L - STARÁ BOLESLAV - SÍDLIŠTĚ U NÁDRAŽÍ REGULAČNÍ PLÁN SÍDLIŠTĚ U NÁDRAŽÍ. Brandýs nad Labem Stará Boleslav. Návrh

REGULAČNÍ PLÁN

BRANDÝS N/L - STARÁ BOLESLAV - SÍDLIŠTĚ U NÁDRAŽÍ

REGULAČNÍ PLÁN SÍDLIŠTĚ U NÁDRAŽÍ Brandýs nad Labem – Stará Boleslav Návrh

Datum zpracování:

1

04/2013

REGULAČNÍ PLÁN


Záznam o účinnosti:

2

REGULAČNÍ PLÁN


Pořizovatel: Městský úřad v Brandýse nad Labem – Staré Boleslavi Odbor územního rozvoje a památkové péče Náměstí Republiky 3 110 00 Praha 1 Obec, pro kterou je RP pořizován (Objednatel): Město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav Masarykovo náměstí 2, 250 01 Brandýs nad Labem Starosta: pan Ing. Ondřej Přenosil Zpracovatel: Ing. Arch. Dana Pokojová Člen České komory architektů, č. autorizace 00 734 Sídlo: U Lesa 3305, 272 01 Kladno Ateliér: Štefánikova 52, 150 00 Praha 5 – Smíchov IČ: 679 25 006 DIČ: CZ6353151398 Telefon: +420 257 089 844 E- mail: [email protected] Autorský kolektiv: Urbanizmus Ing. Arch. Mariana Langová Člen České komory architektů, č. autorizace 01 187 Sídlo: T. G. Masaryka 727, 272 01 Kladno IČ: 125 69 143 DIČ: CZ5862050271 Telefon: +420 603 157 258 E- mail: [email protected] Koordinace, technická infrastruktura: vodní hospodářství Ing. Radek Kaemer Člen ČKAIT, č. autorizace 00 11 593 Sídlo: Váňova 907, 272 01 Kladno IČ: 717 49 489 DIČ: CZ7904300690 Telefon: +420 604 459 882 E- mail: [email protected] technická infrastruktura:elektro, veřejné osvětlení Martin Frühauf Projekce elektro Člen ČKAIT, č. autorizace 00 10 135 Sídlo: II. ulice 75, 273 07 Vinařice IČ: 711 10 852 DIČ: CZ6803202153 Telefon: +420 603 897 422 E- mail: [email protected] 3

REGULAČNÍ PLÁN


technická infrastruktura: vytápění ITES spol. s.r.o.. Petra Bezruče 1556 272 01 Kladno IČ: 47539801 DIČ: CZ47539801 Ing. Jaroslav Marousek Telefon: +420 737 272 627 E- mail : [email protected] Dopravní infrastruktura Atelier PROMIKA, s.r.o. ISO 9001:2000 Muchova 9/223 160 00 Praha 6 IČ: 260 80 273 DIČ: CZ26080273 Kol. autorů: Ing. Jaroslav Míka Telefon: +420 602 286 415 E- mail : [email protected] Ing. Václav Pivoňka Telefon: +420 606 768 503 E- mail : [email protected] Požárně bezpečnostní řešení Ing. Vladimíra Špačková Člen ČKAIT, č. autorizace 00 03 596 Sídlo: Jana Opletala č. 2, 272 04 Kladno IČ: 61919063 DIČ: CZ6355311094 Telefon: +420 312 261 748 E- mail: [email protected]

4

REGULAČNÍ PLÁN


A. Regulační plán (RP)

A.1. Textová část RP obsahuje: a) Vymezení řešené plochy b) Podrobné podmínky pro vymezení a využití pozemků c) Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury d) Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území e) Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí f). Podmínky pro ochranu veřejného zdraví g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a vymezení pozemků pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, v případě, že nahrazuje pro tyto stavby územní rozhodnutí, též s uvedením katastrálních území a parcelních čísel, dotčených vymezením h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, katastrálních území a parcelních čísel i) Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje j) Druh a účel umisťovaných staveb k) Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (např. uliční a stavební čáry, vzdálenost od hranic pozemků a sousedních staveb, není – li vyjádřena kótou v grafické části, půdorysnou velikost, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, architektonický výraz, základní údaje o kapacitě stavby, podílu částí pozemků, které mohou být zastavěny, zastavitelnost pozemku dalšími stavbami) l) Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu m) Podmínky pro změnu využití území n) Podmínky pro změny staveb a změny vlivu staveb na využití území o) Podmínky pro vymezená ochranná pásma 5

REGULAČNÍ PLÁN


p) Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability q) Stanovení pořadí změn v území (etapizace) r) Stanovení kompenzačních opatření podle § 65 odst. 6 nebo § 66 odst. 5 stavebního zákona. s) Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů připojené grafické části A. 2. Grafická část RP obsahuje: a) Hlavní výkres A. 2.1. Hlavní výkres 1 : 1 000 A. 2. 2. Technická infrastruktura 1 : 1 000 A. 2. 3. Dopravní infrastruktura 1 : 1 000 b) Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací A.2.4. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací c) Výkres pořadí změn v území (etapizace) Regulační plán nestanoví pořadí změn v území, proto tento výkres není součástí grafické části RP

6

REGULAČNÍ PLÁN


ÚVOD Město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav má schválený územní plán ze dne 19. 12. 1996. Následně byly vydány změny tohoto územního plánu, a to Změna č. 1, schválená usnesením Zastupitelstva města dne 19. 10. 1998, Změna č. 2, schválená usnesením Zastupitelstva města dne 1. 12. 2004, Změna č. 3, schválená usnesením Zastupitelstva města dne 18. 12. 2006, Změna č. 4, schválená usnesením Zastupitelstva města dne 7. 3. 2011 a Změna č. 5 územního plánu sídelního útvaru Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, vydaná dne 11. 11. 2011. V současné době je rozpracován nový územní plán, nyní ve fázi projednání v neveřejném režimu s dotčenými orgány, krajským úřadem a sousedními obcemi. (Stav k 10/2012). A) VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY Řešené území je vymezeno v rámci katastrálního území Brandýs nad Labem (609048), a to v jeho severozápadní části. Řešenou plochu vymezují tyto ulice: ze severozápadu ulice Zahradnická, ze severovýchodu ulice Karla Tájka, dále probíhá hranice řešené plochy jižním směrem – východně od bytového domu č. p. 1500, 1501, č. p. 1496, 1497a č. p 1713 v průběhu ulice Lipová. Od jihu až jihozápadu je řešená plocha ohraničena ulicí Kralupská. Přesný průběh hranice řešené plochy je znázorněn v grafické příloze. Řešená plocha se nachází v exponované části města, v těsné návaznosti na centrální Masarykovo náměstí a historické jádro. Intenzita pěšího pohybu v dané lokalitě přirozeně směřuje k ulicím Pražská a Karla Tájka, které se na Masarykově náměstí setkávají. V současné době tvoří převážnou část území zástavba bytovými domy o různé podlažnosti, doplněná o veřejnou sídlištní zeleň. V menším počtu se vyskytuje zástavba rodinnými domy a objekty občanské vybavenosti. Celková plocha řešeného území (bez rozšíření) činí 9, 0795 ha. V průběhu rozpracovanosti regulačního plánu vznikla potřeba zpracování samostatné územní studie pro řešení dopravy v klidu, jejímž zpracovatelem je Atelier PROMIKA. Identifikace parcel uvnitř vymezené řešené plochy (stav – leden 2013): Parcelní číslo

Výměra

Druh pozemku

Vlastník

349/4

3035

Ostatní plocha

349/7

2310

Ostatní plocha

349/9

553

Ostatní plocha

103/6

44553

Ostatní plocha

103/3

2645

Ostatní plocha

Město Brandýs St. Boleslav Město Brandýs St. Boleslav Město Brandýs St. Boleslav Město Brandýs St. Boleslav Město Brandýs St. Boleslav

7

n/L – n/L – n/L – n/L – n/L –

REGULAČNÍ PLÁN


103/34

302

Ostatní plocha

103/31

1355

Ostatní plocha

120/5

1052

Zahrada

119/7

270

Ostatní plocha

119/1

9057

Ostatní plocha

119/4

2438

Ostatní plocha

119/8

50

Ostatní plocha

119/9

66

Ostatní plocha

119/10

50

Ostatní plocha

119/12

30

Ostatní plocha

119/13

43

Ostatní plocha

119/14

2

Ostatní plocha

119/11

67

Ostatní plocha

119/16

7

Ostatní plocha

128/1

906

Ostatní plocha

103/30

414

Ostatní plocha

103/27

23

Ostatní plocha

103/29

23

Ostatní plocha

103/28

28

Ostatní plocha

103/33

2645

Ostatní plocha

344/12

57

Zahrada

103/7

2157

Ostatní plocha

344/13

21

Zahrada

103/26

7

Ostatní plocha

1039/1

3850

Ostatní plocha

1968

3735

Ostatní plocha

8

Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Jiný vlastník 1 Jiný vlastník 2 Duplicitní zápis vlastnictví Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L – St. Boleslav Česká republika Právo hospodařit: Zemědělské potřeby Brandýs st. p. – v likvidaci Město Brandýs n/L – St. Boleslav Město Brandýs n/L –

REGULAČNÍ PLÁN


103/8

757

Ostatní plocha

St. 2768 / čp.1877

518

Zast. plocha a nádvoří

St. 1702 / čp. 1482

365


St. Boleslav Město Brandýs St. Boleslav Město Brandýs St. Boleslav Město Brandýs St. Boleslav Město Brandýs St. Boleslav Město Brandýs St. Boleslav Česká republika Město Brandýs St. Boleslav Česká republika KŘ policie ČR Česká republika KŘ policie ČR Jiný vlastník

St. 1703 / čp. 1483

357


Jiný vlastník

St. 1704 / čp. 1484

358


Jiný vlastník

St. 1705 / čp. 1485

358


Jiný vlastník)

St. 1706 / čp. 1486

357


Jiný vlastník

St. 1701 / čp. 1481

359


Jiný vlastník

St. 1700 / čp. 1480

357


Jiný vlastník

St. 1699 / čp. 1479

357


Jiný vlastník

St. 1698 / čp. 1478

348


Jiný vlastník

St. 1707 / čp. 1494

475


Jiný vlastník

St. 1708 / čp. 1938

326


Jiný vlastník

St. 1697 / čp. 1477

355


Jiný vlastník

St. 1696 / čp. 1476

345


Jiný vlastník

St. 1695 / čp. 1475

361


Jiný vlastník

St. 1823 / čp. 1489

316


Jiný vlastník

St. 1821 / čp. 1488

316


Jiný vlastník

St. 1822 / čp. 1490

315


Jiný vlastník

St. 1820 / čp. 1487

314


Jiný vlastník

St. 2288 / čp. 1723

900


Jiný vlastník

St. 2287 / čp. 1722

802


Jiný vlastník

349/8

3508

Ostatní plocha

58/2

131

Ostatní plocha

1068/1

2154

Ostatní plocha

St. 2245

455


1065/1

2211

Ostatní plocha

1089/3

463

Vodní plocha

9

n/L – n/L – n/L – n/L – n/L – n/L –

REGULAČNÍ PLÁN


St. 1830 / čp. 1491

754


Jiný vlastník

St. 1829/1 / čp. 1492

560


Jiný vlastník

St. 1829/2 / čp. 1492

195


Jiný vlastník

St. 1829/3 / čp. 1492

1


Jiný vlastník

St. 1831 / bez čp. – jiná stavba

310


Město Brandýs n/L – St. Boleslav

St. 1828 / čp. 1493

758


Jiný vlastník

St. 1755/2 / čp. 1434, 1435 St. 1755/1 / čp. 1434, 1435 St. 1567 / čp. 1398

154


Jiný vlastník

154


Jiný vlastník

229


Jiný vlastník

St. 1568 / čp. 1397

230


Jiný vlastník

St. 2253 / čp. 1714

389


Jiný vlastník

St. 2252/3 / čp. 1713

386


Jiný vlastník

St. 2141/3 / čp.1497

754


Jiný vlastník

St. 2140 / čp.1496

502


Jiný vlastník

St. 2249 / čp.1501

516


Jiný vlastník

St. 2248 / čp.1500

763


Jiný vlastník

St. 2247 / čp.1502

427


Česká republika ,Úřad pro zast. státu

St. 2246 / čp.1503

425


Jiný vlastník

348/1

926

Zahrada

Jiný vlastník

St. 1591 / čp. 1450

111


Jiný vlastník

339/26

939

Zahrada

Jiný vlastník

339/22

470

Zahrada

Jiný vlastník

St. 1061 / čp. 1273

379


Jiný vlastník

344/11

3

Zahrada

Jiný vlastník

344/10

484

Zahrada

Jiný vlastník

St. 1566 / čp. 1583

159


Jiný vlastník

344/2

855

Zahrada

Jiný vlastník

10

REGULAČNÍ PLÁN


St. 1029 / čp. 964

227


Jiný vlastník

344/8

568

Zahrada

Jiný vlastník

St. 1007 / čp. 995

182


Jiný vlastník

2125

40

Ostatní plocha

Jiný vlastník

344/7

447

Zahrada

Jiný vlastník

St. 1006 / čp. 976

288


Jiný vlastník

58/6

10

Ostatní plocha

Jiný vlastník

58/9

2

Ostatní plocha

Jiný vlastník

2109

1158

Ostatní plocha

Jiný vlastník

St. 552/2 / čp. 1907

292


Jiný vlastník

103/1

1647

Zahrada

Jiný vlastník

St. 30 / čp. 112

384


Jiný vlastník

St. 29/2 / čp. 886

86


Jiný vlastník

103/25

29

Zahrada

Jiný vlastník

St. 29/1 / čp. 111

86


Jiný vlastník

103/3

25

Ostatní plocha

Jiný vlastník

100

70

Ostatní plocha

Jiný vlastník

St. 1038/2 / bez čp.

