KORTE WIJDEN 18 ELBURG

KORTE WIJDEN 18 ELBURG

In een gezellige woonwijk nabij het historische stadscentrum van Elburg gelegen HOEKWONING met een vrijstaande garage/berging en een verwarmde hobby/praktijkruimte! Ideaal voor een kleine zelfstandig ondernemer om aan huis te werken! Voor de garage en naast deze goed onderhouden woning ligt een diepe oprit met parkeerruimte voor 2 auto's. De garage/berging is bovendien voorzien van een extra brede houten achterdeur, welke uitkomt op het achterlegen pad. Ideaal om er met een motor of scooter uit te kunnen. De keurige achtertuin met sierbestrating en terras heeft een zonnige ligging (Zuidwesten). In deze wijk zijn in 2010 de straten opnieuw ingericht en voorzien van volop openbare parkeervoorzieningen. De woning beschikt over een fraaie achtertuin welke o.a. toegang biedt tot de berging en garage, tevens treft u hier een kantoorruimte met laminaatvloer aan. Hier is o.a. de wasmachine aansluiting gesitueerd. Begane grond Entree, toiletruimte, provisiekast c.q. meterkast met veel bergruimte. Royale woonkamer welke is voorzien van een schitterende laminaatvloer, plafond met sierbalken, fraaie gashaard en openslaande tuindeuren naar het terras. Gesloten woonkeuken met een fraai keukenblok. 1e verdieping royale overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 kamer is voorzien van een groot zongericht balkon over de volle breedte van de woning. Geheel betegelde lichte badkamer ingericht met een schitterende douchecabine welke is voorzien van een 'regendouche'. Separate (2e) toiletruimte. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping Via een vlizotrap bereikt u de bevloerde bergzolder welke garant staat voor veel bergruimte. Kortom: absoluut een aanrader, bel voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar het optimale woon‐ en leefgenot dat deze woning u biedt! Vraagprijs : € 199.500,‐ k.k. Makelaarskantoor De Boer Oostendorperstraatweg 1, 8081 RH Elburg Tel.: 0525-68 70 70 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl

BEGANE GROND:

Makelaarskantoor De Boer Oostendorperstraatweg 1, 8081 RH Elburg Tel.: 0525-68 70 70 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl

1E VERDIEPING:


BUITEN:


WONING INFORMATIE ALGEMEEN

Adres Postcode & Plaats Kadastrale gegevens

: : :

Bouwjaar Type woning

: :

Korte Wijden 18 8081 VR Elburg Gemeente : Sectie : Nummer : 1963 Hoekwoning

Elburg A 2334

AFMETINGEN

(ALLE MATEN ZIJN EEN INDICATIE, DE ECHTE MATEN KUNNEN DUS AFWIJKEN) Oppervlakte kavel : Woonoppervlakte : Inhoud van de woning :

TECHNISCHE GEGEVENS

233 m² ca. 80 m² ca. 330 m³

Keuken Badkamer met Verwarming d.m.v Warmwater voorz. via Isolatie

: : : : :

Gesloten woonkeuken met fraai keukenblok. douchecabine, voorzien van ‘regendouche’ en separate 2e toiletruimte C.V.-ketel C.V.-ketel Gedeeltelijk dubbel glas

Ligging achtertuin

:

Zuid, West

VRAAGPRIJS EN OPLEVERING Oplevering Vraagprijs

: :

in overleg € 199.500,- k.k.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

ZIE WWW.RUIMTELIJKEPLANNEN.NL VOOR HET BESTEMMINGSPLAN


Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Korte Wijden 18 8081 VR Elburg

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

blijft achter

ZAKEN

-

-

-

-

gaat mee

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen laminaatvloer

parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren (huur ketel) Klokthermostaat, te weten (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - Inzethaard kachels bijgebouwen isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: Makelaarskantoor De Boer Oostendorperstraatweg 1, 8081 RH Elburg Tel.: 0525-68 70 70 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl

kan worden/is overgenomen

niet van toepassing

blijft achter

ZAKEN

-

-

-

-

-


niet van toepassing

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting inbouwverlichting / dimmers opbouwverlichting: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen Barbeque (buiten)

blijft achter

ZAKEN -

gaat mee

gaat mee

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:



niet van toepassing

VRAGENLIJST 1. BIJZONDERHEDEN Zijn er noodzakelijk te vermelden mondelinge afspraken of notarieel opgemaakte akten rond uw object bekend zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden? Recht van overpad op achterpad.

Ja/Nee

(Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van verkoop aan derden, anti-speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur etc.) Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is de canon per jaar?

€

-

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgend u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

Ja/Nee

Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? Zo ja, welk deel?

Ja/Nee

Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, cv-ketel etc.? Zo ja, waarvoor, duur contract en jaarlijkse kosten? Huur cv- ketel. Is er een anti-speculatiebeding of voorkeursrecht gemeenten van toepassing op uw woning? Zo ja, hoe lang nog? Is er sprake van beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument?

