LASTENBOEK BOUWEN VAN TWEE LOGISCHE WONINGEN VERKAVELING BALDERDORP
14.15
DEEL Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art. Art.
BALDERDORP 3.6.9
I: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
ALGEMENE VOORWAARDEN ..................................................................Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. GRAAFWERKEN............................................................................................................................................................ 3 WOONKELDER.............................................................................................................................................................. 3 BOVENBOUW ............................................................................................................................................................... 3 BUITENGEVELS .............................................................................................................................................................. 4 DAK ................................................................................................................................................................................ 4 BUITENSCHRIJNWERK .................................................................................................................................................. 4 BINNENDEUREN ............................................................................................................................................................ 5 TRAP ............................................................................................................................................................................... 5 KEUKEN .......................................................................................................................................................................... 5 SANITAIR ................................................................................................................................................................... 8 ELEKTRICITEIT ............................................................................................................................................................ 9 VERWARMING ...................................................................................................................................................... 11 VENTILATIE .............................................................................................................................................................. 12 VLOEREN ................................................................................................................................................................ 12 VERLAAGDE PLAFONDS ..................................................................................................................................... 12 SCHILDERWERKEN ................................................................................................................................................ 12 CARPORT ............................................................................................................................................................... 12 TERRAS .................................................................................................................................................................... 12
2
14.15
BALDERDORP 3.6.9
VERKOOPSLASTENBOEK Art. 1 GRAAFWERKEN De aannemer graaft de bouwput uit zoals noodzakelijk voor de bouwwerken, de rioleringswerken en de afwatering. De overtollige grond wordt van het terrein verwijderd.
Art. 2 WOONKELDER De aannemer voorziet een volledige onderkeldering in gegoten gewapend beton. Deze waterdichte kuip zal volledig omgeven zijn met een isolatieschil, bestaande uit geëxtrudeerd PS van 10 cm dikte; tot minimum 80 cm onder de grondpas zal deze isolatie verdubbeld worden tot 20 cm dikte. De vloer wordt gepolierd en zal tevens de afgewerkte vloer zijn. In de vloerplaat is een pompput voorzien.
Art. 3 BOVENBOUW BOVENBOUW in massief hout: Voor de hele bovenbouw zal de aannemer een constructie uitvoeren volgens het principe van massieve houtbouw: hij zal hiervoor wanden, vloeren en dak laten prefabriceren in een meerlaags OSB4-systeem waarbij een hoge luchtdichtheid en extreme isolatiewaarden worden nagestreefd. Meer bepaald zal het systeem een Europese goedkeuring dragen ETA-13/0784. De fabricatie van de onderdelen gebeurt door het verlijmen onder hoge druk van opeenvolgende lagen monolitische OSB4 platen van 25 mm dikte. Deze vormen wanden/vloeren van 75, 100, 125, 125, 150, 175 mm dikte. In de tussenliggende (niet zichtbare) lagen kunnen de panelen opgedeeld worden overeenkomstig de technische goedkeuring. De wanden zullen als massieve gedeelten op de werf geleverd worden en vervolgens geassembleerd worden tot een stijve doosconstructie. Elk onderdeel zal volgens de berekeningen van de ingenieur en volgens de normen van de Technische Goedkeuring verankerd worden: zowel onderling als aan de kelderconstructie. De assemblage geschiedt volgens een montageschema en met een montagekraan. In ieder geval zullen de wanden foutloos in elkaar passen en zullen alle spleten en kieren vermeden worden. De buitenhoeken worden met tape afgeplakt alvorens de buitenisolatie wordt geplaatst. In de wanden zullen kanalen voor leidingen uitgespaard worden. Deze kanalen zijn aangeduid op het uitvoeringsplan. In principe zijn deze kanalen 100 x 25 mm. De wanden zijn op het plan aangeduid: de aannemer geeft prijs apart voor de levering + plaatsing van het volledige pakket. Alle onderdelen om de bovenbouw aan de fundering/kelder te bevestigen behoren tot de aanneming.
