n o o r K
VEERALLEE ZWOLLE
EEn ONTWIKKELING van
Bouwfonds Ontwikkeling Grote Voort 223 Postbus 10054 8000 GB Zwolle T 038 - 425 44 40
www.rabobank.nl/ijsseldelta
Geïnteresseerd? Schrijf u in op www.prinsenpoort.nl www.facebook.com/prinsenpoort
VEERALLEE ZWOLLE
op de Veerallee
Vorstelijk wonen nabij het centrum van Zwolle
www.prinsenpoort.nl
Een hernieuwde kennismaking!
Prinsenpoort – Zwolle
Inhoudsopgave 3
Welkom
4
Prinsenpoort vroeger...
6
Prinsenpoort in de toekomst...
8
Het plangebied; groen, stijlvol en gevarieerd van opzet
10
Bewoonster Jacqueline: "de Veerallee is net een dorp in de stad"
12
Zwolle heeft het allemaal
14
Woningtypen: u kunt kiezen uit... niets. Of bijna alles.
16
Fantaseren, schetsen, aanpassen, bouwen!
18
Bewoonster Loes: "We willen graag in de wijk blijven
maar zijn niet zo van het doe-het-zelfen. Nieuwbouw is dus ideaal"
19
Bijna alles is mogelijk!
20
Duurzaamheid
2 Prinsenpoort – Zwolle
3
Welkom
in Prinsenpoort!
Met dit magazine willen we u kennis laten maken met het project Prinsenpoort; het trotse slotstuk van de geliefde woonwijk de Veerallee, ook wel Veeralleekwartier genoemd. Een uniek project voor Zwolle, maar eigenlijk ook voor de rest van het land. Prinsenpoort is namelijk een schoolvoorbeeld van consumentenparticipatie. Vanaf de allereerste plannen tot aan de uiteindelijke uitvoering is Prinsenpoort een coproductie van Bouwfonds en (toekomstige) bewoners.
Bewoners maken de wijk Bij het samenstellen van het stedenbouwkundig plan is intensief samengewerkt met huidige bewoners van de Veerallee, ondernemers en potentiële kopers. Toekomstige bewoners bepalen samen het uiterlijk van hun nieuwe woonomgeving. Dit zorgt voor een gevarieerd en
levendig straatbeeld. U heeft volop keus in vorm, maat, indeling, kleur en details binnen het thema van die kenmerkende en charmante jaren 30 sfeer die naadloos aansluit bij de rest van de wijk.
Prinsenpoort; het trotse slotstuk van de geliefde woonwijk de Veerallee
De Oranje Nassaulaan wordt doorgetrokken tot in het nieuwe Prinsenpoort.
4 Prinsenpoort – Zwolle
5
De Veerallee door de jaren...
De 1e jaarring: voor 1900 Vóór 1900 is de Veerallee niet meer dan een laan met bomen die uitkwam bij het Katerveer; een pontje over de IJssel van Zwolle naar Zalk. Aan de allee stond een enkele statige villa, met elk een eigen stijl en karakter. Er is nog geen sprake van een wijk en zelfs de naam de Veerallee bestond nog niet.
De 2e jaarring: 1900-1914 Na 1900 besluit het toenmalige gemeentebestuur een stratenpatroon aan te leggen waaraan gebouwd kon worden. Er komen huizen in Jugendstil en Art Nouveau stijl.
De 3e jaarring: 1918-1940 De eerste wereldoorlog, 1914-1918, leidde tot een abrupte bouwstop. Na de oorlog is de Jugendstil helemaal
De 4e jaarring: 1945-1965 Na de tweede wereldoorlog volgde de wederopbouw. Het Rijk besliste welke woningen er werden gebouwd en er werd gewerkt met een standaard bouwsysteem. De derde grote uitbreiding van de Veerallee stamt uit deze periode. Hoewel de architectuur standaard is, doen de woningen uit deze tijd geen afbreuk aan de wijk.
Prins Clauspark
Door de ruime, groene opzet en mooie straten, bleef de Veerallee een geliefde wijk op stand. In deze periode zijn een aantal bijzondere woningen gebouwd zoals de twee-onder-een-kapwoningen in de stijl van de Delftse School aan de Mauritsstraat en de Alexanderstraat en het Gerrit Rietveld huis aan de Willemsvaart. Deze pareltjes geven de wijk ook nu nog allure en aanzien.
uit de mode. De stijl werd geassocieerd met de decadentie van voor de oorlog en maakte plaats voor een meer degelijke architectuur. Nieuwe veelgebruikte architectuurstromen zijn De Amsterdamse School en Het Nieuwe Bouwen. Dankzij de rijke details van de karakteristieke architectuur uit de jaren 20 en 30, is deze stijl nog steeds erg populair.
