m. ;u. mm\m. oh\l. os:_ c4. Felhasználható összeg. 14-foö- OQO. S% 10 ji. 05. o\ c^z

2,°H. 0-011 H- §0

L»A,

l

ÜgyiratsZám:...i:55/4l/.J&/.^

3.sz. melléklet

Ügyintéző: Kötelezettségvállalást előkészítő: Zuglói Vagyonkezelő Zrt. A szerződés tárgya:

Ö . t ó ^ . ^

A kötelezettségvállalás a ..fk.líL... évi Költségvetés Ö y ^ . ^ ^ a ^ f e ^ szakfeladaton ....S.&.3AS/1 főkönyvi számon \)Lk.Q^,. analitikus tételén megtervezett kiadás terhére történik, Mu.fM.-...2,9.9. Ft bri A szerződő partner neve: . . . ! & . . í ^ . . ^ . . M í ^ ^ . w ^ . h A ^ . . . . . ^ f c . v Több költségvetési évet érintő kötelezettségvállalás esetén: év

forint

év

forint

év

forint

A szerződő partner a beszállítói listában szerepel* / nem szerepel* . Budapest,

Zuglói Vagyonkezelő ZáríkÖrikn Működő Részvénytársaság

t u.

..h\.l..^h.9.1.

vezérigazgató

* A nem megfelelő rész kihúzandó l Átvételi időpont:

Kapja: Ellenőrizte: Zuglói Zrí.

/m.;u

Aláírás:

í

■"'^'vló?:,

mm\M

^2^&sw ''V1ZÍ6

Jogi ellenőrzést végezte:

Qö-ccG-ooOPt

M^«

Felhasználható összeg

Fedezetigazolás 20' .évi előirányzat

oh\l. os:_ c4

Felhasznált összeg If.lGG 0 0 ö - .Ft

Pénzügyi ellenjegyzés

Jogi és Közbeszerzési referens

^...y.^.Ti^.^.... Polgármesteri hivatal részéről látta:

Jegyzői láttamozás

KMep^ég^ámíÉRENC polgármester Regisztráció: Gazdálkodási Osztály

1 4 - f o ö - OQO

Ft

£ S% 10 ji . 05. o\

0^-

c^z . öi 3 íod. £o,U

v r^ */. 0^-

/

oí"7^ N

'-v>it. or.

>%%

VÁLLALKOZÁSI SZERZŐDÉS

amely létrejött egyrészről Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (Székhely: 1145 Budapest Pétervárad utca 2., Képviseli: dr. Papcsák Ferenc polgármester, Adószám: 15735777-2-42) a továbbiakban; mint Megrendelő, másrészről Zuglói Vagyonkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság (Székhely: 1145 Budapest Pétervárad utca 11-17., Képviseli: Mazsu Gergely vezérigazgató, Adószám: 12099461-2-42) mint Vállalkozó között (együttesen: Felek) alulírott napon és helyen a következő feltételekkel:

1.

SZERZŐDÉS TÁRGYA

1.1.

Felek megállapodnak, hogy Megrendelő megrendeli, Vállalkozó megfelelő színvonalon elkészíti a Megrendelő által részére írásban átadott dokumentumoknak és írásban vele közölt igényeknek megfelelően a Megrendelő tulajdonában lévő az 1, sz. mellékletben meghatározott 895 darab helyiség felmérését, műszaki állapotuk rögzítését és adataiknak egyeztetését a jelen szerződésben foglaltak szerint.

1.2.

Vállalkozó feladatait a 2. sz. melléklet részletezi.

2.

FELEK KAPCSOLATTARTÁSA

2.1.

Megrendelő és Vállalkozó munkatársai személyesen, telefonon, telefax és e-mail útján tartanak kapcsolatot, minden külön időbeli és formai megkötöttség nélkül.

2.2.

A Vállalkozó nevében Mazsu Gergely (tel: e-mail: áll a Megrendelő rendelkezésére, szükség esetén személyesen is, a Megrendelő székhelyén.

2.3.

A Megrendelő által kapcsolattartásra kijelölt személy Barta Ferenc (tel: mail: .

2.4.

A Megrendelő és a Vállalkozó kijelölt kapcsolattartói vállalják, hogy folyamatosan együttműködnek, egymást minden, a jelen vállalkozás szerződés hatékony ellátásához szükséges eseményről, hírről és változtatásról késedelem nélkül tájékoztatják.

2.5.

Vállalkozó munkafeladatait egyébként saját időbeosztása szerint, de mindig a Megrendelő kívánságához rugalmasan igazodva látja el.

&

;

e-

-2-

3.

A SZERZŐDÉS HATÁLYA ÉS A VÁLLALKOZÁSI DÍJ, FIZETÉSI FELTÉTELEK

3.1.

Jelen szerződés a szerződő felek által történt aláírás napján lép hatályba.

3.2.

A Vállalkozó az 1. pontban meghatározott feladat elvégzését mindösszesen 25.000.000,- Ft + ÁFA, azaz huszonötmillió forint + ÁFA vállalkozási díjért vállalja, a Megrendelő ezt elfogadja. Vállalkozó kijelenti, hogy a vállalkozási díj a jelen szerződéssel kapcsolatos valamennyi költségét tartalmazza.

3.3.

Vállalkozó egy résszámla benyújtására jogosult legalább 448 db helyiséget elérő teljesítés esetén, 12.500.000,- Ft + ÁFA azaz tizenkétmillió-ötszázezer forint + ÁFA összegben.

3.4.

A Megrendelő a vállalkozói díjat (ide értve a részteljesítést is) a képviselője által igazolt megfelelő színvonalú teljesítést igazoló teljesítési dokumentummal ellátott számla átvételét követő 30 naptári napon belül a Vállalkozó Budapest Banknál vezetett 10102093-05220703-00000005. számú bankszámiájára történő átutalással teljesíti. A Vállalkozó részére teljesítési igazolást a Megrendelő akkor köteles a teljesítési jelentés átvételétől számított 15 napon belül kiállítani, ha a szerződés teljesítése formailag, és tartalmilag megfelelő, az a Vállalkozó teljesítési jelentése alapján megalapozott. A Vállalkozó szerződésszerű teljesítését dr. Papcsák Ferenc (tel: e-mail; polgármester igazolja.

3.5.

Teljesítési késedelem esetén Vállalkozó késedelmi kötbér fizetésére kötelezhető, melynek összege minden késedelmes nap során a vállalkozási díj nettó összegének 1/1000-ed része.

3.6.

Amennyiben késedelmes teljesítésre kerül sor, Felek kötelezettsége a késedelem okának rögzítése, és a mihamarabbi teljesítés feltételeinek kölcsönös megteremtése.

3.7.

Vállalkozónak felróható okok miatt előálló, a véghatáridőt követő 30 nap késedelem után a Megrendelő a jelen szerződéstől azonnali hatállyal bármikor elállhat és az addigi jogos késedelmi kötbér követelésein felül a szerződött összeg 10%-ának megfelelő mértékű meghiúsulási kötbérre tarthat igényt.

3.8.

Fizetési késedelem esetén Vállalkozó a mindenkori jegybanki alapkamat összegének megfelelő mértékű késedelmi kamatot jogosult érvényesíteni.

4.

4.1.

TEUESÍTÉS

Vállalkozó köteles az 1. pontban megjelölt feladatot a jelen szerződés aláírásától számított 90 napon belül teljesíteni és erről a Megrendelőt teljesítési jelentés átadásával értesíteni.

Il-^U

-3-

4.2.

Felek megállapodnak, hogy Vállalkozó jogosult előteljesíteni, amit a Megrendelő elfogad.

4.3.

Vállalkozó írásos teljesítési jelentésben köteles igazolni a Megrendelő részére a munkák szerződésszerű elvégzését.

4.4.

Felek megállapodnak, hogy Megrendelő a Vállalkozó előzetes hozzájárulásával jogosult a helyiségek 1. sz. mellékletben meghatározott darabszámát 5%-kal csökkenteni vagy növelni anélkül, hogy az a feltételek, azaz a szerződés módosítását jelentené.

4.5.

Felek megállapodnak, hogy a Felek egyeztetése alapján a Megrendelő eltekint a 2. sz. mellékletben meghatározott azon részfeladatok elvégzésétől, amelyek ésszerű időn belül nem vagy egyébként nem teljesíthetőek (pl. elveszett iratok beszerzése, ingatlanba való sikertelen bejutás, stb.).

4.6.

Vállalkozó köteles a 3. sz. mellékletben megtalálható, a felmérés elvégzését alátámasztó „Helyiségfelmérő Lap", ill. „Lakásfelmérő Lap" és az adategyeztetés elvégzését alátámasztó „Felmérési Napló" hiánytalan, valamennyi ingatlanra vonatkozó elkészítését a Megrendelőnek igazolni.

4.7.

Vállalkozó köteles a 2. sz. mellékletben meghatározott iratokat beszerezni.

4.8.

Vállalkozó köteles az 1.1 pontban meghatározott ingatlanokban a 2. sz. melléklet szerinti szemlét elvégezni és a „Helyiségfelmérő Lap", ill. „Lakásfelmérő Lap" nevű iratot kitölteni.

4.9.

Vállalkozó köteles a teljesítése során a meglévő és az általa rögzített adatokat egyeztetni és a felismert eltéréseket és visszaéléseket jegyzőkönyvben (3. sz. melléklet) rögzíteni.

4.10.

Vállalkozó köteles minden helyiség vonatkozásában a 5. sz. mellékletnek megfelelő bérleti díj realitás vizsgálatot végezni. A Vállalkozó által elkészített szakvéleménynek ki kell elégítenie - az értékbecslésekkel kapcsolatos követelményeket is, így - a Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzatának Képviselő-testülete által elfogadott értékbecslésre vonatkozó jogi szabályozásban foglaltakat, valamint a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének vonatkozó nyilvános állásfoglalásaiban, ajánlásaiban, irányelveiben és módszertani útmutatóiban foglaltakat, a TEGOVA irányelveiben előírt módszertani elveket és követelményeket, továbbá meg kell feleljen a mindenkor hatályban lévő jogszabályi előírásoknak.

4.11.

Vállalkozó köteles a vonatkozó adatokat, digitalizált iratokat, képeket és a 3. sz. mellékletben található iratokat a részére rendelkezésre bocsátott szoftverben rögzíteni. A rögzítendő adatok részletes struktúráját az 4. sz. melléklet tartalmazza.

5.

FELEK KÖTELESSÉGEI ÉS JOGAI

*

\

„4-

5.1.

Vállalkozó vállalja, hogy a jelen szerződés szerint elvégzendő feladatot az ilyen típusú munkáknál elvárt szakmai követelmények szerint készíti el. Vállalkozó a teljesítése során a vonatkozó jogszabályi rendelkezéseket és egyéb szakmai előírásokat köteles betartani, az ennek elmulasztásából származó károkért felelőséggel tartozik. A Vállalkozó a Megrendelő esetleges észrevételeit figyelembe veszi, és szükség esetén a kért módosításokat megállapodott határidőre elvégzi.

5.2.

Vállalkozó akadályoztatása esetén köteles Megrendelőt haladéktalanul értesíteni. Vállalkozó köteles továbbá haladéktalanul írásban tájékoztatni a Megrendelőt minden olyan tényről, amely a szerződés szerződésszerű teljesítését érintheti.

5.3.

Megrendelő vállalja, hogy minden, a munka elvégzéséhez szükséges információt megad Vállalkozó számára, továbbá - amennyiben a vonatkozó jogszabályok lehetővé teszik - gondoskodik harmadik fél tulajdonában lévő, a munkavégzéshez szükséges adatok beszerzéséről, illetve azokhoz való hozzáférésről.

5.4.

A felek kijelentik, hogy a 2011. évi CVIII. tv. (a közbeszerzésről) 9.§ (1) k pontja alapján a jelen szerződés szerinti beszerzés „in-house" beszerzésnek minősül, ezért ezt a törvényt nem kell alkalmazni.

5.5.

Felek megállapodnak, hogy a Vállalkozó alvállalkozó igénybevételére jogosult. Az alvállalkozó teljesítéséért a Vállalkozó mint a sajátjáért felel.

5.6.

A felek megállapítják, hogy amennyiben nem a Vállalkozó látná el a jelen szerződés tárgyát képező munkát és a vállalkozási díj a közbeszerzési törvényben meghatározott értéket meghaladja, a 2011. évi CVIII. tv. 6. § (1) D pontja szerint, a Vállalkozó mint ajánlatkérő köteles a közbeszerzésekre vonatkozó szabályok szerint eljárni.

5.7.

A Vállalkozó szavatosságot vállal azért, hogy az általa a jelen szerződés teljesítése során átadott dokumentumok, adathordozók (a továbbiakban dokumentumok) tekintetében harmadik személynek nincs olyan joga, amely a Megrendelő felhasználását korlátozná. A dokumentumok átvételével a Megrendelő azok felett korlátlan felhasználási, rendelkezési jogot szerez. Amennyiben jelen szerződés bármely okból azelőtt szűnne meg, hogy Vállalkozó a szerződést teljes mértékben teljesítette, úgy a felek a jelen szerződésben szabályozottak, és a mögöttes jogszabályoknak megfelelő módon egymással elszámolnak, és Vállalkozó a részteljesítést is köteles a Megrendelőnek átadni, azzal, hogy Megrendelő a részteljesítés tárgyán is korlátlan rendelkezési, felhasználási jogot szerez.

6.

6.1.

EGYÉB RENDELKEZÉSEK

Jelen szerződés négy példányban készül, melyből kettő-kettő példány átvételét Felek jelen szerződés aláírásával igazolnak.

-5-

6.2.

Felek megállapodnak, hogy jelen szerződés módosítása és kiegészítése csak írásban érvényes.

6.3.

A Felek részére küldött értesítéseket postai úton, tértivevényes ajánlott levélben vagy telefax vagy e-mail formájában, az alábbi címre kell küldeni: Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata levelezési cím: 1145 Budapest, Pétervárad utca 2. Barta Ferenc Főépítész részére telefon(l)e-mail: cégnév: Zuglói Vagyonkezelő Zrt. levelezési cím: 1145 Budapest, Pétervárad u. 11-17. Mazsu Gergely részére telefax: (l)e-mail: Felek kötelezettséget vállalnak azért, hogy a jelen szerződésben megjelölt postázási címük, telefaxszámuk vagy e-mail címük megváltozása esetén az új postázási címről, telefaxszámról vagy e-mail címről haladéktalanul - ugyancsak írásban - értesítik egymást. Az értesítés elmulasztásából, vagy késedelmes teljesítéséből eredő költségeket és károkat a mulasztó fél viseli.

6.4.

A Szerződő felek tudomásul veszik, hogy az Állami Számvevőszékről szóló 2011. évi LXVI. törvény 5. §-ának (5) bekezdésében foglaltak alapján az Állami Számvevőszék ellenőrizheti az államháztartás alrendszereiből finanszírozott beszerzéseket és az államháztartás alrendszereihez tartozó vagyont érintő szerződéseket a megrendelőnél, a megrendelő nevében vagy képviseletében eljáró természetes személynél és jogi személynél, valamint azoknál a szerződő feleknél, akik, illetve amelyek a szerződés teljesítéséért felelősek, továbbá a szerződés teljesítésében közreműködőknél.

6.5.

A felek tudomásul veszik, hogy a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény 81. §-ának (4) bekezdése érteimében az, aki az államháztartás valamely alrendszerével pénzügyi, illetve üzleti kapcsolatot létesít, kérésre köteles a jogviszonnyal összefüggő és a közérdekből nyilvános adatokra vonatkozóan tájékoztatást adni, valamint azt, hogy a költségvetési pénzeszközök felhasználásának nyilvánosságára tekintettel a szerződés lényeges tartalmáról a tájékoztatás üzleti titok címén nem tagadható meg.

6.6.

