Rep.2015/1438 G U Y D U B AE R E - O L I V I E R N E Y R I N C K Geassocieerde Notarissen Te Jette (1090 Brussel), Jetse steenweg, 514A Burg. Venn. onder vorm van B.V.B.A. RPR 806.825.709
*
BDF
LASTENKOHIER OPENBARE VERKOOP EX ART.1186 GER.Wb.
Recht op geschriften, vijftig euro (€ 50,00) betaald op verklaring door ondergetekende notaris. HET JAAR TWEEDUIZEND VIJFTIEN Op vierentwintig september Op verzoek van hierna vermelde comparant, zijn Wij, Meester Guy DUBAERE, geassocieerd Notaris met standplaats te Jette, overgegaan tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden waaraan het hierna beschreven onroerend goed zal worden geveild. OP VERZOEK EN IN AANWEZIGHEID VAN : De Heer MONTENS Daniël Jean Marie Aloysius Cyriel, zonder beroep, geboren te Anderlecht, op acht juli negentienhonderd zestig, nationaal nummer 60.07.08465.22, ongehuwd, wonende te Vorst, Montenegrostraat, 177. Hier vertegenwoordigd door zijn voorlopig bewindvoerdster : Meester Nadine DUERINCK, advokaat, met kantoor te 1040 Etterbeek, Pater de Dekenstraat, 9. Tot deze functie benoemd ingevolge beschikking van de Heer Vrederechter van het tweede Kanton Anderlecht, de dato zevenentwintig oktober negentienhonderd tweeënnegentig, en tot verkoop gemachtigd ingevolge beschikking van zelfde Heer Vrederechter de dato dertig april tweeduizendvijftien. Hiernagenoemd : “de verzoeker” of “de verkoper”. VOORAFGAANDE UITEENZETTING 1. Dat ingevolge een verzoekschrift conform artikel 1186 Gerechtelijk Wetboek de dato 15 januari 2015, de voorlopige bewindvoerder de machtiging verzocht heeft van de Vrederechter van het tweede Kanton Anderlecht om over te gaan tot de openbare verkoop van hierna vermeld onroerend goed, en hiertoe een notaris aan te wijzen. 2. Dat hiertoe machtiging werd verleend door de voormelde Vrederechter bij beschikking van 30 april 2015, waarvan kopie zal aangehecht blijven, en ondergetekende notaris werd gelast met het opstellen van de verkoopsvoorwaarden waaraan het hierna beschreven onroerend goed zal worden geveild. BESCHRIJVING VAN HET GOED GEMEENTE ETTERBEEK – EERSTE AFDELING 1
In een appartementsgebouw, genaamd "Residentie KRISTOFF", gelegen aan de Sint Pieters Steenweg, nummer 332, opgericht op een grond hebbende een voorgevelbreedte volgens titel van negen meter veertien centimeter, hebbende in oppervlakte volgens titel zeven aren éénentwintig centiaren vijftig tienmilliaren, gekadastreerd volgens titel sectie A, nummers 544/V en 544/W, en volgens recent uittreksel van de kadastrale legger sectie A, nummer 544X, voor een oppervlakte van zeven aren dertien centiaren : De flat nummer vijf (5) op de derde verdieping, begrijpende : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : Inkomhall, uitgevende op de Sint Pieters Steenweg : woonkamer en keuken; kleine hall met ingemaakte kast toegang verlenende tot de badkamer en tot de watercloset. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : tweeëntwintig/duizendsten (22/1.000) in de algemene gemene delen van het gebouw, waaronder de grond. Zoals deze goederen beschreven zijn in de basisakte verleden voor notaris André Ingeveld, destijds te Elsene, op negen juli negentienhonderd vierenzeventig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel, volume 5307, nummer 3, gewijzigd blijkens akte verleden voor notaris Nathalie GUYAUX te Schaarbeek, op 19 november 2009, overgeschreven op 23 december erna onder de formaliteit 48-T-23/12/2009-08173. OORSPRONG VAN EIGENDOM. De Heer MONTENS Daniël is eigenaar van voormeld goed om het te hebben gekocht van Mevrouw Alice HOFMAN en Lutgart, Lucia, Jozef, Jan en Kristien VAN DER VEKEN, blijkens een akte van verkoop verleden voor notaris Christian VAN CAMPENHOUT, te Anderlecht en met tussenkomst van notaris Paul FLIES te Hamme, op dertien juli negentienhonderd negenennegentig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brussel, op achtentwintig juli erna volume 8399-1. Oorspronkelijk behoorde voormelde flat toe aan de echtgenoten VAN DER VEKEN-HOFMAN, voornoemd, om hem aangekocht te hebben, samen met een ander goed, van de heer Georges Léopold Hubert VAN ROKEGHEM, beheerder van goederen, echtgenoot van Mevrouw Fanny Dupont, te Ukkel, voor wat betreft de aandelen in de grond, en van de Heer Alfons DE CREMER, aannemer, en zijn echtgenote Mevrouw Juliette VAN HECK, zonder beroep, te Schellebelle, wat betreft de gebouwen, ingevolge akte verleden voor notaris André Ingeveld, destijds, te Elsene, op negen augustus negentienhonderd vierenzeventig, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor van Brussel, op zevenentwintig augustus nadien, boek 5316 nummer 7. De echtgenoten VAN DER VEKEN-HOFMAN waren gehuwd 2