3
14.15
BALDERDORP 3.6.9
Art. 4 BUITENGEVELS Op de buitenwanden worden PUR-platen aangebracht van 18,2 cm dikte. Deze worden verlijmd en mechanisch verankerd. Op de isolatieplaten worden steenstrips verlijmd bestaande uit witte kalkzandsteen. Deze stenen zijn hydrofoob behandeld en worden voegloos op elkaar geplaatst. De dagkanten bestaan uit voorgevormde hoeken. De onderzijden van de oversteken worden ook allemaal met steenstrips afgewerkt. Ter hoogte van het maaiveld worden dezelfde steenstrips maar in het antracietgrijs aangewend als plint.
Art. 5 DAK Het platte dak wordt afgewerkt met een dampscherm (PE-folie van 0.2mm), losliggend geplaatst. Hierop wordt 3 x 10 cm = 3 cm PIR isolatieplaten RECTICEL POWERDECK F PIR (Rw = 11,40) geplaatst. Hierop is een FIRESTONE EPDM- dakmembraan van 1.52 mm voorzien met kimfixatie en 3-delige aluminium dakrandprofielen. De dakopbouw wordt voorzien van een ballastlaag bestaande uit rolgrind 16/32 op een polyester doek. In het platte dak is eveneens een platdakvenster voorzien van het type superisolerend VELUX 100x100 met CFP polycarbonaat afdekschaal.
Art. 6 BUITENSCHRIJNWERK Al het buitenschrijnwerk bestaat uit superisolerend thermisch onderbroken aluminiumprofielen. De opengaande draaikipramen hebben een verborgen vleugel en zijn voorzien van verborgen scharnier! De voordeur is voorzien van een passiefhuisdorpel. Alle glas is driedubbel en gelaagd waar nodig. De donkere wandbekledingen zijn eveneens van gemoffeld aluminiumplaat. Alle raamdorpels bestaan uit geprpofileerde gemoffelde aluminium. Kleuren: Ral 7021 en Ral 9016.
4
14.15
BALDERDORP 3.6.9
Art. 7 BINNENDEUREN Alle binnendeuren zijn gelakte kant-en-klare stompe deuren met bijhorende deuropmkassing, voorzien van dagen nachtslot. Kleur wit De aannemer is verantwoordelijk voor alle financiële en andere schade die de eigenaar lijdt wanneer de aannemer zijn contractuele verplichtingen niet nakomt.
Art. 8 TRAP De trappen bestaan uit open treden van massief Noordamerikaans eiken. Zij worden blind bevestigd in de muren. Zij kunnen naar eigen goeddunken worden afgewerkt of behandeld. De trappen zijn voorzien van
Art. 9 KEUKEN De keuken is volledig wit afgewerkt. De corpussen zijn voorzien van deuren/lades in witte Acryl HoogGlans met scharnieren van 110°; De greeplijst is HG chroom. De deuren en lades zijn zachtsluitend. Het werkblad bestaat uit COMPOSIET van 20 mm dikte, kleur Blanco Assoluto. Kraan en spoelbak Francke. Alle toestellen zijn SIEMENS: Inductiekookplaat 70 cm, geïntegreerde koelkast 4 sterren, geïntegreerde vaatwasser, microgolfoven 800W met gril 1000W, kolom warmeluchtoven en geintegreerde NOVY dampkap 90 cm met randafzuiging. De keuken wordt foutloos afgeleverd en is te bekijken bij de firma BRUYNZEEL (Wommelgem)
5
14.15
BALDERDORP 3.6.9
6
14.15
BALDERDORP 3.6.9
7
14.15
BALDERDORP 3.6.9
Art. 10 SANITAIR Alle sanitair is van eerste kwaliteit en te bekijken bij de firma DESCO(Wijnegem). Alle aanvoerleidingen worden in 3-laagse buizen HENCO geplaatst. De afvoerleidingen worden geplaatst in dikwandige PVC-buizen. Voorzien: GELIJKVLOERS: hangtoilet met softclose zitting en handenwasser me voorraadvak en koudwaterkraan Hangtoilet: DURAVIT D-code
Handenwasser Cosmic Compact:
Stortbad Acryl Newform:
8
14.15
BALDERDORP 3.6.9
Vrijstaand bad POOL:
VERDIEPING: Apart wc met hangtoilet met softclose zitting Vrijstaand ligbad in acryl met vrijstaande bad/handdouche combinatie 2 opbouwlavabo’s met mengkraan gemonteerd op doorlopend tablet. Inloopdouche 160 x 90 cm met acrylwanden Paspartoe. Douche tevens voorzien van één glazen wand en volledige douchezuil met thermostatische kraan.
