Kritéria pro výběr žadatelů o pronájem bytů v domech v majetku statutárního města Brna svěřených Statutem města Brna městské části Brno - Jundrov
Pronajímání bytů v domech v majetku statutárního města Brna svěřených Statutem města Brna městské části Brno – Jundrov (dále jen MČ) se řídí „Pravidly pronájmu bytů v domech v majetku statutárního města Brna a podmínkami zajišťování bytové náhrady“ (dále jen „Pravidla“), která jsou přílohou těchto kritérií pro výběr žadatelů o pronájem bytů v domech ve vlastnictví statutárního města Brna svěřených MČ.“
V souladu s čl.1 odst.1 „Pravidel“ vede MČ seznam žadatelů o byt. Do seznamu zapíše žadatele dle čl.1. odst. 3 těchto „Pravidel“. V souladu s čl. 2. odst. 1 „Pravidel“ stanovuje MČ následující kritéria a způsob pro výběr žadatelů:
I.
Stanovení stupně naléhavosti bytové potřeby žadatele
1. Každá evidovaná žádost o byt je ohodnocena počtem bodů dle následujících kritérií: Délka podání žádosti o byt od 1 do 3 let nad 3 do 5 let nad 5 let
1 bod 2 body 3 body
Trvalé bydliště v Brně mimo Brno úřední adresa
3 body 0 bodů - 2 body
Počet členů rodiny nebo domácnosti žadatele (včetně žadatele), kteří žádají společně o byt každá osoba 1 bod max. 5 bodů
Stálé příjmy žadatele, v případě výhodnějšího bodového ohodnocení bude bodován příjem manžela(ky) žadatele zaměstnanec (mimo zaměstnance ve zkušební lhůtě), OSVČ, DPČ, MD, 8 bodů rodičovský příspěvek, invalidní a starobní důchodce bez příjmu 0 bodů
Okolnosti zvyšující závažnost současné bytové situace žadatele dle posouzení sociálního odboru (napře domácí násilí, týrání, atd.)
Okolnosti snižující závažnost současné bytové situace žadatele nedostatečná záruka úhrady nájemného žadatelem
1 až 3 body
- 4 body
2. Žadateli, který s ohledem na nízký příjem neskýtá dostatečnou záruku řádného placení nájemného, mohou být v rámci daného kritéria odečteny až 4 body. Dané pravidlo se uplatní vždy v případě, kdy měl žadatel v minulosti problémy s řádným placením nájemného u předešlého pronajímatele. Pověřený pracovník Odboru správního ÚMČ, který vykonává bytovou agendu (dále jen „pověřený pracovník“) posoudí (případně ve spolupráci s bytovou komisí RMČ – dále jen „komise“) i další případné argumenty při stejném počtu bodů – např. ověření skutečného trvalého bydlení ve vztahu k údaji v evidenci obyvatel, u rozdělené rodiny prokázání bydlení obou částí rodiny apod.
1
3. Žádost se předkládá na tiskopise, který obdrží žadatel na Odboru správním ÚMČ. Výše uvedené údaje doloží žadatel patřičnými doklady: - potvrzení zaměstnavatele o výši příjmu, - daňové přiznání, - výměr důchodu, - potvrzení o dávkách sociální podpory, - platební morálku úhrady nájemného a služeb za poslední 2 roky před podáním žádosti o pronájem obecního bytu, - případně další doklady, potvrzující uvedený stav, např. posudek z hygieny nebo stavebního odboru o hygienicky trvale závadném prostředí apod. Rada městské části (dále jen „RMČ“) má právo údaje uvedené v žádosti nechat ověřit. Žadatel je povinen za tím účelem umožnit pověřeným pracovníkům ÚMČ návštěvu svého současného bydliště, příp. bydliště druhého manžela není-li totožné. Dle takto stanoveného bodového ohodnocení sestaví pověřený pracovník návrh pořadí žadatelů pro kalendářní rok a předloží jej po projednání v bytové komisi ke schválení RMČ v takovém termínu, aby byla zaručena platnost pořadníku od 1. 1. roku následujícího. Takto sestavený pořadník platí po dobu jednoho roku. 4. Žadatel je povinen uvádět pravdivé údaje a hlásit bezodkladně, nejpozději do 30 dnů, každou změnu týkající se hodnotících kritérií. Hlášené změny budou promítnuty do hodnocení seznamu v dalším roce. V případě zjištění, že v žádosti byly uvedeny nepravdivé údaje si RMČ vyhrazuje právo tuto žádost vyřadit ze seznamu žadatelů o pronájem bytů. 5. Do pořadníku, který se nově sestavuje na každý rok, budou zařazeny ty žádosti, které budou podány se všemi požadovanými dokumenty do 30. 11. 6. Žadatel je povinen každoročně do 30. 11. písemně oznámit městské části, zda na žádosti trvá. Pokud tak neučiní, bude jeho žádost vyřazena ze seznamu žadatelů o pronájem bytů. Toto nemusí učinit v roce, v němž žádost o byt podal.