onder het stelsel der scheiding van goederen met gemeenschap van aanwinsten, ingevolge huwelijkscontract verleden voor Notaris Achille Eeman, destijds te Lebbeke, op elf augustus negentienhonderd vierenvijftig. De Heer Maurice VAN DER VEKEN, voornoemd, is overleden te Aalst, op drieëntwintig oktober negentienhonderd tweeënnegentig, en zijn nalatenschap begrijpende de onverdeelde helft van het goed is toegekomen, ingevolge de bepalingen van het voormeld huwelijkscontract en ingevolge de wettelijke bepalingen terzake, voor het vruchtgebruik aan zijn overlevende echtgenote Mevrouw Alice HOFMAN, en voor de blote eigendom aan zijn vijf kinderen te weten Lutgart, Lucia, Jozef, Jan en Kristien VAN DER VEKEN, of elk ten belope van één/vijfde in blote eigendom. Het goed hoorde aldus toe voor de helft in volle eigendom en voor de helft in vruchtgebruik aan Mevrouw Alice HOFMAN, en aan haar vijf voormelde kinderen, gezamelijk voor de helft in blote eigendom, te weten elk ten belope van één/tiende in blote eigendom. NA DEZE UITEENZETTING zijn we als volgt overgegaan tot het opstellen van het bijzonder kohier van lasten en voorwaarden waaronder de openbare verkoping van het hiervoor beschreven onroerend goed zal plaatsvinden, overeenkomstig artikelen 1190 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek: HYPOTHECAIRE TOESTAND UIT EEN HYPOTHECAIRE STAAT, AFGELEVERD DOOR HET EERSTE HYPOTHEEKKANTOOR TE BRUSSEL, OP 20 AUGUSTUS 2015, BLIJKT DAT VOORSCHREVEN GOED BEZWAARD IS ALS VOLGT: Inschrijvingen: Nihil. Bevelen en beslagen: Nihil. OVERWIJZING VAN DE PRIJS De prijs zal betaald worden aan de ingeschreven schuldeisers, aan de schuldeisers die een bevel hebben doen overschrijven, en/of aan de schuldeisers die gunstig gerangschikt zijn, waaraan de overwijzing voorgeschreven door artikel 1326 van het Gerechtelijk Wetboek wordt gedaan, dit ten bedrage van hun schuldvorderingen in hoofdsom, intresten en bijhorigheden, het alles onverminderd de toepassing van artikel 1641 van het Gerechtelijk Wetboek. VERKOOPSVOORWAARDEN : 1. Algemene voorwaarden. De verkoping zal plaatshebben onder de lasten en voorwaarden die bevat zijn in huidig bijzonder kohier van 3
lasten en voorwaarden en in het (de) proces(sen)verba(a)l(en) van toewijzing, alsmede onder de lasten en voorwaarden die bevat zijn in de "Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden van de openbare verkopingen van onroerende goederen", van toepassing vanaf 1 januari 2013, zijnde de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden voorgesteld door de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, aangenomen door de algemene vergadering van het genootschap van notarissen van Brussel, welke werd neergelegd onder de minuten van de geassocieerde notarissen Guy DUBAERE en Olivier NEYRINCK, met standplaats te Jette, op vijf februari tweeduizend dertien, waarvan een uitgifte hieraan zal gehecht worden en ter overschrijving aangeboden zal worden. De bedingen van de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden zullen echter van toepassing zijn voor zover er niet van afgeweken wordt in het huidig bijzonder lastenkohier en /of in het (de) proces(sen)-verba(a)l(en) van toewijzing. De koper zal samen met een uitgifte van deze akte en het proces-verbaal van toewijzing een kopie ontvangen van het algemeen lastenkohier conform artikel vijfentwintig van de organieke wet op het notarisambt. Partijen bevestigen dan ook, overeenkomstig artikel 19 van de wet tot regeling van het Notarisambt, dat al deze stukken één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden en uitvoerbaar te zijn. De toewijzeling, de koper, de lastgever en de borgsteller zullen van rechtswege geacht worden toe te stemmen in alle bedingen en voorwaarden van het huidig lastenkohier, van de eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden en van het (de) proces(sen)verba(a)l(en) van toewijzing. 