LEVERING RECHT VAN ERFPACHT WATERINGSE VELD KARMØY

1

D***(D121177/D94892)/***/*** Project Karmøy, fase 4 bouwnrs 34 t/m 36 Bouwnummer ***

versie: 06-03-2015

LEVERING RECHT VAN ERFPACHT WATERINGSE VELD KARMØY Op *** verschenen voor mij, mr ***, notaris te Delft: 1. *** die bij deze akte handelt als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., gevestigd te Hoevelaken, adres: Westerdorpsstraat 66, 3871 AZ Hoevelaken (plaatselijk adres: Poortweg 2, 2612 PA Delft), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08013158; hierna te noemen: “BPD” dan wel "de verkoper"; 2. *** hierna ***tezamen te noemen: “de koper” of "de uiteindelijke verkrijger".

VOLMACHT ***Eerste levering Van de volmacht van BPD blijkt uit een onderhandse akte van volmachtverlening die aan deze akte wordt gehecht. ***Tweede levering e.v. Van de volmacht van BPD blijkt uit een onderhandse akte van volmachtverlening die is gehecht aan een akte van levering op *** verleden voor mr ***, notaris te Delft. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden als volgt.

DOEL VAN DEZE AKTE Deze akte heeft ten doel de koper het hierna te omschrijven recht van erfpacht te leveren door uitvoering te geven aan: de tussen de verkoper en de koper op *** gesloten koopovereenkomst, hierna te noemen: “de koopovereenkomst”; de tussen de koper en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Aannemersbedrijf Batenburg B.V., gevestigd te Bergschenhoek, gemeente Lansingerland, adres: Leeuwenhoekweg 22, 2661 CZ Bergschenhoek, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24131898, hierna ook te noemen: "de aannemer", op *** gesloten aannemingsovereenkomst, hierna te noemen: “de aannemingsovereenkomst”. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst te samen ook te noemen: "de koopen aannemingsovereenkomst". Op de hierna te omschrijven onroerende zaak zal (mede) in opdracht van de

Westvest Netwerk Notarissen

2

koper één (1) woning worden gebouwd in het kader van het bouwproject Karmøy te Den Haag.

DE KOOPOVEREENKOMST / DE AANNEMINGSOVEREENKOMST Van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst blijkt uit twee onderhandse akten, die zijn overgelegd aan de notaris. De tussen de verkoper en de koper opgemaakte koopovereenkomst is op *** aan de koper ter hand gesteld, zodat de bedenktijd als bedoeld in artikel 7:2 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is verstreken. De bepalingen van de koopovereenkomst blijven van kracht voor zover daarvan in deze akte niet wordt afgeweken. In het bijzonder wordt nog verwezen naar het verbod om vóór oplevering van de woning het hierna vermelde gekochte aan derden te vervreemden zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de verkoper.

DE LEVERING Ter voldoening aan de uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichtingen levert de verkoper aan de koper, ***samen en ieder voor het een/tweede onverdeeld aandeel: het eeuwigdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente 's-Gravenhage, gelegen nabij de Stavangerstraat te Den Haag, uitmakende een gedeelte ter grootte van ongeveer *** are *** centiare of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken van het kadastrale perceel gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AX nummer 8621 met de rechten van de erfpachter op de op die grond te stichten opstal, zijnde een eengezinswoning met toebehoren, zoals dat perceelsgedeelte als kavelnummer *** is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening; verder ook te noemen: "het gekochte" dan wel "de woning". De op de erfpachter rustende verplichting tot het betalen van een canon aan de gemeente Den Haag is afgekocht voor de gehele looptijd van het recht van erfpacht. Uitmeting Het gekochte betreft één aaneengesloten gedeelte van één kadastraal perceel. Omgevingsvergunning Voor de bouw van de woningen met bouwnummers 34, 35 en 36 is op *** door de gemeente Den Haag een omgevingsvergunning verleend. Tegen die vergunning is geen bezwaar dan wel beroep aangetekend, zodat de vergunning op *** onherroepelijk is geworden. Aanvaarding De levering wordt door de koper aanvaard.

ONDERZOEK BESCHIKKINGSBEVOEGDHEID Het gekochte (als afkomstig van het thans vervallen perceel nummer 7810 dat weer afkomstig is van het vervallen perceel nummer 78011 in dezelfde gemeente en sectie) is door de verkoper verkregen: deels bij onderhandse akte van economische eigendomsoverdracht houdende kwijting voor de koopsom, de dato negenentwintig april tweeduizend acht;