14


Jiný vlastník

St. 1038/1 / bez čp.

87


Jiný vlastník

St. 2220

15


Jiný vlastník

St. 2221

15


Jiný vlastník

St. 2222

15


Jiný vlastník

St. 2223

15


Jiný vlastník

St. 2224

15


Jiný vlastník

St. 2225

15


Jiný vlastník

St. 2226

15


Jiný vlastník

St. 2227

15


Jiný vlastník

St. 2228

15


Jiný vlastník

11

REGULAČNÍ PLÁN


St. 2229

16


Jiný vlastník

St. 2230

15


Jiný vlastník

St. 2231

15


Jiný vlastník

St. 2232

15


Jiný vlastník

St. 2233

15


Jiný vlastník

St. 2234

15


Jiný vlastník

St. 2235

15


Jiný vlastník

St. 2236

15


Jiný vlastník

St. 2237

15


Jiný vlastník

St. 2238

15


Jiný vlastník

St.1832

15


Jiný vlastník

B) PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ Řešené území je tvořeno urbanizovanými plochami, které tvoří převážně zastavěné plochy. Z hlediska podrobnosti řešení RP jsou rozlišovány pozemky zastavěné a zastavitelné budovami (pozemními objekty) a pozemky nezastavitelné budovami, jako jsou např. plochy sídelní zeleně, plochy komunikace a ostatní volné nezastavěné plochy. Nezbytně nutná je ochrana veřejných prostranství. Vzhledem k tomu, že dané území je vysoce stabilizováno, je vymezení zastavitelných ploch přímo dáno půdorysem budov (bytových domů, objektů občanské vybavenosti), které tvoří základní urbanistickou strukturu. Dodržení původního rozsahu a členitosti základní urbanistické struktury je nezbytnou podmínkou v regulačních zásadách využití území. Je nutné zachovat celkovou hmotovou skladbu a členitost zástavby jednotlivými objekty, je nepřípustné stavby (zejména bytových domů) měnit formou přístaveb, střešních nástaveb či půdních vestaveb. Pro řešené území platí podmínky pro vymezení a využití pozemků z nadřazené územně plánovací dokumentace, tedy B. 1. REGULACE PODLE PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU SÍDELNÍHO ÚTVARU (ÚPSÚ) MĚSTA BRANDÝS NAD LABEM – STARÁ BOLESLAV: Ve smyslu vydané vyhlášky o závazné části tohoto územního plánu jsou pro území řešené tímto regulačním plánem závazné části:  funkční uspořádání 12

REGULAČNÍ PLÁN


o území čistě obytné s indexem OČ 85, OČ 86, OČ 87, OČ 88, OČ 89. Výlučně bydlení ve všech typech zástavby, výjimečně drobné místní obchody a služby. o území podnikatelsko-živnostenské s indexem PŽ Z3-48 Převážně zařízení obchodu, služeb, sportu, lehké výroby a ostatní, svým provozem neobtěžující okolí. o území všeobecně obytné s indexem OV31 Převážně bydlení ve všech typech zástavby s možností umístit vybavení nad rámec daného území.  prostorová charakteristika Pro jednotlivá území označená indexem platí prostorová regulace vymezená zejména těmito body: - výměra plochy v hektarech (orientačně) - max. výšku hlavní hmoty objektů (hřeben střechy, atika) nad terénem - koeficient zastavěné plochy – KZP kód plochy

výměra

regulativ výšky

regulativ KZP

OČ 85

3,35 ha

27 m

20%

OČ 86

0,72 ha

27 m

20%

OČ 87

1,32 ha

24 m

30%

OČ 88

1,83 ha

16 m

30%

OČ 89

0,34 ha

39 m

40%

PŽ Z3- 48

0,13 ha

14 m

30%

OV31

0,32

15 m

55%

 prvky životního prostředí V řešeném území se nenacházejí žádné plochy prvků životního prostředí.  prvky dopravního řešení V řešeném území se nenacházejí žádné prvky územních rezerv dopravy z platného ÚPSÚ města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav. V řešeném území jsou navrženy nové stavby dopravní infrastruktury v plochách zeleně.  prvky technického vybavení Koncepce řešení technické infrastruktury vychází ze zásad technického vybavení, vymezeném v územním plánu města. Jedná se o koncepci: 13

REGULAČNÍ PLÁN


 zásady zásobování vodou: Vodovodní síť v celém řešeném území bude napojena na městský vodovodní systém.  zásady odkanalizování: Řešené území bude zčásti odkanalizováno jednotnou kanalizační soustavou a zčásti oddílnou kanalizační soustavou. Splaškové vody budou předčištěny na městské ČOV.  vodní toky: V řešeném území se nenachází žádný vodní tok.  zásady zásobování plynem: V celém území města je vybudována kapacitní plynovodní síť, převážně středotlaká, umožňující komplexní plynofikaci jak stávající zástavby, tak rozvojových ploch. Pro umožnění dalšího rozvoje nutno do soustavy připojit novou regulační stanici vtl/stl připojenou na stávající vtl. přípojku a situovanou při jižním okraji Brandýsa nad Labem.  zásady zásobování elektrickou energií: Rozvodná síť 22kV města je napájena ze dvou páteřních venkovních vedení. Další odběry jsou omezeny možnostmi opatření v síti 22kV širšího území. Pro umožnění výhledového rozvoje nutno uvažovat prostorovou rezervu pro budoucí výstavbu nového napájecího zdroje oblasti – transformovny 110/22 kV.  zásady zásobování spojů: Nově rekonstruovaná telekomunikační síť s dvěma telefonními ústřednami je dimenzována i pro výhledové potřeba města. Umožní připojení i jeho rozvojových ploch za předpokladu provedení pouze dílčích opatření v síti.  limity využití území Při využívaní území musí být dodržovány veškeré zákonné podmínky vyplývající z: a) hygienických předpisů b) technických a technologických předpisů c) bezpečnostních předpisů d) ochrany přírody e) ochrany památek a dalších  veřejný zájem V řešeném území jsou vymezeny  navržené veřejně prospěšné stavby (VPS)

14

REGULAČNÍ PLÁN


B. 2. PODROBNÉ PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ: Podmínky pro využití pozemků v řešeném území vycházejí z platného ÚPSÚ Brandýs nad Labem – Stará Boleslav a jsou v regulačním plánu vymezeny podle pozemků jednotlivého funkčního využití zastavěného území:  PLOCHY BYDLENÍ V BYTOVÝCH DOMECH /BH/ Podmínky platí pro jednotlivé pozemky v území označené indexem OČ 85, OČ 86, OČ 87, OČ 88, OČ 89. Hlavní využití (převažující účel využití): Území pro hromadné formy bydlení v bytových domech s výjimečně doprovodným využitím pro obchod a služby, bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. Přípustné využití:  bydlení v bytových domech  plochy občanské vybavenosti v rámci staveb pro bydlení, pro potřeby „území čisté obytného“, jako např. drobná obchodní zařízení, sociální a ambulantní zdravotní zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, administrativa, nerušící služby  občanské vybavení pro tělovýchovu a sport v rámci ploch veřejné zeleně a veřejných prostranství  zeleň na veřejných prostranstvích  zeleň soukromá a vyhrazená  stavby dopravní a technické infrastruktury jen pro potřeby území čisté obytného Nepřípustné využití:  stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohody bydlení a nejsou slučitelné s bydlením (např. pozemky pro výrobu a skladování, služby a podnikatelské činnosti vyžadující zvýšenou dopravní a hlukovou zátěž území Podmíněné přípustné využití ploch:  řemeslná výroba, za splnění všech hygienických limitů Podmínky prostorového uspořádání:  nejsou přípustné střešní nástavby a přístavby stabilizovaných bytových domů  dostavby proluk a nezastavěných ploch v plochách stabilizovaných jsou přípustné za předpokladu, že nedojde k takovému narušení urbanistické koncepce a záboru veřejných prostranství, které by negativně narušilo kvalitu dotčeného prostředí

15

REGULAČNÍ PLÁN


 PLOCHY BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH - MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ /BI/ Podmínky platí pro jednotlivé pozemky v území označené indexem OČ 85, OČ 86. Hlavní využití (převažující účel využití): Území pro individuální formy bydlení v rodinných domech, bydlení v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení . Přípustné využití:  pozemky související dopravní a technické infrastruktury  pozemky souvisejícího občanského vybavení a podnikatelské činnosti kromě využití specifikovaného dále jako nepřípustné či podmíněně přípustné (nevýrobní služby, které nesmí negativně ovlivňovat sousední pozemky využitelné pro bydlení)  soukromá zeleň  přechodné ubytování Nepřípustné využití:  stavby a zařízení, které snižují kvalitu prostředí a pohody bydlení, nejsou slučitelné s bydlením, např. stavby pro výrobní, průmyslovou a skladovací činnost 

nevýrobní služby a doplňková výroba, u nichž dochází k překročení hygienických limitů např. autoservisy, zámečnictví, truhlářství, autobazary, sběrna a úprava šrotu atp.  pozemky občanského vybavení nepřiměřeného plošného rozsahu Podmíněné přípustné využití ploch:  řemeslná výroba, za splnění všech hygienických limitů Podmínky prostorového uspořádání:  minimální plocha pozemku 1000 m²  max. plocha objektu pro bydlení 300 m2  max. počet nadzemních podlaží 2 + podkroví  max. procento zastavěných a zpevněných ploch 40 %  min. procento ploch zeleně 60 %  podnikatelská činnost může být umístěna pouze v rámci stavby RD 

dešťové vody budou likvidovány na vlastním pozemku



PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (OM) – KOMERČNÍ ZAŘÍZENÍ MALÁ A STŘEDNÍ Podmínky platí pro jednotlivé pozemky v území označené indexem PŽ Z3-48, OV 31. Hlavní využití (převažující účel využití):

16

REGULAČNÍ PLÁN


 území pro umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení ve sféře převážně komerční občanské vybavenosti malého a středního rozsahu, sloužící např. pro administrativu, obchodní zařízení, ubytování, stravování, služby. Vliv činností na těchto plochách a vyvolaná dopravní obsluha nenarušuje sousední plochy nad přípustné limity pro obytné zóny. Přípustné využití:  podnikatelská činnost s vlastními účelovými stavbami a prostory, která nesmí hygienicky negativně ovlivňovat sousední obytné budovy a pozemky  bydlení správce, provozovatele nebo majitele účelových staveb  dočasné ubytování (ubytovny, hotely, motely, penziony)  odstavování vozidel provozovatele a zákazníků podnikatelské činnosti na vyhrazeném nebo vlastním pozemku mimo veřejná prostranství  soukromá a veřejná zeleň  polyfunkční možnosti využití pro potřeby civilní ochrany obyvatel Nepřípustné využití:  Jjná než hlavní funkce je nepřípustná Podmíněné přípustné využití ploch:  za podmínky souhlasu tohoto využití městským zastupitelstvem je přípustná dopravní stavba - parkoviště Podmínky prostorového uspořádání:  max. procento zastavěných a zpevněných ploch 55 %  min. procento ploch zeleně 25 %



PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ (OS) – TĚLOVÝCHOVNÉ A SPORTOVNÍ ZAŘÍZENÍ Podmínky platí pro jednotlivé pozemky v území označené indexem OČ 85, OČ 86, OČ 87, OČ 88, OČ 89. Hlavní využití (převažující účel využití): Území pro umístění, dostupnost a využívání ploch a staveb občanského vybavení ve sféře pro tělovýchovu, sport a aktivní trávení volného času. Přípustné využití:  využití území pro sportovní zařízení (nesmí negativně ovlivňovat sousední obytné budovy s jejich přilehlými pozemky) nekrytá i krytá  doprovodné stavby pro sport (šatna, stavby pro umístění nářadí, sociální zařízení, občerstvení apod.)  bydlení správce, provozovatele nebo majitele účelových staveb  ubytovací zařízení

17

REGULAČNÍ PLÁN


 odstavování vozidel provozovatele a zákazníků podnikatelské činnosti na vyhrazeném nebo vlastním pozemku mimo veřejná prostranství  dopravní a technická infrastruktura nezbytně nutná k dopravní obsluze a technickému vybavení tohoto území  soukromá, veřejná a vyhrazená zeleň  polyfunkční možnosti využití pro potřeby civilní ochrany obyvatel Nepřípustné využití:  vše, co není uvedeno mezi přípustným využitím Podmíněné přípustné využití ploch:  za podmínky souhlasu tohoto využití městským zastupitelstvem je přípustná dopravní stavba - parkoviště Podmínky prostorového uspořádání:  v území je nutné navrhnout a realizovat keřovou a stromovou zeleň  max. procento zastavěných a zpevněných ploch 40 %  min. procento ploch zeleně 40 %  max. přípustná výška objektu – max. 2 nadzemní podlaží s podkrovím, u plochých střech max. 2 nadzemní podlaží + ustupující podlaží v rozsahu 2/3 druhého nadzemního  u nekrytých ploch lze umístit herní prvky pro dětská hřiště všech věkových kategorií, posilovací mobiliář pro seniory, prvky drobné architektury doplňující hlavní funkci (nezbytné oplocení, picí fontánky, pergoly…) 

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ (SM) městské Podmínky platí pro jednotlivé pozemky v území označené indexem OČ 85, OČ 87, OV 31. Hlavní využití (převažující účel využití): Plochy smíšené obytné – ve městech využívané zejména pro bydlení v bytových a rodinných domech s příslušným zázemím (garážová stání), obslužnou sféru a nerušící výrobní činnosti převážně místního významu (administrativa, obchodní zařízení, ubytování, stravování, služby) malého a středního rozsahu. Přípustné využití:  stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohody bydlení, jsou slučitelná s bydlením a slouží zejména obyvatelům ve vymezené ploše, např. pozemky pro nerušící výrobu a služby (nesmí hygienicky negativně ovlivňovat sousední obytné budovy a pozemky)  bydlení správce, provozovatele nebo majitele účelových staveb  dočasné ubytování (ubytovny, hotely, motely, penziony) 18

REGULAČNÍ PLÁN


 odstavování vozidel provozovatele a zákazníků podnikatelské vyhrazeném nebo vlastním pozemku mimo veřejná prostranství  soukromá a veřejná zeleň  polyfunkční možnosti využití pro potřeby civilní ochrany obyvatel Nepřípustné využití:  jiná než hlavní funkce je nepřípustná Podmíněné přípustné využití ploch:  za podmínky souhlasu tohoto využití městským zastupitelstvem dopravní stavba - parkoviště Podmínky prostorového uspořádání:  max. procento zastavěných a zpevněných ploch  min. procento ploch zeleně

činnosti na

je přípustná

55 % 25 %



PLOCHY DOPRAVÍ INFRASTRUKTURY (DS) m - místní komunikace obslužná, o – místní komunikace se smíšeným provozem, p – parkovací stání Podmínky platí pro jednotlivé pozemky v území označené indexem OČ 85, OČ 86, OČ 87, OČ 88, OČ 89. Hlavní využití (převažující účel využití): Samostatně vymezené plochy silniční dopravy, nezahrnuté do jiných druhů ploch vyjádřené zpravidla formou koridoru, hlavním využitím je dopravní obsluha části území, místní komunikace obslužná, místní komunikace se smíšeným provozem a parkovací stání Přípustné využití:  dopravní obsluha území umožňující příjezd k jednotlivým pozemkům  pěší a cyklistický provoz  odstavování vozidel v místech přípustných silničními pravidly  veřejná zeleň ve vymezených plochách  vedení dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití:  jiná než hlavní funkce je nepřípustná Podmíněné přípustné využití ploch:  umístění objektů hromadných garáží Podmínky prostorového uspořádání:  dopravní infrastruktura bude řešena způsobem umožňujícím maximální průjezdnost a sjízdnost pro potřeby jednotek požární ochrany (zpevněné komunikace, min. šíře 3,5m)  technické parametry a provedení jsou dána příslušnými právními předpisy

19

REGULAČNÍ PLÁN


 řešení odvodu dešťových vod – odvodněním do dešťové kanalizace podle místních podmínek, případně vsakováním v místě vzniku 

PLOCHY DOPRAVÍ INFRASTRUKTURY (DS) g – řadové a hromadné garáže Podmínky platí pro jednotlivé pozemky v území označené indexem OČ 85, OČ 88 Hlavní využití (převažující účel využití): Samostatně vymezené plochy pro stavby dopravní infrastruktury řadových a hromadných garáží Přípustné využití:  stavby řadových a hromadných garáží  vedení související technické infrastruktury Nepřípustné využití:  Jjná než hlavní funkce je nepřípustná Podmíněné přípustné využití ploch:  není určeno Podmínky prostorového uspořádání:  nejsou přípustné nástavby a přístavby stabilizovaných objektů řadových garáží  mMax. podlažnost hromadných garáží: 2  zastřešení plochými střechami s vegetační úpravou s možným umístěním prvků drobné architektury  stavební konstrukce volit pohledově odlehčené s možností provedení „zelené fasády“ 

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY (TS) k – plynová kotelna Podmínky platí pro jednotlivé pozemky v území označené indexem OČ 88 Hlavní využití (převažující účel využití): Hlavní funkcí území je technické vybavení – zařízení pro zajištění technického provozu města, zajištění tepla – plynová kotelna Přípustné využití:  odstavování vozidel na vlastním pozemku  vedení a plochy související technické infrastruktury Nepřípustné využití:  jiná než hlavní funkce je nepřípustná Podmíněné přípustné využití ploch:  není určeno 20

REGULAČNÍ PLÁN


Podmínky prostorového uspořádání:  nejsou přípustné nástavby a přístavby stabilizovaného objektu nad rámec nutných provozně technických úprav, případné rekonstrukce  max. podlažnost : 1technické podlaží  kvalita obytného prostředí v okolí této plochy nesmí být narušena nad přípustnou úroveň hygienických limitů pro obytné prostředí 

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (VP) chodníky, zpevněné plochy Podmínky platí pro jednotlivé pozemky v území označené indexem OČ 85, OČ 86, OČ 87, OČ 88, OČ 89, PŽ Z3-48, OV 31. Hlavní využití (převažující účel využití): Samostatně vymezené plochy veřejných prostranství, nezahrnuté do jiných druhů ploch vyjádřené zpravidla formou koridoru, hlavním využitím je pěší obsluha části území – pohyb chodců. Přípustné využití:  pěší obsluha území umožňující příchod k jednotlivým pozemkům a objektům  umístění drobného městského mobiliáře  vedení inženýrské infrastruktury Nepřípustné využití:  jiná než hlavní funkce je nepřípustná Podmíněné přípustné využití ploch:  není určeno Podmínky prostorového uspořádání:  technické parametry a provedení jsou dána příslušnými právními předpisy  řešení odvodu dešťových vod – odvodněním do dešťové kanalizace podle místních podmínek, případně vsakováním v místě vzniku  PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ ( P) nezpevněné pěší komunikace - mlatové cesty Podmínky platí pro jednotlivé pozemky v území označené indexem OČ 85, OČ 86, OČ 88 Hlavní využití (převažující účel využití): Samostatně vymezené plochy veřejných prostranství, nezahrnuté do jiných druhů ploch vyjádřené zpravidla formou koridoru, hlavním využitím je pěší obsluha části území – pohyb chodců. Přípustné využití:  pěší obsluha území umožňující příchod k jednotlivým pozemkům 21

REGULAČNÍ PLÁN


 umístění drobného městského mobiliáře  vedení inženýrské infrastruktury Nepřípustné využití:  jiná než hlavní funkce je nepřípustná Podmíněné přípustné využití ploch:  není určeno Podmínky prostorového uspořádání: 

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ (ZV) Zelený pás, sídelní zeleň liniová, sídelní zeleň Podmínky platí pro jednotlivé pozemky v území označené indexem OČ 85, OČ 86, OČ 87, OČ 88, OČ 89 Hlavní využití (převažující účel využití): Slouží k odpočinku obyvatel a návštěvníků, výrazně ovlivňuje kvalitu veřejných prostor a prostranství Samostatně vymezené plochy veřejné zeleně se specifickým využitím:  zelený pás – zeleň umožňující uložení technické infrastruktury – liniových sítí  sídelní zeleň liniová – plocha pro vysokou doprovodnou sídelní zeleň podél komunikací (alej)  sídelní zeleň – plochy zeleně převážně s parkovou úpravou, s akcentem na okrasnou funkci Vhodné a převládající funkce  parky, veřejné sady, aleje, stromořadí, keřové a stromové porosty  pietní místa  pěší plochy a stezky s lavičkami  veřejné osvětlení  drobné vodní plochy a retence Přípustné využití:  pouze trvalé trávní porosty  dětská hřiště a nekrytá sportovní zařízení bez vybavenosti  umístění dopravní a technické infrastruktury Nepřípustné využití:  jiná než hlavní funkce je nepřípustná (zejména nepřípustná parkovací a odstavná stání a jakékoli využití bránící veřejnému využití nebo omezující hlavní funkci) Podmíněné přípustné využití ploch: 22

REGULAČNÍ PLÁN


 stavby hromadných garáží Podmínky prostorového uspořádání:  komplexní řešení zeleně včetně dendrologického vyhodnocení stávajícího stavu bude řešit samostatná dokumentace studie (projekt vegetačních úprav)  PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY tříděný (TO) a směsný odpad Podmínky platí pro jednotlivé pozemky v území označené indexem OČ 85, OČ 86, OČ 87, OČ 88, OČ 89 Hlavní využití (převažující účel využití): Samostatně vymezené plochy pro umístění nádob pro tříděný a směsný odpad Přípustné využití:  umístění nádob pro tříděný a směsný odpad  pěší obsluha území  vedení inženýrské infrastruktury Nepřípustné využití:  jiná než hlavní funkce je nepřípustná ( zejména nepřípustná parkovací a odstavná stání a jakékoli využití bránící nebo omezující hlavní funkci) Podmíněné přípustné využití ploch:  není určeno Podmínky prostorového uspořádání:  technické parametry a provedení bude vycházet ze závěrů návrhů odpadového hospodářství daného území  řešení odvodu dešťových vod – spádováno do travnatých ploch Regulační plán zajišťuje využití území tak, aby byla zabezpečena v maximální míře prostupnost území pro pěší všemi směry. Zejména v návaznosti na hlavní pěší tahy, směřující k objektům občanské vybavenosti v křížení ulic Pražská a Kralupská a k náměstí v centru města. B. 3. PROSTOROVÉ PODMÍNKY Pro jednotlivá území označená indexem platí prostorová regulace výše zmíněná v bodu B. 1. B. 4. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ ŘEŠENÍ STAVEB PRO JEDNOTLIVÁ ÚZEMÍ

