PROJEK AKHIR ARSITEKTUR Periode LXIV, Semester Gasal , Tahun 2013/2014
LANDASAN TEORI DAN PROGRAM
KONDOTEL DI SEMARANG TEMA DESAIN ARSITEKTUR KONTEMPORER DENGAN PENDEKATAN REGIONALISME
FOKUS KAJIAN FLEKSIBILITAS DAN PRIVASI RUANG PADA KONDOTEL
Diajukan untuk memenuhi sebagian persyaratan memperoleh gelar Sarjana Teknik Arsitektur
Disusun oleh:
ISNANIA ANGGRAINI PUTRI
09.11.0121
Dosen pembimbing :
Ir. AMS. Darmawan, MBldg
PROGRAM STUDI ARSITEKTUR FAKULTAS ARSITEKTUR DAN DESAIN UNIVERSITAS KATOLIK SOEGIJAPRANATA
Oktober, 2013
i
LEMBAR PENGESAHAN Projek Akhir Arsitektur Periode LXIV Semester Gasal, 2013/2014 Program Studi Arsitektur Fakultas Arsitektur dan Desain Universitas Katolik Soegijapranta Semarang Judul
: KONDOTEL DI SEMARANG
Tema Desain
: Arsitektur Kontemporer Dengan Pendekatan Regionalisme
Fokus Kajian
: Fleksibilitas dan Privasi Ruang Pada Kondotel
Penyusun
: Isnania Anggraini Putri
Pembimbing
: Ir. AMS. Darmawan, MBldg.
Penguji
: A. Girindra Wardhani, ST, MT
NIM : 09.11.0121
Prof. Dr – Ing. LMF. Purwanto Ir. Eddy Prawoto, MT.
Semarang, 23 Oktober 2013 Mengetahui dan Mengesahkan Pembimbing,
Ir. AMS. Darmawan, MBldg NIDN : 0006085001 Penguji,
Penguji,
Penguji
A.Girindra Wardhani, ST, MT
Prof. Dr-Ing. LMF. Purwanto
Ir. Eddy Prawoto, MT
NIDN : 0626077301
NIDN : 0602066801
NIDN : 06024105601
ii
LEMBAR PENGESAHAN Projek Akhir Arsitektur Periode LXIV Semester Gasal, 2013/2014 Program Studi Arsitektur Fakultas Arsitektur dan Desain Universitas Katolik Soegijapranta Semarang
Judul
: KONDOTEL DI SEMARANG
Tema Desain
: Arsitektur Kontemporer Dengan Pendekatan Regionalisme
Fokus Kajian
: Fleksibilitas dan Privasi Ruang pada Kondotel
Penyusun
: Isnania Anggraini Putri
Pembimbing
: Ir. AMS. Darmawan, MBldg.
Penguji
: A. Girindra Wardhani, ST, MT
NIM : 09.11.0121
Prof. Dr – Ing. LMF. Purwanto Ir. Eddy Prawoto, MT.
Semarang, 23 Oktober 2013 Mengetahui dan Mengesahkan Dekan Fakultas Arsitektur dan Desain
Ketua Program Studi Arsitektur
Ir. IM. Tri Hesti Mulyani, MT. NIDN : 0611086201
Ir. Fx. Bambang Suskiyatno, MT. NIDN : 0625116302
iii
SURAT PERNYATAAN
Yang bertanda tangan dibawah ini saya : Nama
: Isnania Anggraini Putri
NIM
: 09.11.0121
Menyatakan bahwa karya ilmiah pada Proyek Akhir Arsitektur periode semester gasal TA. 2013/2014 Program Studi Arsitektur, Fakultas Arsitektur dan Desain, Universitas Katolik Soegijapranata Semarang
Judul
: KONDOTEL DI SEMARANG
Tema Desain
: Arsitektur Kontemporer dengan Pendekatan Regionalisme
Fokus Kajian
: Fleksibilitas dan Privasi Ruang pada Kondotel
Pembimbing
: Ir. AMS. Darmawan, MBldg.
