V Boskovicích dne 25.08.2016
MATERIÁL Pro jednání: Předkládá: Termín konání: Věc:
Zastupitelstva města OSM 20.09.2016
k bodu č.
13
Výkup pozemku – Zemanovi, lokalita Červená zahrada
Projednáno a doporučeno:
RM 06. 09. 2016
Stanovisko právníka:
Mgr. Gabriela Šmerdová -souhlasí
Stanovisko dotčených odborů
Ing. Petr Zouhar -souhlasí
Zpracovatel/ka: Mgr. Gabriela Šmerdová Předkládá: Bc. Hana Nedomová Návrh na usnesení je součástí předkládaného materiálu.
V návaznosti na záměry města v lokalitě Červená zahrada bylo jednáno s vlastníky pozemku v k. ú. Boskovice p. č. 1382 o výměře 1863 m2. Pozemek je ve vlastnictví manž. Zemanových, Sedláčkova 482, Svitávka, LV č. 4275. Pozemek je v katastru nemovitostí zapsán jako ostatní plocha se způsobem využití ostatní komunikace. Dle platného územního plánu města Boskovice je pozemek označen jako plocha dopravní infrastruktury – dopravní vybavení (DP). Na pozemku byl provozován v souladu s kolaudačním rozhodnutím č. j. STAV 1580/02/Ko „Autobazar – prodejna doplňků“. Součástí pozemku je stavba prodejny, skladu a sociálního zařízení, přístřešek a venkovní úpravy, kterými jsou úpravy povrchů, inž. sítě a oplocení. Město Boskovice dlouhodobě jedná s vlastníkem pozemku o jeho odkoupení. Jako podklad pro tato jednání byl zpracován znalecký posudek, který předložil vlastník pozemku. V tomto znaleckém posudku z roku 2015 byla cena obvyklá (tržní) stanovena na částku 6 500 000,- Kč. Dne 30. 03. 2016 se uskutečnilo jednání s panem Zemanem, který potvrdil zájem pozemek odprodat za cenu stanovenou znaleckým posudkem. Vzhledem k výši ceny v předloženém znaleckém posudku a časovém odstupu od jeho vypracování bylo dohodnuto, že si město nechá vypracovat vlastní znalecký posudek. Další jednání se uskutečnilo dne 16. 05. 2016, na kterém byl pan Zeman seznámen s novým znaleckým posudkem, ve kterém se cena obvyklá stanoví ve výši 4 650 000,Kč. Po projednání pan Zeman souhlasí s prodejem pozemku včetně jeho součástí za cenu 5 500 000,- Kč, která byla stanovena jako cena průměrná z obou znaleckých posudků. Vzhledem k tomu, že cena svojí výší přesahuje cenu v čase a místě obvyklou stanovenou znaleckým posudkem, který si nechalo zpracovat město, byla věc konzultována s Ministerstvem vnitra ČR, které doporučilo, nechat vypracovat ještě jeden znalecký posudek. Po projednání s panem Zeman bylo zadáno zpracování znaleckého posudku Ing. Miloslavu Krejčímu, Grohova 132/39, Brno. Znaleckým posudkem č. 5647-096-2016 byla cena obvyklá stanovena ve výši 4 323 000 Kč. Dne 26. 08. 2016 proběhlo další jednání s panem Zemanem, kde byl seznámen s výsledkem znaleckého
posudku. Pan Zeman uvedl, že zájem z jeho strany prodat městu předmětný pozemek trvá, ale za průměrnou cenu z jeho posudku ze dne 20. 4. 2015 a posudku města ze dne 25. 4. 2016, tj. za cenu 5 500 000 Kč. Návrhy ze strany města na ponížení kupní ceny odmítl. Současně požádal, aby mu rozhodnutí města ohledně vykoupení pozemku bylo sděleno co nejdříve, protože jedná o pronájmu pozemku a pokud by město vykoupilo, nemá zájem pozemek zatížit nájemní smlouvou. Odbor OSM předkládá návrh na vykoupení pozemku v k. ú. Boskovice p. č. 1382 o výměře 1863 m2 se všemi součástmi a příslušenstvím za cenu 5 500 000 Kč. Při koupi pozemku se výsledná cena odvíjí vždy od konečné dohody s prodávajícím, protože tu není jiný subjekt, od kterého by bylo možné věc získat. V daném případě požadovaná cena převyšuje cenu obvyklou, ale protože se nejedná o úplatný převod obecního majetku, není nutné odchylku od ceny obvyklé odůvodňovat v souladu s ust. § 39 odst. 2 zák. o obcích. Nákup však musí být zdůvodnitelný ve vztahu k ustanovení § 38 odst. 1 zák. o obcích, kdy se sleduje zejména hospodárné nakládání