23

REGULAČNÍ PLÁN


Řešené území je rozděleno do jednotlivých bloků zastavěného území s jednotnou regulací – bod B. 1. Dělení území vychází z členění lokality v ÚPSÚ Brandýs n. L. Stará Boleslav.  ÚZEMÍ ČISTĚ OBYTNÉ S INDEXEM OČ 85 Zastavěné území je vymezeno ulicemi Zahradnickou, Kralupskou, Jasanovou, Kaštanovou, Vrbovou, Lipovou a Karla Tájka. Charakteristika: Stávající zástavbu tvoří různorodá směs bytových domů. Jedná se o objekty panelové soustavy různých typů. Jsou zde zastoupeny jak bodové tak deskové domy o dvou až pěti sekcích. V severní části území jsou pozemku s objekty dvou rodinných domů. Bytové domy jsou převážně osmipodlažní, mezi ulicemi Vrbová, Lipová a Karla Tájka pětipodlažní, patrně z důvodu snížení podlažnosti vzhledem k blízkosti historického centra. Rodinné domy jsou typické příměstské vilky, přízemní s obytným podkrovím a podsklepením. V celém rozsahu území se nachází vzrostlá keřová i stromová vegetace, avšak s výjimkou nového stromořadí při deskovém objektu v ulici Zahradnická, se jedná o chaotickou výsadbu bez jakéhokoli dendrologického konceptu a následné péče. V území chybí prvky občanského vybavení pro sport a rekreaci i prvky drobné architektury a mobiliáře (dětská hřiště, lavičky, odpočinkové plochy…). Hlavním problémem je nedostatečný počet odstavných ploch pro dopravu v klidu. Prvky funkční stabilizace: o Bydlení v bytových domech o Plochy občanské vybavenosti v rámci staveb pro bydlení, pro potřeby„území čisté obytného“, jako např. drobná obchodní zařízení, sociální a ambulantní zdravotní zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, administrativa, nerušící služby v parteru objektu o Občanské vybavení pro tělovýchovu a sport v rámci ploch veřejné zeleně a veřejných prostranství o Zeleň na veřejných prostranstvích o Zeleň soukromá a vyhrazená o Dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro obsluhu daného území Prostorové uspořádání: o Nepřípustné nástavby a přístavby stabilizovaných bytových domů o Tvary střech u bytových domů - ploché o Max. výška objektu nad terénem v místě atiky 27 m o Max. zastavěná plocha (bez zpevněných ploch) 20 %

24

REGULAČNÍ PLÁN


o Hlavní stavební čára objektů bytových domů je stabilizovaná, nepřipouští se přístavby a stavební úpravy překračující půdorys stávající stavby.  ÚZEMÍ ČISTĚ OBYTNÉ S INDEXEM OČ 86 Zastavěné území je vymezeno ulicemi Kralupskou, Jasanovou a Kaštanovou. Charakteristika: Stávající zástavbu tvoří dva bodové bytové domy panelové soustavy a čtyři izolované rodinné domy se samostatnými pozemky. Výška bytových objektů je osmipodlažní. Rodinné domy jsou typické příměstské vilky, přízemní s obytným podkrovím a podsklepením. V celém rozsahu území se nachází vzrostlá keřová i stromová vegetace, převážně v neudržovaném stavu, jako u předchozího území. V křižovatce ulic Jasanová a Kaštanová je situován prostor tzv. Růžové zahrady, který je částečně oplocen a v minulosti byl patrně využíván pro odpočinek a rekreaci. Nachází se zde i hodnotná vzrostlá zeleň a celý prostor má působivou komorní atmosféru. Právě zde je vhodný prostor pro rehabilitaci původního využití tohoto území. Hlavním problémem je opět nedostatečný počet odstavných ploch pro dopravu v klidu a posílení izolační zeleně při ulici Kralupská. Prvky funkční stabilizace: o Bydlení v bytových domech o Bydlení v rodinných domech o Plochy občanské vybavenosti v rámci staveb pro bydlen, pro potřeby„území čisté obytného“, jako např. drobná obchodní zařízení, sociální a ambulantní zdravotní zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, administrativa, nerušící služby v parteru objektu o Občanské vybavení pro tělovýchovu a sport v rámci ploch veřejné zeleně a veřejných prostranství o Zeleň na veřejných prostranstvích o Zeleň soukromá a vyhrazená o Dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro obsluhu daného území Prostorové uspořádání: o Nepřípustné nástavby a přístavby stabilizovaných bytových domů o Tvary střech bytových domů - ploché o Max. výška bytového domu nad terénem v místě atiky 27 m o Max. zastavěná plocha území bytových domů (bez zpevněných ploch) 20 % o Hlavní stavební čára bytového domu je stabilizované, nepřipouští se přístavby a stavební úpravy překračující půdorys stávající stavby.

25

REGULAČNÍ PLÁN


 ÚZEMÍ ČISTĚ OBYTNÉ S INDEXEM OČ 87 Zastavěné území je vymezeno ulicemi Jasanovou, Kaštanovou, Lipovou a Vrbovou. Charakteristika: Stávající zástavbu tvoří zástavba bodových osmipodlažních bytových domů a dva objekty bývalé občanské vybavenosti o jednom a dvou nadzemních podlažích. V celém rozsahu území se nachází vzrostlá keřová i stromová vegetace obdobného charakteru jako v předchozích územích. V území chybí prvky občanského vybavení pro sport a rekreaci i prvky drobné architektury a mobiliáře (dětská hřiště, lavičky, odpočinkové plochy…). Hlavním problémem je opět nedostatečný počet odstavných ploch pro dopravu v klidu a parkování na zeleni. Prvky funkční stabilizace: o Bydlení v bytových domech o Plochy občanské vybavenosti v rámci staveb pro bydlení, pro potřeby„území čisté obytného“, jako např. drobná obchodní zařízení, sociální a ambulantní zdravotní zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, administrativa, nerušící služby v parteru objektu o Občanské vybavení pro tělovýchovu a sport v rámci ploch veřejné zeleně a veřejných prostranství o Zeleň na veřejných prostranstvích o Zeleň soukromá a vyhrazená o Dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro obsluhu daného území Prostorové uspořádání: o Nepřípustné nástavby a přístavby stabilizovaných bytových domů o Tvary střech u bytových domů - ploché o Max. výška objektu nad terénem v místě atiky 24 m o Max. zastavěná plocha (bez zpevněných ploch) 30 % o Hlavní stavební čára objektů bytových domů je stabilizovaná, nepřipouští se přístavby a stavební úpravy překračující půdorys stávající stavby.  ÚZEMÍ ČISTĚ OBYTNÉ S INDEXEM OČ 88 Zastavěné území je vymezeno ulicemi Kralupskou, Kaštanovou, Jasanovou, Vrbovou a Lipovou. Charakteristika: Stávající zástavbu tvoří různorodá směs bytových domů. Jedná se o objekty jak panelové soustavy, tak objekt zděný. V tomto území je situována rovněž kotelna a řadové garáže. Bytové domy jsou převážně čtyřpodlažní, deskové. V celém rozsahu území se nachází vzrostlá keřová i stromová vegetace. V území je nově zrealizováno dětské hřiště. 26

REGULAČNÍ PLÁN


Hlavním problémem je nedostatečný počet odstavných ploch pro dopravu v klidu. Prvky funkční stabilizace: o Bydlení v bytových domech o Plochy občanské vybavenosti v rámci staveb pro bydlení, pro potřeby„území čisté obytného“, jako např. drobná obchodní zařízení, sociální a ambulantní zdravotní zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, administrativa, nerušící služby v parteru objektu o Občanské vybavení pro tělovýchovu a sport v rámci ploch veřejné zeleně a veřejných prostranství o Zeleň na veřejných prostranstvích o Zeleň soukromá a vyhrazená o Dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro obsluhu daného území Prostorové uspořádání: o Nepřípustné nástavby a přístavby stabilizovaných bytových domů o Tvary střech u bytových domů - ploché o Max. výška objektu nad terénem v místě atiky 16 m o Max. zastavěná plocha (bez zpevněných ploch) 30 % o Hlavní stavební čára objektů bytových domů je stabilizovaná, nepřipouští se přístavby a stavební úpravy překračující půdorys stávající stavby.  ÚZEMÍ ČISTĚ OBYTNÉ S INDEXEM OČ 89 Zastavěné území je vymezeno ulicemi Kralupskou, Lipovou a prostorem dopravního zázemí objektů občanské vybavenosti při ulici Pražská. Charakteristika: Stávající zástavbu tvoří dva panelové domy věžového typu o třinácti nadzemních podlažích. Tyto domy tvoří vertikální dominantu pro širší okolí řešeného území. V území prozatím není zapojena vzrostlá vegetace, ploch veřejné zeleně se zde nachází v porovnání s jinými územími méně, avšak je zde zrealizováno sportovní zázemí – tenisový kurt. Prvky funkční stabilizace: o Bydlení v bytových domech o Plochy občanské vybavenosti v rámci staveb pro bydlení, pro potřeby„území čisté obytného“, jako např. drobná obchodní zařízení, sociální a ambulantní zdravotní zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, administrativa, nerušící služby v parteru objektu o Občanské vybavení pro tělovýchovu a sport v rámci ploch veřejné zeleně a veřejných prostranství o Zeleň na veřejných prostranstvích o Zeleň soukromá a vyhrazená 27

REGULAČNÍ PLÁN


o Dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro obsluhu daného území Prostorové uspořádání: o Nepřípustné nástavby a přístavby stabilizovaných bytových domů o Tvary střech u bytových domů - ploché o Max. výška objektu nad terénem v místě atiky 39 m o Max. zastavěná plocha (bez zpevněných ploch) 40 % o Hlavní stavební čára objektů bytových domů je stabilizovaná, nepřipouští se přístavby a stavební úpravy překračující půdorys stávající stavby.  ÚZEMÍ PODNIKATELSKO-ŽIVNOSTENSKÉ S INDEXEM PŽ Z3-48 Zastavěné území je vymezeno ulicí Zahradnická a přilehlým územím OČ85 na jihu. Charakteristika: Stávající zástavbu tvoří objekt restaurace s přilehlým pozemkem. Objekt je jednopodlažní s obytným podkrovím. Vegetace je stávající, zázemí pro parking tvoří přilehlá plocha parkoviště v území OČ 85. Prvky funkční stabilizace: o Občanská vybavenost malého a středního rozsahu (obchodní zařízení, ubytování , stravování) o Zeleň soukromá a vyhrazená o Dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro obsluhu daného území Prostorové uspořádání: o Přípustné stavební úpravy v rámci limitů prostorového uspořádání: o Max. výška objektu nad terénem 14 m o Max. zastavěná plocha (bez zpevněných ploch) 30 %  ÚZEMÍ VŠEOBECNĚ OBYTNÉ S INDEXEM OV31 Zastavěné území je vymezeno ulicí Zahradnická a přilehlým územím OČ85 na jihu. Charakteristika: Stávající zástavbu tvoří objekty rodinných domů s drobnými provozovnami a sídlo policie (3 nadzemní podlaží a podkroví). Vegetace je stávající, zázemí pro parking tvoří přilehlá plocha okolo objektu policie a parkoviště východně od objektu – mimo řešené území. Prvky funkční stabilizace: o Stavby a zařízení slučitelné s funkcí bydlení o Zeleň soukromá a vyhrazená o Dopravní a technická infrastruktura nezbytná pro obsluhu daného území Prostorové uspořádání: 28

REGULAČNÍ PLÁN


o Přípustné stavební úpravy v rámci limitů prostorového uspořádání: o Max. výška objektu nad terénem 15 m o Max. zastavěná plocha (bez zpevněných ploch) 55 % C. PODROBNÉ PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

C. 1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA C. 1. 1. Komunikační systém V souladu se schváleným zadáním regulační plán vychází a respektuje současné uspořádání uliční sítě s tím, že návrh zakládá kombinovaný komunikační systém lokality, ve kterém se ve smyslu třídění dle ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“ uplatňují, místní komunikace funkční skupiny C – obslužné, ostatní pojížděné komunikace jsou navrženy k zařazení do skupiny místních komunikací funkční podskupiny D1 – komunikace se smíšeným provozem. Komunikační systém lokality dále doplňují místní komunikace funkční podskupiny D2 – komunikace nepřístupné provozu motorových vozidel určené pouze pro pěší či cyklistický provoz. Celá řešená lokalita je koncipována jako „obytná zóna“, ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích a ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Vymezuje se prostor místních komunikací funkční skupiny C - obslužné komunikace a to pouze krátkém vstupním úseku Lipové ulice od Kralupské ke kotelně a dále trafostanici, ulice je dvou pruhová s obousměrným provozem, je vybavena parkovacími zálivy, zvýšenými chodníky a přilehlou zelení. Tento krátký úsek obslužné komunikace v Lipové ulici je navržen v základním uspořádání se dvěma jízdními pruhy 2x2,75m a vodícími proužky 2x0,25m, to je v šířce 6,0m mezi zvýšenými obrubníky, nad obrubníky jsou vedeny chodníky v základní šířce 2,25m. Komunikace je tedy ve smyslu ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací navržena v kategorii MO2 10,5/7,0/30 (dvou pruhová místní obslužná komunikace, šířka prostoru místní komunikace, šířka hlavního dopravního prostoru, návrhová rychlost 30 km/h). Prostorové uspořádání je vyznačeno v grafické příloze. Vymezuje se prostor místních komunikací funkční skupiny D, podskupiny D1 – obytné zóny, včetně jejich vzájemného křížení a napojení na obslužné komunikace a chodníky. Jedná se následující komunikace – část ul. Lipová, Kaštanová, Jasanová a Vrbová. Jednotlivé ulice jsou upravovány ve smyslu příslušných ustanovení TP103 „Navrhování obytných zón“ a TP132 „Zásady pro dopravní zklidňování na místních komunikacích“ a slouží pro smíšený provoz pěších a vozidel. Ve všech obytných ulicích je zajištěna min. šířka uličního prostoru 8,0 metrů s jízdním pásem šířky 3,5 metru, který zajišťuje bezpečnou šířku pro průjezd technologických nákladních 29