De 5e jaarring: 1980-2013 Vanaf de jaren tachtig is de Veerallee een verzorgde wijk met fraaie huizen in een harmonieuze variatie van bouwstijlen. Het geheel vormt een gemoedelijke en chique wijk met een rijk verenigingsleven en veel buurtactiviteiten.
De 6e jaarring: 2015
De Veerallee: van jonge loot tot vorstelijke boom
De Veerallee is een wijk met een rijke historie. In meer dan 100 jaar is de wijk van een klein stekje langzaam uitgegroeid tot een statige, volwassen boom. In elke periode kwam er een figuurlijke jaarring bij, steeds in net een andere stijl. Prinsenpoort vormt de laatste jaarring met ook weer haar eigen stijl, maar perfect passend bij het geheel van ongeveer 500 woningen in diverse bouwstijlen.
De laatste jaarring van de Veerallee wordt gevormd door Prinsenpoort. De komende jaren komen hier maximaal 140 woningen, variërend van rijwoningen, halfvrijstaande en vrijstaande woningen tot enkele appartementen. De woningen worden gebouwd met een grote inbreng van de toekomstige bewoners. Geeft u kleur aan de laatste jaarring van de Veerallee?
6 Prinsenpoort – Zwolle
7
Prinsenpoort in de t oekomst ... Prinsenpoort in 2020: oude ziel, nieuw leven
Het is 2020, Prinsenpoort is afgebouwd en bewoond. Het is een afwisselende buurt die perfect aansluit bij de rest van de Veerallee. Hoewel de hele wijk gekenmerkt wordt door een grote variëteit in bouwstijlen, valt dat eigenlijk niet op. De nieuwe woningen worden gebouwd in de kenmerkende jaren 30 architectuur en zijn voorzien van alle moderne gemakken. Ze zijn optimaal geïsoleerd en zeer duurzaam, zelfs energieneutraal! Prettige sfeer
met modern comfort; dat is met recht Vorstelijk wonen.
Samen maken we de wijk
De sfeer in de wijk is gemoedelijk en open. Het straatbeeld is verzorgd en klassiek. Ondanks de drukke werkschema’s, maken bewoners tijd vrij voor het organiseren van een straatfeest of spellendag. Kinderen spelen graag op straat en dat kan ook veilig. Mensen groeten elkaar niet alleen maar kennen elkaar ook echt. Ze vinden het belangrijk om samen wat van hun wijk te maken.
Oude sfeer met modern comfort; dat is met recht Vorstelijk wonen
Koninklijk punt in de wijk: de Koningslinde Eén stukje van Prinsenpoort is extra koninklijk: de hoek van de Prins Margrietstraat en de Oranje Nassaulaan. Hier staat voorlopig de officiële Koningsboom: een Koningslinde. De boom werd geplaatst op initiatief van de buurt en werd op 25 mei 2013 officieel onthuld door wijkwethouder René de Heer. Volgens wethouder De Heer is er geen betere plek voor de Koningsboom dan in het nieuwste wijkdeel van het konings-
gezinde Veeralleekwartier. “Deze boom is geworteld in het verleden en kijkt uit naar de toekomst” legde hij uit. De onthulling was een feestelijke gebeurtenis waarbij vele buurtbewoners aanwezig waren. De heer Muller, voorzitter van de wijkvereniging, bracht een toost uit op Zijne Majesteit en bewoners uit de wijk verzorgden hapjes en drankjes. De plek waar de Koningslinde nu staat, is tijdelijk. Straks verhuist de boom naar zijn uiteindelijke plek. Op dat moment komt ook het sierhek om de boom heen te staan. Het nationale koningshek is ontworpen door beeldend kunstenaar Margot Berkman. Ze geeft toelichting op haar ontwerp: “De linde wordt als het ware omarmd door de
aluminium takken van een sinaasappelboom. Deze boom heeft als unieke eigenschap dat hij gelijktijdig bloeit en vruchten draagt, wat de kracht en onsterfelijkheid van de Oranjes symboliseert.” Sinds het ontstaan van het Nederlandse Koningshuis is het een traditie om bij een troonswisseling een zogenoemde Koningslinde te planten, meestal met een mooi sierhek eromheen. In tal van gemeenten herinnert een monumentale Koningslinde aan het begin van het koningschap van de koninginnen Wilhelmina, Juliana en Beatrix.