II. Postup při pronajímání bytů dle schváleného pořadí žadatelů
1. Uvolněný byt bude nejprve zařazen do Programu výměny obecních bytů (PVOB), jehož pravidla jsou stanovena v čl. VII. těchto kritérií. Není-li o byt zájem v PVOB, bude byt RMČ nabídnut žadateli v pořadí dle schváleného pořadníku. Před rozhodnutím o pronájmu bytu prověří pověřený pracovník skutečnosti uvedené žadatelem v jeho žádosti o přidělení městského bytu a potvrdí platnost údajů uváděných v žádosti 2. Při stejném počtu bodů žadatelů, kterým bude nabízen uvolněný byt, provede pověřený pracovník u všech žadatelů místní šetření. V případě, že ani na základě tohoto šetření nebude možno stanovit pořadí žadatelů, rozhodne RMČ losem. 3. Pronájem bytu schvaluje RMČ. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou dvou let. Po uplynutí dvou let bude s nájemcem uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou za předpokladu, že nájemce řádně plnil smluvní a zákonné povinnosti nájemce vůči pronajímateli. 4. V souladu s ustanovením § 686 zák. č 40/1964 Sb. před podpisem nájemní smlouvy složí nájemce peněžní prostředky k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu a k úhradě jiných svých závazků v souvislosti s nájmem a to ve výši trojnásobku měsíčních úhrad. 5. Ustanovení čl. II. odst. 3 a 4 se vztahuje i na nově uzavírané smlouvy při výměně bytu s jiným nájemcem. Při přechodu nájmu na rodinného příslušníka ve smyslu ustanovení § 706 – 708 zák. č. 40/1964 Sb. zůstávají nájemní podmínky nezměněny.
2
III. Pronájem bytu mimo schválené pořadí
Pronájem bytu mimo pořadník je možný pouze ve výjimečných případech z důvodů hodných zřetele, a to po projednání v bytové komisi a RMČ a po schválení Zastupitelstvem MČ (ZMČ).
IV. Sociální byty
Přidělení sociálního bytu se řídí Pravidly pronájmu bytů v domech statutárního města Brna a podmínkami zajišťování bytové náhrady, Přílohou č. 1 Statut sociálního bytu, který dne 22. 6. 2010 schválilo Zastupitelstvo města Brna na svém Z/5 035 zasedání.
V. Postup při pronajímání volného bytu, na kterém vázne dluh po předchozím nájemci
1. Po uvolnění bytu, na kterém vázne dluh po předchozím nájemci RMČ nabídne byt žadatelům, zapsaným v pořadníku žadatelů o pronájem obecního bytu s uvedením: • údaje o bytu • údaje o výši dluhu včetně poplatku z prodlení, na kterou bude uzavřena dohoda o postoupení pohledávky • lhůty pro podání žádosti o pronájem bytu 2. Případné snížení nebo prominutí poplatku z prodlení je možné pouze po schválení RMČ a odsouhlasením ZMČ 3. Pověřený pracovník sestaví pořadí žadatelů podle jejich pozice v aktuálním pořadníku. 4. Pronájem bytu schvaluje RMČ. Pokud nebude moci rozhodnout při rovnosti všech kritérií, rozhodne losem. 5. V případě nezájmu žadatelů zapsaných v pořadníku žadatelů o pronájem obecního bytu o úhradu dluhu (nebo jeho části), zveřejní ÚMČ na úřední desce a způsobem v městské části obvyklým po dobu 30 dnů informaci o možnosti získání bytu, na kterém vázne dluh. Zveřejněné údaje budou obsahovat: • požadavky na splnění předpokladů žadatele o byt, stanovené v čl. 1 odst. 1, písm. a), b), d) „Pravidel“ • údaje o bytu • údaje o výši dluhu včetně poplatku z prodlení • lhůtu pro podání žádosti o pronájem bytu • výzvu k zaslání nabídky ceny s uvedením minimální požadované výše úhrady Pověřený pracovník sestaví pořadník zájemců o byt podle výše nabídnuté částky. V případě stejných nabídnutých částek bude pořadí jednotlivých žádostí stanoveno dle následujících kritérií: Žadatel má v nájmu byt svěřený MČ Brno - Jundrov a nabízí jeho vrácení: ano ne Trvalé bydliště: v Brně mimo Brno úřední adresa
3 body 0 bodů
3 body 0 bodů - 2 body
Počet členů rodiny nebo domácnosti žadatele (včetně žadatele), kteří se budou stěhovat do nového bytu za každou osobu 1 bod maximálně 5 bodů
3
6. Pronájem bytu schvaluje RMČ. Pokud nebude moci rozhodnout při rovnosti všech kritérií, rozhodne losem. 7. Podle Statutu města Brna bude u pohledávek do 20 tis. Kč po odsouhlasení RMČ s vybraným žadatelem uzavřena dohoda o postoupení pohledávky. U pohledávek vyšších než 20 tis. Kč bude dohoda o postoupení pohledávky s vybraným žadatelem uzavřena po odsouhlasení ZMČ. 8. Nájemní smlouva bude uzavřena po úhradě dluhu za podmínek dle ustanovení čl. II. odst. 3. a 4. Dle rozhodnutí RMČ může být upuštěno od podmínky složení peněžních prostředků k zajištění nájemného a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu ve výši trojnásobku měsíčních úhrad. 9. Pokud se nepodaří byt, na kterém vázne dluh po předchozím nájemci, pronajmout dle čl. V. odst. 1 a 2 těchto kritérií, o dalším postupu rozhodne RMČ.