3

-

deels door een akte van uitgifte in erfpacht, mede houdende verticale splitsing in eenhonderd veertig (140) rechten van erfpacht, op negenentwintig april tweeduizend acht verleden voor mr Th.J.H. Dröge, notaris, gevestigd te Delft. Een afschrift van laatstgemelde akte is op diezelfde dag ingeschreven bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register 4, deel 54577 nummer 79. Uit de akte blijkt van: kwijting voor de betaling van de verschuldigde prijs; en het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. In de akte zijn geschatte groottes vermeld. Voortschrijdend inzicht heeft ertoe geleid dat de thans vermelde geschatte grootte afwijkt van hetgeen eerder werd gemeend. Onderzoek artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek Volgens opgave van haar directie was de verkrijging van het gekochte door de verkoper als rechtspersoon niet vernietigbaar op grond van artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek, aangezien de overeenkomst van verkoop en koop die ten grondslag lag aan de verkrijging door verkoper was gesloten meer dan twee jaren na de inschrijving van de vennootschap in het Handelsregister, zodat het bepaalde in artikel 204c boek 2 van het Burgerlijk Wetboek destijds niet van toepassing was. DE KOOPPRIJS / DE AANNEEMSOM De koopprijs van het gekochte bedraagt: *** inclusief omzetbelasting. De totale aanneemsom voor de bouw van de woning bedraagt: *** inclusief omzetbelasting. Naast de aanneemsom kan nog een vergoeding verschuldigd zijn voor meerof minderwerk. ***tekstblok indien reeds aanneemtermijnen zijn vervallen Conform het gestelde in de koopen aannemingsovereenkomst zal de aannemer de tot vandaag vervallen termijnen van de aanneemsom bij de verkoper in rekening brengen, waarna de verkoper deze termijn(en) bij de koper in rekening zal brengen. Aldus voldoet de koper de koopprijs en de per vandaag vervallen termijn(en) van de aanneemsom aan de verkoper. ***einde tekstblok De koopprijs van het gekochte, ***de per vandaag vervallen termijnen van de aanneemsom*** en de eventueel over die bedragen verschuldigde rentevergoeding zijn door de koper voldaan door storting op een daartoe bestemde rekening van de notaris. Doorbetaling aan of ten behoeve van de verkoper vindt plaats zodra de levering is voltooid door de inschrijving in de openbare registers en de verkrijging vrij van hypotheek en beslag overeenkomstig deze akte zeker is. Kwitantie De verkoper verleent de koper kwijting voor de betaling van al het door de koper aan hem verschuldigde, zoals in deze akte omschreven. De verschenen personen verklaarden, dat gemelde overeenkomst voorts is


4

aangegaan onder de navolgende:

BEPALINGEN EN BEDINGEN OMZETBELASTING/KOSTEN AKTE VAN LEVERING Artikel 1 1. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, notariskosten en overige aan de levering van het gekochte verbonden kosten, zijn voor rekening van verkoper. 2. Partijen beroepen zich op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, omdat de levering van het gekochte van rechtswege is belast met omzetbelasting op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 1 letter a ten eerste van de Wet op de omzetbelasting 1968. Het gekochte is niet in gebruik genomen als bedrijfsmiddel. LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE LEVERING Artikel 2 1. Verkoper verklaart dat het gekochte: a. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; b. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens krachtens wet, bestemming of bestaande erfdienstbaarheden, anders dan de hierna vermelde; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan de hierna vermelde; d. niet belast is met bijzondere verplichtingen wegens andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan de hierna vermelde. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het gekochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist is of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. Het gekochte wordt ten tijde van de aflevering aanvaard, geheel ontruimd, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN, LASTEN, RISICO Artikel 3 Voor wat betreft de feitelijke levering van het gekochte, voor zover niet betrekking hebbend op de opstallen, wordt verwezen naar artikel 6.1 en 12.1 van de koopovereenkomst, woordelijk luidend: “6.1 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden bij de juridische levering, in de staat van bouwrijpe kavel, derhalve geëgaliseerd, uitgezet, (zo nodig) voorzien van een aansluiting op het drainagestelsel en met de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen met de daarop in aanbouw zijnde woning.” enzovoorts “12.1 Het Verkochte komt vanaf de feitelijke levering voor risico van Koper.” De feitelijke levering van de opstallen zal plaatsvinden op het tijdstip als bedoeld in de tussen de koper en de aannemer gesloten aannemingsovereenkomst. Op de dag waarop koper de sleutel van de woning in ontvangst heeft genomen, dan wel de woning in gebruik heeft genomen, gaan (onverminderd


5

de verplichtingen van verkoper casu quo de aannemer uit hoofde van de koopen aannemingsovereenkomst) alle risico's, waaronder begrepen die van branden stormschade, over op de koper. Vanaf heden komen de baten de koper ten goede en zijn de lasten voor zijn rekening. Gebruik van het gekochte Voor wat betreft het gebruik van het gekochte wordt verwezen naar artikel 6.5 van de koopovereenkomst, woordelijk luidend: “6.5 Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden.” GARANTIES VAN VERKOPER Artikel 4 Verkoper garandeert het navolgende: a. hij is bevoegd tot verkoop en levering van het gekochte; b. het gekochte zal ten tijde van de levering geheel vrij zijn van huur en/of andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd en niet in gebruik bij derden; c. voor hem bestaat ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; d. op het gekochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. e. Wet publiekrechtelijke beperkingen Uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers blijkt dat vandaag in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie geen beperkingen bekend zijn.***de navolgende beperkingen bekend zijn: "***" *** De koper verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor een juiste bijhouding van de registers. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor een juiste bijhouding van de gemeentelijke beperkingenregistratie. Inschrijvingen in de registers na vandaag zijn voor risico van koper, onverminderd de mededelingsplicht van verkoper.