NIDN
: 0006085001
Adalah bukan karya plagiasi, Bila dikemudian hari diketemukan tindak plagiasi dalam penyusunan karya ilmiah tersebut, maka pembuat pernyataan diatas siap menerima segala konsekuensinya
Semarang, 23 Oktober 2013 Penulis
Isnania Anggraini Putri. NIM : 09.11.0121
iv
PRAKATA Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkat dan rahmat-Nya yang telah memberikan kesehatan, keselamatan dan kesempatan sehingga penulis dapat menyelesaikan tahapan Landasan Teori dan Program (LTP) pada Projek Akhir Arsitektur LXIV (PAA-64) smester gasal tahun 2013/2014 yang berjudul “Kondotel di Semarang” dengan baik. Dalam penyusunan makalah ini penulis dibantu oleh banyak pihak, untuk itu penulis ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar – besarnya kepada semua pihak yang telah membantu dalam proses penyusunan LTP, antara lain : 1.Ir. AMS. Darmawan, MBldg sebagai pembimbing 2.Ir. Riandy Tarigan, MT sebagai dosen koordinator PAA 64 3.Staff Best Western Star Semarang untuk ijin surveinya 4.Orang tua untuk semua dukungannya 5.Semua pihak yang telah membantu dalam penyusunan Landasan Teori dan Program PAA periode LXIV (PAA-64) Semoga LTP PAA 64 ini dapat memberi informasi yang bermanfaat bagi para pembaca.
Semarang, 21 Oktober 2013
Isnania Anggraini Putri
v
DAFTAR ISI Halaman Judul…………………………………………………………………………….i Halaman Pengesahan………...……………………………………………………..…. ii Surat Pernyataan………………………………………………………………………… iv Prakata……………………………………………………………………………………. v Daftar Isi……………………………………………,..…………………………………… vi Daftar Gambar……………………………………………………………………………. xii Daftar Tabel…………………………...………………………………………………….. xx Daftar Lampiran………………..………………………………………………………… xxi
BAB I
PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang Proyek……………………………………………………. 1
1.2
Lingkup Pembahasan…………………………………………………….. 1
1.3
Lingkup Pembahasan…………………………………………………….. 2
1.4
Metoda Pembahasan……………………………………………………… 2
1.5
Sistematika Pembahasan…………………………………………………. 4
BAB II
TINJAUAN PROYEK………………………………………………………. 7
2.1
Tinjauan Umum…………………………………………………………….. 7 2.1.1 Gambaran Umum Tentang Kondotel……………………………. 7 2.1.1.1
Tinjauan Kondominium ……………………………….. 9
2.1.1.2
Tinjauan Hotel…………………………………………… 14
2.1.2 Latar Belakang – Perkembangan – Trend ……………………… 21 2.1.2.1
Latar Belakang………………………………………….. 21
2.1.2.2
Perkembangan………………………………………….. 21
2.1.2.3
Trend……………………………………………………… 22 vi
2.1.3 Sasaran Yang Akan Dicapai………………………………………. 22 2.2
Tinjauan Umum……………………………………………………………... 23 2.2.1 Terminologi………………………………………………………….. 23 2.2.2 Kegiatan (Pelaku, Fasilitas, Peralatan/Prasarana) …………….. 24 2.2.3 Spesifikasi Dan Persyaratan Desain …………………………….. 30
2.3
BAB III 3.1
2.2.3.1
Spesifikasi………………………………………………… 30
2.2.3.2
Persyaratan Desain……………………………………… 33
2.2.4
Deskripsi Konteks Kota ………………………………………….. 37
2.2.5
Studi Banding/Komparasi Kasus Projek Sejenis …………….. 40
2.2.6
Permasalahan Desain…………………………………………….. 51
Kesimpulan, Batasan Dan Anggapan ……………………………………. 52 2.3.1
Kesimpulan…………………………………………………………. 52
2.3.2
Batasan……………………………………………………………... 52
2.3.3
Anggapan ………………………………………………………….. 53
ANALISA PENDEKATAN PROGRAM ARSITEKTUR ………………... 54 Analisa Pendekatan Arsitektur……………………………………………. 53 3.1.1
Studi Aktifitas………………………………………………………..53 3.1.1.1 Pengelompokan Aktifitas………………………………. 53 3.1.1.2 Studi Pelaku Aktifitas ……………………………………. 56 3.1.1.3 Studi Pendekatan Kapasitas Bangunan …………….. 58
3.1.2
Studi Fasilitas……………………………………………………… 69 3.1.2.1 Studi Kebutuhan Ruang ………………………………... 69 3.1.2.2 Studi Pola Kegiatan…………………………………….. 77 3.1.2.3 Studi Ruang Khusus …………………………………… 82 3.1.2.4 Studi Besaran Ruang…………………………………… 87 vii
3.2
3.1.2.5 Studi Kebutuhan Luas Bangunan…………………
100
3.1.2.6 Studi Kebutuhan Lahan ……………………………
100
Analisa Pendekatan Sistem Bangunan……………………………..
