BOLZANOVA 1, 618 00 BRNO
Pravidla pro přidělování bytů v domech ve vlastnictví statutárního města Brna svěřených MČ Brno-Černovice
Seznam zkratek RMČ BK RMČ ÚMČ OFVV ÚMČ BO ÚMČ
Rada MČ Brno-Černovice Bytová komise RMČ Úřad MČ Brno-Černovice Odbor finanční a vnitřních věcí ÚMČ Bytový odbor ÚMČ
Vymezení pojmů Obecní byt – byt nacházející se v domě ve vlastnictví statutárního města Brna svěřeném MČ BrnoČernovice Seznam žadatelů o přidělení obecního bytu – seznam všech žadatelů o přidělení obecního bytu, kteří splňují podmínky pro zapsání do tohoto seznamu Pořadník na přidělení obecního bytu – pořadník schvalovaný každoročně RMČ, který se sestavuje ze seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu pouze podle stupně naléhavosti bytové potřeby, přičemž tento stupeň naléhavosti je určen bodovým ohodnocením Pohledávka MČ – souhrn dluhu na nájmu, penále a příslušenství; pohledávku co do výše a obsahu zdokladuje BO ÚMČ Předplacené nájemné – částka, kterou nájemce uhradil jednorázově za vybudování bytu vlastním nákladem a která se mu umořuje formou nájemného do úplného umoření vynaložené částky
1. Obecná ustanovení 1.1 1.2
Seznam žadatelů o přidělení obecního bytu vede OFVV ÚMČ. Do seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu bude zapsán žadatel, který splňuje tyto předpoklady: a) je zletilý, 1
b) žadatel ani jeho manžel(ka) v ČR nevlastní bytový či rodinný dům nebo byt, pokud neprokáží, že jej ze závažných důvodů nemohou užívat anebo nejsou nájemci bytu na dobu neurčitou, nebo c) je nájemcem bytu, který je vzhledem k finanční a sociální situaci, nebo k věku nebo zdravotnímu stavu žadatele nebo člena jeho domácnosti nevyhovující, a je-li nájemcem takového bytu v majetku města Brna, nabídne městské části, která je pronajímatelem žadatelem užívaného bytu, jeho uvolnění, d) jiný státní příslušník, který pobývá na území ČR v souladu s právními předpisy o pobytu cizinců. 1.3 Do seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu nebude zapsán žadatel: a) který protiprávně užívá byt či nebytový prostor k bydlení; o protiprávní užívání bytu nejde, užívá-li byt dosavadní nájemce a členové jeho domácnosti na základě práva na bydlení, tzn. od skončení nájemního poměru do zajištění bytové náhrady, b) který v dosud užívaném bytě neplatí nájemné, hrubě porušuje dobré mravy nebo jinak závažným způsobem porušuje podmínky nájemní smlouvy nebo který se uvedených skutků dopustil v uplynulých pěti letech předcházejících podání žádosti o byt nebo po dobu evidence této žádosti s výjimkou žadatele, který dluh na nájemném a za služby spojené s nájmem bytu včetně úroků z prodlení a poplatků z prodlení podle potvrzení pronajímatele dobrovolně uhradil před podáním žádosti o byt, žadateli nebyl nájem bytu z tohoto důvodu vypovězen a dluh netrval po dobu delší než 6 měsíců, c) který v průběhu 5 let před podáním žádosti o byt: - jako nájemce obecního bytu na dobu neurčitou byt směnil za jiný byt než obecní a jeho nájem ukončil nebo - jako nájemce bytu neplatil nájemné, hrubě porušoval dobré mravy či jinak závažně porušoval nájemní smlouvu a nájem bytu mu proto zanikl výpovědí. 1.4 Žadatel podává žádost o přidělení obecního bytu písemně na předepsaném formuláři spolu s předepsanými přílohami prostřednictvím podatelny ÚMČ. Formulář je k dispozici na podatelně ÚMČ a v elektronické podobě také na webových stránkách MČ. Za den podání žádosti se považuje den, kdy byla žádost doručena podatelně ÚMČ. 1.5 Žadatel ve formuláři pravdivě vyplní všechny požadované údaje. Jejich změnu žadatel písemně oznamuje prostřednictvím podatelny ÚMČ bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. 1.6 Žadatel každoročně nejpozději do 30. listopadu písemně oznamuje prostřednictvím podatelny ÚMČ, zda na žádosti o přidělení obecního bytu trvá. Připadá-li konec lhůty na sobotu nebo neděli, je lhůta zachována, je-li podání učiněno nejblíže následující pracovní den. V případě podání učiněného poštou je rozhodující den předání zásilky k poštovní přepravě. Zmeškání lhůty nelze prominout. 1.7 OFVV ÚMČ oznámí žadateli do 30 dnů od obdržení žádosti, zda byl do seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu zapsán, případně z jakého důvodu se tak nestalo. 1.8 Uvede-li žadatel v žádosti nepravdivé údaje, neoznámí-li změnu údajů dle čl. 1.5, neoznámí-li ve lhůtě dle čl. 1.6, že na žádosti trvá nebo nastanou-li skutečnosti uvedené v čl. 1.3, nebo jeli žadateli pronajat byt, bude ze seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu bez zbytečného odkladu vyřazen. 1.9 Stejně tak bude žadatel ze seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu bez zbytečného odkladu vyřazen, nepřijme-li bez vážných důvodů nabízený byt. 1.10 O vyřazení ze seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu písemně vyrozumí žadatele OFVV ÚMČ s uvedením důvodu vyřazení.