8 Prinsenpoort – Zwolle
9
Het plangebied;
groen, stijlvol & gevarieerd van opzet Prinsenpoort ligt aan de zuidwestelijke rand van de Veerallee, grenzend aan het groene Prins Clauspark. U bent op de fiets zo in de stad en u woont ook gunstig ten opzichte van de A28. Alles waar u in het dagelijks leven behoefte aan heeft, zoals winkels, terrassen, restaurants, sportverenigingen, scholen en medische voorzieningen, zijn op loopof fietsafstand. De indeling van het gebied is stijlvol en afwisselend. Diverse woningtypes, variërend van korte rijtjes, tot twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en een klein appartementengebouw. Deze gevarieerde opzet zorgt ervoor dat de wijk aanvoelt als een klein dorp. Kleinschalig, compleet, open en sociaal.
an
compleet,
Centrum Zwolle Ka
mp e
A28
Ri in
er nh ar ds tra at
et
Ka gi
n
m pe
rw eg
W
ilh
el
m
in sB
in as
se
Pri
ns
es
Ma
rgr
iet
str aa t
• Lopend naar de stad of het station
an as
an
ula ssa
IJs
raa t
tra at
Pr
P
Na
at t ra a r griets
je an Or
sM
ijk E m m aw
tr aa t
Locatie Prinsenpoort Pr in se
ew eg
W
Ko n
ille m skade
rst
Oranje Nassaula
Kleinschalig, open en sociaal
i Jul
ses r in
• In een paar minuten op de A28
lee ral
e Ve
e lle era
• Alle voorzieningen bij de hand
Ve we eu
Ni
lal
lee Kog g
ela
Spoolderbos
an
Hanzelaan
Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn een momentopname. Wijzigingen kunnen zich dan ook voordoen.
Geluidsscherm en tallud worden doorgetrokken
• Dorpse sfeer • Stijlvolle opzet • Grote variëteit
10 Prinsenpoort – Zwolle
11
Warm
thuiskomen in Prinsenpoort
Jacqueline: “de Veerallee is net een dorp in de stad” Jacqueline van der Maten woont al 16 jaar in de Veerallee. “Ik ben geboren en getogen in Zwolle. Hiervoor woonden we gehuurd in de wijk Pierik. Toen we een huis wilden kopen, hebben we voor de Veerallee gekozen. Het is hier net een dorp in de stad. Het is kleinschalig, maar toch heel dicht bij het centrum. Wij werken allebei buiten de stad en je zit ook zo op de snelweg. De ligging van de Veerallee is voor ons heel centraal.”
Er wonen studenten, jonge gezinnen en ouderen die hier al 60 jaar wonen
“De sfeer in de wijk is heel gezellig. Iedereen kent elkaar. Niet alleen in je eigen straat, maar echt in de hele wijk. Er worden veel activiteiten georganiseerd zodat mensen elkaar beter leren kennen, het leuk hebben samen en bereid zijn wat voor elkaar te doen. Het is een hele gemêleerde wijk, er wonen jonge gezinnen maar er zijn ook studenten en ouderen die hier al 60 jaar wonen. Het is echt van alles
wat, dat maakt het zo leuk. Mensen staan open voor contact met elkaar en zorgen samen dat het veilig, schoon en gezellig blijft. Ik merk dat er in de wijk veel belangstelling is voor Prinsenpoort. Bijvoorbeeld bij mensen die niet uit de wijk weg willen, maar wel groter, kleiner of nieuwer willen wonen.”
12 Prinsenpoort – Zwolle
Cultuur, shoppen of stappen? heeft het allemaal!