2. Afwijkingen van of bijvoegingen aan de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden. Verwijlintresten Bij afwijking van artikel 44 van de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden, zullen de verwijlintresten berekend worden aan twaalf procent. Mogelijkheid van hoger bod De toewijzing zal plaatshebben onder de opschortende voorwaarden van afwezigheid van hoger bod, zoals vermeld in de artikelen 1592 tot 1594 van het Gerechtelijk wetboek en zoals het vermeld in de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden. Onroerende voorheffing Bij afwijking van artikel 33. van de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden, zal de toewijzeling alle belastingen, taksen en verhaalbelastingen hoegenaamd ook dragen en betalen prorata temporis en te rekenen vanaf de definitieve toewijzing. 4
BETALING VAN DE PRIJS De prijs van de toewijzing is betaalbaar ten laatste binnen de zes weken van de definitieve toewijzing zonder dat de toewijzeling het voordeel van de compensatie zou mogen inroepen tegen de verzoeker, zelfs gedeeltelijk. De betaling zowel in hoofdsom als in intresten gebeurt bij gecertifieerd bankcheck of check uitgeschreven door de bank in het kantoor van ondergetekende notaris. Deze betaling is bevrijdend. In afwijking van artikel 41 van de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden begint de termijn van zes weken te lopen vanaf de datum van het proces-verbaal van toewijzing of ingeval van toewijzing onder opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod, vanaf de dag na het verstrijken van de termijn voor het betekenen van een hoger bod. INSTELPRIJS -PREMIE Er wordt geen gebruik gemaakt van de in artikel 1587 van het Gerechtelijk wetboek geboden mogelijkheid om voorafgaand de biedingen een instelprijs vast te stellen. De biedingen vangen aan zonder dat een instelprijs zal worden vastgesteld. Er wordt geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid om een premie toe te kennen zoals voorzien in zelfde artikel. ORGANISATIE VAN DE VERKOOP - LASTENBOEK 1. Wijze van verkoping De verkoping gebeurt in het openbaar, in één enkele zitdag, onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod. In de verkoopsvoorwaarden of op de zitdag kan bepaald worden dat geen gebruik gemaakt wordt van de mogelijkheid van hoger bod, behoudens hetgeen vermeld is in de Eenvormige algemene voorwaarden onder de titel « Recht van hoger bod ». Indien er is toegewezen onder opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod kan de verzoeker de notaris alsnog gelasten het goed uit de verkoop terug te trekken zodra er een hoger bod is uitgebracht in plaats van de definitieve toewijzing na hoger bod te vervolgen. 2. Zitdag – Bekendmaking - Bezichtiging: De zitdag is vastgesteld op woensdag 7 oktober 2015. De openbare verkoop zal bekendgemaakt worden als volgt: via volgende websites: www.immoweb.be; www.immovlan; www.nvn.be; - vijf aanplakbrieven en twee aankondigingsborden welke zullen aangebracht worden op het te verkopen goed. - door aankondigingen in de weekbladen Vlan en NVN Het eigendom zal te bezichtigen zijn op volgende tijdstippen: Op woensdagen van 15u tot 17u en zaterdagen van 14u 5
tot 16u, vanaf vierde week vóór de toewijzing tot en met de datum waarop de toewijzing definitief zal geworden zijn, inclusief de periode van hoger bod en de periode vóór een eventuele toewijzing na rouwkoop. 3. Betaling van de prijs De prijs van de toewijzing is betaalbaar ten laatste binnen de zes weken van de definitieve toewijzing zonder dat de toewijzeling het voordeel van de compensatie zou mogen inroepen tegen de verzoeker, zelfs gedeeltelijk. Vanaf de dag van de opeisbaarheid en tot op de dag van de definitieve en volledige betaling moet de koper een verwijlintrest aan een jaarlijkse rentevoet van twaalf percent (12%) betalen op het nog verschuldigd gedeelte van zijn koopprijs, alle taksen en belastingen die deze intrest bezwaren zijn ten laste van de toewijzeling. De betaling zowel in hoofdsom als in intresten gebeurt bij gecertifieerd bankcheck of check uitgeschreven door de bank in het kantoor van ondergetekend notaris. Deze betaling is bevrijdend. 