102
3.2.1
Studi Sistem Struktur Dan Enclosure………………………
102
3.2.1.1 Prinsip Dasar Struktur……………………………..
102
3.2.1.2 Konsep Dasar Struktur…………………………….
104
3.2.1.3 Material Struktur Bangunan Bertingkat Tinggi …
107
3.2.1.4 Struktur Tahan Gempa…………………………….
110
3.2.1.5 Sub Structure (Pondasi) …………………………..
112
3.2.1.6 Struktur Basement ………………………………....
115
3.2.1.7 Middle Structure……………………………………
117
3.2.1.8 Material Lantai………………………………………
119
3.2.1.9 Material Plafond…………………………………….
122
3.2.1.10 Material Dinding…………………………………….
124
3.2.1.11 Konstruksi Atap ……………………………………..
129
Studi Sistem Utilitas…………………………………………..
134
3.2.2.1 Jaringan Listrik ……………………………………..
134
3.2.2.2 Pencahayaan………………………………………..
135
3.2.2.3 Jaringan Air Bersih…………………………………
139
3.2.2.4 Jaringan Air Kotor ………………………………….
141
3.2.2.5 Jaringan Tata Udara ………………………………
142
3.2.2.6 Jaringan Pemadam Kebakaran…………………..
148
3.2.2.7 Jaringan Penangkal Petir………………………….
154
3.2.2.8 Jaringan Keamanan………………………………..
157
3.2.2.9 Jaringan Telekomunikasi…………………………
159
3.2.2
viii
3.2.2.10 Sistem Transportasi Vertikal………………………
160
3.2.2.11 Teknologi ……………………………………………
163
3.2.3
Studi Pelaksanaan Proyek ………………………………….
166
3.2.4
Analisa Konteks Lingkungan ………………………………
171
3.2.4.1 Analisa Pemilihan Lokasi Tapak …………………
172
3.2.4.2 Alternatif Tapak …………………………………….
175
3.2.4.3 Penilaian Tapak…………………………………….
179
BAB IV
PROGRAM ARSITEKTUR……………………………………………
181
4.1
Konsep Program……………………………………………………….
181
4.1.1
Aspek Citra…………………………………………………….
181
4.1.2
Aspek Fungsi………………………………………………….
181
4.1.3
Aspek Teknologi……………………………………………..
181
4.1.4
Aspek Ramah Lingkungan ………………………………….
182
4.2
Tujuan Perancangan, Faktor Penentu Perancangan, Faktor Persyaratan Perancangan……………………………………………….................. 182 4.2.1
Tujuan Perancangan (Design Objective) ………………….
182
4.2.2
Faktor Penentu Perancangan (Design Determinant)……..
183
4.2.3
Faktor Persyaratan Perancangan (Design Requirement)
183
4.2.3.1 Persyaratan Arsitektur……………………………… 183 4.2.3.2 Persyaratan Konteks Lingkungan ………………. 184 4.3
Program Arsitektur……………………………………………………... 184 4.3.1
4.3.2
Program Kegiatan…………………………………………….. 184 4.3.1.1 Program Besaran Ruang…………………………..
