T I U E J F E LE 1
Jaarverslag 2008 | Huis & Erf
2008
kraamkamer rojecten leefbaarheidsp
Samenwerking is cruci aal
Over leefbaarheid en ooievaars 2
De spijker op z'n kop
Natuurlijk gaan we in 2009 door met le efbaar
heid.
Waar vind je stralende mensen? Op kraamafdelingen. Apetrots zijn ze, vaders en moeders van pasgeborenen. Ook Huis & Erf glundert, want 2008 is de kraamkamer van belangrijke leefbaarheidsprojecten. Zij zagen het licht dankzij Huis & Erf of we stonden aan de wieg ervan.
woont. In dat besef zet Huis & Erf als maatschappelijk ondernemer sterk in op leefbaarheid. Waar mogelijk doen we dat samen met lokale overheden, instanties, organisaties, klanten en vrijwilligers in ons werkgebied. Zo kent het succes van de projecten vele vaders en moeders.
Terugblikkend vanuit 2009 kunnen we opgewekt concluderen: het zijn wolken van projecten. Stevig, levenskrachtig en verrassend snel op eigen benen. Hoe sterk de projecten ook uiteenlopen - van een fietscrossbaan tot de Gouden Kei voor vrijwilligers - ze delen dezelfde overtuiging: wonen is méér dan een optelsom van vierkante of kubieke meters. Uiteraard moet een huis solide en goed onderhouden zijn. Maar je leefomgeving – zowel je directe nabijheid als je buurt – bepaalt net zo hard of je plezierig
Tot slot: onze grote aandacht voor leefbaarheid eindigde niet op 31 december 2008. Mocht u in 2009 boven het postcodegebied 5482 een ooievaar zien cirkelen, dan is de kans groot dat er bij Huis & Erf een nieuw leefbaarheidsproject wordt bezorgd.
3
Het is welkom. André Phiferons directeur-bestuurder Huis & Erf
Wolken van projecten
Zoom in op je buurt Multiple choice-vraag. Wat doen jongeren met stapels beleidsrapporten over leefbaarheid? A: ongelezen laten. B: skate-obstakels van bouwen. C: vreugdevuur van maken. In de Nederlandse praktijk blijkt elk antwoord goed. Hoe je jongeren wél bij leefbaarheid kunt betrekken? Joey Rijkers weet het!
4
Samen met 34 andere tweedejaarsleerlingen van het Elde College nam Joey in oktober 2008 deel aan ‘Zoom in op je buurt’. Huis & Erf ontwikkelde dit tweedaagse leefbaarheidsproject in samenwerking met zes docenten van het Elde College. Na een ‘spoedcursus’ leefbaarheid en buurtinspectie gingen de vmbo-scholieren met camera’s en bloknootjes op pad. In acht groepjes verkenden ze fietsend de Regentenbuurt (Sint-Michielsgestel) en de omgeving van de Haydnstraat (Schijndel). Terug op school dokterden ze op verbeteringsvoorstellen, die ze aan een deskundige jury presenteerden. Het groepje van Joey, dat de Regentenbuurt had geïnspecteerd, ontwikkelde een plan voor een groene panna-kooi met basketbalvoorziening. “Waarom? Omdat wij graag voetballen en alle veldjes te ver weg liggen. Vaak zijn de goaltjes ook kapot. Het leuke
van een pannakooi is dat je tactieken kunt uitproberen. Verder is zo’n kooi helemaal dicht; de bal kan niet onder een auto rollen. In Den Dungen hadden ze al zo’n kooi; in Gestel nog niet. Samen met iemand van Jongerenwerk hebben we op internet uitgezocht wat zo’n ding kost. Best veel: 4.000 euro.” De bouw in Het idee voor de pannakooi bleek één van de twee winnende ideeën. Het andere plan dat in de prijzen viel: een overdekte jongerenontmoetingsplek bij de Haydnstraat. Joey: “De bedoeling is dat allebei de plannen in 2009 worden uitgevoerd. Wij gaan daarbij helpen. Leuk? Ja, sowieso wil ik later de bouw in. Kan ik er nog van leren. Maar denkt u dat dit gesprek nog lang duurt? Ik moet namelijk zo op kraambezoek bij m’n moeder. Ik heb gisteren een broertje gekregen: Didier!”
Ooievaar ermaanse woor’d. Hvoeotrouoodi-eGvaarkeinst ‘leeivdeenbaorf ‘Egeidleu’k,b‘ebtaer’ boetzeikjnenotoievaaerns bdreenbgeezn.orZgerIsn vvaenellecvuelnturerns voisorhspeot eddo.den nvafnorsoeoiemviasadaad. ad n ook ee
Zoom in
op je buu
rt
Elde College en Huis & Erf
5
Te Woon
Te Woon zet de toon in 2008
Proosten op de koop van je woning
Kandeel, Champagne Cristal of een Beaujolais Mon Château: op de koop van je huurwoning mag je een glas heffen. De afdronk? Lang en goed: “Ik heb nog geen dag spijt gehad.” Gesprek met Ad van den Meerendonk, die in 2008 in zee ging met de Te Woon-regeling.