Vállalkozó kijelenti, hogy a szerződés aláírásával hozzájárul a jelen szerződés főbb adatainak az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény 1. mellékletében (III. táblázat 4. sor) előírt közzétételéhez.

-6-

6.7.

A Vállalkozó ezen szerződés aláírásával büntetőjogi felelősségének tudatában nyilatkozik, hogy a vállalkozási szerződés fennállása alatt tudomására jutott állam-, szolgálati- és üzleti titkot, nem nyilvános információkat és személyes adatokat megőrzi. A tevékenysége során ismertté vált olyan adatokról, tényekről illetéktelen szervnek vagy személynek tájékoztatást nem ad, amelyek kiszolgáltatása a Megrendelő, valamint az állam, Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata, valamint Budapest-Zugló Polgármesteri Hivatala, annak munkatársa, vagy harmadik személy számára jogellenesen hátrányos, vagy jogellenesen előnyös következményekkel járna.

6.8.

Felek kölcsönösen kijelentik, hogy rendelkeznek minden olyan felhatalmazással, amely jelen szerződés megkötéséhez szükséges, és képesek a jelen szerződésben foglaltak teljesítésére.

6.9.

Felek kölcsönösen kijelentik, hogy a szerződés megkötéséhez a nyilatkozatukat tévedés, megtévesztés és minden jogellenes befolyástól mentesen alakították ki, szerződéskötési képességükben korlátozva nincsenek.

Felek a Szerződést átolvasás, értelmezés és megértés után, mint szerződési akaratukkal mindenben egyezőt helybenhagyóiag aláírták. A Szerződésben nem érintett kérdésekben a Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezései az irányadóak. Budapest, 2012. Í?M{ . fVl »i->s j r

d

\ü/#

, . f

f

Budapest Főváros XIVyKerület Zugló Önkormányzata Képv.: dr. Papcsák Fe^fíc polgármester MegrenÖelÖ'^^ 0

v,

Zuglói Vagyonkezelő Zrt. Képv.: Mazsu Gergely vezérigazgató Vállalkozó

-7-

1. számú melléklet

Felmérendő helyiségek listája A szerződés végleges változatában a helyiségek pontos címe (házszámmal) és helyrajzszáma Is szerepelni fog. Utca

Terüle t{m2) 111

írsz

Település

1

1146

Budapest

Abonyi utca

2 3 4 5 6

1146 1148 1146 1146 1145

Budapest

Abonyi utca

Dudapest Budapest Budapest Budapest

Adria sétány Ajtós! Dürer sor AJtósi Dürer sor Amerikai út

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

1145 1145 1145 1145 1145 1145 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1145 1148 1142 1142 1142 1142 1148 1148 1148 1148 1149 1149 1149

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

Amerikai út Amerikai üt Amerikai út Amerikai út Amerikai út Amerika) út Angol utca Angol utca Angol utca Angol utca Angol utca Angol utca Angol utca Angol utca Angol utca Bácskai utca Bagolyvár utca Balázs park Balázs park Balázs park Balázs park Bánki Donát utca Bánkt Donát utca Bánki Donát utca Bánki Donát utca Bárótiy utca Báróczy utca Bíbor utca

26 40 37 36 84 41 174 24 21 18 2760 21 22 558 69 26 181 111 21 222 51 34 34 80 135 14 16 30

1148

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

Bolgárkerék utca Bolgárkerék utca Bolgárkerékutca Bolgárkerék utca Bolgárkerék utca Bolgárkerék utca Bolgárkerék utca Bolgárkerék utca Bolgárkertész utca

440 35 50 49 35 81 35 35 50

31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43

1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148

Budapest Budapest Budapest

20 77 56 34 38

Jetlege Konstans bérleti díjas helyiség Iroda Üres helyiség Raktár Iroda Konstans bérleti díjas helyiség Műterem Raktár Iroda üres helyiség Vendéglátó Raktár Raktár Iroda Üzlet Üzlet Oktatási Intézmény Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Műhely Üres helyiség Üzlet Raktár Műhely Raktár Üres helyiség üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Garázs Garázs Konstans bérleti díjas helyiség Iroda Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség üres helyiség üres helyiség Üres helyiség

Másodlagos Jellege Raktár Iroda Üzlet Raktár Könyvtár, terem Helyiség Műterem Raktár Iroda Raktár Vendéglátó Osztott bélremény Helyiség Iroda Üzlet Üzlet Óvoda Műhely Műhely Helyiség Helyiség Helyiség Polgárvédelemi helyiség Üzlet Osztott bélremény Osztott bélremény Osztott bélremény Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Iroda Garázs Garázs Műterem Helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség

-844 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 30 91 92 93 94 95 96 97 98

1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1149

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest 8udapest Budapest Budapest Budapest Budapest

Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca

35 165

Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca

35 34 35 34 78 50 50 34 81 35 35 35 47 47 50 50 78 34 35 35 34 81 50 50 50 50 80 33 67 76 18 66 97 68 101 63 151 30 104 39 17 123 107 211 76 50 125 35 32 203 185 110 85

Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bolgárkertész utca Bosnyák tér

Raktár Üzlet Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség üres helyiség üres helyiség üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Műhely Műhely Üzlet Üzlet Raktár Üzlet Raktár Üzlet Raktár Üzlet Raktár Raktár Üres helyiség Üres helyiség Üzlet Üzlet Üres helyiség Üzlet Raktár Raktár Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet

Helyiség Üzlet Polgárvédelem] helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiság Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédeleml helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédeleml helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Üzlet Helyiség Üzlet Üzlet Osztott bélremény Üzlet Osztott bélremény Üzlet Osztott bélremény Helyiség Osztott bélremény Osztott bélremény Polgárvédelemi helyiség Polgárvédeleml helyiség Üzlet Üzlet Polgárvédeleml helyiség Üzlet Osztott bélremény Osztott bélremény Iroda Üzlet Üzlet Üzlet

-999 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151

1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1146 1145 1147 1147 1147 1147 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1144 1144 1144 1144 1144 1144 1144

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák tér Bosnyák utca Bosnyák utca Bosnyák utca Bosnyák utca Bosnyák utca Bosnyák utca Bosnyák utca Bosnyák utca Bosnyák utca Bosnyák utca Bosnyák utca Bosnyák utca Cházár András utca Columbus utca Czobor utca Czobor utca Czobor utca Czobor utca Cserei utca Cserei utca Cserei utca Cserei utca Cserei utca Csere) utca Cserei utca Cserei utca Cserei utca Cserei utca Cserei utca Cserei utca Cserei utca Csertő park Csertő park Csertő park Csertő park Csertő park Csertő park Csertő park

52 16 36 34 66 49 15 478 269 26 105 75 65 12 41 40 125 111 12 20 27 43 20 32 51 140 238 31 65 403 24 7 415 37 67 112 27 116 36 33 78 54 33 106 47 15 140 68 9 49 9 68 200 66 81

Üzlet Raktár Üzlet Iroda Üzlet Üres helyiség Üzlet Üzlet Üzlet Raktár Raktár Üzlet üres helyiség Üres helyiség Üzlet Üzlet Vendéglátó Műhely Garázs Iroda Műhely Garázs Garázs Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Raktár Iroda Iroda Üres helyiség Raktár Műhely Üzlet Üzlet Műhely Raktár Oktatási Intézmény Iroda Üres helyiség Üzlet Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Oktatási Intézmény Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Iroda Üzlet

Helyiség Helyiség Üzlet Üzlet Üzlet Raktár Üzlet Helyiség Üzlet Osztott bélremény Osztott bélremény Üzlet Üzlet Helyiség Helyiség Üzlet Helyiség Műhely Garázs Osztott bélremény Osztott bélremény Garázs Garázs Helyiség Helyiség Műhely Helyiség Raktár Iroda Iroda Helyiség Raktár Helyiség üzlet Üzlet Helyiség Osztott bélremény Szociális intézmény Helyiség Raktár Üzlet Helyiség Raktár Helyiség Helyiség Üzlet Helyiség Szociális intézmény Üzlet Helyiség Helyiség Üzlet Üzlet Iroda Üzlet

-10154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208

1144 1144 1144 1144 1144 1144 1144 1144 1144 1144 1144 1145 1145 1145 1144 1144 1142 1142 1142 1142 1146 1146 1146 1146 1146 1146 1146 1146 1146 1146 3142 1142 1143 1143 1143 1143 1143 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1141 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149


Csertő park Csertő park Csertő park Csertő park Csertő park Csertő park Csertő park Csertő park Csertő park Csertő park Csertő park Csertő utca Csertő utca Csertő utca Csertő utca Csertő utca Dorozsmai utca Dorozsmai utca Dorozsmai utca Dorozsmai utca Dózsa György út Dózsa György út Dózsa György út Dózsa György út Dózsa György út Dózsa György üt Dózsa György üt Dózsa György út Dózsa György út Dózsa György út Edison köz Edison köz Egressyút Egressy út Egressy út Egressy út Egressy út Egressy út Egressy út Egressy űt Egressy út Egressy út Egressy út Egressy út Egressy út Egressy út Egressy űt Egressy üt Egressy út Egressy út Egressy út Egressy út Egressy űt Egressy út Egressy út

68 15 20 122 9 202 9 633 9 109 9 148 459 97 234 64 40 23 74 238 110 125 115 135 48 9 50 43 110 389 28 27 58 38,9 75,6 74,8 56 53 84 37 74 54 9 92 53 4 4000 38 22 28 38 37 170 40 | 56

Műhely Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Iroda Üzlet üres helyiség Üzlet Iroda üres helyiség Üzlet Üzlet Raktár Üzlet Raktár Üres helyiség üres helyiség Oktatási intézmény Oktatási intézmény üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Munkásszáló, sportklub Üzlet Raktár Üzlet Raktár üres helyiség Üzlet Raktár Raktár Raktár Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség üres helyiség Üres helyiség Üzlet Vendéglátó Vendéglátó Üzlet Raktár Raktár Üzlet Raktár Oktatási intézmény Raktár Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség iroda üres helyiség Raktár Raktár

Műhely Üzlet Üzlet Helyiség Üzlet Helyiség Üzlet Üzlet Üzlet Osztott bélremény Üzlet Üzlet Helyiség Osztott bélremény Helyiség Osztott bélremény Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Óvoda Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelem! helyiség Könyvtárterem Üzlet Osztott bélremény Helyiség Osztott bélremény Raktár Helyiség Raktár Raktár Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Üres helyiség Üzlet Helyiség Üzlet Helyiség Osztott bélremény Raktár Üzlet Osztott bélremény Óvoda Raktár Üzlet Raktár Raktár Iroda Iroda Osztott bélremény Osztott bélremény

-11209

1149

Budapest

Egressy út

142

Üzlet

Üztet

210

1149

Budapest

Egressy út

106

Iroda

Helyiség

211

1143

Budapest

Eleonóra utca

112

Polgárvédelemi helyiség

212

1143

Budapest

Eleonóra utca

54

Konstans bérlett díjas helyiség Üres helyiség

213

1145

Budapest

Erzsébet Királyné útja

10

Raktár

Helyiség

214

1142

Budapest


90

Vendéglátó

Üztet

215

1145

Budapest


71

Helyiség

216

1145

Budapest


510

Konstans bérleti díjas helyiség Üzlet

217

1145

Budapest


74

Üres helyiség

Polgárvédelemi helyiség

218

1145

Budapest


83

Üres helyiség

Polgárvédetem 1 helyiség

219

1145

Budapest


36

Oktatási Intézmény

Polgárvédelem! helyiség

220

1142

Budapest


10

Garázs

Garázs

221

1142

Budapest


10

Garázs

Garázs

222

1142

Budapest


10

Garázs

Garázs

223

1145

Budapest


14

Garázs

Helyiség

224

1145

Budapest


31

Üzlet

Üzlet

225

1145

Budapest


23

Műhely

Műhely

226

1145

Budapest


11

Műhely

Műhely

227

1142

Budapest


18

Műhely

Műhely

228

1142

Budapest


19

Üzlet

Üzlet

229

1142

Budapest


32

Üzlet

Üzlet

230

1142

Budapest


101

Műhely

Műhely

231

1145

Budapest


102

Üzlet

Üzlet

232

1146

Budapest


39

Raktár

Osztott bélremény

Üztet

Helyiség

233

1146

Budapest


137

Üzlet

Üzlet

234

1142

Budapest


65

Üzlet

Helyiség

235

1142

Budapest


75

Raktár

Osztott bélremény

236

1145

Budapest


76

Üres helyiség

Polgérvédelemi helyiség

237

1142

Budapest


68

Üztet

Üzlet

238

1145

Budapest


30

Üzlet

Üztet

239

1145

Budapest


65

Raktár

Osztott bélremény

240

1142

Budapest


84

Üzlet

Helyiség

241

1142

Budapest


52

Raktár

Osztott bélremény

242

1142

Budapest


34

Üzlet

Üztet

243

1142

Budapest


74

Üres helyiség

Üztet

244

1142

Budapest


40,6

üres helyiség

Raktár

245

1142

Budapest


23

Üres helyiség

Raktár

246

1142

Budapest


16

Üres helyiség

Üzlet

247

1142

Budapest


143

üres helyiség

Rendelő, gyógyszertár

248

1145

Budapest


82

Üzlet

Üzlet

249

1145

Budapest


42

Üzlet

Üzlet

250

1142

Budapest


34

Üres helyiség

Üztet

251

1142

Budapest


58

Üzlet

Üzlet

252

1145

Budapest


64

Üzlet

Üzlet

253

1145

Budapest


38

Raktár

Osztott bélremény

254

1146

Budapest


179

Üztet

Helyiség

255

1142

Budapest


54

Üztet

Helyiség

256

1142

Budapest


27

Raktár

Osztott bélremény

257

1142

Budapest


31

Üzlet

Üzlet

258

1145

Budapest


14

Üres helyiség

Pince

259

1142

Budapest


48

Üres helyiség

Műhely

260

1142

Budapest


10

Garázs

Garázs

261

1142

Budapest


59

Raktár

Raktár

-12262

1145

Budapest


157

Üres helyiség

Helyiség

263

1145

Budapest


72

Üres helyiség

Üzlet

264

1142

Budapest


33

Üres helyiség

Műhely

265

1142

Budapest


147

Üzlet

Üzlet

266

1142

Budapest


42

Üres helyiség

Üzlet

267

1142

Budapest


50

Raktár

Raktár

268

1142

Budapest


16

Üzlet

Üzlet

269

1142

Budapest


35

Üres helyiség

Helyiség

270

1142

Budapest

Erzsébet Királyné Útja

29

Üres helyiség

Üres helyiség

271

1142

Budapest


26

Üres helyiség

Raktár

272

1142

Budapest


46

Üres helyiség

Üzlet

273

1142

Budapest


34

Iroda

Iroda

274

1142

Budapest


26,5

Raktár

Raktár

275

1145

Budapest


35

Üzlet

Üzlet

276

1145

Budapest


18

Garázs

Garázs

277

1145

Budapest


14

Üres helyiség

Garázs

278

1145

Budapest


13

Üres helyiség

Garázs

279

1148

Budapest

Fogara sl út

112

Műhely

Műhely

280

1148

Budapest

Fogarasi út

92

Üzlet

Üzlet

281

1148

Budapest

Fogarasi út

28

Raktár

Osztott bélremény

282

1148

Budapest

Fogarasi út

34

Raktár

Raktár

283

1148

Budapest

Fogarasi út

110

Üzlet

Üzlet

284

1148

Budapest

Fogarasi út

16

Raktár

Osztott bálremény

285

1148

Budapest

Fogarasi út

51

Üzlet

Üzlet

286

1148

Budapest

Fogarasi út

42

Raktár

Osztott bélremény

287

1148

Budapest

Fogarasi út

614

Üzlet

Üzlet

288

1341

Budapest

Fogarasi ú t

177

Oktatási intézmény

Szociális intézmény

289

1148

Budapest

Fogarasi út

141

Üzlet

Üzlet

290

1148

Budapest

Fogarasi út

233

Raktár

Raktár

291

1148

Budapest

fogarasi út

230

Raktár

Raktár

292

1148

Budapest

Fogarasi út

95

Üzlet

Műhely

293

1148

Budapest

Fogarasi út

118

üres helyiség

Üzlet

294

1148

Budapest

Fogarasi út

72

Üzlet

Üzlet

295

1148

Budapest

Fogarasi út

87

Raktár

Osztott bélremény

296

1148

Budapest

Fogarasi Út

34

Raktár

Osztott bélremény

297

1148

Budapest

Fogarasi út

89

Üzlet

Üzlet

298

1148

Budapest

Fogarasi út

506

Üres helyiség

Üzlet

299

1143

Budapest

Francia ú t

36

Raktár

Raktár

300

1143

Budapest

Francia út

1148

Műhely

Helyiség

301

1143

Budapest

Francia út

300

Műhely

Műhely

302

1143

Budapest

Francia út

416

Üres helyiség

Helyiség

303

1143

Budapest

Francia út

35

Üres helyiség

Raktár

304

1143

Budapest

Francia út

154

Üres helyiség

Iroda

305

1147

Budapest

Fűrész utca

37

Konstans bérleti díjas helyiség

Raktár

306

1147

Budapest

Fürész utca

58

Üzlet

Helyiség

307

1147

Budapest

Fűrész utca

36

Üres helyiség

Üres helyiség

308

1147

Budapest

Fürész utca

304

Műhely

Helyiség

309

1147

Budapest

Fürész utca

109

Vendéglátó

Vendéglátó

310

1147

Budapest

Fürész utca

106

üres helyiség

Műhely

311

1147

Budapest

Fürész utca

186

Műhely

Helyiség

312

1147

Budapest

Fürész utca

45

Üzlet

Üres helyiség

313

1147

Budapest

Fürész utca

20

Üzlet

Üzlet

314

1147

Budapest

Fürész utca

59

Üres helyiség

Vendéglátó

315

1143

Budapest

Gizella út

35

Raktár

üres helyiség

-13316 317

1143 1143

Budapest Budapest

318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352

1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1145 1146 1146 1146 1146 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