Art. 11 ELEKTRICITEIT Alle bedienpunten en stopcontacten die voorgesteld zijn, zijn van het merk Niko, type Intense wit. Schakelapparatuur van het merk Hager en Niko. De mogelijkheid bestaat om te kiezen voor een klassieke installatie, of een installatie op DOMOTICA-platform. In dit laatste geval zal de installatie beantwoorden aan volgende beschrijving: De videofoon-installatie, van het merk Niko, geïntegreerd in het domoticasysteem. Verlichtingsarmaturen en/of veiligheidsverlichting zitten niet in deze offerte vervat. Woonkelder Licht punt voor ledstrip Enkelvoudige lichtbediening Tweevoudige lichtbediening Stopcontact enkel 2 Multifunctionele Ruimte Licht punt voor ledstrip 2 Stopcontact dubbel 2 Bureau Licht punt voor ledstrip 2 Stopcontact dubbel 2 Berging Licht punt voor ledstrip 1 Enkelvoudige lichtbediening 1 Stopcontact dubbel 1 Licht punt voor ledstrip 1 Enkelvoudige lichtbediening 1 Stopcontact enkel 2 Stopcontact Wasmachine 1 9
14.15
BALDERDORP 3.6.9
Stopcontact Droogkast 1 Techn. Ruimte Licht punt voor ledstrip 1 Enkelvoudige lichtbediening 1 Stopcontact dubbel 2 Stopcontact CV 1 Stopcontact VU Gelijkvloers Inkom Aansluitpunt videofoon 1 Buitenpost aan voordeur 1 tweevoudige lichtbediening met led 1 Spotboring voeding 230V 3 Licht punt buiten aan voordeur 1 € Stopcontact enkel 1 WC Licht punt 1 Enkelpolige beweginsmelder inbouw 1 Salon Viervoudige lichtbediening 1 Spotboring voeding 230V 6 Stopcontact dubbel 1 Stopcontact enkel 2 UTP aansluiting vanuit berging 1 TV aansluitpunt vanuit berging 1 Eetkamer Touchscreen in combinatie met videofonie 1 Aansluitpunt videofoon 1 Tweevoudige lichtbediening 1 Enkelvoudige lichtbediening 1 Licht punt 1 Spotboring voeding 230V 4 Stopcontact enkel 2 Keuken Spotboring voeding 230V 6 Stopcontact dubbel 3 Stopcontact enkel 2 Stopcontact Vaatwasser 1 Stopcontact Oven 1 Stopcontact Micro Golf 1 Stopcontact Dampkap 1 Stopcontact Koelkast 1 Vaste aansluiting kookplaat 1 Tweevoudige lichtbediening met led 1 Licht punt voor ledstrip 1 Licht punt tuin 1 Eerste verdieping Nachthall Enkelvoudige lichtbediening 3 Licht punt 1 Wandverlichting 2 WC Spotboring voeding 230V 6 Enkelpolige beweginsmelder inbouw 1 10
14.15
BALDERDORP 3.6.9
Slpk 00 Enkelvoudige lichtbediening 2 Spotboring voeding 230V 8 Stopcontact dubbel 3 Slpk 01 Enkelvoudige lichtbediening 1 Spotboring voeding 230V 3 Stopcontact dubbel 2 Slpk 02 Enkelvoudige lichtbediening Spotboring voeding 230V 3 €26,45 € 79,35 Stopcontact dubbel 2 €41,25 € 82,50 Badkamer 01 Enkelvoudige lichtbediening 2 spotboring voeding 230V 6 Wandverlichting 2 € Stopcontact enkel 1 Stopcontact dubbel 2 Verdeelbord HC VOEDING 26V DC 1 HC CONTROLLER 1 HC SCHAKELMODULE (6x) HC DIMMODULE 2x400W HC RAILKOPPELING 4 €42,00 HC PoE-modulle 2 €76,89 HC IP-modulle 1 €183,50 Automaat 16A 5 Automaat 20A 12 Automaat 32A 1 Diff 4p/300mA/40A 1 Diff 4p/30mA/40A 1 Meterkast 1 Verdeelbord Vega D 96 mod 1