184
4.3.1.2 Pola Ruang…………………………………………..
185
Program Sistem Struktur……………………………………... 189 ix
4.3.2.1 Struktur Bawah……………………………………….. 189 4.3.2.2 Middle Struktur ………………………………………. 185 4.3.2.3 Konstruksi Atap ………………………………………. 195 4.3.3
Material ………………………………………………………….. 196 4.3.3.1
4.3.4
Material Dinding……………………………………... 196
Jaringan Utilitas ………………………………………………… 198 4.3.4.1 Jaringan Tata Udara ………………………………… 198 4.3.4.2 Jaringan Penangkal Petir…………………………… 198 4.3.4.3 Jaringan Keamanan…………………………………. 199 4.3.4.4 Jaringan Telekomunikasi…………………………... 200 4.3.4.5 Sistem Transportasi Vertikal……………………….. 200 4.3.4.6 Jaringan Listrik ………………………………………. 204 4.3.4.7 Jaringan Air Bersih………………………………….. 205 4.3.4.8 Jaringan Air Kotor …………………………………… 207
4.3.5
Program Lokasi Dan Tapak………………………………….. 208 4.3.5.1 Kondisi Sistem Dan Prasarana……………………. 210 4.3.5.2 Perencanaan Manajemen Proyek………………… 212 4.3.5.3 Perencanaan Resapan Air Bersih & Air Kotor ….
216
4.3.5.4 Perbaikan Iklim Mikro Setempat ………………….
217
4.3.5.5 Jenis Vegetasi Dan Penutup Tanah……………...
217
4.3.5.6 Pengolahan Limbah………………………………..
224
BAB V
KAJIAN TEORI ………………………………………………………… 227
5.1
Kajian Teori Tema Desain ……………………………………………. 227 5.1.1
Uraian Interpretasi Dan Elaborasi Tema Desain ………… 184 5.1.1.1 Arsitektur Kontemporer ……………………………. 228 x
5.1.1.2 Pendekatan Regionalisme ………………………… 229 5.1.1.3 Ciri Arsitektur Regionalisme……………………… . 230 5.1.2
5.2
Studi Preseden ……………………………………………….. 232 5.1.2.1 Mesin Niaga, Malaysia……………………………..
232
5.1.2.2 Kanak Cultural Center, New Caledonia………….
233
Kajian Teori Permasalahan Dominan ………………………………. 237 5.2.1
Uraian Interpretasi & Elaborasi Teori Permasalahan Dominan ……………………………………………………………………. 236 5.2.1.1 Pengertian Arsitektur Fleksibilitas ……………….. 236 5.2.1.2 Privasi………………………………………………… 237
5.2.2
Studi Preseden………………………………………………… 239
5.2.3
Kemungkinan Penerapan Teori Permasalahan Dominan
243
DAFTAR PUSTAKA………………………………………………………………… 244 LAMPIRAN…………………………………………………………………………… 248
xi
DAFTAR GAMBAR Gambar 2.1
Peta Rencana Pembagian BWK …………………………………… 37
Gambar 2.2
Best Western Hotel And Star Apartement ………………………… 40
Gambar 2.3
Situasi Best Western Star …………………………………………… 41
Gambar 2.4
Denah Area Spa ……………………………………………………… 42
Gambar 2.5
Layout Ballrom ……………………………………………………….. 42
Gambar 2.6
Ruang Ballroom ……………………………………………………… 43
Gambar 2.7
Denah Letak Meeting Room………………………………………… 44
Gambar 2.8
Meeting Room Besar ………………………………………………… 44
Gambar 2.9
Meeting RoOm Kecil…………………………………………………. 44
Gambar 2.10
Denah Hotel Dan Apartemen ……………………………………….. 45
Gambar 2.11
Letak Ruang AC ……………………………………………………… 46
Gambar 2.12
Eksterior Bangunan …………………………………………………. 46
Gambar 2.13
Denah Unit Hotel …………………………………………………….. 47
Gambar 2.14
Ruang Panel ………………………………………………………….. 47
Gambar 2.15
Ruang Penyimpanan ………………………………………………... 48
Gambar 2.16
Denah Unit Hotel Dan Parkir ………………………………………...48
Gambar 2.17
Denah Peletakan Lift ………………………………………………… 49
Gambar 2.18
Dapur ………………………………………………………………….. 49
Gambar 2.19
Skypool ……………………………………………………………….. 50
Gambar 3.1
Presentasi Unit Kondotel …………………………………………… 64
Gambar 3.2
Pola Kegiatan Makro Bangunan …………………………………… 77
Gambar 3.3
Pola Kegiatan Tamu Menginap Kondotel ………………………… 78
Gambar 3.4
Pola Kegiatan Tamu Tidak Menginap……………………………... 79
Gambar 3.5
Pola Kegiatan Officer Kondotel …………………………………….. 80 xii
Gambar 3.6
Pola Kegiatan Pengelola Kondotel ………………………………
81
Gambar 3.7
Pola Kegiatan Pengelola Bangunan Dan Retail………………...
