Vrijblijvende informatie. ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE SFEERVOLLE R OYALE VILLA PRACHTIG GELEGEN IN WIJK LUYTELAER . ZEER FRAAI BLIJVEND VRIJ UITZICHT OVER NATUURGEBIED DOMMELVALLEI. DE VILLA KENMERKT ZICH DOO R EEN AANGENAME SPEELSE INDELING MET 6 SLAAPKA MERS EN INPANDIGE GARAGE. PR IVACY BIEDENDE TUIN MET DE HOOFDTUIN GELEGEN OP HET ZUIDWESTEN. PERCEELOPPERVLAK: ± 1.244 M2.
LIGGING
: EINDHOVEN, KOSMOSLAAN 7 Gelegen in gewilde wijk ’t Luytelaer met blijvend vrij uitzicht.
AANVAARDING
: In overleg
PRIJS
: € 695.000,-- K.K.
Bezichtiging uitsluitend na afspraak met ons kantoor.
Vervolgblad 2. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. VILLA: KOSMOSLAAN 7, EINDHOVEN.
Gelegen in de gewilde wijk Luytelaer aan de rand van beschermd natuurgebied Dommelvallei. Zeer fraai gesitueerd met royaal blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde. Het betreft een royale vrijstaande villa met 6 slaapkamers en dubbele inpandige garage. In de nabije omgeving van winkelcentrum Woensel, het sfeervolle centrum van Nuenen en de uitvalswegen naar het nationale wegennet. BEGANE GROND: De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming.
OVERDEKTE ENTREE.
ROYALE ONTVANGSTHAL: Met garderobe. Middels vaste hardhouten bordestrap toegang tot 1e verdieping.
TOILETRUIMTE: Met vloer- en wandbetegeling. -
Closet;
-
Fontein.
*** ROYALE LIVING: Middels openslaande deuren bereikbaar vanuit ontvangsthal. Sfeervol zitgedeelte met fraaie schouw voorzien van open haard partij (hout). Diverse raampartijen welke uitzicht bieden op het natuurgebied aan de voorzijde.
*** EETKAMER: De eetkamer staat in open verbinding met de living. Een brede glasschuifdeur biedt toegang tot het terras aan de achterzijde.
Vervolgblad 3. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. VILLA: KOSMOSLAAN 7, EINDHOVEN.
*** ROYALE KEUKEN: Royale luxe lichte keuken vernieuwd in 2005 met moderne keukeninstallatie. Ruime keukenopstelling met separate kastenwand. Diverse boven- en onderkasten voorzien van softclose systeem afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. De keuken geeft uitzicht over het achtergelegen terras en biedt toegang tot een ruime bijkeuken.
Inbouwapparatuur: -
4-pits halogeenkookplateau (Neff);
-
Afzuigkap (Neff).
Inbouwapparatuur kastenwand: -
Inbouw koelkast;
-
Inbouw vriezer;
-
Vaatwasmachine (Neff);
-
Hete luchtoven / grill (Neff).
BIJKEUKEN: Met aansluitingen voor was-apparatuur en uitstortgootsteen. De bijkeuken biedt toegang tot de inpandige garage en de achtertuin.
PORTAAL / PROVISIERUIMTE: Royale functionele ruimte met deur naar achtertuin en inbouwkast. Biedt toegang tot privé kantoor.
*** PRIVÉKANTOOR / MULTIFUNCTIONELE RUIMTE: Betreft een royale multifunctionele ruimte geschikt voor diverse doeleinden zoals hobbyruimte, werkkamer, speelkamer, study etc..
*** DUBBELE INPANDIGE GARAGE: Met tweetal kanteldeuren en vaste kasten. De garage is voorzien van elektra, water en verwarming.
Vervolgblad 4. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. VILLA: KOSMOSLAAN 7, EINDHOVEN.
1e VERDIEPING: De gehele 1e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
HAL / OVERLOOP: Zeer royale overloop biedt toegang tot meerdere slaapkamers en badkamer. Middels vaste hardhouten bordestrap toegang tot 2e verdieping.
*** MASTERBEDROOM / SLAAPKAMER 1: Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot balkon. Ruime inloop garderobekast en separate bergruimte met opstelling c.v.-ketel Buderus en boiler (1977).
ANNEX BADKAMER: De originele badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en slaapkamer 1. Met vloer- en wandbetegeling. -
Ligbad;
-
Doucheruimte;
-
Bidet;
-
Toilet;
-
Meubel met dubbele wastafel combinatie.
