V Boskovicích dne 15.02.2017
MATERIÁL Pro jednání: Předkládá: Termín konání: Věc:
Zastupitelstva města OSM 28.02.2017
k bodu č.
25
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy – REAL AP Blansko, s.r.o.
Projednáno a doporučeno:
RM 14. 02. 2017
Stanovisko právníka:
Mgr. Gabriela Šmerdová -souhlasí
Stanovisko dotčených odborů:
- nevyžaduje se
Zpracovatel/ka: Mgr. Gabriela Šmerdová Předkládá: Bc. Hana Nedomová Návrh na usnesení je součástí předkládaného materiálu.
V příloze k tomuto materiálu předkládáme návrh Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy mezi městem Boskovice a společností REAL AP Blansko s. r. o., IČ: 021 62 466, Pražská 1602/7, Blansko. REAL AP Blansko s. r. o. realizuje projekt výstavby RD v lokalitě Pod Střelnicí. V současné době byly započaty práce na realizaci zasíťování pozemků v této lokalitě pod označením „ZASÍŤOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ POD STŘELNICÍ V BOSKOVICÍCH“. Stavba řeší vybudování komunikace, vodovodu, splaškové kanalizace, kanalizace, veřejného osvětlení a parkových úprav pro výstavbu nových rodinných domů v lokalitě Pod Střelnicí v Boskovicích. V návaznosti na uvedené proběhla jednání se zástupci společnosti REAL AP Blansko, s r.o., kteří předložili k projednání návrh Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy. Předmětem smlouvy je závazek společnosti REAL AP Blansko s. r. o., že v budoucnu prodá (odevzdá) do vlastnictví města stavby inženýrských sítí (komunikace, venkovní osvětlení a dešťovou kanalizaci) včetně pozemků, na kterých budou stavby inž. sítí postaveny a závazek města, že tyto pozemky včetně inž. sítí do svého majetku koupí (převezme). Kupní cena je ve smlouvě stanovena jako symbolická a činí za veškeré nemovité věci částku 10.000,00 Kč + DPH, z které na prodávané pozemky připadá částka 8.000,00 Kč+ DPH a na inž. sítě částka 2.000,00 Kč + DPH. Specifikace pozemků, které budou stavbou inž. sítí dotčeny je v přiloženém návrhu smlouvy. Vlastní kupní smlouva by měla být uzavřena do 1 roku od vydání kolaudačního souhlasu s užíváním inž. sítí. Návrh smlouvy je přílohou materiálu. Návrh na uzavření budoucí kupní smlouvy předkládá REAL AP s. r. o. z důvodu požadavku úvěrující banky, kdy uzavření smlouvy je zárukou, že stavby a komunikace budou v budoucnu sloužit pro veřejnou potřebu a bude zajištěn přístup na stavební pozemky z veřejně přístupné komunikace. Současně jsou obdobné smlouvy uzavírány i s jinými provozovateli sítí, např. Svazkem V a K, který bude v budoucnu přebírat splaškovou kanalizaci a provozovat ji pro veřejnou potřebu. Odbor správy majetku doporučuje předložený návrh smlouvy ke schválení, obdobným
způsobem bylo postupováno i v případě jiných obdobných projektů – lokalita Rovná – výstavba RD, výstavba obchodního domu Kaufland, lokality Hrádkov, lokalita Na Pískách. Přílohy: 1. Pozemky Pod Střelnicí-REAL AP Blansko 1 2. Pozemky Pod Střelnicí-REAL AP Blansko 2 3. REAL - AP -lokalita Pod Střelnicí Návrh na usnesení: 1) ZM bere na vědomí předložený materiál 2)
ZM schvaluje předložený návrh Smlouvy o uzavření budoucí kupní smlouvy se společností REAL AP Blansko, s.r.o., IČ: 021 62 466, Pražská 1602/7, 678 01 Blansko, jejímž předmětem je budoucí prodej inž. sítí včetně zastavěných pozemků, postavených v rámci stavby „ZASÍŤOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ POD STŘELNICÍ V BOSKOVICÍCH“.Návrh smlouvy tvoří přílohu zápisu č................