2
2. Pravidla pro přidělování obecních bytů bez pohledávky a bez závazku 2.1
Každý žadatel zapsaný do seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu se ohodnotí počtem bodů dle níže stanovených kritérií: za každé dítě do 18 let žijící s žadatelem ve společné domácnosti 2 body (maximálně však 4 body) b) doba trvání žádosti v roce podání žádosti 0 bodů za každý další kalendářní rok 1 bod c) žadatelé jsou manželé (příp. registrovaní partneři), kteří spolu žijí ve společné domácnosti 1 bod d) trvalý pobyt žadatele mimo Brno 0 bodů v Brně 1 bod e) žadatel k žádosti doloží pravidelný příjem z titulu zaměstnání, samostatné výdělečné činnosti, starobního či invalidního důchodu, mateřské či rodičovské dovolené, příp. je zde jiný předpoklad pro řádné placení nájemného 1 bod f) žádost kromě MČ Brno-Černovice současně podána i v jiné MČ města Brna mínus 1 bod za každou žádost podanou v jiné MČ města Brna (body lze maximálně odečíst tak, aby celkový počet bodů daného žadatele neklesl pod 0) a)
Doba trvání žádosti se počítá vždy k 1. lednu příslušného kalendářního roku. V případě rovnosti bodů rozhoduje součet bodů dle kritérií uvedených v čl. 2.1 písm. a) a b). Je-li i tento součet stejný, rozhoduje den podání žádosti. 2.4 Podle dosaženého počtu bodů sestaví BK RMČ ve spolupráci s OFVV ÚMČ (příp. též s BO ÚMČ) ze seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu návrh pořadníku na přidělení obecního bytu ke schválení RMČ. 2.5 Pořadník na přidělení obecního bytu tvoří pro každý kalendářní rok 50 žadatelů. 2.6 Pořadník na přidělení obecního bytu se sestavuje znovu na každý kalendářní rok vždy v průběhu měsíce ledna a předkládá se ke schválení RMČ vždy nejpozději do 31. ledna. Tak, jak se v průběhu příslušného kalendářního roku jednotliví žadatelé z pořadníku vyřazují (viz čl. 1.8 a 1.9), nastupují do pořadníku další žadatelé ze seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu dle pořadí (tedy od místa 51 dále). Aktualizaci pořadníku dle předchozí věty provádí průběžně OFVV ÚMČ. 2.7 BK RMČ pak v průběhu příslušného kalendářního roku v rámci pořadníku doporučuje RMČ přidělení bytu konkrétnímu žadateli (zpravidla s uvedením jednoho náhradníka). Kromě počtu získaných bodů přitom BK RMČ přihlédne též k dalším relevantním skutečnostem (současná bytová či sociální situace žadatele, požadovaná velikost bytu apod.). Při této činnosti může BK RMČ kromě písemných podkladů vycházet též z osobních pohovorů se žadateli, příp. též z místních šetření. 2.8 O přidělení bytu konkrétnímu žadateli (zpravidla s uvedením jednoho náhradníka) rozhoduje RMČ s přihlédnutím k doporučení BK RMČ. 2.9 Žadatelé z pořadníku na přidělení obecního bytu, kterým nebyl v daném kalendářním roce byt přidělen, budou do tohoto pořadníku zařazeni i pro kalendářní rok následující, pokud opět splní podmínky dle čl. 2.4 a 2.5. 2.10 RMČ má právo na základě doporučení BK RMČ přidělit byt i žadateli ze seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu, který není v pořadníku na přidělení obecního bytu, je-li takové přidělení doporučeno pracovníkem ÚMČ s působností pro sociální oblast nebo Komisí sociální RMČ. Tímto způsobem lze přidělit byt maximálně čtyřikrát v jednom kalendářním roce. 2.11 RMČ má v případě mimořádných nebo havarijních situací právo přidělit byt i žadateli ze seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu, který není v pořadníku na přidělení obecního bytu. 2.2 2.3
3
2.12 RMČ též může na základě doporučení BK RMČ přidělit byt žadateli ze seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu, který není v pořadníku na přidělení obecního bytu, pokud je tento žadatel nájemcem bytu svěřeného MČ Brno-Černovice, tento byt je vzhledem k finanční a sociální situaci, nebo k věku nebo zdravotnímu stavu žadatele nebo člena jeho domácnosti nevyhovující, a žadatel nabídne MČ Brno-Černovice jeho uvolnění.