VERONTREINIGING EN BODEMKWALITEIT Artikel 5 Voor wat betreft verontreiniging en bodemkwaliteit wordt verwezen naar hetgeen is opgenomen in artikel 11 van de koopovereenkomst, woordelijk luidend: “Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit 11.1 De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik als in artikel 6 is omschreven. 11.2 Het is Verkoper niet bekend dat in het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest. 11.3 Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoer-


6

de verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd.” VERREKENING VAN ZAKELIJKE LASTEN Artikel 6 De zakelijke lasten die over de eigendom van het gekochte worden geheven, zijn voor rekening van de koper vanaf vandaag. De aanslagen van dit jaar moeten geheel door verkoper worden betaald. Voor zover de verkoper de kopieën van de aanslagen over het lopende belastingjaar voor de ondertekening van deze akte heeft overlegd bij de notaris, is het door de koper over het lopende jaar verschuldigde deel van die lasten via de afrekening van de notaris aan de verkoper worden vergoed. Indien de kopieën van de aanslagen ontbreken, zullen partijen in onderling overleg voor verrekening van deze lasten zorg dragen. De gebruikerslasten worden niet verrekend en blijven ten laste van de verkoper. VERVAL ONTBINDENDE EN OPSCHORTENDE VOORWAARDEN Artikel 7 Alle eventueel ter zake van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst overeengekomen ontbindende en opschortende voorwaarden zijn nu uitgewerkt dan wel tenietgegaan. De bevoegdheid van beroep op die voorwaarden is zowel voor de verkoper als voor de koper vervallen. BIJZONDERE BEPALINGEN Artikel 8 Te dezen worden verwezen naar: - artikel 6.6 van de koopovereenkomst, woordelijk luidend: “6.6 Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, gas, water, CAI, telefoonaansluiting, indien van toepassing voorzieningen ten behoeve van het drainagestelsel, en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.’ De verkoper verklaart dat door het opleggen aan de koper van de hierna vermelde erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen is voldaan aan het gestelde in de aangehaalde tekst. WAARBORGCERTIFICAAT Artikel 9 Het onderhavige project, waarvan de door de aannemer te realiseren woning deel uitmaakt, is door de naamloze vennootschap: Woningborg N.V., gevestigd te Gouda, (ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 24350159) geregistreerd onder nummer W-***-***-E***.


7

Hiervan blijkt uit het vóór de ondertekening van deze akte aan de koper ter hand gestelde waarborgcertificaat als bedoeld in artikel 8 lid 2 van de aannemingsovereenkomst.

BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN EN BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot aan het gekochte verbonden rechten en verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte van uitgifte in erfpacht, mede houdende verticale splitsing in eenhonderd veertig (140) rechten van erfpacht, op negenentwintig april tweeduizend acht verleden voor notaris Dröge voornoemd, ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers op diezelfde dag in register 4, in deel 54577, nummer 79: 1. in welke akte van toepassing werden verklaard de Algemene Bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden der gemeente Den Haag 1986 herziening 1993, hierna ook genoemd: “Algemene Bepalingen 1986 herziening 1993”, en de bijbehorende “Bijzondere Voorwaarden”, en uit welke akte het volgende wordt aangehaald: Citaat uit eerdere akte:

“BIJZONDERE VOORWAARDEN KARMØY Artikel 1 Bestemming en Gebruik 1.1 De grond is bestemd voor bebouwing met eenhonderd achtendertig (138) eengezinswoningen in de koopsector, één en ander met daarbij behorende bijgebouwen, parkeervoorzieningen, bergingen/carports en tuinen. 1.2 De grond en de opstallen mogen uitsluitend worden gebruikt overeenkomstig de bestemming zoals aangegeven in artikel 1.1. 1.3 De opstallen moeten zich bevinden binnen de bouwstroken welke op tekening WD-578-G-3 de dato vijftien februari tweeduizend acht zijn aangegeven. 1.4 De opstallen mogen maximaal bestaan uit het aantal bouwlagen zoals aangegeven op tekening WD-578-G-3. Artikel 2. Aanvang en Voltooiing Bouw 2.1 Binnen zes maanden na het bruikbaar worden van de afgegeven bouwvergunning, moet met de bouw op de grond een aanvang zijn gemaakt. 2.2 Uiterlijk 2 jaren na de datum, waarop de directeur van het Haags Ontwikkelingsbedrijf tot uitgifte van de grond heeft besloten moeten ter goedkeuring van burgemeester en wethouders de op de grond te stichten opstallen voor gebruik gereed zijn en de onbebouwd blijvende grond overeenkomstig de bestemming zijn aangelegd en afgescheiden. Artikel 3. Bodemonderzoek 3.1 Omtrent de aanwezigheid in de grond van voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaar opleverende stoffen als bedoeld in artikel 6.2. van de AB 1986, herz. 1993, is in relatie tot het beoogde gebruik zoals omschreven in artikel 1, bodemonderzoek verricht.