4. Kosten van de verkoop Binnen de vijf werkdagen van de dag waarop de toewijzing definitief wordt, moet de toewijzeling : 1) het percentage waarvan hieronder sprake in handen van de instrumenterende notaris betalen. Het eenvormig kostenbarema van de openbare verkopingen dat op huidige verkoping van toepassing is, wordt hierna letterlijk weergegeven: Registratie aan twaalf komma vijf procent (12,5%) Deze bijdrage, op forfaitaire wijze berekend en bepaald ingevolge een degressief percentage op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs - dient door de koper te worden betaald op het kantoor van de notaris en op de wijze bepaald in artikel 41 van de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden, binnen de vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Zij bedraagt : - eenendertig komma vijftig procent (31,50 %), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00); - achtentwintig procent (28,00%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00); - vierentwintig komma vijftig procent (24,50%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00); - drieëntwintig komma vijftig procent (23,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00); - drieëntwintig procent (23,00%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met 6
tachtigduizend euro (€ 80.000,00); - tweeëntwintig procent (22,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00); - eenentwintig komma vijftig procent (21,50%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00); - eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00); - twintig komma vijfenzeventig procent (20,75%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00); - twintig procent (20%), voor prijzen boven honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00); - negentien komma vijfenzeventig procent (19,75%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00); - negentien komma vijfentwintig procent (19,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00); - achttien komma vijftig procent (18,50%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00); - achttien procent (18,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00); - zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00); - zeventien komma vijfentwintig procent (17,25%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00); - zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00); - zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00); zestien procent (16,00%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00); - vijftien komma vijfenzeventig procent (15,75%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 7
425.000,00); - vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00); - vijftien komma vijfentwintig procent (15,25%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) - vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00); - veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00); - veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00). Deze percentages worden met één procentpunt (1 %) verhoogd bij een definitieve toewijzing na hoger bod. 2) De eventuele kosten van ontruiming van eventuele derde-bezetters alsmede de eventuele kosten van ontruiming van het goed voor het meubilair dat in het goed zou gebleven zijn of andere kosten van ontruiming. 5. Herveiling bij rouwkoop Indien de verkoper kiest voor herveiling bij rouwkoop, kan de gebrekige koper deze herveiling enkel tegenhouden door op het kantoor van de instrumenterende notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, interesten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de herveiling. De herveiling gebeurt overeenkomstig de artikelen 1600 tot 1606 van het Gerechtelijk wetboek, op de kosten en voor risico van de gebrekige koper, nadat een betalingsbevel bij gerechtsdeurwaardersexploot na acht dagen zonder resultaat is gebleven. Deze herveiling gebeurt door het ambt van dezelfde notaris, of bij zijn ontstentenis door het ambt van een door de rechter aangewezen notaris en volgens de bepalingen vermeld zowel in deze algemene voorwaarden als in de bijzondere voorwaarden van de verkoping. Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de gebrekige koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de herveiling, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit overschot komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers. De gebrekige koper is eveneens gehouden tot betaling van de interesten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hemzelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op herveiling definitief wordt, tot betaling 8