3. Pravidla pro přidělování obecních bytů zatížených pohledávkou 3.1 3.2 3.3
3.4 3.5
3.6 3.7 3.8 3.9
V případě možnosti přidělení obecního bytu zatíženého pohledávkou bude přidělení tohoto bytu nabídnuto formou zveřejnění záměru na úřední desce ÚMČ. Žadatel musí prokázat, že je schopen celou pohledávku před uzavřením nájemní smlouvy uhradit (např. výpisem z vlastního účtu, písemným příslibem rodinného příslušníka apod.). Nájemní smlouvy budou uzavírány s těmi žadateli, kteří budou zároveň smluvní stranou smlouvy o postoupení pohledávky. Uzavření nájemní smlouvy s jinou osobou (např. rodinný příslušník) než s žadatelem podle předchozí věty je vyloučeno. Žádosti (nabídky) se v souladu se zveřejněným záměrem podávají písemně prostřednictvím podatelny ÚMČ a jsou evidovány BO ÚMČ. V případě podání více žádostí (nabídek) provede jejich vyhodnocení BK RMČ takto: a) Budou upřednostněni žadatelé z pořadníku na přidělení obecního bytu. b) Nejsou-li, budou následovat žadatelé ze seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu (dle stavu ke dni předcházejícímu zveřejnění záměru na úřední desce ÚMČ). c) Nejsou-li, přicházejí na řadu ostatní zájemci. Je-li v kategoriích dle čl. 3.5 písm. a), b) a c) více žadatelů, použije se při postupu BK RMČ přiměřeně čl. 2.7. BK RMČ doporučí přidělení bytu konkrétnímu žadateli (je-li to možné, pak s uvedením jednoho náhradníka). O přidělení bytu konkrétnímu žadateli (je-li to možné, pak s uvedením jednoho náhradníka) rozhoduje RMČ s přihlédnutím k doporučení BK RMČ. Nájemci bytu přiděleného dle této kapitoly nebude ve lhůtě dvou let od počátku nájemního vztahu RMČ schválen převod práv a povinností z nájemní smlouvy (výměna bytu). Předchozí věta neplatí, jedná-li se o výměnu za byt ve vlastnictví statutárního města Brna.
4. Pravidla pro přidělování obecních bytů s předplaceným nájemným 4.1
4.2
4.3
4.4 4.5
V případě, že bude s dosavadním nájemcem obecního bytu zatíženého předplaceným nájemným uzavřena dohoda o ukončení nájmu, bude mu uhrazen zbytek neumořeného nájemného. Přidělení tohoto bytu bude následně nabídnuto formou zveřejnění záměru na úřední desce ÚMČ s podmínkou uhrazení neumořeného nájemného. Žadatel musí prokázat, že je schopen celou výši neumořeného nájemného před uzavřením nájemní smlouvy uhradit (např. výpisem z vlastního účtu, písemným příslibem rodinného příslušníka apod.). Nájemní smlouvy budou uzavírány pouze s těmi žadateli, kteří si o byt písemně zažádají. Uzavření nájemní smlouvy s jinou osobou (např. rodinný příslušník) než s žadatelem podle předchozí věty je vyloučeno. Žádosti (nabídky) se v souladu se zveřejněným záměrem podávají písemně prostřednictvím podatelny ÚMČ a jsou evidovány BO ÚMČ. V případě podání více žádostí (nabídek) provede jejich vyhodnocení BK RMČ takto: a) Budou upřednostněni žadatelé z pořadníku na přidělení obecního bytu. b) Nejsou-li, budou následovat žadatelé ze seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu (dle stavu ke dni předcházejícímu zveřejnění záměru na úřední desce ÚMČ). 4
4.6 4.7 4.8 4.9
c) Nejsou-li, přicházejí na řadu ostatní zájemci. Je-li v kategoriích dle čl. 4.5 písm. a), b) a c) více žadatelů, použije se při postupu BK RMČ přiměřeně čl. 2.7. BK RMČ doporučí přidělení bytu konkrétnímu žadateli (je-li to možné, pak s uvedením jednoho náhradníka). O přidělení bytu konkrétnímu žadateli (je-li to možné, pak s uvedením jednoho náhradníka) rozhoduje RMČ s přihlédnutím k doporučení BK RMČ. V případě, že se jedná o výměnu bytů ve vlastnictví statutárního města Brna svěřených MČ Brno-Černovice, není nutné uplatnit postup dle čl. 4.1 a násl. a RMČ může příslušným nájemcům schválit převod práv a povinností z nájemní smlouvy.