8

De onderzoeksresultaten daarvan zijn neergelegd in een bodemgeschiktheidsverklaring de dato zevenentwintig februari tweeduizend acht, waarvan een exemplaar aan de akte van vestiging wordt gehecht. 3.2 De bodemgeschiktheidsverklaring geeft aan dat de grond geschikt is voor het in artikel 1 omschreven beoogde gebruik. 3.3 Door ondertekening van de akte van vestiging verklaart de erfpachter uitdrukkelijk bekend te zijn met de inhoud van de bodemgeschiktheidsverklaring, zoals hiervoor genoemd in artikel 3 lid 1 en de grond met de daarin genoemde bodemkwaliteit te accepteren. Artikel 4 Verplichtingen inzake de bodem 4.1 De erfpachter verklaart zich te zullen houden aan de in de bodemgeschiktheidsverklaring opgenomen verplichtingen en aanbevelingen. 4.2 De erfpachter is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich en haar rechtsopvolgers aanvaardt, om bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het recht van erfpacht, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt zakelijk recht, het gestelde in lid 1 van dit artikel aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde op te leggen in de betreffende akte van overdracht of verlening van een beperkt zakelijk recht, en die oplegging ten behoeve van de gemeente en haar rechtsopvolgers te aanvaarden. Eén en ander op straffe van verbeurte aan de gemeente van een direct opeisbare boete van vierduizend vijfhonderdzevenendertig euro en tachtig eurocent (€ 4.537,80) voor iedere overtreding, dan wel de boete zoals genoemd in artikel 24.1. AB 1986, herz. 1993, indien laatstgenoemde boete hoger is dan vierduizend vijfhonderdzevenendertig euro en tachtig eurocent (€ 4.537,80). 4.3. Ook het in dit artikel in lid 1 en 2 bepaalde zal, op straffe van verbeurte aan de gemeente van eenzelfde boete als vermeld in het vorige lid, bij elke overdracht van het geheel of een gedeelte van het recht van erfpacht, alsmede bij verlening daarop van enig beperkt zakelijk recht in de betreffende akte van overdracht of verlening van beperkt zakelijk recht worden opgenomen. Artikel 5 Erfafscheiding 5.1. De erfpachter casu quo de gezamenlijke erfpachters zijn verplicht de op zijn/haar erfgrens aangelegde erfafscheiding in stand te houden, te onderhouden en zo nodig te vernieuwen. 5.2. Het is de erfpachter casu quo de gezamenlijke erfpachters niet toegestaan deze erfafscheiding te vervangen door andere erfafscheidingen. Artikel 6 Kleurstelling woningen en erfafscheiding De erfpachter casu quo de gezamenlijke erfpachters zijn verplicht de kleurstelling van de woningen en erfafscheiding casu quo tuinhekken in stand te houden overeenkomstig de kleurstelling na oplevering van de woningen. Artikel 7 Overbouwde openbare straat


9

7.1. De gemeente heeft het recht om de grond, bestemd als openbare straat en als zodanig op tekening WD-578-G-3 met gestippelde kruisarcering aangegeven, aan te leggen, te onderhouden, te vernieuwen alsmede de voor de instandhouding daarvan noodzakelijke werkzaamheden te verrichten. 7.2. Het vorenstaande houdt tevens in de bevoegdheid voor de gemeente om in die grond kabels, leidingen en dergelijke aan te leggen, te onderhouden en zonodig te vernieuwen. 7.3. De gemeente zal na de werkzaamheden als hiervoor bedoeld de openbare straat voor zoveel als mogelijk in de oorspronkelijke staat terugbrengen. 7.4. De verplichting tot aanleg en onderhoud van deze gronden berust bij de gemeente. Artikel 8 Parkeren 8.1. De op de uitgegeven grond gerealiseerde parkeerplaatsen dienen door de erfpachter als zodanig gebruikt, onderhouden en beheerd te worden. 8.2. De parkeerplaatsen welke zijn gesitueerd in het verlengde van een berging annex garagebox en welk op de tekening met een schuine lijn-arcering (van linksboven naar rechtsonder) zijn aangegeven, zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Artikel 9 Parkeerterreinen 9.1. De als parkeerterrein behorende bij de eengezinswoningen in te richten en op de tekening WD-578-G-3 als zodanig aangegeven grond zal door en voor rekening van de erfpachter worden aangelegd. 9.2. Het onderhoud van de in lid 1 van dit artikel bedoelde parkeerterreinen zal geschieden door en voor rekening van de erfpachter. De erfpachter is verplicht bij verkaveling van de grond een regeling te treffen waardoor het gebruik en onderhoud van deze parkeerterreinen door de onderscheiden verkrijgers van de kavels wordt gewaarborgd. Artikel 10 Erfdienstbaarheid van voetpad In de akte van vestiging van het recht van erfpacht dient een erfdienstbaarheid van voetpad te worden opgenomen om te komen van en te gaan naar de aan weerszijden van het pad grenzende bergingen en de openbare weg en omgekeerd over de op de tekening WD-578-G-3 met schuine lijn-arcering (van rechtsboven naar linksonder) aangegeven stroken grond onder de volgende voorwaarden: a. deze erfdienstbaarheid houdt mede in dat de strook grond door de eigenaar van het heersende erf gebruikt wordt als voetpad om te voet, met een fiets, kruiwagen of ander klein voertuig te komen en te gaan van en naar de openbare weg. Gemotoriseerde voertuigen mogen slechts met afgezette motor worden meegevoerd. b. het zal niet zijn toegestaan de betreffende stroken grond te blokkeren, waaronder begrepen het daarop plaatsen van welk voorwerp dan ook, danwel de vrije doorgang te belemmeren. Het onderhoud van het voetpad