s majetkem města v souladu s jeho zájmy a úkoly vyplývajícími ze zákona. Důležitou roli zde hraje zejména intenzita potřeby nákupu z hlediska dalšího rozvoje města s vazbou na platný územní plán. Navrženou kupní cenu lze dle odboru OSM akceptovat, protože spadá do rozmezí znaleckých posudků, které byly pro potřeby jejího určení zpracovány. Dalším důvodem pro akceptaci navržené ceny je skutečnost, že město již vynaložilo finanční prostředky na nákup nemovitostí v této lokalitě a dokoupení dalších nemovitostí je smysluplné a v souladu s jeho dlouhodobými záměry. Předmětný pozemek se nachází v lokalitě, ve které má město zájem rozvíjet sportovní a zájmové aktivity, bezprostředně navazuje na nemovitosti obecně označované jako Dvořáčkův mlýn, které město právě za tímto účelem koupilo v roce 2015. Poloha pozemku je významná i z pohledu řešení dopravní situace v této části města a dalšího rozvoje dopravní a obslužné infrastruktury v lokalitě ulic Dukelská a Podhradí. Jedná se o nemovitost, která je pro další rozvoj dotčeného území města důležitá a v daném případě budou finanční prostředky vynaloženy účelně v souladu s ustanovením § 38 zákona o obcích. Podmínky nákupu pozemku jsou zapracovány do přiloženého návrhu kupní smlouvy. Přílohou materiálu je dále mapka zobrazující vlastnické vztahy k pozemkům v předmětné lokalitě. Přílohy: 1. Návrh kupní smlouvy 2. Mapka Návrh na usnesení: 1) ZM bere na vědomí předložený materiál 2)
ZM schvaluje výkup pozemku v k. ú. Boskovice p. č. 1382 - ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 1863 m2 zapsaný na LV 4275 se všemi součástmi a příslušenstvím za cenu 5 500 000 Kč od manželů Zemanových, Svitávka. Návrh kupní smlouvy tvoří přílohu zápisu č............
3)
ZM ukládá uzavřít s manž. Zemanovými, Svitávka, kupní smlouvu na výkup pozemku p. č. 1382 - ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 1863 m2 za psaného na LV 4275 se všemi součástmi a příslušenstvím za cenu 5 500 000 Kč , ve schváleném znění T: 31. 12. 2016 O: OSM
Kupní smlouva o prodeji nemovitých věcí uzavřená v souladu s příslušnými ustanoveními § 2079 a násl. (zejména § 2128 a násl.) zákona číslo 89/2012 Sb., občanský zákoník mezi: Manželé Zeman Zdeněk, r. č. ………..a Zemanová Ivana, r. č………., oba bytem Sedláčkova 482, 679 32 Svitávka
(dále jen „prodávající“) a Městem Boskovice IČ 00279978 se sídlem Boskovice, Masarykovo náměstí 4/2, PSČ 680 18 zastoupené Bc. Hanou Nedomovou, starostkou města (dále jen „kupující“) takto: I. 1.
2.
3.
Prodávající mají na základě Smlouvy kupní KAU 956/2001 ze dne 31. 12. 2001. Právní účinky vkladu ke dni 08. 02. 2002 ve svém společném jmění manželů pozemek v k. ú. Boskovice p. č. 1382, ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 1863 m2 zapsaný na LV 4275 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Boskovice. Součástí předmětného pozemku je stavba jednací místnosti, kanceláře, kuchyňky a sociálního zařízení sestávající ze tří mobilních buněk, přístřešek, oplocení a venkovní úpravy. Pozemek včetně jeho součástí a příslušenství je popsán ve znaleckém posudku č. 1901 – 10/2016 ze dne 25. 4. 2016, vypracovaný Ing. Josefem Mikuláškem, znalcem obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Předmět prodeje dle této smlouvy je pozemek v k. ú. Boskovice se všemi jeho součástmi a příslušenstvím, tak jak je popsáno ve shora označeném posudku, a to pozemek v k. ú. Boskovice p. č. 1382, ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 1863 m2 se všemi součástmi a příslušenstvím, zapsaný v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, KP Boskovice, pro obec a k. ú. Boskovice, na LV č.4275.
(dále jen „nemovitost“ nebo také „předmětná nemovitost “). II. Předmět smlouvy 1.