6
Kandeel Kandeel is een romige, ge le drank (17% alcohol) die bij ee n kraamfeest gedronken w ordt . Volgens zeventiende-eeuw s gebruik moet de vader het mutsje van de kraamvrouw opze tten en de kandeel met een pijp je kaneel roeren . Dat zou boze ge esten verdrijven .
avon
Inf
tieorma
on
Wo e T d
Verhuisziek? Ad niet. Al sinds 1975 woont hij naar tevredenheid in de Zeeheldenbuurt in Schijndel. Aanvankelijk betrok hij met zijn vrouw een tussenwoning in de Karel Doormanstraat. Vier jaar later schoven ze op naar een hoekhuis. Ad, die administratief medewerker in de bouwsector is, kluste zelf flink wat af. “Mijn vrouw en ik redeneerden altijd: maak het comfortabel - of je nou gehuurd of gekocht zit.” In 2008 kreeg hij - evenals 799 andere huurders van Huis & Erf - de mogelijkheid om zijn huis via de Te Woon-regeling met korting te kopen. “Ik heb zowel de algemene informatieavond als de buurtavond over Te Woon bezocht. Helder verhaal, ook van de aanwezige makelaar en bankadviseurs. Dankzij de maximale Te Woon-korting van 49% kwam koop binnen handbereik.”
Geruststellend Op 8 december 2008 passeerde de koopakte. “Toch spannend. Door de kredietcrisis vielen banken om en zakten de huizenprijzen. Ach, dankzij de hypotheekrenteaftrek blijf ik goedkoper wonen dan wanneer ik zou huren. Dat ik mijn huis enkel aan Huis & Erf terug kan verkopen, vind ik geen bezwaar. Bovendien is het in deze onzekere tijden een geruststelling dat Huis & Erf bij eventuele verkoop het huis binnen drie maanden terugneemt.” Zijn overweging om na 33 jaar huur te kopen? “Het staat los van mijn vrouw (die in 2002 overleed - red). Haar neem ik toch wel overal mee in mijn herinnering. Het is vooral een fijn huis met fijne buren. Wel moet ik voortaan zelf het onderhoud en de extra verzekeringen regelen. Maar dat neem je ‘op de koop’ toe.”
7
Grenzeloze vrijwilligershulp Drenthe heeft hunebedden, maar Brabant heeft Gouden Keien: een onderscheiding die Huis & Erf sinds 2008 aan vrijwilligers uitreikt. Een van de 35 trotse bezitters is Inge Kools alias ‘Madame Vélo’ (Mevrouw Fiets) uit Schijndel. “Ja, zes vrijwilligersbanen is veel. Maar ik kan nu eenmaal slecht stilzitten. Ik wil mij graag inzetten voor de medemens.”
8
Hoera, het is een….? Kleinkind. Twéé heeft ze er. Toch is Inge Kools geen oma die dag en nacht truitjes breit. Lachend: “Ik ben vrijwel de hele week op pad. In welke clubs ik zoal zit? Stichting Vernieuwend Ouderenbeleid Schijndel (VOS), de Cliëntenraden van de WMO en Optimisd, het Gehandicapten Platform et cetera.” Veel tijd wijdt de ex-verpleegkundige “ik heb lang op Barbara gewerkt” - aan Vluchtelingenwerk Oost-Brabant. Zij biedt maatschappelijke begeleiding aan nieuwkomers die een verblijfsvergunning hebben gekregen. “Ik maak ze wegwijs in het labyrint dat Nederland is”, glimlacht Madame Vélo, zoals sommige vluchtelingen haar noemen. “Zo help ik ze met sociale verzekeringen, nutsvoorzieningen en inschrijvingen bij school, huis- en tandarts.” Volgens Inge Kools heeft ze die dienstbaarheid van haar moeder, een Rotterdamse met acht kinderen. “Tijdens de Eerste Wereldoorlog nam ze Belgische vluchtelingen in huis; in de Tweede Wereldoorlog bood ze onderdak aan Hongaren.”
Efteling Begin 21ste eeuw gaat het - met uitzondering van vluchtelingen uit Armenië en voormalig Joegoslavië - vooral om niet-Europeanen: mensen uit Burundi, Somalië, Irak en Afghanistan. “Ach, er zijn nog zo veel mensen die om hulp verlegen zitten. Gelukkig zijn er vrijwilligers. Maar als die morgen hun werk in zorg, onderwijs en buurten stoppen, stort de hele Nederlandse economie in.”
g a d en ers w r Ve illig vrijw Jongen of meisje? Wie met z'n hoofd naar het zuiden slaapt, krijgt een meisje . Met je hoofd naar het noorden wordt het een jongen . Een lage 'voetbalbuik'? Jongen op komst. Hoge buik : een meisje .
9
In december 2008 bood Huis & Erf haar een ‘verwendag’ aan. Samen met 34 andere Gouden Kei-winnaars en 15 medewerkers - die een teambuildingdag beleefden - bezochten ze De Efteling. Geweldig uitje, stelt ze. Haar favoriete sprookje? “Zwaan-kleef-aan: ik zoek altijd nieuwe vrijwilligers in m’n omgeving.”
ld
Gouden Keien uitgedee
eut
De G g n i n e Herop Beschuit m et muisjes Vroeger ate n ze in Bra bant bij een geb oorte besch u it met anijsza adjes met een laagje suiker glazuur erom heen. In d e Zaanstree k ontstond d e gewoonte om beschuit met muisjes te eten. Roze voor een m eisje, wit voor ee n jongetje wat later in bla uw is veran derd.