REGULAČNÍ PLÁN


vozidel či vozidel IZS. Na jízdní pás pak místně navazují pásy a zálivy pro parkování vozidel v uspořádání – kolmém, šikmém či podélném, jejich uspořádání a kapacity jsou zachyceny v grafických přílohách. Provoz v obytné zóně se řídí příslušným ustanovením zákona č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích, jízdní rychlost je omezena na 20 km/h. Komunikace naplňují požadavky příslušných ustanovení TP103 Navrhování obytných zón, s těmito nejdůležitějšími limity:  minimální průjezdný prostor šířky 3,5m (v přímé) a výšky 4,2m, min. šířka dopravního prostoru 3,5m,  nejmenší vnitřní poloměr směrového oblouku 3,0m,  minimální poloměry výškových oblouků Rv = 100 m, Ru = 110 m,  podélný sklon vozovky min. 0,5 %, max. 8,3 %,  příčný sklon vozovky 0,5 – 2,0 %,  volný prostor před vjezdem na pozemek min šířky 6,0m,  minimální šířka průchodu pro pěší 2,0m. Regulační plán dále, v rámci navrhovaných úprav komunikačního skeletu lokality, vymezuje plochy pro následující nové komunikační úseky, které jsou všechny řazeny do skupiny místních komunikací funkční podskupiny D1:  nový propojovací úsek mezi stávajícími slepými závěry ulice Lipová a Kaštanová v délce cca 30 metrů, který zajistí zaokruhování vnitřního komunikačního skeletu lokality a zjednosměrnění provozu v Kaštanové ulici,  propojovací úsek mezi ulicí Lipová a Karla Tájka vedený podél stávajícího chodníku v délce 54,5 metru, který umožní krátké opuštění a výjezd z lokality do páteřní ul. Petra Jilemnického,  úprava napojení Jasanové ulice na Kralupskou, která sloučí dvě stávající komunikační připojení a umožní novou úpravu plochy pro parkování před domem č.p. 1489,  dílčí úpravy komunikačních ploch pro zvýšení kapacit pro parkování v ul. Kaštanová, Lipová a Jasanová Vymezuje se prostor místních komunikací funkční skupiny D - podskupiny D2, komunikace nepřístupné provozu motorových vozidel, jedná se o samostatné stezky pro pěší, případně cyklistický provoz, určené pro průchody mezi jednotlivými 30

REGULAČNÍ PLÁN


objekty a pozemky s minimální šířkou 2m. Prostorové vymezení těchto komunikací je vyznačeno a patrné v hlavním výkrese. Na vjezdech a výjezdech z obytné zóny jsou situovány zvýšené dlouhé prahy. Na vjezdech do obytné zóny, v křižovatkách uvnitř obytné zóny a u samostatných sjezdů je nutno zajistit a dodržet rozhledové trojúhelníky pro zajištění rozhledových polí podle příslušných ustanovení ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“ a ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“. Všechny upravované komunikace a komunikační plochy budou vybaveny ve smyslu příslušných ustanovení vyhlášky MMR ČR č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Vymezení ploch pro dopravu, které je zobrazeno ve výkresové dokumentaci (zejména v hlavním výkrese) je považováno za nepřekročitelný limit. C. 1. 2. Zařízení pro dopravu v klidu Problematika krytí nároků na dopravu v klidu – odstavování a parkování motorových vozidel - byla v minulosti při realizaci sídlištních obytných souborů značně zanedbána a podceňována. Prudký nárůst počtu vozidel a stupně automobilizace v posledním období vytváří značné nároky a tlak na stávající plochy pro krytí těchto potřeb. Lze konstatovat, že dnes již prakticky všechny využitelné plochy v rámci lokality jsou zaplněny, přesto požadavky na stání vozidel uspokojeny nejsou a parkující vozidla představují problémy i pro běžný provoz. Problematikou dopravy v klidu v širších souvislostech města se zabývala práce „Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, Řešení dopravy v klidu 2012“, která byla vypracována ve společnosti City Parking Group s.r.o. v loňském roce. Na základě provedených průzkumů bylo v rámci řešeného území vymezeného regulačním plánem zachyceno 237 stání v parametrech odpovídajících normové velikosti stání ve smyslu příslušných ustanovení ČSN 73 6156 Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel a dalších 20 stání v řadových garážích v lokalitě u kotelny. Přesto v době nočního průzkumu, tedy v době prakticky plné obsazenosti území, bylo v lokalitě zachyceno celkem 304 vozidel, což je tedy o více jak čtvrtinu – 27% - více než je uváděná normová kapacita území. Parkující využívají v podstatě každé možné plochy a to na úkor chodníků, obratišť a také ploch zeleně, jsou uplatňována také tzv. „závislá stání“. Na základě demografických údajů předaných objednatelem pro potřeby této práce, ve vlastním řešeném území je vykazováno 1041 bytů, ve kterých žije 2106 trvale bydlících obyvatel v bytových domech a 24 obyvatel v rodinných domcích, to je tedy celkem 2130 trvale bydlících obyvatel. U objektů rodinných domů se předpokládá, že nároky na dopravu v klidu jsou a budou plně uspokojeny v rámci vlastních objektů či pozemků. 31

REGULAČNÍ PLÁN


Požadované a odpovídající kapacity pro krytí nároků pro dopravu v klidu v bytových domech jsou bilancovány dle skutečně vykazovaných podkladových údajů a ve smyslu příslušných ustanovení a postupů uvedených v kap.14.1 Odstavné a parkovací plochy ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“ a to pro stupeň automobilizace 1:2, při uplatnění požadovaného ukazatele – 1 stání/1 byt : Požadovaný počet stání Pp = (1041/1 + 2106/20) x 1,25 = (1041 + 105,3) x 1,25 = 1433 stání Na základě této provedené bilance je tedy třeba uvést, že ve vlastním území vymezeném regulačním plánem oproti vybilancované potřebě chybí 1433 – 257 = 1176 stání, což je tedy více jak 4,5 násobek současné nabídky. V souladu se zadáním regulačního plánu je v centrální poloze lokality, na místě bývalé prodejny, nově umisťován bytový dům, ve kterém je navrhováno celkem 22 bytů s předpokládaným počtem 42 obyvatel, z toho je 7 bytů o jedné obytné místnosti a 15 bytů o velikosti do 100 m2 celkové plochy. Na podnoži domu jsou dále umístěny komerční prostory o výměře 378 m2 prodejní plochy, pak Požadovaný počet stání Pp = (7/2 +15/1)x1,25 + (42/20 + 378/50)x1,25x0,8 = 23,1+ 9,7 = 33 stání Pro pokrytí vybilancované počtu stání jsou na podnoži objektu navržena 2 podlaží hromadné garáže s kapacitou 2x21 = 42 stání, dalšími úpravami komunikačních ploch v okolí domu je navrženo dalších 22 parkovacích stání na terénu. Uspořádání prostoru hromadné garáže je převzato z předané podkladové dokumentace objektu, obě podlaží garáže budou připojena samostatnou jednopruhovou rampou s obousměrným provozem vybavenou světelně signalizačním zařízením. Celkový vybilancovaný požadovaný počet odstavných a parkovacích stání, v současném rozsahu vlastního území řešeného regulačním plánem, včetně navrhovaného objektu bytového domu, tedy je: Celkový požadovaný počet stání Pp - 1433 + 33 = 1466 stání Parkování pro potřeby trvalého bydlení i návštěvníků lokality bude realizováno převážně na parkovacích zálivech podél jízdních pruhů komunikací, jejichž umístění je nejlépe patrné v doložených grafických přílohách. Stání jsou navržena v parametrech pro stání osobních vozidel ve smyslu příslušných ustanovení ČSN 73 6056 Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel a ČSN 73 6057 Jednotlivé, řadové a hromadné garáže. Na základě navrhovaných úprav komunikačních ploch, které jsou doloženy v grafických přílohách, je nově v rámci vlastního území vymezeného regulačním plánem k dispozici 312 stání na plochách na terénu a stávajících 20 stání v řadových

32

REGULAČNÍ PLÁN


garážích u kotelny, to je celkem 332 stání. Tato hodnota představuje však pouze 22,6% vybilancovaného požadovaného počtu 1466 stání. V rámci vymezeného území řešené lokality U Nádraží, kromě výše uvedené kapacity 42 stání u navrhovaného bytového domu, byly dále vytipovány 3 lokality pro realizaci objektů hromadné garáže s celkovou kapacitou 259 stání, a to: 

dvoupodlažní objekt hromadné garáže při ul. Lipová (jižně domu č.p. 1493) s kapacitou 2 x 75 = 150 stání, který využívá terénních poměrů území a napojuje obě úrovně stání samostatnými sjezdy bez vnitřní propojovací rampy,



zřízením druhé úrovně pro stání vozidel nad stávající plochou parkoviště při Zahradnické ulici u objektu restaurace s připojením druhé úrovně ve směru prodloužení Kaštanové ulice je navržena kapacita 34 stání v hromadné garáži,



v souladu se zadáním regulační plán vymezuje další plochu pro umístění polyfunkčního objektu v prostoru bývalého tržiště při západním nároží křižovatky ul. Zahradnická x Karla Tájka. Návrh objektu byl vypracován firmou GP v roce 2012, v polyfunkčním objektu je rovněž navrženo umístění parkovacích stání ve 4 nadzemních podlažích o celkové kapacitě 75 stání (ve variantě včetně využití suterénu), případně 66 stání (ve variantě bez využití suterénu). Při uvažovaném nárůstu kapacity o 259 stání v hromadných garážích pak celkový navrhovaný počet na území vymezeném regulačním plánem je 633 stání, to je 43,2% celkového vybilancovaného požadovaného počtu 1466 stání. V rámci jednotlivých lokalit pro parkování je třeba dle jejich skutečné kapacity, ve smyslu příslušných ustanovení vyhlášky MMR ČR č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb, vymezit příslušné počty stání v příslušných parametrech pro parkování vozidel osob s omezenou schopností pohybu či orientace v souladu s ustanovením §4 této vyhlášky. Souhrnně lze uvažovat, že v rámci vlastního území vymezeného regulačním plánem bude třeba zajistit cca 5% stání z celkové počtu 327 stání na terénu, to je cca 17 stání.

C. 2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA Zásobení lokality energiemi, zdroj centrálního vytápění a napojení na technickou infrastrukturu je ze stávajících rozvodů TI, budovaných v řešeném území v převážně v době komplexní bytové výstavby. RP zachycuje průběh sítí TI stávající a navrhované rozšíření topného kanálu.