82
Gambar 3.8
Layout Unit Studio 1………………………………………………… 83
Gambar 3.9
Layout Studio 2……………………………………………………… 84
Gambar 3.10
Layout Unit Two Bedroom………………………………………
85
Gambar 3.11
Layout Unit Three Bedroom…………………………………….
86
Gambar 3.12
Sistem Struktur…………………………………………………... 103
Gambar 3.13
Perilaku Beban Lateral………………………………………….
105
Gambar 3.14
Perilaku Beban Vertikal…………………………………………
106
Gambar 3.15
Perilaku Beban Horisontal……………………………………..
106
Gambar 3.16
Beton Bertulang………………………………………………….
109
Gambar 3.17
Tipe Standar Penampang Baja………………………………...
110
Gambar 3.18
Seismic Isolation Rubber……………………………………….
111
Gambar 3.19
Aplikasi Seismic Isolation Rubber……………………………..
111
Gambar 3.20
Urutan Konstruksi Lapisan Caisson Tipikal ………………….
112
Gambar 3.21
Pengecoran Caisson ……………………………………………
113
Gambar 3.22
Franky Driven In-Situ Piles ……………………………………..
113
Gambar 3.23
Pengerjaan Tiang Pancang Dengan Drop Hammer ………..
114
Gambar 3.24
Urutan Konstruksi Teknik Open Cut ………………………….
115
Gambar 3.25
Urutan Konstruksi Teknik Cut And Cover ……………………
116
Gambar 3.26
Urutan Konstruksi Teknik Top Down ………………………..
116
Gambar 3.27
Konstruksi Pelat Lantai Beton Bertulang …………………….
117
Gambar 3.28
Konstruksi Pelat Lantai Beton Prefab ………………………..
118
Gambar 3.29
Konstruksi Pelat Lantai Baja Komposit ………………………
119
Gambar 3.30
Lantai Kayu ………………………………………………………
119
xiii
Gambar 3.31
Lantai Marmer …………………………………………………… 120
Gambar 3.32
Lantai Keramik …………………………………………………..
121
Gambar 3.33
Lantai Vinyl ………………………………………………………
121
Gambar 3.34
Lantai Karpet …………………………………………………….
122
Gambar 3.35
Plafond Gypsum ………………………………………………..
123
Gambar 3.35
Plafond Akustik Tile …………………………………………….
123
Gambar 3.36
Plafond Grc Atau Kalsi …………………………………………. 124
Gambar 3.37
Wall Cladding ……………………………………………………
125
Gambar 3.38
Wall Cladding ……………………………………………………
125
Gambar 3.39
Curtain Wall ……………………………………………………… 126
Gambar 3.40
Curtain Wall ……………………………………………………… 126
Gambar 3.41
Batu Bata…………………………………………………………. 127
Gambar 3.42
B Panel …………………………………………………………… 127
Gambar 3.43
Hebel ……………………………………………………………… 128
Gambar 3.44
Dinding Transparan …………………………………………….. 128
Gambar 3.45
Dinding Beton Pracetak ………………………………………… 128
Gambar 3.46
Dinding Gypsum ………………………………………………… 129
Gambar 3.47
Space Frame …………………………………………………….. 130
Gambar 3.48
Atap Dak Beton Bertulang Dengan Kolam Renang …………
Gambar 3.49
Green Roof ………………………………………………………. 133
Gambar 3.50
Panel Distribusi Daya Listrik …………………………………...