minaatvloer a l e w u e ni n - Ee schilderen n e n re u h c S n knappen - De bar op itwerk en electra verbetere slu - Hang- en
10
11
Ontmoetingscentrum De Geut
Met plezier in De Geut belanden
Als oud-marinier weet Huub van der Eerden hoe je alle hens aan dek krijgt. In juli 2008 enthousiasmeerde hij talloze vrijwilligers om Ontmoetingscentrum De Geut in Wijbosch op te knappen. Huis & Erf stelde extra menskracht, materiaal en catering beschikbaar. “Het ziet er weer pico bello uit.” Voor Van der Eerden was het in 2005 een kleine stap van de VUT naar het voorzitterschap van de Katholiek Ouderenbond (KBO). Lachend: “Binnen het bestuur van de KBO in Wijbosch was ik de enige die met een computer overweg kon.” Maar de afdeling leeft volop. Elke dinsdag- en donderdagmiddag komt KBO Wijbosch - 210 leden onder wie honderd zusters van Huize Barbara - voor biljarten, kaarten en ‘buurten’ in De Geut bijeen. “Maar het pand moest nodig gepimpt worden”, stelt Van der Eerden. “Aan het onderhoud deed de gemeente niet veel; op termijn komt er een nieuwe accommodatie inclusief kinderdagverblijf en zorgcentrum.” Heropening Van woord naar daad: Van der Eerden wist zo’n 25 vrijwilligers op de been te krijgen, onder wie leden van
de KBO, Dorpsraad Wijbosch en Stichting De Geut plus medewerkers van Huis & Erf in het kader van teambuilding. De klussen? Een nieuwe laminaatvloer leggen, schuren en schilderen, de bar opknappen, hang- en sluitwerk en elektra verbeteren. Na een week hard werken vond de feestelijke heropening plaats. “Huis & Erf stelde zelfs meubilair beschikbaar. Een compliment dat ze leefbaarheid serieus neemt. Dat merken we hier ook in de Pastoor Dondersstraat. Al 38 jaar wonen dezelfde mensen in ons rijtje – de huisnummers 1 t/m 9. Het ‘25-jarig jubileum’ hebben we zelfs gevierd met een gezamenlijk bezoek aan Preston Palace in Almelo. Ook als er iemand ziek is, bieden we elkaar hulp. Kortom: hier zit je op rozen. Fijne buren, prima onderhoud van Huis & Erf en een redelijke huur. Dan ga je toch niet verhuizen?!”
Crossen achter Lidwina 12
Uit d e rod e kool kom en Verloskund igen hebben ee ver kla ring voor d it w n ond erlijke gez egd e: als je d vruc htzak na d e gebo e orte tegen het lic ht houdt, lijkt het n et ee n blad va n een rod e kool.
D’n Urste, heet de Schijndelse fietscrossvereniging. Da’s geen bluf, want in 1979 waren ze de eerste Nederlandse crossclub met statuten. Net zoals Huis & Erf is D’n Urste bedreven in het nemen van hobbels. Zo wisten ze samen een braakliggend terrein achter Huize Lidwina in een tijdelijke fietscrossbaan om te toveren. “Keileuk, al die enthousiaste kinderen.” Vijftien jaar is-ie. Derdejaars Havo-leerling op het Elde College. Later wil hij iets met computers gaan doen. Maar voorlopig ligt zijn hart bij fietscross. Zijn naam: Marcel Schel, lid van D’n Urste, – de club die in 1993 de WK Fietscross naar Schijndel haalde. De fanatieke rijder: “Ik train minstens twee keer per week aan de Leemputtenweg. Mooi parcours: vier kombochten en een viaduct dat over het clubhuis heen loopt. Gevaarlijk? Bij wedstrijden kan het hard gaan. Tot nu toe is de ‘schade’ een gebroken pols en gekneusde ribben. Oh ja: ook nog een zware hersenschudding. Maar toen crosste ik zonder helm op hier in de buurt. Sowieso kun je in Schijndel goed buiten spelen. Véél veldjes.” 100 kinderen Een ervan ligt achter Huize Lidwina, het verbouwde monument dat in september 2008 een Open Dag
beleefde. Ruim duizend belangstellenden namen een kijkje in de appartementen die Huis & Erf in Lidwina heeft gerealiseerd. Buiten konden jeugd en jongeren hun hart ophalen aan de tijdelijke fietscrossbaan van zo’n 100 meter lang. Tien leden van D’n Urste boden assistentie. Marcel: “We hadden tien BMX-crossfietsjes en helmen. Drukbezocht? Ja. Ik schat dat zo’n 100 kinderen – ook meisjes – gecrosst hebben. Het heeft D’n Urste zelfs vijftien nieuwe leden opgeleverd.” Buiten in de schuur staat Marcels trots-met-specialevelgen: een crossfiets van Meybo Boekel uit de GT XL Power Serie. Ernaast ligt een schildje met zijn vaste wedstrijdnummer: 576. Onthou het. En moedig hem even aan als-ie binnenkort langs suist.
ag d n e Op a n i w d Li e z i u H
13
Huis & Erf en SKS De Plu
Uit de veren!