33

REGULAČNÍ PLÁN


Nový systém komunikačního řešení v zájmové lokalitě vyvolá nutné změny v technické infrastruktuře zejména veřejného osvětlení (nové stožáry VO, demontáž starých na nežádoucích místech) a v řešení odvodu dešťových vod z nových zpevněných komunikací (nové kanalizační vpusti). Podrovná řešení budou rozpracována v dalších stupních projektové dokumentace C. 2. 1. Vodovod. Řešené území je zásobováno pitnou vodou z veřejné vodovodní sítě. Stávající vodovodní řady v námi řešené lokalitě pochází ze 70. let a jsou provedeny převážně z litiny - viz.tabulka. Ohledně stavu podzemních investic lze konstatovat, že odpovídají době svého vzniku. Litinová vodovodní potrubí budou postupně vyměněna za PE 100, SDR 11 včetně výměny armatur a rekonstrukce přípojek až po vodoměrné sestavy. Regulační plán neuvažuje s navýšením dalších odběrných míst, a tudíž lze stávající vodovodní síť považovat za dostatečně kapacitní. Požární voda je zajištěná ze stávajících hydrantů. Bilance potřeby vody: Qd = 2130 * 150 = 319,50 m3/den Qdmax = 319,50 * 1,5 = 479,25 m3/den Qh = 479,25/24*1,8= 35,95 m3/hod = 0,42 l/s

C. 2. 2. Kanalizace Řešené území je odkanalizované jednotnou kanalizací. Stávající jednotná kanalizace v námi řešené lokalitě pochází ze 70.let. a je provedená z betonu resp. kameniny viz. tabulka. Ohledně stavu podzemních investic lze konstatovat, že odpovídají době svého vzniku. Betonová potrubí jednotné kanalizace doznají paušální výměnu včetně přípojek zřejmě za žebrové PP potrubí, úseky kameninové se budou řešit na základě hydraulické akceptovatelnosti a zhodnocení stavu kamerovou prohlídkou. Z hlediska koncepce odvodnění území je paušálním požadavkem maximálně omezovat rozsah nepropustných ploch a zachycovat srážky v povodí retenováním a zasakováním dle zásad Generelu odvodnění. Problémem je relativně nízká hydraulická kapacita zatrubněné části Vinořského potoka vzhledem k přívalovým srážkám o velké intenzitě a dlouhé době trvání a zpětné vzdouvání do oddělovačů jednotné kanalizace s dopadem do odtokových poměrů nízko položených ulic a spokojenosti občanů. Tento stav není možno nadále zhoršovat. C. 2. 3. Energetika 34

REGULAČNÍ PLÁN


Zásobování elektrickou energií, veřejné osvětlení a sdělovací sítě Popis kabelových tras Kabelové trasy jsou uloženy v zemních kabelových trasách. Tyto trasy respektují prostorové uspořádání sítí technického vybavení v etapě územního plánování a projektování těchto částí v zastavěných a nezastavěných územích v hranicích „Regulačního plánu sídliště U Nádraží“ Brandýs nad Labem – Stará Boleslav. Do tohoto regulačního plánu jsou zahrnuty stávající kabelové trasy podzemních rozvodů sítí elektroinstalace VN, kabelové trasy podzemních rozvodů sítí elektroinstalace NN, kabelové trasy podzemních rozvodů sítí elektroinstalace VO, kabelové trasy podzemních rozvodů sítí sdělovacích vedení Optickými Kabely a kabelové trasy podzemních rozvodů sítí sdělovacích vedení společnosti TO2. Kabelové trasy jsou uloženy a kříženy dle ČSN 73 6005 ve znění z 7/2003, zejména pak dle tabulek A.1; A.2; B.1 a přílohy „C“. Kabelové trasy stávající Stávající kabelové trasy VN, NN, sdělovací optické kabely a sdělovací kabely TO2 budou zachovány v původním rozsahu a trasách. Stávající kabelové trasy rozvodů VO budou zachovány. Vzhledem k umístění nových parkovacích míst a úprav komunikací budou projednány případné přeložky vedení, která se budou nacházet v těchto místech. Přeložky se budou týkat vedení tak aby respektovaly stávající hloubku uložení a trasu a nekolidovaly s parkovacím místem nebo komunikací. Nebo nová hloubka uložení a bezpečné krytí kabelové trasy odpovídalo normovým hodnotám pro uložení v komunikaci. Kabelové trasy nové Vzhledem k připravovaným úpravám komunikací a chodníků pro pěší, bude potřeba doplnění a přemístění stávajících umístění stožárů veřejného osvětlení. Stávající umístění lamp a kabelové trasy veřejného osvětlení bude potřeba zaměřit. Nové a upravené umístění stožárů veřejného osvětlení bude dopracováno na základě výpočtů osvětlení pozemních komunikací zejména pak dle ČSN CEN/TR 13201-1 a ČSN EN13201-2 až 4 v aktuálním znění. Nové umístění světelných zdrojů VO bude podle světelných skupin C1, D1 a D2, výběr a umístění osvětlení bude provedeno výpočtem a hodnocením vypočtených parametrů. Kabelové propojení nových VO bude strukturováno podle stávajících připojovacích a spínacích bodů, tak aby byla zajištěna rovnoměrnost zatížení okruhů VO. Nové kabelové trasy budou vedeny kabely s Cu jádrem a napájecí soustavou TN-C 3x400/230V/50Hz. V regulačním plánu území je uvažováno se zřízením nových parkovacích míst v hromadných garážích. Tyto stavby zasáhnou do stávajících podzemních tras 35

REGULAČNÍ PLÁN


kabelových vedení. Stavba těchto objektů si vyžádá přeložení stávajících tras podzemních vedení. Objekty budou napojeny na stávající rozvody NN po přezkoumání kapacity rozvodů u ČEZ distribuce. V dalších stupních PD bude zažádáno o podmínky připojení objektů z hladiny NN. Podle vydaných podmínek bude provedeno připojení objektu se stupněm elektrizace „A“ (A – osvětlení), elektrické zařízení připojené přes pohyblivý přívod, pevné připojení do 3,5kVA včetně). Zásobování plynem Stávající rozvody plynovodního vedení budou zachovány v původním rozsahu a trasách. Území je z hlediska kapacity nárůstu odběrných míst stabilizováno, není uvažováno se změnou a navyšováním kapacity zasíťování řešeného území. Nutné rekonstrukce budou prováděny dle potřeb a harmonogramu správců sítí a budou probíhat dle platných předpisů a norem. V řešeném území se nachází středotlaká plynovodní síť. Zásobování teplem - CZT Lokalita „sídliště u nádraží“ je v současné době zásobována teplem systémem centrálního zásobování teplem (CZT) z centrální kotelny KH (Kotelna Hořák) umístěné v ulici Kralupská Záměrem města Brandýs nad Labem je postupná náhrada stávajícího potrubí soustavy CZT za nové. Použitá technologie se předpokládá z předizolovaného potrubí se skladbou ocelová trubka, izolace a plastová ochranná trubka zabraňující pronikání vlhkosti do izolace. Použitím této technologie bude dosaženo výrazně menších energetických ztrát a také se významně zlepší spolehlivost dodávek tepla pro obyvatele. Současně se záměrem rekonstrukce tepelné sítě je počítáno s provedením propojení tepelných sítí CZT lokality „Sídliště U nádraží“ a lokality „Sídliště Za nemocnicí“. Propojením těchto dvou sítí bude možné odstavit z provozu stávající kotelny K1 a K2, jejichž výkon bude nahrazen přebývajícím výkonem z kotelny KH. Propojení tepelných sítí CZT by bylo provedeno prodloužením páteřního rozvodu v ulici Jasanová a dále by vedení pokračovalo v souběhu s ulicí Kralupskou. Stávající páteřní rozvod z kotelny KH do ulice Jasanová bude rozměrově zvětšen na požadovanou dimenzi potrubí, tak aby bylo možné napojení objektů „Sídliště Za nemocnicí“. Konkrétní dimenze potrubního rozvodu bude určena dalšími stupni dokumentace a bude zohledňovat aktuální výkonovou potřebu připojovaných objektů (stávajících a nově připojovaných z okruhů kotelen K1 a K2). Vzhledem k aktuální situaci, kdy je většina objektů již zateplena a v blízkém výhledu bude zateplení objektů kompletní, lze očekávat, že pokles výkonové potřeby na vytápění dotčených objektů bude takový, že bude moci být i zachována stávající dimenze rozvodu a to i po rozšíření sítě CZT tedy dimenze DN 200 resp. DN 150. Na záměr rozšíření sítí je zpracována studie zásobování teplem. 36

REGULAČNÍ PLÁN


C. 2. 4. Odpadové hospodářství V řešeném území se v současné době nacházejí jak plochy pro směsný odpad, tak plochy pro separovaný odpad. Plochy pro směsný odpad jsou situovánu prakticky u každého bytového domu, umístění separovaného odpadu je situováno v těžišti území při ulici Lipová. Návrh nových ploch separovaného odpadu předpokládá jejich rovnoměrné rozmístění v řešeném území tak, aby se zvýšila dostupnost těchto míst pro obyvatele a zároveň byl zaručen nekolizní svoz odpadu. Větší sběrné hnízdo separovaného odpadu je navrženo při vyústění ulice Jasanová na ulici Kralupskou. C. 3. VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ Plochy veřejných prostranství zahrnující chodníky a zpevněné plochy jsou převážně stabilizovány. V rámci nového dopravního řešení dochází k dílčím změnám v souvislosti s novým návrhem dopravního prostoru a umístěním staveb VPS 1 a 2. Nezpevněné pěší komunikace (mlatové cesty) jako součást veřejného prostoru slouží zejména k přístupu na plochy volnočasových aktivit Plochy veřejných prostranství zahrnující sídelní zeleň jsou do značné míry stabilizované. Plochy změn jsou navrženy tam, kde v rámci dopravního řešení dochází k přesunu dopravních ploch nebo tam, kde dochází k rušení nefunkčních ploch zpevněných. Na několika místech dochází též ke změně na plochy pro občanské vybavení (OS) – tělovýchovná a sportovní zařízení, resp. Plochy pro situování dětských hřišť a zařízení pro volnočasové aktivity obyvatelstva. V jihovýchodní části řešeného území je pak na části sídlištní zeleně navržena VPS 1 – plocha pro umístění objektu hromadné garáže. Veřejná prostranství typu náměstí, shromažďovacího prostoru atp. nejsou v řešeném území nově navržena. Z hlediska urbanistické koncepce je daná lokalita stabilizována a nedává prostor pro radikálnější zásah. Z tohoto důvodu je nutno zejména vyzdvihnout, a následně citlivou úpravou zdůraznit, hodnotu centrálního liniového prostoru (koridor ulice Jasanová). Těžištěm tohoto prostoru lze chápat parter přiléhající k objektům stávající občanské vybavenosti, na který pak navazuje pozemek tzv. Růžové zahrady. Regulační plán proto vymezuje změnou plochy její využití pro plochu občanského vybavení a navrhuje rehabilitaci sídelní zeleně s důrazem na tuto oblast. C. 4. OBČANSKÉ VYBAVENÍ V řešeném území se nacházejí plochy občanského vybavení pro komerční zařízení menšího a středního rozsahu (OM), a to jak v samostatných objektech, tak i v parteru bytových domů. Regulační plán ponechává prostor pro jejich rozvoj i příležitost pro 37

REGULAČNÍ PLÁN


rozšiřování dalších aktivit a obměňování druhovosti nebo zlepšení standardu stávajících provozoven. Občanské vybavení je též přípustné situovat na plochách smíšených obytných (SM). S vymezením ploch pro velkokapacitní zařízení typu supermarketů se neuvažuje, ostatní občanská vybavenost je v dostatečné míře zastoupena v těsné blízkosti řešeného území. Nově navrženy jsou plochy pro OV typu tělovýchovných a sportovních zařízení (OS). Převážně je uvažováno s nekrytými zařízeními bez doprovodných staveb typu hřišť pro různé věkové kategorie. Daná zařízení je možné oplotit v přiměřeném rozsahu a to z důvodu ochrany majetku města a zdraví obyvatel. Plošně největší je lokalita tzv. Růžové zahrady, kde je možné vhodným návrhem využití daného prostoru skloubit prostor pro oddech i rekreaci všech věkových kategorií obyvatel. D. PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT A CHARAKTERU ÚZEMÍ Charakter území je dán jednak stávající stabilizovanou formou typické sídlištní zástavby ze 70. a 80. minulého století, členitostí a různorodostí terénu, v němž se zástavba nachází a v neposlední řadě vzrostlou vegetací, která se nachází na veřejných prostranstvích. Z hlediska urbanistické hodnoty bude zachována a zdůrazněna centrální páteřní osa, kterou tvoří ulice Jasanová, a která prochází územím západním směrem, kde vyúsťuje na ulici Kralupská. Její význam je podtržen návrhem doplňující doprovodné zeleně, zdůrazněním pěší komunikační trasy v těžišti zástavby a návrhem plochy pro rekreaci v prostoru tzv. Růžové zahrady. Funkční a prostorové regulativy RP, uvedené v předchozí kapitole B, jsou stanoveny s ohledem na ochranu architektonické hodnoty a charakteru tohoto stabilizovaného území. Patří k nim zejména: o Zachování půdorysu stávajících staveb o Zachování podlažnosti stávajících staveb o Zachování charakteru tvaru střech o Zachování parcelace o Zachování architektury a stavební podstaty objektů o Údržba stávajícího bytového fondu a zařízení technické infrastruktury ( obnova a zateplení fasád, výměna výplní otvorů s důrazem na vhodné barevné řešení zejména objektů na exponovaném místě v blízkosti městského náměstí a historické části města. Barevné řešení bude konzultováno s orgánem památkové ochrany) o Zachování charakteru veřejných prostor o Údržba a regenerace zeleně v území (posílení hodnoty kvalitního životního prostředí)