Art. 12 VERWARMING Warmtepomp met energievat - Leveren en plaatsen van een 1 lucht/water warmtepomp Rotex buiten-unit, HPSU Bi bloc 11 KW (1X230V), deze warmtepomp wordt op het plat dak geplaatst met de werfkraan. ( NB: Elektriciteitskabel 230v – 16A door de elektrieker te voorzien tot op het plat dak ). - Het leggen van geïsoleerde leidingen van deze warmtepomp via de technische schacht tot in de kelder. - Het leveren en plaatsen van 1 Rotex binnen-unit, HPSU compact 516H - in kelder op sokkel. Dit is een multifunctioneel buffervat met ingebouwde warmtepomp-binnen-unit. - Het leveren en plaatsen van 2 Rotex vertikale thermische zonnepanelen V26 (2X2,6=5,2 m2), Deze worden geplaatst op het plat dak. - Het leggen van geïsoleerde verbindingsleidingen tussen het buffervat en buiten-unit en de zonnekollektoren. - Het leveren en plaatsen van een hydraulische module en pompgroep Rotex RPS3. - Leveren en plaatsen van een ruimtestation Rotex RoCon U1 in het salon. - Het leveren en plaatsen van 8 Jaga Linea Plus, wandmodel, kleur standaard wit. - Bureau + multifunctionele ruimte: 2x 95H/70/21 - Inkom: 1x 95H/60/10 - Eetkamer + salon: 1x 95H/120/21 + DBE - Badkamer: 1x 95H/80/21 11
14.15
BALDERDORP 3.6.9
- Slaapkamer 0: 1x 95H/70/20 - Slaapkamer 1: 1x 95H/70/20 - Slaapkamer 2: 1x 95H/70/20 - Het leggen van geïsoleerde Henco leidingen via de valse plafonds tot aan de 8 convectoren + thermostatische convectorkranen.
Art. 13 VENTILATIE Voor de volledige ventilatie wordt een hoogrendements ventilatiesysteem geplaatst van het type ‘D’ met warmterecuperatie. Hiervoor wordt een Ubbink RENOVENT unit geplaatst in de technische ruimte; De galva leidingen in spiralit lopen in de verlaagde plafonds en zijn reinigbaar. Een vierstandenschakelaar is voorzien.
Art. 14 VLOEREN KELDERVERDIEPING: Alle vloeren in gepolierd beton. GELIJKVLOERS: voor de inkom, het toilet en de keuken zijn vloertegels voorzien in betonlook. De andere leefruimtes zijn voorzien van eiken parket, afgewerkt met olie (kleur naar keuze). VERDIEPING: Toilet en badkamer voorzien van Linoleum; de overige ruimtes voorzien van laminaatparket (keuze aannemer)
Art. 15 VERLAAGDE PLAFONDS De verlaagde plafonds worden voozien in gipskartonplaten op een metalen draagstructuur. Deze platen worden schilderklaar afgewerkt en sluiten aan aan de vertikale bouwonderdelen. In het verlaagd plafond lopen alle leidingen van ventialtie, elektriciteit, sanitair en verwarming. In principe is overal een verlaagd plafond voorzien behalve in de bergingen en technische ruimtes.
Art. 16 SCHILDERWERKEN De plafonds zijn schilderklare metalstud-gyproc plafonds. De behandeling omvat: Schuren Ontstoffen Aanbrengen van 1 laag Topprim of gelijkwaardig Afwerken met 1 eindlaag Topmat of gelijkwaardig Alle wanden zijn geschuurde monolitische OSB4 wanden. In de woonkelder zijn de wanden deels in gladbekiste beton. Alle wanden en plafonds kunnen geschilderd opgeleverd worden of afgewerkt volgens volgende beschrijving: Schuren Ontstoffen Aanbrengen van 1 laag Topprim of gelijkwaardig Aanbrengen van 1 laag kwartscoat Kleuren standaard wit (andere kleuren op aanvraag).
Art. 17 CARPORT De carport bestaat uit een zwevend opgehangen dak. Het dak wordt afgeboord met witte panelen en voorzien van een EPDM-dakfolie. De carport is voorzien van een spuwer.
Art. 18 TERRAS Het terras aan de achterzijde en de trappen naar de voordeur bestaan uit geprefabriceerde gladde betonnen elementen. Het terras achteraan wordt zo geplaatst dat de ‘tegels’ drainerend zijn met open tussenvoeg en aan de vrije zijden een zwevend uitzicht hebben. Versie 17 april 2015
12