Een kist vol schatten
Is de plattegrond van Schijndel een schatkaart? Ja. Met elf rode kruisjes, die corresponderen met kinderdagverblijven en BSO’s van SKS De Plu. Op die locaties vulden kinderen een rondreizende schatkist. De oogst: tientallen spel-ideeën voor een nieuw kinderdagverblijf. Indy van Gestel was erbij. ‘Zó wil ik spelen’, heette dit gezamenlijke project van Huis & Erf en SKS De Plu. Oogmerk: ideeën verzamelen voor het nieuwe kinderdagverblijf dat de twee organisaties aan de Rietbeemdweg ontwikkelen. Zonder twijfel zijn kinderen de beste ervaringsdeskundigen als het om spelen gaat. In die wetenschap nodigden Huis & Erf en De Plu kinderen uit om in de zomer van 2008 een rondreizende schatkist met ideeën te vullen. Indy van Gestel (8), die twee middagen per week op BSO Regenboog/De Vlinder speelt: “Eerst hebben we de schatkist beschilderd. Er stonden bloemen op. En namen. Nou ja, ook krassen. Want die hele kleintjes kunnen nog niet schrijven. Wat ik er voor ideeën in heb gestopt? Voor de grote kinderen moeten ze elektrische dingen kopen zoals kleine laptopjes en spelletjes daarvoor. En voor de kleine kinderen moeten ze een speelhoek met blokken maken.”
14
verdient y b a b Elke f tien. O l. e f f u een kn beertje n a v : ig Of twint je. ijnt tot kon ffel ooit u n k n e Mocht e : ga naar en kwijtrak elkwijtsijt.nl. uff www.kn
il w ó Z n e l e p ik s
Wensboom In september trok een muzikale stoet van zo’n 100 kinderen van SKS De Plu met de gevulde schatkist naar Huis & Erf. Indy: “We hadden triangels en trommeltjes. Of we veel lawaai maakten? Héél veel.” In de hal van Huis & Erf presenteerden de kinderen hun vindingrijke ideeën, die vervolgens twee maanden werden geëxposeerd in de ontmoetingshal van het kantoor van Huis & Erf. Bezoekers konden hun voorkeursstem uitbrengen. Het winnende idee? Een wensboom, zodat álle verlangens uitkomen. In dat vooruitzicht is de kist in de grond gestopt. Indy: “Als ík ooit een schatkist opgraaf, hoop ik dat er meer dan honderd euro in zit. Om te sparen voor later. Voor een huis of een rijbewijs.”
15
Dance-e
En we noemen hem: Stylish Live “Vet feest, snel weer overdoen”, “Echt super” en “Dol feestje, jongens!” Het zijn digitale reacties van respectievelijk Marleen uit Schijndel, Steffie uit Gemonde en Pietje uit Sint-Michielgestel in het gastenboek van Stylish Live. Het dance event op 6 september 2008 in de Jacobahallen te Den Dungen trok ruim 900 bezoekers. Een van de hoofdsponsors was Huis & Erf. “Hoezo is er in de dorpen niks te beleven?!”
16
“Met Stylish Live hebben we tegenwicht willen bieden aan het misverstand dat je voor levendigheid altijd naar ‘de grote stad’ moet”, vertelt Chris van Grinsven, een van de vijf Gestelse initiatiefnemers. “Sterker nog: een dance event in je eigen omgeving kan leuker zijn dan in de RAI of op Almere Strand. Met Stylish Live hebben we een eigen sfeer en toon gezet. Bovendien hebben we quitte gedraaid - het ging om enkele tienduizenden euro’s, - en zijn er geen ongeregeldheden of incidenten geweest.” Volgens Chris waren de bezoekers hoofdzakelijk uit de regio afkomstig. “We hebben stevig geflyerd, affiches verspreid en op Hyves publiciteit gezocht. Dat heeft geholpen. De gemiddelde leeftijd van de bezoekers? Zo’n 21 jaar.”
Wordt vervolgd Elk succes heeft een X-factor. Welke dat volgens Chris is geweest? “Goeie live muziek en acts, intensieve marketing en communicatie en - niet op de laatste plaats- een stevige organisatie. Want er kwam véél bij kijken: vergunningen, calamiteitenplan, security, EHBO, parkeerbeleid, toiletwagens-en-ga-zo-maardoor.” Gelukkig waren de organisatoren van alle markten thuis: het zijn (ex-)studenten bouwkunde, bedrijfseconomie, journalistiek en voorlichting. Wat ook hielp, was het vroegtijdige contact met gemeentelijke diensten, sponsoren en leveranciers. “Of er een tweede Stylish Live komt? Wat ons betreft wel. Alleen zullen we een andere locatie moeten zoeken: zo’n groot feest in de Jacobahallen botst met het bestemmingsplan. Verder is het koffiedik kijken of het najaar 2009 of voorjaar 2010 wordt. Maar het komt er.”
Stylish Live Dance-event
Luier
e ederlands N n e g e o r tig d jaren zes e d in t To s. nen luier e o t a k 's baby luier is papieren e d n a 98) r v U itvinde 7-19 1 9 (1 onovan D ond n io r Ma 94 9 v 1 in rder erika. Ee uit Am uit. ierbroekje lu ic t s la ze he t p
vent me t X-fac to
r
17
je k e o b n e Bonn rf Huis & E Betrokken Ondernemerschap
Een bosje belangstelling “Bij de geboorte van een jongetje passen blauwe bloemen zoals ridderspoor; bij de komst van een meisje roze gerbera’s of roosjes. En we doen er nog een houten ooievaartje bij ook.” Op bezoek bij André Broks, die weet hoe je een boeketje betrokkenheid samenstelt.