38

REGULAČNÍ PLÁN


o Změna dopravního řešení v území, zklidnění dopravy a změna systému parkování s ohledem na místní obyvatele (posílení hodnoty kvalitního životního prostředí) V řešeném území nejsou žádné nemovité či přírodní hodnoty, které by bylo nutné regulačním plánem respektovat. S výjimkou případných archeologických nálezů při výstavbě nového komunikačního systému nebo rekonstrukcích technické infrastruktury dle zákona č. 20/1987 Sb. (o státní památkové péči) nejsou definovány žádné požadavky na ochranu hodnot v území. E. PODMÍNKY PRO VYTVÁŘENÍ PŘÍZNIVÉHO ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ Regulační plán vytváří příznivé životní podmínky již svou koncepcí, kdy jsou stanoveny podmínky pro vymezení a využití pozemků, podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, jsou vymezena veřejná prostranství, umožňující nekolizní obsluhu území. Navrhované řešení regulačního plánu nemá negativní vliv na životní prostředí jak v dané lokalitě, tak v širším kontextu centrální části města. Vytváření příznivého životního prostředí v řešeném území má několik aspektů: o Udržení prvků zeleně ve stabilizovaných plochách (odborná péče, rozbor aktuálního stavu, nutná probírka dožívajících dřevin, náhrada novými jedinci původních druhů jak keřového tak stromového patra) o Výsadba části zeleně na veřejném prostranství formou způsobu blízkého přírodě – např. volně rostoucí smíšený živý plot, stromořadí ovocných vysokokmenů, výsev květnaté loučky atp., doplněná o drobné prvky environmentální výchovy – broukovitě, ptačí budky, „domky“ pro hmyz vhodný prostor se nabízí např. v tzv. Růžové zahradě o Rozšíření prvků izolační zeleně (zlepšení akustických poměrů v řešeném území – odclonění ulice Kralupská, ochrana ovzduší – prach a exhalace) o Zachování stávajícího způsobu vytápění centralizovaným zdrojem vytápění (minimalizace zatížení území exhalacemi – ochrana ovzduší) o Rozšíření ploch pro odpadové hospodářství zejména separovaného odpadu – řeší nakládání s odpady o Podpora centrální pěší zóny s odpočinkovými plochami, drobnou architekturou a městským mobiliářem o Podpora rozvoje volnočasových aktivit na nových plochách občanské vybavenosti pro tělovýchovné a sportovní zařízení řeší denní rekreaci obyvatel, jsou řešeny plochy pro umístění dětských hřišť o V rámci ochrany čistoty vod nutno prověřit možnosti zasakování vod ze zpevněných ploch nově koncipovaných komunikací nebo zaústění kanalizačních vpustí do stávající kanalizační soustavy 39

REGULAČNÍ PLÁN


o V rámci staveb VPS důsledně řešit likvidaci dešťových vod ze střech formou retence a pomalého zasakování nebo využití v místě stavby – hospodaření se srážkovými vodami o Ochrana půdního fondu - řešení regulačního plánu nezahrnuje zábory ZPF ani LPF F. PODMÍNKY PRO OCHRANU VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ Podmínky pro zajištění veřejného zdraví obyvatelstva úzce navazují na podmínky zmíněné v předchozím odstavci. Pro řešenou lokalitu nevyplývají za zadání žádné omezující požadavky na ochranu zdraví, civilní ochranu a bezpečnost státu, ochranu ložisek nerostných surovin, ochranu před povodněmi atd. Konkrétní záměry, které by mohly výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. Zajišťování podmínek veřejného zdraví je v RP zohledněno v několika úrovních: o Stabilizace funkčního využití ploch - v řešeném území nejsou a nebudou výrobní zařízení(vyloučení hluku, vibrací a exhalací) o Zachování stávajícího způsobu vytápění centralizovaným zdrojem vytápění ( minimalizace zatížení území exhalacemi) o Systémové řešení automobilové dopravy – dopravní obsluha v převážné části řešeného území je řešena v režimu „obytná zóna“ s omezením vjezdu nákladní dopravy (omezení hluku, vibrací a exhalací) o Komplexní lékařská péče včetně nemocnice – ve městě, zajištění hlavních pěších tahů řešeným územím

Civilní ochrana Koncepce řešení požadavků civilní ochrany je shodná s platným územním plánem města ve smyslu vyhlášky MV 380/2002 Sb. k přípravě a provádění úkonů obrany obyvatelstva. a) opatření vyplývající z určení záplavových území a zón havarijního plánování Rozsah záplavového území pro město Brandýs nad Labem – Stará Boleslav byl stanoven Krajským úřadem Středočeského kraje dne 22. 11. 2006, dle mapových podkladů Povodňového plánu ČR se řešené území v záplavové oblasti nenachází. Vyplývá to jak ze vzdálenosti lokality vůči vodnímu toku řeky Labe, tak z konfigurace terénu. V řešeném území se vodní tok nenachází, severně od řešeného území probíhá trasa Vinořského potoka, který však řešené území neovlivňuje. V řešeném území se zóny havarijního plánování nevyskytují. Regulační plán tedy neřeší opatření vyplývající z určení záplavových území a zón havarijního plánování. 40

REGULAČNÍ PLÁN


b) Umístění stálých a improvizovaných úkrytů V řešeném území nejsou stálé tlakově odolné úkryty CO. Ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události bude řešeno vybudováním pohotovostních improvizovaných úkrytů ve vytipovaných prostorách bytových a jiných objektů, za improvizované úkryty pro obyvatelstvo rodinných domů lze považovat ukrytí osob ve vlastních objektech s tím, že veškeré úkryty budou budovány svépomocí. Koncové prvky varování a vyrozumění jsou umístěny na těchto objektech (mimo řešené území): Městský úřad, Masarykovo náměstí 6. MŠ, ul. Dvořákova Poliklinika, J. Wolkera 603 c) Ubytování evakuovaného obyvatelstva Pro ubytování evakuovaného obyvatelstva je v případě mimořádné události možné využít prostorových kapacit školských a zdravotnických zařízení, prostorů ubytovacích zařízení či zřídit provizorní stanový tábor na vhodných plochách. d) Skladování materiálu CO a humanitární pomoci a uskladnění materiálu PIO: Školská zařízení (MŠ, ZŠ, gymnázium), městská nemocnice s poliklinikou, dům s pečovatelskou službou – mimo rozsah řešeného území e) Zdravotní zabezpečení obyvatelstva V řešeném území se nepočítá s budování zdravotnických zařízení. Uvažuje se s využitím stávajících kapacit mimo řešené území. f) Ochrana před vlivy nebezpečných látek V řešené území nejsou vyráběny, zpracovávány ani skladovány nebezpečné látky. g) Umístění nově navrhovaných objektů zvláštního významu V řešeném území nejsou navrhovány žádné objekty zvláštního významu. h) Nouzové zásobování obyvatelstva vodou a elektrickou energií Nouzové zásobování obyvatelstva vodou je možné z mobilních cisteren, nouzové zásobování vodou z mobilních generátorů. ch) Záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádných událostech V řešeném území nejsou plochy ani objekty určené pro záchranné, likvidační a obnovovací práce. i) Zřízení humanitární základny 41

REGULAČNÍ PLÁN


V řešeném území nejsou plochy ani objekty určené pro zřízení humanitární základny. Z řešení dané problematiky územním plánem vyplývá, že pro skladování materiálu CO a humanitární pomoci jsou vyhrazeny objekty – viz bod d). h) Požární nádrže a místa odběru vody k hašení požárů Zdroje vody: přirozené Řeka Labe – neomezený zdroj pro město, zřízena odběrná místa na obou březích umělé - hydrantová síť - čerpací stanice pro jednotky zřízené v objektech dislokace jednotek - čistírna odpadních vod Požární ochrana Obecné zhodnocení PO Regulační plán řeší stabilizované území se smíšenou zástavbou převážně bytových domů. V menším rozsahu jsou zde zastoupeny rodinné domy, dále dva samostatné objekty občanské vybavenosti, objekt technické vybavenosti – plynová kotelna, řadové garáže a nově byly do ploch územních rezerv zařazeny dva objekty pro hromadné garáže, každý o dvou nadzemních podlažích. Regulační plán řeší úpravu systému dopravy v dané lokalitě a to tak, že navrhuje zaokruhování a zprůjezdnění řešeného území, úpravu poloměrů křižovatek, průběhů komunikací a jejich vzájemného způsobu napojování. V území je též rozšiřován počet odstavných a parkovacích stání tam, kde to omezený prostor a legislativa dovolují. Z hlediska úprav stávající technické infrastruktury – podzemního vedení IS dochází k rekonstrukci a rozšíření topného kanálu, změnám průběhu veřejného osvětlení v souvislosti se změnou dopravy a k dílčím úpravám vpustí pro odvod srážkových vod. Dopravní napojení Komunikační dostupnost a obsluha řešené lokality U Nádraží jako celku je v současné době zajištěna systémem obslužných komunikací, které jsou napojeny z obvodových komunikací – Zahradnická, Karla Tájka a Kralupská. Ulice Kralupská spolu s navazující Neratovickou ulicí představují důležitou komunikační trasu vzájemně propojující páteřní trasy průjezdních úseků silnice II/610 (ul. Pražská), silnice III/1011 (ul. Brázdimská) a silnice II/101 (ul. Kostelecká). Komunikační řešení V souladu se schváleným zadáním regulační plán vychází a respektuje současné uspořádání uliční sítě s tím, že návrh zakládá kombinovaný komunikační systém lokality, ve kterém se ve smyslu třídění dle ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“ uplatňují, místní komunikace funkční skupiny C – obslužné, ostatní 42

REGULAČNÍ PLÁN


pojížděné komunikace jsou navrženy k zařazení do skupiny místních komunikací funkční podskupiny D1 – komunikace se smíšeným provozem. Komunikační systém lokality dále doplňují místní komunikace funkční podskupiny D2 – komunikace nepřístupné provozu motorových vozidel určené pouze pro pěší či cyklistický provoz. Celá řešená lokalita je koncipována jako „obytná zóna“, ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 361/2000 Sb., o provozu na pozemních komunikacích a ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Podrobnosti dopravního řešení jsou zpracovány v kapitole C. 1. Dopravní infrastruktura. Zajištění požární vody Pro město je zpracován podrobný Požární řád obce (Vyhláška č.3/2005). V samotném řešeném území se z těchto zdrojů nachází hydrantová síť, která je součástí veřejné vodovodní sítě DN 80, 100 a 150 (litina, částečně PE). Se zřízením požární nádrže se neuvažuje. Další zdroje požární vody jsou zmíněny v předchozí kapitole Civilní ochrana, bod h). Návrh zajištění PO Popis lokality: V dané lokalitě se vyskytují převážně rodinné domy, bytové domy, jednotlivé a řadové garáže, hromadné garáže plochy do 500m 2, prodejny s plochou do 1000m2 Příjezdové komunikace - v lokalitě jsou dvoupruhové silniční komunikace š.5,5m jednopruhové komunikace š.3,5m -příjezdová komunikace musí mít poloměr otáčení min.7m a musí být zpevněna na tíhu min.80kN na nejvíce zatíženou nápravu o Jednopruhová komunikace musí být v celé délce průjezdná o Délka slepého ramene smí být max.50m o V případě větší délky slepého ramene musí být zřízen na konci komunikace smyčkový objezd nebo plocha umožňující otočení vozidla, např. obratiště tvaru T s délkou ramen 10m od středu komunikace o Zásahové cesty-musí být zřízeny pro bytové domy požární výšky nad 22,5m (nad 8NP …nutno upřesnit pro jednotlivé objekty v dalším stupni PD)

Nástupní plochy - musí být zřízeny pro bytové domy a občanskou vybavenost požární výšky nad 12m (nad 4NP …upřesnit pro jednotlivé objekty v dalším stupni PD)

43

REGULAČNÍ PLÁN


Vnější odběrní místo požární vody - v posuzované lokalitě musí být požární hydranty Požadavek: 150m od objektů a 300m od sebe, odběr 6l/s, tlak 0,2MPa vyhoví pro: rodinné domy zastavěné plochy nad 200m2 provozovny s plochou do 1000m2 výrobní objekty, sklady a hromadné garáže s plochou do 500m2) Sítě: Při podzemním vedení je nutno respektovat předepsané vzdálenosti pro souběžné vedení sítí a křížení sítí dle ČSN 73 60 05, vedení VN musí být v souladu se zákonem 458/2000 Sb. (energetický zákon) a souvisejícími předpisy, při nadzemním vedení VN s vodiči bez izolace musí být dodržena předepsaná ochranná pásma dle těchto předpisů-dle příl. 3 vyhl.23/2008 Sb. musí být stavba umístěna mimo ochranné pásmo takovým způsobem, který umožňuje příjezd a provedení požárního zásahu mimo ochranné pásmo. G. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A VYMEZENÍ POZEMKŮ PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT, V PŘÍPADĚ, ŽE NAHRAZUJE PRO TYTO STAVBY ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ, TÉŽ S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ČÍSEL, DOTČENÝCH VYMEZENÍM G. 1. V řešeném území (katastrální území Brandýs nad Labem) jsou navrženy veřejně prospěšné stavby (dále jen VPS) a to: Veřejně prospěšná stavba č. 1 (WT1) – objekt hromadné garáže Na pozemcích parcelní číslo: 103/6, 103/31, 119/1, 120/5 Vyvolané přeložky TI: 