Gizella út Gizella út Gizella út Gizella üt Gizella űt Gizella út Gizella út Gizella út Gizella út Gizella út Gyarmat utca Gyarmat utca Gyarmat utca Gyarmat utca Gyarmat utca Gyarmat utca Gyarmat utca 6yarmat utca Gyarmat utca Gyarmat utca Gyarmat utca Hermina út Hermina út Hermina út Hermina út Hungária körút Hungária korút Hungária korút Hungária körút Hungária körút Hungária körút Hungária körút Hungária körút Hungária körút Hungária körút

62 324 27 65 17 120 12 86 30 292 59 143 21 9 346 46 7 33 29 120 210 3 36 3 312 101 74 147 74 77 101 72 77 39 41

353 354 355 356 357 358 359 360 361

1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

Hungária körút Hungária körút Hungária körút Hungária körút

Budapest Budapest

Hungária körút Hungária körút Hungária körút Ilka utca Ilka utca

67 12 69 24 171 31 168 35,5 67

362 363 364 365 366 367

1143 1143 1143 1143 1143 1143

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

Ilka utca lika utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca

101 343 178 12 75 20

Gizella út Gizella út

256 57

Raktár Konstans bérleti d/Jas helyiség Üres helyiség Vendéglátó Raktár Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Raktár Garázs Üres helyiség Üres helyiség Üzlet Raktár Üres helyiség Iroda Műhely Raktár Vendéglátó Raktár Üres helyiség Vendéglátó Raktár Garázs Raktár Oktatási Intézmény Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Műhely Konstans bérleti díjas helyiség Üzlet Raktár Üzlet Iroda Üzlet Üzlet Üzlet Raktár Konstans bérlett díjas helyiség üres helyiség üres helyiség Iroda Iroda Raktár Garázs

Üzem Iroda Polgárvédelemi helyiség Vendéglátó Helyiség Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Raktár Garázs Üres helyiség Raktár Üzlet Osztott bélremény Garázs Helyiség Műhely Osztott bélremény Vendéglátó Raktár Iroda Helyiség Raktár Garázs Raktár Vendéglátó Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem 1 helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Üzlet Iroda Helyiség Osztott bélremény Üzlet Iroda Üzlet Üzlet Helyiség Helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Műhely Osztott bélremény Iroda Raktár Garázs

-14368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422

1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1147 1145 1147 1147 1148 1148 1143 1146 1146 1148 1148 1142 1142 1142 1142 1142 1142 1142 1142 1142 1142 1142 1142 1147 1147 1147


Ilka utca Ilka utca Ilka utca lika utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca lika utca lika utca Ilka utca lika utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca Ilka utca lika utca ilka utca lika utca Ilka utca llosval Selymes utca Jávor utca Jávorka Ádám utca Jávorka Ádám utca Jerney utca Jerney utca Jurisics Miklós utca Kacsóh Pongrác út Kacsóh Pongrác út Kalapács utca Kalapács utca Kassai tér Kassal tér Kassal tér Kassal tér Kassal tér Kassal tér Kassal tér Kassai tér Kassal tér Kassal tér Kassa! tér Kassai tér Kerékgyártó utca Kerékgyártó utca Kerékgyártó utca

7 54 101

19 66 44 8 8 45 30 73 104

Raktár Raktár Üres helyiség Üres helyiség Üzlet Üres helyiség Műhely Üzlet Raktár Üres helyiség üres helyiség Üzlet Üzlet Iroda Üzlet Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üzlet Üzlet Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üzlet üres helyiség Raktár Raktár Üres helyiség Üzlet Raktár Műterem Raktár Üres helyiség Raktár Raktár Üres helyiség Üzlet üres helyiség Üzlet Üres helyiség Üzlet Üzlet Raktár Üzlet üzlet Vendéglátó Üzlet Üzlet Üzlet

108 119 25 51 138 61

Üzlet Iroda Raktár üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség

173 43 96 86 36 9 480 60 84 93 80 61 178 75 242 27 21 97 77 108 31 420 38 162 19 41 19 36 29 29 8 21 88 75 130 37 94

Raktár Raktár Iroda Raktár Helyiség Helyiség Műhely Helyiség Osztott bélremény Műhely Iroda Iroda Üzlet Iroda Üzlet Helyiség Műhely Raktár Helyiség Üzlet Iroda Műhely Műhely Üzlet Helyiség Raktár Raktér Műhely Üzlet Raktár Helyiség Helyiség Helyiség Helyiség Raktár Iroda Iroda Üzlet Üzlet Üzlet Helyiség Osztott bélremény Helyiség Üzlet Vendéglátó Üzlet Üzlet Iroda Üzlet Helyiség Osztott bélremény Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Raktár

-15423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477

1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1144 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1144 1148 1144 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest 1 Budapest

Kerepesi üt Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepest út Kerepest út Kerepest út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi Út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út

72 18 18 18 18 18 10 10 18 123 24 10 10 18 166 109 73 73 330 74 73 84 84 64 73 123 155 39 10 10 18 107 39,5 105 55 16 97 55 93 127 29 324 38 19 10 146 11 88 40 21 72 38 138 86 11

Iroda Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Üzlet üres helyiség Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Üres helyiség Üres helyiség üres helyiség Üres helyiség üres helyiség Üres helyiség üres helyiség Üres helyiség üres helyiség Üres helyiség üres helyiség Üres helyiség üres helyiség üres helyiség Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Üres helyiség Üres helyiség Üzlet Raktár Üzlet Üzlet üzlet Vendéglátó Üzlet Üzlet Üzlet Raktár Raktár Egyéb bérlemény Vendéglátó Vendéglátó Raktár Üzlet Raktár Üzlet Raktár Raktár Üzlet Raktár

Könyvtárterem Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Helyiség Raktár Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem) helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Raktár Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Raktár Raktár Üzlet Osztott bétremény Helyiség Üzlet Üzlet Vendéglátó Helyiség Helyiség Üzlet Osztott bélremény Osztott bétremény Polgárvédelem! helyiség Vendéglátó Osztott bélremény Osztott bétremény Üzlet Osztott bélremény Helyiség Osztott bélremény Osztott bétremény Üzlet Osztott bélremény

-16478 479 480

1148 1148 1148


Kerepesi út

41 10 113

481

1148

Budapest

Kerepesi út

150

482

1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1144 1148 1148 1148 1148 1148 1144 1144 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1144 1148 1148 1148 1148 1148 1039 1145 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

1142 1148 1148

Budapest Budapest

483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530


Budapest

Kerepesi út Kerepesi út

Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi űt Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepest út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepes) út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Kerepesi út Királyok útja Korong utca Kövér Lajos utca Kövér Lajos utca Kövér Lajos utca Kövér Lajos utca Kövér Lajos utca Kövér Lajos utca Kövér Lajos utca Kövér Lajos utca Laky Adolf utca Lengyel utca Lengyel utca

58 32 10 18 153 125 40 118 131 10 18 18 18 5 248 36 40 10 10 10 189 SO 10 127 18 305 18 194 18 18 80 18 18 18 18 10 7267 26,4 348 40 11 77 90 74 33 237 73,5 126 81

Vendéglátó Egyéb bérlemény Konstans bérleti díjas helyiség Konstans bérleti díjas helyiség Üzlet Raktár Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Üres helyiség Vendéglátó Üzlet Üres helyiség Üzlet Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Üzlet Raktár Üzlet Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény üzlet Raktár Egyéb bérlemény üres helyiség Egyéb bérlemény Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Egyéb bérlemény üzlet üres helyiség üres helyiség Egyéb bérlemény Egyéb bérlemény Üres helyiség Oktatási intézmény Raktár Műhely Üzlet Raktár üres helyiség üres helyiség Műhely Üres helyiség Műhely Üres helyiség üzlet Üres helyiség

Vendéglátó Polgárvédelemi helyiség Helyiség Iroda Üzlet Osztott bélremény Polgárvédelemi helyiség Polgárvedeleml helyiség Iroda Üzlet Üzlet Raktár Üzlet Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Helyiség Osztott bétremény Üzlet Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Rendelő, gyógyszertár Osztott bélremény Polgárvédelemi helyiség Üzlet Polgárvédelemi helyiség Iroda Polgárvádelemi helyiség Üzlet Polgárvédelemi helyiség Polgárvedeleml helyiség Üzlet Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Óvoda Raktár Műhely Üzlet Osztott bélremény Helyiség Helyiség Helyiség Helyiség Osztott bélremény Polgárvédelemi helyiség Rendelő, gyógyszertár Helyiség

-17531 532 533 534 535

1148 1148 1148 1148 1147

Budapest Budapest

536

1147 1149 1149 1149 1145 1149 1149 1149 1149 1145 1145 1149 1145 1149 1149 1147 1147 1147 1147 1141 1141 1148 1141 1141 1141 1141 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1148 1148 1149 1149 1149 1149 1148 1148 1149 1149 1148 1149 1149 1149 1149

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580 581 582 583 584


Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

Lengyel utca Lengyel utca Lengyel utca Lengyel utca Lőcsei út Lőcsei út Mexikói út Mexikói út Mexikói út Mexikói út Mexikói út Mexikói út Mexikói út Mexikói út Mexikói út Mexikói út Mexikói út Mexikói út Mexikói út Mexikói út Miskolci utca Miskolci utca Miskolci utca Miskolci utca Mogyoródi út Mogyoródi út Mogyoródi út Mogyoródi út Mogyoródi út Mogyoródi út Mogyoródi út Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Kiráty útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja

108 81 63 81 28 101 77 22 19 13 158 31 127 120 47 21 27 17 25 19 22 39 2186 37 17 16 51 26000 91,3 114 101 41 74 17,5 28 107 123 63 196 35 32 28 53 25 39 48 33 84 21 70 53 14 135 115

Üres helyiség Üzlet üres helyiség Üres helyiség Konstans bérleti díjas helyiség Iroda Raktár Műhely Műhely Ütés helyiség Raktár Üzlet Raktár Műhely Üres helyiség Üres helyiség Műhely Üres helyiség üzlet Üres helyiség Üzlet Raktár Oktatási Intézmény Üzlet Vendéglátó Vendéglátó Iroda Oktatási intézmény Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Vendéglátó Vendéglátó Raktár Műhely Üzlet Műhely Raktár üres helyiség Raktár Iroda Műhely Üzlet üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Vendéglátó Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Vendéglátó

Helyiség üzlet Üzlet Üzlet Műhely Iroda Helyiség Helyiség Helyiség Raktár Helyiség Üzlet Osztott bélremény Műhely Műhely Iroda Műhely Garázs Üzlet Műterem Üzlet Osztott bélremény óvoda Üzlet Vendéglátó Vendéglátó Iroda Óvoda Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Helyiség Vendéglátó Helyiség Helyiség Helyiség Helyiség Helyiség Polgárvédelemi helyiség Raktár Iroda Műhely Üzlet Műhely Üzlet Üzlet Helyiség Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet

-18585

1149

Dudapest

Nagy Lajos Király útja

97

Üzlet

Üzlet

586

1148

Budapest


169

Üzlet

Üzlet

587

1149

Budapest


103

Üzlet

Üzlet

588

1148

Budapest


109

Üzlet

Üzlet

589

1148

Budapest


252

Vendéglátó

Üres helyiség

590

1148

Budapest


71

Raktár

Osztott bélremény

591

1149

Budapest


17

Raktár

Osztott bélremény

592

1149

Budapest


38

Raktár

Osztott bélremény

593

1149

Budapest


12

Raktár

Osztott bélremény

594

1149

Budapest


44

Műhely

Üzlet

595

1148

Budapest


35

Üzlet

Üzlet

596

1149

Budapest


100

Üzlet

Üzlet

597

1149

Budapest


36

Raktár

Osztott bélremény

598

1148

Budapest


108

Vendéglátó

Helyiség

599

1148

Budapest


103

Raktár

Osztott bélremény

600

1149

Budapest


21

Raktár

Osztott bélremény

601

1148

Budapest


182

Üzlet

Üzlet

602

1148

Budapest


26

Raktár

Osztott bélremény

603

1148

Budapest


107

Raktár

Osztott bélremény

604

1149

Budapest


16

Raktár

Raktár

605

1148

Budapest


84

Üzlet

Üzlet

606

1148

Budapest


34

Raktár

Osztott bélremény

607

1148

Budapest


38

Üzlet

Üzlet

608

1149

Budapest


18

üzlet

Üzlet

609

1149

Budapest


72

Vendéglátó

Vendéglátó

610

1149

Budapest


31

Raktár

Osztott bélremény

611

1149

Budapest


135

üzlet

Üzlet

612

1149

Budapest


24

Üzlet

Helyiség

613

1148

Budapest


152

Üzlet

Üzlet

614

1148

Budapest


12

Üzlet

Osztott bélremény

615

1149

Budapest


19

Vendéglátó

Vendéglátó

616

1149

Budapest


16

Üzlet

Üzlet

617

1149

Budapest


44

Üzlet

Üzlet

618

1149

Budapest


118

Iroda

Helyiség

619

1149

Budapest


88

Üres helyiség

Műhely

620

1149

Budapest


12

Üres helyiség

Üzlet

621

1149

Budapest


255

Raktár

Raktár

622

1149

Budapest


189

Üres helyiség

Osztott bélremény

623

1149

Budapest


87

Üzlet

Vendéglátó

624

1148

Budapest


121

Üres helyiség

Iroda

625

1149

Budapest


81

Üres helyiség

Műhely

626

1149

Budapest


16

Üres helyiség

Helyiség

627

1148

Budapest


40

Üzlet

Üzlet

628

1149

Budapest


38

Üzlet

Helyiség

629

1148

Budapest


32

Iroda

Osztott bélremény

630

1148

Budapest


17

Üzlet

Osztott bélremény

631

1149

Budapest


40

üres helyiség

Helyiség

632

1149

Budapest


168

Üzlet

Üzlet

633

1149

Budapest


497

Üzlet

Üzlet

634

1149

Budapest


32

Raktár

Osztott bélremény

635

1149

Budapest


144

Üzlet

Helyiség

636

1149

Budapest


38

Raktár

Osztott bélremény

637

1148

Budapest

Nagy lajos Király útja

105

Konstans bérleti díjas helyiség

Helyiség

638

1149

Budapest


99

Raktár

Osztott bélremény

-19Budapest Budapest Budapest

639 640 641 642 643 644 645 646 647 648 649 650 651 652 653 654 655 656 657 658 659 660 661 662 663 664 665 666 667 668 669 670 671 672 673 674 675 676 677 678 679 680