10

is voor rekening van de eigenaren van de heersende en dienende erven gezamenlijk. Artikel 11 Erfdienstbaarheid van weg In de akte van vestiging van het recht van erfpacht dient een erfdienstbaarheid van weg te worden opgenomen om te komen van en te gaan naar de aan weerszijden van het pad grenzende parkeervoorzieningen (en bergingen) en de openbare weg en omgekeerd over de op de tekening WD-578-G-3 met kruisarcering aangegeven stroken grond onder de volgende voorwaarden: a. deze erfdienstbaarheid houdt mede in dat de strook grond door de eigenaar van het heersende erf gebruikt wordt als weg om met auto of ander gemotoriseerd voertuig te komen en te gaan van en naar de openbare weg; b. de weg is uitsluitend bedoeld voor verkeersbewegingen ten behoeve van het parkeren op de bij de woningen behorende parkeerplaatsen casu quo carports; c. het zal niet zijn toegestaan de betreffende stroken grond te blokkeren, waaronder begrepen het daarop plaatsen van welk voorwerp dan ook, danwel de vrije doorgang te belemmeren. Het onderhoud van de weg is voor rekening van de eigenaren van de heersende en dienende erven gezamenlijk. Artikel 12 Kademuren 12.1 De aanleg van de kademuren zoals aangegeven op de tekening WD-578-G-3 dient te geschieden door en voor rekening van Bouwfonds. 12.2 Het onderhoud van de in lid 1 van dit artikel bedoelde kademuren zal geschieden door en voor rekening van de erfpachter. Artikel 13 Vlonders 13.1. Het onderhoud van de op de tekening WD-578-G-3 aangegeven vlonders en beschoeiingen dient te geschieden door en voor rekening van de erfpachter. 13.2. De erfpachter moet gedogen, dat de gemeente, met uitsluiting van de erfpachter, op de meest volstrekte wijze zal beschikken over het openbare water, zoals dat staat aangegeven op de uitgiftetekening. Dit houdt in de bevoegdheid voor de gemeente om aldaar alle werkzaamheden te verrichten welke burgemeester en wethouders nodig achten voor de instandhouding van het openbare water. Bij de uitvoering van haar bevoegdheid zal de gemeente zoveel mogelijk met de belangen van de erfpachter rekening houden. 13.3. Na uitvoering van vorenbedoelde werkzaamheden zal de gemeente zoveel mogelijk de voor de uitvoering bestaande toestand herstellen. 13.4. De aanleg van het openbare water zal door en voor rekening van de gemeente worden uitgevoerd. 13.5. De vlonders mogen niet breder/groter zijn dan op tekening WD-578-G-3 is aangegeven.


11

13.6. Het is de erfpachter niet toegestaan op of onder de vlonders noch op de beschoeiingen een bouwwerk, in welke zin dan ook, op te richten. 13.7. Bij overtreding van het bepaalde in lid 2 van dit artikel is de erfpachter casu quo de erfpachters een direct opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) verschuldigd, boven de boete genoemd in artikel 24.1. van de AB 1986, herz. 1993. Artikel 14 Taluds 14.1. Het op tekening WD-578-G-3 als voor talud bestemd aangegeven deel van de grond dient door de erfpachter zodanig te worden ingericht en onderhouden, dat het talud zoals dat ten tijde van de uitgifte van de grond is aangelegd, geen wijziging ondergaat. 14.2. Op dit talud mag geen enkel bouwwerk, in welke zin dan worden opgericht. 14.3. Bij overtreding van het bepaalde in dit artikel is de erfpachter een direct opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) verschuldigd, boven de boete genoemd in artikel 24.1 van de AB 1986, herz. 1983.. Artikel 15 Kwalitatieve verplichting De erfpachter heeft de verplichting te dulden dat op, in of aan na te melden kavels een bruggenhoofd en een keermuur wordt aangebracht, gehouden en onderhouden. De erfpachter heeft tevens te dulden dat vanaf na te melden kavels onderhoud kan worden verricht aan de watergang. Deze kwalitatieve verplichting geldt voor de bouwkavels welke direct grenzen aan de bruggenhoofden en keermuren en dient als een kwalitatieve verplichting in de zin van het bepaalde in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek in deze akte van vestiging van het recht van erfpacht te worden opgenomen. Ter uitvoering van het hiervoor gemelde wordt bij deze gevestigd en aangenomen de hiervoor gemelde kwalitatieve verplichting. Gemelde kwalitatieve verplichting zal overgaan op degene die het goed of een aandeel daarin zullen verkrijgen. Medegebonden zullen zijn degenen die van een rechthebbende een recht van gebruik van het goed of een aandeel daarin zullen verkrijgen." Einde citaat 2. in welke akte van toepassing werden verklaard diverse kwalitatieve verplichtingen, uit welke akte het volgende wordt aangehaald: Citaat uit eerdere akte: VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Op grond en ter uitvoering van de tussen partijen gesloten overeenkomst alsmede ter uitwerking van de verplichtingen zoals deze bij voormelde bijzondere voorwaarden zijn opgelegd, worden bij deze voorbehouden en verleend en zullen door de inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers, in het register Hypotheken 4, worden gevestigd: - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, als volgt: ten behoeve van de gemeente Den Haag, als "de schuldeiser"; en