3)
ZM ukládá uzavřít se společností REAL AP Blansko, s.r.o., IČ: 021 62 466, Pražská 1602/7, 678 01 Blansko, Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy, jejímž předmětem je budoucí prodej inž. sítí včetně zastavěných pozemků, postavených v rámci stavby „ZASÍŤOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ POD STŘELNICÍ V BOSKOVICÍCH“, ve schváleném znění. T: 31. 03. 2017 O: OSM
Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany: 1. REAL AP Blansko, s.r.o. se sídlem: zastoupená: IČ: zapsaná:
Pražská 1602/7, 678 01 Blansko Ing. Antonínem Oujezdským, jednatelem 02162466 v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 80381
jako budoucí prodávající na straně jedné (dále jen „budoucí prodávající“) a 2. Město Boskovice se sídlem: zastoupené: IČ:
Masarykovo náměstí 4/2, 680 01 Boskovice Bc. Hanou Nedomovou, starostkou 00279978
jako budoucí kupující na straně druhé (dále jen „budoucí kupující“) tuto smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy: I. 1. Budoucí prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitostí: pozemku parc. č. 4294/1, ovocný sad, o výměře 805 m2, pozemku parc. č. 4309/1, ostatní plocha, o výměře 2704 m2, pozemku parc. č. 4310/1, ostatní plocha, o výměře 407 m2, pozemku parc. č. 4310/3, ostatní plocha, o výměře 23 m2, pozemku parc. č. 4310/18, ostatní plocha, o výměře 29 m2, pozemku parc. č. 4324/1, orná půda, o výměře 335 m2, pozemku parc. č. 4325/1, orná půda, o výměře 1873 m2, pozemku parc. č. 4325/2, orná půda, o výměře 228 m2, pozemku parc. č. 4333, ostatní plocha, o výměře 285 m2, pozemku parc. č. 4334/6, ostatní plocha, o výměře 132 m2, pozemku parc. č. 4337/1, trvalý travní porost, o výměře 3302 m2, pozemku parc. č. 4337/19, trvalý travní porost, o výměře 2 m2, pozemku parc. č. 4337/20, trvalý travní porost, o výměře 4 m2 a pozemku parc. č. 4339/4, ostatní plocha, o výměře 37 m2,
vše zapsané na listu vlastnictví č. 8530 pro katastrální území Boskovice, obec Boskovice, okres Blansko (to vše dále jen jako „pozemky”). 2.
Budoucí prodávající prohlašuje, že do dnešního dne svoje vlastnická práva k výše uvedeným pozemkům nepozbyl, není žádným způsobem omezen v nakládání s pozemky a že na pozemcích neváznou zástavní práva, věcná břemena ani jiné právní zátěže a ani mu nejsou známy žádné faktické vady pozemků, tyto jsou způsobilé k řádnému užívání.
3.
Budoucí prodávající prohlašuje, že žádným právním jednáním, které dosud není zapsáno v katastru nemovitostí, nepřevedl ani nezatížil předmětné pozemky a zavazuje se, že po dobu trvání této smlouvy žádné takové právní jednání neučiní, leda by s tím budoucí kupující souhlasil nebo by se jednalo o zatížení uvedené v této smlouvě.
4.
Budoucí prodávající prohlašuje, že na pozemcích budou budoucím prodávajícím na základě samostatně vydaného stavebního povolení zbudovány mimo jiné stavby inženýrských sítí, a to: stavba Dešťová kanalizace; stavba Komunikace a stavba Venkovní osvětlení (to vše dále jen jako „stavby inženýrských sítí”).
5.
Budoucí kupující vyslovuje souhlas, že na pozemcích mohou být budoucím prodávajícím před jejich prodejem zbudovány jak inženýrské sítě uvedené v předchozím odstavci, tak inženýrské sítě další.
6.
Ve spojitosti s odst. 4. a 5. tohoto článku budoucí prodávající prohlašuje, že na pozemcích mohou do budoucna váznout věcná břemena ve smyslu služebnosti spočívající v právu zřídit a provozovat na služebném pozemku inženýrské sítě a právu vstupovat a vjíždět na služebný pozemek v souvislosti se zřízením, stavebními úpravami, opravami, provozováním a odstraněním inženýrských sítí, a služebnosti stezky a cesty ve prospěch okolních stavebních pozemků, kdy budoucí kupující je s tímto srozuměn a vyslovuje s tímto souhlas.