1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1149 1143 1143 1143 1143 1143 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1147 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148 1148

Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja Nagy Lajos Király útja

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

Nagy Lajos Király útja Őrnagy utca Őrnagy utca őrnagy utca őrnagy utca őrnagy utca Ör& Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Örs Vezér tere Öv utca Padlizsán utca Padlizsán utca Padlizsán utca Padlizsán utC3 Padlizsán utca Padlizsán utca Padlizsán utca Padlizsán utca Pákozdl tér Pákozdi tér

398 36 168 17 41 5 43 20 53 243 111 114 72 3440 79 33 34 80 180 354 146 30 96 6,7 16 16 9,6 15 15 16 23 81 35 35 50 49 35 35 81 35 108 108

681 682

1145 1145

Budapest Budapest

Pétervárad utca Pétervárad utca

30 32

683 684 685

1145 1145 1145


Pélervárad utca Pétervárad utca Pétervárad utca

94 18 14

686 687

1149 1148

Budapest Budapest

Pillangó park Rákosfalva park

8640 8,5

688

1148

Budapest

Rákos falva park

23

689

1148 1 Budapest

Rákos falva park

33,8

Üzlet Raktár Vendéglátó Raktár Üres helyiség Raktár Üres helyiség Őrei helyiség Üzlet üres helyiség Iroda Üres helyiség üres helyiség Oktatási Intézmény Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üzlet Iroda Vendéglátó Raktár Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség üres helyiség Raktár Raktár Konstans bérleti díjas helyiség Raktár Konstans bérleti díjas helyiség Oktatási intézmény Üres helyiség Konstans bérleti díjas helyiség Oktatási intézmény Konstans bérlett díjas helyiség Konstans bérleti díjas helyiség Konstans bérleti díjas

Üzlet Raktár Üzlet Raktár Iroda Osztott bélremény Helyiség Szociális intézmény Vendéglátó Iroda Iroda Helyiség Műhely Óvoda Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Üzlet Helyiség Üzlet Osztott bélremény Üzlet Üzlet ■ Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelem] helyiség Helyiség Polgárvédelem! helyiség Polgárvédelem! helyiség Raktár iroda Iroda Raktár Raktár Óvoda Raktár Helyiség Raktár

-20-

690

1148

Budapest

Rákosfalva park

20,6

691

1148

Budapest

Rákosfalva park

46

692

1148

Budapest

Rákosfalva park

11

693 694 695 696 697 698 699 700 701 702 703 704 705 706 707 708 709 710 711 712 713 714 715 716 717 718 719 720 721 722 723 724 725 726 727 728 729 730 731 732

1148 1148 1148 1148 1148 1144 1149 1145 1145 1145 1145 1148 1148 1145 1145 1148 1145 1145 1148 1145 1148 1141 1141 1141 1141 1142 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143 1143

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

733 734 735 736 737 738 739 740

1143 1143 1143 1141 1148 1142 1142 1143

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

Rákosfalva park Rákosfalva park Rákosfalva park Rákosfalva park Rákosfalva park Rákosfalva park Répássy Jenő utca Róna utca Róna utca Róna utca Róna utca Róna utca Róna utca Róna utca Róna utca Róna utca Róna utca Róna utca Róna utca Róna utca Róna utca Rózsavölgyi tér Rózsavölgyi tér Rózsavölgyi tér Rózsavölgyi tér Sárrét park Semsey Andor utca Semsey Andor utca Semsey Andor utca Semsey Andor utca Semsey Andor utca Semsey Andor utca Semsey Andor utca Semsey Andor utca Semsey Andor utca Semsey Andor utca Semsey Andor utca Semsey Andor utca Semsey Andor utca Stefánia út Stefánia út Stefánia űt Stefánia űt Szabács utca Szervián utca Szik SÍÓ park Szikszó park Szobránc utca

68 135 251 33 336 11 21 83 104 32 81 236 77 74 125 118 103 59 323 14 261 195 86 70 39 50 39 96 56 69 30 140 114 21 33 23 232 39 218 190 91 63 329 109 62 31 39 94

helyiség Konstans bérleti dfjas helyiség Konstans bérleti dfjas helyiség Konstans bérleti dfjas helyiség Üzlet Üzlet Vendéglátó Raktár Üzlet Üzlet Raktár Üzlet Üzlet Műhely Műterem Üzlet Raktár Üzlet Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség üres helyiség Üres helyiség Üzlet Raktár Üres helyiség Üres helyiség üres helyiség Üzlet Raktár Üres helyiség Üzlet Üzlet Raktár Vendéglátó Raktár Üzlet Üzlet Üzlet Munkásszáló, sportklub Üzlet Üres helyiség Konstans bérleti díjas helyiség Üzlet Üzlet Raktár Műhely Üzlet Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség

Raktár Raktár Raktár Üzlet Helyiség Vendéglátó Osztott bélremény Üzlet Helyiség Helyiség Műhely Üzlet Helyiség Műterem üzlet Osztott bélremény Raktár Raktár üzlet Helyiség Iroda Vendéglátó Üzlet Üzlet Raktár Üzlet Vendéglátó Vendéglátó MOhely Helyiség Polgárvédelemi helyiség Helyiség Üzlet Osztott bélremény Üzlet Osztott bélremény Üzlet Üzlet Osztott bélremény Műterem Üzlet Raktár Iroda Üzlet Üzlet Raktár Szociális Intézmény Üzlet Raktár Raktár Polgárvédelem! helyiség

-21-

1143 1143 1143 1143 1141

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

Szobránc utca Szobránc utca Siobránc utca Szobránc utca Szobránc utca Szobránc utca Szugló utca

16 33 19 17 274 94 355

1141 1145

Budapest Budapest

Szugló utca Szugló utca

79 53

Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Szugló utca Tábornok utca Tábornok utca Tábornok utca Tábornok utca Tábornok utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca

15 64 30 69 95 15 61 29 106 41 19 31 49 59 37 120 86 42 181,5 93 37 132 70 179 27 81 775 29 16 184 97 74 24 39 7 47 285 48 16 119

Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca

7 27 62 34

741 742 743 744 745 746 747

1143 1143

748 749 750 751 752 753 754 755 756 757 758 759 760 761 762 763 764 765 766 767 768 769 770 771 772 773 774 775 776 777 778 779 780 781 782 783 784 785 786 787 788 789 790 791 792 793

1145 Budapest 1145 Budapest 1145 Budapest 1145 Budapest 1145 Budapest 1141 Budapest 1145 Budapest 1145 Budapest 1141 Budapest 1145 Budapest 1145 Budapest 1145 Budapest 1145 Budapest 1145 Budapest 1141 Budapest 1141 Budapest 1141 Budapest 1141 Budapest 1141 Budapest 1145 Budapest 1141 Budapest 1149 Budapest 1149 Budapest 1149 Budapest 1149 Budapest 1149 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest 1147 Budapest

Üres helyiség Üzlet Raktár Üres helyiség Üzlet Raktár Konstans bérleti díjas helyiség Műhely Konstans bérleti díjas helyiség Üzlet Üzlet Raktár Üzlet Raktár Garázs Üzlet Raktár Műhely Üzlet Raktár Üzlet Raktár üres helyiség Üzlet üres helyiség Raktár Raktár Műhely Üres helyiség Üres helyiség Iroda Üres helyiség Műhely Iroda üres helyiség Üres helyiség Üzlet Garázs Üzlet Raktár Műterem Raktár Üzlet Raktár Üzlet Raktár Üres helyiség Műhely Üzlet Raktár Raktár Üres helyiség Műhely

Műhely Helyiség Osztott bélremény Helyiség Osztott bélremény Osztott bélremény Műhely Helyiség Iroda Üzlet Helyiség Osztott bélremény Helyiség Osztott bélremény Garázs Üzlet Osztott bélremény Üres helyiség Üzlet Osztott bélremény üzlet Osztott bélremény Helyiség Üzlet Osztott bélremény Raktár Osztott bélremény Üzlet Üzlet Üzlet Iroda Raktár Műhely Iroda Üzlet Raktár Üzlet Garázs Üzlet Osztott bélremény Műterem Raktár Üzlet Osztott bélremény Üzlet Osztott bélremény Helyiség Műhely Helyiség Raktár Üzlet Raktár Műhely

-22-

794 795 796 797 798 799 800 801 802 803 804 805 806 807 808 809 810 811 812 813 814 815 816 817 818 819 820 821 822 823 824 825 826 827 828 829 830 831 832 833 834 835 836 837 838 839 840 841 842 843 844 845 846 847 848

1147 1147 1147 1147 1147 1147 1147 1146 1146 1145 1146 1145 1146 1145 1146 1146 1146 1146 1146 1145 1146 1146 1146 1146 1145 1145 1145 1145 1146 1146 1145 1145 1145 1145 1146 1145 1146 1145 1146 1146 1146 1146 1146 1145 1146 1146 1146 1145 1145 1146 1145 1145 1145 1145

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest 1 1146 { Budapest

Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Telepes utca Thököly út Thököly út Thököly ut Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út

181 61 120 144 71 56 16 57 82 26 34 18 66 68 49 72 78 46 24 22 475 135 8 29 156 73 87 28 104 23,5 102 23 69 45 71 78 65 87 179 16 96 85 102 44 23 41 29 62 41 46 193 51 118 34

214

Üres helyiség üres helyiség Raktár Iroda Üzlet Raktár Üzlet Műhely Raktár Raktár üres helyiség Garázs Műterem Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Raktár Műterem Üzlet Vendéglátó Raktár Raktár Műhely Üzlet Raktár Raktár Raktár Iroda Műhely Üzlet Raktár Raktár Iroda Üres helyiség Üzlet Üzlet Üres helyiség Üres helyiség Műhely Üzlet Raktár Iroda Üzlet Raktár Műhely Műhely Üzlet Raktár üres helyiség Üres helyiség Üzlet Üzlet Raktár

1 Üzlet

Helyiség Raktár Üres helyiség Helyiség Üzlet Osztott bélremény Üzlet Helyiség Polgárvédelemi helyiség Helyiség Raktár Garázs Műterem Üzlet Üzlet Üzlet Üzlet Osztott bélremény Műterem Helyiség Üzlet Osztott bétremény Raktár Műhely Üzlet Osztott bélremény Osztott bélremény Osztott bélremény Helyiség Műhely Üzlet Osztott bélremény Osztott bélremény Iroda Műhely Üzlet Üzlet Raktár Üzlet Műhely Üzlet Osztott bélremény Iroda Helyiség Raktár Osztott bélremény Műhely Osztott bétremény Osztott bélremény Helyiség Rendelő, gyógyszertár Üzlet Üzlet Osztott bélremény Üzlet

-23-

849 850 851 852 853 854 855 856 857 858 859 860 861 862 863 864 865 866 867 868 869 870 871 872 873 874 875 876 877 878 879 880 881 882 883 884 885 886 887 888 889 890 891 892 893 894 895

1146 1146 1145 1145 1145 1145 1146 1146 1145 1145 1145 1145 1145 1146 1146

Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest Budapest

1146 Budapest 1145 Budapest 1145 Budapest 1145 Budapest 1145 Budapest 1144 Budapest 1142 Budapest 1142 Budapest 1142 Budapest 1142 Budapest 1142 Budapest 1143 Budapest 1143 Budapest 1143 Budapest 1143 Budapest 1143 Budapest 1143 Budapest 1145 Budapest 1145 Budapest 1149 Budapest 1149 Budapest 1149 Budapest 1149 Budapest 1149 Budapest 1149 Budapest 1149 Budapest 1146 Budapest 1141 Budapest 1141 Budapest 1144 Budapest 1143 Budapest 1146 Budapest

Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Thököly út Torontát utca Torontal utca Torontál utca Torontal utca Újváros park Ungvár utca Ungvár utca Ungvár utca Ungvár utca Ungvár utca Utász utca Utász utca Utász utca Utász utca Utász utca Utász utca Uzsoki utca Uzsokl utca Várna utca Várna utca Várna utca Várna utca Várna utca Várna utca Várna utca Városligeti körút Vezér utca Vezér utca Vezér utca Zászlós utca Zichy Géza utca

12 155 46 13 39 71 61 275 611 100 13 4 6 27 277 60 48 51 36 9 130 113 96 422 10B 106,5 42 66 83 114 182 49 36 36 12 100 76 125 34 252 74 94 1016 119 74 85 138

Raktár üres helyiség Üzlet Raktár Üres helyiség Iroda Üres helyiség Üzlet Üres helyiség Vendéglátó Raktár Üzlet Raktár üres helyiség Konstans bérleti díjas helyiség Raktár Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Garázs Oktatási Intézmény Üzlet Vendéglátó Üzlet Raktár Üres helyiség Műhely Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üres helyiség Üzlet Üres helyiség üres helyiség Üzlet Üzlet Üres helyiség Üres helyiség Raktár Üres helyiség üres helyiség Raktár Üzlet Raktár Iroda Üres helyiség Iroda

Helyiség Műhely Üzlet Osztott bélremény Műhely Iroda Üzlet Üzlet Szociális intézmény Helyiség Helyiség Helyiség Raktár Iroda Iroda Raktár Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Vendéglátó Üzlet Vendéglátó Üzlet Osztott bélremény Vendéglátó Műhely Osztott bélremény Iroda Raktár Műhely Műhely Polgárvédelemi helyiség Polgárvédelemi helyiség Műhely Raktár Műhely Osztott bélremény üres helyiség Üzlet Üzlet Raktár Üzlet Osztott bélremény Raktár Iroda Iroda

-24-


Részletes feladat leírás Ingatlanok és bérlők száma A helyiségfelmérésbe bevont ingatlanok száma 895 db helyiség. A helyiségek Budapest 14. kerületében találhatóak 413 db különböző cím alatt. Jelenleg 271 darab helyiség Üres, nem rendelkezik bérlővel. A helyiségek között vannak olyanok is, amelyek csak egy másik helyiségen keresztül közelíthetőek meg. Helyiség mérete 10 m2 alatti llrn2-50m2 51m 2 -100m 2 101 m2 - 200 m2 201 m2 - 500 m2 500 m2 feletti

Mennyiség 50 darab 385 darab 223 darab 163 darab 58 darab 16 darab Összesen: 895 darab

A helyiségeket 428 különböző bérlő bérli. Egy bérlő több helyiséget is bérelhet. Bérlő típusa Magánszemély Vállalkozás

Mennyiség 125 fő 303 darab Összesen: 428

Szükséges dokumentumok, iratok beszerzése vagy előállítása 1. A Megrendelő az alábbi dokumentumokat adja át a Vállalkozónak a helyiség felmérés megkezdéséhez. a) Felmérendő helyiségek listája b) Helyiségek bérlőinek listája A helyiségek bérlőinek listája tartalmazza a bérlő azonosítóját, a bérlfí nevét és pontos címét. A felmérendő helyiségek listája pedig tartalmazza a helyiség pontos címét, helyrajz számát, törzs számát, méretét és jellegét. 2. A felmérés során a Vállalkozónak az alábbi dokumentumokat szükséges beszerezne minden helyiség tekintetében külső forrásból. a) Társasházban lévő helyiség esetén a társasház alapító okirata b) A társasház vagy a helyiség épületének alaprajza c) Ingatlan tulajdoni lapok nem hiteles másolata

-25-

d)

Magánszemély bérlők esetén: személyi igazolvány* és lakcfmkártya* másolata; céges bérlő esetén: cégkivonat nem hiteles másolata és aláírási címpéldánya*; egyéb jogi személy esetén pedig alapító okiratának* és aláírási címpéldányának* másolata * Opcionális: amennyiben a bérlő átadja ezeket az iratokat a szemle alatt.