12

-

ten laste van het verkochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van de bouwkavels 1 tot en met 36 en 130 tot en met 138, als "de schuldenaar", inhoudende de verplichting te dulden dat er in de achtertuin van de bouwkavel een vlonder en een beschoeiing wordt aangelegd. De uiteindelijke verkrijger is verplicht voor eigen rekening de vlonder, beschoeiing en het gedeelte van de uit te geven oppervlakte water te onderhouden, in stand te houden en zonodig te vernieuwen, hetgeen zodanig dient te worden uitgevoerd dat deze, zoals ten tijde van de uitgifte van de grond aangelegd en ingericht, geen wijziging ondergaan alsmede het meeverkochte water onder de vlonder te onderhouden eveneens voor eigen rekening volgens de regels van de “Algemene Keur” van het Hoogheemraadschap. De vlonder mag niet breder zijn dan op tekening WD-578-G-3 is aangegeven. Bij overtreding van dit bepaalde is de uiteindelijke verkrijger een direct opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) verschuldigd, boven de boete genoemd in artikel 24.1 van de Algemene Bepalingen 1986 herziening 1993. - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, als volgt: ten behoeve van de gemeente Den Haag, als "de schuldeiser"; en ten laste van het verkochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van de bouwkavels 1 tot en met 138, als "de schuldenaar", Inhoudende de verplichting te dulden om op, in, aan en/of boven alle bouwkavels voor openbare doeleinden aan te brengen, te hebben, te houden en te onderhouden, de draden, kabels, leidingen en dergelijke, welke Burgemeester en Wethouders van Den Haag nodig zullen oordelen; - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, als volgt: ten behoeve van de gemeente Den Haag, als "de schuldeiser"; en ten laste van het verkochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van de bouwkavels 1 tot en met 138, als "de schuldenaar", Inhoudende de verplichting te dulden dat de naburige woningen/erven worden voorzien van de conform de "kopers/keuzelijst" (bijlage bij meergemelde koopen aannemingsovereenkomst) mogelijke bouwalternatieven, ook nadat de te bouwen woning reeds is opgeleverd. In het bijzonder, doch niet uitsluitend, behoort daartoe de verplichting van de eigenaar van een erf/woning te dulden dat ten behoeve van een uitbouw aan de voor- en/of achterzijde van een naburige woning, een funderingsbalk op de erfgrens - en daarmee voor de helft van de breedte op het erf van elk van beide bedoelde eigenaren - wordt aangebracht, met daarop een muur ten behoeve van bedoelde uitbouw, eveneens op de erfgrens aan te brengen, te hebben, te houden en te onderhouden, welke Burgemeester en Wethouders van Den Haag nodig zullen oordelen. Partijen verklaren de vestiging van voormelde kwalitatieve verplichtingen aan te nemen." Einde citaat 3. uit welke akte voorts het volgende wordt aangehaald, woordelijk luidende: Citaat uit eerdere akte:


13

"Met betrekking tot bestaande erfdienstbaarheden wordt verwezen naar voormelde aankomsttitels. Voorzover in die aankomsttitels erfdienstbaarheden staan vermeld, zijn die erfdienstbaarheden vervallen door hetzij het in één hand geraken van dienende en heersende erven, terwijl er geen derden als huurder, pachter of gebruiker uit andere hoofde gebruik maken van een als erfdienstbaarheid gevestigd recht, hetzij is de desbetreffende erfdienstbaarheid vervallen door de onmogelijkheid van het recht gebruik te maken." Einde citaat De koper zal de verplichtingen uit de aangehaalde tekst nakomen, waaronder die tot wederoplegging bij een volgende levering van het gekochte. De verkoper aanvaardt dit voor de gerechtigde(n) tot het beding. VESTIGING NIEUWE KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN Op grond en ter uitvoering van de tussen partijen gesloten overeenkomst alsmede ter uitwerking van de verplichtingen zoals deze bij voormelde akte van uitgifte in erfpacht zijn opgelegd, worden bij deze voorbehouden en verleend en zullen door de inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers, in het register Hypotheken 4, worden gevestigd, voor zover zulks niet reeds is geschied bij eerdere leveringen in het onderhavig bouwplan: - al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, te handhaven, speciaal voor wat betreft de uitvoering van standaard meerwerkopties tijdens de bouw, de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telefoonaansluiting, de afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën (door rioleringswerken of anderszins), eventuele inbalking, inankering en overbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder niet begrepen een verbod om te bouwen of verbouwen, terwijl deze erfdienstbaarheden niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven, waarbij met name geldt: 1. de erfdienstbaarheden van licht en uitzicht inhoudende de verplichting te dulden, dat de op het heersend erf te bouwen opstallen ramen en lichten hebben op een kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één van de in de wet genoemde beperkingen geldt; 2. de erfdienstbaarheid van in- en overbouw inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen woning gedeeltelijk op het dienend erf is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de betreffende woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht; 3. de erfdienstbaarheid van inbalking en inankering


14

inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden dat bij de uitvoering van het ten tijde van het passeren van de akte van levering bestaande bouwplan, balken, ankers enzovoort van op een naastgelegen perceel staande woning in zijn perceel zijn aangebracht; 4. de erfdienstbaarheid van afvoer regenwater en drop overeenkomstig de krachtens het bouwplan tot stand gebrachte casu quo tot stand te brengen goten, leidingen en putten, tevens inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven staande woningen te ontvangen. 5. een erfdienstbaarheid van nutsvoorzieningen inhoudende de verplichting tot het dulden van het aanleggen, hebben, onderhouden en vervangen van nutsvoorzieningen in de ruimste zin van het woord daaronder begrepen leidingen en voorzieningen voor elektriciteit, gas, water, riolering, centrale antenne-inrichting, openbare verlichting en dergelijke op of in het dienend erf dan wel aan de op het dienend erf op te richten opstallen, conform het geprojecteerde plan; 6. de erfdienstbaarheid van drainage inhoudende de verplichting te dulden, dat in het dienend erf een onder de opstallen te leggen drainageleiding met bijbehorende doorspoelputten in de (zij-) tuin wordt aangelegd, gehouden, onderhouden en vervangen. De erfdienstbaarheid wordt gevestigd onder de verplichting voor de eigenaren van de dienende erven tot onderhoud van deze leiding, welk onderhoud voor gezamenlijke rekening zal worden verricht. Handelingen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de leiding kunnen plaatsvinden indien daartoe besloten is door een meerderheid van de eigenaren, zulks onverminderd de draagplicht van iedere afzonderlijke eigenaar. 7. de erfdienstbaarheid van instandhouding van de kleurstelling inhoudende het verbod om de op het lijdend erf te bouwen woning en erfafscheiding casu quo tuinhekken, in een ander kleurstelling te schilderen dan het oorspronkelijke. De erfdienstbaarheden sub 1 tot en met 4 zullen hierna worden gevestigd ten behoeve en ten laste over en weer van de aan elkaar grenzende kavels. De erfdienstbaarheid sub 6 zal hierna worden gevestigd ten behoeve en ten laste over en weer van de kavels waarop volgens het bouwplan woningen onder één kap zijn geprojecteerd. De erfdienstbaarheden sub 5 en 7 zullen hierna worden gevestigd ten behoeve en ten laste over en weer van alle kavels in het bouwplan. Ter uitvoering van het vorenstaande worden bij deze voormelde erfdienstbaarheden gevestigd en aanvaard, voorzover zulks niet is geschied bij eerdere overdrachten van bouwkavels in het onderhavige bouwplan: de erfdienstbaarheden sub 1 tot en met 4: ten behoeve en ten laste, over en weer van de aan elkaar grenzende kavels, te weten 35 en 36 33 en 34 de erfdienstbaarheid sub 6 ten behoeve en ten laste, over en weer van de bouwkavels 21 tot en met 36;