7.
Budoucí kupující se zavazuje v případě, že příslušná věcná břemena uvedená v předchozím odstavci této smlouvy nebudou na pozemcích ke dni uzavření kupní smlouvy uvedené v čl. II. odst. 2. této smlouvy zřízena, věcná břemena uvedená v předchozím odstavci na pozemcích na výzvu vlastníků jednotlivých inženýrských sítí, které nebudou předmětem převodu na budoucího kupujícího na základě kupní smlouvy uvedené v čl. II. odst. 2. této smlouvy, či na výzvu vlastníků okolních stavebních pozemků zřídit, a to bezúplatně, nedohodne-li se budoucí kupující v konkrétním případě jinak.
1.
II. Úmyslem smluvních stran je uzavřít kupní smlouvu, na jejímž základě budoucí prodávající prodá (za úplatu odevzdá) budoucímu kupujícímu do jeho výlučného
vlastnictví pozemky specifikované v čl. I odst. 1. této smlouvy a zároveň stavby inženýrských sítí vymezené v čl. I odst. 4. této smlouvy, a to za kupní cenu ve výši 10.000,- Kč + DPH, tj. celkem 12.100,- Kč (slovy: Dvanáct tisíc jedno sto korun českých), z níž připadá na prodávané pozemky částka 8.000,- Kč + DPH a na prodávané inženýrské sítě částka 2.000,- Kč + DPH. 2.
Smluvní strany se zavazují ve lhůtě jednoho roku od vydání kolaudačních souhlasů s užíváním staveb inženýrských sítí uzavřít na výzvu jedné ze smluvních stran tuto kupní smlouvu:
Kupní smlouva Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany: 1. REAL AP Blansko, s.r.o. se sídlem: zastoupená: IČ: zapsaná:
Pražská 1602/7, 678 01 Blansko Ing. Antonínem Oujezdským, jednatelem 02162466 v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 80381
jako prodávající na straně jedné (dále jen „prodávající“) a 2. Město Boskovice se sídlem: zastoupené: IČ:
Masarykovo náměstí 4/2, 680 01 Boskovice Bc. Hanou Nedomovou, starostkou 00279978
jako kupující na straně druhé (dále jen „kupující“) tuto kupní smlouvu: I. 1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitostí: pozemku parc. č. 4294/1, ovocný sad, o výměře 805 m2, pozemku parc. č. 4309/1, ostatní plocha, o výměře 2704 m2,
pozemku parc. č. 4310/1, ostatní plocha, o výměře 407 m2, pozemku parc. č. 4310/3, ostatní plocha, o výměře 23 m2, pozemku parc. č. 4310/18, ostatní plocha, o výměře 29 m2, pozemku parc. č. 4324/1, orná půda, o výměře 335 m2, pozemku parc. č. 4325/1, orná půda, o výměře 1873 m2, pozemku parc. č. 4325/2, orná půda, o výměře 228 m2, pozemku parc. č. 4333, ostatní plocha, o výměře 285 m2, pozemku parc. č. 4334/6, ostatní plocha, o výměře 132 m2, pozemku parc. č. 4337/1, trvalý travní porost, o výměře 3302 m2, pozemku parc. č. 4337/19, trvalý travní porost, o výměře 2 m2, pozemku parc. č. 4337/20, trvalý travní porost, o výměře 4 m2 a pozemku parc. č. 4339/4, ostatní plocha, o výměře 37 m2, vše zapsané na listu vlastnictví č. 8530 pro katastrální území Boskovice, obec Boskovice, okres Blansko (to vše dále jen jako „pozemky”). 2.
Prodávající prohlašuje, že na pozemcích se nacházejí mimo jiné tyto stavby inženýrských sítí ve vlastnictví prodávajícího: stavba Dešťová kanalizace, stavba Komunikace a stavba Venkovní osvětlení (to vše dále jen jako „stavby inženýrských sítí”).
3.