134
Gambar 3.51
Tipikal Pemasangan Pembangkit Listrik Cadangan ………..
135
Gambar 3.52
Lampu Halogen …………………………………………………. 135
Gambar 3.53
Lampu Flourescent ……………………………………………... 136
Gambar 3.54
Lampu Hid ……………………………………………………….. 137 xiv
131
Gambar 3.55
Lampu Led………………………………………………………… 134
Gambar 3.56
Sistem Up Feed ………………………………………………….. 140
Gambar 3.57
Sistem Down Feed ………………………………………………. 141
Gambar 3.58
Pompa Sentrifuga ……………………………………………….. 141
Gambar 3.59
AC Window ………………………………………………………. 142
Gambar 3.60
ACSplit ……………………………………………………………. 143
Gambar 3.61
Package Unit …………………………………………………….. 144
Gambar 3.62
Sistem AC Central ………………………………………………. 145
Gambar 3.63
Unit Penghantar Udara Ahu ……………………………………
Gambar 3.64
Mesin Pembuat Es ……………………………………………… 147
Gambar 3.65
Kondenser ……………………………………………………….
147
Gambar 3.66
Menara Pendingin ………………………………………………
148
Gambar 3.67
Jenis Menara Pendingin ………………………………………..
148
Gambar 3.68
Cara Menjadikan Baja Tahan Api ……………………………... 149
Gambar 3.69
Pintu Darurat ……………………………………………………... 150
Gambar 3.70
Tangga Dan Lift Kebakaran…………………………………….. 150
Gambar 3.71
Diagram Sistem Tata Bahaya Kebakaran ……………………. 151
Gambar 3.72
Heat Detector ……………………………………………………. 151
Gambar 3.73
Smoke Detector …………………………………………………. 152
Gambar 3.74
Springkler ………………………………………………………... 152
Gambar 3.75
APAR ……………………………………………………………… 152
Gambar 3.76
System Hose Real ………………………………………………. 153
Gambar 3.77
Hydrant Fire And Hydrant Box ………………………………… 153
Gambar 3.78
Inti Di Pusat Menara Bentuk Segitiga ………………………… 154
Gambar 3.79
Penangkal Petir Sistem Thomas ……………………………… xv
146
155
Gambar 3.80
Penangkal Petir Pengebumian Petir Sistem Thomas ………… 155
Gambar 3.81
Penangkal Petir Sistem Prevection …………………………….. 156
Gambar 3.82
Penangkal Petir Sistem Elektrostatik …………………………... 157
Gambar 3.83
Penangkal Petir Sistem Elektrostatik …………………………… 157
Gambar 3.84
Jaringan CCTV ……………………………………………………. 158
Gambar 3.85
Cardlock Hotel ……………………………………………………. 159
Gambar 3.86
Standard Ramp …………………………………………………… 160
Gambar 3.87
Escalator …………………………………………………………… 161
Gambar 3.88
Travelator ………………………………………………………….. 161
Gambar 3.89
Lift Capsul …………………………………………………………..162
Gambar 3.90
Lift Hidrolik Dan Lift Dengan Motor Traksi …………………….. 162
Gambar 3.91
Ilustrasi BMS ………………………………………………………. 164
Gambar 3.92
Energy Saver Switch …………………………………………….. 165
Gambar 3.93
Jenis – Jenis Rongga Double Skin Facade …………………… 162
Gambar 3.94
Buldozer …………………………………………………………… 167
Gambar 3.95
Backhoe …………………………………………………………… 168
Gambar 3.96
Tower Crane ………………………………………………………. 169
Gambar 3.97
Tower Crane ………………………………………………………. 170
Gambar 3.98
Pembagian Wilayah Kota Semarang …………………………… 171
Gambar 3.99
Peta BWK I ………………………………………………………… 162
Gambar 3.100
Peta Lokasi Alternatif …………………………………………….. 175
Gambar 3.101
Peta Lokasi Tapak Alternatif 1 …………………………………... 176
Gambar 3.102
Zona Nilai Tanah (ZNT) ………………………………………….. 176
Gambar 3.103
Peta Lokasi Tapak Alternatif 2 …………………………………... 178
Gambar 3.104
Zona Nilai Tanah (ZNT) ………………………………………….. 178 xvi
Gambar 4.1
Diagram Pola Ruang Kondotel …………………………………….. 186
Gambar 4.2
Diagram Pola Ruang Area Komersial ……………………………... 187
Gambar 4.3
Diagram Pola Ruang Area Parkir ………………………………….. 188