Prodávající prodává touto smlouvou předmětnou nemovitost specifikovanou v čl. I. odst. 3. této smlouvy se všemi součástmi a příslušenstvím do výlučného vlastnictví kupujícího za vzájemně ujednanou kupní cenu stanovenou v čl. IV. této smlouvy a kupující předmětnou nemovitost specifikovanou v čl. I. odst. 3. této smlouvy se všemi součástmi a 1
příslušenstvím do svého výlučného vlastnictví přijímá a zavazuje se za ni uhradit kupní cenu ve lhůtě a způsobem stanoveným v článku IV. této smlouvy. III. Prohlášení prodávajícího a kupujícího 1. Prodávající prohlašuje, že na předmětné nemovitosti neváznou žádné právní vady, dluhy, věcná, ani reálná, břemena, případně služebnosti, zástavní práva ani jiné právní povinnosti, které by bránily, nebo omezovaly vlastníka ve volné dispozici s tímto nemovitým majetkem, nebo které by bylo třeba touto smlouvou zvlášť vypořádat. 2. Prodávající se dále zavazuje, že v době od uzavření této smlouvy do doby vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí předmětné nemovitosti nezatíží žádnými zástavními právy, věcnými, ani reálnými břemeny, případně služebnostmi, nájemními právy či jakýmikoliv užívacími právy ve prospěch třetí osoby. 3. Smluvní strany se dohodly, že prodávající předmětnou nemovitost vyklidí a protokolárně předá kupujícímu nejpozději do 15 dnů ode dne doručení vyrozumění o vkladu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí (změnového listu). Nebezpečí škody na předmětných nemovitostech přechází na kupujícího okamžikem předání předmětné nemovitosti kupujícímu. 4. Kupující prohlašuje, že mu je znám právní i faktický stav nabývané nemovitosti, s tímto stavem se seznámil a v tomto stavu ji kupuje. IV. Kupní cena 1. Kupní cena za předmětnou nemovitost specifikovanou v čl. I. odst. 3 této smlouvy včetně veškerých součástí a příslušenství činí částku celkem ve výši 5 500 000,- Kč (slovy: pět milionů pět set tisíc českých). Smluvní strany se dohodly na následujícím způsobu úhrady celé kupní ceny. 2. Smluvní strany se dohodly, že nejpozději do 15 dnů ode dne předložení výpisu z katastru nemovitostí, kde bude uveden jako výlučný vlastník předmětné nemovitosti kupující, s tím, že části B 1, C a D příslušného listu vlastnictví budou bez zápisu, a nebude na tomto listu vlastnictví uvedena ani plomba ani poznámka, s výjimkou případných práv zapsaných se souhlasem kupujícího nebo z důvodů na jeho straně, zaplatí kupující prodávajícímu dohodnutou kupní cenu ve výši 5,500.000,- Kč, a to převodem na účet prodávajícího č. ú…………….. 3. V případě prodlení kupujícího s úhradou dohodnuté kupní ceny o více než 30 dní je prodávající oprávněn od celé této smlouvy písemně odstoupit, a to s okamžitou účinností. V. 1. Správní poplatek spojený s podáním návrhu na vklad vlastnického práva u příslušného katastrálního pracoviště uhradí kupující.
2
VI. Řízení o povolení vkladu vlastnického práva 1.
Vlastnické právo a veškerá práva a povinnosti spojené s vlastnictvím k předmětným nemovitostem přejdou na kupujícího dnem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Do této doby jsou účastníci této smlouvy vázáni závazky z ní vyplývajícími.
2.
Účastníci této smlouvy žádají, aby právní vztahy touto smlouvou založené byly vyznačeny v příslušném katastru nemovitostí. Smluvní strany si poskytnou vzájemnou součinnost k zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí.
3.
Smluvní strany se dohodly na tom, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva k předmětným nemovitostem ve prospěch kupujícího dle této smlouvy podá kupující, a to ve lhůtě pěti pracovních dní ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami.
4.
Pokud by došlo z jakéhokoli důvodu k zastavení řízení o povolení vkladu vlastnického práva kupujícího na základě této smlouvy či k zamítnutí návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí, zavazují se účastníci této smlouvy do 20-ti dnů od právní moci rozhodnutí o zastavení řízení či zamítnutí návrhu na vklad uzavřít novou kupní smlouvu se stejným obsahem, tj. zejména se shodným předmětem koupě a kupní cenou, a s odstraněním případných nedostatků, které vedly k zastavení řízení o povolení vkladu či k zamítnutí návrhu na vklad. VII.
1. Právní vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí právním řádem České republiky, zejména pak obecnými ustanoveními NOZ. Pokud by některé z ustanovení této smlouvy bylo nebo se stalo neúčinným nebo neproveditelným, nebude tím dotčena platnost ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se v takovém případě zavazují nahradit neúčinné nebo neproveditelné ustanovení takovým, které se podle smyslu a účelu nejvíce blíží hospodářskému účelu neúčinného nebo neproveditelného ustanovení. 2. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami. 3. Smluvní strany současně prohlašují, že tato byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, že je jim ve všech ustanoveních jasná a srozumitelná, a že nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož níže připojují své vlastnoruční podpisy. VIII. Doložka: město Boskovice ve smyslu ust. § 41 ve spojení s ust. § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, tímto potvrzuje, že uzavření kupní smlouvy na výkup nemovitých věcí, které jsou předmětem převodu podle smlouvy na této listině včetně výše kupní ceny, bylo schváleno na …. zasedání zastupitelstva města dne ……, usnesením č. …….
3
V Boskovicích dne ……………….
V Boskovicích dne ……………….
Za prodávajícího:
Za kupujícího:
____________________
_________________________
Zdeněk Zeman
Bc. Hana Nedomová, starostka města
___________________ Ivana Zemanová
4