Prodávající prohlašuje, že svoje vlastnická práva ke všem nemovitostem uvedených v odst. 1. a 2. tohoto článku do dnešního dne nepozbyl.
4.
Prodávající prohlašuje, že na pozemcích neváznou k dnešnímu dni věcná břemena, dluhy, zástavní práva ani jiné právní zátěže, které by bránily volnému nakládání s nimi, vyjma …………………… II. Touto smlouvou prodávající prodává kupujícímu nemovitosti specifikované v čl. I. odst. 1. této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím, jimiž jsou i stavby inženýrských sítí specifikované v čl. I odst. 2. této smlouvy, za dohodnutou kupní cenu ve výši 10.000,- Kč + DPH, tj. celkem 12.100,- Kč (slovy: Dvanáct tisíc jedno sto korun českých) do výlučného vlastnictví kupujícího a kupující je do svého výlučného vlastnictví za tuto dohodnutou cenu kupuje.
1.
2.
Smluvní strany se dohodly, že z dohodnuté kupní ceny připadá na prodávané pozemky částka 8.000,- Kč + DPH a na prodávané inženýrské sítě částka 2.000,- Kč + DPH.
3.
Smluvní strany se dohodly, že kupující uhradí prodávajícímu kupní ceny převodem na bankovní účet prodávajícího., č.ú.: ….., a to do 30 dnů ode dne doručení pravomocného rozhodnutí o povolení vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícímu, s čímž prodávající výslovně souhlasí.
1.
III. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího podle této smlouvy podají společně po uzavření této smlouvy. Smluvní strany berou na vědomí, že vlastnické právo k převáděným nemovitostem přejde na kupujícího dnem, kdy nastanou právní účinky vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí. Právní účinky nastanou ke dni podání návrhu na vklad. Náklady spojené s podáním návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího na základě této smlouvy nese kupující.
2.
V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu vlastnického práva na základě této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, smluvní strany se zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných vad či nedostatků podaného návrhu tak, aby byl vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí povolen.
3.
V případě, že návrh na vklad vlastnického práva podle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí bude pravomocně zamítnut, smluvní strany se zavazují do čtrnácti dnů od právní moci rozhodnutí uzavřít novou kupní smlouvu za stejných podmínek, jako jsou dohodnuty v této smlouvě, a upravenou tak, aby byl vklad vlastnického práva povolen.
1.
2.
1.
IV. Smluvní strany shodně prohlašují, že prodávající seznámil kupujícího se stavem převáděných nemovitostí, kupující si nemovitosti osobně prohlédl a kupuje je ve stavu, v němž se nachází ke dni podpisu této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že kupující je oprávněn nemovitosti užívat od okamžiku provedení zápisu vlastnického práva kupujícího k nemovitostem do katastru nemovitostí. V. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu, přičemž smluvní strany obdrží po jednom vyhotovení a jedno vyhotovení s úředně ověřenými podpisy smluvních stran bude předloženo katastrálnímu úřadu jako příloha návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
2.
Tuto smlouvu je možné měnit či doplňovat pouze formou písemných a vzestupně číslovaných dodatků.
3.
Doložka dle § 41 zákona č.128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů: Koupě nemovitostí dle této smlouvy včetně kupních cen a znění této smlouvy byla schválena ze strany kupujícího usnesením č. ….. přijatém na ….. zasedání Zastupitelstva Města Boskovice dne ……
4.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle, učiněným nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
5.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího uzavření.
V Boskovicích dne …………………
REAL AP Blansko, s.r.o.
1.
Město Boskovice
IV. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, kdy každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.
2.
Tuto smlouvu je možné měnit či doplňovat pouze formou písemných a vzestupně číslovaných dodatků.
3.
Doložka dle ust. §41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů: Záměr výkupu dle této smlouvy byl schválen usnesením č. ….. přijatém na ….. zasedání Zastupitelstva Města Boskovice dne …..
4.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle, učiněným nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
5.
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti níže uvedeným dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
V Boskovicích dne ……………
………………………………… za REAL AP Blansko, s.r.o. Ing. Antonín Oujezdský, jednatel
………………………………… za Město Boskovice Bc. Hana Nedomová, starostka
