L’éco-rénovation en centre ancien à l’échelle de la parcelle urbaine Ecorenovatie in stadscentra Op schaal van het perceel Ville de Bruxelles Département Urbanisme
Marie Demanet, architecte-urbaniste, ERUDélégation asbl/vzw au CERAA, 06.2009 développement durable de la Ville
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Expertise de l’ERU (notamment missions de revitalisation pour la Ville de Bruxelles 1995-2009)
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Accompagnement des projets à la Ville de Bruxelles Recommandations centre historique Bourse d’achat collectif d’immeubles Recommandations nouveaux quartiers Réhabilitation des étages dans les rues commerçantes Charte Brabant Quartiers écologiques : îlot écologique pilote / Charte logements
Deskundig verslag van ERU (ondermeer revitaliseringsopdrachten voor de Stad Brussel 1995-2009)
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Begeleiding van de projecten van de Stad Brussel Aanbevelingen voor het historisch centrum Beurs voor collectieve vastgoedaankopen Aanbevelingen voor de nieuwe wijken Rehabilitatie van de verdiepingen in de handelsstraten Stedenbouwkundig Handvest voor de Brabantstraat Ecologische wijken : ecologisch modelhuizenblok huisvestingshandvest
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Choix de départ = Rénovation légère Partir de l’existant pour l’améliorer, le valoriser, l’adapter
Enjeux de la rénovation en centre ville : • • • •
Limiter la ‘consommation’ du bâti Limiter la production de déchets Respect du patrimoine / ressources de la ville Développer des emplois qualitatifs
Vertrekpunt = lichte renovatie Vertrekken vanuit het bestaande om te verbeteren, in eer te herstellen, aan te passen
De inzet van renovatie in een stadscentrum : • Beperking van het verbruik • Beperking van de afvalproductie • Respect voor het erfgoed / grondstoffen van de stad • Duurzame jobs creëren
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Rénovation légère / Chantier calme Limiter les nuisances pour les voisins - Poussière - Trafic poids lourds - Bruit - Stress
Lichte renovatie / Rustige werf Overlast voor de buurt beperken - Stof - Zwaar wegverkeer - Geluid - Stress
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Diversité des acteurs 1. Acteurs privés Particulier : extension du logement Commerçant : extension / rénovation du commerce Promoteur : rénovation / division, agrandissement d’un immeuble 2. Acteurs publics (Contrats de quartier, Agence immobilière sociale - AIS) 3. Acteurs groupés (Bourse d’achat collectif d’immeubles - BACI)
Diversiteit van de actoren 1. Privé actoren Particulier : uitbreiding van de woning Handelaar : uitbreiding / renovatie van de handelszaak Projectontwikkelaar : renovatie / verdelen, uitbreiden van het gebouw 2. Overheid (Wijkcontracten, Sociale Verhuurkantoren - SVK) 3. Gegroepeerde actoren (Beurs voor collectieve aankopen)
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Pourquoi éco-rénover ? 1. Diviser / Valoriser 2. Agrandir / Améliorer Augmenter le confort / la qualité de vie / S’étendre / Embellir Améliorer luminosité / équipement / environnement pour la santé / … 3. Réduire l’empreinte écologique Réduire la consommation énergétique / Economiser les ressources (l’eau)
Waarom ecorenovatie ? 1. Verdelen / In eer herstellen 2. Uitbreiden / verbeteren Verbeteren van het comfort / levenskader / Uitbreiden / verfraaien Verbeteren van de lichtinval / uitrusting / gezondheid / … 3. Ecologische voetafdruk verminderen Energieverbruik verminderen / Besparen van grondstoffen (water)
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN
Diviser / Valoriser Accès aux étages Mixité des fonctions Densification : à quelles conditions ? Flexibilité des immeubles
Verdelen / in eer herstellen Toegang tot de verdiepingen Functionele gemengdheid Verdichten : onder welke voorwaarden ? Flexibiliteit van de gebouwen
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Diviser / Valoriser Accès aux étages - Accès séparé pour le RdC (commerce, atelier, prof. libérale) - Concerne : parcellaire étroit + bonne vitalité commerciale - Différentes solutions d’accès sans perdre la vitrine - RRU : largeur façade = 6m
Verdelen / in eer herstellen Toegang tot de verdiepingen - Gescheiden toegang voor het gelijkvloers (handel, atelier, vrij beroep) - Betreft : straat met smalle percelen + goede commerciële levendigheid - Verschillende oplossingen zonder verlies van het uitstalraam - GSV : gevelbreedte = 6 m
