Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Provincie:
Gemeente: Venlo
Limburg
Regio:
36
(Stads)regio Venlo gemeenten: Profiel gemeente: Venlo Aanbod van leegstaand Leegstand en potentieel: • Huidige leegstand: Er is geen volledig inventariserend onderzoek gedaan. Op grond van de clusters en locaties die zijn bekeken en onderzocht, kan de leegstand ruwweg geschat worden op 300 verdiepingen of meer. •
Potentie leegstand: Het aantal woningen dat in de leegstaande verdiepingen gerealiseerd kan worden kan zeker op 300 of meer geraamd worden.
Potentie:
>300 woningen
De binnenstad van Venlo maakt na (winkel)sluitingstijd een desolate indruk. [Bron: acquiReal]
Vraag Bevolking • Inwoneraantallen* en trend 100.163 (2010) prognose: 99.986 (2015) 98.646 (2025) *(gemeente Venlo is op 01.01.2010 samen gegaan met gemeente Arcen Velden, de cijfers hebben hier ook betrekking op)
•
Inwoners centrum: 3.855 (2009)
•
Inwoners doelgroep (18-23, 24-34 en 50+) 15-24 25-34 55-64 Centrum: 465 705 505 Venlo totaal: 10.510 11.060 12.225
Huishoudens 44.595 in 2010, waarvan 15.195 eenpersoonshuishoudens Prognose (van okt 2009) 2025: 46.500 huishoudens, waarvan 18.500 eenpersoonshuishoudens [Bron: www.venlo.incijfers.nl en cbs]
•
1
-1,6%
Krimp Prognose 2010-2025
3,8% van inwoners woont in Binnenstad
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Venlo
Educatieve instellingen: Totale studentenpopulatie (WO, HBO, MBO) 2008-2009: 4.614 (bron: programmabegroting Venlo 2010-2013) Prognose voor 2013: 5.000 Waarvan: HBO: Fontys Hogescholen Venlo 3.000 studenten (Verdeeld over 3 instituten). In het onderwijsaanbod wordt nadrukkelijk op de behoeften van de economische speerpunten geanticipeerd. Venlo is inmiddels een officiële nevenvestiging van de Universiteit Maastricht. In september 2009 zijn twee masteropleidingen gestart. Het ontbreekt werkgevers op de langere termijn aan voldoende kwalitatief goed opgeleid personeel. Ten aanzien van de vraag naar HBO en WO niveau opgeleid personeel is onvoldoende aanbod aanwezig in de opbouw van de Venlose beroepsbevolking.
Woningmarktanalyse: • • •
Woningvoorraad Venlo 2009: 44.926 Huur 39,3% Koop 60,7% (2009) Van de huurwoningen is 73,2% betaalbaar, dat wil zeggen dat het voor deze woningen mogelijk is om huurtoeslag te krijgen.
Woonvisie: • Aandacht voor starters en senioren • Aanbod van kwalitatief verantwoorde differentiatie aan woningen. • Voortgaande herstructurering van bestaande woningvoorraad, evenals het opplussen van bestaande woningen om ze beter geschikt te maken voor bewoning door meerdere doelgroepen. • Behoud van de leefbaarheid en een daartoe noodzakelijk voorzieningenniveau in de woonkernen. Ingezet wordt op de uitvoering alsnog van plannen die de afgelopen jaren zijn voorbereid en waarover met initiatiefnemers bindende afspraken zijn gemaakt. • Kwaliteit van de bestaande bebouwde omgeving te verbeteren en op peil te houden. •
Er is sprake van een groei van het aantal eenpersoonshuishoudens in een stad met een stevig aanbod van potentiële woningen in de binnenstad. De vraag naar kleine woningen/studio’s ook voor studenten is voelbaar.
[bron: Venlo in cijfers/Regionale Woonvisie 2005-2009]
2
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Venlo
Economisch klimaat •
De groei van de werkgelegenheid in Venlo begon na een daling in 2005 weer sterk te klimmen en groeit gestaag sinds 2007. Venlo had 55.690 banen in 2008, dit groeit gestaag in 2008 in vergelijking met het Nederlands gemiddelde. De werkeloosheid bedroeg in Venlo in dec 2009 6,7%
•
Wat betreft de bereikbaarheid van banen vanuit de gemeente, scoort Venlo (in vergelijking (G50)) laag
•
Potentiële beroepsbevolking 61.765 (15-64 jaar) [Bron: CBS/atlas gemeenten 2009/grote gemeentenboek]
Wonen boven winkels • Aanpak De gemeente Venlo kent een subsidieregeling. In het STRAK akkoord is opgenomen dat Antares 20 eenheden per jaar realiseert in de periode 2009-2011. Gemeente Venlo heeft hier tot en met 2011 €200.000,per jaar voor gereserveerd •
Projecten/woningen reeds gerealiseerd
•
Ambitie/lange termijnvisie
Lomstraat 2 is het 1e project van WbW Venlo, en voorlopig nog het enige. Sinds 2009 zijn er verdere onderhandelingen-onderzoeken naar vervolgprojecten. [Bron: acquiReal/gemeente]
3
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Venlo
Best Practices Project: Lomstraat 2/Sint Jorisstraat 3
Gerealiseerd: 2007 Aantal woningen: 4 Eigendom: erfpacht voor een periode voor 50 jaar. Bijzonderheden: • erfpacht afgekocht, eenmalige uitkering. •
De 1e verdieping was reeds bewoond (en hoefde niet verbouwd te worden), deze huurovereenkomst is overgenomen door Antares. In geval deze huurder vertrekt heeft Antares de keuze om ook de 1e etage ‘over te nemen’ middels dezelfde constructie als de bovenliggende etages.
4
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Venlo
VOOR (2004)
NA (2007)
5
Wonen boven Winkels – Kennis Impuls
Gemeente: Venlo
Foto impressie Lomstraat 2/ Sint Jorisstraat 3
6