3. A felmérés során a Vállalkozónak az alábbi dokumentumokat szükséges beszerezne minden helyiség tekintetében

belső forrásból {a

Megbízónál vagy az Önkormányzatnál

fellelhető

dokumentum). a)

Bérleti szerződések, változás jelent esek

b) Önkormányzati ingatlankatasztert nyilvántartási adatlapok c)

Önkormányzati térinformatikai rendszer térkép másolatai

4. A Vállalkozónak az alábbi dokumentumokat szükséges előállítania a helyiségfelmérés végrehajtása során minden helyiség tekintetében. a) Helyiségfelmérő lap b) Fényképek a helyiségről, a berendezési tárgyakról és a közmű mérőórákról c)

A helyiség nem méretarányos alaprajza

d) Helyiség bérleti díj realitás vizsgálata e) Jegyzőkönyvek f)

Felmérési napló

A Megrendelő eltekint az 500 m*-nél nagyobb alapterületű helyiségek esetén az alaprajzok elkészítésétől. Abban az esetben, ha egy helyiség egy másik helyiség részét képezi, vagy a helyiség kizárólag egy másik helyiségen keresztül közelíthető meg, akkor a helyiségeket egyként kell kezelni, és jegyzőkönyvet kell kiállítani a helyiségek összetartozásáról. A Vállalkozó jegyzőkönyvet készít abban az esetben is, ha a helyiség szemlézése során a bérlő viselkedése nem elfogadható, vagy gyanús, visszaélésre utaló jeleket tapasztal; ha a fellelhető dokumentumokban (pl: bérleti szerződésben, Ingatlankataszteri adatlapban, tulajdoni lapon) nem a valóságnak megfelelő adatok, tények szerepelnek a helyiséggel vagy a bérlővei kapcsolatban. A Vállalkozó legalább 3-3 darab digitális fényképet készít a helyiség épületének homlokzatáról, a környezetéről és a helyiség bejáratáról. Legalább 2-2 darab fénykép készül a helyiség minden belső helyiségéről, illetve legalább l - l

darab fénykép a berendezési tárgyakról (pl: bejárati ajtó,

vízmelegítő) és a közmű mérőórákról. A közmű mérőórákról készült fényképen jól kivehető legyen a merőóra gyári száma és a mérőóra állapota. A Vállalkozónak minden dokumentumot és iratot elektronikus formában is át kell adnia a Megrendelő részére „PDF" formátumban, Illetve a fényképeket pedig JPEG" formátumban.

-26-

A helyiségfelmérés és adategyeztetés során rögzítendő adatok A Megrendelő ingatlan és bérlőnyilvántartó szoftverében (továbbiakban: adatbázis) a következő adatcsoportok találhatóak, az adatokat a Vállalkozónak kell rögzítenie. A rögzítendő adatok pontos adatstruktúráját a Vállalkozói szerződés 3. számú melléklete tartalmazza. • • • • •

Bérlők adatai Bérleti szerződéshez kapcsolódó információk Ingatlanokhoz (épületekhez) kapcsolódó törzsadatok Helyiségekhez (nem lakás célú) kapcsolódó törzsadatok Helyiségfelméréshez kapcsolódó információk

Bérlők adatai A Megrendelő bérleti szerződéses partnerei lehetnek magánszemélyek és jogi személyek (cégek) is, a partnertörzs megkülönböztetett módon kezeli őket, különböző adatokat tart nyilván róluk. A bérlők adatainak ellenőrzése magánszemélyek esetében a személyi igazolvány, cégek esetében pedig cégkivonat, egyéb jogi személyiséggel rendelkező szervezetek esetében, pedig az alapító okirat alapján történik. Magánszemélyek esetében az adatbázis tárolja a bérlő nevét, leánykori nevét, anyja nevét, születési helyét és idejét, állandó lakcímét, személyi Igazolvány számát. Jogi személyek esetében pedig a következő adatokat kerülnek tárolásra: név, cégjegyzékszám, adószám, képviselő neve, székhely. A bérlők esetében megkülönböztetésre kerül a szerződéskötő neve és címe, levelezési, kapcsolattartási adatai, illetve a számlafizető adatai.

Bérleti szerződés A bérleti szerződés adattartalma határozza meg, hogy egy adott bérlő milyen jogviszonyban, milyen helyiséget bérel mekkora bérleti díjért. • •

Szerződés alap adatat (pl: szerződéskötés Időpontja, szerződéses feltételek) Bérlők jogviszony feltüntetésével (pl: főbérlő, bérlőtárs, Jogcím nélküli)

• • • • •

Számlafizető Kapcsolattartó Ingatlanok, helyiségek Bérleti és fenntartási díjak Bérlet időtartama

• •

Támogatási megállapodások Egyéb feltételek

Ingatlanokhoz (épületekhez] kapcsolódó törzsadatok Az épületekhez kapcsolódó adatok az épület elhelyezkedéséről, tulajdonosáról, állapotáról, szerkezeti felépítéséről tartalmaz információkat. Az információk aktuális állapotra vonatkoznak. • •

Elhelyezkedési információ (területi és cím szerinti) Ingatlan típusa és tulajdonosa

•

Üzemeltetője és közös képviselője

-27• • •

Ingatlan állapota Telek és felépítmény mérete, szerkezeti megoldása Fogyasztási helyek (pl: közmű mérők)

Helyiségekhez kapcsolódó törzsadatok • •

Elhelyezkedési információ Bérlemény típusa és tulajdonosa

• • • • • •

Felújítási adatok Komfort fokozat, Infrastruktúra elérhetősége Bérlemény méreti, szobai száma, belmagassága Helyiségeinek pontos megnevezése és tulajdonságainak megadása Berendezési tárgyai (pl: bejárati ajtó vagy fűtőtest állapot és mennyiség feltüntetésével) Fogyasztási helyek (pl: mérőórák állapot és egyéb tulajdonságaikkal)

A helyiségek berendezési tárgyai lehetnek többek között: • • • • • • • • • ■

Bejárati ajtó Tűzhely Mosogató Konyhai alsószekrény Konyhai felsőszekrény Mosdókagyló Falikút Konvektor Villany fűtőpanel Cfrkó kazán

• • •

Radiátorok HMV bojler villany/gáz Átfolyós vízmelegítő

• Beépített bútor Hibás teljesítés A Megrendelő az alábbi pontok bármelyik teljesülése esetén tekinti hiányosnak vagy hibásnak egy adott helyiség felmérésének és adategyeztetésének teljesítését: •

Valamilyen előírt dokumentum hiányzik. Amennyiben egy dokumentum nem létezik vagy elveszett, vagy a bérlő megtagadja a dokumentum átadását, úgy a Vállalkozónak értesítenie kell a Megrendelőt és jegyzőkönyvet kell kiállítania. Ezt a jegyzőkönyvet kell mellékelnie a helyiség dokumentációjába.

•

A bérlő névének vagy címének; cégek esetében: képviselőjének, adószámának vagy cégjegyzék számának hibás rögzítése esetén. Az ingatlan valamely meghatározó adatának hibás rögzítése: cím, helyrajzi szám, ingatlan azonosító (törzsszám), tulajdonos, tulajdonhányad, teljes alapterület, alapító okirat szerinti alapterület.

•

-28-

•

Bérleti szerződés valamely meghatározó adatának hibás rögzítése esetén: bérlő, bérelt helyiség, szerződéskötés dátuma, szerződés lejárta.

A Megrendelő hibásnak vagy hiányosnak tekinti egy adott helyiség felmérésének teljesítését, ha a helyiséghez kapcsolódó adatok rögzítése során több mint öt alkalommal történt hibás vagy hiányos adatrögzítés. Nem számít hiányos adatrögzítésnek az az eset, amikor a rögzítendő adat nem Ismerhető meg.

Helyiségfelmérés és adategyeztetés folyamata Az alábbi folyamatábra mutatja be nagyvonalakban a felmérés és adategyeztetés folyamatát.

Tulajdoni lap másol fit

Alapító okirat + alaprajz

Térkép másolat

Bérleti siprcödés fváltozáiok

Ingatlan kataszteri adatlap

Cégkivonat

Dokumentumtár

iiíiiniftiin-iíi)

0

Vlliiwt.j'w. J

o

s^úmtóo-,

o

Helyiségfelmérő lap

Szkennelés Dokumentumtár

Felmérési napló (checktlst)

-29-

A helyisegfelmérés és adategyeztetés során elvégzendő tevékenységek A Vállalkozó által elvégzendő tevékenységeket a következő táblázat tartalmazza, Tevékenység 1. Előkészítés Adatfeldolgozás és a szemle ütemezése Cégkivonatok beszerzése Ingatlankataszteri adatok beszerzése Társasházi alapító okiratok és alaprajzok beszerzése Tulajdoni lapok beszerzése 1/5 Térkép másolatok beszerzése 1/6 Bérleti szerződések és változásjelentések kikeresése az irattárból 1/7 Bérlői adatok rögzítése az adatbázisban 1/8 Ingatlan (épület) törzsadatainak rögzítése az adatbázisban 1/9 1/10 Bérlemény törzsadatainak rögzítése az adatbázisban 1/11 Szerződés adatainak rögzítése az adatbázisban 1/12 Minden papír alapú dokumentum és irat digitalizálása 1/13 Minden dokumentum feltöltése az adatbázisba II. He yiségfelmérés, szemle H/1 Helyiségfelmérő munkalap összeállítása H/2 Helyszíni szemie 11/3 Helyiségfelmérő lap kitöltése 11/4 Fényképek készítése a helyiségről és környezetéről, a berendezési tárgyairól, a közmű mérőóráiról A helyiség nem méretarányos alaprajzainak elkészítése H/5 11/6 Szabálytalanságok, hiányosságok feltárása Időpont egyeztetés a bérlővel a megismételt helyszíni szemléről (opcionális) H/7 11/8 Megismételt helyszíni szemle (opcionális) Bérleti dfj realitás vizsgálat elkészítése 11/9 11/10 Szükség esetén jegyzőkönyvek elkészítése 11/11 Helyiségfelmérés során keletkezett törzsadatok rögzítése az adatbázisban H/12 Minden papír alapú dokumentum és irat digitalizálása H/13 Minden dokumentum feltöltése az adatbázisba III. Helyiségfelmérés lezárása Hl/l Bérlő adatainak ellenőrzése 111/2 Helyiség adatainak ellenőrzése Hl/3 Szerződés adattartalmának ellenőrzése 111/4 Felmérési napló elkészítése Hl/5 Minden irat és dokumentum átadása a Megrendelő részére rendezett, irattárazásra alkalmas módon l/l 1/2 1/3 1/4

Helyiségfelmérés és adategyeztetés eredménye A valóságnak megfelelő adattartalommal feltöltött ingatlan és bérlői adatbázis, Szerződések és különféle iratok, dokumentumok elektronikusan is tárolt rendezett irattára,

-30-


Adatszerkezet leírása Az Ingatlan és bérifínyilvántarló szoftverben az alábbi adatok kerülnek tárolásra. •

Ingatlan o Helyrajzszám o Törzsszám (Fővárosi ingatlan azonosító és sorszám: XXXXX-XX-X) o Utca név ■ Közterület jellege o Régi utca név ■ Közterület jellege o Házszám o Település o irányítószám o Kerület o Épület jelleg • Lakóépület - Üzletház ■ Üzemi ingatlan ■ Üres telek ■ Garázs, parkoló » Egyéb épület o Épület tulajdonos ■ 100%-os önkormányzati ■ Társasház » Vagyonkezelő ■ Idegen tulajdonú ■ Vegyes tulajdonú ■ Osztatlan közös • Devizakülföldi tulajdonú o Közös képviselet ■ Társasházkezelő - Külsős • Megnevezés o ingatlan üzemeltetés ■ Vagyonkezelő ■ Külsős • Megnevezés o Épület állapot ■ 0: Elfogadható ■ 1: Felújításra szorul • Fűtés, melegvíz • Víz, csatorna, gázvezeték • Elektromos hálózat • Szellőztető berendezés • Antenna, erősítő berendezés • Kaputelefon, felcsengető berendezés • Személy és teherfelvonó • Szemétgyűjtő • Kút • Szennyvíztároló ■ 2: Szanálandó o Építés éve o Teljes körű felújítás éve

-31o

o

o

o o o o o

o

o

o

o

Változtatási tilalom ■ Az épület változtatást tilalom alatt áll ■ Nincs az épület változtatási tilalmi listán Műemlékvédelem ■ Az épület műemlékvédelem alatt áll ■ Nem áll az épület műemlékvédelem alatt Szanálásra kijelölt " nem ■ igen Telek területe épület szintjeinek száma Lakások száma Helyiségek száma Szerkezeti megoldások ■ Alápincézett ■ Magastetős ■ Lapostetős ■ Tetőtéri beépítéses Akadálymentesített ■ igen ■ nem Lift * van ■ nincs Területi elhelyezkedés ■ Kiemelt ■ Főútvonal * Átlagos * Zöldövezeti ■ Mérsékelt Bérlemények ■ Típus • Lakás o Szociális bérlakás o Költségalapú bérlakás o Piaci alapú bérlakás o Szolgálati bérlakás - HM ■ BM - FŐV ■ Önkormányzati ■ MÁV • Helyiség o Garázs o Tároló • Üzleti célú helyiség o Műhely o Üzlethelyiség o Vendéglátó helyiség o Raktár o Iroda ■ Egyéb * Albetétszám ■ Helyrajzszám ■ Lépcsőház ■ Emelet ■ Ajtó

-32-

■ ■ ■

«

■

■ ■

■

■

■

■ ■ ■ » ■ ■ ■ ■ ■

Kapukód Tulajdonhányad Tulajdonos • 1: Önkormányzati • 2:ZVZRT • 3: Fővárosi • 4: Állam] • 5: Magán • 6:Egyéb 9: Üres o Jogilag rendezetlen o Kiutalható o Felújításra, helyreállításra szorul o Műszaki okok miatt o Szanálás mfatt kiürített o Átminősítés alatt (megszüntetés) o Társbérleti lakrész o Idegen rendelkezésű Felújítás* • Felújítás éve • Tulajdonos által • Bérlő által Építés éve Komfort fokozat • 1: összkomfortos • 2: komfortos • 3: félkomfortos • 4: komfort nélküli • 5;szükség Egyedi vízmérőórák • felszerelés éve • hitelesítés éve • gyári szám Megközelíthetőség • utcafronti bejárat • utcafronti alagsori bejárat • belső udvari bejárat ■ lépcsőházi bejárat • pince bejárat • közös helyiségen keresztül • másik helyiségen keresztül Parkolási lehetőség • saját beálló • saját garázs • közterületi • nincs Szobák száma Félszobák száma Helyiségek száma Lakás teljes alapterülete Alapító okirat szerinti m2 Forgalmi érték Társbérlet kizárólagos alapterülete Társbérlet közös alapterülete Helyiségek • Helyiség típusa

-33-

o o o o o o o o

lakószoba félszoba étkező konyha főzőfülke fürdőszoba mosdófülke zuhany fülke

0

WC

o o o o

előszoba közlekedő kamra kamraszekrény 0 gardróbé o Öltöző o loggia o zárt erkély o műterem o üzlethelyiség o raktár o iroda o mosdó o egyéb helyiség • Alapterület • Használati jog o 1: Kizárólagos o 2: Közös • Fűtött o igen o nem " Bérlemény átlagos belmagassága ■ Bérlemény fűtött helységeinek térfogata ■ Fűtési mód • 1: Távfűtés • 2; Tömbfűtés • 3: Központi fűtés • 4: Egyedi gáz • 5: Egyedi villany ■ 6: Egyedi olaj • 7: Egyedi szilárd • 12: Vegyes • 13:Egyéb ■ Közműellátottság • 1: Villany • 2: Gáz • 3: Víz ■ 4: Szennycsat • 12: Nincs ■ Főzési lehetőség • 1: Villany • 2: Gáz • 3: Szilárd tüzelő • 9: Nincs » Meleg víz ellátás • 1: Táv ellátás • 2: Tömb ellátás

