels en deuren woning en garage.
Bad: - bestaande uit een kunststof badkuip, fabrikaat Sphinx, type 300 New Eurobase, kleur wit, afmeting 180 x 80 cm op een gemetselde ondersteuning bezet met wandtegels. 24. Waterleidingen De aanvraag voor het verkrijgen van toestemming voor het aansluiten van water op het hoofdnet wordt door de aannemer geregeld. Alle aanvraag-, aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten voor ingebruikstelling met betrekking tot het water zijn in de aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit- en aftapbaar volgens de voorschriften van de waterleidingmij. De volgende tappunten worden aangesloten: Keuken Toilet 1, b.g.g. Badkamer 1e verd. Wasruimte 2e verd. Overig
: gootsteen en vaatwasser : closet en fonteintje : 2 wastafels, ligbad, douche en toilet : wasautomaat : vulpunt c.v., combitoestel; buitenkraan achtergevel.
De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf het combitoestel naar aansluitpunten ten behoeve van badmengkraan, douchemengkraan, wastafelmengkraan en gootsteenmengkraan. 25. Gasleidingen De aanvraag voor het verkrijgen van toestemming voor het aansluiten van gas op het hoofdnet wordt door de aannemer geregeld. Alle aanvraag-, aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten voor ingebruikstelling met betrekking tot het gas zijn in de aanneemsom begrepen. Er wordt een gasleiding gelegd vanaf aansluitpunt gasmeter in de meterkast naar de volgende aansluitpunten: Keuken : gaskookplaat (voorzien van een messing stopkraan) Cv-ruimte : cv-ketel
Paneelradiatoren in gelakte uitvoering van het fabrikaat Stelrad/Radson. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met radiatoren of convectoren, welke middels vloerslangen aangesloten worden op het combitoestel. De hoeveelheid en de positie van de verwarmingselementen wordt bepaald aan de hand van de transmissieberekening en de tekeningen van de installateur. Onderstaande temperaturen moeten kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle verwarmde ruimten (bij een laagste buitentemperatuur van -10°C en een windsnelheid loodrecht op de oppervlakten van 5 m/s: Woonkamer: Keuken: Badkamer: Slaapkamers:
22°C 22°C 24°C 22°C
29. Schoonmaken en oplevering De aanvraag voor het verkrijgen van toestemming voor het aansluiten van de electra op het hoofdnet wordt door de aannemer geregeld. Alle aanvraag-, aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten voor ingebruikstelling van de electrische installatie zijn in de aanneemsom begrepen. De electrische installatie wordt aangelegd (volgens NEN 1010) vanuit de meterkast, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten in en buiten de woning alsmede in de garage en aan de buitengevel bij de garagepoort van de garage. De installatie zal worden uitgevoerd met wit schakelmateriaal, fabrikaat Niko, vierkant inbouw, model PR20, met een inbouwhoogte van 110 cm boven de afgewerkte vloer (keuken 125 cm) voor het schakelmateriaal en met een inbouwhoogte van 30 cm boven de afgewerkte vloer (keuken 125 cm) voor de wandcontactdozen met uitzondering van de garage waar de installatie als opbouw wordt gemonteerd. De woning is voorzien van een zwakstroom belinstallatie, fabrikaat Friedland. Het aardnet in de tegelvloer van de badkamer wordt aangesloten op de aardingsvoorziening. De woning is voorzien van rookmelders conform de daartoe in het bouwbesluit gestelde eisen. 27. Telecommunicatievoorzieningen De kabel voor telefoon zal worden aangelegd tot in de meterkast van de woning. De woning is voorzien van 3 onbedrade aansluitpunten (woonkamer, slaapkamer 1e verdieping naast badkamer en slaapkamer voorzijde 2e verdieping) voor telefoon conform de specificaties van KPN Telecom, op 30 cm hoogte vanaf de cementen dekvloer. De aansluit- en abonnementskosten zijn voor rekening koper. De kabel voor kabeltelevisie zal worden aangelegd tot in de meterkast van de woning. De woning is voorzien van 3 onbedrade aansluitpunten (woonkamer, slaapkamer 1e verdieping naast badkamer en slaapkamer voorzijde 2e verdieping) voor kabeltelevisie, op 30 cm hoogte vanaf de cementen dekvloer. De aansluit- en abonnementskosten zijn voor rekening koper. 28. Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de Isso 51 welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen. Als cv-ketel is een combitoestel voorzien van het fabrikaat Agpo, type Megadens 4. De cv-ketel is te bedienen middels een programmeerbare klokthermostaat.
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers door de aannemer schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum van oplevering. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Te c h n i s c h e s p e c i f i c a t i e s
26. Electrische installatie
15
Opdrachtgever / Ontwikkeling
B I E N S IMMOBILIERS
Architect
Verkoop
