LANGBROEK Wijkerweg 3

LANGBROEK Wijkerweg 3

Aan de Wijkerweg 3 te Langbroek ligt deze prachtige vrijstaande gerenoveerde voormalige boerenwoning met volledig vrij uitzicht over de landerijen van Langbroek en Wijk bij Duurstede met een vrijstaand bijgebouw. De woning is royaal gebouwd op een perceel van maar liefst 510 m² en heeft een verbluffende inhoud van ca. 400m³ en een vloeroppervlak van ca.123m². De combinatie van het woonhuis met het volledig keurig afgebouwd bijgebouw met een effectief vloeroppervlak van ca. 101m² , een inhoud van 250m³ en een inpandige garage van 25m² is ideaal voor diegene die ruimte zoekt om wonen, ondernemen, (ver)zorgen of gasten ontvangen te combineren. Totaal woonoppervlak: 123m² + 101m²: Inhoud: 400m³ + 250m³; Perceel: 510m²

Vraagprijs € 425.000,00 k.k.

www.winvestonroerendgoed.nl

Aan de Wijkerweg 3 te Langbroek ligt deze prachtige vrijstaande gerenoveerde voormalige boerenwoning met een vrijstaand bijgebouw en met een inpandige garage van 25m² met volledig vrij uitzicht over de landerijen van Langbroek en Wijk bij Duurstede. De woning is royaal gebouwd op een perceel van maar liefst 510 m² en heeft een inhoud van 400m³. De woning biedt meer dan voldoende ruimte, 123m² woonoppervlak verdeeld over de begane grond met een woonkamer van ca. 41m², ruime tuingerichte woonkeuken en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. De woning heeft een strakke, moderne doch landelijke afwerking die perfect past bij zijn omgeving. Het bijgebouw biedt u alle ruimte en mogelijkheden om te ondernemen, praktijk aan huis, atelier, te (ver) zorgen of dienst te doen als gastenverblijf. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (uitgezonderd garage). Het bijgebouw is nu ingericht als kantoor. Met een eigen overlegruimte, keuken, sanitair, en 3 verblijf-/ kantoorruimtes (totaal 7 werkplekken, alle met databekabeling) heeft u een volledig ingericht en afgewerkt bijgebouw tot uw beschikking. Alle ruimtes zijn voorzien van Artoleum vloerbedekking. Indeling woonhuis: Via de entree van de woning komt u in de hal, met een natuurstenen vloer, met garderobe, keurig verzorgd toilet met vrijhangend closet en fontein, meterkast, opgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken, voorzien van een landelijke keukeninrichting met een separaat opgestelde kookschouw voorzien van een dubbele gasoven en een 5 pits fornuis met grilplaat van Boretti. Door middel van de royale openslaande tuindeuren kunt u heerlijk van de onderhoudsarme tuin en de zon genieten. Via de keuken heeft u ook toegang tot een kleine kelderruimte met naast de technische installatie voor de vloerverwarming en de cv-installatie voldoende ruimte voor wijn en voorraden. De aan de achterzijde van de woning gesitueerde woonkamer van ca. 41m², met traditionele schuiframen met roedeverdeling, houtkachel en (voormalige) bedstee die nu in gebruik is als (boeken)kast, heeft u vrij uitzicht over de prachtige landerijen. De woonkamer is verder afgewerkt met strak gestukadoorde wanden en een balkenplafond. De vloer is voorzien van een Artoleum vloerbedekking. De gehele begane grond heeft vloerverwarming. Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping, die is ingericht met een ruime zonnige slaapkamer van ca. 16m² met wastafel, twee slaapkamers met een vloeroppervlak van ca. 9m², waarvan 1 met wastafel, een wasruimte en een moderne luxe en deels betegelde badkamer ingericht met een royaal ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator.

Winvest onroerend goed Tel: 0343 55 22 99 Mobiel: 06 16 24 41 82 Info: [email protected] www.winvestonroerendgoed.nl Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens, tekeningen en schaal kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Indeling bijgebouw: Via de geheel omheinde tuin bereikt u het bijgebouw, die momenteel in gebruik is als kantoor, ingedeeld met een royale vergaderruimte, keuken voorzien van vaatwasmachine en roestvrijstalen spoelbak, sanitair ruimte en drie ruime kamers die allen een prachtig vrij uitzicht hebben. De aan de achterzijde van het gebouw gesitueerde inpandige garage heeft een oppervlak van ca. 25m² en is voorzien van een sectionale geïsoleerde elektrisch bedienbare hefdeur. Het bijgebouw is geheel selfsupporting met een eigen verwarmingsinstallatie en meterkast. Achter het bijgebouw heeft u uw eigen parkeerplaats voor 5 tot 6 auto’s en twee oplaadpunten voor elektrische auto’s met intelligente schakeling Zowel de woning als het bijgebouw zijn goed geïsoleerd en voorzien van dubbelglas. Nieuwsgierig geworden? En wilt u zelf ervaren wat deze woning met het bijgebouw u te bieden heeft? Neemt u dan vrijblijvend contact met ons op; wij zijn u graag van dienst. Bijzonderheden: - Landelijk wonen met de mogelijkheid van ondernemen, praktijk of creatief beroep aan huis, atelier (ver) zorgen of…… - Combinatie van wonen en werken; - Geheel gemoderniseerd woonhuis en recent verbouwd bijgebouw; - De werkkamer op de begane grond van het bijgebouw is eenvoudig om te bouwen tot slaapkamer met badkamer en suite, alle voorzieningen zijn reeds aanwezig! - Uitzicht op het natuurgebied en landerijen van Langbroek en Wijk bij Duurstede; - Voldoende parkeergelegenheid met twee oplaadpunten; - Uitstekend onderhouden.


Algemene gegevens Type woning Bouwjaar Ligging Dubbelglas Isolatie Verwarming Warmwatervoorziening Elektra Centrale antenne Schilderwerk Staat van onderhoud  Binnen  Buiten Parkeerruimte Woonwijk Omgeving

Vrijstaand woonhuis en vrijstaand bijgebouw 1925 Aan landweg Volledig Volledig geisoleerd Remeha cv ketel bouwjaar 2012 + Nefit HR 2006 Door middel van de cv installatie Standaard meterkast Ja neen Goed, recent uitgevoerd

Sanitaire voorziening(en)

toilet op b.g.g., met hangend closet en fontein; keurige badkamer op de eerste verdieping met: hangend closet, douche, en wastafel.

Keuken (inbouwapparatuur)

keurige inrichting met o.a.:koel- en vrieskast, spoelbak, Borettie gasoven en schouw.

Gemeente

Langbroek

Uitstekend goed redelijk slecht Uitstekend goed redelijk slecht parkeergelegendheid voor 6 auto's en garage vrij gelegen aan doorgaande weg Gelegen aan landelijke weg; nabij natuurgebied, en uitvalswegen.

Kadastrale gegevens Sectie B Nummer

1598

index

Vaste woonlasten, behorende bij: Object: Wijkerweg 3 Omschrijving Onroerende zaak belasting Waterschapslasten Rioolrecht Afvalstoffenheffing

Plaats:Wijk bij Duurstede € € € €

Bedrag ca. 464,00 ca. 300,00 ca. 205,00 ca. 212,26

Frequentie Per jaar Per jaar Per jaar Per jaar

De aangegeven woonlasten zijn afhankelijk van de gezinssamenstelling. Aan deze ca. bedragen mogen en kunnen geen rechten worden ontleend.

Lijst met roeerende zaken behorende bij: Object: Wijkerweg 3 Langbroek Datum:

ROERENDE ZAKEN

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging

bl ov ijf ga ta er at na ch m m te ee e r

n. v. t.

X X X X

Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie

X X

Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter

X X X X

zonwering binnen voor zonwering buiten achter Jaloezieën / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage jaloezieën kantoor+verdieping Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

X

Warmwatervoorziening / CV: geiser cv inst. Remeha 2012 woonuis close-in-boiler thermostaat kachels, aantal: ___ CvNefit 2006 kantoor + thermostaat Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie

bl ov ijf ga ta er at na ch m m te ee e r

n. v. t.

X

X X X X X X

Keukenblok + kastjes: kastjes

X

(Inbouw)apparatuur, te weten: koel-vries combinatie vaatwasser kantoor wasemkap Fornuis

X X X X

In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / kantoor inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting

X X X

X X X X X X

Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage

X X X

Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 3 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat

X

Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

X X X

Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren

X X X X

(Losse) Kasten / Planken: losste kasten boeken- en legplanken

X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage

X X

Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: Houtkachel toebehoren t.b.v. open haard

1

X X X

Overige zaken: oplaadpunt elektrische auto dubbel

X X X

X X

X

X X

Paraaf verkoper:

Paraaf koper:

Aandachtspunten De notaris: In het algemeen heeft de koper de keuze voor een notariskantoor. Gebleken is dat sommige notariskantoren de voordelen voor koper combineren met (hogere) kosten voor verkoper. In het algemeen worden de in onderstaande clausule genoemde grenzen niet overschreden, echter, ter bescherming van onze opdrachtgever verkoper nemen wij onderstaande clausule op in de koopovereenkomst: “Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers’ hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - € 10,-- per telefonische overboeking; - € 40,-- voor het opvragen van een aflossingsnota bij de hypotheek-/kredietverstrekker, per aflossing; - € 140,-- per akte van gehele doorhaling; - € 200,-- per akte van gedeeltelijke doorhaling (bedragen zijn inclusief BTW), zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening terzake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening worden gebracht.’’ Let op: genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijze door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de desbetreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de desbetreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van de koper. Financieringsvoorbehoud: Het financieringsvoorbehoud is – indien overeengekomen – geldig voor een periode van 4 weken vanaf de datum van het bereiken van de mondelinge overeenstemming. In deze periode zal koper al het nodige (laten) doen en de benodigde stukken (waaronder een door beide partijen ondertekende koopakte) aan zijn hypotheekverstrekker aanleveren om een passend financieringsvoorstel te verkrijgen.


Voorbehoud bouwkundige keuring: Indien een bouwkundige keuring als voorwaarde wordt bedongen bij de overeenkomst zal de volgende clausule in de koopakte worden opgenomen: ’’Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden uiterlijk op (datum)…….. indien koper - door middel van het overleggen van een bouwtechnisch keuringsrapport aantoont dat het gekochte ernstige onvoorziene constructieve /bouwkundige gebreken bevat, die tijdens de bezichtiging niet bekend of waarneembaar waren.’’ Let op: het achterstallig onderhoud en/of gebreken die tijdens de bezichtigingen redelijkerwijze zichtbaar waren, dan wel gemeld zijn vóór het tot stand komen van de overeenkomst, vallen hier buiten. Partijen verplichten zich over en weer aan het laten uitvoeren van de hierboven bedoelde keuring mee te werken. De waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen door de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn (vier weken) na het bereiken van overeenstemming een waarborgsom gestort op een rekening van de notaris. Dit betreft een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van de notariële overdracht (transport); de lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Inspectie: Voorafgaand aan de oplevering kunnen de kopers de gekochte zaak inspecteren. Gas, water en elektra: Partijen dienen zelf ervoor zorg te dragen dat zij zich aanmelden bij de nutsbedrijven als vertrekkende, dan wel nieuwe bewoner/contractant. De aanmelding dient uiterlijk 2 weken vóór de transportdatum te gebeuren. Tijdens de inspectie kunnen de meterstanden van gas, water en elektra worden opgenomen op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven en door partijen “voor akkoord“ worden ondertekend.


U bent van harte welkom bij Winvest Onroerend Goed. Gevestigd in Wijk bij Duurstede, gelegen tussen de Lek en de voet van de Utrechtse heuvelrug, is Winvest onroerend goed uw VBO makelaarskantoor waarbij Robbert May de register makelaar/taxateur is die u kunt inschakelen voor dé professionele begeleiding van de aan- en/of verkoop van uw woning. Winvest Onroerend Goed staat voor professionele dienstverlening met een persoonlijke aanpak en een grote deskundigheid op het gebied van onroerend goed. Bij Winvest Onroerend Goed bent u aan het juiste adres als u zoekt naar een makelaar die oog heeft voor de klant en die garant staat voor een prettige en actieve vlotte aan- en/of verkoop van uw woning. Als gecertificeerd makelaar voldoet Robbert May aan alle vakbekwaamheidseisen die u van uw makelaar mag verwachten. Robbert May is VBO makelaar/taxateur met als specialisatie particulier onroerend goed en assurantietussenpersoon schadeverzekeringen voor de particulier. Aankoop en verkoop U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten. Zekerheid met een VBO Makelaar Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze onderhandelingscourtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid, dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele VBO Makelaars. Wij werken met de Algemene Consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 09.00 tot 18.00 uur. Zaterdag van 09.00 tot 13.00 uur. Meer informatie Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een e-mail, bel of schrijf ons. Wij presenteren u graag de werkwijze van onze marketinginstrumenten en het resultaat voor u!


Winvest Onroerend Goed Merovingersstraat 15 3962 AR Wijk bij Duurstede Telefoon: 0343-552299 Fax: 0343-512592 E-mail: [email protected] Website: www.winvestonroerendgoed.nl

AAN - EN VERKOOPBEM I D D ELI N G & TAXATI ES VAN ON ROEREN D GOED

MEROVINGERSSTRAAT 15 3 9 6 2 AR W I JK BI J D UURSTED E TELEFOON 0343 - 55 22 99 WWW.WINVESTONROERENDGOED.NL E- MAI L: ROBBERTMAY@WI NVESTONROERENDGOED. NL

LANGBROEK Wijkerweg 3

Recommend Documents