18
Box I n d e re g e l b iva k k e re n kin d e re n t ot h u n 12e o f 15e m a a n d af e n t oe in d e box. G rot e v ra a g b li jft: is d e box u itg e vo n d e n o m h et kin d o f o m d e m oe d e r/va d e r t e be s ch e r m e n? Voe r voo r ped a g og e n!
Een vrijdagochtend in de Hoofdstraat van Schijndel, waar De Binderij al veertien jaar is gevestigd. Binnen grasduint een zuster tussen vazen en emmers vol bloemen. “Vaste klant”, glimlacht André. Even later vraagt een bedrukte man om een rouwboeket. Witte rozen en lelies, stelt André voor. Binnen vijf minuten is hij klaar. Die behendigheid is niet verwonderlijk: André is opgegroeid tussen appelblad en zonnebloem. Zijn ouders hadden jarenlang een bloemenhoek in de Torro Supermarkt. Glunderend: “M’n halve familie zit in de bloemen.” Openhartig Najaar 2008 bedacht Huis & Erf een Sinterklaascadeautje voor al haar klanten: een boekje met woongerelateerde kortingsbonnen van 21 Schijndelse en Gestelse ondernemers. André ging meteen overstag: “Ik vind het leuk om mensen te verwennen. Bovendien heb ik sympathie voor Huis & Erf. Ze tim-
meren flink aan de weg, ook met BuurTV. Verder hoor ik positieve verhalen over hun aanpak van hangjongeren.” Volgens André heeft Huis & Erf oog voor de sfeer en mentaliteit van Brabant. “Heb ik zelf ook. Bij het dorpse van Schijndel hoort betrokkenheid. Klanten zijn ook snel openhartig, want ik ‘ben van hier’. Zo hoor ik veel verhalen over liefde, pech, geluk, ziekte, dood. Maar bij Schijndel past ook humor. Als een tachtigjarige klant haar rollator buiten laat staan, kan ik vragen: ‘Jongedame, waar hebben we de Ferrari geparkeerd?’ Dan lachen we.” Tijd voor afscheid, - nieuwe klanten stappen binnen. Op de toonbank staat een molen met tientallen tekstkaartjes. Maar eentje lijkt André op het lijf geschreven: ‘Geslaagd!’ Voor het praktijkexamen Betrokken Ondernemerschap.
19
Bossche bollen voor Huis & Erf
t r e i l V l, e t n u M d n a Z t en ‘
Na de invoering van de Woningwet (1901) beleefden woningbouwverenigingen een opmars. Enkele veelbetekende namen: ‘Verbetering Zij Ons Streven’, ‘Helpt Elkaar’ en ‘Eigen Haard’. Een van de oudste is ‘Eigen Bezit’ (1902) uit Den Bosch. Vanaf 1 januari 2009 beheert Huis & Erf het woningbestand van Eigen Bezit. “Beide partijen kijken verder dan de drempel.”
20
De 156 woningen van Eigen Bezit - waarvan 36 in aanbouw - liggen in de geliefde volksbuurten Muntel, Vliert en ’t Zand. Eigen Bezit, dat in 2006 door de landelijke Stuurgroep Experimenten Volkshuisvesting ‘de parel van Den Bosch’ werd genoemd, ging in 2008 op zoek naar een betrouwbare partij die het woningbeheer en -onderhoud zou kunnen overnemen. Voorzitter Paul Sebregts: “We hadden een short list van drie kandidaten, maar Huis & Erf kwam als beste uit de bus. Zij opereren als maatschappelijke dienstverlener, met een scherp oog voor leefbaarheid. Daar herkennen wij onszelf in.” Vertrouwen Dat Huis & Erf niet uit de Brabantse hoofdstad komt, vindt Sebregts geen punt. “Hier in de stad hebben we geen partij kunnen vinden die tot diep in haar
21
vezels begrijpt wat wij als vereniging willen. In Den Bosch heb je vooral grootschalige stichtingen. Voor ons zijn kleinschaligheid en persoonlijk contact de sleutelwoorden. Dat past bij onze 107 jaar oude coöperatieve bouwvereniging, die zijn levensvatbaarheid mede dankt aan een zekere eigenwijsheid. En Huis & Erf begrijpt dat.” Voor de bewoners verandert er amper iets, stelt Sebregts. “De verhuur blijft via Woonservice Den Bosch lopen; voor storingen, schade of onderhoud is Huis & Erf voortaan de verantwoordelijke partij.” Formeel is het contract met Huis & Erf drie jaar geldig. Maar Sebregts voorziet niet dat het in 2012 bij het oud papier gaat. “In het vertrouwen dat je over en weer uitspreekt, zit ook de intentie tot langdurige samenwerking.”