Gambar 4.4
Tempat Parkir Sepeda ………………………………………………. 188
Gambar 4.5
Diagram Pola Ruang Fasilitas Outdoor …………………………… 189
Gambar 4.6
Detail Tiang Pancang………………………………………………… 190
Gambar 4.7
Hidraulic Static Pile Driver …………………………………………... 191
Gambar 4.8
Penampang Kolom ……………………………………………………191
Gambar 4.9
Baja Honeycomb ……………………………………………………...192
Gambar 4.10
Detail Pemotongan ……………………………………………………193
Gambar 4.11
Penampang Bondek …………………………………………………. 194
Gambar 4.12
Pemasangan Bondek………………………………………………… 194
Gambar 4.13
Curtain Wall ……………………………………………………………196
Gambar 4.14
B Panel …………………………………………………………………197
Gambar 4.15
Hebel …………………………………………………………………...197
Gambar 4.18
Dinding Transparan …………………………………………………. 197
Gambar 4.19
Penangkal Petis Sistem Elektrosratik ……………………………… 199
Gambar 4.20
Jaringan CCTV ……………………………………………………….. 199
Gambar 4.21
Cardlock Hotel Jenis Mifare ………………………………………… 200
Gambar 4.22
Diagram Jaringan Komunikasi ……………………………………… 200
Gambar 4.23
Machine Room Less Elevator ………………………………………. 204
Gambar 4.24
Diagram Distribusi Listrik……………………………………………. 205
Gambar 4.25
Diagram Distribusi Air Bersih……………………………………….. 206
Gambar 4.26
Sistem Jaringan Air Kotor…………………………………………… 207
Gambar 4.27
Sistem Jaringan Air Hujan…………………………………………… 206 xvii
Gambar 4.28
Sistem Jaringan Limbah Padat …………………………………….. 206
Gambar 4.29
Peta Lokasi Terpilih…………………………………………………. 208
Gambar 4.30
Peta Lokasi Tapak Terpilih …………………………………………. 209
Gambar 4.31
Zona Nilai Tanah (ZNT)…………………………………………….. 209
Gambar 4.32
Kondisi Tapak Terpilih Dan Batas – Batas Tapak………………. 210
Gambar 4.33
Jaringan Listrik Di Dekat Lokasi Tapak…………………………… 211
Gambar 4.34
Kondisi Jalan Sekitar Tapak……………………………………….. 211
Gambar 4.35
Plotting Pelaksanaan Proyek ……………………………………… 214
Gambar 4.36
Skema Tower Crane…………………………………….…………… 215
Gambar 4.37
Perencanaan Titik Resapan Air……………………………………. 216
Gambar 4.38
Pohon Glodokan …………………………………………………….. 217
Gambar 4.39
Pakis Haji……………………………………………………………… 218
Gambar 4.40
Bougainvillea…………………………………………………………. 218
Gambar 4.41
Pohon Cemara………………………………………………………... 218
Gambar 4.42
Palem Kuning…………………………………………………………. 219
Gambar 4.43
Palem Regja……………………………………………………………219
Gambar 4.44
Pohon Bambu…………………………………………………………. 219
Gambar 4.45
Grass Block…………………………………………………………… 220
Gambar 4.46
Decorative Concrete,………………………………………………… 220
Gambar 4.47
Lubang Pada Perkerasan……………………………………………. 221
Gambar 4.48
Rumput Gajah Mini…………………………………………………… 221
Gambar 4.49
Bak Tanaman…………………………………………………………. 222
Gambar 4.50
Pembatas Tanaman………………………………………………….. 222
Gambar 4.51
Deck Dan Tanama……………………………………………………. 222
Gambar 4.52
Pergola………………………………………………………………… 223 xviii
Gambar 4.53
Penutup Tanaman………………………………………………… 223
Gambar 5.1
Diagram Analisa Tema…………………………………………… 227
Gambar 5.2
Menara Mesin Niaga……………………………………………... 232
Gambar 5.3
Konsep Spiral Planting………………………………………….. 232
Gambar 5.4
Eksterior Bangunan……………………………………………… 232
Gambar 5.5
Kanak Kultural Center……………………………………………. 233
Gambar 5.6
Konsep Desain…………………………………………………… 234
Gambar 5.7
Potongan Bangunan…………………………………………….. 234
Gambar 5.8
Tampak Bangunan………………………………………………
235
Gambar 5.9
Dinding Bata Ekspos…………………………………………….