13
Natuurlijk vindt u in Zwolle alle voorzieningen die u van een grote stad mag verwachten. Een breed onderwijsaanbod, sportclubs, verenigingen en een ziekenhuis... daar hoeft u de stad niet voor uit. En Zwolle heeft nog veel meer! Een enorm aanbod van theater, beeldende kunst, film en literatuur bijvoorbeeld. In het Stedelijk Museum of De Fundatie is altijd wel een boeiende expositie en voor een cultureel avondje uit gaat u naar Odeon de Spiegel Theaters, Poppodium Hedon of Filmtheater Fraterhuis. Zwolle is ook de festivalstad van de regio met het grootste Bevrijdingsfestival van Nederland, het spectaculaire Stadsfestival en het IJsbeeldenfestival. Nog niet genoeg vertier? Zwolle is de grootste en meest veelzijdige winkelstad van Overijssel. U vindt hier winkels in alle soorten en maten, maar loop zeker eens binnen bij Waanders in de Broeren, een prachtige kerk uit 1466 die is omgetoverd tot een bruisende boekenwinkel met brasserie, kunst en cultuur. Natuurlijk kunt u tussendoor prima een terrasje pakken of een hapje eten. Van studentencafés tot sterrenrestaurants; Zwolle heeft het allemaal. En dat alles op fietsafstand van Prinsenpoort!
14 Prinsenpoort – Zwolle
15
Opvallende details geven die echte jaren 30 sfeer
sfeer
Dit is de die wij voor ogen hebben In brochures voor nieuwbouwprojecten staan bijna altijd foto’s en tekeningen van woningtypen waar u uit kunt kiezen. Dat gaat in Prinsenpoort niet op! Het is namelijk nog helemaal niet bekend hoe de woningen er precies uit gaan zien. Voor de appartementen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen bepaalt u dit zelf. Voor de rijwoningen gaat de architect een ontwerp maken. Samen met de adviseurs van Brummelhuis ontwerpt u als koper uw eigen ideale woning. Voor één keer kunt u zich helemaal uitleven in de rol van assistent-architect. Aan de tekentafel kunt u volop bouwtekeningen veranderen en aanpassingen en nieuwe ideeën opperen. Uw huis wordt zo echt uw thuis. Om u alvast wat inspiratie te geven, hebben wij een paar mogelijkheden geschetst.
Kiest u voor een robuuste schildkap of voor een stoere uitstraling?
16 Prinsenpoort – Zwolle
17
Fantaseren, schetsen, aanpassen, bouwen! U kunt het ontwerp helemaal aanpassen aan uw eigen wensen
Bij een groot aantal woningen in Prinsenpoort heeft u de mogelijkheid om deze zelf te ontwerpen. Het type, de vorm, de grootte, de indeling, de kap, de kleur… u mag het allemaal zelf uitkiezen. De basis bouwtekening is slechts het uitgangspunt. U kunt het basisontwerp helemaal aanpassen aan uw eigen wensen en ideeën. Natuurlijk
hoeft u dat niet alleen te doen. Samen met de ontwerper gaat u aan de slag om stap voor stap uw ideale woning samen te stellen. Zijn kennis en ervaring en uw persoonlijke smaak resulteren in uw eigen droomhuis. Tijdens het hele proces kunt u rekenen op een adviseur die u ontzorgt in de contacten met de architect, de bouwer en de makelaar.
Laat u inspireren...
Rijwoningen - In een persoonlijk gesprek wordt de woning voor u op maat gemaakt - Klassieke jaren 30 architectuur met een moderne twist - Variabele grootte, veel opties - Kies uw eigen indeling
...en ontwerp uw eigen woning!
Halfronde deur: typisch jaren 30
18 Prinsenpoort – Zwolle
Alles is mogelijk! Heeft u er altijd al van gedroomd om uw eigen droomhuis te ontwerpen? Maar heeft u niet het budget voor een miljoenenvilla? Dan is dit uw kans. Binnen de gekozen sfeer voor de Prinsenpoort, de charmante jaren ‘30 architectuur, zijn de mogelijkheden
Ik kan lopend naar de stad en toch lijkt het alsof er een gordijn van rust sluit als je de wijk in komt.
Loes: “We willen graag in de wijk blijven maar zijn niet zo van het doe-het-zelven. Nieuwbouw is dus ideaal.”
Loes Onderdelinden gaat vanaf december samen met een aantal andere wijkbewoners de Facebookpagina van Prinsenpoort beheren. “Ik hoop op veel interactie tussen bewoners. Het moet vooral een informatief en leuk wijkplatform worden, maar er komt bijvoorbeeld ook nieuws op over de ontwikkelingen van Prinsenpoort. Ik verwacht dat de Facebookpagina in de toekomst echt een verlengstuk gaat worden van de eigen website, www.veerallee.nu, van de wijk.”
