MAARSE & KROON HOF 38 - AALSMEER Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail:
[email protected] Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer
Eengezinswoning Tussenwoning 2005 Bestaande bouw Ja Woonruimte
5 4 510 m3 189 m2 170 m2 46 m2
Details Ligging object Keurmerken Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering
In woonwijk GIW Waarborgcertificaat C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Inpandig Ja Nee
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit
Achtertuin 1.300 cm 700 cm Achtertuin Noord, West Normaal
OMSCHRIJVING Deze goed onderhouden, bijzondere en zeer royale eengezinswoning is uniek in zijn soort. De kleinschalige wijk 'Maarse en Kroonhof' werd als luxe en besloten wijk met veel oog voor detail gebouwd achter de dijk (Stommeerweg). Op het dijkniveau zijn voor voetgangers, fietsers en bezoekers de woningen via steigers bereikbaar. De entree van de wijk bevindt zich voor hen aan de Stommeerweg en aan het Anjerhof. Voor bewoners is de toegang met de auto onder dijkniveau, ook via Anjerhof. Elke woning heeft een eigen, vaste parkeerplaats. De woning is uitstekend geïsoleerd (dus lage energiekosten), prima onderhouden en qua locatie zeer gunstig gelegen op loopafstand van de Westeinderplassen, restaurants, jachthaven, winkels in Zijdstraat en Ophelialaan, busstation Hortensiaplein. Per auto is luchthaven Schiphol binnen 10 minuten bereikbaar. A4, ring A10 en A5 bereikt u binnen enkele minuten. Het centrum van Amsterdam of Haarlem eveneens. Kortom: Een heerlijke moderne woning met alle voordelen van het rustige, dorpse wonen met alle gemakken van de Randstad. De woning heeft twee entrees: Eén op de begane grond en één op de eerste verdieping. Tijdens de bouw waren de kopers vrij om het huis in te delen naar hun eigen idee: Wonen op de begane grond en slapen op de eerste en tweede verdieping, of slapen op de begane grond en tweede verdieping en wonen op de eerste verdieping. De meeste kopers hebben gekozen voor de reguliere indeling, zo ook de eigenaren van dit huis. De indeling is dan ook als volgt: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, open keuken, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De hele begane grond is voorzien van een leisteen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Entree op dijkniveau, overloop, toilet met fonteintje, slaapkamer voorzijde, nette badkamer en twee royale kamers aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met deur naar het dakterras, berging met opstelplaats c.v.ketel en aansluitingen wasmachine/droger. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het dakterras van circa 65 m². Tuin: De fraai aangelegde tuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een houten schuur. De parkeerplaats bevindt zich op eigen terrein. Via de parkeerplaats is tevens de berging onder de trap bereikbaar.
BEGANE GROND Entree via de berging met meterkast, gang met toilet voorzien van fonteintje en trap naar de 1e verdieping. De ruime (46 m²) woonkamer is zeer licht en voorzien van een prachtige leistenen vloer met vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereikt u de tuin. De moderne houten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur .
EERSTE VERDIEPING Ook op deze etage treft u een entree. Deze is bestemd voor uw gasten. Het royale trappenhuis leidt weer terug naar de begane grond met keuken en woonkamer. Op deze vloer, met een opmerkelijk royale hal, treft u een drietal slaapkamers. Allemaal groot door de rechte gevels voor- en achter. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en een dubbele wastafel.
TWEEDE VERDIEPING Via de overloop verkrijgt u toegang tot het besloten dakterras. Er is een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine/droger en c.v.ketel. Via de openslaande deuren in de slaapkamer verkrijgt u toegang tot het dakterras.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort
Maarse & Kroon Hof 38 1431 PC, AALSMEER Aalsmeer C / 6299 189 m2 Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Vriezer - Koelkast - 4 pits gasstel en afzuigkap - Afwasmachine - combinatie oven Keukenaccessoires -
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Verlichting, te weten: - Licht onder keukenkastjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - wc rolhouder - spiegel Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
En.. is dit de woning van uw dromen? Schakel dan uw eigen aankoopmakelaar in om u verder te adviseren én te begeleiden in het aankooptraject. Eveleens Makelaars treedt in deze namelijk op voor de verkopende partij en kan en mag u niet adviseren over de juiste aankoopstrategie. Maar ik kan toch zeker zelf wel een woning aankopen? Het staat u vrij om wel of niet een aankoopmakelaar in de arm te nemen, maar denkt u er eens goed over na. U staat op het punt een grote aankoop te doen, een aankoop die u waarschijnlijk maar een aantal keer in uw leven gaat doen. Wilt u er niet 100% zeker van zijn dat u de woning voor het juiste bedrag heeft aangekocht? Om eventuele onduidelijkheden over de aankoopmakelaar weg te nemen, sommen we hieronder een aantal belangrijke redenen op om er tóch eentje in de arm te nemen: 1) Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: - essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of geen keuring plaatsvinden, etc.), het bestemmingsplan e.d.; - inzicht in de waarde van de woning; - een lagere aankoopprijs dan u vermoedelijk zelf zou kunnen realiseren; - het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van koop, overname roerende zaken, transportdatum, etc. - tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2) Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw aankoopmakelaar de woning opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw aankoopmakelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden 3) Uw aankoopmakelaar zal u begeleiden vanaf het moment van de bezichtiging tot het moment van de sleuteloverdracht bij de notaris. Ieder juridisch aspect zal door de aankoopmakelaar nagekeken worden en eventueel toegelicht worden. Vaak kan een aankoopmakelaar u in contact brengen met een financieel adviseur om u te begeleiden in uw hypotheekaanvraag. Reden genoeg om een eigen aankoopmakelaar in de arm te nemen! Op funda.nl kunt u een overzicht van makelaars in de regio vinden en uw keuze maken. En.. bent u nog steeds niet overtuigd? Ga dan naar www.nvm.nl en lees meer informatie over de aankoopmakelaar.
Wat is ‘kosten koper’? De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door Eveleens Makelaars, uw eigen aankoopmakelaar of door een door u aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer. Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.).
Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of
[email protected]