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Diviser / Valoriser Recréer un accès aux étages
Verdelen / in eer herstellen Opnieuw de toegang tot de verdiepingen creëren
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Diviser / Valoriser Mixité des fonctions Exigences en terme de : - Isolation Résistance au feu /Rf - Isolation acoustique
Verdelen / in eer herstellen Functionele gemengdheid Eisen op vlak van : - Vuurbestendige (Rf) isolatie - Akoestische isolatie
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Diviser / Valoriser Densification : à quelles conditions ? Qualité se mesure à : - Taille des logements (RRU, normes minimales de superficie, surface<45m² = studio) - Logements traversants - Encadrer l’utilisation des combles (préconiser duplex) - Usage de l’ascenseur (dépendance énergétique et charges) - Surexploitation de l’immeuble : division en kots d’étudiants, St-Gilles
Verdelen / in eer herstellen Verdichting : onder welke voorwaarden ? Kwaliteit berekend op vlak van : - Grootte van de woningen (GSV, minimale oppervlaktenormen, opp. < 45 m2 = studio) - Transversale woningen - Het gebruik van de dakverdieping omkaderen (voorkeur geven aan duplex) - Gebruik van de lift (energetische afhankelijkheid en lasten) - Overbezetting van het gebouw : indeling in studentenkamers, St-Gillis
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Diviser / Valoriser Flexibilité - Respect des avantages des immeubles traditionnels - Pièces souvent équivalentes, ca. 12m² / 15m2 - Nombreuses combinaisons possibles (si division, 1 logement / étage)
Verdelen / in eer herstellen Flexibiliteit - De voordelen van de traditionele gebouwen respecteren - In het algemeen gelijkwaardige ruimten, ca 12m2 / 15m2 - Vele mogelijkheden (indien verdeling, 1 woning / verdiep)
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Réduire l’empreinte écologique Définir les priorités – Diagnostic centre ancien A l’échelle de l’îlot : - Déperditions énergétiques - Faible confort climatique - Imperméabilisation des sols - Faible niveau de végétalisation
Verminderen van de ecologische voetafdruk De prioriteiten vastleggen – Diagnose van het historisch centrum Op niveau van het huizenblok : - Energetisch verlies - Laag klimatologisch comfort - Ondoorlaatbaarheid van de grond - Weinig groen
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Réduire l’empreinte écologique Définir les priorités – Diagnostic centre ancien A l’échelle du bâtiment : Idem constat ‘îlot’ +
- Economie des ressources (eau) - Déchets - Matériaux
Verminderen van de ecologische voetafdruk De prioriteiten vastleggen – diagnose van het oud centrum Op niveau van het gebouw : Idem ‘huizenblok’ + - Besparen van grondstoffen (water) - Afval - Materialen
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Réduire l’empreinte écologique L’enveloppe extérieure - Centre ancien Dans les livres, la maison = schéma théorique 4 façades En centre ville, nombreuses annexes à toitures plates, très mal isolées
Verminderen van de ecologische voetafdruk Buitenmantel – historisch centrum In de boeken, het huis = theoretisch schema met 4 gevels In het stadscentrum, vele bijgebouwen met platte daken, heel slecht geïsoleerd
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN
Emprise du bâti en intérieurs d’îlots de centre dense
Invloed van gebouwen op de binnenhuizenblokken in dichte centra
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN
Emprise du bâti en intérieurs d’îlots de centre dense
Invloed van gebouwen op de binnenhuizenblokken in dichte centra
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Réduire l’empreinte écologique L’intérieur d’îlot - Centre ancien Une priorité et une opportunité - Recomposer la volumétrie : Retrouver des cours et jardins (apport de lumière et végétalisation) - Végétaliser : Toitures vertes, plantations à hautes tiges, murs végétaux
Verminderen van de ecologische voetafdruk Binnenhuizenblok – Oud centrum Een prioriteit en een opportuniteit - Het volume herschikken : koeren en tuinen terugvinden (lichttoevoer en vegetatie) - Vegetatie : groene daken, hoogstammige bomen, groene muren
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN
Rue Dansaert
© P. Blondel
Rue du Boulet
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Réduire l’empreinte écologique Priorités et opportunités (suite) - Isoler : façades arrières = opportunité - Créer des espaces extérieurs : terrasses, … (attention aux nuisances : bruit, vues, …)