Vodovod



Kanalizace



Sdělovací vedení O2



Veřejné osvětlení



Teplovod CZT



Plynovod NTL



Elektro NN

 Optický kabel Veřejně prospěšná stavba č. 2 (WT2) – objekt hromadné garáže Na pozemcích parcelní číslo: 103/6, 349/9, 349/4 Vyvolané přeložky TI: 

Vodovod 44

REGULAČNÍ PLÁN



Kanalizace



Sdělovací vedení O2



Veřejné osvětlení


G. 2. V řešeném území nejsou navrženy veřejně prospěšné opatření (VPO), stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a nejsou vymezeny pozemky pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům vyvlastnit. H. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM KATASTRÁLNÍCH ÚZEMÍ A PARCELNÍCH ČÍSEL Taková opatření nebyla v řešeném území navržena. I. VÝČET ÚZEMNÍCH ROZHODNUTÍ, KTERÁ REGULAČNÍ PLÁN NAHRAZUJE Stavby, pro něž regulační plán nahrazuje územní rozhodnutí, se nenavrhují. Problematika řešení jednotlivých staveb (doprava, TI, objekty VPS hromadných garáží) je natolik závažná, že vyžaduje zpracování několika stupňů projektové dokumentace, počínaje studiemi. J. DRUH A ÚČEL UMISŤOVANÝCH STAVEB V souladu s územním plánem jsou v regulačním plánu umísťovány stavby: Dopravní infrastruktury: Navrhuje se dopravní infrastruktura v následujícím členění: – místní obslužné komunikace funkční skupiny C – místní komunikace funkční skupiny D, podskupiny D1 – obytná zóna – místní komunikace funkční skupiny D, podskupiny D2 - nepřístupné provozu silničních motorových vozidel - chodníky a stezky pro pěší, případně cyklistický provoz - plochy pro 2 objekty hromadných garáží (vymezené VPS – WT1, WT2) Technické infrastruktury: - teplovod CZT – nová trasa - teplovod CZT – rozšíření kapacity stávajícího vedení CZT - kanalizace - vpusti pro odvod dešťových vod (v souvislosti s novým návrhem komunikačního řešení) včetně jejich napojení na kanalizační systém - vedení VO – přeložky, rozšíření včetně osazení nových stožárů VO (v souvislosti s novým návrhem komunikačního řešení) Multifunkční objekt - v centrální části řešeného území v místě objektu bývalé občanské vybavenosti je navrhován multifunkční objekt s převahou funkce bydlení. 45

REGULAČNÍ PLÁN


- podlažnost: 2 podlaží garážová stání 6 nadzemních podlaží – byty, ustupující podlaží z důvodu oslunění sousedního objektu - plošná a prostorová regulace je dána výše uvedenými regulativy pro území OČ 87 - objekt lze připojit na dopravní a technickou infrastrukturu - jeho urbanistické a architektonické řešení prověřit objemovou studií K. PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ STAVEB, KTERÉ NEJSOU ZAHRNUTY DO STAVEB VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK OCHRANY NAVRŽENÉHO CHARAKTERU ÚZEMÍ, ZEJMÉNA OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘ. ULIČNÍ A STAVEBNÍ ČÁRY, VZDÁLENOST OD HRANIC POZEMKŮ A SOUSEDNÍCH STAVEB, NENÍ – LI VYJÁDŘENA KÓTOU V GRAFICKÉ ČÁSTI, PŮDORYSNOU VELIKOST, PODLAŽNOST, VÝŠKU ZÁSTAVBY, OBJEMY A TVARY ZÁSTAVBY, ARCHITEKTONICKÝ VÝRAZ, ZÁKLADNÍ ÚDAJE O KAPACITĚ STAVBY, PODÍLU ČÁSTÍ POZEMKŮ, KTERÉ MOHOU BÝT ZASTAVĚNY, ZASTAVITELNOST POZEMKU DALŠÍMI STAVBAMI) Zásady prostorového a plošného uspořádání staveb vycházejí z regulativů schváleného územního plánu města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav. Tyto regulativy jsou v rámci podrobnosti regulačního plánu zpřesněny. V rámci řešeného území jsou navrženy dvě plochy pro objekty hromadných garáží a multifunkční objekt s těmito podmínkami pro umístění a prostorové uspořádání: 1. parcelace, intenzita využití pozemků, umístění staveb na pozemku  Stavby budou umístěny na pozemku max. v rozsahu vymezeném v grafické příloze  Stavební čára nepřekročí rozsah plochy změn vymezené v grafické příloze  Intenzita využití pozemku: do 100% 2. podlažnost zástavby  2 podlaží, možné částečně zapustit do terénu (hromadné garáže)  2 podlaží s garážemi (1. PP, 1.NP v úrovni terénu) + 6 podlaží s byty (2. – 7. NP) – nutno dodržet výškový regulativ pro OČ 87 24m. 3. objem a tvary zástavby, včetně tvarů střech  Půdorysy objektů - obdélníkové  Tvar střechy: plochá, žádoucí vegetační úprava (zejména u objektu WT1) s možností využití pro odpočinek a rekreaci (umístění herních prvků WT1) 4. zásady architektonického řešení 46

REGULAČNÍ PLÁN


 Charakter stavby: jednoduché objemové a konstrukční řešení umožňující dosažení subtilního odlehčeného vzhledu, poloprůhledné stěny s možností uplatnění vegetačního pokryvu a to včetně střech – „zelené stavby“  Tlumené odstíny omítek a ostatních venkovních konstrukcí 5. umístění staveb technické infrastruktury  Napojení staveb na sítě TI  Umístění technických zařízení souvisejících se stavbou uvnitř objektů (případné jímky…) nebo na fasádě objektů (kabelové skříně, rozvaděče..) 6. oplocení  Objekty nebudou oploceny 7. speciální ochrana staveb v rámci místních podmínek  Ochrana proti radonovému riziku: (není třeba zabezpečovat u hromadných garáží)  Zohlednění geologie a specifických podmínek zakládání stavby – technické podmínky pro stavbu jsou součástí další fáze povolování staveb 8. vyvolané investice  Přeložky sítí TI – viz kapitola G. 1. L. PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU, NÁVAZNOST NAVRHOVANÉ A EXISTUJÍCÍ

STRUKTURY ULIČNÍCH SÍTÍ A KORIDORŮ TECHNICKÝCH SÍTÍ L. 1. Dopravní infrastruktura Komunikační dostupnost a obsluha řešené lokality U Nádraží jako celku až jednotlivých objektů je v současné době zajištěna systémem obslužných komunikací, které byly postupně realizovány v rámci jednotlivých etap výstavby obytných domů. Komunikační napojení lokality, jak vjezdy, tak výjezdy, je realizováno z obvodových komunikací – Zahradnická ul. - procházející po severní straně lokality, ul. Karla Tájka - procházející po východní a ul. Kralupská - procházející po jižní straně lokality. Ulice Kralupská spolu s navazující Neratovickou ulicí představují důležitou komunikační trasu vzájemně propojující páteřní trasy průjezdních úseků silnice II/610 (ul. Pražská), silnice III/1011 (ul. Brázdimská) a silnice II/101 (ul. Kostelecká). Komunikační připojení řešené lokality z Kralupské ulice je vedeno, postupně ve směru od Pražské, obousměrně ul. Lipová, obousměrně ul. Kaštanová a jednosměrným vjezdem do ul. Jasanová. Výjezdy z řešené lokality jsou umožněny jednosměrně z Lipové ulice do ul. Karla Tájka a do Pražské. 47

REGULAČNÍ PLÁN


Šířkové uspořádání uličních profilů je jedno či dvou pruhové v šířce 3,5 až 6 metrů mezi obrubami. Na jízdní pruhy místy navazují zálivy pro parkování, nad obrubníky jsou vedeny chodníky, většinou jednostranně. S ohledem na v minulosti založené těžké deficity pro krytí nároků na dopravu v klidu pro potřeby bytových domů jsou však uliční profily prakticky stále zaplněny odstavenými a parkujícími vozidly. Vozidla vytvářejí lokálně zúžená a obtížná místa, která omezují možnosti průjezdu jak pro běžnou každodenní dopravu a obsluhu území, tak zvláště pro případný průjezd technologických vozidel, svoz domovního a tříděného odpadu či mimořádné potřeby vozidel integrovaného záchranného systému. L. 2. Technická infrastruktura Stávající síť technické infrastruktury byla realizována souběžně s etapami komplexní bytové výstavby v 70. A 80. létech minulého století a byla propojována se systémem technické infrastruktury města. Jedná se o sítě jednotné kanalizace, vodovodu, středotlakého plynovodu, kabelových rozvodů NN, VN, veřejného osvětlení, vedení rozvodů tepla z centrálního zdroje a sdělovacích vedení. V současné době je prováděno zasíťování lokality optickým sdělovacím vedením. Podmínky pro napojení navrhovaných staveb jsou tedy reálné. 1. Stavby budou napojeny na dopravní infrastrukturu: VPS 1 - propojení přes místní komunikaci obslužnou a obytnou (z ul. Lipová do ulice Kralupská VPS 2 – z úrovně 1.NP výjezd do ulice Zahradnická, z úrovně 2. NP výjezd do ulice Kaštanová Multifunkční objekt – výjezd z podlaží s garážemi do ulice Vrbová, vstup z ulice Jasanová 2. Stavby budou napojeny na veřejnou infrastrukturu dle potřeby (vodovod, elektro NN, kanalizace, vytápění CZT, plyn) jednotlivými přípojkami TI. M. PODMÍNKY PRO ZMĚNU VYUŽITÍ ÚZEMÍ Základní omezující faktory pro změny využití území: 1. Řešené území je určeno převážně pro bydlení, jakékoli změny staveb, které by byly v rozporu s touto základní funkcí, jsou nepřípustné. Jsou to zejména jakékoli změny, vedoucí ke zhoršení zdravých životních podmínek související s provozem staveb, jako jsou hluk, prašnost, zvýšená dopravní zátěž a podobně. 2. Dále jsou nepřípustné jakékoli změny, ohrožující funkčnost území (např. nadměrný nárůst počtu obyvatelstva, v důsledku zahušťování lokality, zřízení ubytovacího zařízení s nadměrnou kapacitou apod.). 48

REGULAČNÍ PLÁN


N. PODMÍNKY PRO ZMĚNY STAVEB A ZMĚNY VLIVU STAVEB NA VYUŽITÍ ÚZEMÍ Základní omezující faktory pro změny využití staveb: 1. Veškeré změny využití staveb musí být v souladu s ochranou krajinného rázu, ochranou hodnot v území a musí být respektovány podmínky pro stavby dle kapitoly K. 2. Nové stavby v řešeném území musí svým řešením minimalizovat negativní vliv na využití území (koncepce „zelené stavby“, vegetační střechy,…). O. PODMÍNKY PRO VYMEZENÁ OCHRANNÁ PÁSMA V řešeném území nejsou vymezena ochranná pásma. V souvislosti se změnou dopravního systému a tím navazujícími úpravami technické infrastruktury, jakož i navrhovanými stavbami VPS je nutno respektovat ochranná pásma dle platných právních předpisů. P. PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY Řešeným územím neprobíhá územní systém ekologické stability. Q. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Regulační plán nestanoví etapizaci staveb, řešené území je z hlediska výstavby stabilizováno. V souvislosti se změnou systému dopravy je nutno časově zharmonizovat rekonstrukci sítí TI a dopravy. R. STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA. Z řešení regulačního plánu nevznikají požadavky na kompenzační opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona. S. ÚDAJE O POČTU LISTŮ REGULAČNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI Regulační plán obsahuje Počet listů textové části

49

Počet výkresů připojené grafické části celkem

49

4

L - STARÁ BOLESLAV - SÍDLIŠTĚ U NÁDRAŽÍ REGULAČNÍ PLÁN SÍDLIŠTĚ U NÁDRAŽÍ. Brandýs nad Labem Stará Boleslav. Návrh

Recommend Documents