15

de erfdienstbaarheden sub 5 en 7 ten behoeve en ten laste, over en weer van alle bouwkavels in het bouwplan. ***keuzeblok voor kavel 34, 35 en 36 - de erfdienstbaarheid van het hebben van bouwwerken volgens de meerwerkoptielijst: Welke wordt gevestigd en aanvaard ten behoeve en ten laste over en weer van aan elkaar grenzende bouwkavels, te weten de bouwkavels *** en ***, inhoudende de verplichting voor het dienend erf te dulden dat door de verkrijger van het heersend erf een of meer van de bouwalternatieven opgesomd in de kopers/keuzelijst worden gerealiseerd, een en ander conform de voorwaarden en bedingen bij de eerder in deze akte aangehaalde kwalitatieve verplichting. ***keuzeblok voor kavel 34, 35 en 36 - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, Bij deze wordt: ten behoeve van de gemeente Den Haag, als "de schuldeiser"; en ten laste van het gekochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van de bij deze akte gekochte bouwkavel, als "de schuldenaar", de verplichting opgelegd te gedogen dat door en voor rekening van de gemeente Den Haag casu quo enig openbaar nutsbedrijf, zonodig te vestigen als opstalrecht in, op, aan of boven het gekochte zoveel en zodanige panelen, kabels, draden, buizen, isolatoren, rozetten en pijpstellingen in verband met geleidingen voor water, gas, centrale antenne-inrichting en elektriciteit worden aangebracht, onderhouden, hersteld, vervangen en verwijderd als de gemeente Den Haag casu quo het desbetreffende openbare nutsbedrijf noodzakelijk mocht achten, omtrent de plaats en de wijze waarop aan deze gedoogplicht moet worden voldaan, zal overleg plaatsvinden met de betrokken verkrijger. ***keuzeblok voor kavel 36: tuinmuur hoog - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, Bij deze wordt: ten behoeve van het de gemeente Den Haag, als "de schuldeiser"; en ten laste van het gekochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van de bij deze akte gekochte bouwkavel, als "de schuldenaar", de verplichting opgelegd te dulden dat op het gekochte aan de voorzijde langs de erfgrens een erfafscheiding zal worden aangebracht. Deze afscheiding bestaat uit een tuinmuur van één meter tachtig centimeter hoog met een opbouw van stalen rasterwerk van één meter hoog. De koper is verplicht, nadat deze afscheiding is aangebracht, verder voor eigen rekening deze afscheiding te handhaven, te gedogen, ongewijzigd in stand te houden, te onderhouden en zonodig te vernieuwen. Het is niet toegestaan de erfafscheiding te vervangen door andere erfafscheidingen. ***keuzeblok voor kavel 34, 35 en 36: tuinmuur laag - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, Bij deze wordt: ten behoeve van het de gemeente Den Haag, als "de schuldeiser"; en -