Hobbelpaard In de Griekse oudheid speelden kinderen met houten paarden-op-wielen. Het latere hobbelpaard is waarschijnlijk in de zeventiende eeuw in Amerika ontstaan. Kinderen van rijken hadden metalen hobbelpaarden; die van 'armen' waren van hout.
osch B n e D n a De parel v
Inhoudelijke verantwoording 22
Vraaggestuurd werken Te Woon Wonen is persoonlijk. In die drie woorden is de visie van Huis & Erf samengebald. Bij die visie past ook de maximale keuzevrijheid van Te Woon, een landelijke regeling waarbij bewoners kiezen of ze hun woning blijven huren of kopen. De kopers krijgen (via Koopgarant) korting op de taxatiewaarde. Maar Huis & Erf gaat nog een stap verder: als enige corporatie in Nederland geven wij bewoners de vrijheid om zelf het kortingspercentage vast te stellen - minimaal 10% en maximaal 49%. Als de koper te zijner tijd zijn woning van de hand wil doen, heeft Huis & Erf een terugkooprecht. Zo waarborgen we dat deze woningen ook in de toekomst betaalbaar blijven. Huren of kopen? Die knoop kun je alleen doorhakken als je grondig bent geïnformeerd. In 2008 organiseerden we zeven algemene informatieavonden en zes buurtavonden, waarvoor in totaal 800 bewoners zijn uitgenodigd. Van de 154 bewoners die in 2008 een oriënterend gesprek met de makelaar aangingen,
sloten er 95 een koopovereenkomst. Belangrijkste overwegingen: lagere maandlasten en een ‘appeltje voor de dorst’. Allen kozen voor de maximale korting van 49% op de taxatiewaarde. De informatieverstrekking over Te Woon, zo blijkt uit klantenonderzoek, werd met het rapportcijfer acht beloond. In 2009 krijgen 1.250 overige bewoners hun woning Te Woon aangeboden. Vraaggestuurd onderhoud Bij woonplezier hoort ook dat je zelf invloed hebt op het inpandige onderhoud. Om die reden voerde Huis & Erf dat onderhoud in 2008 volledig vraaggestuurd uit. In kort bestek: klanten beslissen wanneer ze inpandig onderhoud wensen en hoe - óók als zaken volgens afschrijving nog niet aan vervanging toe waren. In die gevallen verlangt Huis & Erf betaling van de resterende afschrijving. Vanzelfsprekend worden ook extra kosten berekend indien de bewoner luxe verbeteringen wenst. In 2008 omvatte het vraaggestuurd onderhoud 217 woningen. Dit betrof met name badkamers, keukens en toiletten. In 31
gevallen ging het om vrijkomende woningen bij verhuizingen. Betaalbare kwaliteit De inflatievolgende huurhoging werd in 2008 wettelijk vastgesteld op 1,6%. Al is huurverhoging een jaarlijks terugkerende onvermijdelijkheid; Huis & Erf spant zich sterk in om de totale woonlasten in toom te houden. Wel is een nuancering op zijn plaats: relatief stijgen de energielasten de laatste jaren aanzienlijk sterker dan de huurlasten. Om die reden investeerde Huis & Erf in 2008 voor € 456.600,- aan energiebesparende maatregelen. Voor 2009 geldt een investering van € 624.000,-. De maatregelen, waaronder installatie van HR-ketels en dak-, gevel- en glasisolatie – maken deel uit van het planmatig onderhoud. Het streven voor alle woningen: label B, de op één na zuinigste categorie energieverbruik. Belangrijke uitgaveposten in 2008 waren planmatig onderhoud aan de buitenzijde van woningen (€ 3.792.717,-) reparatieonderhoud (€ 864.781,-) en onderhoud bij mutatie (€ 869.040,-).
Buurtgericht werken Leefbaarheid in blokletters schrijven? Dat doen velen. Maar wat telt, is de stap van woord naar daad. Huis & Erf zet deze, want investeren in leefbaarheid is een van onze kerntaken. In 2008 nodigden we lokale belanghouders uit om leefbaarheidsprojecten in te dienen. Huis & Erf ontving vijf projecten en bracht er zelf ook vier naar voren. Tijdens het zogeheten Maatschappelijk Investeringsspel stelden we - samen met de belanghouders - vast welke vijf projecten we in 2008-2009 verwezenlijken. De keuze viel op de volgende projecten, waarvoor Huis & Erf € 140.000,ter beschikking stelde: • Ondersteunen van bewonersgroepen. Inbreng en uitvoering: BWI Partis, Sint-Michielsgestel. • Opzetten van een klussendienst voor mensen die daar fysiek of financieel zelf niet (meer) toe in staat zijn. Inbreng en uitvoering: BWI Het Palet in samenwerking met Huis & Erf. Dit project ging eind 2008 operationeel, voor zeker 40 mensen is een klus uitgevoerd.