236
Gambar 5.10
Interior Dengan Ornamen Batik………………………………..
236
Gambar 5.11
Best Western Hotel And Star Apartemen Semarang……….. 239
Gambar 5.12
Layout Ruang Serba Guna…………………………………….. 240
Gambar 5.13
Operabel Wall Ruang Serba Guna……………………………. 241
Gambar 5.14
Unit Hotel…………………………………………………………. 241
Gambar 5.15
Unit Penthouse…………………………………………………… 242
xix
DAFTAR TABEL Tabel 2.1
Kriteria Pemilik Dan Tamu Menginap……………………………… 25
Tabel 2.2
Pelaku, Kegiatan Dan Fasilitas……………………………………... 26
Tabel 2.3
Pelaku, Kegiatan Dan Fasilitas…………………………………….. 26
Tabel 3.1
Banyaknya Tamu Hotel Di Semarang……………………………… 59
Tabel 3.2
Presentase Tingkat Penghunian Kamar Hotel Di Jawa Tengah Tahun 2011……………………………………………………………. 59
Tabel 3.3
Rata – Rata Lamanya Tamu Menginap Di Hotel Di Jawa Tengah Tahun 2011……………………………………………………………. 61
Tabel 3.4
Tabel Jumlah Hotel Dan Kamar…………………………………….. 62
Tabel 3.5
Rata – Rata Tingkat Penghunian Kamar, Tempat Tidur Dan Ganda Kamar Hotel Di Jawa Tengah Tahun 2011………………………… 63
Tabel 3.6
Tipe Kondotel Dan Retail……………………………………………. 65
Tabel 3.7
Pelaku, Aktifitas Dan Sifat Aktifitas…………………………………. 68
Tabel 3.8
Studi Kebutuhan Ruang……………………………………………… 69
Tabel 3.9
Studi Besaran Ruang………………………………………………… 87
Tabel 3.10
Studi Kebutuhan Parkir………………………………………………. 97
Tabel 3.11
Rekapitulasi Besaran Ruang……………………………………….. 100
Tabel 3.12
Analisa SWOT Alternatif 1…………………………………………… 177
Tabel 3.13
Analisa SWOT Alternatif 2…………………………………………… 179
Tabel 3.14
Penilaian Tapak………………………………………………………. 179
Tabel 4.1
Rekapitulasi Besaran Ruang……………………………………….. 184
Tabel 4.2
Rekapitulasi Besaran Ruang Area Indoor………………………… 185
Tabel 4.3
Rekapitulasi Besaran Ruang Area Outdoor………………………. 185
Tabel 4.4
Total Luas Lahan………………………………………………………185 xx
DAFTAR LAMPIRAN Lampiran 1 Banyaknya Wisatawan Mancanegara dan Nusantara yang menginap di Hotel Melati di Jawa Tengah tahun 2011 ………………………………………….. 248 Lampiran 2 Banyaknya Wisatawan Mancanegara dan Nusantara yang menginap di Hotel Bintang di Jawa Tengah tahun 2011 ………………………………………. 249 Lampiran 3 Banyaknya Wisatawan Mancanegara dan Nusantara yang menginap di Hotel di Jawa Tengah tahun 2011 ………………………………………………… 250 Lampiran 4 Banyaknya hotel dan kamar di Jawa Tengah Tahun 2011 ……… 251 Lampiran 5 Studi Ruang..........................................................................……… 252
xxi