Ja/Nee Ja/Nee Ja/Nee

Is er sprake van ruilverkaveling? Zo ja, wat is de herinrichtingrente?

Ja/Nee

Is er sprake van onteigening?

Ja/Nee

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract?

Ja/Nee

Welk gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de verhuurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bv. geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel?

Ja/Nee € -

Hebt u nog andere afspraken met huurders gemaakt? Zo ja, welke? Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat?

Ja/Nee

Ja/Nee

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Ja/Nee

Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Ja/Nee

Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar geweest?

Ja/Nee


Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Hoe gebruikt u het huis nu (bijv.: woning, praktijk, winkel, etc)? Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan?

Ja/Nee Woonhuis.

Ja/Nee

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerende zaakbelasting: gebruikersdeel € eigenarendeel € totaal € belastingjaar Waterschapslasten € belastingjaar WOZ-waarde € peildatum Baatbelasting/ bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing? rioolrecht € belastingjaar € Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? gas/elektra € water € 2. GEVELS Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar?

Ja/Nee

Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/ aan de gevels? Zo ja, waar?

Ja/Nee

Is er sprake van gevelisolatie?

Ja/Nee

Eventuele toelichting.

3. DAKEN Zijn er platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.) aanwezig? Zo ja, waar en hoe oud? 2008 H. ten Hove uit Wijhe 10 jaar garantie.

Ja/Nee

Heeft u last van lekkages aan de daken gehad? Zo ja, waar?

Ja/Nee

Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/ of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar?

Ja/Nee

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen, c.q. laten repareren? Zo ja, welk deel en wanneer? Zie boven

Ja/Nee

Heeft u het dak laten na-isoleren? Van binnenuit geïsoleerd, werkkamer bijgebouw

Ja/Nee

Afvoer regenwater. Dakgoten. Eventuele toelichting.

Goed/Niet Goed Goed/Niet Goed


4. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een schildersbedrijf?

Jaar:

2007 Ja/Nee

Functioneren alle scharnieren en sloten?

Ja/Nee

Zijn alle sleutels aanwezig?

Ja/Nee

Is er sprake van dubbel glas? Indien gedeeltelijk, waar? Gehele woning.

Ja/Nee

Is er bij dubbelglas sprake van lekke ruiten?

Ja/Nee


5. KELDER, KRUIPRUIMTE EN FUNDERING Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar?

Ja/Nee

Is de kruipruimte toegankelijk? Zo ja, waar?

Ja/Nee

Is de kruipruimte droog?

Ja/Nee

Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? (indien aanwezig)

Ja/Nee

Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid?

Ja/Nee


6. INSTALLATIES Is er een C.V.-installatie aanwezig? Zo ja, hoe oud is deze installatie en van welk merk? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden?

Jaar: ± 4 jaar oud Jaar:

Merk:

Ja/Nee

Is er meer dan 1 keer bijvullen in het jaar van de C.V.-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?

Ja/Nee

Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke?

Ja/Nee

Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar?

Ja/Nee

Zijn er vertrekken die niet goed warm worden? Zo ja, welke?

Ja/Nee

In welk jaar zijn er voor het laatst de rookgasafvoeren gereinigd? Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Makelaarskantoor De Boer Oostendorperstraatweg 1, 8081 RH Elburg Tel.: 0525-68 70 70 e-mail: [email protected] www.boerbv.nl

Jaar: Ja/Nee

Wanneer zijn deze voor het laatste geveegd?

Jaar: -

Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? Gedeeltelijk in de meterkast.

Ja/Nee

Zijn er gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja, welke?

Ja/Nee


7. SANITAIR EN RIOLERING Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, tegels, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke?

Ja/Nee

Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet?

Ja/Nee

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke?

Ja/Nee

Bent u aangesloten op het hoofdriool?

Ja/Nee

Heeft u een septictank of beerput?

Ja/Nee


8. DIVERSEN Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, waar?

Ja/Nee

Is er sprake van loden leidingen in uw woning? Zo ja, waar?

Ja/Nee

Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd?

Ja/Nee Ja/Nee

Is er voor zover bekend, een olietank aanwezig?

Ja/Nee

Blijft er in het pand "zeil" achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?

Ja/Nee

Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)?

Ja/Nee

Is het pand aangetast door houtworm, boktor, of ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld?

Ja/Nee

Is er sprake van geluidsoverlast? Zo ja, waarvan?

Ja/Nee

Hebben er verbouwingen en/ of bijbebouwingen plaatsgevonden in en/ of om de woning? Zo ja, welke ver-/ bijbebouwingen en door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid) 1. nieuw dak bijgebouwen jaar: nov. 2008 door: Ten Have uit Wijhe 2. nieuw achterdeur garage jaar: mei 2009 door: R. Vlieger uit Oldebroek 3. woning geschilderd jaar: 2007 door: -

Ja/Nee


4. 5.

jaar:

jaar:

door:

door:


9. GARANTIES Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, C.V. installatie, GIW-garantie etc.? Zo ja, welke? 10 jaar garantie op dakbedekking berging.

