OVEREENKOMST VAN AAN- EN VERKOOP project Oranjehof te Langbroek
De gemeente Wijk bij Duurstede, ten deze krachtens artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer G.M.M. van den Brand, hoofd van de afdeling Beheer, daartoe gemandateerd bij de “Mandaatregeling Wijk bij Duurstede 2009”, hierna te noemen “de gemeente”, en de heer/mevrouw....................., geboren op....................... te ....................., thans wonende ...................... te .........................., en de heer/mevrouw ......................., geboren op.................... te ..................., thans wonende ...................te ................... hierna te noemen, “de koper”, hierna tezamen te noemen “partijen”
IN OVERWEGING NEMENDE DAT: a.
b.
c.
partijen op ………….. een optieovereenkomst zijn aangegaan onder kenmerk ……… op basis waarvan de gemeente aan de koper optie heeft verleend tot koop van het in deze koopovereenkomst bedoelde perceel bouwgrond; de koper heeft voldaan aan de voorwaarden en bepalingen als overeengekomen in voornoemde optieovereenkomst om over te kunnen gaan tot het sluiten van deze koopovereenkomst; op deze overeenkomst van toepassing zijn de voorwaarden en bepalingen als overeengekomen in voornoemde optieovereenkomst, tenzij hierna uitdrukkelijk anders vermeld.
verklaren -behoudens bekrachtiging door de raad van de gemeente Wijk bij Duurstede, of op grond van de door de raad verleende delegatie, door het college van burgemeester en wethouders het volgende te zijn overeengekomen: De gemeente verkoopt aan de koper, die van de gemeente koopt, het op de bij deze overeenkomst behorende tekening met nr. .. aangegeven perceel grond, ter grootte van circa …. m², deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend Langbroek, sectie .., nr. ……, zulks voor een koopsom van € ……………. exclusief BTW en onder toepassing van de hierna vermelde voorwaarden en bepalingen: Artikel 1: Betaling koopsom a. Uiterlijk 1 maand na ondertekening van deze overeenkomst of indien zulks eerder geschiedt uiterlijk op de dag van de ondertekening van de notariële akte of de dag van het feitelijk in gebruik nemen c.q. aanvangen van de bouwwerkzaamheden, dient de volledige koopsom en de daarover verschuldigde omzetbelasting te zijn voldaan aan de gemeente. paraaf koper: Verkoopinformatie kavels Oranjehof Langbroek / d.d. 23-11-2010
1
Paraaf gemeente:
b.
c.
d.
De betaling geschiedt door storting of overschrijving van de in lid a bedoelde som op rekening 28.50.09.869 van de gemeente Wijk bij Duurstede bij de N.V. Bank voor Nederlandse Gemeenten te ’s-Gravenhage, onder vermelding van de oorzaak van de betaling. Met betrekking tot de in rekening te brengen omzetbelasting is sprake van levering van bouwrijp gemaakte grond in de zin van de Wet op de Omzetbelasting en is de grond derhalve belast met BTW, mits over de onroerende zaak geen overdrachtsbelasting meer is verschuldigd. Indien de koopsom niet binnen de in het eerste lid gestelde termijn door de gemeente is ontvangen, is de wederpartij in verzuim en zal over de koopsom, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 NBW zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van de betaling, de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW verschuldigd zijn.
Artikel 2: Waarborgsom / optievergoeding De door de koper vooraf in de gemeentekas gestorte waarborgsom en optievergoeding – niet zijnde de optievergoeding “extra”- zullen met de koopsom worden verrekend, als overeengekomen in de optieovereenkomst. Artikel 3: Staat van oplevering a. De gemeente zal de grond bouwrijp opleveren. Onder bouwrijpe grond wordt verstaan dat de grond wordt opgeleverd vrij van verhardingen, bomen, struiken, straatmeubilair, kabels, leidingen en dergelijke. Tevens zullen de kavels goed bereikbaar zijn en kunnen de woningen aangesloten worden op de riolering en overige nutsvoorzieningen. b. De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken en van beslagen overgedragen. c. De gemeente staat er voor in dat zij gerechtigd is het eigendom over te dragen. Artikel 4: Overdracht en aanvaarding a. De datum voor ondertekening van de leveringsakte wordt door partijen in onderling overleg bepaald, doch vindt uiterlijk 1 maand na ondertekening van deze overeenkomst plaats. b. De koper kan de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom, alsmede omzetbelasting en eventuele rente volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend. c. De voor de eigendomsoverdracht van het verkochte vereiste notariële akte tot levering zal worden verleden voor een door de koper aan te wijzen notaris. Artikel 5: Lasten en belastingen a. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de verkoop en met betrekking tot de overdracht en aflevering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale inmeting en de kosten van de notaris, zijn voor rekening van de koper. b. Alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, komen vanaf het moment van de notariële levering voor rekening van de koper.
paraaf koper: Verkoopinformatie kavels Oranjehof Langbroek / d.d. 23-11-2010
2
Paraaf gemeente:
Artikel 6: Perceelsomschrijving, meting en terreingrenzen Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak zullen de grenzen door de gemeente in het terrein worden aangeduid en aan de koper op diens verzoek worden aangewezen. De gemeente verzorgt de kadastrale aanwijzing aan het kadaster. Artikel 7: Over- en ondermaat Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte die door de gemeente is aangegeven wordt niet verrekend. Artikel 8: Milieubepaling a. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond is een onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in het bestemmingsplan Oranjehof d.d. 12 januari 2010 met kenmerk 0352-01-T02, projectnummer 0352-01. Uit dit onderzoek blijkt dat er naar de huidige maatstaven milieuhygiënisch gezien geen beperkingen behoeven te worden gesteld aan het toekomstig gebruik van het terrein als woongebied. De koper heeft kennis kunnen nemen van genoemd bestemmingsplan en neemt met het ingestelde onderzoek en de resultaten daarvan genoegen. b. Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op de grond te realiseren bouwplan, doch voor het moment van het ondertekenen van de notariële akte, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder tot sanering over te gaan, aan zijn bouwplicht voldoet, heeft de koper het recht eenzijdig deze overeenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voorzover redelijkerwijs mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst. c. Onder voor het milieu gevaarlijke stoffen wordt niet verstaan: funderingsrestanten, puin, of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen, heesters of struiken. Artikel 9: Faillissement en beslag a. Indien de koper voor de datum van ondertekening van de leveringsakte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst als ontbonden te beschouwen zonder dat enige ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst zal zijn vereist. b. De door de koper in de gemeentekas gestorte waarborgsom en eerder betaalde optievergoeding vervalt aan de gemeente, onverminderd het recht van de gemeente op vergoeding van kosten, schaden en/of interesten, behoudens bijzondere omstandigheden, zulks ter beoordeling van het college van burgemeester en wethouders van Wijk bij Duurstede.
paraaf koper: Verkoopinformatie kavels Oranjehof Langbroek / d.d. 23-11-2010
3
Paraaf gemeente:
Artikel 10: Geschillenregeling Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de volgens de wet bevoegde rechter, tenzij partijen terzake van die geschillen arbitrage bij het Nederlands Arbitrage Instituut overeenkomen. Artikel 11: Boetebepaling a. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze koopovereenkomst, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom, op welk bedrag de door de gemeente ter zake van de wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald. b. Naast het gestelde in lid a. van dit artikel behouden de gemeente en de wederpartij het recht om bij niet-nakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. Artikel 12: Bebouwing a. Koper heeft de grond gekocht om daarop voor eigen rekening en risico een woning overeenkomstig de navolgende plannen te bouwen: - Bestemmingsplan Oranjehof d.d. 12 januari 2010, kenmerk 0352-01-T02, projectnummer 0352-01. - Verkavelingplan en beeldkwaliteitplan Oranjehof Langbroek d.d. 13 oktober 2008. - Beeldkwaliteitplan Oranjehof Langbroek d.d. 8 oktober 2010. b. Koper is verplicht de bepalingen uit de in lid a genoemde plannen na te volgen. c. De Koper heeft de verplichting om een gedeelte van de tot zijn kavel behorende tuin, in te richten als parkeerplaats(en), en deze ook te blijven handhaven als parkeermogelijkheid, zoals aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende tekening. d. Binnen 18 maanden na ondertekening van deze overeenkomst moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn. Indien door onvoorziene omstandigheden of van buiten komende oorzaken, welke in redelijkheid niet aan de koper kunnen worden toegerekend, de bouwwerkzaamheden vertraging ondervinden, kan deze termijn door burgemeester en wethouders worden verlengd. e. De groene erfafscheiding tussen de kavel en het openbare gebied, zoals omschreven in het beeldkwaliteitplan, dient door de koper in stand en onderhouden te worden. Artikel 13: Woonplicht a. De koper verplicht zich om binnen twee maanden na eerste oplevering van de gebouwde woning, deze woning als eerste bewoner met zijn eventuele gezinsleden te gaan bewonen. b. De koper is verplicht om de gebouwde woning gedurende een periode van tenminste één jaar, te rekenen vanaf de datum van eerste bewoning, zelf met zijn eventuele gezinsleden te blijven bewonen.
paraaf koper: Verkoopinformatie kavels Oranjehof Langbroek / d.d. 23-11-2010
4
Paraaf gemeente:
c.
d.
e.
Het is de koper niet toegestaan de kavel met de eventueel al gebouwde woning gedurende de periode vanaf het sluiten van de koopovereenkomst tot aan één jaar na de datum van eerste bewoning te verkopen, te verhuren of anderszins aan een derde in gebruik te geven, dan wel de met die aankoop samenhangende rechten aan een derde over te dragen. De hiervoor bedoelde datum van eerste bewoning is in ieder geval niet eerder gelegen dan de datum waarop de koper met zijn eventuele gezinsleden op het betreffende adres is ingeschreven in het bevolkingsregister. Het bepaalde in lid a, b en c is niet van toepassing in geval van: - verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek; - executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek). Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van de woonplicht als bedoeld in lid a, b en c en van betaling van de in artikel 11 genoemde boete, indien er zich omstandigheden voordoen als bedoeld in lid d of indien er sprake is van één van de volgende gevallen: 1 gedwongen verandering van werkkring van koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden; 2 overlijden van koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner; 3 ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding of ontbinding van een duurzaam samenlevingsverband; 4 verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of van één van zijn gezinsleden. Vrijstelling in gevallen als bedoeld in lid e sub. 2 en 3 is alleen mogelijk wanneer aangetoond kan worden dat geen der partijen voldoende inkomen heeft om de lasten van het volledig eigendom te kunnen dragen. Een vrijstelling als bedoeld in dit artikel moet schriftelijk bij burgemeester en wethouders worden aangevraagd.
Artikel 14: Kabels, leidingen enz. De wederpartij en zijn rechtverkrijgende moeten gedogen dat palen, leidingen, kabels, draden, aanduidingbordjes, rioolleidingen (inclusief kolken en putten) trottoirkolken etc. voor openbare doeleinden in, aan of boven het verkochte en de daarop aanwezige c.q. op te richten opstallen worden aangebracht en onderhouden. Artikel 15: Kwalitatieve verplichting / kettingbeding a. Partijen komen overeen dat de verplichtingen in artikel 12 en 14 als kwalitatieve verplichting rust op de onroerende zaak en van rechtswege overgaat op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. b. Deze verplichting zal als kwalitatieve verplichting notarieel worden vastgelegd en worden ingeschreven in de openbare registers.
paraaf koper: Verkoopinformatie kavels Oranjehof Langbroek / d.d. 23-11-2010
5
Paraaf gemeente:
Artikel 16: Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid a. De uit deze overeenkomst voor gemeente en koper jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar en hoofdelijk. b. Gemeente en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de inhoud van deze koopakte. Tevens verklaren zij in het kader van de onderhandelingen die aan onderhavige transactie vooraf zijn gegaan zodanige informatie te hebben ontvangen, dat de feitelijke staat van de onroerende zaak alsmede de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan.
Aldus overeengekomen te Wijk bij Duurstede
op …………………………. 2010.
de gemeente Wijk bij Duurstede, vertegenwoordigd door de burgemeester, namens deze, het hoofd van de afdeling Beheer
de koper(s),
G.M.M. van den Brand
……………
…………………..
6 Verkoopinformatie kavels Oranjehof Langbroek / d.d. 23-10-2010