Loes vindt vooral het dorpse karakter van de Veerallee leuk. “Ik ben een Zwolse en heb, nadat ik in deze wijk op kamers had gewoond, altijd terug naar de Veerallee gewild. Je zit heel centraal en overal dichtbij. Ik kan lopend naar de stad, lopend naar het station en toch lijkt het alsof er een gordijn van rust sluit als je de wijk in komt. Het is hier heel stil en toch gezellig. En je hoeft de tunnel niet onderdoor om naar de stad te gaan, dat vind ik heel fijn, vooral ’s nachts en ook later voor de kinderen.”
Loes ziet een toekomst in de Prinsenpoort zeker zitten. “We hebben een dochter van één en willen graag een groter gezin. Dus dan zijn we tegen die tijd wel toe aan een groter huis en een grotere tuin. We willen heel graag in de wijk blijven, maar de bestaande woningen vragen veel onderhoud en wij hebben geen twee rechterhanden. Nieuwbouw in deze wijk is dus voor ons ideaal.” www.facebook.com/prinsenpoort
bijna eindeloos. Nadat u heeft aangegeven hoe u wilt wonen, kunt u zo veel variëren en combineren als u maar wilt. Een Frans balkon, een serre of een veranda? Dakkapellen, extra ramen of een enorme walk-in closet? U zegt het maar! Nog nooit was het zo gemakkelijk om uw dromen uit te laten
komen. Geen idee of uw dromen wel haalbaar zijn? Ook dat is geen probleem. Onze ontwerpers staan u met raad en daad bij om uw wensen vorm te geven en zorgen ervoor dat u tijdens de bouw nooit voor verrassingen komt te staan.
19
Duurzaamheid; nu al rekening 20 Prinsenpoort – Zwolle
houden met de toekomst
Bent u na het lezen van dit magazine geïntresseerd geraakt en wilt u op de hoogte blijven? Schrijf u dan in via www.prinsenpoort.nl
Interesse?
Wij zullen thema-avonden organiseren met diverse onderwerpen op het gebied van wonen. Indien u ingeschreven staat als belangstellende wordt u automatisch uitgenodigd voor deze avonden.
In Prinsenpoort is duurzaamheid een belangrijk thema. En dat gaat verder dan het gebruik van duurzame materialen of goede isolatie. We streven naar ‘energieneutrale’ woningen. Dat betekent
Prinsenpoort
dat energie die u in de woning verbruikt, opgewekt kan worden door de woning zelf. Daarbij gaan we uit van een gemiddeld verbruik en een gemiddeld rendement van de energiebesparende maatregelen. Een energieneutrale woning is uiterst milieuvriendelijk én kostenbesparend. De invulling van de duurzame maatregelen kan voor elke woning anders zijn. Als koper kiest u de oplossing die het beste aansluit bij uw persoonlijke situatie. Zo heeft u ook de mogelijkheid om de meest recente technieken toe te passen. Het energielabel van de energieneutrale woningen is A++++ of hoger.
Toekomstbestendig ontwerp Bij het ontwerpen van uw energieneutrale woning kijken we niet alleen naar nu, maar ook naar later. De
verwachting is dat gas in de toekomst schaars en/of erg duur wordt. Daarom kunt u ervoor kiezen om uw woning alvast op een (gasloze) toekomst voor te laten bereiden.
de financieringsruimte te kijken naar woonlasten, waarbij de hypotheekrente en de energiekosten bij elkaar worden geteld om zo het maximale leenbedrag (hypotheek) vast te stellen.
Door uw woning toekomstbestendig te ontwerpen, kan de energievoorziening later eenvoudig anders (bijvoorbeeld all electric) worden ingevuld.
Op dit moment is Bouwfonds met verschillende hypotheekverstrekkers in gesprek om de mogelijkheden te onderzoeken. Zo wordt de energieneutrale woning haalbaar én betaalbaar.
Haalbaar en betaalbaar
Voorlopige planning Wat
Bestemmingsplan Bestemmingsplan definitief Bouwrijp maken en ontsluitingsweg Start verkoop Start bouw
Het is voor hypotheekverstrekkers nu mogelijk om bij de berekening van
Notities
Wanneer
Op dit moment in procedure Zomer 2014 Tweede helft 2014 Voorjaar 2014 Eerste kwartaal 2015
