Leeuwerik 9, 2451 WH, Leimuiden

Leeuwerik 9, 2451 WH, Leimuiden Vraagprijs € 225.000,00 kosten koper

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Omschrijving Ruim en licht 3 kamer appartement (99m2) aan de rand van Leimuiden, gunstig gelegen nabij de A4 met snelle verbinding naar Schiphol, Amsterdam, Leiden en Den Haag. Dit alles is in 2011 gebouwd in een kleinschalig complex. De indeling is als volgt: Begane grond: Afgesloten centrale entree met videofooninstallatie. Hal met lift en toegang naar de eigen inpandige fietsenberging. 1e verdieping: Entree/hal woning. Toilet met fonteintje, meterkast. Vaste kast alwaar opstelplaats wasmachine, droger, CV-installatie en unit mechanische ventilatie. Ruime woonkamer met eenvoudig keukenblok en dubbele deuren naar de ruime loggia (14m2). Badkamer voorzien van ligbad, douche, 2e toilet en dubbele wastafel. Een ouderslaapkamer aan de loggia zijde en een tweede slaapkamer. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: Actieve vereniging van eigenaren, bijdrage € 89,08. Oplevering in overleg. Vaste notaris: Kroes en Partners te Alphen aan den Rijn. Geïnteresseerd? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging van deze woning. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie.

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Open portiek Aantal kamers Inhoud woning Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort appartement Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 225.000,00 Appartement Nee 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) 316 m3 99 m2 Portiekflat 2011 In woonwijk, vrij uitzicht Geen tuin Geen garage C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen, Volledig geïsoleerd, Geen spouw, Eco-bouw, Geen isolatie

Locatie Adresgegevens Leeuwerik 9 2451 WH LEIMUIDEN

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Foto’s

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Leeuwerik 9 2451 WH Leimuiden Leimuiden A / 3685 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij notaris Kroes en Partners te Alphen aan den Rijn.

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan notariskantoor Kroes en Partners te Alphen aan den Rijn. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van de notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]

Van t Hof Makelaardij b.v. Europalaan 159 2408 BK, ALPHEN AAN DEN RIJN Tel: 0172-493743 Fax: 0182-599 245 E-mail: [email protected]