Verminderen van de ecologische voetafdruk Een prioriteit en een opportuniteit (vervolg) -
Isoleren : achtergevels = opportuniteit Buitenruimte ontwikkelen : terrassen, … (opgepast voor eventuele hinder : geluid, zicht, …)
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Réduire l’empreinte écologique Compacité et efficience du bâti - Centre ancien Transformation des annexes, combles ou façades arrières Penser orientation et apport solaire, dimension des baies Protection en été (auvents, pergolas, stores extérieurs) Détails importants : couleur / nature des parois et sols / … Penser volumétrie et ombres portées : Code civil et distances à respecter (vues)
Verminderen van de ecologische voetafdruk Dichtheid en doeltreffendheid van de gebouwen – historisch centrum - Transformatie van de bijgebouwen, dakverdiepingen of achtergevels - Doordenken van oriëntatie, natuurlijk licht, afmetingen van gevelopeningen Bescherming in de zomer (luifels, pergola’s, buitenzonnewering) Belangrijke details : kleur / aard van wanden en vloeren / … - In acht nemen van het volume en de schaduwen Burgerlijk wetboek en afstanden moeten nageleefd worden (zichten)
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Réduire l’empreinte écologique Opportunités du bâti - Centre ancien -
Citernes d’eau de pluie à récupérer
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Conduits de cheminée (réutilisation pour ventilation)
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Caves
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Toitures plates (pour panneaux)
Verminderen van de ecologische voetafdruk Opportuniteiten van de gebouwen – oud centrum -
Regenwaterputten hergebruiken
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Schoorstenen (hergebruiken als ventilatieschacht)
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Kelders
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Platte daken (voor panelen)
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Bourse d’achat collectif d’immeubles Recyclage et reconversion de bâtiments industriels - Surfaces trop grandes pour particuliers - Mixité liée aux espaces spécifiques - Principe : Grouper les demandeurs Aider au montage, au projet de division Résultat : projets discutés, pensés et vertueux
Beurs voor collectieve vastgoedaankopen Recyclage en reconversie van industriële gebouwen - Te grote oppervlaktes voor particulieren - Gezonde mix eigen aan de verschillende ruimten - Principe : De aanvragers groeperen Hulp bij het opstarten en de indeling van de project Resultaat : besproken en deugdzame projecten waarover is nagedacht
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Bourse d’achat collectif d’immeubles - Toitures - Locaux communs, cour = espace social
Beurs voor collectieve vastgoedaankopen - Daken - Gemeenschappelijke ruimte, koer = sociale ruimte
CôtéKanal
Rue Rempart des Moines
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Mise en œuvre Choix des matériaux 1. Critères de choix connus : - Isolation thermique - Régulateur thermique - Économe en énergie grise - Démontable, récupérable - Non polluant - Abondant ou renouvelable - Production éthique - Entretien, maintenance, durée de vie
Uitvoering Materiaalkeuze 1. Gekende keuzecriteria : - Thermische isolatie - Thermische regulator (zomer) - Besparen van grijze energie - Ontmantelbaar, hergebruikbaar - Niet vervuilend - Overvloedig of hernieuwbaar - Ethische productie - Onderhoud, levensduur
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Mise en œuvre Choix des matériaux 2. Critères de choix spécifiques à la rénovation : Matériaux traditionnels : souvent performants et écologiques - Compatibilité avec le bâti existant → type de structure (souple traditionnelle, ossature béton moderniste …) - Culturel et géographique
Uitvoering Materiaalkeuze 2. Specifieke keuzecriteria eigen aan de renovatie : Traditionele materialen : vaak doeltreffend en ecologisch -
Overeenstemmend met het bestaande gebouw → type structuur (traditioneel soepel, modernistisch betonskelet …)
- Cultureel en geografisch
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN
Exemple : châssis de fenêtres Choix des matériaux (rappel) Plusieurs communes ont planché sur le choix des menuiseries de façade et en sont venues à décourager le PVC (e.a. via PPAS, zones de protection).