23
24
• Valpreventieproject ‘Halt, U Valt’. Inbreng: Stichting Vernieuwend Ouderenwerk Schijndel. Uitvoering: BWI Het Palet. • Scholierenproject ‘Zoom in op je buurt’. Inbreng en uitvoering: Elde College in samenwerking met Huis & Erf. Groepen vmbo-leerlingen verkenden met camera en notitieblokje de Haydnstraat in Schijndel en de Regentenbuurt in Sint-Michielsgestel. Hun bevindingen resulteerden in twee winnende leefbaarheidsplannen: een panna-kooi plus basketbalvoorziening (Regentenbuurt) en een overdekt jongerenontmoetingspunt (Haydnstraat). • Buurtsuper Gemonde. Inbreng: Huis & Erf. Veel kleine woonkernen kampen met vergrijzing en terugloop van voorzieningen. Tegenwicht biedt een buurtsuper annex ontmoetingsplek voor jong en oud. Mensen met een verstandelijke beperking gaan deze buurtsuper ‘draaien’. Laatste nieuws: omwille van de buurtsuper heeft Huis & Erf in Gemonde aan de Laan ten Habraken grond gekocht. Daarnaast initieerde Huis & Erf in 2008 tal van andere buurtactiviteiten. Drie ervan dienden ook als teambuildingsproject waarbij de band tussen de betrokken partijen is versterkt. Een overzicht:
• Opknappen van gemeenschapshuis De Geut in Wijbosch. • Leven in de brouwerij brengen in en rond het monumentale Huize Lidwina in Schijndel. In september 2008 bood Huis & Erf bezoekers van de Boschwegse Mèrt de kans om vier nieuwbouwappartementen in Lidwina te bezichtigen. Bovendien konden ze kennismaken met de verbouwplannen voor de kapel, die als eerste Woonservicepunt in Schijndel gaat fungeren. Omlijstende activiteiten op deze Open Dag: een gezamenlijke lunch met toekomstige bewoners, optredens van lokale sport- en dansgroepen en de ingebruikname van een fietscrossbaan voor kinderen. • In het zonnetje zetten van 35 lokale vrijwilligers inclusief uitreiking van de ‘Gouden Keien’. Huis & Erf beschouwt vrijwilligers als bindmiddel in de samenleving: zij versterken de sociale cohesie en leefbaarheid. • Het maken van de tweede jaargang BuurTV, het woonprogramma van Huis & Erf dat op zondagavonden wordt uitgezonden op Lokale Omroep Schijndel en Brabant 10. Alle acht rubrieken stonden in het teken van mensen in de buurt. De programma-onderdelen van 2008 op een rij: ‘Kopje
suiker’, ‘Mooiste plekje in de buurt,’ ‘Vrijwilligers in ’t zonnetje’, ‘Pleisterplaats’, ‘Klusbal’, ‘Grensverleggend’, ‘Keet in de buurt’ en ‘Huis en werk’. De tweede jaargang beleefde haar première op 28 november 2008, waarbij burgemeesters Opsteegh en Pommer aan deelnemers de zogenoemde BuurTV-ringen uitreikten. • Bonnenboekje voor bewoners. Op 5 december 2008 ontvingen alle bewoners van Huis & Erf een bonnenboekje met woongerelateerde aanbiedingen van 21 lokale ondernemers. Deze actie is opmaat tot verdere samenwerking met de detaillisten en MKB’ers. • Ondersteunen van Buurtbemiddelingsproject Schijndel, dat zich richt op het oplossen van conflicten tussen buren/straatgenoten. Duurzaam en integraal samenwerken Volgens de encyclopedie telt de familie van de Araneae (spinnen) 45.000 soorten. Plus één: Huis & Erf. In samenwerking met andere partijen proberen we een web te weven, waarin we kennis, ervaringen en inspiratie ‘vangen’ en delen. Exemplarisch daarvoor zijn het eerdergenoemde Investeringsspel en de samenwerkingsovereenkomst die Huis & Erf in 2008
met het Samenwerkingsbestuur voor Katholieke en Openbaar Primair Onderwijs Schijndel (SKOPOS) aanging. Deze sociale partner maakt gebruik van onze deskundigheid in onderhoud en beheer van onderwijsgebouwen, waardoor SKOPOS zich op haar onderwijstaken kan concentreren. Illustratief is ook de ondertekening in 2008 van een samenwerkingsovereenkomst met Stichting Samenwerkende Woon- en Zorgvoorzieningen Gehandicapten (SWZ). De afspraak: Huis & Erf ontwikkelt en bouwt De Eekelhof in Schijndel, waar wonen en zorg geïntegreerd worden. Zo kan de SWZ zich toespitsen op de zorg en begeleiding aan cliënten met een lichamelijke beperking of niet-aangeboren hersenletsel. Dat allianties niet eindigen bij de gemeentegrenzen, bewijst de overeenkomst tussen Huis & Erf en Eigen Bezit. Vanaf 1 januari 2009 legt deze Bossche woningbouwcoöperatie het beheer en onderhoud van haar 120 woningen in handen van Huis & Erf. De keuze van Eigen Bezit voor Huis & Erf stoelt op onze kleinschalige en persoonlijke dienstverlening.