5. Pravidla pro přidělování obecních bytů s podmínkou provedení oprav vlastním nákladem nového nájemce 5.1
5.2 5.3
5.4 5.5
5.6 5.7 5.8 5.9
V případě možnosti přidělení obecního bytu s podmínkou provedení oprav vlastním nákladem nového nájemce bude přidělení tohoto bytu nabídnuto formou zveřejnění záměru na úřední desce ÚMČ. Záměr musí obsahovat uvedení minimální částky, kterou bude nájemce povinen do oprav bytu vložit. Žadatel musí prokázat, že je schopen zajistit provedení potřebné opravy vlastním nákladem (např. výpisem z vlastního účtu, písemným příslibem rodinného příslušníka apod.). Nájemní smlouvy budou uzavírány pouze s těmi žadateli, kteří si o byt písemně zažádají. Uzavření nájemní smlouvy s jinou osobou (např. rodinný příslušník) než s žadatelem podle předchozí věty je vyloučeno. Žádosti (nabídky) se v souladu se zveřejněným záměrem podávají písemně prostřednictvím podatelny ÚMČ a jsou evidovány BO ÚMČ. V případě podání více žádostí (nabídek) provede jejich vyhodnocení BK RMČ takto: a) Budou upřednostněni žadatelé z pořadníku na přidělení obecního bytu. b) Nejsou-li, budou následovat žadatelé ze seznamu žadatelů o přidělení obecního bytu (dle stavu ke dni předcházejícímu zveřejnění záměru na úřední desce ÚMČ). c) Nejsou-li, přicházejí na řadu ostatní zájemci. Je-li v kategoriích dle čl. 5.5 písm. a), b) a c) více žadatelů, použije se při postupu BK RMČ přiměřeně čl. 2.7. BK RMČ doporučí přidělení bytu konkrétnímu žadateli (je-li to možné, pak s uvedením jednoho náhradníka). O přidělení bytu konkrétnímu žadateli (je-li to možné, pak s uvedením jednoho náhradníka) rozhoduje RMČ s přihlédnutím k doporučení BK RMČ. Nájemci bytu přiděleného dle této kapitoly nebude ve lhůtě dvou let od počátku nájemního vztahu RMČ schválen převod práv a povinností z nájemní smlouvy (výměna bytu). Předchozí věta neplatí, jedná-li se o výměnu za byt ve vlastnictví statutárního města Brna. Převod práv a povinností z nájemní smlouvy (výměna bytu) nebude nájemci bytu RMČ schválen v případě, pokud neprokáže provedení oprav vlastním nákladem minimálně v částce uvedené v čl. 5.1.
6. Převody práv a povinností z nájemní smlouvy (výměny bytů) 6.1 6.2
Převody práv a povinností z nájemní smlouvy (výměny bytů) schvaluje RMČ s přihlédnutím k doporučení BK RMČ. RMČ neschválí převod práv a povinností z nájemní smlouvy (výměnu bytu) ve lhůtě dvou let od počátku nájemního vztahu mezi příslušným nájemcem a MČ Brno-Černovice. Předchozí věta neplatí, jedná-li se o výměnu za byt ve vlastnictví statutárního města Brna. 5
7. Přechodné ustanovení 7.1
Ustanovení čl. 3.9, 5.9 a 6.2 se použijí v případech nájemců, jejichž nájemní vztah s MČ Brno-Černovice vznikl ode dne nabytí účinnosti těchto pravidel.
8. Závěrečná ustanovení 8.1
8.2
8.3 8.4
Záležitosti těmito pravidly výslovně neupravené se řídí dokumentem „Pravidla pronájmu bytů v domech v majetku statutárního města Brna a podmínky zajišťování bytové náhrady“, příp. jinými vnitřními předpisy či obecně závaznými právními předpisy. Zrušují se Pravidla pro přidělování bytů v domech ve vlastnictví statutárního města Brna svěřených MČ Brno-Černovice schválená na 3. zasedání Zastupitelstva MČ Brno-Černovice konaném dne 5. 3. 2015. Tato pravidla byla schválena na 7. zasedání Zastupitelstva MČ Brno-Černovice konaném dne 10. 12. 2015. Tato pravidla nabývají účinnosti dne 1. 1. 2016.
Statutární město Brno, městská část Brno-Černovice
6