Voorbeeld : vensterramen Materiaalkeuze (herinnering) Meerdere gemeentes hebben zich gebogen over het type schrijnwerk in de gevel, en raadden PVC af (o.a. via BPA, beschermingszones).
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Exemple : châssis de fenêtres Watermael-Boitsfort (brochure) : Matériaux recommandés = en corrélation à la conception d’origine du bâti, en général bois. Bruxelles : disposition du Collège pour ses propres immeubles (2004) : bois labellisé.
Voorbeeld : vensterramen Watermaal-Bosvoorde (brochure) : Aanbevolen materialen = in samenhang met het originele ontwerp van het gebouw, meestal hout. Brussel : Voorschrift van het college voor zijn eigen bouwpark (2004) : gelabeld hout
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Toitures vertes (typologies extensives intensives) Cas spécifique – Avantage des toitures vertes en centre dense Avantages pour l’environnement - Intérêt paysager - Biodiversité et écologie - Rétention d’eau - Rafraîchit l’air - Aspect psychologique
Groene daken (intensieve en extensieve types) Specifiek geval – Voordelen van groene daken in een centrum Voordelen voor het milieu - Landschappelijk - Biodiversiteit en ecologie - Wateropslag en –buffer - Verkoelend effect - Psychologisch belang
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN
Toitures vertes (typologies extensives intensives) Avantages pour le bâtiment - Double la durée de vie de la toiture - Augmente la valeur du bien - Isolation thermique (gain : +/- 2l.mazout/m²/an, diminution utilisation airco) - Isolation phonique (absorbe les sons)
Groene daken (intensieve en extensieve types) Voordelen voor het gebouw - Verdubbeling van de levensduur van het dak - Verhoogt de waarde van het goed - Thermische isolatie (winst: +/- 2l mazout/ m²/jaar, vermindering aircogebruik) - Geluidsisolatie (absorbeert het geluid)
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Cas de la Charte Brabant Demande de la commune de Schaerbeek Vise à : - Cadrer les extensions de commerces - Définir une qualité d’intérieur d’îlot - Retrouver des surfaces de cours (vues directes et végétalisation îlot) - Améliorer les conditions de vie des travailleurs et la biodiversité → Permettre extensions avec toitures vertes
Case van het “Handvest Brabantstraat" Op vraag van de gemeente Schaarbeek Beoogt : - De uitbreidingen van de handelszaken te harmoniseren - Een kwaliteitsvolle binnenruimte in de huizenblokken te creëren - De binnenkoeren terug te vinden (pluspunt: directe zichten en groene binnenruimtes) - De leefomstandigheden van de werknemers en de biodiversiteit te verbeteren → Toelaten van uitbreidingen met groene daken
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Cas de la Charte Brabant Case van het “Handvest Brabantstraat" Extensions en intérieurs d’îlots des magasins Uitbreiding van de winkels in de binnenhuizenblokken
L’ECO-RENOVATION EN CENTRE ANCIEN Cas de la Charte Brabant Case van het “Handvest Brabantstraat" Cas de figure pour maintenir 1 cour / jardin Voorbeeld om een koer / tuin te bewaren