16

-

ten laste van het gekochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van de bij deze akte gekochte bouwkavel, als "de schuldenaar", de verplichting opgelegd te dulden dat op het gekochte aan de voorzijde langs de erfgrens een erfafscheiding zal worden aangebracht. Deze afscheiding bestaat uit een tuinmuur van zestig centimeter hoog. De koper is verplicht, nadat deze afscheiding is aangebracht, verder voor eigen rekening deze afscheiding te handhaven, te gedogen, ongewijzigd in stand te houden, te onderhouden en zonodig te vernieuwen. Het is niet toegestaan de erfafscheiding te vervangen door andere erfafscheidingen. ***keuzeblok voor kavel 34, 35 en 36 - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, Bij deze wordt: ten behoeve van het de gemeente Den Haag, als "de schuldeiser"; en ten laste van het gekochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van de bij deze akte gekochte bouwkavel, als "de schuldenaar", de verplichting opgelegd te dulden dat langs het gekochte een kademuur zal worden aangelegd, waarover de gemeente, met uitsluiting van de erfpachter casu quo de erfpachters, op de meest volstrekte wijze kan beschikken. De schuldenaar is verplicht de gemeente of een door haar aan te wijzen derde toegang tot zijn kavel te verlenen om aldaar alle werkzaamheden te verrichten, welke burgemeester en wethouders nodig achten voor de instandhouding van de kademuren . Bij de uitoefening van haar bevoegdheid zal de gemeente zoveel mogelijk met de belangen van de erfpachter casu quo erfpachters rekening houden. ***keuzeblok voor kavel 34, 35 en 36 - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, Bij deze wordt: ten behoeve van het de gemeente Den Haag, als "de schuldeiser"; en ten laste van het gekochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van de bij deze akte gekochte bouwkavel, als "de schuldenaar", de verplichting opgelegd te dulden dat op, in of aan het gekochte een bruggenhoofd zal worden aangebracht, gehouden en onderhouden, welke burgemeester en wethouders van de gemeente nodig zullen beoordelen Deze verplichting houdt tevens in dat de schuldenaar moet dulden dat vanaf zijn kavel onderhoud kan worden verricht aan de watergang. ***keuzeblok voor kavel 34, 35 en 36: talud - een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, Bij deze wordt: ten behoeve van het de gemeente Den Haag, als "de schuldeiser"; en ten laste van het gekochte en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van de bij deze akte gekochte bouwkavel, als "de schuldenaar", de verplichting opgelegd te dulden dat op het gekochte een talud is aangebracht. Dit talud dient door de uiteindelijke verkrijger zodanig te worden ingericht en onderhouden, dat het talud zoals dat ten tijde van de uitgifte van de grond is aangelegd, geen wijziging ondergaat.


17

Op dit talud mag geen enkel bouwwerk, in welke zin dan ook worden opgericht, behalve de aanleg van een vlonder zoals die bij de uitgifte is gerealiseerd en conform de eerder in deze akte aangehaalde kwalitatieve verplichting. Het aangrenzende openbare water is in eigendom van de gemeente Den Haag. - kettingbeding Op het gekochte zullen twee parkeerplaatsen worden aangebracht. De koper van deze woning is verplicht deze parkeerplaats(en) in stand te houden zoals ze bij de oplevering zijn gerealiseerd en als zodanig te gebruiken en te beheren. Het is de desbetreffende bewoner niet toegestaan de parkeerplaats(en) op een andere wijze te gebruiken dan voor het stallen van een personenauto. Uitdrukkelijk is het verboden de parkeerplaats(en) te gebruiken als opslagplaats voor goederen van welke aard ook. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door de uiteindelijke verkrijger gekochte perceel en de daarop gebouwde opstallen of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over dat perceel met opstallen wordt verkregen, zal de uiteindelijke verkrijger gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen: a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit dit artikel, voorzover van toepassing; b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen. Als de uiteindelijk verkrijger dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze verplichting niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is hij ten behoeve van de gemeente Den Haag een direct opeisbare boete verschuldigd van tweehonderd euro (€ 200,00), voor iedere dag dat de nalatigheid voortduurt, onverminderd de bevoegdheid van de gemeente Den Haag nakoming te vorderen. Alle heersende en dienende erven maken deel uit van de kadastrale percelen gemeente ´s-Gravenhage sectie AX nummers ***. Partijen verklaren de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen aan te nemen, een en ander voorzover deze erfdienstbaarheden niet zijn gevestigd bij eerdere overdrachten van kavels in het onderhavige bouwplan. De voormelde kwalitatieve verplichtingen worden in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere en algemene titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het gekochte mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden.


18

Als de schuldenaar de kwalitatieve verplichtingen en/kettingbeding niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft voldaan, is de schuldenaar ten behoeve van de schuldeiser een direct opeisbare boete verschuldigd van tweehonderd euro (€ 200,00), voor iedere dag dat de nalatigheid voortduurt, onverminderd de bevoegdheid van de schuldenaar nakoming te vorderen. Koper aanvaardt alle uit bovengenoemde bepalingen voortvloeiende lasten en beperkingen. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. VOLMACHT ERFDIENSTBAARHEDEN Koper geeft bij deze onherroepelijk volmacht aan ieder die bij het gebruik van de volmacht werkzaam is op het kantoor van Westvest Netwerk Notarissen te Delft, om bij een latere akte indien en voor zover dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van het gekochte ten opzichte van aangrenzende bouwkavels over te gaan tot vestiging en aanneming van erfdienstbaarheden zowel ten behoeve als ten laste van het bij deze akte gekochte en ten behoeve en ten laste van de aangrenzende percelen grond. VOLMACHTVERLENING PARTIJEN Partijen verlenen hierbij onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van Westvest Netwerk Notarissen te Delft, zowel aan hen tezamen als aan ieder afzonderlijk, om voor en namens partijen mede te werken aan: een eventuele akte van rectificatie van de onderhavige akte van levering; (voor zover van toepassing) een akte van rectificatie van de mede op heden te verlijden akte van hypotheekverlening met betrekking tot het gekochte, doch uitsluitend indien de gewenste rectificatie betrekking heeft op een nietcomplete dan wel foutieve kadastrale aanduiding van het gekochte dan wel wanneer in de personalia van partijen zich een kennelijke verschrijving heeft voorgedaan. Partijen zullen van een eventuele akte van rectificatie een afschrift ontvangen. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. WAARVAN AKTE te Delft is verleden op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van de akte is aan hen zakelijk opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen.


19

Daarna is deze akte door mij, notaris, beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om


LEVERING RECHT VAN ERFPACHT WATERINGSE VELD KARMØY

Recommend Documents