-34-

■

■

• 3: Központi ellátás • 4: Egyedi gáz melegítő • 5: Egyedi vlfiany melegítő • 7: Egyedi szilárd tüzelő • 8: Egyedi olajkályha • 9; Vegyes • 10: Nincs Felújításra kijelölt • 0: nem • 1: Igen Berendezési tárgyak • Megnevezés • Kód • Mennyiség • Áílapota o Újszerű o Jó o Elfogadható o Rossz • Szükséges beavatkozás o Karbantartás o Javítás o Felújítás o Csere • Felszerelés éve • Költség o 1; Bérbeadót terheli o 2; Bérlői, társbérlőt terheli o 3: Közös • Megjegyzés

Szerződés o Szerződésazonosító o Státusza ■ új ■ aláírt ■ felmondott ■ megszüntetett o Ingatlanok (hivatkozás ingatlanra, lakásra vagy helyiségre) o Bérlők jogcíme főbérlő bérlőtárs hozzátartozó Jogcím nélküli típusa Magánszemély Egyéni vállalkozó Gazdasági társaság Egyéb szervezet bérlő neve leánykori neve nueini " mé,y anyja neve ™Eáni'emíV születési hely m « i M e m í " ' születési dátum - « " » " " * szig, száma "»«"»»•"'"

-35-

■ címe (írsz, város, utca+ház.sz) adószáma vál,s * 0,il - cégjegyzékszáma Mo'u - egyéni vállalkozói Igazolvány száma vi! ' slkt " it - képviselője v i " i U o l i I ■ TEÁOR számokvi,la,ko,il Számlafizető ■ neve ■ címe (irsz, város, utca+ház.sz) ■ adószáma ■ bank neve » bankszámlaszáma ■ befizető azonosító Kapcsolattartó ■ neve ■ levelezési címe (Írsz, város, utca+ház.sz) » telefonszáma ■ fax száma ■ mobil száma ■ email címe Polgármesteri hivatal hozzájárulás száma, kelte Szerződés kezdete Szerződés lejárata ■ határozatlan » feltételes • feltétel ■ időszakos • szerződés lejártának dátuma Óvadék Összege Fizetés rendszeressége ■ havi ■ negyedéves " féléves ■ éves Fizetés módja ■ postai csekk ■ átutalás ■ csoportos beszedési megbízás Számlázás felfüggesztések ■ Felfüggesztés kezdete ■ Felfüggesztés vége Bérleti szerződés jogcíme " 1: Bérlet ■ 2: Használat ■ 3: Szolgálati ■ 5: Jogcím nélküli " 10. Egyéb ■ Változás dátum Bérlemény díjai (ingatlanonként bontva} ■ Jelenlegi bérleti díj ■ Bérleti díjat növelő szorzó « Vízdíj ■ Csatornadíj ■ Liftdíj ■ Közös helyiségek fűtési, világítási díja ■ Kémény díja • Biztosítás

-36-

■ Kaputelefon ■ Kertgondozás ■ Szemét szállítási díj ■ Őrzés! díj o Lakbértámogatás ■ Megnevezés ■ Százalékos ■ Összeg o Nyitó óraállások ■ Megnevezés ■ Gyári szám - Óraállás ■ Dátum o Záró óraállások ■ Megnevezés ■ Gyári szám - Óraállás ■ Dátum o Egyéb megállapodások, megjegyzések •

Fogyasztási hely o megnevezés o Ingatlan hivatkozás o bérlemény hivatkozás o fogyasztási hely típus ■ víz, csatorna ■ gáz ■ villany ■ kommunális hulladék elszállítás ■ fűtés o költségviselő " Bérlő (szerződés hivatkozás} ■ Vagyonkezelő, mert üres ■ Vagyonkezelő o költségszámolás ■ átalány ■ mért ■ számolt o átalány ■ összege ■ rendszeressége • havi • negyedéves • éves • egyszeri o mérőóra ■ gyári szám ■ felszerelés éve ■ hitelesítés éve » teljesítménye ■ mérőóra állás • időpont • óra állás o költségmegosztás aránya

-37-


Űrlapok, formanyomtatványok

■38-

BelynKEfelmérBllap 0épHet Épületre vonatkozó lap

Dátum:

Törzsszám:

Helyrajz szám:

Cím: OKiszugló OHerminamező Olstvánmező OTörökőr OAlsórákos ONagyzugló OTelepes OVárosllget Ingatlan jellege OLakóépület Olntézmény

Oüzletház OEgyéb ingatlan

OÜzemi ingatlan

OÜres telek

OGarázs, parkoló

Ingatfan tulajdonosa Ol00%-os önkormányzat! OVegyes tulajdonú OOsztatlanközös

OTársasház OVagyonkezelő O Deviza külföldi tulajdonú

Közös képviselő:

Ingatlan üzemeltető:

Építés éve:

Felújítás éve:

Telek területe:

Szintek száma:

Lakások száma:

Helyiségek száma:

Oldegen tulajdonú

Ingatlan állapota:

OJó

OEIfogadhatö"

OFelújftásra szorul OSzanálandó

Szerkezeti megoldás:

O Alápincézett

DMagastetds

OLapostetős

DTetőtérl beépítés

Területi elhelyezkedés:

OKiemelt OMérsékelt

OFó'útvonal

OÁtlagos

OZöldövezetí

□ Lift

D Akadálymentesített

DMűemlékvédelem

D Változtatási tilalom

DSzanálásra kijelölt Megjegyzés

-39-

BelyGffiWelmérHlapHEI Helyiségre vonatkozó lap - 1

Dátum:

Törzsszám:

Helyrajz szám:

Cím: Parkolási lehetőség: □ Beálló D Garázs D Közterület Akadálymentesftett-e: D igen D nem Rendszeres dolgozói létszám: fő Ügyfélforgalom: D van D nincs Alapterület: Alapító okirat szerinti alapterület: Átlagos belmagasság:

Helyiség megközelíthető: D Utcafronti D Utcafronti alagsori D Belső udvari DLépcsőházi □ Pince DKÖzös helyiségen keresztül □Másik helyiségen keresztül Helyiségek száma: Szobák száma: Félszobák száma:

Berendezési tárgyak (tulajdonosi) - Meglévő berendezési tárgyakról legalább 1 db fotó szükséges ÚJER | KJFCs ÚJER| KJFCs □ Bejárati ajtó __ db ÚJER | KJFCs Ű J ER | KJFCs □ Konvektor_db Ú J E R | K J F Cs □ Radiátorok_db ÚJ ER| KJFCs ÚJER|KJFCs D HMV bojler (villany) _ db ÚJER | KJFCs Ú J E R | K J F Cs □ HMV bojler (gáz) _ db ÚJER | KJFCs ÚJER | KJFCs □ Falikút db ÚJER| KJFCs □ Átfolyósvízmelegítő„db Ú J E R | K J F Cs D Villany fűtőpanel __db ÚJER|KJFCs □ Beépített bútor _ db Ú J E R | K J F Cs DCirkó kazán _ db ÚJ E R | KJFCS □ Villamos biztosíték _ db □ Külső nyfíászárók db Ú J E R | K J F Cs Állapot: Ú - újszerű; J - jó; E - elfogadható; R - rossz Seavat.: K - karbantartás; J - javítás; F - felújítás; Cs - csere Közmű mérőórák Megnevezés: DCsere Megnevezés: DCsere DTűzhely__db D Medencés mosogató _ d b D Konyhabútor (alsó) _ db D Konyhabútor (felső) „ d b D Mosdókagyló _ db

DRendben

Gyárlsz.:

Óraállás:

DRongált

Óraállás:

DRongált

Megnevezés:

ÜCsere

Megnevezés:

DCsere

Gyári sz.:

DRendben

Gyári sz.:

DRendben

Óraállás:

DRongált

Óraállás:

DRongált

Megnevezés:

DCsere

Megnevezés:

DCsere

Gyári sz.:

DRendben

Gyári sz.:

DRendben

Óraállás:

DRongált

Óraállós:

DRongált

Gyári sz.:

Mellékhelyiség: Fürdőszoba: _ db Fűtés

Főbizt(A):

db

Főblzt(A):

G Ügyfél D Személyzeti

□ Megfelelő D Javítást igényel □ Csere

D Zuhany D Kád

D Megfelelő □ Javítást igényel D Csere

DRendben

D Megfelelő □ Javítást Igényel □ Csere

□ Nincs D Konvektor □ Központi D Házközponti D Távhő D Villany DVegyes □ Olaj

□ Parapet DEgyedi kémény D Gyűjtő kémény

HMV termelés D Távhő D Villany D Gáz, kéménybe D Gáz, falba

□ Megfelelő □ Javítást Igényel □ Csere

Közmű ellátottság: D Gáz □ Villany D V/z □ Szenny.csat Aljazat (padlózat) D Karbantartva D Felújítást Igényel □ Baleset vesz.

Főzési lehetőség: D Nincs D Villany □ Gáz □ Szilárd tüzelő Mennyezet, falazat D Karbantartva □ Felújítást igényel □ Baleset vesz.

-40-

IMyffiBfelmérGIIapIZIGi Alaprajz, helyiség megnevezésekkel és méretekkel Helyiség megnevezése

Tevékenység

Alapterület

2db fotó

□ D D D D D

□ D

□ D Alaprajz

Megjegyzés

A helyiségfelmérő adatlapon szereplő adatok a valóságnak megfelelnek.

Ellenőr

Bérlő

-41-

Esemény megnevezése:

D Dokumentumok beszerzése során felmerült esemény D Szemle során felmerült esemény D Ingatlan nyilvántartással kapcsolatos esemény

Esemény időpontja:

Helyszín:

Helyiségeimé:

Bérlő adatai:

Esemény leírása:

Szükséges intézkedés:

Budapest, 2012.

-42-

BtelméréEBiapl0 Helyiség címe:

Helyiség kódja:

Helyszíni szemlét végezte:

Helyszíni szemle dátumai:

1.

1.

II.

II.

III.

III.

Dokumentumok □ Társasházi alapító okirat D Épület alaprajza D Térkép másolatok D Ingatlankataszteri adatlap ü Ingatlan tulajdoni iapok □ Bérleti szerződés és változásjetentés D Cégkivonat / alapító okirat* D Aláírási címpéldány*

D D □ D D D D ö

Személyi Igazolvány*, lakcímkártya* Helyiség felmérő lap Helyiség alaprajza Bérleti díj realitás vizsgálat Fényképek berendezési tárgyakról (1-ldb) Fényképek külső homlokzatról, bejáratról (3-3db) Fényképek közmű mérőórákról (1-ldb) Fényképek a belső helyiségekről (2-2db)

Ellenőrzések D Ingatlanfelmérést elvégeztem, kitöltöttem a helyiségfelmérő lapot. □ A bérleti szerződés tartalma megegyezik az ingatlan és bérlőnyilvántartásban rögzített adatokkal. D A bérlő adatait ellenőriztem, a bérlőnyilvántartás adatai megegyeznek a személyi igazolvány / cégnyilvántartás / alapító okirat adataival. D A nyilvántartásában rögzítettem/javítottam az helyiségfelmérés során ellenőrzött Ingatlan és helyiség törzsadatokat. D A ZVZRT ingatlan nyilvántartása megfelel a valóságnak. D Az Önkormányzat ingatlan kataszteri nyilvántartása megfelel a valóságnak. 0 Helyiségfelmérés és adategyeztetés során minden adatot sikeresen rögzítettem és ellenőriztem.

Jegyzőkönyvek D Dokumentumok beszerzése során készült Jegyzőkönyv: D Szemle során készült jegyzőkönyv: D Ingatlan nyilvántartással kapcsolatos Jegyzőkönyv:

Feljegyzés

Budapest, 2012.

ellenőrzést végezte

-43-


ErtéklzIetMélZlZlZlZklZlályfzbt

ÉRTÉKBECSLÉSI SZABÁLYZAT

/. A termőföldnek nem minősülő'ingatlanok piaci forgalmi értékének meghatározására vonatkozó módszertanról 1. § A termőföldnek nem minősülő ingatlanok értékét a piaci érték meghatározására vonatkozó módszertani szabályzatban (továbbiakban: Szabályzat) meghatározottak szerint kell megállapítani. A piaci érték (továbbiakban piaci érték) megállapításának ki kell elégítenie a többször módosított, a termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó módszertani elvekről szóló 25/1997. (VIII. 1.) PM rendeletben foglaltakat, a TEGOVA irányelveiben előírt módszertani elveket és követelményeket (hatályos Európai Értékelési Szabvány - EVS 2009), továbbá meg kell felelnie a mindenkor hatályban lévő vonatkozó jogszabályi előírásoknak. //. Az értékelőifüggetlenség és pártatlanság 2. § (1) Az értékbecsléseket végző társaságok és személyek kötelesek függetlenül, tisztességesen és pártatlanul eljárni, és a jelen Szabályzatban foglaltaknak megfelelő tartalmú, fokozott gondosságot és körültekintést igénylő munkát végezni. (2) Az értékbecsléseket végző társaságok és személyek minden megbízás kapcsán kötelesek függetlenséget és pártatlanságot tanúsítani, és az esetlegesen felmerülő érdekellentét esetén a megbízást visszaadni. (3) Az értékbecsléseket végző társaságok és személyek akkor felelnek meg a (2) bekezdésben előírt szabálynak, ha; a) sem az értékelő, sem közeli hozzátartozója anyagi vagy egyéb személyes érdekeltsége az adott egyedi megbízással összefüggésben nem áll fenn; b) sem az értékelő társaság, sem az értékelő magánszemély nem áll közvetett vagy közvetlen tulajdonosi és vevői, vagy egyéb érdekeltségi jogviszonyban az általa értékelt ingatlannal; c) sem az értékelő társaság, sem az értékelő magánszemély díjazása nem függ az általa megállapított értéktől. III. A piaci érték fogalma, megállapítása 3. § A piaci érték az a becsült összeg, melyért az ingatlan az értékelés napján gazdát cserélhet, egy határozott szándékot mutató eladó és egy tőle független határozott szándékot mutató vásárló között, szokásos piaci feltételek szerint és megfelelő értékesítési időtartamot követően, ahol a felek jól informáltan, körültekintően és kényszertől mentesen jámak el.

1

(1) A piaci érték meghatározására háromféle módszer alkalmazható: a) a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés; b) a hozamszámításon alapuló értékelés; c) a költségalapú értékelés. (2) Az értékelési módszerek ismertetését az 1., 2. és 3. számú mellékletek tartalmazzák. (3) Az értékelést - legalább kétféle, lehetőség szerint azonban mind a háromféle módszerrel el kell készíteni. Ezt követően az értékek és eltérések elemzése alapján, kell az értékelési szakvéleményben a piaci értéket meghatározni, indokolva a választott módszert, vagy több módszer súlyozása esetén a súlyozás szükségességét és mértékét, (Q A piaci érték -lakóingatlanokat kivéve- általános forgalmi adót nem tartalmaz. 4. § A piaci érték megállapítása során az alábbi eljárási szabályokat figyelembe kell venni; a) előrejelzést kell készíteni az ingatlan piaci környezetére, használatára, állapotára vonatkozóan, és csak azon jellemzők vehetők figyelembe, amelyek tartósan fennmaradnak; b) ha a körülmények az ingatlanhoz kapcsolódó, ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett jogra vagy fel nem jegyzett tényre utalnak, ezt az érintett szakhatóság megkeresése, illetve szerződésen alapuló jog esetében a szerződés megvizsgálása útján kell tisztázni; c) a különböző piaci adatok megbízhatósága érdekében minden, az értékelés során alkalmazott piaci számadatra (ideértve az összehasonlító adásvételi adatokat, a bérleti adatokat és az építési költségeket is) lehetőség szerint legalább három összehasonlító adatot kell megjelölni, és dokumentálni oly módon, hogy azok ellenőrizhetőek legyenek; d) a szakvéleményben felhasznált minden adatot és azok forrását ellenőrizhető módon meg kell jelölni, dokumentálni és értékelni kell azok valósághűségét.