Ja/Nee

Zijn er onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen beschikbaar van goederen die mee mogen worden verkocht? Zo ja bewijzen van de garantie (of kopieën hiervan) met dit formulier meesturen!

Ja/Nee




BIJKOMENDE VOORWAARDEN

Documentatie en informatie De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie of tekening enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Wij verzoeken u dan ook zelf de juistheid van de gegeven informatie te controleren! Wij kunnen hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden.

Hypotheek De aanschaf van een woning en het afsluiten van een hypotheek is vaak één van de grotere financiële verplichtingen die een mens in zijn leven aangaat. Het is een moeilijke keuze en puur afhankelijk van uw wensen en eventuele verwachtingen die u voor ogen heeft in uw leven. Misschien twijfelt u nog of weet u op dit moment niet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Ook hierin kunnen wij u begeleiden, u kunt contact opnemen met onze hypotheekafdeling en zij kunnen vrijblijvend een onafhankelijk hypotheekadvies geven. Hierbij is het zo dat u nergens toe verplicht bent, geen kosten maakt, maar wel een deskundig advies krijgt.

Aanbieding vrijblijvend Het te koop aanbieden van deze woning, alsmede alle documentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoop/ koop komt niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend. Een snelle reactie aan ons kantoor, al dan niet positief, stellen wij zeer op prijs. Indien deze woning niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een andere woning. Graag bespreken wij de mogelijkheden met u.

Model koopovereenkomst en tot stand komen van de overeenkomst De koopovereenkomst zal schriftelijk worden vastgesteld in het Model Koopovereenkomst van de NVM, een blanco exemplaar is bij ons kantoor ter inzage. De koopovereenkomst komt pas tot stand zodra de koopakte door zowel koper als verkoper is ondertekend.

Informatieplicht / onderzoeksplicht Deze informatieplicht is in de eerste plaats bedoeld om eventuele gegadigden voor het onderhavige perceel in kennis te stellen van aan de verkoper bekende onzichtbare gebreken. In veel gevallen zullen er mogelijk ook zichtbare gebreken of andere bijzonderheden gemeld zijn. Dit dient zuiver te worden beschouwd als extra informatie, welke uitsluitend is bedoeld om vervelende verrassingen achteraf te voorkomen. In geen geval kan daaruit de conclusie worden getrokken dat het object voor 100% in orde is. De koper heeft een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn eigen onderzoeksplicht. Hij mag er niet klakkeloos van uit gaan dat de verkoper verantwoordelijk is voor een optimale condities van het pand. Gegadigden voor het object hebben de mogelijkheid het pand te laten inspecteren door een door hen aan te wijzen deskundige (bijvoorbeeld een eigen makelaar of een bouwkundige).

Waarborg / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient de koper uiterlijk vier weken na de mondelinge koop een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Ontbindende voorwaarden Ten behoeve van koper kan, op diens verzoek, in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde t.b.v. van het verkrijgen van een financiering worden opgenomen. Koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen als hij van tenminste 2 erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met reden omklede verklaring kan overleggen, waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt.

Asbest clausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Notariskeuze koper De keuze voor de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties: 1.

2. 3.

De meerkosten die een door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van ca. € 110,-- inclusief BTW en kadastrale kosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten etc.) aan verkoper doorberekend, komen deze eveneens voor rekening van de koper. Indien koper op het moment van ondertekening van de van de koopovereenkomst nog geen keuze heeft gemaakt voor een notaris, dan wordt de notariskeuze opengelaten. Koper dient echter binnen uiterlijk 7 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst aan de makelaar van de verkoper kenbaar te maken bij welke notaris de akte van levering gepasseerd dient te worden. Indien koper niet binnen 7 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst de notariskeuze aan de makelaar van de verkoper kenbaar heeft gemaakt, kiest verkoper een notaris. De notariskosten blijven ook in dit geval voor rekening van koper.


VESTIGINGEN:

De Boer Doornspijk Zuiderzeestraatweg West 31 8085 AA DOORNSPIJK tel. 0525‐661441 [email protected]

De Boer Elburg Oostendorperstraatweg 1 8081 RH ELBURG tel. 0525‐687070 [email protected]

De Boer Lelystad Muntstraat 149 8232 WB LELYSTAD tel. 0320‐281800 [email protected]

De Boer Financiële Planning Muntstraat 149 8232 WB LELYSTAD tel. 0320‐285016 [email protected]

De Boer Nunspeet Laan 11 8071 JG NUNSPEET tel. 0341‐258914 [email protected]

www.boerbv.nl


KORTE WIJDEN 18 ELBURG

Recommend Documents