*** SLAAPKAMER 2: Gelegen aan de voorzijde met vaste wastafel.
*** SLAAPKAMER 3: Met vaste wastafel. Zeer royale bergruimte onder de kapschuinte welke momenteel in gebruik is als speelruimte.
*** SLAAPKAMER 4: Met dakkapel en vaste wastafel. Bergruimte onder de kapschuinte.
Vervolgblad 5. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. VILLA: KOSMOSLAAN 7, EINDHOVEN.
*** SLAAPKAMER 5: Met vaste wastafel. Zeer royale bergruimte onder de kapschuinte welke momenteel in gebruik is als speelruimte. 2e VERDIEPING: Bereikbaar middels hardhouten bordestrap.
OVERLOOP: Met fraaie laminaatvloer.
*** SLAAPKAMER 6: Met laminaatvloer en twee dakramen waarvan 1 zeer royaal welke zorgdraagt voor extra lichtinval.
ZOLDERRUIMTE: Royale bergruimte onder kapschuinte.
BIJZONDERHEDEN:
* Onder architectuur gebouwde ROYALE, SFEERVOLLE VILLA uitermate geschikt voor grotere of samengestelde gezinnen. Bouwjaar: 1977. * De villa kenmerkt zich door aangename routing en speelse indeling. * Prachtige locatie aan de rand van natuurgebied Dommelvallei met blijvend vrij uitzicht aan de voorzijde. * Vernieuwde, moderne keuken (2005). * De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. * Middels praktische aanpassing uitermate geschikt voor woon- en werkcombinatie. * Oprit met parkeermogelijkheid voor enkele auto’s, dubbele poort biedt toegang tot carport. * De inhoud van de villa bedraagt ca. 950 m³ inclusief garage. * Uitvalswegen naar het nationale wegennet in de directe omgeving.
Vervolgblad 6. TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. VILLA: KOSMOSLAAN 7, EINDHOVEN.
TUIN: Fraai aangelegde privacy biedende tuin met de hoofdtuin gelegen op het zuidwesten. Door de grootte van het perceel geniet met zowel van de ochtend-, middag- en avondzon. Grote volwassen bomen waarbij de privacy wordt gewaarborgd. -
Terras met sierbestrating;
-
Handmatig bedienbare zonneluifels rondom de villa;
-
Gazon;
-
Diverse plantenborders;
-
Tuinverlichting;
-
Beregeningsinstallatie met grondwaterpomp;
-
Afgesloten zij-tuin middels poort voorzien van carport;
-
Oprit met enkele parkeerplaatsen.
LIGGING: Gesitueerd in een landelijke omgeving aan de rand van natuurgebied Dommelvallei. De villa is schitterend gelegen in de wijk Luytelaer met blijvend vrij uitzicht. Het natuurgebied biedt uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden. Kinderopvang, basis-, middelbaar- en hoger onderwijs in de directe omgeving. Winkelcentrum Woensel en het sfeervolle centrum van Nuenen met alle gewenste voorzieningen in de nabije omgeving. Op korte afstand van het Catharina ziekenhuis en MMC Eindhoven.
NOOT: De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Voorts behouden wij het recht voor, dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie.
TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. VILLA: KOSMOSLAAN 7, EINDHOVEN.
Provisieruimte
Keuken
Bijkeuken
Privé kantoor
Garage
Eetkamer
Woonkamer
Ontvangsthal
BEGANE GROND
PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID.
TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. VILLA: KOSMOSLAAN 7, EINDHOVEN.
Slaapkamer 5
Inbouwkast / speelruimte
Slaapkamer 4
Slaapkamer 1
Overloop
Slaapkamer 3
Bergruimte
Inbouwkast / speelruimte
Hal Badkamer
Slaapkamer 2
1e VERDIEPING
PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID.
TOELICHTING EN NADERE OMSCHRIJVING. VILLA: KOSMOSLAAN 7, EINDHOVEN.
Slaapkamer 6
Overloop
2e VERDIEPING
PLATTEGROND KAN AFWIJKEN VAN DE WERKELIJKHEID.
Uittreksel Kadastrale Kaart
9
1203
1453 1450 1451
42
7
1452
40
1059
38
1060
1061
36
5
1062 1063 1075
5m
25 m
an
ala
gitt
Sa
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 februari 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WOENSEL N 1060
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