IV. Az értékelési szakvélemény tartalmi és formai követelményei 5. § (1) Az értékelési szakvélemény tartalmi és formai követelményeire vonatkozó előírásokat a 4. számú melléklet tartalmazza. (2) Értékelési szakvélemény készítésére során alkalmazott területi mértékegységeket az 5. számú melléklet tartalmazza. V. Az értékelési szakvélemény időbeli hatálya 6. § Az értékelési szakvélemény az értékelés készítésének időpontjától számítva legfeljebb száznyolcvan napig érvényes, amely egy alkalommal az értékbecslő írásbeli nyilatkozatával 90 nappal meghosszabbítható.

VI. Az értékelési szakvélemény készítésére jogosultak

2

7. § (1) Értékelési szakvélemény készítésére azok a magánszemélyek jogosultak, akik személyükben megfelelnek legalább az alábbi szakmai követelményeknek: a) felsőfokú agrár, műszaki, jogi, vagy közgazdasági végzettséggel és egyetemi képzés keretében nyert ingatlan értékelői, ingatlangazdálkodói, ingatlanszakértői végzettséggel, nagy b) felsőfokú alapvégzettség mellett szakirányú igazságügyi szakértői igazolvánnyal, E agy c) felsőfokú végzettség mellett egyetemi képzés keretében nyert ingatlangazdálkodói, lágy Ingatlanszakértői felsőfokú szakképzettséggel és ingatlanvagyon-értékelő végzettséggel vagy d) felsőfokú agrár, műszaki, jogi vagy közgazdasági végzettséggel és egyéb képzés keretében nyert ingatlanszakértői végzettséggel, és e) a 31f2tt9. (XI. 18.) ÖM rendelet előírásai alapján az üzletszerűen végzett vagyonértékelői tevékenység folytatásához szükséges regisztrációval rendelkezik, és 0 minimálisan 3 év értékbecslői szakterületen szerzett szakmai tapasztalattal rendelkeznek. (2) Értékelési szakvélemény készítésére azok a társaságok jogosultak, akik megfelelnek legalább az alábbi követelményeknek: a) a 31/2009. (XI. 18.) ÖM rendelet előírásai alapján az üzletszerűen végzett vagyonértékelői tevékenység folytatásához szükséges regisztrációval rendelkezik; b) érvényes ingatlan értékelői szakmai felelősségbiztosítással rendelkezik; c) igazolt tagja az Európai Unióban bejegyzett ingatlanszakmai szervezetnek; d) legalább egy tagja, alkalmazottja, vagy a vele megbízási jogviszonyban álló magánszemély megfelel az (1) bekezdésben foglalt követelményeknek.

VII. Az értékbecslökre vonatkozó magatartási szabályok 8. § Az értékbecslő a megbízás ellátása során az alábbi magatartási szabályokat kötetes maradéktalanul betartani, és közreműködőivel betartatni: a) az ügyfelekkel való kapcsolat felvételekor - és szükség szerint a kapcsolattartás során is köteles az ügyfél előtt magát igazolni, értékbecslői státusát közölni és az ingatlan értékmeghatározás rendjéről korrekt tájékoztatást adni; b) az ügyfelekkel történő kapcsolattartás során sem az ügyfelektől, sem a nevükben esetlegesen eljáró személyektől semmilyen jogcímen nem jogosult sem készpénzt, sem semminemű egyéb javadalmat, költségtérítést elfogadni; c) saját szakmai megállapításait és a meghatározott forgalmi értéket kizárólag a megbízást adó illetve a megbízást adó által kijelölt személyek részére jogosult és köteles megadni. VIII. Az értékbecslési szakvélemények benyújtása és megőrzése 9.§ (1) Az értékbecslő az értékelési szakvéleményét köteles egy általa cégszerűen aláírt példányban az értékbecslői kapcsolattartással megbízott személy részére átadni, illetve elektronikus úton a mellékletekkel egybeszerkesztve pdf- formátumban megküldeni az . valamint a elektronikus címre megküldeni. (2) Az értékbecsléseket az ingatlannak kapcsolatban döntéshozatalra jogosult személy, illetve testület (bizottság, képviselő-testület) elé be kell terjeszteni az ingatlannal kapcsolatos

3

döntéshozatal során teljes egészében másolati formában, úgy ahogy azt a szakértő rendelkezésre bocsátotta. (3) Az értékesítéssel megbízott személy köteles az értékbecslést az iratokhoz csatolni, és azt a kötelező előírások szerint megőrizni. Az értékbecslő személy köteles az általa készített értékbecsléseket legalább üéves időtartamra megőrizni. Dí])\z értékbecslést másolati formában, vagy elektronikus úton az ingatlanhoz kapcsolódó jogügyletben érintett személyek részére meg kell küldeni. 2X. Az értékbecslések megfelelőségi vizsgalata 10. § A megbízó jogosult az értékbecslések megfelelőségi vizsgálatának lefolytatására. A megbízó által kijelölt értékbecslés készítésére jogosult azon jogi vagy természetes személy, aki a jelen szabályzatban felsorolt képesítésekkel rendelkezik, ezen értékbecslési szabályzat alapján az értékbecslések megfelelőségi vizsgálatát elkészíti. A vizsgálatra felkért személy jogosult az elkészített értékelési szakvélemények helyszíni vagy helyszínen kívüli vizsgálatára. A megfelelőségi vizsgálat során eljáró szakértő a jelen szabályzat teljes körű érvényesülését ellenőrzi, az eredményekről írásbeli tájékoztatást ad a megbízó részére. A megfelelőségi vizsgálatot csatolni kell a képviselő-testületi vagy bizottsági előterjesztéshez.

X. Záró rendelkezés 11. § A jelen szabályzat kötelező melléklete az értékbecslést végző társasággal vagy személlyel kötött szerződésnek.

/. számú melléklet Piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak, ennek hiányában dokumentált kínálati piaci információk a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik. Az összehasonlítás törtéhet páros összehasonlító vagy csoportos összehasonlító módszerrel. Amennyiben az összehasonlító adatok dokumentáltsága eléri a kívánt szintet, a páros összehasonlítás módszerét kell alkalmazni. A piaci összehasonlító adatokon alapuló módszer fő lépései: 1. Az alaphalmaz kiválasztása. 2. Összehasonlításra alkalmas ingatlanok kiválasztása, adatainak elemzése. 3. Fajlagos alapérték meghatározása. 4. Értékmódosító tényezők elemzése. 5. A fajlagos alapérték módosítása, fajlagos érték számítása. 6. Végső érték számítása a fajlagos érték és az ingatlan mérete szorzataként. 1. Az összehasonlító vizsgálatokat egy olyan, ingatlanokat tartalmazó alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok típusa azonos a vizsgált ingatlannal. Az alaphalmaz adatainak átlagától jelentősen eltérő szélső értékeket az elemzés során figyelmen kívül kell hagyni. 2. Az elemzés során az értékelőnek az összehasonlítás alapjául szolgáló ismérveket alaposan meg kell ismernie, és ezeket egyenként kell a tárgyi ingatlanhoz hozzámérni. Csak azonos értékformákat és csak azonos jogokat (pl. tehermentes tulajdonjog, bérleti jog) szabad összehasonlítani, illetve a különböző értékformák és jogok között korrekciós tényezőket kell alkalmazni. Az összehasonlító adásvételi árakat az általános forgalmi adó nélkül kell figyelembe venni. 3. Az elemzett Összehasonlító adatokból kell az alapértéket meghatározni. Ez az alapérték fajlagos érték, általában területre (négyzetméterre) vetítve, de egyes esetekben más volumenmérőszámok vagy kapacitási számok (tanterem, kórházi ágy, szállodai ágy stb.) is alkalmazhatóak. 4. A vizsgált ingatlan értékének pontosabb meghatározása értékmódosító tényezők figyelembevételével történik. Értékmódosító tényezőként csak olyan jelentős, értéket befolyásoló tényező vehető fel, amely az összehasonlító adatok alaphalmazára nem jellemző. Az értékmódosító tényezők közül az alábbiakat minden esetben vizsgálni kell: 4.1. Műszaki szempontok: - károsodások,

- kivitelezési hibák, - alapterületek: bruttó és nettó területek (lásd 5. számú melléklet) megszokottól eltérő nagysága, -alapozás módja,

í

- fő teherhordó szerkezetek megoldásai, - közbenső és zárófödémek megoldásai, - tetőszerkezet kialakítása, - határoló szerkezetek és nyílászárók, - burkolatok minősége, értéke, - szakipari munkák, -épületgépészet, felszereltség, minőség, szolgáltatások, - épülettartozékok. 4.2. Építészeti szempontok: - felépítmény célja, - helyiségek száma, - belső elrendezés, - komfortfokozat, - műemléki védettség, - vízbázisvédelmi védöövezel, - egyéb építészeti előírások. 4.3. Használati szempontok: - építés, felújítás éve, - komolyabb káresemények, - karbantartás helyzete, - üzemeltetés, - rendeltetésszerű használat. 4.4. Telekadottságok - telek alakja, - tájolás,

- lejtés, - építési lehetőség (beépíthető terület, megengedett építménymagasság stb.), - talajtani viszonyok, - növényzet, - telek tartozékai. 4.5. Infrastruktúra: - villany, -víz, -gázellátás, - csatorna (felszíni és szennyvíz), -szemétszállítás, - közlekedés (tömegközlekedés, megállók, útburkolat), - megközelíthetőség, - ellátás, távolság alap- és középszintű ellátási központoktól, - oktatási intézmények, - szabadidős létesítmények, - telekommunikáció. 4.6. Környezeti szempontok: - szomszédok és szomszédos létesítmények,

- övezet, - kilátás, panoráma, - szennyező források, környezeti ártalmak. 4.7. Alternatív hasznosítás szempontjai: - funkcióváltásra való alkalmasság, - átépíthetöség, megoszthatóság, bővíthetőség. 4.8. Jogi szempontok, hatósági szabályozás: - tulajdonviszonyok rendezettsége, - osztott tulajdon, résztulajdon, - kapcsolódó jogok (zálogjog, használati jog stb.), - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett és be nem jegyzett egyéb jogok és tények, - OTÉK és a helyi építési szabályozás. 5. A szakvéleményben az értékmódosító tényezők közül az értéket jelentősen befolyásol ókat fel kell tüntetni, és ha arra lehetőség van, akkor értékmódosító hatásukat számszerűen is meg kell határozni. Az értékmódosító tényezők alapján kell módosítani a fajlagos alapértéket. 6. Az ingatlan forgalmi értékét a fajlagos alapérték értékmódosítása után kialakuló fajlagos érték és az ingatlan mérete (volumene, kapacitása) szorzataként kell megállapítani. ügyes esetekben, amikor megfelelő, az egész ingatlanra vonatkozó összehasonlító adat nem áll rendelkezésre, a fenti módszer ingatlanrészenkénti alkalmazása külön-külön is megengedett. Ilyen lehet például az ipartelep, ahol a földterület és a felépítmények külön is értékelhetőek. 7. Az értékelés során felhasznált összehasonlító adatokat dokumentáltan az értékbecslés mellékletében ellenőrzésre alkalmas módon be kell mutatni. A piaci érték megállapításnál alkalmazott különleges megkötések: Az értékmódosító tényezők értéknövelő hatása a fajlagos alapérték 30%-os mértékét csak kivételes esetben, legfeljebb az alapérték 50%-ával haladhatja meg. Ilyenkor az értékelöt indokolási kötelezettség terheli.

r

Páros összehasonlítás alkalmazása esetén javasolt minta (felépítményes ingatlanok) Vizsgált Ingatlan

Ingatlan

Ingatlan II.

Ingatlan III.

Clm MGVÜIÓSÍ ág

E nelyezkodói

Lofnis Rodukótt niapterOtet

nm

nm

nm

nm

nm

nm Ft Ft fífífífílintllltliiim Ft/nm tlllllUIUIIIHttlilttt Ft/nmfílHIfífíllHfífíllHlt Ft/nm llilitlllilllllilllllltl

nm nm Ft Ft/nm

Korrekciós tényezők

L"

Csoportos összehasonlítás alkalmazása esetén javasolt minta (felépítményes ingatlanok) Piaci összehasonlító adatok a piaci összehasonlító adatok helyszín

Idö

a telekértéket tartalmazzák

a telekértéket nem tartalmazzák funkció

méret

piaci ár*

fajlagos ár

*megvalósult tranzakció jelölése: (T) kínálati ár jelölése: (K) a felhasznált adatok forrása: Fajlagos alapár Korrekciós tényezők Tényező

Értéke

A teljes korrekció mértéke: Az építményérték megállapítása m2x

Ft/m 2 =

Ft

2. számú melléklet Hozamszámításon alapuló értékelési módszer A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeni hasznainak és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. A hozamszámítás lépései összefoglalva: 1. Az ingatlan lehetséges (alternatív) használati módjainak elemzése. 2. A jövőbeli bevételek és kiadások becslése használati módonként. 3. Jövőbeli pénzfolyamok felállítása használati módonként. 4. A tőkésítési kamatláb meghatározása. 5. A pénzfolyamok jelenértékének meghatározása, Llf J (rííIXirnilTITKJIlenérték kiválasztása, mint hozamszámításon alapuló érték. 1. Az értékelés megkezdésekor fel kell mérni az ingatlan (j°8'» műszaki, valamint fínanszírozhatósági szempontú) lehetséges használati módjait, és az elemzést párhuzamosan valamennyire el kell végezülíJ 2. Tiszta jövedelem alatt a tervezett bevételek ténylegesen kifizetendő kiadásokkal csökkentett értékét kell érteni. 2.1. Ingatlanértékelésnél a bérleti díjak nagysága, illetve az ingatlan hasznosításából származó rendszeres bevételek képezik a bevételek becslésének az alapját. Erre vonatkozóan a megfelelő piaci összehasonlító adatokat kell felhasználni. A bevételek egy további része kiegészítő, az ingatlanhoz kapcsolható tevékenységekből adódik. A tervezett bevételekből le kell vonni a várható, a nem fizetésből és a kihasználatlanságból adódó bevételkiesést. 2.2. A kiadásokon belül el kell különíteni a befektetés jellegű és az üzemeltetés jellegű kiadásokat, mely utóbbihoz hasonló, de gyakran külön kezelt, a felújítási kiadás. A befektetési kiadások közé tartoznak az ingatlanQjeruházás megvalósulásához szükséges egyszeri kiadások; a tervezési és szakértői díjak, Qiz építési kivitelezési költségek, öi beruházást terhelő adók és illetékek, Ca beruházással kapcsolatos közösségi kifizetések (pl. közmüíJozzájárulás), Q)énzügyi költségek: hitelek törlesztése és kamatai stb. Az üzemeltetési kiadások a működés során, többtkevesebb rendszerességgel merülnek fel. Az üzemeltetési kiadások közé tartoznak például: Da közüzemi díjak, Ch telekommunikációs hálózatok igénybevételének díja, Ctegyéb infrastrukturális szolgáltatások, Ga gondnok (házmester) számára fizetett összeg, Cbiztonsági szolgáltatások, Ca takarítás,

II

főjavítások, lia kezelési és menedzselési költségek (a kezeléssel, bérbeadással megbízott szervezet és személyek számára fizetett összeg) stb, A felújítási kiadásokat vagy a pótlási költség százalékában vagy becsült összeggel kell