van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien ten honderd van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. Voor wat de kosten betreft, kan de gebrekige koper zich, in geen geval, beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159 – 2° van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. GEBRUIK - INGENOTTREDING - BELASTINGEN De goederen zijn vrij van gebruik. De verkrijgers zullen in het bezit en in het genot treden van het de koop gestelde goederen door de effectieve en werkelijke inbezitname, vanaf de betaling van de volledige koopprijs, en de hierna bepaalde kosten en lasten. De koper zal alle belastingen, taksen en verhaalbelastingen hoegenaamd ook dragen en betalen, daaronder begrepen de wegenisbelastingen vanaf de definitieve toewijzing. 2. STAAT VAN HET GOED Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich heden bevindt, goed gekend door de toewijzeling, die verklaart het bezocht en onderzocht te hebben, zonder dat hij zich kan beroepen op enige vergoeding, noch op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs, hetzij voor slechte staat van de gebouwen, hetzij voor gebreken in de bouw, zichtbare of onzichtbare, bouwvalligheid of andere oorzaak, hetzij voor gebrek in de grond of in de ondergrond. 3. ERFDIENSTBAARHEDEN OF BIJZONDERE VOORWAARDEN DIE DEELS VOORTVLOEIEN UIT VROEGERE TITELS Het goed wordt verkocht met alle erfdienstbaarheden, actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en tijdelijke, waarmee het goed zou kunnen belast zijn, behoudens voor de koper de ene te laten gelden in zijn voordeel en zich te verdedigen tegen de andere, maar het alles op zijn kosten en risico's, zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal tegen hem en zonder dat huidige bepaling aan wie ook meer rechten kan verschaffen dan deze door regelmatige titels vastgesteld, of in uitvoering van de wet. De verzoeker verklaart zelf geen persoonlijke erfdienstbaarheden te hebben toegestaan en wijzen elke verantwoordelijkheid af betreffende eventuele erfdienstbaarheden die zouden kunnen bestaan in hoofde van de vorige eigenaars. De amateurs moeten vóór de toewijzing, op hun verantwoordelijkheid, nagaan of er stedenbouwkundige of 9
andere erfdienstbaarheden of eventueel voorziene onteigeningsmaatregelen het te verkopen goed zouden kunnen belasten zodat de verzoeker op dat vlak niet kan worden verontrust of opgespoord. 4. BASISAKTE EN ALGEMENE VERGADERINGEN Basisakte Het gebouw waarvan het bij deze verkochte goed deel uitmaakt, wordt bestuurd volgens de bepalingen opgenomen in de basisakte, bevattende het reglement van medeeigendom, verleden voor notaris André Ingeveld, te Elsene, op negen juli negentienhonderd vierenzeventig en de wijzigende basisakte verleden voor notaris Nathalie GUYAUX te Schaarbeek, op 19 november 2009, alsmede door het reglement van inwendige orde voor zover dit bestaat. De basisakte, de wijzigende basisakte, het reglement van mede-eigendom en in voorkomend geval, het reglement van inwendige orde evenals de besluiten van de algemene vergadering zijn tegenwerpelijk aan de toewijzeling. Deze verklaart er voorafgaandelijk aan heden kennis van te hebben genomen en indien dit niet het geval zou zijn, verzaakt de toewijzeling aan alle verhalen tegenover de verkoper wat betreft de verplichtingen die voortvloeien uit deze basisakte, reglementen en de beslissingen zonder afbreuk te doen aan wat hierna wordt voorzien met betrekking tot de bijdrage aan de buitengewone lasten. Een exemplaar van de statuten alsmede in voorkomend geval het reglement van inwendige orde zal door de verkoper aan de toewijzeling worden overhandigd bij de definitieve toewijzing. Inlichtingen: Overeenkomstig artikel 577-11, eerste paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek, heeft de optredende notaris, aan de syndicus van het onroerend complex gevraagd hem de volgende documenten te bezorgen: 1. het bedrag van het werkkapitaal en van het reservekapitaal; 2. het bedrag van de eventueel door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3. de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng in het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van eigendomsoverdracht heeft besloten; 4. in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de medeeigendom; 5. de notulen van de gewone en de buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; 6. een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van medeeigenaars werd goedgekeurd. 10
De syndicus heeft deze brief beantwoord en de documenten heeft bezorgd op 23 juni 2015. De toewijzeling zal hiervan een afschrift ontvangen, evenals van de bijlagen bij de definitieve toewijzing. Hij verzaakt aan alle verhalen tegenover de verkoper wat betreft de verplichtingen die voortvloeien uit voormelde documenten en beslissingen zonder afbreuk te doen aan wat hierna wordt voorzien met betrekking tot de bijdrage aan de buitengewone lasten. De verkoper verklaart bij zijn weten dat: er momenteel geen geschil met betrekking tot de vereniging van mede-eigenaars bestaat; de vereniging van mede-eigenaars geen leningen heeft afgesloten tot financiering van reeds uitgevoerde werken aan gemeenschappelijke delen. De hierna vermelde persoon of vennootschap verkozen werd tot syndicus van het gebouw: NAAM : Gérance De Wilde ADRES: Georges Henrilaan, 7 bus 5 te 1200 Brussel. 5. GEMEENSCHAPPELIJKE LASTEN – RESERVEFONDS – GESCHILLEN Gewone lasten: De gewone lasten worden gedragen door de toewijzeling vanaf de dag van ingenottreding van de gemeenschappelijke delen, pro rata temporis, op grond van een door de syndicus op te stellen afrekening. Buitengewone lasten en provisie voor het reservefonds: Overeenkomstig artikel 577-11, tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek draagt de toewijzeling: 1. het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 2. de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3. de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 4. de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van de geschillen ontstaan voor de datum van de 11
eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht. Eigendom van het reservefonds: De toewijzeling verklaart ingelicht te zijn dat het aandeel van de verkoper in het reservefonds van het gebouw aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren. Dit aandeel zal niet het voorwerp uitmaken van een afrekening tussen de partijen. Schuldvordering van de mede-eigendom: De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na heden ten gevolge een procedure opgestart voor heden, blijven toebehoren aan de vereniging van mede-eigenaars, zonder dat de toewijzeling gehouden kan worden tot enige vergoeding aan de verkoper. 6. ADMINISTRATIEVE SITUATIE VAN HET ONROEREND GOED (BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST) STEDENBOUW – RUIMTELIJKE ORDENING In uitvoering van artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening van 09 april 2004, heeft ondergetekende notaris, op 12 juni 2015 aan de gemeente Etterbeek gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen te verschaffen welke toepasselijk zijn op het verkochte goed. Bij schrijven de dato 9 juli 2015 heeft de gemeente geantwoord dat het goed zich bevindt in: « Voor het gebied waarin het goed ligt : Wat betreft de bestemming : Het goed is gelegen binnen de grenzen van het gewestelijk bestemmingsplan : en typisch woongebied, Wat betreft een eventuele onteigening : Tot op heden heeft het Gemeentebestuur geen kennis van een onteigeningsplan waarin het goed werd opgenomen. Wat betreft het bestaan van een voorkoopperimeter : Tot op heden heeft het gemeentebestuur geen weet van het bestaan van een voorkoopperimeter waarin het beschouwde goed opgenomen zou zijn. Andere inlichtingen Het gebouw werd opgericht ten gevolge van een aanvraag om stedenbouwkundige vergunning van 1974. Het goed is niet bezwaard door een erfdienstbaarheid voor de kanalisatie van gasprodukten in het kader van de wet van 12 april 1965.» Aan de verkrijgers zal, bij het definitief worden van de toewijzing, een afschrift worden overhandigd van deze stedenbouwkundige voorschriften. Gezien voor het goed geen stedenbouwkundige vergunning werd verleend, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen worden verkregen, verklaart de verkoper dat er geen verzekering kan worden gegeven omtrent de 12
