Kosten en baten van de aanleg, uitgifte en het beheer van lokale bedrijventerreinen prof.dr. Georges Allaert drs. Brecht van Zwam UGent AMRP/MRB
25 juni 2009
Kosten en baten van lokale bedrijventerreinen - 25/06/2009 UGent - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning
• Doelstellingen: ‣ ‣ ‣ ‣
Objectiveren van kosten en opbrengsten Richting geven aan de werkelijke kosten per m² Schetsen welke toegevoegde waarde er kan worden gegenereerd Nagaan of er een verband is tussen de schaal en de kostendrijvers
• Drie cases: ‣ Dorpsveld I (Diepenbeek) ‣ KMO-zone Oudenaardsesteenweg (Erpe-Mere) ‣ Lozen Boer (Lochristi) Kosten en baten van lokale bedrijventerreinen - 25/06/2009 UGent - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning
Dorpsveld I Provincie / Gemeente
Limburg / Diepenbeek
Ontwikkeld door…
de gemeente
Oppervlakte
ca. 11 hectare
Kosten en baten van lokale bedrijventerreinen - 25/06/2009 UGent - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning
Lozen Boer Provincie / Gemeente
Oost-Vlaanderen / Lochristi
Ontwikkeld door…
intercommunale Veneco²
Oppervlakte
ca. 20 hectare
Kosten en baten van lokale bedrijventerreinen - 25/06/2009 UGent - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning
KMO-zone Oudenaardsesteenweg Provincie / Gemeente
Oost-Vlaanderen / Erpe-Mere
Ontwikkeld door…
de gemeente en een privé-partner
Oppervlakte
ca. 5 hectare
Kosten en baten van lokale bedrijventerreinen - 25/06/2009 UGent - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning
• Kosten van (lokale) bedrijventerreinen: ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣
Verwerven van de gronden Onteigening Vergunningentraject Subsidietraject Inrichtings-, uitgifte- en beheerplan CO2-neutraliteit Archeologisch onderzoek Interne en externe nuts- en ontsluitingsinfrastructuur Groenaanleg Onderhoud van grijs en groen Parkmanagement Kosten en baten van lokale bedrijventerreinen - 25/06/2009 UGent - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning
Bedrijventerrein
Globale kost per m²
Dorpsveld I
20 euro
Lozen Boer
29 euro
KMO-zone Oudenaardsesteenweg
16 euro
Kosten en baten van lokale bedrijventerreinen - 25/06/2009 UGent - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning
Procent Verwervingskosten 0% 1%
Brownfield of verouderd
0%
3%
Planningsproces en vergunningtraject Subsidietraject
3%
Sloopkosten 17%
Archeologisch onderzoek Bouwrijp maken van de gronden Interne nutsinfrastructuur
44%
Interne ontsluitingsinfrastructuur Externe ontsluitingsinfrastructuur Groenaanleg 29% Communicatie 0%
0% 0%
2% 0%
Onderhoud van grijs en groen Parkmanagement
1%
Kosten en baten van lokale bedrijventerreinen - 25/06/2009 UGent - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning
• Baten van (lokale) bedrijventerreinen: ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣
Verkoop, verhuur, erfpacht of concessie van kavels Subsidies voor de aanleg of het beheer Duurzame ruimtelijke planning (functiemenging) Werkgelegenheid Toegevoegde waarde Belastinginkomsten Ondernemersdynamiek Baten van duurzaam terreinbeheer
Kosten en baten van lokale bedrijventerreinen - 25/06/2009 UGent - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning
Bedrijventerrein
Toegevoegde waarde / werknemer
Dorpsveld I
81.888 euro
Lozen Boer
74.006 euro
KMO-zone Oudenaardsesteenweg
86.505 euro
Kosten en baten van lokale bedrijventerreinen - 25/06/2009 UGent - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning
• Cases: ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣ ‣
Bost-Gallic – Tienen De Hille Zuid LO – Wingene De Spie – Reninge Grote Steenweg – Oordegem Hogen Akkerhoek – Kruibeke Industriepark Lemberge – Lemberge Meuleweg – Damme Mispelare – Zomergem Moorselbaan – Aalst Torhout Noord – Torhout TTS – Temse Kosten en baten van lokale bedrijventerreinen - 25/06/2009 UGent - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning
• • • •
Zonevreemde bedrijven Complexe ruimtelijke planning Intercalaire periodes Inzet van mankracht (back office)
Kosten en baten van lokale bedrijventerreinen - 25/06/2009 UGent - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning
