Landinrichtingsproject Gentse kanaalzone - koppelingsgebieden, fase 1 Individuele suggesties voor het koppelingsgebied Doornzele noord Naam: Adres: Telefoon of e-mail: Op dit suggestieblad kunt u de suggesties noteren. Gelieve ook een prioriteit te geven aan de suggesties. Dit kunt u doen door in de laatste kolom elke suggestie te nummeren volgens belangrijkheid. Dit doet u per koppelingsgebied. Geef het cijfer 1 aan de suggestie die uw groep het belangrijkste vindt. Het cijfer 2 geeft u aan de volgens uw groep tweede belangrijkste suggestie,..... Het cijfer 10 geeft aan dat uw groep deze suggestie het minst belangrijk vindt. De stedenbouwkundige voorschriften en een aantal mogelijkheden vindt u tevens terug op bijgevoegd blad. Duid op de kaart de locatie van de suggestie aan door het corresponderende nummer uit de eerste kolom duidelijk op de kaart te noteren. Nummer
Omschrijving suggestie
Doornzele noord 1 2 3 4 5 6 7 8
Prioriteit
9 10 Dit suggestieblad en het bijbehorende kaartje kan u terugbezorgen vóór 1 augustus 2006 aan: 1. Vlaamse Landmaatschappij, Ganzendries 149, 9000 Gent 2. Lucien De Naeyer, Doornzele Dries 91, Doornzele 3. Daniel Van Durme, Burggravenlaan 36, Doornzele Uw naam en contactgegevens worden niet doorgegeven aan andere personen of instanties. Deze zullen enkel door ons worden gebruikt indien wij bijkomende informatie van u wensen te krijgen over uw suggesties. Voor bijkomende vragen of informatie kan u steeds terecht op het nummer 09/244.85.00 of via
[email protected]
VLAAMSE LANDMAATSCHAPPIJ UW PARTNER IN DE OPEN RUIMTE
Stedenbouwkundige voorschriften Doornzele noord Voor het koppelingsgebied Doornzele noord liggen de visie en de krachtlijnen voor de ruimtelijke ontwikkeling reeds vast in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan “Afbakening zeehavengebied Gent”. Hierna volgen de stedenbouwkundige voorschriften van wat mogelijk of niet mogelijk is in de verschillende zones.
1. Zone voor bos met kasteelbebouwing Het gebied is bestemd voor de aanleg en de instandhouding van een bos. ⇒ - dicht bebost; - de bestaande bospartijen rond de site Twaalf Roeden maken deel uit van deze bosbuffer - geleidelijke overgang naar het Molenvaardeken als strook met ecologische infrastructuur; In bestaande, vergunde gebouwen in het gebied kan als nieuw gebruik zeehavengebonden kantoren en dienstverlenende bedrijven worden toegelaten. De bestaande bedrijven kunnen beperkt worden uitgebreid. De bedrijven worden ontsloten via de bestaande wegenis naar de infrastructuurbundel (secundaire havenweg). ⇒ mogelijk zijn binnen de bestaande vergunde gebouwen van het aanwezige kasteel: - kantooractiviteiten, - dienstverlenende activiteiten (vb. douaneformaliteiten, verzekeringen, - bankactiviteiten, dataverwerking, telematica, communicatie, beveiliging,..) indien deze gegroepeerd kunnen worden in een bedrijfsverzamelgebouw - service-station met beperkte handelsvoorzieningen - hotel, restaurant en cafetaria met eventueel vergader- en congresfaciliteiten, - bij deze activiteiten horen kantoor- en andere nevenruimten, erven, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen,… In dit gebied is tevens de inplanting en exploitatie van windturbines mogelijk, waar deze omwille van ruimtelijke redenen in de aangrenzende zone voor infrastructuurbundel niet kan worden ingeplant en op voorwaarde dat de bufferende functie van het bos niet wordt gehypothekeerd.
2. Zone voor bos met zeehavengebonden kantoren en dienstverlenende bedrijven Het gebied is bestemd voor de aanleg van een bos met ondergeschikt zeehavengebonden kantoren en dienstverlenende bedrijven voor zover zij complementair zijn met de zeehaven- en watergebonden bedrijven. ⇒ mogelijk zijn: - kantooractiviteiten, - dienstverlenende activiteiten (vb. douaneformaliteiten, verzekeringen, - bankactiviteiten, dataverwerking, telematica, communicatie, beveiliging,..) indien deze gegroepeerd kunnen worden in een bedrijfsverzamelgebouw - service-station met beperkte handelsvoorzieningen - hotel, restaurant en cafetaria met eventueel vergader- en congresfaciliteiten, - bij deze activiteiten horen kantoor- en andere nevenruimten, erven, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen,… -
Minimaal 30 % van het gebied dient bebost te worden. De te bebossen oppervlakte wordt gespreid over het gehele terrein. De terreinoppervlakte van ieder afzonderlijk gebouwencomplex is beperkt tot 1500 m2. De bouwhoogte wordt beperkt tot 12 meter indien de parkeervoorzieningen niet in het gebouw worden geïntegreerd. Indien dat wel het geval is bedraagt de maximum bouwhoogte 16 meter. De beperking m.b.t. de maximum bouwhoogte gelden voor de hoofdgebouwen, niet voor eventuele liftschachten, schouwen, technische ruimten op het dak, antennes,… In dit gebied is tevens de inplanting en exploitatie van windturbines en bijbehorende noodzakelijke infrastructuur met het oog op het optimaal winnen van hernieuwbare energie toegelaten.
3. Zone voor permanente ecologische infrastructuur Dit gebied is bestemd voor de aanleg, de ontwikkeling en het beheer volgens de principes van de natuurtechnische milieubouw van de waterloop en het natuurgericht beheer van de kleine landschapselementen. ⇒ - Molenvaardeken + strook van 15 meter aan beide zijden om de ecologische functie te versterken, de recreatieve functie aan te vullen en om de landschappelijke betekenis van de waterloop te versterken door de aanleg van bomenrijen. Ook is de aanleg, het beheer en de exploitatie van kleinschalige infrastructuur voor recreatievisserij en wandel- en fietspadeninfrastructuur toegelaten maar ondergeschikt aan de ecologische functie van het gebied. ⇒ - mogelijk zijn: wandelpad, fietspad, vissteiger, voetgangersbrug, rustbank, verlichting, afsluitingen,…
4. Zone voor bestaande landbouwbedrijven Het gebied is bestemd voor de landbouw. Natuurbehoud en landschapszorg, recreatief medegebruik en waterbeheersing zijn ondergeschikte functies. In dit gebied kunnen geen nieuwe land- en tuinbouwbedrijven worden opgericht. ⇒ - mogelijk zijn: hobbylandbouw, natuurbehoud (ecologische infrastructuur), bos, wandelen, fietsen, lopen, ⇒ - bestaande land- en tuinbouwbedrijven kunnen uitbreiden. Volgende constructies zijn mogelijk: schuilplaatsen, voederplaatsen, natuur- en landschapselementen, … ⇒ Bestaande landbouwbedrijven kunnen tevens verblijfsgelegenheid, verwerkende en dienstverlenende activiteiten omvatten. Voorbeelden hiervan zijn: hoevetoerisme, zorgboerderijen, landbouweducatie en hoeveproducten. ⇒ nieuwe landbouwbedrijven zijn niet toegelaten ⇒ leegstaande landbouwbedrijven kunnen als woning worden gebruikt. Het omvormen van landbouwgebouwen tot meerdere woningen is niet toegelaten
5. Verbinding voor langzaam verkeer (niet op kaartje weergegeven) De infrastructuur voor bestaande verbindingen voor langzaam verkeer worden onderhouden, beheerd en geëxploiteerd. Er wordt tevens bijkomende infrastructuur voor langzame verkeersverbindingen aangelegd. De verbindingen worden zo aangelegd dat geen of slechts occasioneel gemotoriseerd verkeer kan gebruik maken van deze infrastructuur.