mogelijkheid om op het goed één van de werken en handelingen bedoeld in artikel 98 paragraaf 1 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening te verrichten. Ondergetekende notaris verklaart bovendien dat geen enkele van deze handelingen of werken op het verkochte goed mogen worden uitgevoerd zolang de stedenbouwkundige vergunning niet werd verkregen. ORDONNANTIE BETREFFENDE DE BEWARING VAN HET ONROEREND PATRIMONIUM Conform artikel 206 en volgende van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, verklaart de verzoeker dat de Executieve van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest hen geen melding heeft gemaakt van een Besluit van de inschrijving van het goed in de lijst van beschermde goederen van het onroerend patrimonium, noch van een beslissing een procedure van inschrijving op te starten, noch van een Besluit van klassering van het goed, noch van een besluit een procedure van klassering op te starten. ORDONNANTIE BETREFFENDE HET WETBOEK VAN HUISVESTING IN HET BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST De ondergetekende notaris licht de partijen in van het feit dat de Brusselse Wooncode in werking is getreden op 01 juli 2004. Dit Wetboek legt de conformiteit op van alle woningen die in verhuring worden gegeven met de normen van veiligheid, van gezondheid en van uitrusting van de logementen. Bovendien moet de verhuring van gemeubelde woningen of van woningen waarvan de oppervlakte gelijk of kleiner is dan achtentwintig vierkante meter (28m²) het voorwerp uitmaken van een conformiteitsattest afgeleverd door de Gewestelijke Dienst van Inspectie, C.C.N., te Schaarbeek (1030 Brussel), Vooruitgangstraat, 80. De verkoper verklaart en verzekert op zijn eigen verantwoordelijkheid dat het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een recht van openbaar beheer. Hiertoe verklaart de verzoeker dat het verkochte goed: ° niet het voorwerp uitmaakt van een gemeubelde verhuur, ingevolge een huurcontract of twee afzonderlijke huurcontracten, in de zin van artikel 1.11° van gezegde Ordonnantie; ° geen “kleine woning” is in de zin van artikel 1.12° van gezegde Ordonnantie. REGLEMENT BETREFFENDE DE BESCHERMING VAN DE GROENE RUIMTEN Bovendien wordt de aandacht van de toewijzeling getrokken op het feit dat ingevolge het reglement betreffende de bescherming van de groene ruimten aangenomen door de Agglomeratieraad van het Brussels 13
Hoofdstedelijk Gewest van 26 februari 1975, niemand ruimten, tuinen, tuintjes of parken aangewend tot vegetatie mag verwijderen of verminderen, noch een boom van hoge stam mag afzagen, zonder voorafgaandelijke vergunning van het College van Burgemeester en Schepenen van de plaats waar de boom of de groene ruimte gevestigd is. LEEGSTAANDE ONROERENDE GOEDEREN De verzoeker verklaart dat het goed niet getroffen wordt door het Koninklijk Besluit van 11 december 2001, gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad van 22 december daarna, dat het recht om leegstaande onroerende goederen op te vorderen, reglementeert, voorzien door artikel 74 van de wet van 02 januari 2001 welke sociale, budgettaire en andere beschikkingen bevat. BEHEER VAN VERONTREINIGDE BODEMS De ondergetekende notaris informeert de toewijzeling over de inhoud van het bodemattest afgeleverd door het Brussels Instituut voor Milieubeheer de dato 22 juni 2015 hetwelk de gedetailleerde informatiegegevens bevat van de inventaris van de bodemtoestand voor het verkochte perceel. Dit bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt : “La parcelle n’est actuellement pas inscrite à l’inventaire de l’état du sol.” De verkoper verklaart dat hij over geen aanvullende informatie beschikt die de inhoud van het bodemattest zou kunnen wijzigen en stelt vast, na kennis te hebben genomen van de lijst van de risicoactiviteiten in de zin van de Ordonnantie, dat geen enkele van deze risicoactiviteiten werd of wordt uitgeoefend op het perceel voorwerp van huidige overeenkomst. De koper verklaart een kopie van het bodemattest te hebben ontvangen. 7. VERZEKERINGEN De verzoeker verklaart dat de voorbeschreven onroerende goederen verzekerd zijn tegen brand en andere risico's. Ter aanvulling van artikel 7 van het voormeld algemeen lastenkohier, wordt bedongen dat de toewijzeling vanaf de definitieve toewijzing, zelf moet instaan voor de verzekering van het hem toegewezen goed tegen brand en andere risico's en hij zal dienaangaande alle schikkingen moeten nemen. Op zijn verzoek, zal hem een exemplaar of afschrift van de polis overhandigd worden. 8. OVERHEIDSMAATREGELEN De verzoeker verklaart dat er, voor zover hij weet heeft, met betrekking tot het verkochte goed geen procedure tot onteigening loopt of gepland is, noch enige voorlopige of definitieve maatregel is getroffen in het 14
kader van de wetgeving op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw, bescherming als monument, stadsof dorpsgezicht of als landschap en dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een ondergrondse inneming. 9.TIJDELIJKE EN MOBIELE WERKPLAATSEN De verzoeker verklaart dat zij sedert 01 mei 2001 in het goed voorwerp van onderhavige verkoop, geen werken heeft uitgevoerd als bouwheer, zoals bedoeld in het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke en mobiele werkplaatsen. Indien er een postinterventiedossier bestaat voor de gemene delen wijst de notaris de toewijzeling erop dat de overhandiging van gezegd dossier gebeurt door de mogelijkheid voor de toewijzeling om dit bij de syndicus of bij de vereniging van mede-eigenaars te raadplegen. 10. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De verzoeker verklaart dat het onroerend goed, voorwerp van huidige verkoop, een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981. Het proces-verbaal opgemaakt op 16 juli 2015 door de vzw APRAGAZ stelt vast dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het reglement. De verzoeker zal bij de definitieve toewijzing het origineel proces-verbaal van controleonderzoek aan de toewijzeling overmaken. De kandidaat-koper zal worden ingelicht over zijn verplichting de aanpassing aan de normen van de elektrische installatie te laten vaststellen binnen een termijn van 18 maanden te rekenen vanaf het definitief worden van toewijzing. 11. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT. Een energieprestatiecertificaat (EPC) met certificaatnummer 20150722-0000297382-01-7 en met betrekking tot het hierbij verkochte goed, werd opgesteld door de Heer Jean-Charles QUERTINMONT op 22 juli 2015. Dit certificaat vermeldt volgende informatie met betrekking tot het goed : - energiescore : E- jaarlijkse uitstoot van CO2 : 55 De verzoeker verklaart geen kennis te hebben van wijzigingen aan de energiekarakteristieken van het goed die van die aard zouden zijn de inhoud van het certificaat te wijzigen. Het origineel van het certificaat zal door de verzoeker aan de toewijzeling worden overhandigd bij de definitieve toewijzing. SLOTBEPALINGEN BURGERLIJKE STAND EN WAARMERKING DOOR DE NOTARIS. Conform de Organieke Wet op het Notariaat bevestigt de instrumenterende notaris de partijen te kennen of hun 15
identiteit te hebben nagezien aan de hand van identiteitskaarten en/of opzoekingen in het rijksregister. Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt de instrumenterende notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen: a) voor de natuurlijke personen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen en -data op basis van de registers van de burgerlijke stand en/of hun trouwboekje. b) voor de rechtspersonen: de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het BTW-nummer of rijksidentificatienummer. WOONSTKEUZE. Bij gebrek aan een andere keuze van woonplaats bij de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing zullen de kopers geacht worden woonplaats gekozen te hebben in het kantoor van de minuuthoudende notaris. WAARVAN PROCES-VERBAAL. Verleden te Jette, ter studie, op datum als voormeld. Na lezing, door Ons Notaris, getekend. (volgen de handtekeningen) VOOR EENSLUIDENDE UITGIFTE
16