íiuixnm 2.3. A tiszta jövedelem számításakor az általános forgalmi adót mind a bevétel, mind a kiadós njlLiiíU íMIXImen kívül kell hagyni, míg az ingatlanadót és az ingatlant magát terhelő közteherviselési tételeket figyelembe kell venni. A kiszámított tiszta jövedelemből a jövedelemadót vagy a társasági adót nem lehet levonni, 3. A bevételek és kiadások idősorainak felállításával, időszakos (éves vagy rövidebb) egyenlegek képzésével kell a pénzfolyamot felírni. 4. Az alkalmazott tőkésítési kamatláb az adott ingatlantól mint befektetéstől elvárható minimális megtérülési rátával egyenlő. A kamatláb meghatározásának módjai a következőek üiminio Cpiaci tényekből való kamatláb (levezetés; Degyéb befektetési piacok kamatlábainak alkalmazása az ingatlanpiacra megfelelő módosító tényezők figyelembevételével; Dfejlett ingatlanpiaccal rendelkező országok kamatlábainak alkalmazása a hazai ingatlanpiacra megfelelő módosító tényezők figyelembevételével. 5. A bevételek és a kiadások egyenlegéből a pénzfolyamok jelenérték Számításával kell a piaci értéket kiszámítani, amelybe bele kell számítani a maradványérték jelenértékét is. D ÍBlenértékSzámítás egyforma éves egyenlegek esetén egyszerűsíthető a közvetlen tőkésítés módszerére, mely esetben az érték kiszámításához a tiszta jövedelmet el kell osztani a tőkésítési kamatlábbal. 6. A piaci érték meghatározására az ingatlan leggazdaságosabb és legjobb hasznosítását kell előirányozni, függetlenül a jelenlegi hasznosítástól, és ennek megfelelően a legmagasabb jelenértékű hasznosítási formát kell az ingatlan értékeként elfogadni. A piaci érték megállapításánál alkalmazott különleges megkötések: A piaci érték meghatározásának folyamatában a piaci érték meghatározásakor, ha a jelenlegi használat nem azonos a leggazdaságosabb és legjobb használattal, alapvetően a jelenlegi használatot kell figyelembe venni. Nem lehet a szerződéssel lekötött bérleti díjaknál magasabbakat vélelmezni, még akkor sem, ha a piac ezeket elfogadná, A piaci szintnél magasabb tényleges bérleti díjakat csak a szerződéssel biztosított időtartamra lehet figyelembe venni..

ni:

3. számit melléklet Költségalapú módszer A költségalapú értékífiiegközelftés lényege, hogy az ingatlan újraíélöállítási költségéből le kell vonni az idő múlása miatti avulást, majd ehhez kell hozzáadni a felépítményekhez tartozó földterület értékét. Ez a módszer fejezi ki legkevésbé a tényleges piaci viszonyokat. Építés alatt lévő létesítménynél, károsodott létesítménynél, takart műtárgynál, valamint olyan esetekben alkalmazható, ha más módszer nem áll rendelkezésre. A módszer fö lépései: 1. A telekérték meghatározása. 2. A felépítmény újraépítési vagy pótlási költségének meghatározása. 3. Avulások számítása. 4. A felépítmény újraEBlöállítási költségéből az avulás levonása és a telekértekkel való összegzése. 1. Aföldterületértékét annak Üres állapotban való értékelésével kell megállapítani, vagy a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló módszer, vagy különleges esetben a hozamszámításon alapuló módszer szerint. 2. A pótlási költség olyan szerkezeteket és építési munkát takar, amellyel az értékelés időpontjában a meglévő funkciók (de esetleg más szerkezetek és műszaki megoldások) a legkisebb költséggel, de azonos hasznossággal pótolhatóak lennének. Az újraépítési költségben a meglévő szerkezetek változatlan újrateremtésének költségeit kell előirányozni, függetlenül azok jelenlegi hasznosulásától. A pótlási és az újraépítési költség együttesen: űjrafelöállítási költség. Az újraSlőállítási költségbe kell érteni a közmüvesítési, a tervezési, az engedélyezési, a vállalkozási, a kivitelezési, a beruházói, a pénzügyi és minden egyéb ténylegesen fizetendő költséget. Ezeket a költségeket a tényleges építési piaci árak alapján kell meghatározni. Az épület újraíelöállítási költségébe az épületgépészetet és a belsőépítészeti elemeket is bele kell érteni, míg a mobiliákat ki kell zárni. Az újraíelöállítási költség általános forgalmi adót nem tartalmazhat. Az ingatlan megépítésének eredeti költségeiből vagy annak könyv szerinti értékéből indexálással levezetett újra [előállítási érték csak kivételes esetben fogadható el. Ilyen eset lehet, ha az ingatlan néhány éven belül készült el, és ha a bekerülési költségeket megbízhatóan dokumentálták. 3. Az avulás az idő múlása miatti értékcsökkenés. Három fö eleme: a fizikai romlás, a funkcionális avulás és a környezeti avulás. Az avulási elemek lehetnek kijavíthatóak vagy ki neD javíthatóak. 3.1. A fizikai romlás esetében figyelembe kell venni az épület fö szerkezeteinek romlását és a szerkezetek arányát az összértékliez viszonyítva. A fizikai avulási számításoknál a felépítmény gazdaságosan hátralévő élettartamát kell figyelembe venni. Általános esetben a következő gazdaságilag hasznos teljes élettartamokat kell használni: Óvárosi tégla épületek CU90 év, Óvárosi, szerelt szerkezetű épületek GX70 év,

a:

Lkertvárosi, családi ház jellegű épületek fjpari és mezőgazdasági épületek

EX1.80 év, 11150 év.

3.2. A funkcionális avulás a gazdaságtalan, korszerűtlen megoldásokat jelenti. Az értékelőnek mérlegelnie kell a korszerű létesítményadta, a vizsgált létesítményhez képest többletszolgáltatásait, illetve azokat a korszerű követelményeket, amelyeket a vizsgált létesítmény képtelen kielégíteni. 3.3. A környezeti avulásban számba kell venni a környezetben bekövetkezett minden olyan változást, amelynek negatív, esetleg pozitív hatása van az ingatlan értékére. A negatív környezeti avulás az ingatlanon elvégzett beruházással teljes mértékben soha nem állítható helyre. Az avulás mértékét a három említett avulási kategóriában, százalékosan kell megadni. Számítása történhet becslés a!apján3 vagy részletesebb elemzések útján. A műszaki szemléletű avultságbecslések után a funkcionális és a környezeti avulást külön kell megbecsülni. 4. Az újraEelöállítási költséget az avultsággal csökkentve és a telekértékkel növelve adódik eredményül a költségalapon számított forgalmi érték. A piaci érték megállapításánál alkalmazóit különleges megkötések: A piaci érték meghatározásának folyamatában a piaci érték meghatározásakor a költségalapú módszer elsősorban ellenőrző számításokra szolgálhat. Kisebb jelentőségű, kiegészítő épületeknél, takart létesítményeknél és mezőgazdasági létesítményeknél alkalmazható önállóan. Épülő létesítmények esetében az eljárás akkor alkalmazható, ha az építés gazdaságossága már egyéb módon bizonyított.

n:

4. számú melléklet Az értékelési szakvélemény tartalmi és formai követelményei Lt.A piaci értékfihegállapítási szakvélemények tartalmára és formájára vonatkozó, az általános értékelési szabályokon túlmutató különleges szabályok az alábbiak: a) az értékelőnek szakvéleményét ki kell egészítenie egy olyan résszelCaüelíXen aüingaElan piaci, környezeti jogi és műszaki adottságai alapján hosszú távú előrejelzést tesz az ingatlan piaci árára és annak változási trendjére, eladhatóságára és annak várható időigényére; b) az értékelési szakvéleményen a készült dokumentációk Összes számát és az adott példány sorszámát fel kell tüntetni, A dokumentációt folyamatos oldalszámozással kell ellátni, és az oldalakat szétválaszthatatlanul kell egybefüzni. 2. Az értékelési szakvélemény kötelező tartalmi elemei: a) A szakvélemény tartalmazza a következőket: 1. a megbízó megnevezését; 2. az értékelés célját; 3. az ingatlan azonosítását, az értékelt jog megnevezését; 4. az értékelő feladatának pontos meghatározását; 5. a vizsgálat folyamatának bemutatását; 6. az alkalmazott értékelési módszereket és ennek indoklását; 7. a használt fogalmak értelmezését; 8. a meghatározott piaci értékek alapján a végső és a szakértő által elfogadott piaci értékre vonatkozó javaslatot; 9. azt az időpontot, amikor az ingatlan piaci értéke azonos az értékelő által javasolttal, továbbá az értékelés készítésének időpontját; 10. a szakvélemény feletti rendelkezési jogot; 11. a felhasznált adatok forrásainak megjelölését, dokumentálását; 12. a helyszíni szemle tényét, időpontját; 13. az értékelés készítőjének és az anyag összeállításában részt vevők megnevezését, ingaŰMnD vagyonértékelői névjegyzék számátDa készítő vállalat ingatlanvagyon értékelői jogosultságának igazolását 14. az értékelő hiteles aláírását a megállapított érték igazolására; Díl. SingaElan Ü~hQüHXJngaílan[nyilvántartás szerinti és természetbeni leírását; 16. az ingatlan földrajzi környezete, annak demográfiája, gazdasága, az értékelt ingatlan szempontjából fontos egyéb jellemzői leírását; 17. az ingatlan gazdasági környezetének ismertetését, amely az ingatlannak az értékelés készítésének időpontjában fennálló használatát, értékét és ezek jövőbeli alakulását határozza Degü 18. az ingatlanpiaci környezet bemutatását és tényadatokkal történő jellemzését;

ÍX

19. az ingatlan közvetlen környékének leírását, ideértve az ingatlannak a településhálózaton és településen belüli fekvését, megközelíthetőségét, tömegközlekedési kapcsolatait, infrastrukturális ellátottságát; 20. az ingatlan használatának ismertetését, ideértve a múltbeli, a jelenlegi és a jövőbeli használókat és a használat módját, intenzitását, anyagi következményeit; 21. az ingatlan jogi viszonyai, az építéshatósági előírások bemutatását, ideértve az ingatlan LS nyilvántartáson belüli és az azon kívüli jogi tényeket, a vonatkozó építési szabályokat és várható változásukat; 22. a telek leírását, ideértve a telek méretét, alakját, domborzati viszonyait, növényzetét, közműellátottságát, beépítettségét és beépíthetőségét, valamint a telken lévő építmények és létesítmények (tereptárgyak) bemutatásain 23. a felépítmények leírását, a távolról közelítve elv alkalmazásával, a primer és a szekunder épületszerkezetek részletes, a vizsgálat mélységének megfelelő jellemzését és állapotleírását. IJCfcgyértelmű nyilatkozatot az ingatlan forgalomképességére vonatkozóan, ü Dlakóingatlan esetén azt az információt, hogy az ingatlan lakott©, „nemflakó" ingatlan esetében azt, hogy az ingatlan használatban vanfBO OGminden esetben azt, ha az ingatlan részben vagy egészben bérleti vagy más, birtoklási és/vagy használati jogcímmel rendelkező szerződéssel hasznosított K (a bérleti illetve birtoklási, használati jogcímmel járó szerződés adatait az értékelés során figyelembe kell venni, és annak főbb elemeit az értékelésben megadni), üüminden egyéb, az adott ingatlan prudens (megbízható, óvatos és körültekintő) értékeléséhez szükséges információt, az ingatlan értékesítésében várható egyedi kockázatokat, akadályozó körülményeket, QOa környezetre jellemző piaci viszonyok ismertetését, valamint az alternatív hasznosíthatóságra vonatkozó megjegyzést, b) A szakvélemény egy fejezetében fel kell sorolni azokat a feltételezéseket, amelyek mellett az értékelés érvényes. Az értékelési szakvéleményben részletesen, követhető és ellenőrizhető módon be kell mutatni az értékelés lépéseit, a számításokat. c) A szakvéleményt mellékletekkel kell alátámasztani. Kötelezően csatolandó mellékletek: OQmelIékletek: ED DDD ED DDQ ED [Ml

tulajdoni lap másolat, hivatalos térképmásolat (nem albetéti ingatlan esetében), társasház alapító okirat albetéti ingatlan esetébenO beméretezett alaprajz (kézi vagy tervből másolt formában), alapterületi kimutatás, digitális formátumú települési térkép, bejelölve a vizsgált ingatlan, valamint az összehasonlításba bevont ingatlanok elhelyezkedését, OgD lefepCelGjengedély, amennyiben az ingatlan használata ezt indokolja, Ű G O az ingatlan egyedi jellegéből eredő minden egyéb dokumentum (használatba vételi engedély, használati megállapodás stb.), (ín jellemző külső fotók (min. 3 db): jellemző utcakép, homlokzat, jellemző SleCrészlet és belső fotókat (min. 4 db): jellemző terek, lépcsőház,

cr

vizesblokk, továbbá az értékcsökkentö/értéknövelő tényezők mindegyikéről készült fényképeket (a fotózás során tartózkodni kell a személyiségi jogokat veszélyeztető felvételek készítésétől, és ŰUn felvételek készítésétől, amely az adott ingatlan tulajdonosát illetve használóját egyértelműen beazonosíthatóvá teszik), I )Üa szakvéleményben a Megbízótól kapott dokumentumokat kötelezően szerepeltetni kell, IJMa Szakvélemények az ingatlan értékét befolyásoló szolgalmi jogok pontos tartalmát és terjedelmét tisztáznia kell, és fel kell tüntetnie, D üminden nem albetéti ingatlan esetében külön meg kell határozni a telek értékét, összehasonlító adatok felhasználásával, illetve azok korrekciójával, ODa környezetvédelmi kockázat gyors - szemrevételezéssel megállapítható Dfelmérésére vonatkozó nyilatkozatot (az ingatlanon vagy a szomszédban tárolnak© veszélyes vagy környezetkárosító anyagokat, illetve az ingatlanon folytatott tevékenység bármilyen formában okozható környezetszennyezést stb.),

Az értékbecslésnél kötelezően elvégzendő vizsgálatok összefoglalása Ingatlan típusa költségelv fi módszer piaci összehasonlító módszer hozamelvű módszer (elek lehetséges lehetséges kötelező lakóingatlan lehetséges* lehetséges kötelező kereskedelmi Ingatlan lehetséges* kötelező kötelező Iroda lehetséges* kötelező kőtelező ipari ingatlanok kötelező kötelező kötelező raktárak kötelező kötelező kőtelező * amennyiben telekkel rendelkezik, akkor kötelező

Ű:

5. számú melléklet Területi mértékegységek Az alkalmazott mérőszámokat minden szakvéleményben definiálni kell az összemérhetőség biztosítására. Az alkalmazandó területi mérőszámok meghatározása az alábbi; Bruttó alapterület: az épület által a telekből lefedett alapterület. A beépítettségi mutató meghatározásához alkalmazandó. Bruttó összes terület: az épület szintenként meghatározott területeinek összege, a külső körítőfalak külső síkján mérve, minden épületszintre összegezve. Az újratBlöálíítási költség meghatározásához alkalmazandó. Nettó összes terület: az épület helyiségeinek az OTÉK szerint számított nettó alapterülete, vagyis a burkolt falsíkoktól mért összes belső terület. Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékeléskor alkalmazandó. Bérbeadható vagy hasznos terület: a nettó összes területnek azon része, amelyért a bérlő ténylegesen bérleti díjat fizet, ha a bérleti szerződés másképpen nem rendelkezik. A hozamszámításon alapuló értékelés során a bérleti díjbevétel és az üzemeltetési költség vetítési alapjaként alkalmazandó.

IX

m. ;u. mm\m. oh\l. os:_ c4. Felhasználható összeg. 14-foö- OQO. S% 10 ji. 05. o\ c^z

Recommend Documents