25
26
Bouwproductie verdubbelen In 2008 steeg het aantal bij Huis & Erf ingeschreven woningzoekenden van 5.110 naar 5.708. Van hen reageerden 959 actief op onze woningadvertenties - 81% via de website, 19% via de woonbon. In 2008 kwamen 265 nieuwe verhuringen tot stand. Toewijzing vond plaats na gemiddeld 72 maanden inschrijving. De inschrijftijd voor eenpersoonshuishoudens was het langst (78 maanden) en voor gezinnen het kortst (52 maanden). Huis & Erf bouwt voor een mix van doelgroepen: diverse leeftijdscategorieën, huur- en koopwoningen, met of zonder zorg. In 2008 beleefden de volgende projecten hun voltooiing of aftrap: • Monument Huize Lidwina wordt verbouwd tot 24 huurappartementen (geheel 2008) • Spijt-Zuid in Sint-Michielsgestel: 14 appartementen voor bewoners van Viataal (auditieve beperking) en 10 appartementen voor senioren (start: maart 2008); • 16 appartementen Schootsestraat in Schijndel (oplevering: zomer 2008); • Tweede fase plan Christofoor in Sint-Michielsgestel: 16 huurappartementen en 4 koopwoningen (oplevering: zomer 2008); • Verbouwing kapel van Huize Lidwina tot ontmoe-
tingsplek (1e Woonservicepunt in Schijndel) voor de buurt (start: september 2008); • 4 sociale koopwoningen Gasthuisstraat in Gemonde - allen gekocht door (jonge) inwoners van Gemonde (start: september 2008); • Eerste fase Deken Baekershof in Schijndel (start: najaar 2008). Totaalplan: 51 huurappartementen voor senioren, 2 voor cliënten van Dichterbij en 2 voor Stichting Samenwerkende Woon- en Zorgvoorzieningen (SWZ); • HOED in Schijndel met 13 huurappartementen (start: december 2008) In 2008 waren 688 woningen in ontwikkeling. Enkele van deze projecten: • Ontwikkeling van Kinderdagverblijf De Plu met 10 huurappartementen voor cliënten van SWZ. • Herontwikkelingen in Taalstraat/Torenstraat en Djalakstraat te Vught, nadat Huis & Erf een gemeentelijke prijsvraag op grond van kwaliteit had gewonnen; • Herontwikkeling verpleeg- en verzorgingshuis Berlerode in Berlicum; • Planontwikkeling Educatief Basis Centrum De Regenboog in Schijndel;
• Herontwikkeling De Eekelhof in Schijndel tot 36 appartementen, waaronder 12 appartementen voor cliënten van SWZ en 15 koopwoningen; • Herontwikkeling De Tolakker in Schijndel tot 12 appartementen voor cliënten van Dichterbij en 4 vrije sector-koopwoningen.
de wensen van onze klanten kunnen inspelen. In dat besef zijn eind 2008 ook twee sociaal buurtbeheerders aangetrokken. Zij zijn de ogen en oren van Huis & Erf op straat, bevorderen leefbaarheid en doen recht aan de wens van Huis & Erf om ‘verder dan de drempel’ te kijken.
Transparant werken en verantwoording afleggen Huis & Erf werkt in het hart van de samenleving. Dat doen we met maximale transparantie, waarbij we het afleggen van rekenschap vanzelfsprekend vinden. Maar we hebben meer pijlen op onze boog: zowel in- als extern willen we ons maatschappelijk ondernemerschap nog meer verankeren. In dat vooruitzicht werd eind 2008 gestart met een oriëntatie/ herijking. De hamvraag: welke verbinding willen we met de samenleving aangaan? Oogmerk: nader vorm geven aan maatschappijsturing. In de zoektocht naar antwoorden maakt Huis & Erf gebruik van de bedrijfsvoeringsmodule van MRM (Maatschappij Relatie Management).
Dat Huis & Erf ook bij sollicitanten gewild is, zien we bij herhaling bevestigd door de vloed aan reacties op vacatures. Zo leverden drie personeelsadvertenties in het najaar in totaal 162 reacties op, waarbij ten minste vijf kandidaten het lood om oud ijzer vonden wélke functie ze zouden krijgen - als het maar bij Huis & Erf was.
Professionele kwaliteitsorganisatie In 2008 is de organisatie van Huis & Erf stevig gegroeid. Met name de afdeling Klant & Wonen is sterk uitgebreid. Verder is er sprake van vaste teams en contactpersonen, opdat we alerter en beter op
Op 1 juli 2008 vond de jaarlijkse personeelsdag plaats. Daan Quakernaat bood een inspirerende lezing over de bouw van kathedralen. Zijn stelling: ga aan de slag zonder Excel-bestanden en vertrouw op elkaars capaciteiten en verbeeldingskracht. Want controle leidt tot angst voor risico en gebrek aan passie - die nodig is voor innovatie en groei. Eind 2008 telde Huis & Erf 59,07 fte. Oftewel: 45 fulltimers en 21 parttimers. Bij de corporatie werken 30 vrouwen en 36 mannen.
27
Financieel overzicht Acitva
28
Materiële vaste activa Financiële vaste activa Voorraden Debiteuren Liquide middelen Balanstotaal
Passiva E 130.886 E 1.558 E 1.861 E 2.416 E 1.849 E 138.570
Eigen vermogen Voorziening Vreemd vermogen lang Vreemd vermogen kort Balanstotaal
Winst- en verliesrekening 2008 (x E 1.000,-) E E E E
87.678 8.405 38.002 4.485
E 138.570
Huren Overige opbrengsten Totaal bedrijfsopbrengsten Afschrijvingen Waardeveranderingen mva Onderhoud Salarissen en sociale lasten Overige bedrijfslasten Totaal bedrijfslasten Bedrijfsresultaat Renteresultaat Mutatie actuele waarde mva Belastingen
E E
15.679 10.708
E
26.387
E E E E E
243 10.891 5.527 3.872 4.425
E E E E
1.429 +/+ 1.536 -/3.368 -/39 -/-
Jaarresultaat
E
3.514 -/-
E
24.958
29
Colofon Redactiecoördinator Gerdie Jans Rat, Huis & Erf Redactie Eric Alink Fotografie Wim Roefs, Fotostudio Roefs, Loosbroek Vormgeving Cragt Communicatie & Creatie, Boxtel
30
31
32
Huis & Erf Kerkendijk 55 | Postbus 19 5480 AA Schijndel | (073) 544 06 06
[email protected] | www.huisenerf.nl