VI. Postup při směně a přechodu nájmu obecního bytu 1. Žádost o souhlas s dohodou o výměně bytů podává nájemce bytu Radě městské části BrnoJundrov; musí být doložena: • písemnou dohodou o výměně bytů s úředně ověřenými podpisy účastníků výměny, • občanským průkazem žadatele, • nájemní smlouvou, • potvrzením správců obou domů, jejichž součástí jsou směňované byty, že nájemci nedluží nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem bytu, • doklady o platbách nájemného a úhrad za služby spojené s nájmem bytu za posledních 24 měsíců u příchozího měnitele, 2. Při přechodu nájmu bytu se postupuje dle ustanovení §§ 706 – 708 zák. č. 40/1964 Sb., občanský zákoník v platném znění. 3. Dohodnou-li se zájemci na směně bytů, dojde (za předpokladu souhlasu pronajímatelů) k ukončení dosavadního nájmu mezi MČ a dosavadním nájemcem a vzniku nového nájemního vztahu mezi MČ a novým nájemcem. Tzn., že nedochází ke směně dle § 715 obč. zákoníku, ale k zániku původního a vzniku nového nájemního vztahu. Nový nájemce nevstoupí do práv a povinností nájemce původního. 4. Nájemní smlouva s novým nájemcem se uzavírá za podmínek dle ustanovení čl. II. kritérií.
VII. Program výměny obecních bytů (PVOB)
1. Program výměny obecních bytů je služba MČ Brno – Jundrov nájemcům obecních bytů v Jundrově, spočívající ve spárování zájemců o výměnu obecních bytů různých velikostí, resp. o výměnu nájmu za nájem bytu jiné velikosti. 2. Služba je pro zájemce bezplatná. 3. Zájemce o směnu vyplněnou žádost odevzdá na Odbor finanční a sociální ÚMČ Brno – Jundrov. V žádosti uvede jméno a příjmení, adresu a číslo bytu, velikost - dispozici bytu ve formátu x+1 a požadovanou velikost (velikosti) bytu, své tel. číslo, případně email. Odbor žádosti přiřadí pořadové číslo. Po zařazení nové žádosti odbor zjistí, zda lze nový požadavek spárovat s dosud evidovanými žádostmi, a to podle pořadových čísel. Tzn., že se pokusí novou žádost spárovat nejprve s žádostí nejstarší. Dojde-li ke spárování požadavků (případně k možnosti směny 3 či více bytů), informuje odbor dotčené žadatele nejprve anonymně o možnosti směny, v případě zájmu odbor předá oběma stranám potenciální směny kontaktní údaje. 4. Dohodnou-li se zájemci na směně bytů, dojde mezi MČ a dosavadními nájemci k ukončení dosavadních nájmů a podepsání nových nájemních smluv s délkou trvání nájmu z předchozí
4
nájemní smlouvy. Tzn., že nedochází ke směně dle § původních a vzniku nových nájemních vztahů.
715 obč. zákoníku, ale k zániku
5. Žadatel, který uskutečnil směnu a původně měl požadavek o byty různých velikostí, oznámí po směně, zda má zájem v PVOB zůstat. 6. Uvolněné byty bez nájemce jsou shodně jako nové žádosti nabídnuty ke směně zájemcům postupně dle pořadových čísel. 7. Ve výjimečných sociálních případech si RMČ vyhrazuje právo neřídit se čl. VII. odst. 3.
VIII. Závěrečná ustanovení
„Kritéria pro výběr žadatelů o pronájem bytů v domech v majetku statutárního města Brna svěřených Statutem města Brna městské části Brno-Jundrov“ byla schválena Zastupitelstvem městské části Brno – Jundrov na 15. řádném zasedání konaném dne 19. 6. 2013 v souladu s ustanovením čl. 2 odst. 1 „Pravidel pronájmu bytů v domech v majetku statutárního města Brna a podmínkami zajišťování bytové náhrady“. Tato kritéria nabývají účinnosti dnem schválení.
V Brně dne 19. 6. 2013
Ivana Fajnorová starostka MČ Brno-Jundrov
5
